Как получить наследство при жизни наследодателя? Оформить наследство при жизни

Получить наследство при живом наследодателе

Адвокат Олег Сухов, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова

Источник фотографии

Нередко случается, что наследодатель еще при жизни готов отдать собственность одному из потенциальных наследников. Как показывает практика, если не воспользоваться моментом, то через какое-то время есть реальный риск ничего не получить. Например, собственник передумает, кто-то из наследников разонравится, а кто-то, наоборот, – привлечет пристальное внимание и снищет благосклонность. Именно поэтому в большинстве случаев не стоит затягивать с приемом потенциального наследственного имущества.

В обход других

Клиенты, а иногда и читатели спрашивают меня: «Каким образом можно передать наследство еще при жизни наследодателя, минуя при этом прямых наследников?». Чаще всего такой или подобные ему вопросы задают бабушки и дедушки, желающие оставить квартиру или дом внукам, правнукам или вообще дальним родственникам в обход наследников первой очереди. Нередки обращения и со стороны самих потенциальных наследников, желающих обойти других родственников и заранее завладеть всем наследственным имуществом.

Начну с того, что озвученный выше вопрос звучит юридически некорректно. Получить имущество как наследство до смерти наследодателя невозможно. Это противоречит самой идее наследственного права. В данном случае можно вести речь лишь о приобретении в собственность из будущей наследственной массы какого-либо имущества, как то: недвижимость, доля в бизнесе, коллекции, а также иные ценные вещи. Иными словами, наследодатель по тем или иным причинам еще при своей жизни вправе передать одному из наследников в собственность свое имущество (или его часть). Это можно сделать достаточно просто.

Заинтересованные стороны достигают данного результата с помощью обычных гражданско-правовых сделок, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно:

- договора купли-продажи;- договора дарения;- договора ренты.

Договор дарения: плюсы и минусы

Рассмотрим выше указанные варианты более подробно. Начну с договора дарения. Прежде всего – это безвозмездная и безусловная передача прав собственности на имущество. Граждане зачастую применяют дарение вместо составления завещания.

Договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. К безусловному плюсу можно отнести простоту оформления сделки. Форма и условия договора дарения хорошо известны любому юристу, договор может быть составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Кроме того, в случае дарения недвижимости она оформляется только на того человека, которому ее дарят. Жилье становится его единоличной собственностью и не признается, например, совместно нажитым имуществом, если одаряемый находится в браке. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то последний не платит налог, потому как дарственная на квартиру относится к безвозмездным сделкам. Это особенно важно для малоимущих граждан, которые считают каждую копейку и не могут уплатить большой налог.

Как и всякая сделка с недвижимостью, договор дарения должен быть передан в Росреестр для регистрации права собственности. И, наконец, важно отметить, что даритель вправе отменить дарственную при ухудшении своего здоровья или благосостояния. Даритель также может отказаться от исполнения договора, если одаряемый совершил противозаконные действия по отношению к нему или к его имуществу.

К минусам договора дарения нужно отнести тот факт, что если одаряемый не является близким родственником дарителя, то у него возникает обязанность уплатить налог в размере 13% от стоимости полученного имущества. Для малообеспеченного человека слишком дорогой «подарок» может стать очень обременительным и привести к существенным расходам. Еще одним минусом считается то, что собственник не может обременить недвижимость, передаваемую в дар. То есть даритель не вправе ставить дополнительные условия использования имущества, которое он дарит. Ну и, наконец, как и всякая сделка, она впоследствии может быть оспорена в судебном порядке наследниками дарителя.

Договор купли-продажи

Такой договор может быть использован как завуалированный вывод имущества из будущей наследственной массы. Справедливости ради следует отметить, что использование договора купли-продажи для фактической передачи наследуемого имущества при жизни наследодателя встречается довольно редко. Виной тому некоторые аспекты, которые свойственны правовой природе этого вида сделок.

Договор купли-продажи между родственниками с целью передачи недвижимости для исключения ее из будущей наследственной массы осуществляется аналогично сделке, совершаемой между посторонними людьми. Следовательно, это возмездная сделка. Поэтому основной недостаток подобного «наследования» состоит именно в денежной стороне. И дело здесь даже не пошлине за регистрацию права собственности, а в налоге, взимаемом государством с продавца. Если продавец владел жильем менее трех лет, то он обязан заплатить налог в размере 13% с дохода от продажи жилища. Когда продавец владеет недвижимостью более трех лет, от уплаты налога он освобождается. Стоит отметить, что «наследнику» получить налоговый вычет за покупку вряд ли удастся. Налоговики чаще всего отказываются делать вычет при сделках купли-продажи недвижимости между родственниками.

Не менее важным недостатком договора купли-продажи является относительная легкость его обжалования со стороны обиженных наследников.

Дело в том, что, как правило, подобные договоры совершаются без передачи денег, что позволяет впоследствии их оспорить. Особенно если будет доказано, что договор заключался без реальной купли-продажи с одной лишь целью: исключить конкретное имущество из общей наследуемой массы.

Договор ренты

Передача недвижимости наследнику при жизни наследодателя – это, пожалуй, один из самых лучших вариантов передачи недвижимости для самого наследодателя и самый небезопасный для будущего собственника. По данному договору, будущий получатель ренты передает в собственность плательщику свою квартиру или дом, а плательщик обязуется периодически выплачивать получателю деньги либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Если целью данной сделки является завуалированная передача недвижимости в обход других наследников, то это лучший выход из положения. Если плательщик ренты аккуратно исполняет свои обязанности, то «обойденным» наследникам почти невозможно отсудить у получателя ренты недвижимость. И наоборот, неисполнение договора всегда приводит к его расторжению.

Классический пример. Жительница Подольска Кочеткова Клавдия Ивановна (данные изменены) заключила договор пожизненного содержания с иждивением со своей племянницей Добрусиной Надеждой (имя и фамилия изменены) и передала ей в собственность свою четырехкомнатную квартиру. Добрусина ухаживала за Кочетковой почти семь лет, вплоть до её смерти. Дети Кочетковой попытались в судебном порядке признать договор содержания недействительным ввиду того, что сделка была совершена якобы под влиянием обмана и Добрусина на самом деле не содержала Кочеткову и даже месяцами вообще не появлялась у неё дома. Однако суд заслушал соседей-свидетелей, рассмотрел предъявленные Надеждой документы (чеки, счета, справки) и отказал наследникам Кочетковой в их требованиях. Квартира досталась племяннице, а не детям.

Теперь несколько слов об оформлении договора ренты. Прежде всего, он подлежит нотариальному удостоверению, а переход права собственности регистрируется в Росреестре. Договор этот возмездный, а потому плательщику необходимо собирать документы, подтверждающие исполнение им своих обязательств: справки, чеки, счета. На случай исков от «обойденных» наследников. С этой же целью желательно поддерживать отношения с соседями получателя ренты и работниками социальных служб, дабы они в случае необходимости подтвердили добросовестность плательщика.

Мы рассмотрели три варианта получения «наследства» при живом наследодателе. Применение каждого из них обуславливается конкретной жизненной ситуацией, которая зависит от многих факторов и в первую очередь от характера отношений между потенциальными наследниками, их моральными качествами, а также от возраста и степени родства того наследника, которому наследодатель хочет оставить недвижимость: в каком-то случае лучшим выходом будет договор дарения, в другом – рента, где-то подойдет и договор купли-продажи, ну а где-то стоит ограничиться обычным завещанием. Однако в любом случае лучше не гадать, а обратиться к профессиональному адвокату, который в зависимости от ситуации предложит наилучшее решение.

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

news.ners.ru

Как передать наследство при жизни Правила наследования Полезные шаблоны

Как лучше передать имущество в наследство − подарить или завещать?

Не могу определиться с тем, как передать свое имущество в наследство − подарить или завещать? Что лучше оформить? И. Кравченко, г. Минск.

Право наследования предусматривает свободу завещательных распоряжений. Каждый гражданин может завещать свое имущество одному или нескольким лицам. Распорядиться на случай смерти можно любым имуществом, в том числе и тем, собственником которого бы можете стать после составления завещания. При засвидетельствовании завещания не требуется никаких доказательств, подтверждающих ваши права на имущество. Все не завещанное вами имущество, будет распределяться между наследниками по закону.

У завещателя есть право лишить наследства одного или нескольких наследников по закону. Если предусмотреть случай, когда назначенный в завещании наследник умрет раньше завещателя, или одновременно, или успеет принять наследство, в завещании можно указать другого наследника, это означает подназначить.

Вместе с тем, свобода завещания ограничивается обязательной долей в наследстве. Завещая свое имущество, следует иметь в виду, что если на момент смерти наследодателя у него будут несовершеннолетние дети, а также трудоспособные муж (жена) и родители, то независимо от содержания завещания они получают в наследство не менее половины доли, которая принадлежала бы каждому из них, если бы не составлялось завещание.

Завещание может быть признано недействительным только после открытия наследства по иску лица, права или интересы которого нарушены этим завещанием, и только при наличии на то законных оснований.

В нотариальной конторе очень часто встает вопрос о том, что же лучше оформить: завещание или дарственную. Все зависит исключительно от желания собственника и от конкретной жизненной ситуации. Для того чтобы сделать выбор в пользу одного или другого действия, необходимо знать следующее.

Завещатель на протяжении жизни остается владельцем и полноправным хозяином своего имущества. Наследники получают завещанное имущество только после смерти завещателя. Завещание является односторонней сделкой, поэтому, если передумаете, вы можете отменить или изменить завещание, обратившись в нотариальную контору. Кроме того, наличие завещания не ограничивает ваши права по распоряжению имуществом: вы имеете право в любой время ее продать, обменять, подарить или осуществить любую другую сделку. Для этого не только не требуется согласие лица, в пользу которого составлено завещание, но даже нет необходимости сообщать ему о проведенной с имуществом сделке.

В отличие от дарственной завещание является односторонней сделкой по распоряжению имуществом на случай смерти, тогда как дарение является двухсторонней сделкой, т.е. договором (с наличием волеизъявления обеих сторон), и поэтому может иметь место только при жизни дарителя. Договор, предусматривающий передачу дара тому, кто одаривается, после смерти дарителя, недействительны.

Заключая договор дарения, вы перестаете быть собственником вещи, которая дарится, причем без какого-либо встречного удовлетворения.

В лучшем случае по вашей просьбе в договоре дарения нотариус может отметить, что за вами сохраняется право пользования жилым помещением, которое отчуждается. Передумать и забрать подарок назад вы не можете. Вы имеете право только обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной, но для этого должны быть веские основания. Не забывайте, что к участию в этом деле будет привлечен нотариус, который, являясь незаинтересованным лицом, подтвердит, что на момент засвидетельствования сделки она полностью соответствовала вашему желанию и волеизъявлению.

И составление завещания, и оформление договора дарения − процедуры, требующие к себе серьезного отношения. Учесть многие правовые нюансы и детали, обойти подводные камни поможет нотариус. Чтобы самостоятельно принять взвешенное решение, не стесняйтесь спросить в нотариуса, что вас интересует и касается содержания завещания или договора. Только так вы сможете избежать проблем, сэкономите время и деньги при передаче и получении имущества.

Алла ЛЕВДАНСКАЯ, заведующая государственной нотариальной конторы № 3 Советского района города Минска.

3 марта 2009 года. Газета "Звязда", оригинал:

Считаете текст полезным? Поделитесь с друзьями:

здравствуйте! скажите, как будет развиваться ситуация, если квартира была оставлена по завещанию одному из детей - в семье их двое, 49 и 53 года, по истечнии полугода были правильно оформлены документы на наследование, а через 5 лет второй ребенок решил после продажи завещанной квартиры обратиться в суд и отсудить часть денег от продажи завещанной квартиры.как быть в такой ситуации и что получиться у человека, на которого не было завещания? спор между родными братом и сестрой - квартира родительская и ее по завещанию ее оставили родители сестре. заранее спасибо.

Здравствуйте! В 2003 году был приватизирован земельный участок, на котором стоит до на имя моего отца. В 2004 году его не стало и по наследству квартира перешла моей маме. Оформляя наследство я об этом не знала и земельный участок не был включен в мамино наследство. В 2011 году увидала этот документ, стала интересоваться как оформить его на маму, но она скоропостижно ушла из жизни и земля повисла в воздухе. Квартира по наследству делится между двумя детьми. Нотариус данный документ в производство не принял. В конце ноября мы получаем наследство. Какие наши действия для оформления земельного участка на наследников? Спасибо.

Оставьте комментарий!

Передача наследственного дела другому нотариусу

Как передать наследство при жизни

Нотариусы – это лица, которые уполномочены совершать довольно большой объем нотариальных действий. Их функции намного шире, чем кажется. Ведение наследственных дел – одна из них. Когда наследникам приходится выбирать специалиста, который будет заниматься их делом, всегда возникает вопрос, к кому обращаться.

Какой нотариус займется именно их наследственным делом, и передаются ли наследственные дела другому нотариусу? В нашей статье мы постараемся дать ответы на вопросы, связанные с действиями нотариуса при оформлении наследства.

Как передать наследство при жизни

Какой нотариус ведет наследственные дела

Дела о наследстве находятся в компетенции любого нотариуса. Чаще всего, наследники обращаются к тому специалисту, который оформлял завещание умершего родственника или к тому, который находится в той местности, где наследодатель проживал до своей смерти.

В каждом населенном пункте, районе, округе есть свой специалист, занимающийся нотариальными делами, в том числе и наследственными.

Когда человек затрудняется в выборе профессионала, который может заняться именно его делом, стоит обратиться к любому нотариусу. Ему доступна информация, которую можно получить по фамилии умершего наследодателя, о нотариальной конторе, куда следует обращаться гражданину.

Программа «Наследство без границ»

На территории самых крупных городов России Москвы и Санкт-Петербурга действует программа, которая призвана упростить процедуру оформления наследуемого имущества.

Клиентов, которые хотят получить наследство, может принять любой нотариус в городе. Воспользовавшись электронной системой, он легко определит, открыто ли наследство в другой нотариальной конторе. Когда процесс уже запущен, он посоветует наследникам конкретного нотариуса, занимающегося данным делом. В том случае, если в электронной базе таких сведение нет, он сам займется делом данных наследников.

Как передать наследство при жизни

На сегодняшний момент, программа используется только в двух городах, и в качестве эксперимента с 2015 года ее стали использовать в Нижнем Новгороде. Станет ли она всероссийской, пока не известно. В остальных населенных пунктах страны продолжает действовать традиционная система оформления наследства.

Выбор нотариуса по первой букве фамилии наследодателя

У каждого нотариуса есть свой участок, выделенный ему для работы в населенном пункте. Жители могут обращаться к специалисту по разным вопросам. Чаще всего они решают проблемы, связанные с наследством. Существует распределение клиентов по первой букве фамилии.

Как действует такой порядок?

Чтобы как-то упорядочить дела, связанные с оформлением наследства, к конкретному специалисту передаются дела жителей, чьи фамилии начинаются на букву, находящуюся в диапазоне действий конкретного нотариуса.

Например, нотариус Петров занимается делами жителей города, фамилии которых начинаются на буквы от «А» до «Д», нотариус Сидоров – делами от «Е» до «К», и так далее. То есть у клиентов не возникает проблем с выбором специалиста, куда обращаться по своему делу.

Как передать наследство при жизни Какая обязательная доля в наследстве несовершеннолетних?

Как оспорить наследство без завещания, читайте тут.

Чтобы получить сведения о диапазоне фамилий того или иного нотариуса, нужно обратиться в Нотариальную палату населенного пункта.

Когда наследственное дело передается другому нотариусу

По одному наследственному делу может работать только один нотариус. В том случае, если будет обнаружено открытие дел в нескольких нотариальных контрах, те из них, что были открыты в разрез с требованиями, указанными в ст. 1115 ГК РФ, перенаправляются нотариусу, который имеет право заниматься данным делом на законных основаниях.

Прежде, чем отправить наследственное дело по принадлежности, нотариус, открывавший его, обязан выполнить некоторые действия. К ним относятся: изготовить и заверить копии документов, оригиналы подшить к делу, составить перечень всех бумаг, входящих в дело, направить оригинал бандеролью или с помощью курьера вместе с сопроводительным письмом (п. 135 Правил нотариального делопроизводства).

Если информация о том нотариусе, которые имеет законные основания вести данное дело, нет, документы отправляются в территориально отделение Росреестра. Оттуда дело будет передано нотариусу по принадлежности.

Как передать наследство при жизни

Нотариус, открывший дело, обязан перенаправить дело по принадлежности в течение 7 дней, после получения документа, о совершении данного действия. Основанием для передачи может быть запрос, направленный нотариусом по принадлежности, заявление кредиторов или правопреемников, прочее

У нотариуса, передавшего дела по требованию, должны остаться копии документов, которые поступили к нему по данному делу, копия сопроводительного письма, бумаги, подтверждающее получение дела соответствующим нотариусом. Документы должны быть оформлены соответствующим ситуации образом

Получив дело от прежнего специалиста, нотариус обязан зарегистрировать его так же, как он это делает при первичном поступлении других бумаг. В другом случае, то есть при поступлении бумаг по принадлежности специалисту, уже открывшему данное дело, они должны быть зарегистрированы, как документы, поступившие после открытия наследственного дела (п. 138 Правил нотариального делопроизводства). Весь пакет документов, полученный от другого нотариуса, подшивается к открытому наследственному делу вместе с обложкой и письмом, которое сопровождало данное дело.

Как передать наследство при жизни

Приостановление наследственного дела у нотариуса

В случае необходимости, дело, открытое нотариусом, может быть приостановлено. Это действие может происходить только по заявлению правопреемников. Например, если между наследниками возникли спорные моменты, решить которые возможно только в судебном порядке. На время судебного разбирательства, наследственное дело приостанавливается.

Наследник пишет заявление на имя нотариуса, где просит приостановить дело и выдачу свидетельства о праве на наследование. Но период приостановления дела может длиться не более 10 дней. За это время наследник обязан подать исковое заявление в суд. Если таковых действий не происходит, нотариус возобновляет наследственное дело.

Дело приостанавливается до принятия судом решения по исковому заявлению только в том случае, когда нотариусу поступит соответствующее извещение из суда («Основы законодательства РФ о нотариате» от 11.02.1993 N 4462-1).

Обычно простые граждане не имеют полной информации о процедуре наследования. Если возникают те или иные вопросы, то лучше всего задать их непосредственно нотариусу.

Специалисты дадут вам исчерпывающую информацию по поводу:

списка документов

сроков вступления в наследство

прав и обязанностей правопреемников

нюансов определенного дела, прочее.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Как передать наследство при жизни

Комментарии к статье "Передача наследственного дела другому нотариусу"

Как передается земля по наследству?

Наследуемое имущество может быть самым разнообразным, ведь после гибели человека он может оставить своим родным и близким что угодно. При этом, как правило, в наследство входит как простое имущество, не требующее для владения никаких специальных бумаг и правоустанавливающих документов, так и ценности, для владения которыми требуется процедура проведения перерегистрации.

В этой статье мы подробно остановимся на вопросах наследования земельных участков. Мы расскажем о том, как их можно передать правильно и законно, какие документы для этого понадобятся и как будут проводиться регистрационные процедуры без участия одной из сторон.

Передаются ли земельные участки?

Согласно действующему законодательству, граждане РФ имеют право получать в качестве наследства абсолютно любые материальные ценности, находящиеся у них во владении. Таким образом, если гражданин имеет в своей собственности землю, то он может передать её по завещанию. Кроме того, даже если завещание не было составлено, она перейдет родственникам покойного в порядке установленной законом очереди.

При этом передать можно не только землю, но и её часть, а так же находящиеся на ней постройки. Но делать это нужно с умом, так как потребуется масса дополнительных бумаг, ошибка в которых может привести к серьезным нарушениям интересов других владельцев.

Передача в порядке очереди

Перейдем к самой процедуре наследования. Если покойным при жизни не было составлено никаких документов, фиксирующих его волю в отношении имущества, то наследование будет проходить Всего таких очередей семь, и распределяются они от самых близких родственников до дальних и непрямых. В первую очередь земельный участок достанется самым близким - супругу/супруге, родителям или детям. Если таковых не имеется, то его распределение продолжится дальше, между братьями, бабушками, дядями и т.д.

При наследовании имущества по закону перед наследниками встает одна очень большая проблема - им потребуется собрать большой перечень бумаг, который позволит установить право на владение земельным участком, его стоимость, площадь, долю в собственности и другие очень важные параметры. Итого потребуются три типа бумаг:

Правоустанавливающие, определяющие законного владельца земли, передаваемой по наследству

Оценочные, включающие в себя стоимость переданного имущества. Подготовить такие бумаги можно у независимого оценщика.

Технические, такие как паспорт земельного участка. Если они сохранились, то искать их стоит в кооперативе или регистрационных службах. Если же они за давностью лет стали непригодны или потерялись, то их можно сделать у эксперта - оценщика.

Как только у нотариуса будет на руках весь перечень бумаг он сможет внести земельный участок в список передаваемого имущества, а при закрытии наследственного дела сможет оформить свидетельство о праве.

Передача по завещанию

Если гражданин перед смертью успел составить завещание и включить в него земельный участок, то он будет передан именно тем лицам, которых указал сам завещатель. Однако оставить собственность в наследство не так уж и просто. Для этого завещателю нужно самостоятельно предоставить нотариусу описанный выше пакет бумаг. Только после этого можно будет провести процедуру регистрации имущества в завещании. При этом если пакет бумаг будет неполным или в нем будут содержаться какие - то неточности, то наследники и третьи лица смогут без труда оспорить такое завещание, и тогда земля будет распределяться между родственниками в порядке очереди.

Основной особенностью завещания является возможность указать конкретного получателя. При этом землю можно передать дальнему родственнику, близкому другу, юридическому лицу, государственной службе, благотворительному фонду и т.д. Еще одним важным отличием является то, что наличие завещания позволяет четко определить доли, которые положены каждому из наследников. Это обеспечивает более справедливое распределение земельного участка. Однако не стоит забывать о том, что при передаче земли требуется учитывать обязательную долю нетрудоспособных наследников, равную 50% от той части, что они получил бы при наследовании в порядке законной очереди.

Процедура получения

Процедура наследования земельного участка практически ничем не отличается от стандартной и проходит следующим образом:

Один из наследников открывает наследство, предоставив нотариусу свидетельство о смерти, справку о снятии покойного с регистрации и свое удостоверение личности
Нотариус открывает и ведет наследственное дело, в ходе которого читается завещание, распределяются доли, устанавливаются наследники и фиксируется наследуемое имущество
Нотариусом собирается пошлина за передачу имущества, а затем выдаются свидетельства.

Последний пункт стоит рассмотреть внимательнее, так как он при передаче земельного участка имеет некоторые особенности. Во первых, размер пошлины. Современное российское законодательство не требует от наследников уплаты какого - то налога при получении земли, но при этом и не освобождает получателя от уплаты государственной пошлины. Её размер строго фиксирован и составляет 0,3% от стоимости земельного участка для близких родственников и 0,6% - для дальних родственников. Во вторых, проведение регистрационных процедур. Так как у земли должен быть официально подтвержденный владелец, то наследнику потребуется в обязательном порядке провести перерегистрацию. Её сложность состоит в том, что делать её потребуется без первоначального владельца. Для того, чтобы обойти такую проблему, существует свидетельство наследника о праве собственности. Этот документ выдается после уплаты пошлины нотариусом и служит для того, чтобы помочь наследнику самостоятельно провести упрощенную процедуру перерегистрации в отсутствии одной из сторон. С этим документом ему потребуется обратиться в Федеральную Регистрационную службу.

Об авторе Все статьи

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?

Как восстановить документы на квартиру?

Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?

Где и как регистрируют недвижимость?

Дарение дома с помощью дарственной

Как подарить долю от квартиры?

Как продать часть квартиры?

Оформление участка в частную собственность

Обременения на квартире и как с ними бороться

Самые частые вопросы:

Получить наследство при живом наследодателе

Адвокат Олег Сухов, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова

Как передать наследство при жизни Источник фотографии

В обход других

- договора купли-продажи- договора дарения- договора ренты.

Договор дарения: плюсы и минусы

Договор купли-продажи

Договор ренты

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

Источники:www.bel-jurist.com, uropora.ru, vsenaslednikam.ru, news.ners.ru

Следующие статьи

02 сентебря 2018 года

mirshablonov.ru

Как получить наследство при жизни наследодателя?

Она является собственницей имущества? Одна?

Статья 1119 ГК РФ. Свобода завещания

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Для завещания есть ограничения

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Мама может (если она собственница) при жизни составить дарственную в пользу Вас

pravoved.ru

Процедура оформления наследства по завещанию в России

Наследственные права возникают у узкого круга лиц после смерти наследодателя. Чтобы имущество, которое он оставил своим наследникам, стало их законной собственностью, необходимо его надлежащим образом оформить. В России существует определенный свод законов, регулирующий наследственные отношения, а именно Гражданский Кодекс РФ.

Оформление наследства по завещанию в России

Оформление наследства по завещанию в России может проходить несколькими способами. Применение каждого из них зависит от обстоятельств и соблюдения срока вступления в наследство. Пропуск срока грозит тем, что оформление наследства по завещанию будет происходить уже в судебном порядке.

Когда происходит наследование по завещанию?

В России оформление наследства по завещанию происходит тогда, когда этот документ был составлен при жизни наследодателем. Если даже у него имеются наследники по закону, завещание имеет приоритетную силу, и наследование будет происходить согласно ему.

Наследование по завещанию в России предполагает вступление в права наследования лицами:

которые указаны в тексте завещания;
которые имеют право на обязательную долю в составе наследства, независимо от текста завещания;
которые не признаны судом недостойными для принятия наследства.

Отсюда следует, что содержание завещания практически полностью устанавливает круг наследников. Исключением составляют лица, постоянно проживавшие с наследником последнее время его жизни, являющиеся нетрудоспособными или несовершеннолетними. Они имеют обязательную долю в наследстве и получат ее независимо от текста завещания.

Размер обязательной доли никак не может быть меньше, чем размер той части имущества, которую данный наследник мог бы получить при включении его в завещание.

Наследовать по завещанию не смогут также те, кто считается недостойным наследником. Такое решение выносит суд и тем самым лишает права наследника принимать наследуемое имущество независимо от того, включен ли он в завещание.

Следовательно, наследование по завещанию происходит при наличии такого документа, составленного при жизни умершим. Если завещаний было несколько или одно и то же постоянно менялось и дополнялось, действующим считается то, которое было составлено в последнюю очередь.

Процесс оформления наследства по завещанию

Чтобы оформить наследство в России по завещанию, у наследников есть несколько вариантов:

обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о праве на наследство;
принять имущество по факту и начать распоряжаться им, владеть и пользоваться.

Однако такие способы приемлемы для оформления наследства в срок, установленный законом.

Процесс оформления наследства по завещанию

Принять наследство наследники обязаны в течение 6 месяцев, считая с того дня, когда умер наследодатель.

Оформление наследства по завещанию в положенный срок происходит в несколько этапов:

Первое обращение к нотариусу и написание заявления о праве наследования. Именно этот этап открывает наследственное дело и прокладывает начало всему процессу вступления в наследство.
Сбор необходимых документов. После открытия наследственного дела необходимо собрать и подготовить все документы, требуемые для оформления свидетельства о праве наследования.
Оплата государственной пошлины за получение свидетельства. Кроме обязательной пошлины могут возникнуть иные расходы в процессе вступления в наследство.
Получение свидетельства о праве на наследство.

Даже при правильном и быстром выполнении всех этапов, получить свидетельство можно будет не ранее, чем через 6 месяцев после открытия наследственного дела.

При фактическом принятии наследственного имущества обращение к нотариусу не происходит. Наследник начинает осуществлять некоторые действия, направленные на имущество, полученное по наследству:

оплачивать все расходы, которые возникают периодически по поводу содержания наследственного имущества;
оплачивать долги, которые не успел выплатить при жизни завещатель.
заниматься уходом за имуществом, оберегать его;
использовать на свое усмотрение, распоряжаться и владеть им.

Таким образом, фактическое принятие наследства предусмотрено законом и считается правомерным.

Оформление наследства по завещанию, если срок пропущен

Если наследники вовремя не обратились к нотариусу и не приняли имущество по факту, вступать в права наследования по завещанию придется через суд. Для этого необходимо написать исковое заявление и подать его в судебные инстанции. Такое заявление носит иной характер, чем то, которое подают нотариусу. Оформление наследства по завещанию через суд в России имеет доказательный характер. Наследник должен доказать, что пропустил срок оформления наследства по завещанию по уважительной причине.

Оформлять наследство по завещанию после истечения 6 месяцев можно, если соблюден срок давности. Он составляет 3 года и отсчитывается с того момента, когда отпали обстоятельства, препятствующие принятию наследства вовремя.

Таким образом, в России существует четко регламентированный порядок вступления в наследство по завещанию. Он подразумевает оформление документов и закрепление прав на полученное по наследству имущество. Если установленный законом срок для вступления в наследство пропущен, оформление его происходит в судебном порядке.

pravonanasledstvo.ru

Процедура оформления наследства без завещания

С чего начать оформление наследства?- этот вопрос мучает многих новоиспеченных наследников, у которых такое право появилось впервые. Если наследодателем при жизни было написано завещание – специальный документ, отражающий его волю по распределению имущества после смерти, то наследование происходит согласно ему. Если же завещания нет, то принятие наследства имеет несколько иной порядок.

С чего начать оформление наследства без завещания?

Самый первый вопрос, который волнует наследников, касается начала оформления наследства. Существует определенная последовательность действий, придерживаясь которой наследники сэкономят время и оформят наследство максимально быстро.

Определение круга наследников

С чего точно стоит начать оформление наследства без завещания, так это с определения точного круга лиц, которые имеют на это законом определенное право. После наступления смерти наследодателя, если им при жизни завещание составлено не было, наследниками выступают его родственники. Происходит это в определенном порядке, который закреплен в ст. 1141-1145 ГК РФ:

Родители, супруг, а также дети наследодателя;
Бабушки и дедушки, братья и сестры наследодателя;
Дяди и тети;
Прабабушки и прадедушки;
Двоюродные внуки и внучки, дедушки и бабушки;
Двоюродные племянники и племянницы, дяди и тети;
Отчим и мачеха, пасынки и падчерицы.

Такой принцип распределения родственников называется очередностью. Чем ближе родственник к наследодателю, тем ближе он к получению наследства.

Если представителей призываемой к наследованию очереди нет, то призывается следующая за ней.

Если родственник лишен права наследства судом, он не вступает в наследство, даже если должен был сделать это по очереди.

Таким образом, этапом, который предшествует оформлению наследства, считается определение наследников, которые имеют право наследовать. Без завещания таковыми наследниками являются родственники умершего наследодателя.

Обращение к нотариусу

После смерти наследодателя необходимо оформить главный документ, подтверждающий наступление этого события – свидетельство о смерти. Только после его получения следует обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства. Если наследник не знает, какой именно нотариус ему нужен, он может обратиться к любому нотариусу, который подскажет адрес необходимого. С этой же целью можно обратиться в Нотариальную палату города (района), там предоставят необходимую информацию.

Заявление о принятии наследства

Его стоит написать во время первого обращения к нотариусу. Оно откроет наследственное дело и станет началом пути оформления наследства без завещания. Для открытия наследственного дела при себе нужно иметь паспорт гражданина РФ, как документ, удостоверяющий личность заявителя. Кроме него, потребуется справка о последнем месте жительства умершего наследодателя и свидетельство о смерти. Иногда нотариусы просят представить доказательство наличия родственных связей с умершим – документ, который может это подтвердить. Остальные документы в общем случае требуются чуть позже.

Срок, определенный для написания заявления о принятии наследства, отсчитывается со дня смерти наследодателя и равен 6 месяцам.

Сбор документов

Чтобы оформить наследственное имущество нужно представить нотариусу пакет бумаг, которые нужно предварительно собрать. С чего начать оформление бумаг, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство:

Узнать у нотариуса точный перечень бумаг, необходимый для оформления наследства в данном конкретном случае.
Выяснить, какие документы уже есть в наличии, не просрочены и не утеряны;
Собрать недостающие бумаги и справки, выписки, которые требует нотариус;
Представить пакет документов нотариусу.

Чтобы рационально использовать свое время и не затягивать процесс оформления наследства надолго, следует продумать последовательность оформления документов, так как некоторые из них придется заказывать и ждать какое-то время. О сроках ожидания документов и порядке их сбора можно проконсультироваться с нотариусом в рамках конкретного наследственного дела.

Кроме того, не стоит забывать о проведении оценки наследуемого имущества. Ее следует провести как можно раньше, так как она должна быть действительна на день смерти наследодателя. Без оценки невозможно рассчитать размер государственной пошлины и оформить свидетельство оправе на наследство.

Таким образом, начать оформление наследства без завещания необходимо с определения круга наследников. После этого тем, которые призываются к наследованию нужно обратиться к нотариусу, написать заявление и начать подготовку документов. Сделать это можно не сразу после смерти наследодателя, но уложиться обязательно в 6 месяцев, отведенные законом. Если пропустить указанный срок, оформление наследства перейдет в совершенно иную стадию и будет осуществляться исключительно через суд.

pravonanasledstvo.ru

Оформить наследство при жизни

Наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), вправе обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока. Суд может признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Оформление наследства

Во многих случаях вступление в наследство является не таким уж сложным, но зачастую просто необходимо обращаться за помощью к профессиональным юристам, специализирующимся на ведении наследственных дел, дабы избежать ошибок и сэкономить время и нервы, затрачиваемые на сбор всех необходимых документов.

Оформить наследство при жизни

Для подтверждения того, что Вы можете являться наследником умершего, Вы представляете нотариусу документы, подтверждающие Ваше родство с умершим. В зависимости от того, какое имущество включается в наследственную массу – Вы также должны будите представить документы, подтверждающие право собственности наследодателя на вещь и при необходимости документацию, указывающие на технические параметры наследуемого имущества.

Как оформить наследство по закону без завещания (пошаговая инструкция)

свидетельство о смерти;
документ, удостоверяющий личность наследника;
документы, подтверждающие родственные связи между умершим наследодателем и наследником;
документы, подтверждающие последнее место проживания и регистрации, место нахождения большей части имущества умершего;
правоустанавливающие документы на имущество (движимое и недвижимое), принадлежащее умершему.

Пошаговая инструкция оформления наследства по закону

Каждая из очередей призывается к наследованию, если отсутствуют наследники предыдущей очереди. Все наследники одной очереди наследуют в равных долях. Если наследник очереди, призванной к наследованию не дожил до этого времени, за него соответствующую долю наследуют его дети в порядке представления.

Получить наследство при живом наследодателе

Как лучше оформить наследство при жизни

Родители при жизни могут составить договор дарения своей доли в квартире, при этом они перестанут быть собственниками. Налог при дарении не взимается, т.к. заключен между близкими родственниками. Если же они решат, чтобы доли в квартире были получены детьми только после их смерти, то возможно два варианта — если нет других детей (других наследников от всех браков), то можно и не писать завещания, т.к. дети являются наследниками по закону. Можно для верности написать завещание. Например. Мама завещает долю дочери, а папа — сыну.

Оформление наследства по закону

После регистрации права собственности выдается свидетельство, подтверждающее права собственности на имущество, полученное в порядке наследования. После получения указанного документа, наследник сможет распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению. Если наследников несколько, то имущество будет распределяться пропорционально их долям.

Как оформить наследство после смерти (документы)

Как правило, после того как поступит первое заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариус выясняет у написавшего, кто еще может претендовать на получение имущества по закону. Если же составлено завещание, то задача нотариуса – определить круг лиц, которым должна быть выделена обязательная доля в наследстве.

Порядок оформления наследства: практические рекомендации наследнику

Совет: Получив свидетельство о праве на наследство, которое теперь является для Вас правоустанавливающим документом, проверьте содержащиеся в нем свои данные и данные наследодателя, адрес объекта недвижимости, его характеристики, правильность ссылок на другие документы, а также наличие круглой печати и подписи нотариуса.

exjurist.ru

Как оформить наследство при жизни | Вопрос-ответ по юридической теме

Как оформить наследство — Если срок вступления в наследство просрочен.

У меня в Москве была бабушка, которая умерла около пяти лет назад. Моя мама после смерти своей матери должна была поехать из Хабаровска в Москву, чтобы оформить, однако по непонятной мне причине этого не сделала (решив, видимо, что не заслужила его, якобы при жизни так говорила ей бабушка). Завещания бабушка ни на какого не оформила. У меня был мой дядя — родной брат мамы, который умер до смерти бабушки и две двоюродные сестры.

Как оформить наследство при жизни

Елисеева В. А. обратилась в суд с заявлением о признании отказа Администрации незаконным, сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что в 2009 г. умер ее муж- Елисеев В. В. Умершему принадлежала 1/3 доля в квартире … на основании договора на передачу квартир (домов ) в собственность граждан от 1993 г. 1/3 доли в указанной квартире принадлежит заявителю- Елисеевой В.

Оформление квартиры по наследству

Наследование зачастую становится проблемой, требующей разрешения в судебном порядке. Наверное, для человека, имеющего собственность и не желающего для своих наследников подобных разбирательств, самым разумным будет написать завещание. Завещателю стоит посоветоваться с юристами, прочитать гл.62 ГК РФ, полностью посвященную наследованию, после чего оформить завещание, ориентируясь на закон. Есть правила написания, которые должны быть соблюдены, чтобы не дать повода сомневаться в действенности воли наследодателя.

Если завещания нет, то вступает в силу наследование по закону.

Оформление наследства в Железнодорожном

Наши сотрудники имеют большой опыт оформления наследства в Железнодорожном и других городах. Мы знаем все нюансы, связанные с.С нашей помощью, такая операция, как оформление в г.Железнодорожный,займет для Вас минимум времени и хлопот.Если Вы хотите оформить наследство в Железнодорожном звоните-прямо сейчас!

Оформление наследства – непростой, а зачастую и тяжелый путь в жизни практически каждого человека. Безусловно, само по себе наследство напрямую связанно с утратой близкого человека.

lawyersfree.ru