|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Почему сдавать квартиру в Москве невыгодно (3 фото). Почему квартира не сдаетсяНе могу сдать квартиру. В чём дело? | Дом | Квартирный вопрос
Открыть тему в окнах
eva.ru О пяти «нельзя» при найме и сдаче квартиры: a_nalginНебольшое обобщение практического опыта – собственного и коллег по несчастью цеху.Часть первая. «Нельзя» для тех, кто сдаёт (наймодателей).
1. Нельзя сдавать квартиру друзьям и родственникам (коллегам по работе – нежелательно). Народная мудрость недаром утверждает, мол, хочешь потерять и друга, и деньги – одолжи другу денег. Конечно, сдав квартиру другу, вы её не потеряете. Скорее всего. Но проблем хлебнёте по самое не хочу. C вероятностью 99%. На каждую историю из разряда вот у меня друг снимал, и всё было ОК, приходится по несколько десятков случаев проблемных. Причём близкий наниматель скорее всего будет уверен, что ваш святой долг – проявлять бесконечное понимание и безграничную снисходительность. В общем, дружба – понятие бескорыстное, и не сто́ит её портить денежными отношениями. 2. Нельзя сдавать квартиру совсем без договора на бумаге. Это лишь на первый взгляд кажется, что в России договор найма – простая формальность, которая никого ни от чего не защищает и никому ничего не гарантирует. В действительности, толковый договор избавляет обе стороны от ненужных споров по поводу того, кто, что, кому, когда и сколько должен. Не только в части денег, но и разного рода неденежных обязательств. От содержания домашних животных в съёмной квартире до возможности пустить пожить на несколько дней тётушку из Мариуполя. 3. Нельзя оставлять в сдаваемой квартире ничего ценного, не включённого в передаточный акт (или хотя бы в опись имущества). И, кстати, нельзя сдавать квартиру совсем без страхового депозита. Историям о том, как хозяину после выезда временных жильцов приходили колоссальные счета за телефон/свет/воду, столько же лет, сколько и рынку найма. Но… они не перестают появляться вновь и вновь. 4. Нельзя, сдавая квартиру, отдавать в рекламу или агентам номер своего основного мобильного или, что ещё хуже, стационарного домашнего телефона. Как минимум, шлейф ненужных назойливых звонков будет тянуться много месяцев. Как максимум, возможны неприятные визиты непрошеных гостей, ибо найти человека по актуальному телефонному номеру не составит особого труда (кто потрудится понять, о чём это, тот поймёт). 5. Нельзя по выезде жильцов из сдаваемой квартиры оставлять в ней те же самые замки́. Как минимум, одну личинку замка́ обязательно надо поменять. Для квартир, сдаваемых в посуточную аренду не грех иметь хотя бы с полдюжины комплектов ключей и личинок. И ещё о ключах. Сдав квартиру и подписав договор, один комплект оставьте себе. Ситуации, когда жильцы уехали на несколько дней, а в помещение нужен экстренный доступ специально уполномоченных людей, относятся к чрезвычайным. Но они, к сожалению, тоже случается. И намного лучше, если такой доступ будет хотя бы в вашем присутствии (излишне говорить, что ваши телефоны для экстренной связи должны быть у соседей). Часть вторая. «Нельзя» для тех, кто снимает/арендует (нанимателей). 1. Нельзя отправляться на просмотр сдаваемой квартиры с полной суммой денег (рента+депозит+комиссия) «на всякий случай», даже если это рекомендует агент. Сводка происшествий, увы, довольно часто пополняется заявлениями от незадачливых нанимателей, которых самым беспардонным образом ограбили ещё при входе в подъезд. Да и вообще носить при себе крупные суммы наличных небезопасно. 2. Нельзя оставлять задаток за квартиру и тем более – подписывать договор найма, не убедившись лично в двух вещах:а) перед вами собственник сдаваемого жилья или его доверенное лицо;б) он имеет достаточно полномочий для заключения договора найма. Речь не только о квартирных мошенниках, которых, увы, немало на рынке. К примеру, один из супругов не может сдать квартиру внаём без согласия своей второй половины. Снимать жильё, которое сдаётся по доверенности, лучше при поддержке опытного агента. И всё равно это в чём-то лотерея. 3. Нельзя снимать квартиру у людей при малейших сомнениях в их адекватности и способности руководить своими действиями. В общем, на просмотре уделите хозяину не меньше внимания, чем достоинствам и недостаткам собственно жилища. 5. Нельзя передавать хозяину квартиры никаких денег без расписки в их получении. Это вроде бы очевидно, однако истории о том, как при выезде жильцов наймодатель усиленно делает вид, что никакого депозита он не получал, так и не стали анахронизмами. 5. Нельзя на съёмной квартире затевать ремонт, менять и даже передвигать мебель, без согласия наймодателя. Для гарантии – без письменного согласия, в котором оговорены все нюансы. * * * Эта заметка - просто памятка, надеюсь, небесполезная для тех, кого квартирный вопрос ещё не очень испортил. Безусловно, всё в ней перечисленное - это базовые вещи и для многих даже очевидные. Но по статистике, большинство неприятностей возникают тогда, когда человек пренебрегает банальностями. Так что пусть эти несложные рекомендации будут у вас под рукой.
Почему сдавать квартиру в Москве невыгодноХотелось орать что-то вроде «Я же вам говорила!», но я промолчала и поехала принимать квартиру. А там кошмар.Абсолютно все, о чём я тогда писала в посте – случилось. На светлом паркете в прихожей отчетливые следы от коляски. На белых обоях отпечатки детских ручек, которые, старательно, арендаторы пытались замыть, от чего получилось ещё хуже. Нет, мелкий не пачкал ладошки в краске, он всего лишь опирался на стены потными ладошками, пытаясь ходить. Что произошло с балконной дверью, я до сих пор не знаю – одну панель там поменяли, а целую дверь не стали, но явно пытались что-то там скрыть – шершавые белесые пятна на двери и подоконнике, как вам? Акриловая ванная сразу отправилась на помойку, невозможно поставить детскую ванночку так, чтобы не испортить акрил. Повсюду мелкие пятна: зелёнка, краска, вот тут катали по паркету машинку, а здесь – ребёнок добрался до папиной ручки. Молчу о холодильнике, с которого не смогли содрать наклейки, о кухне – одна полка разбухла от влаги (стерилизатор?). Единственное, что осталось живо это диван – на него они догадались положить сверху матрас. Был у меня коллега по работе из Ставропольского края. Всё говорил, что приехал награбленное москвичами у провинции отбирать и жениться. На девочек заглядывался непременно очень красивых, сам при этом сам выглядел как типичный мужчина 30-40 лет. Когда квартиру искал, под каждым объявлением дороже 20к в месяц оставлял комментарий «проклятые лендлорды». При этом претендовал не меньше чем на косметический ремонт и отсутствие бабушкиного ковра. С детства, говорит, у меня на них аллергия, спать не мог, оленя с ковра боялся. Москвича он представлял себе так: он уже живёт в собственной квартире, а тут, бац, от бабушки падает еще одна на Арбате с отличным ремонтом и всё. Как в лотерею выиграть. Можно теперь всю жизнь ничего не делать. Сдавать. В потолок поплевывать. Тем временем тот самый лендлорд стоит на пороге внезапно свалившегося на него счастья где – то там, в Новогиреево/Бутово/Отрадном, и думает — и что, блядь, мне с этим делать? Продать жалко, дочь подрастает, ей где-то жить надо. А сдавать… Ремонт косметический был пару раз со временем постройки панельки: на кривых стенах пять слоёв обоев, нижний — газета советских времен. На полу линолиум или мертвый стершийся прогнивший паркет. В ванной муниципальная плитка, на кухне — гарнитур из фильмов времен СССР, только там она всё ещё модная и новая, а тут разваливающиеся останки. Можно было бы заселить таджиков штук пять, но соседи, участковый и геморой. А приличные люди сюда не заедут, только если бесплатно. Значит надо делать ремонт! В однокомнатной квартире капитальный ремонт с самыми простыми материалами обойдется минимум в 600-700к. Без мебели! Без техники! И конечно без кухни! Допустим, он всё своё старье туда стянет и хотя бы на это не потратится, но где взять шестьсот тысяч разом? И бредет москвич в банк. За кредитом. Чтобы потом сдавать квартиру за 30к в месяц и отбивать этот ремонт года три. Через три года (если еще повезет) квартиранты обычно съезжают, оставляя после себя разруху, не покрываемую никакими залогами. Только лендлорд жировать собрался, а тут, нате вам, снова выбор: ремонт или таджики. И лендлорд ищет в этот раз 300к, чтобы привести хотя бы базово всё это великолепие в порядок. Отбивать их он будет минимум год. С такой вот нехитрой раскладкой по ценам не сложно прикинуть, что в какой-то момент лендлорд чувствует себя лохом — заработать на квартирке не получается. «А в интернете писали…» — думает он и строчит объявление: Сдам квартиру. Русская семейная пара. БЕЗ детей. БЕЗ животных. Чистоплотные. БЕЗ вредных привычек. Но это ему, конечно же, не поможет, квартиру непременно засрут. И снова и снова и снова и так всю жизнь — он подсчитывает жалкие копейки «навара» и матерится сквозь зубы. Потому что бабушкину квартиру прибыльно сдавать разве что на Арбате. А все остальное — тлен, брен, не выгодно и копейки.Хотя случаются и интересные истории с арендаторами. Но это скорее исключение. fishki.net Аномалия. Или загадка квартиры, которую никак не сдатьПри сдаче квартиры в аренду нет-нет, но, бывает, случаются аномалии. Вроде бы и квартира вполне себе достойная. Аккуратная, приведенная в порядок, выставленная с фотографиями на самых популярных и посещаемых сайтах. И цена вполне соответствует квартире. Может быть даже чуть ниже цены на другие аналогичные квартиры. Но квартира не сдается. И дело не в том, что люди ходят, смотрят, хвалят, но уходят (такое тоже бывает), а не звонят вообще. Необъяснимо. Аномалия. Но, тем не менее, это так.Почему так бывает? Трудно сказать определенно. Если бы собственники или их агенты знали, что не так с этим объектом, они бы давно это исправили. Иногда бывает, что по каким-то причинам квартиру не получилось сдать в разумное время. Собственник не мог показать квартиру сразу или выставил объявление заранее, рассчитывая, что к моменту освобождения квартиры у него уже будут 2-3 подходящих кандидата на заселение. Но не сложилось. И вот теперь объявление активно уже которую неделю, цена, возможно, уже даже понижалась несколько раз, а интереса как небыло, так и нет.От чего так происходит? К объявлению привыкли. Те, кто ищет квартиру со схожими параметрами и в этом районе, регулярно просматривая объявления, конкретно данное предложение уже узнают. Дальше срабатывает обычная психология. Когда мы видит товар, даже хороший на первый взгляд, но понимаем, что почему-то он до сих пор не был продан, то начинаем сомневаться, что с ним не так. И тот факт, что наш вгзляд (обоняние, осязание) дефектов не находит, совсем не успокаивает. Но люди же не дураки! Если до сих пор не купили, значит дефект просто скрытый. Низкая цена при этом еще больше усилит наши подозрения, что что-то здесь не так. И на всякий случай мы пройдем мимо и поищем что-нибудь пользующееся большим спросом или по более высокой цене. Девяносто процентов людей, кто только вчера-сегодня приступили к поиску квартиры, первым делом смотрят на дату подачи объявления. Чем свежее объявление, тем больший интерес оно для них представляет. Если объявление активно уже длительное время, то или квартиру уже сдали, но забыли объявление удалить, или с квартирой что-то не так, если за столько времени на него не нашлось желающего (дальше смотри выше). Что делать? Заставить квартиру исчезнуть. Удалить все свои объявления и проследить, чтобы ваша квартира не осталась в рекламе недобросовестных агентств. Дальше просто выждать какое-то время. Несколько дней, неделю. Конечно, это простой и недополученная выгода. Но, положа руку на сердце, по вашему объявлению и так никто не звонит. Тем временем, проанализируйте еще раз цену. Посмотрите другие объявления, где предлагают схожие квартиры. Позвоните по указанному телефону, чтобы убедиться, что предложение от собственника, а не завлекалово от агента. Откорректируйте свою цену. Может быть даже чуть поднимите ее, если поймете, что все остальные предложение несколько дороже. Если у вас есть возможность, подберите для следующего вашего объявления другие фотографии или, может быть, сделайте новые, если прежние были не очень удачными. И теперь после паузы выставляйте объявление заново. ЗЫ. Если совсем все плохо, просто какая-то мистика, прочитала у одного агента совет засунуть под плинтус монету номиналом в пять чего-нибудь. Знаете, если это вас успокоит, если это добавит вам уверенности, то засовывайте.))))) Точно не повредит, а уверенность в голосе и поведении завораживают клиента и притягивают удачу. ))))) Другие статьи, которые могут быть полезны. Как подготовить квартиру к сдаче в арендуКак определиться с ценой арендыМои принципы подачи объявленияЕще раз о фотографиях и подготовке квартиры к сдачеКак сделать хорошие фотографии арендной квартиры или сам себе фотограф hyek.livejournal.com Почему сдавать квартиру в Москве невыгодно Съехали арендаторы. Те самые, на которых год назад я плевалась ядом из-за того, что они пытались скрыть скорое появление в моей квартире младенца. Вы все тогда на тысячу комментариев убеждали меня, что я мерзкая тварь, раз хочу их выгнать, а с квартирой всё будет в полном порядке. И вот звонок: «Мы съезжаем, малыш начал ходить, места нам маловато». Хотелось орать что-то вроде «Я же вам говорила!», но я промолчала и поехала принимать квартиру. А там кошмар. Абсолютно все, о чём я тогда писала в посте – случилось. На светлом паркете в прихожей отчетливые следы от коляски. На белых обоях отпечатки детских ручек, которые, старательно, арендаторы пытались замыть, от чего получилось ещё хуже. Нет, мелкий не пачкал ладошки в краске, он всего лишь опирался на стены потными ладошками, пытаясь ходить. Что произошло с балконной дверью, я до сих пор не знаю – одну панель там поменяли, а целую дверь не стали, но явно пытались что-то там скрыть – шершавые белесые пятна на двери и подоконнике, как вам? Акриловая ванная сразу отправилась на помойку, невозможно поставить детскую ванночку так, чтобы не испортить акрил. Повсюду мелкие пятна: зелёнка, краска, вот тут катали по паркету машинку, а здесь – ребёнок добрался до папиной ручки. Молчу о холодильнике, с которого не смогли содрать наклейки, о кухне – одна полка разбухла от влаги (стерилизатор?). Единственное, что осталось живо это диван – на него они догадались положить сверху матрас. Короче, семьи с детьми для неподготовленной квартиры – абсолютное зло.Да и вообще сдавать квартиру в Москве не выгодно. Почему? Был у меня коллега по работе из Ставропольского края. Всё говорил, что приехал награбленное москвичами у провинции отбирать и жениться. На девочек заглядывался непременно очень красивых, сам при этом сам выглядел как типичный мужчина 30-40 лет. Когда квартиру искал, под каждым объявлением дороже 20к в месяц оставлял комментарий «проклятые лендлорды». При этом претендовал не меньше чем на косметический ремонт и отсутствие бабушкиного ковра. С детства, говорит, у меня на них аллергия, спать не мог, оленя с ковра боялся. Москвича он представлял себе так: он уже живёт в собственной квартире, а тут, бац, от бабушки падает еще одна на Арбате с отличным ремонтом и всё. Как в лотерею выиграть. Можно теперь всю жизнь ничего не делать. Сдавать. В потолок поплевывать. Тем временем тот самый лендлорд стоит на пороге внезапно свалившегося на него счастья где – то там, в Новогиреево/Бутово/Отрадном, и думает — и что, блядь, мне с этим делать? Продать жалко, дочь подрастает, ей где-то жить надо. А сдавать… Ремонт косметический был пару раз со временем постройки панельки: на кривых стенах пять слоёв обоев, нижний — газета советских времен. На полу линолиум или мертвый стершийся прогнивший паркет. В ванной муниципальная плитка, на кухне — гарнитур из фильмов времен СССР, только там она всё ещё модная и новая, а тут разваливающиеся останки. Можно было бы заселить таджиков штук пять, но соседи, участковый и геморой. А приличные люди сюда не заедут, только если бесплатно. Значит надо делать ремонт! В однокомнатной квартире капитальный ремонт с самыми простыми материалами обойдется минимум в 600-700к. Без мебели! Без техники! И конечно без кухни! Допустим, он всё своё старье туда стянет и хотя бы на это не потратится, но где взять шестьсот тысяч разом? И бредет москвич в банк. За кредитом. Чтобы потом сдавать квартиру за 30к в месяц и отбивать этот ремонт года три. Через три года (если еще повезет) квартиранты обычно съезжают, оставляя после себя разруху, не покрываемую никакими залогами. Только лендлорд жировать собрался, а тут, нате вам, снова выбор: ремонт или таджики. И лендлорд ищет в этот раз 300к, чтобы привести хотя бы базово всё это великолепие в порядок. Отбивать их он будет минимум год. С такой вот нехитрой раскладкой по ценам не сложно прикинуть, что в какой-то момент лендлорд чувствует себя лохом — заработать на квартирке не получается. «А в интернете писали…» — думает он и строчит объявление: Сдам квартиру. Русская семейная пара. БЕЗ детей. БЕЗ животных. Чистоплотные. БЕЗ вредных привычек. Но это ему, конечно же, не поможет, квартиру непременно засрут. И снова и снова и снова и так всю жизнь — он подсчитывает жалкие копейки «навара» и матерится сквозь зубы. Потому что бабушкину квартиру прибыльно сдавать разве что на Арбате. А все остальное — тлен, брен, не выгодно и копейки.Хотя случаются и интересные истории с арендаторами. Но это скорее исключение. ОТКРОВЕННЫЕ ИСТОРИИ в TELEGRAMДРУЖИТЬ БЛОГАМИ / FB / VK cosharel.livejournal.com Кому не стоит сдавать квартиру?Любому рантье хочется быстро и заранее оценить все возможные риски сдачи квартиры тому или иному нанимателю. Поэтому при знакомстве с потенциальным квартиросъемщиком в ход идут логика, метод дедукции и психологическое портретирование вместе взятые. По каким приметам можно определить, кому стоит верить, а кому нет, не спутав здравый смысл со стереотипами? Конечно, хочется с порога, подобно Шерлоку, вычислять по незначительным деталям, кто есть кто. Что вот этот мужчина с роскошными пышными усами точно некурящий и не продымит квартиру, потому что с этой вредной привычкой такое богатство можно и прижечь. Или что вот эта женщина в пыльных ботильонах, напротив, запустит жилище, потому что не может удосужиться протереть даже собственную обувь. Правда, на практике оказывается, что усачи бывают очень ловкими, а дамы в грязной обуви — патологическими чистюлями дома. Поэтому, общаясь с претендентами на квартиру, опирайтесь, в первую очередь, на здравый смысл. Рисунок: Анастасия Тимофеева Например, вы хотели бы сдать однокомнатную квартиру, и к вам обратились парень с девушкой в возрасте 20-25 лет. Для начала поинтересуйтесь, кем они приходятся друг другу. Если мальчик с девочкой решили поиграть в семью, имейте в виду, что съехать они могут после первой же ссоры. Флиртовала с другом, не встретил после работы, отказалась стирать носки, забыл про «тот самый день», неправильно приготовила борщ — в юности все, что угодно, может стать веской причиной для расставания. И там, где нет штампа, всегда больше соблазнов запаковать чемоданы и сдать ключи хозяину. Стоит насторожиться и в том случае, если сдается трех- или четырехкоматная квартира, а заселиться в нее мечтает молодая, якобы женатая пара. Не стесняйтесь спросить, сколько у них детей и зачем им, собственно, такая большая квартира. Если детей пятеро, это многое проясняет. А вот ответ «у нас нет детей» — плохой ответ. Очень часто просторные многокомнатные квартиры снимают под публичные дома, и перед вами, вероятно, амбициозные основатели одного из них. Квартира с большим количеством комнат вообще часто становится лакомым куском для тех, кто и однокомнатную-то себе позволить не может. Коллективный съем — еще одна проблема, с которой может столкнуться хозяин крупногабаритки. Уж слишком часто их снимают для рабочих (не всегда с гражданством РФ) или для «раздела» сразу между несколькими семьями. Если же вы почуяли неладное, но, в общем-то, смирились с коммунальной участью квартиры, все же настаивайте на том, чтобы с каждой семьей был подписан отдельный договор найма «части жилого помещения» (комнаты). Неприятности могут прийти и оттуда, откуда их совсем не ждешь. Например, иностранцы, к которым наши рантье испытывают особый трепет и пиетет, ожидая стабильности и аккуратности, на идеальных нанимателей не очень тянут. Так, итальянцы и испанцы категорически отказываются снимать в квартире обувь, и их совершенно не смущает, что перекопанная улица Строителей после дождя не имеет ничего общего с Маргутта или Рамбла. Американцы могут быть дотошными, придирчивыми и держать собственника в напряжении каждый день найма: капающий кран, телевизор с «шумами», который обычно чинится элементарным хлопком по крышке, холодильник, подозрительно наморозивший больше обычного — подобных претензий надолго хватит. Еще хуже дело обстоит с индусами и азиатами, приехавшими на учебу из заморских стран, — блюда национальных кухонь готовятся из продуктов, зачастую имеющих весьма специфический запах, намертво въедающийся в стены, так что соглашаться на таких квартиросъемщиков можно только в случае, если в обозримом будущем планируется ремонт. Африканцы тоже не самые образцовые наниматели, так как проблемы с законом среди них далеко не редкость. КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА Руководитель биржи недвижимости «Агентон» Сергей Смирнов: — Со спокойной душой сдавать недвижимость иностранцу можно только тогда, когда вы прилично говорите на его языке. У одной нашей клиентки квартиру класса люкс на Остоженке снимал британец. И вот там однажды потекла подводка у крана с горячей водой. Кое-как по телефону собственница поняла, что проблема с водой, и вызвала слесаря-водопроводчика. Пришел слесарь, понял, что у него нет такой подводки, перекрыл кран с горячей водой в стояке и, не очень-то вникая, что собеседник не понимает по-русски, сказал то, чем нашего брата не удивишь: «Короче, у меня такой подводки сейчас нет, купите и наберите мне, вот мой номер» и ушел. Британец ничего не понял и сидел без горячей воды три дня. Названивал нашей клиентке, пытаясь объяснить, что есть проблема. В итоге, попросил коллегу на работе выступить переводчиком, и этот «перевод» оказался для собственницы не очень приятным. Стоимость трех дней без воды он вычел из платежа следующего месяца. А так как квартира сдавалась за $6000, три дня обошлись хозяйке квартиры в приличные 600 долларов. 17.05.15 knowrealty.ru
alex-torent.livejournal.com
|
