Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке. Перечень документов для оформления в собственность квартиры в новостройке

Оформление квартиры в новостройке в собственность

В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ.

С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах,так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что.

Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем.

Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.

Возможные сложности при покупке строящегося жилья

Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:

1. Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру;
2. Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства. В результате, из-за отсутствия прописки могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, оформлением ребенка в школу или детский сад по месту проживания и другими подобными проблемами. Кроме того, отсутствие регистрации, особенно в крупных городах, может закончиться для гражданина проблемами с правоохранительными органами. Без регистрации достаточно сложно оформить загранпаспорт или поставить автомобиль на учет;
3. Возможны ограничения и при использовании приобретенной квартиры в качестве залога для получения лицом кредита. Многие кредитные организации отказываются оформлять незарегистрированное жилье в качестве обеспечения либо предлагают менее выгодные условия по кредиту в сравнении с зарегистрированной недвижимой собственностью в качестве залога;
4. Еще один недостаток длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке – это увеличение срока, в течение которого гражданин обязан заплатить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего налога на доходы после трехлетнего владения этой собственностью. При этом срок начинает исчисляться лишь после регистрации прав собственника. Если же юридическое оформление квартиры в новом доме затягивается, то время владения собственностью даже при фактическом проживании в квартире не засчитывается в названный срок, и при продаже владелец жилья может понести дополнительные расходы;
5. Возможны и дополнительные затраты, связанные с выплатой ипотечного кредита. Как правило, проценты по ипотеке на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банку также будет сложно реализовать недостроенную недвижимость в случае невыплаты заемщиком долга. После оформления документации на жилье в новостройке, банк обычно снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Следовательно, чем быстрее заемщик оформит собственность, тем меньше будет окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, владелец жилья, приобретенного с использованием ипотечных средств, несет определенные убытки;
6. До момента регистрации прав собственника невозможно оформить льготы и дотации на коммунальные платежи.

Необходимые условия для оформления новостройки

Для успешного оформления жилой недвижимости в новостройке необходимо соблюдение следующих условий:

• завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
• открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов;
• наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.

Если данные условия выполнены, регистрация квартиры в новостройке пройдет быстро и успешно, и владелец жилья получит регистрационное свидетельство.

Основная загвоздка, как правило, связана при оформлении документации с тем, что застройщик своевременно не сдал в регистрационный орган необходимую документацию либо (по предварительным договорам) не оформил на себя право собственности на соответствующую квартиру в новостройке.

В этом случае владелец жилья может:

• дождаться когда застройщик все-таки оформит требуемую документацию;
• обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме.

Этапы юридического оформления новостроек

Условно весь процесс регистрации построенного жилья можно разделить на несколько этапов.

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Процесс оформления построенного дома начинается фактически с того, что компания-застройщик должна получить специальное разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию.

Выданное контролирующими органами государства разрешение подтверждает, что при проверке было установлено соответствие новостройки обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, а также отсутствие нарушений.

Теоретически, данный документ является основанием для начала заселения жильцов в новые квартиры. Помимо названного разрешения, застройщик также должен оформить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.

2. Обмер фактической площади в квартире. Замер площади квартиры в сданной новостройке осуществляется сотрудниками БТИ. Данная процедура обязательна, поскольку фактическая площадь жилья в новостройках зачастую существенно отличается от площади квартиры, задекларированной в момент заключения соглашения компанией-застройщиком.

Если при замерах обнаруживается разница, участник долевого строительства и застройщик проводят окончательные расчеты по соглашению. Если фактическая площадь окажется меньше заявленной в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше оплаченной дольщиком, необходимо сделать доплату.

На практике распространена ситуация, когда возврат разницы компанией-застройщиком сильно затягивается. Иногда дольщику приходится даже добиваться соответствующей компенсации через судебные органы.

В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную выплату – дольщик или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

3. Подписание акта передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как потом предъявить какие-то претензии к застройщику, касающиеся качества работ, будет весьма проблематично.

4. Регистрация прав владельца квартиры в новостройке.

Узнайте, что такое титульное страхование недвижимости и в каких случаях его целесообразно применять.

О правилах проживания в многоквартирном доме можно узнать на этой странице.

Регистрация права собственности на квартиру

Покупатель квартиры в новостройке для документального оформления своих прав может:

• самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста зарегистрировать жилье в собственность;
• воспользоваться помощью застройщика;
• обратиться в суд.

Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление собственности компании-застройщику, поскольку это удобно и не требует временных затрат от самого собственника. В этом случае сам застройщик занимается оформлением юридических документов за определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.

Если покупатель решает оформлять документы самостоятельно, ему сначала нужно получить пакет документов от застройщика для регистрации. Собрав все требуемые документы, собственнику необходимо обратиться в регистрационный орган, который и выдаст регистрационное свидетельство.

Срок регистрации с момента передачи документов регистратору составляет 1 месяц. При самостоятельной регистрации квартиры в новостройке покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме достаточно сложа и даже запутана.

Поэтому лучше еще на этапе подготовки документов разобраться во всех тонкостях регистрации или воспользоваться помощью опытных специалистов. Только в этом случае временные и финансовые затраты на регистрацию новой квартиры удастся минимизировать.

Независимо от причин, по которым застройщик задерживает выдачу необходимых документов, владелец квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстаивать свое право в суде. Если процесс оформления документации слишком затянулся, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Однако до обращения в суд собственники жилья должны соблюсти порядок досудебного урегулирования, направив застройщику претензию с требованием в определенный срок устранить нарушение обязательств.

Пакет необходимых документов

Перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган, должен включать:

1. Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке;
2. Договор долевого строительства (или другой правоустанавливающий договор), заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком;
3. Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ;
4. Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком;
5. Паспорт;
6. Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем госпошлины;
7. Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).

Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала все-таки дождаться того момента, когда компания-застройщик сама юридически оформит хотя бы одну квартиру.

Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком. Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.

Как уже говорилось, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру. Уже после подписания акта приема-передачи достроенной квартиры, собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади. Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания.

infonedvizhimost.com

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Приобретение собственного жилья – это знаковое событие в жизни любого человека. Особенно приятно получать недвижимость в новострое, респектабельном районе, с удачной планировкой. Имея в кармане ключи от вожделенной квартиры, необходимо уже знать, как оформить квартиру в новостройке в собственность, поскольку согласно букве закона, без прохождения процедуры регистрации вы не будете считаться полноправным владельцем.

Возможные нюансы при оформлении квартиры в собственность

Самая первая обязанность новых владельцев – это регистрация прав собственности в новостройке. Традиционно, большая часть квартир в новостроях продается еще на этапе начала строительства. С одной стороны, это позволяет инвестору снизить свои риски и приступить к строительству, с другой – порождает некоторые неудобства для новых владельцев. Почему застройщик не может произвести регистрацию права собственности самостоятельно? Без процедуры ввода в эксплуатацию застройщику банально нечего регистрировать. Для того чтобы можно было оформить нормальный технический паспорт на квартиру, необходим доступ специалистов из бюро технической инвентаризации к объекту. Часто «квартиры» продаются еще на моменте заливки фундамента, в процессе строительства могут вноситься корректировки в генеральный план или проект. Имеющиеся на руках будущих жильцов документы подтверждают не право на собственность, а право на ее приобретение, в будущем.

Для начала регистрации квартиры в собственность в новостройке требуется:

• Окончание всех строительных и отделочных работ в доме;
• Окончание строительства по документам застройщика;
• Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из-за того, что процедуры эти могут проходить параллельно, может возникнуть такие ситуации, при которых:

• В доме завершены строительные и отделочные работы, но вы не являетесь полноправным владельцем объекта недвижимости;
• Дом достроен, квартиры заселяются, но у застройщика нет всех документов, которые позволяют официально стать владельцем недвижимости.

Своевременное оформление новостройки в собственность, получение документов о регистрации необходимо, чтобы исключить трудности «неполного» владения квартирой. По сути, вы не имеете права даже с учетом сдачи дома в эксплуатацию использовать в качестве залога квартиру, продать ее или даже подарить. Вы также не можете стать на учет по месту жительства, поскольку официально квартира не закреплена за вами, как за собственником.

Как происходит оформление права собственности в новострое?

В теории все просто. Подробно порядок оформления и регистрации прав собственности на квартиру в новостройке определяется согласно Федеральному Закону. Прочитав ФЗ «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделки с ними» вы узнаете четкий и продуманный механизм получения прав. С одной стороны, этот документ полностью запрещает распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку оно не принадлежит новым владельцам на законной основе. С другой стороны, четко описывает механизмы, в рамках которых выполняется оформление права собственности:

• Застройщик сам может оформить все документы жильцам для полноправного владения. Этот вариант обычно потребует финансовых затрат, но в большей части, застройщик всячески старается избежать хлопот, которые не связаны с прибылью.
• Самостоятельное оформление права на владение, на основании договоров долевого участия. В этом вам помогут специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые выполнят полное юридическое сопровождение при регистрации сделок с недвижимостью, ускорят процесс получения технического паспорта БТИ, выписок, справок и актов.
• Подача в суд претензии, которая отражает ущемление вашего права. В таком случае потребуется оплата госпошлины, а также юридическая поддержка со стороны специалистов, которые будут сопровождать процесс. В среднем, суд длится около 2-3 месяцев, в результате чего выдается судебное предписание застройщику произвести скорейшее оформление права собственности долевому участнику.
• Полное сопровождение оформления права собственности консалтинговыми компаниями. «Стар-Сервис» предлагает доступные цены на свои услуги и помощь одних из лучших юристов в области имущественного и гражданского права в Москве.

Естественно, самый простой, быстрый и менее затратный вариант – когда застройщик самостоятельно решает бюрократические вопросы, однако, судя по практике, в этом плане застройщик обычно не торопится.

Перечень документов для оформления квартиры в новострое

Большинство документов, которые потребуются для оформления, предоставляются застройщиком. Для того чтобы их получить, необходимо обращаться к нему с письмом, или при личной встрече. Если вам отказывают в предоставлении тех или иных документов, потребуйте письменный отказ. Это будет достаточным основанием для обращения в суд указанным выше способом.

Застройщик также получает документы о вводе в эксплуатацию новостроя от бюро технической инвентаризации. Без посещения объекта командой замерщиков и кадастровых инженеров, процедура оформления технической документации не начинается. Ключевым документом, который выдает БТИ застройщику, является технический паспорт. Он выдается на все строение. Дому присваивается адрес, после этого к нему начинают подключать коммуникации.

Также необходимы будут документы от управляющей компании, которая будет временно обслуживать здания, до момента окончательного определения формы собственности дома.

После осмотра квартиры новыми владельцами, застройщик устраняет все выявленные недочеты, дефекты и недоделки, подписывается акт приема и передачи квартиры в собственность. Именно с этого момента можно приступать к регистрации в БТИ вашей новой квартиры. Для этого потребуется:

• Письменное заявление о желании получения госрегистрации;
• Оригинал и копия договора с застройщиком на долевое участие;
• Документы от БТИ – экспликация, техпаспорт;
• Оригинал и копия подписанного сторонами акта приема и передачи в собственность квартиры;
• Паспорт гражданина РФ;
• Квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Если вы действуете в качестве доверенного лица, потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

Будьте внимательны, поскольку малейшие неточности, дефекты письма в составленном заявлении могут стать поводом для отказа в оформлении права собственности до их устранения.

Как ускорить процесс регистрации?

• Лучше дождаться окончания всех работ в доме, держать на контроле динамику сдачи объекта, не входя в конфликт с застройщиком;
• Часто, по каким-либо причинам, застройщик намеренно отказывается от регистрации здания. Если путем обращений не удается получить причину затягивания оформления документов, единственным способом станет обращение в суд. Из-за того, что никто из долевых участников не готов взять на себя бремя судебного процесса, неблагонадежные застройщики могут затягивать ввод в эксплуатацию на годы;
• Порой, искусственное затягивание процесса оформления – это попытка со стороны застройщика получить дополнительный доход за оформление документов. Они не в праве отказать вам в предоставлении всех достаточных документов для самостоятельной регистрации, например, при помощи Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Если Застройщик не реагирует на замечания, вы вправе подать иск в суд или обратиться в защиту прав потребителя.

Законные отказы застройщиков

Законными считаются всего три вида отказов:

• Обращение от лиц, не имеющих права на приобретение недвижимого имущества. Грубо говоря, третьим лицам, которые не принимали участия в финансировании данной квартиры;
• Обращение от лиц с неполным пакетом документов, подтверждающих их права;
• Обращение от лиц с неправильно оформленными заявлениями.

Таким образом, других юридических процедур отказа в оформлении сданного в эксплуатацию дома не существует. Стоит отметить, что часто сдача объекта затягивается из-за множественных выявленных нарушений при вводе в эксплуатацию здания комиссией БТИ.

Чтобы укорить процесс оформления, обратитесь к нашим специалистам, и мы подготовим для вас эффективный план действий.

kad-reg.ru

Как оформить квартиру в собственность в новостройке: самостоятельно и по ипотеке, этапы и сроки, какие документы нужны для регистрации в 2017 году

Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность, в чём преимущества новостроек и почему ДДУ остается наиболее надежной формой отношений между покупателем и застройщиком — разбираем вопросы подробно. 

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы.

Однако, сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось. Поэтому, если покупатель изначально будет понимать какие документы необходимы для оформления собственности, это существенно ускорит процесс регистрации квартиры. 

Со своей стороны, застройщик предварительно обязан реализовать ряд обязательных процедур:

• Оформить протокол по разделению жилых и нежилых квадратных метров каждой квартиры
• От БТИ должно быть получено разрешение на пуск (ввод) дома в эксплуатацию
• Составить протокол, указывающий на распределение всех квартир в указанной новостройке между будущими собственниками — какая именно площадь за кем закреплена.
• Согласование всех обязательств между застройщиком и местным органом власти — Акт реализации инвестконтракта.
• Подписать со всеми дольщиками Акты приёма-передачи на каждую квартиру в возведённой новостройке — напомним наши рекомендации о том, как следует принимать жильё и избежать возможных ошибок.

С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности, приобретённой на основании договора, квартиры.

Здесь важно знать: ДДУ (Договор Долевого Участия) в новостройке предполагает, что регистрация квартиры в собственность силами застройщика, на безвозмездной или условно платной основе, возможна. Строительная компания часто берёт на себя все хлопоты по легализации и подаче документов в уполномоченные органы и дальнейшему получению дольщиком той самой выписки из ЕГРП, что пришла на смену прежнему «зелёному свидетельству». Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ

Исполнение обязательств застройщиком не всегда соответствует заявленным и для ускорения процесса легализации собственности дольщики (соинвесторы) часто предпочитают самостоятельное оформление прав на приобретенную квартиру. В итоге, перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трёх возможных вариантов развития событий.

1. Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию

Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями оформления здания в Росреестре, стоит дождаться выполнения обязательств, поскольку самостоятельно ускорить процесс вряд ли возможно. В этом случае подача пакета бумаг и узаконивание прав на недвижимую собственность происходит на основании Доверенности, выдаваемой от дольщика застройщику.

2. Регистрация прав владения собственностью своими силами

Заняться оформлением жилья в собственность самостоятельно не так сложно — общие условия процесса для будущих владельцев квартиры вполне лояльны и предполагают три варианта оформления:

• В МФЦ — специалисты многофункциональных центров подготавливают и сшивают документы для направления их в Росреестр самостоятельно, заявителя оповещают о каждом изменении статуса заявки по СМС, условия такого сотрудничества достаточно комфортны. Получение подтверждения законного права владения квартирой происходит немногим дольше, чем в случае подачи напрямую (в Росреестр), но не столь критично — в среднем увеличение срока не превышает 2 дней.
• Росреестр — в этом случае экономия времени на получения выписки из ЕГРП составит не более 2-х дней, но при этом подача документов в Регистрационную палату исключает любые посреднические услуги и подразумевает самостоятельное заполнение и сшивание бумаг. Специалисты Росреестра могут отказать в приёме пакета, если документы на легализуемую квартиру содержат исправления или помарки, иные повреждения, что могли бы повлиять на читабельность текста. Также возможны замечания к смысловому содержанию, если при чтении возникает двусмысленность толкования.Важно. Второе января 2017 года — дата начала действия изменений №218-ФЗ: теперь, на основании поправок, для регистрации прав на квартиру предоставляется выбор любого удобного для владельца собственности отделения Росреестра. Это означает, что приобретение жилья в новостройке в одном из городов РФ предполагает подачу заявки на его легализацию в любом другом населенном пункте.
• Госуслуги — удобный онлайн-сервис, где заполнение всех необходимых форм для документов производится через интернет. Удобство этого метода заключается и в том, что система указывает на ошибки до регистрации, исключая риски многоразовых исправлений и подачи заявок для оформления прав на законное владение квартирой. При корректном заполнении опросника назначается день и время визита в Регистрационную палату для предъявления оригиналов документов и последующего размещения статуса квартиры в ЕГРП.Важно. При пользовании ресурсами сайте Госуслуг необходимо иметь ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Какой способ подачи документов будет выбран — решать лично будущему владельцу собственности. Но для каждого потребуется предварительно собрать, заполнить и оформить идентичный пакет бумаг, подтверждающих полномочия лица, подающего запрос и текущий статус квартиры.

Документы и их подготовка

Убедить кадастровые инстанции в легальности подачи заявки нужно в двух плоскостях — потребуются бумаги для заверения личности обращающегося и основания, по которому услуга затребуется.

Виды документов, подтверждающих личность заявителя:

• Паспорт гражданина РФ (для лиц, старше 14 лет), копия этого документа, заверенная нотариально. Также, принимается временное удостоверение (форма № 2П)
• Свидетельства о рождении (в случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние)
• Паспорт гражданина иностранного государства, когда он выступает в роли будущего владельца квартиры. Дополнительно — нотариально заверенный перевод паспорта иностранного заявителя.

Важно. Подтвердить личность заявителя можно, в том числе и паспортом моряка, удостоверением беженца и временным свидетельством, указывающим на рассматриваемое ходатайство о признании этого статуса

Формы, справки, акты, относящиеся к оформлению прав на квартиру

Рекомендованные шаблоны, заявления, количество копий и всю необходимую информацию также можно найти в соответствующем разделе сайта Госуслуг, во вкладке Документы.

• Заявка по установленной форме (скачать образец бланка) — 1 шт.
• ДДУ (договор на долевое участие или покупку квартиры) — оригинал (возвращается), дополнительно 2 копии
• Акт, подтверждающий приёмку/передачу на квартиру
• План оформляемого помещения (поэтажно)
• Экспликация
• Оплата госпошлины (копия квитанции)
• Доверенность на представление интересов, если будущий владелец собственности действует через представителя (заверить нотариально)

Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке

Если среди претендентов на собственность предполагаются несовершеннолетние, а квартиру приобрели в ипотеку и жильё является обеспечением рассрочки, в обязательном порядке потребуется полученное в органах опеки Разрешение.

Такой набор документов является наиболее распространённым, и если весь пакет собран, заполнен и подготовлен корректно, получить выписку из ЕГРП, а значит и права на квартиру можно уже через месяц. Забирать официальную бумагу о владении указанной собственностью следует там же, куда подавалась заявка.

Совет: если регистрацию требуется провести для ипотечной квартиры, корректную подачу пакета требуемых бумаг и безошибочное их заполнение обеспечат специалисты МФЦ. Таким способом можно избежать возврата заявки на легализацию собственности и потерю времени на повторную подачу.

Как получить право на собственность через суд

В редких случаях застройщик может проявить нежелание предоставить требуемые Акты и Технические паспорта в связи с невозможностью устранить недочёты, выявленные при сдаче дома. Если новостройка по ряду причин не может пройти процедуру регистрации, следствием чего является отсутствие нужных для подачи в соответствующую инстанцию пакета на получение прав собственности, судебное регулирование является наилучшим выходом.

Как участникам долевого возведения или покупателям жилья в новостройках подать исковое заявление о признании прав на собственность, если предварительно требуется собрать те самые недостающие документы, которых пока не существует или застройщик отказывается выдавать бумаги?

Оптимальное решение — обратиться к профильным специалистам и поручить им такую сложную задачу, связанную с оформлением жилья в собственность. Эта услуга является оплачиваемой, а стоимость работ, соотнесённая со скоростью их выполнения, выглядит оптимистичнее, чем, например, предложения застройщика за определённую плату решить вопрос по регистрации и весь созданный им же дискомфорт.

Все недостающие Акты, справки из БТИ, Разрешения и Протоколы собирают юристы, они же впоследствии корректно, без возможности отклонения составляют Иск и представляют интересы потенциального владельца рассматриваемой по судебному обращению собственностью. Решение суда при таких действиях в большинстве случаев принимается в пользу истца и квартиры обретают законный статус и владельца.

Можно ли отложить получение прав на квартиру

Закона, обязывающего всех, кто купил жильё в новостройке, заняться срочным получением правоустанавливающих документов не существует. Получение выписки ЕГРП — решение добровольное, уголовно не наказуемое, но всё же имеющее свои последствия. В этом случае покупатель не сможет осуществить ряд важных действий:

• Получить прописку — распространяется на владельца и членов его семьи
• Продать, подарить, сдать в аренду, оставить в наследство такую квартиру тоже не получится
• Статус владельца является условным и не распространяется на льготный трёхлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ
• Льготы на коммунальные услуги не начисляются, а тарификация оплаты услуг ЖКХ предусматривает коэффициент увеличения стандартных
• Выделение площади для несовершеннолетних, даже при условии использования материнского капитала также невозможно.

При наличии теоретических знаний и понимая основных правил общения с застройщиками и государственными структурами, покупка квартиры на первичном рынке с последующей самостоятельной, судебной легализацией своих прав или с обращением к посредникам сложной и трудновыполнимой задачей уже не выглядит.

avaho.ru

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Город, шоссе, район, электричка

Города

• Москва
  • Бутово
  • Внуково
  • Жулебино
  • Зеленоград
  • Кожухово
  • Куркино
  • Митино
  • Некрасовка
  • Новокосино
  • Новопеределкино
  • Солнцево
• Новая Москва
  • Троицк
  • Коммунарка
  • Ватутинки
  • Дубровка
  • Марушкино
  • Марьино
  • Московский
  • Мосрентген
  • Николо-Хованское
  • Румянцево
  • Щапово
  • Щербинка
• Другие
  • Химки
  • Красногорск
  • Подольск
  • Мытищи
  • Балашиха
  • Люберцы
  • Звенигород
  • Видное
  • Щелково
  • Одинцово
  • Домодедово
  • Железнодорожный
  • Ивантеевка
  • Пушкино
  • Лобня
  • Дмитров
  • Королев
  • Ногинск
  • Андреевка
  • Апрелевка
  • Биокомбината
  • Брехово
  • Бронницы
  • Бузланово
  • Вербилки
  • Вешки
  • Володарского
  • Волоколамск
  • Воскресенск
  • Глухово
  • Голицыно
  • Горки-10
  • Горки-8
  • Деденево
  • Дедовск
  • Дзержинский
  • Долгопрудный
  • Дубки
  • Дубна
  • Егорьевск
  • Елино
  • Жилино
  • Жуковский
  • Завидово
  • Зарайск
  • Заречье
  • Икша
  • Ильинский
  • Истра
  • Калуга
  • Кашира
  • Климовск
  • Клин
  • Кокошкино
  • Коломна
  • Конаково
  • Котельники
  • Красково
  • Красноармейск
  • Краснознаменск
  • Кубинка
  • Лесной
  • Лесной Городок
  • Лесные поляны
  • Литвиново
  • Лоза
  • Лосино-Петровский
  • Луховицы
  • Лыткарино
  • Малаховка
  • Малоярославец
  • Малые Вяземы
  • Марусино
  • Марфино
  • Мечниково
  • Можайск
  • Наро-Фоминск
  • Нахабино
  • Некрасовский
  • Немчиновка
  • Николина Гора
  • Николо-Прозорово
  • Ново-Синьково
  • Обнинск
  • Обухово
  • Озерецкое
  • Октябрьский
  • Орехово-Зуево
  • Павловская слобода
  • Павловский Посад
  • Петрово-дальнее
  • Пироговский
  • Писково
  • Поварово
  • Поведники
  • Протвино
  • Путилково
  • Пущино
  • Развилка
  • Раменское
  • Реутов
  • Родники
  • Ромашково
  • Руза
  • Свердловский
  • Сергиев Посад
  • Серебряные пруды
  • Серпухов
  • Сколково
  • Солнечногорск
  • Старая Купавна
  • Ступино
  • Суханово
  • Сходня
  • Талдом
  • Томилино
  • Трехгорка
  • Тучково
  • Удино
  • Успенское-1
  • Федоскино
  • Фрязино
  • Чашниково
  • Чехов
  • Шатура
  • Электрогорск
  • Электросталь
  • Электроугли
  • Яхрома

Шоссе

• Алтуфьевское
• Боровское
• Варшавское
• Волоколамское
• Горьковское
• Дмитровское
• Егорьевское
• Ильинское
• Калужское
• Каширское
• Киевское
• Куркинское
• Ленинградское
• Машкинское
• Минское
• Можайское
• Молоковское
• Новорижское
• Новорязанское
• Носовихинское
• Осташковское
• Пятницкое
• Рублево-Успенское
• Рязанское
• Симферопольское
• Сколковское
• Щелковское
• Ярославское

Район

• Балашихинский
• Волоколамский
• Воскресенский
• Дмитровский
• Домодедовский
• Егорьевский
• Зарайский
• Истринский
• Калужская обл
• Каширский
• Клинский
• Коломенский
• Красногорский
• Ленинский
• Луховицкий
• Люберецкий
• Можайский
• Мытищинский
• Наро-Фоминский
• Ногинский
• Одинцовский
• Орехово-Зуевский
• Павлово-Посадский
• Подольский
• Пушкинский
• Раменский
• Рузский
• Сергиево-Посадский
• Серпуховский
• Солнечногорский
• Ступинский
• Талдомский
• Химкинский
• Чеховский
• Шатурский
• Щелковский

Электричка

• Белорусское
  • ст. Немчиновка
  • ст. Ромашково
  • ст. Трехгорка
  • ст. Раздоры
  • ст. Баковка
  • ст. Барвиха
  • ст. Одинцово
  • ст. Усово
  • ст. Перхушково
  • ст. Здравница
  • ст. Жаворонки
  • ст. Дачное
  • ст. Малые Вяземы
  • ст. Голицыно
  • ст. Захарово
  • ст. Хлюпино
  • ст. Звенигород
  • ст. Кубинка
  • ст. Тучково
  • ст. 109 км
  • ст. Можайск
• Горьковское
  • ст. Реутово
  • ст. Никольское
  • ст. Стройка
  • ст. Салтыковская
  • ст. Кучино
  • ст. Железнодорожная
  • ст. Горенки
  • ст. Балашиха
  • ст. Черное
  • ст. Заря
  • ст. Купавна
  • ст. 33 км
  • ст. Электроугли
  • ст. Металлург
  • ст. Электросталь
  • ст. Машиностроитель
  • ст. Вохна
  • ст. Ногинск
  • ст. Павловский Посад
  • ст. Захарово
  • ст. Дрезна
  • ст. Электрогорск
  • ст. Орехово-Зуево
• Казанское
  • ст. Ухтомская
  • ст. Люберцы-1
  • ст. Панки
  • ст. Люберцы-2
  • ст. Томилино
  • ст. Красково
  • ст. Коренево
  • ст. Малаховка
  • ст. Удельная
  • ст. 32 км
  • ст. Родники
  • ст. Быково
  • ст. Вялки
  • ст. Ильинская
  • ст. Отдых
  • ст. Кратово
  • ст. Фабричная
  • ст. Раменское
  • ст. Бронницы
  • ст. 88 км
  • ст. Шиферная
  • ст. Коломна
  • ст. Шатурторф
  • ст. Бачманово
  • ст. Щурово
  • ст. 6 км
  • ст. Шатура
  • ст. Сычево
  • ст. Лысцовская
  • ст. Луховицы
  • ст. Подлипки
• Киевское
  • ст. Сколково
  • ст. Солнечная
  • ст. Переделкино
  • ст. Новопеределкино
  • ст. Мичуринец
  • ст. Внуково
  • ст. Толстопальцево
  • ст. Лесной Городок
  • ст. Кокошкино
  • ст. Аэропорт (старая пл.)
  • ст. Крекшино
  • ст. Аэропорт (Внуково)
  • ст. Победа
  • ст. Апрелевка
  • ст. Дачная
  • ст. Селятино
  • ст. Рассудово
  • ст. Ожигово
  • ст. Засимова Пустынь
  • ст. Нара
  • ст. Латышская
  • ст. Башкино
  • ст. Кресты
• Кольцевое
  • ст. 39 км
  • ст. Иванцево
  • ст. Дмитров
  • ст. Яхрома
  • ст. Турист
  • ст. Икша
  • ст. 120 км
  • ст. Поварово-2
  • ст. Жилино
  • ст. Манихино
  • ст. Лукино
  • ст. 174 км
  • ст. Дюдьково
  • ст. 189 км
  • ст. 191 км
  • ст. 198 км
  • ст. Михнево
  • ст. Колычево
  • ст. 88 км
  • ст. Лопатино
  • ст. Егорьевск-1
• Курское
  • ст. Битца
  • ст. Бутово
  • ст. Щербинка
  • ст. Силикатная
  • ст. Подольск
  • ст. Кутузовская
  • ст. Весенняя
  • ст. Гривно
  • ст. Львовская
  • ст. Столбовая
  • ст. 66 км
  • ст. Чепелево
  • ст. Чехов
  • ст. Шарапова Охота
  • ст. 92 км
  • ст. Серпухов
  • ст. Ока
  • ст. 107 км
• Ленинградское
  • ст. Левобережье
  • ст. Химки
  • ст. Планерная
  • ст. Новоподрезково
  • ст. Подрезково
  • ст. Сходня
  • ст. Фирсановская
  • ст. Малино
  • ст. Крюково
  • ст. Алабушево
  • ст. Поварово-1
  • ст. Березки-Дачные
  • ст. Подсолнечная
  • ст. Сенеж
  • ст. Стреглово
  • ст. Клин
  • ст. Решетниково
• Павелецкое
  • ст. Бирюлево-Пассажирск
  • ст. Булатниково
  • ст. Расторгуево
  • ст. Калинина
  • ст. Ленинская
  • ст. 32 км
  • ст. Домодедово
  • ст. Взлетная
  • ст. Авиационная
  • ст. Востряково
  • ст. Космос
  • ст. Белые Столбы
  • ст. Барыбино
  • ст. Ступино
  • ст. Кашира
  • ст. Тесна
  • ст. Серебряные Пруды
• Рижское
  • ст. Трикотажная
  • ст. Павшино
  • ст. Красногорская
  • ст. Опалиха
  • ст. Аникеевка
  • ст. Нахабино
  • ст. Малиновка
  • ст. Дедовск
  • ст. Снегири
  • ст. Троицкая
  • ст. Истра
  • ст. Волоколамск
• Савёловское
  • ст. Лианозово
  • ст. Новодачная
  • ст. Долгопрудная
  • ст. Водники
  • ст. Хлебниково
  • ст. Шереметьевская
  • ст. Лобня
  • ст. Депо
  • ст. Луговая
  • ст. Катуар
  • ст. Яхрома
  • ст. Каналстрой
  • ст. 75 км
  • ст. Вербилки

www.kvartirazamkad.ru

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность?

Долгожданное приобретение собственного жилья – радостное событие в жизни каждой семьи. Сделка о покупке квартиры в новостройках на сегодняшний момент является самым безопасным способом, так как можно не переживать о проблемах предыдущих жильцов, их задолженностях. Однако, чтобы стать полноправным хозяином помещения, необходимо зарегистрировать право собственности и оформлять недвижимое имущество. Этот вопрос пугает многих, так как документы для оформления квартиры в новостройке в собственность составляют внушительный список.

Обязательства застройщика

Компания – застройщик обязана выполнить несколько важных процессов касательно недвижимости:

• Первым делом, должен быть протокол, в котором указаны жилые и нежилые квадратные метры помещения.
• Разрешение на эксплуатацию дома (справка БТИ) получено в обязательном порядке.
• Грамотно составить документ, закрепляющий за каждым будущим владельцем конкретную площадь.
• Реализация инвест контракта – акт, утверждающий, что между компанией – застройщиком и местным государственным органом согласованы все обязательства.
• Акты «приёма – передачи» касательно каждой квартиры в новостройке должны быть подписаны.
• Дому присвоен новый адрес.
• Здание поставлено на кадастровый учет росреестра.

Важно! Согласно ДДУ (Договору Долевого Участия) застройщик на безвозмездной или платной основе может взять на себя обязанности регистрации жилплощади. Сбор пакета бумаг, регистрация их в уполномоченных органах и ожидание получения справки из ЕГРП. – обычная последовательность действий в подобном случае.

Есть второй вариант, где участие в юридическом процессе принимает собственно сам будущий владелец площади. В таком случае нужно только дождаться открытия адреса регистрации и после — регистрации здания по надлежащим стандартам.Иногда, документы для оформления права собственности подготовить нелегко, процесс затягивается на неопределенный отрезок времени. Квартирой распоряжаться можно, но прописка и дальнейшие юридические действия с ней невозможны.

Порядок оформления бумаг для получения права собственности

Для доступности, порядок оформления квартиры в собственность можно разложить на 7 пунктов:

1. Необходимо узнать точный филиал палаты регистрации.
2. Проконсультироваться относительно перечня всех нужных юридических бумаг у сотрудника регистрационной палаты.
3. Оплатить пошлинный сбор.
4. Стать на очередь для подачи документов.
5. Подать пакет бумаг строго в назначенную дату.
6. Подготовить нужные дополнительную документацию на случай, если через почтовые службы придет постановка о приостановлении регистрации.
7. Последний этап – забрать готовое свидетельство у регистратора.

Пакет документов для оформления права собственности в новостройке

Потенциальный покупатель жилплощади, подготавливающий документы, необходимые для оформления квартиры в собственность, должен быть готов предоставить два вида пакета бумаг: основной и дополнительный.

Важно! Основной включает в себя два типа: документы, идентифицирующие личность заявителя и юридические бумаги, непосредственно для регистрации права собственности жилплощади. Начать процедуру сбор документов лучше сразу после решения об оформлении.

Документация для идентификации личности заявителя

Список:

• Паспорт гражданина (старше 14 лет), обязательная его ксерокопия, которую заверил нотариус. Возможна подача временного удостоверения.
• Если совладельцы жилплощади — лица, не достигшие совершеннолетия, добавьте свидетельство о рождении.
• В случае, когда будущий хозяин жилья – иностранец, необходим документ, подтверждающий его личность и официально заверенный качественный перевод этой бумаги.

Важно! Юридически важное примечание: Удостоверение беженца или временный свидетельство, указывающее на ожидание подтверждения этого статуса – тоже является бумагой, идентифицирующим личность.

Юридические акты непосредственно на оформление права на квартиру

• Заявление, написанная по форме.

• Оригинал договора на долевое участие или покупку квартиры (ДДУ) + 2 ксерокопии подлинника. Копии оставляются, подлинный документ остается у вас.
• Бумага о подтверждении покупки жилплощади.
• Поэтажный план помещения, о котором идет речь.
• Экспликация.
• Чек об оплате государственной пошлины.
• Заверенная юристом доверенность на представление интересов (в том случае, если покупатель действует через своего представителя).
• Кадастровый паспорт помещения.
• Акт передачи помещения, подписанный обеими сторонами сделки.
• Если на жилплощадь взят кредит (ипотека), должен быть кредитный договор. Его можно получить в отделении банка. Иногда, при регистрации присутствует такой представитель, но это касается не всех банков.,

Каким образом нужно подавать документы в реестр

Документы для оформления права собственности на квартиру может подавать и покупатель, и представитель компании застройщика (если изначально этими вопросами занимается строительная компания). Самостоятельное решение этого вопроса не составит труда и сделать это можно любым из подходящих этому случаю, способов:

• Лично подать бумаги в фонд росеестра недвижимости, при себе иметь подтверждающий личность документацию.
• По почте. Для этого обязательно нужно лично заверить паспортными данными каждую копию подаваемых юридических бумаг.
• Обратится за помощью в многофункциональный центр, по предъявлению паспорта. Сотрудники такого учреждения самостоятельно готовят все нужные акты, подшивают их, присылая сообщения о продвижении заявки. Это удобно, выгодно для обеих сторон. Если вы решили действовать через МФЦ, результат будет виден немного позже, чем при личном обращении в Реестр, но переделывать документы по несколько раз не придется. Средняя разница между работой этих двух организаций занимает 2 – 3 дня.
• Отправить по электронной почте. Вашу подпись нужно оцифровать на хорошем устройстве.

После подачи пакета документов каким – либо выбранным способом, ожидайте уведомление о подтверждении получения и расписку.

Сроки и порядок выполнения действий

Когда подтверждение и расписка о получении ваших бумаг государственной службой получены, все документы прошли проверку, остается ожидать.

Важно! Рамки выполнения регистрации права собственности на жилплощадь начинает отсчет с того момента, когда было принято ваше заявление. Он не должен превышать три календарных месяца с момента подачи пакета бумаг. Как показывает статистика, возникают определенные трудности и это занимает время. Это неправильно составлены акты, не хватает подписей, вопрос об оригинальности и прочее.

Если это происходит, вопросы нужно быстро урегулировать, в течение 30 календарных дня, чтобы восстановить приостановленный процесс.

Стоимость регистрации права собственности

Как сказано выше, первая процедура — оплата пошлины. Есть исключения в указанном размере оплаты для определенного круга лиц, для которых доступны льготы.

За многие справки и документы, нужные в оформлении, так же необходимо вносить денежные суммы. Если к делу завлечены юридические служащие, их такса должна быть обсуждена лично.

Документы регистрации жилплощади при ипотеке

Покупка квартиры в ипотеку – не редкость и не новость. Для подобного оформления все операции происходят стандартно, с тем же пакетом нужных бумаг, регистрацией права и так далее. Но есть определенные трудности, которые сопровождают этот процесс. Если ипотека не будет погашена в полном объеме, хозяин жилья не может стать полноценным собственником и распоряжаться своей квартирой не может.

Важно! Если возникает необходимость каких – либо денежных нюансов (перепродажа), вопрос урегулируется банком, который выдал средства для займа. Если вопрос с банком остается открыт, сдавать жилплощадь в аренду тоже нельзя.

Ипотечная собственность, которую приобрели с помощью кредитных средств, автоматически станет гарантией выплаты кредита.

Регистрация жилой площади

Если возникают сложности с работой застройщика; все сроки вышли, а документов нет; государственные учреждения тянут с выдачей необходимых актов, нужно начать действовать — стоит обратиться с иском в суд. В этой ситуации закон на стороне собственника. Переложите вопрос об оформлении собственности на плечи юристов, имеющий опыт в таких процессах. Сколько будет стоить услуга, решат специалисты, в зависимости от этапа, на котором остановился процесс. Юристы соберут все недостающие акты, справки, разрешения, и правильно заполнят все бланки. Сроки, в течение которых ваше дело будет рассмотрено, определит законодательство.

Перечень документов для иска:

• Подтверждающий покупку жилья в данном доме договор.
• Акт, подтверждающий передачу квартиры.
• Временный ордер, если договор отсутствует.
• Чеки, по которым прослеживается оплата и стоимость по договору.
• Если жильё приобретено в ипотеку, кредитный договор.
• Копия документа, идентифицирующего личность истца.
• Акты, которые подтверждают разрешение на использование здания.

Важно! При полном наборе документации, в котором нет юридических нюансов, суд закрепит право на собственность на жилье за истцом. Компания — застройщик останется в невыгодной позиции. Подобные заявления могут быть поданы от лица коллектива (жильцов, собственников).

Судовой процесс – надежный способ решения возникшей проблемы с застройщиком, но не довольно медленный. Иногда он может занять срок до одного года.

Свидетельство о регистрации права собственности

Это официальный бланк Управления государственной регистрации. Его номер соответствует номеру регистрации права. Юрист обязан заверить этот бланк своей подписью. С тех пор, как произошли изменения согласно с приказом Министерства развития экономики, подобный документ оформляется самостоятельно, при помощи ручки и листа бумаги А 4.

Важно! Для оформления такого акта, не нужно указывать личную информацию, серию и номер паспорта. По новым законопроектам, обязательно нужно указать дату и место рождения. На обратной стороне требуется дописать серию и номер свидетельства.

С недавних пор подобный бланк можно отправить и получить с помощью интернета, указав адрес электронной почты. На нем будет оцифрованная подпись регистратора.

Вручение свидетельства возможно с предъявлением гражданином паспорта или другого идентифицирующего личность, подлинника и расписки. Регистратор обязан вернуть собственнику все изъятые ранее оригинальные документации.

Что учитывается при заключении сделки на покупку квартиры

• Сделку на приобретение жилья заключают только у проверенной и надежной строительной компании. Необходимо поинтересоваться сколько ранее построено домов, какой срок выполнения заказа и насколько цена соответствует качеству.
• Учитывать на каком этапе строительства выбранный дом. Покупать «фундамент и две стены» — однозначно невыгодная сделка.
• Уточнить уровень аккредитации новостройки, если в планах брать ипотеку.
• Самый важный момент – узнать вид договора, который указал в условиях застройщик.
• Не менее серьезный пункт – выбрать место, на котором строят объект.

Подводя итоги, скажем, что самым важным моментом при покупке жилья является получение статуса собственника. Стоит учитывать все возможные проблемы, причины и нюансы приобретения жилплощади в недостроенном здании.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

• Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
• Позвоните на горячую линию:

8 (499) 703-35-33 доб. 766 (Москва)

8 (812) 309-06-71 доб. 420 (Санкт-Петербург)

8 (800) 777-08-62 доб. 398 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Рекомендуем к просмотру

okommunalke.ru

Оформление права собственности на квартиру в новостройке в 2018 году

Каждый гражданин, приобретая новую жилплощадь, желает оформить ее в частную собственность.

Квартира является недвижимым имуществом, переход права на которое в результате приобретения должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре.

В этом материале рассмотрим детально порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2018 году, какие документы для этого нужны и в какие сроки проводится процедура.

Общие аспекты

Многие не разбираются в нюансах оформления жилплощади в собственность. Отметим, что юридическую историю жилых помещений в новостройках проверить достаточно просто.

Ведь такие квартиры продаются напрямую от застройщика и по ним еще не были проведены какие-либо сделки.

Каждый, кто хочет оформить право собственности на приобретенную квартиру, должен ознакомиться с правилами и процессом оформления права собственности.

Что нужно знать

С января 2018 года был принят закон, согласно которому учет по кадастру и государственная регистрация права собственности объединены в единый комплекс – Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

В него будут перенесены данные из кадастра и реестра прав, а последующая регистрация прав собственников уже осуществляется через данный реестр. Помимо этого, больше не выдается свидетельство о госрегистрации права.

Вы получите на руки выписку из ЕГРН, которая будет являться подтверждением того, что вы являетесь собственником недвижимого имущества. На договоре купли-продажи ставится отметка о регистрации.

Подавать документацию на госрегистрацию можно в любом офисе государственного органа независимо от места нахождения вашего недвижимого имущества.

Данная услуга также предоставляется в электронном виде через портал Госуслуг.

Дадим вам пошаговый алгоритм оформления:

Благодаря данному алгоритму вы сможете быстро и без проблем оформить право собственности на жилье в новострое.

Зачем это нужно

Обратите внимание, что есть два понятия, которые необходимо разграничивать – право владения и право собственности на жилье. Данные права возникают в процессе покупки и продажи недвижимости.

Право собственности требуется в обязательном порядке зарегистрировать в госреестре. Однако если еще не завершен процесс регистрации, сделка купли-продажи в любом случае признается действительной.

Договор купли-продажи является подтверждением права владения квартирой.

Благодаря ему покупатель приобретает статус законного владельца, однако он не может по закону в полной мере распоряжаться данной недвижимостью, то есть дарить, продавать или завещать ее.

По этой причине после покупки жилья требуется пройти процедуру госрегистрации прав собственности.

Только после этого на законных основаниях собственник может проводить любого рода сделки с недвижимостью.

Условиями оформления квартиры в новостройке в собственность являются:

• наличие протокола на распределение жилой и нежилой площади для коммерческого использования;
• наличие техпаспорта у застройщика;
• наличие акта приема-передачи застройщику от государственного строительного органа;
• наличие у застройщика разрешения от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
• постановка дома на учет в Росреестре и присвоение почтового адреса.

Проверить наличие всех вышеперечисленных бумаг у застройщика можно в его центральном офисе.

Только при наличии всех законных справок и бумаг новостройка будет введена в эксплуатацию на законных основаниях и вы сможете оформить право собственности на приобретенную квартиру в таком доме.

Если же оформление новостроя затягивается более чем на 2 года, вы вправе подать исковое требование в суд, что поможет быстрее решить проблему и получить свою квартиру.

Нормативное регулирование

Оформление прав собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ и новым законом, который вступил в силу с января 2018 года — Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Главное требование, которое было введено в РФ с июля 2018 года, сохранено в новом акте — госрегистрация права собственности в реестре недвижимого имущества представляет собой единственное законное основание зарегистрированного права.

Свидетельства старого образца уже считаются недействительными и не имеют законной силы.

Право собственности на недвижимость, зарегистрированное в едином госреестре, может оспариваться исключительно посредством судебного разбирательства.

Требование касательно оформления жилья в собственность действует в РФ с 1998 года, а новый законодательный акт лишь внес некоторые поправки в действующую процедуру оформления договоров с недвижимым имуществом.

Например, это касается возможности осуществления процесса регистрации полностью в электронном режиме без необходимости являться в государственную инстанцию и предоставлять бумажные копии документов.

Как и ранее, в 2018 году законодательством предусмотрена необходимость госрегистрации в таких случаях:

• появление права собственности;
• передача права собственности;
• остановка права собственности на квартиру.

Нововведением с 2018 года стала возможность подачи заявки на регистрацию через любое отделение регистрационного органа.

То есть, если даже квартира в новостройке находится в Красноярске, оформить право собственности на нее вы можете, подавая пакет документов в подразделении в Москве.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Квартиры в новостройках наиболее доступны на сегодняшний день, особенно для молодых семей.

Поэтому вопрос об оформлении права собственности на такое жилье волнует многих граждан, которые его приобретают напрямую от застройщика.

Основным моментом в данной процедуре является подготовка требуемого пакета документов.

Ведь именно от правильности заполнения и юридической чистоты зависит срок и возможность оформления прав собственности.

Какие нужно собрать документы

С целью прохождения процедуры регистрации права собственности нужно предъявить работникам государственного органа пакет следующих бумаг:

Документация для процедуры получения права собственности на жилье должна быть составлена в двух копиях. Одна копия сохраняется у собственника, а вторая подается в правоустанавливающее учреждение.

Все бланки должны быть заполнены четко и разборчиво. Не разрешается в официальном документе делать сокращения, исправления, зачеркивания названий, адресов, фамилий.

Документы, которые нечитабельны и имеют помарки или зачеркивания не принимаются к рассмотрению.

Также не принимаются бланки, заполненные карандашом или поврежденные бумаги, в которых отсутствуют необходимые сведения.

Именно в таком виде должен предоставляться пакет документации для оформления права собственности на жилье в новострое в 2018 году.

Все справки и бумаги должны быть прошиты перед подачей сотруднику госоргана. Каждая страница нумеруется и заверяется печатью организации, предоставившей эти документы.

Куда обращаться

Право собственности регистрируется в региональном отделении Единого государственного реестра.

При получении документов от заявителя сотрудник регистрационной службы осуществляет детальную проверку всех страниц на соответствие законным требованиям.

Также есть возможность провести оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ.

Если приобретенная квартира находится в новостройке, тогда сотрудниками проверяются документы, являющиеся подтверждением факта строительства жилого дома долевой постройки.

Также проверяется правильность и законность введения новостроя в эксплуатацию и распределения жилой площади среди владельцев квартир.

Видео: как оформить квартиру в собственностьТакже есть возможность направления пакета документов почтовым отправлением с перечнем вложенных бумаг и справок.

Отправляется такое письмо с уведомлением о получении и указанной ценностью документа. В данной ситуации подпись владельца должна быть заверена нотариально.

Установленные сроки

Законом установлено, что работник регистрационной службы должен проверить и изучить документы на протяжении 30 дней.

По окончании данного периода должна быть внесена запись о полученном праве собственности в Единый госреестр.

Процесс считается завершенным в таком случае, а владелец получает документ, подтверждающий право собственности на квартиру в новострое.

Случаются различные ситуации, когда период рассмотрения заявки может затягиваться:

Нюансы при ипотеке

В случае приобретения жилья в новострое посредством оформления ипотечного кредита, такое жилье выступает в качестве залога выплаты денежных средств или кредитным обеспечением.

Процедура оформления прав собственности на такую квартиру проходит по стандартной вышеописанной схеме, однако учитывается факт обременения данного объекта недвижимости кредитными обязательствами.

До момента полного погашения ипотечного кредита собственник имеет ограниченные права касательно распоряжения данной квартирой и должен запрашивать разрешение банковского учреждения, в котором оформлена ипотека.

Под данное правило подпадает не только продажа жилья, но и сдача его в долгосрочную аренду.

Многие граждане думают, что подтверждением факта собственности является проживание в квартире и наличие ключей от нее.

Однако только после регистрации права собственности вы считаетесь полноправным и законным собственником квартиры в новостройке.

Мы подробно рассмотрели процедуру оформления жилья в новостройке, необходимый перечень документов и сроки оформления.

jurist-protect.ru

порядок дейсвтий, куда обращаться, стоимость

Квартиры в новостройке — идеальный вариант для тех, кто заранее планирует свое будущее. Они значительно дешевле уже построенных и сданных, условия в них будут гораздо лучше, приобрести их благодаря ежедневно разрастающемуся рынку недвижимости довольно просто. Однако при регистрации собственности на квартиру следует учитывать ряд особенностей, как положительных так и отрицательных, которые будут регулировать оформление права собственности на новое жилье.

Содержание статьи:

Получение квартиры

Оформление права собственности на квартиру в новом доме имеет свои особенности. Главная из них — оформление квартиры в собственность может происходить еще до конца её строительства. Но полностью оформить квартиру в собственность можно только после сдачи застройщиком всего дома.

Основное отличие от стандартной процедуры оформления права собственности на квартиру заключается в том, что скорее всего вы будете первым владельцем. В этом случае оформление права собственности может не только потребовать привлечения юристов, но и тесного сотрудничества с застройщиком.

При приобретении права собственности на новую квартиру вы можете пойти двумя путями: сделать все самостоятельно или обратиться к застройщику. Если вы решили обойтись своими силами то от застройщика вам необходимо получить такие документы как акт реализации инвестиционного договора, акт приема-передачи и копию документа, подтверждающую, что дом успешно сдан и введен в эксплуатацию. В противном случае оформлением документов и их сдачей должны заняться представители фирмы — застройщика.

Полезный совет

Обязательно обратите внимание на состояние предоставленных вам застройщиком документов. Они должны быть «чистыми», то есть без помарок, изменений и ошибок.

При каких условиях можно оформлять собственность?

Начать процедуру оформления квартиры можно если застройщик выполнил следующие условия:

• Распределил коммерческую и жилую недвижимость, подготовил соответствующие протоколы.
• Получил разрешение на введение дома в эксплуатацию.
• Присвоил новостройке собственный адрес.
• Оформил технический паспорт.

Информация!

Проверить наличие этих условий вы можете обратившись в офис компании-застройщика.

Список документов, требующихся для оформления права собственности на квартиру в новостройке:

• Документ, удостоверяющий личность. При этом потребуются ДУЛ всех желающих оформить право собственности.
• Любая бумага, требующаяся для подтверждения права собственности: документ купли-продажи, договор мены или доверия, удостоверение об участии в долевом строительстве — любой документ, подтверждающий что вы имеете право собственности на всю квартиру в новостройке или на ее часть.
• Документы, содержащие техническую информацию о квартире в новостройке, на которую приобретаются права собственности. А их перечень входят: кадастровый паспорт, технический паспорт, план квартиры, различные выписки от БТИ. Получить их можно, обратившись в БТИ. Если вы не первый, кто приобретает эту квартиру в новостройке в собственность, то такие бумаги могут и не понадобиться. Исключение — квартиры в новостройке, в которых произошла перепланировка.
• Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины, требуемой для оформления и подтверждения прав собственности.
• Список лиц, обладающих правами собственности на данную жилплощадь.

Какие еще документы могут вам потребоваться при подтверждении права собственности:

• При долевом строительстве или при факте инвестирования в строительство данной квартиры в новостройке — акт приема-передачи;
• При получении квартиры в новостройке в качестве наследства — заверенный нотариально письменный отказ прочих наследников от своей доли собственности;
• Если квартира в новостройке заложена — отказ залогодержателя от владения или пользования жилплощадью.
• Если обладающий правами собственности не участвует в сделке лично — нотариально заверенная доверенность на его доверенное лицо и прописанный в доверенности документ, удостоверяющий личность.

Процесс оформления

1. Вы собираете необходимый пакет документов. Тщательно подготовьте оригиналы, копии, заверьте необходимые справки и доверенности у нотариусов.
2. Обратитесь в регистрирующий орган. Предоставьте все необходимые документы: паспорт, договор с застройщиком, акт приема — передачи. Не забудьте заранее обратиться в строительную компанию — при оформлении документов и их регистрации потребуется присутствие её представителя.
3. Дождитесь составления сотрудником регистрирующей организации заявления. Если его содержимое будет верным то поставьте необходимые подписи.
4. Оплатите государственные пошлины.
5. Сдайте все необходимые документы, получите расписки.
6. Далее идет рассмотрение вашей заявки. Официально оно длится не более 30 дней, однако на практике все зависит от сложности операции, числа участников, наличия дополнительных справок и множества других факторов.
7. Когда рассмотрение заявки будет завершено все участники и собственники должны забрать свои документы. Для их получения потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность.

Стоимость регистрации

Все Наследникам - стандартный блок

Этот вопрос волнует очень многих, но дать на него точный ответ достаточно сложно. В стоимость регистрации права на квартиру входят:

• Выплаты при оформлении различных документов, как в БТИ так и в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП).
• Уплата государственной пошлины.
• Оплата услуг юристов.
• Стоимость нотариального заверения различных бумаг.

Особенности оформления при ипотеке

Право собственности на квартиру, купленную за занятые в банке или кредитной организации деньги, оформляется несколько иначе. Оформление прав собственности в целом проходит как обычно, однако при этом на приобретенную в собственность квартиру накладывается обременение. Обременение на приобретенную в собственность квартиру не позволяет владельцу полноценно ею распоряжаться до полной выплаты долга. Так же вам придется еще и подавать закладную как дополнение к общему пакету документов для регистрации.

Стоит ли обращаться к нотариусам или юристам?

Не обязательно. Процедуру можно провести полностью без вмешательства юридических контор. У обращения к нотариусам есть свои плюсы и минусы.

Плюсы:

1. Не требуется специальных знаний. Вам все скажут, расскажут и покажут.
2. Безопасность. Консультации у юристов помогут избежать обмана мошенниками и недобросовестными застройщиками.
3. Помощь с документами. Вам не только будет проще их собирать. Вы так же будете защищены от ошибок, опечаток, подделок.
4. Присутствие нотариуса будет гарантировать законность сделки.

Минусы:

1. Высокая стоимость услуг.
2. Недобросовестные нотариусы могут навязать вам необязательные дополнительные услуги.
3. Рассмотрение документов может затянуться.

Информация!

Таким образом каждый сам для себя решает — нужны ли ему услуги специалистов или нет. Опытный человек вполне может и отказаться от помощи юридических контор. Новичкам или просто людям, далеким от области недвижимости, лучше воспользоваться советами и дополнительными услугами.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

vsenaslednikam.ru

• 
  Инвестиционные проекты что такое
• 
  Hr консалтинг компании
• 
  Деньги не выходя из дома
• 
  Можно ли заработать на алиэкспресс
• 
  Название бренда как создать
• 
  Консалтинговую компанию
• 
  Кпт что это в кадастре
• 
  Уе на
• 
  Уе на
• 
  Сайт для денег
• 
  Сайт для денег