|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как зарегистрировать собственность на квартиру в новостройке — необходимые документы. Регистрация права собственности на новостройкукак оформить новостройку в собственностьПокупка квартиры в только что построенном доме всегда волнительна. Но даже если вы уже въехали в новое жилье, сделали ремонт в нем и закупили мебель, фактически вы не имеете никаких прав на него. До момента оформления права собственности вы не сможете продать, обменять, подарить, заложить недвижимость. Мы расскажем, на что обратить внимание при регистрации права собственности на квартиру в новостройке — как правильно оформить документы и как обойти подводные камни. Когда можно оформить право собственностиЕсли дом уже построен, и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что ее можно оформить. Бывает, что люди живут в построенном доме, но не имеют никаких прав на жилплощадь. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна, только если застройщик выполнит ряд действий, а именно: 📝 Составит протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости 📝 Получит в Бюро техинвентаризации — БТИ — технический паспорт на дом с указанием этажности, планировки, общего метража и отдельного метража каждого помещения 📝 Получит в Департаменте архитектуры и градостроительства разрешение на введение дома в эксплуатацию 📝 Поставит жилой дом в Росреестре на кадастровый учет и получит кадастровый паспорт объекта 📝 Присвоит новостройке отдельный почтовый адрес Уточните перед покупкой, ввел ли застройщик дом в эксплуатацию и оформил ли все необходимые документы. Если жилье просто построено, но не оформлено должным образом, лучше выбрать другую недвижимость или подождать, пока застройщик закончит процедуру. Если купить квартиру в уже построенном, но не оформленном доме, вы можете столкнуться с проблемой: иногда получение техпаспорта, постановка на учет и ввод в эксплуатацию занимают более 2-х лет и вынуждают участвовать в судебных разбирательствах. Оформление новостройки в собственность самостоятельно: пошаговая инструкцияПолучение права собственности на приобретенное жилье можно условно разделить на два этапа: оформление нужных документов и непосредственно регистрация права собственности. Давайте подробно рассмотрим каждый из них. Оформление документов, необходимых для регистрацииПрежде чем обращаться в государственные органы с просьбой признать за вами право собственности на квартиру, подготовьте полный пакет юридических бумаг. Вот документы для регистрации права собственности на новостройку: 📄 Договор участия в долевом строительстве 📄 Кадастровый паспорт с планом-схемой 📄 Договор займа (кредитный договор), если вы покупаете жилье в ипотеку 📄 Разрешение органов опеки, если собственность или доля оформляются на несовершеннолетнего По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Акт приема-передачи квартиры получают у застройщика. Его подписывают еще на этапе покупки или отдельно, по заявлению покупателя. Свяжитесь с застройщиком и напишите заявление на получение передаточного акта. Вам назначат время встречи с представителем компании. В его присутствии вы внимательно осмотрите жилье, оцените отделочные работы, проверите работу водопровода и системы отопления. Если все устроит, подпишете акт. Кадастровый паспорт с планом-схемой, или экспликацией, получают в БТИ. Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно. Сейчас они уже стоят на учете: все, что нужно — обратиться в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планировку с изначальным планом строительства и проведет замеры помещений. Если все нормально, выдаст паспорт и план-схему. Если вы успели сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения нужно будет узаконить в БТИ. Договор займа (Кредитный договор) получают в банке, который выдавал кредит. Обычно его получают при подписании: один экземпляр остается у банка, один достается вам. Если вы потеряли договор или не получали его, обратитесь в банк с паспортом. Сотрудник выдаст необходимый документ. Если ипотека или кредит уже погашены, понадобится закладная. Получить ее также можно в банке. Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки. Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения. Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика. Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способамиПосле получения вышеперечисленных документов нужно собрать полный пакет документов, который требует Росреестр — некоторые бумаги вы получали раньше, при подписании договора купли-продажи. В стандартный пакет входят: ✔ Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении, если собственник или один из собственников младше 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное удостоверение по форме №2П, удостоверение беженца и другие ✔ Договор, подтверждающий право собственности на жилье: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, оригинал с двумя дополнительными копиями ✔ Акт приема-передачи квартиры, подписанный на встрече с представителем компании-застройщика ✔ Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией ✔ Подтверждение об оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе ✔ Договор займа (Кредитный договор), (закладная) или разрешение органов опеки, если жилье покупалось в ипотеку или один из собственников младше 14 лет ✔ Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо Госпошлину можно оплатить позднее, после подачи заявления на признание права собственности на новостройку. Ее оплачивают в банке, банкомате, кассе регистрирующей организации либо в режиме онлайн, через сайт Госуслуг.
Подать заявление на оформление права собственности можно тремя разными способами: 📌 Через МФЦ. Многофункциональный центр принимает документы, проверяет их на ошибки, сшивает, оформляет должным образом и отправляет на проверку в Росреестр. Чаще всего срок получения свидетельства о регистрации права собственности увеличивается на 2 дня. Но МФЦ информирует о каждом этапе рассмотрения заявки СМС-сообщениями, что достаточно комфортно. 📌 Через Госуслуги. Это — онлайн-сервис, в котором можно начать оформление, не выходя из дома. На нем можно оплатить государственную пошлину и подать заявление. При подаче заявления вас перенаправит на сайт Росреестра — будьте готовы предоставить сведения о недвижимости и заявителе, а также прикрепить скан-копии всех необходимых документов. После того, как онлайн-заявка будет принята, вам назначат время для посещения Росреестра и предоставления оригиналов документов: то есть в любом случае вам придется посетить государственный орган. При дальнейшем оформлении регистрации через Госуслуги понадобится ЭЦП — электронная цифровая подпись. 📌 Через Росреестр. Нужно будет самостоятельно заполнить заявление и правильно сшить документы. Процедура пройдет быстрее по сравнению с оформлением в МФЦ, но могут возникнуть проблемы со свободным временем для посещений — часто запись занята на несколько недель вперед. Кстати, теперь не обязательно ехать в отделение Росреестра, относящееся к району, в котором вы купили жилье. Согласно поправкам к №218 ФЗ, можно подать заявление в любом отделении Росреестра.
После того, как представители МФЦ или Росреестра приняли у вас документы, они выдадут расписку. В ней будет указан перечень принятых документов и срок готовности документов, а также контактный номер. По нему можно будет узнать о готовности свидетельства о регистрации собственности. Для этого нужно указать номер дела — он расположен в правом верхнем углу расписки. В среднем оформление права собственности занимает около 18 дней. Документы могут быть готовы и раньше, но часто процедура задерживается. Она может задержаться, если в документах найдут ошибки, или они вызовут подозрения, и сотрудники Росреестра будут дополнительно проверять подлинность бумаг. После того, как выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, будет готова, вас пригласят для ее получения. Если собственников несколько, свидетельств будет тоже несколько. Для получения документа нужно предоставить расписку, которую вы получили ранее, и паспорта собственника или всех собственников. Помните, что теперь вместо «зеленого свидетельства» выдают обычную выписку: она является равнозначным правоустанавливающим документом. Еще два способа оформить право собственностиЗарегистрировать квартиру в собственность в новостройке можно с помощью специалистов: самого застройщика и агентства недвижимости. 🖊 Регистрация через застройщика возможна, если вы покупали квартиру по ДДУ: договору долевого участия. В этом случае представители компании-застройщика сами оформляют требуемые от них документы, собирают у жильцов оставшиеся бумаги и выдают выписки из ЕГРН через некоторое время. Они действуют по доверенности. Массовое оформление может занятуться, поэтому проследите за тем, чтобы в договоре передачи прав на оформление была прописана неустойка за нарушение временных рамок. Тогда застройщик постарается выдать документ о собственности быстрее, а если не успеет в отведенный срок — заплатит штраф. 🖊 Регистрация через агентство недвижимости — простая, удобная и выгодная. Представители агентства могут работать по доверенности, полностью взяв на себя все оформление, или без нее — в этом случае от вас понадобится личное присутствие в Росреестре и подписи на большинстве документов. Агентства недвижимости несут полную ответственность за свою работу, поэтому оформляют право собственности быстро и без фатальных ошибок, корректировок, неточностей. Что делать, если застройщик не выдает документыК сожалению, не всем везет с застройщиками. Некоторые могут намеренно обманывать покупателей, говоря о том, что все юридические документы получены. А некоторые могут задерживать выдачу документов, которые зависят от них: например, акта приемки-передачи жилья. В этих случаях получение права собственности на недвижимость может затянуться на неопределенный срок. Но бывают ситуации, когда застройщик не виноват — он пытается ввести дом в эксплуатацию, а государственные органы задерживают выдачу нужных актов, свидетельств и иных бумаг. В любом случае страдают те, кто купили жилье, потому что не могут вовремя зарегистрировать право собственности. В этом случае нужно обращаться в суд. Но получается замкнутый круг: чтобы попросить признать право собственности в судебном порядке, нужно предоставить те самые документы, которые не выдает застройщик. Они нужны, чтобы подтвердить ваше право владения недвижимым имуществом. Получить их смогут грамотные юристы — лучше обратитесь к ним, иначе цена ошибки может быть слишком высока. Юристы подготовят иск — лучше, если его подадут сразу несколько покупателей. Коллективные иски в большинстве случаев заканчиваются положительным решением суда — покупатели получают право собственности на недвижимость. Юристы соберут нужные документы и представят ваши интересы в суде, а также всячески поспособствуют тому, чтобы суд встал на вашу сторону. Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройкеЗаконодательно нас не обязывают срочно регистрировать право собственности на приобретенную недвижимость. Фактически вы можете заняться этим через месяц, два, три или полгода после покупки. Однако чем раньше вы получите выписку из ЕГРН, тем лучше. Она позволит вам: ✏ Прописаться в квартире самому и прописать в ней членов вашей семьи, что может быть очень важно для оформления других документов ✏ Провести ряд сделок с недвижимостью — например, продать, сдать, подарить, обменять или оставить в наследство ✏ Оформить льготный трехлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ, или получить компенсацию в размере 13% от стоимости жилья ✏ Оформить дотации и льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, доступные определенным категориям граждан ✏ Выделить площадь для несовершеннолетних, например, при использовании для покупки материнского капитала Какие подводные камни есть при покупке квартиры в новостройке и оформлении права собственности на нееСтадия строительства. Покупать квартиру в недостроенном доме выгоднее, чем в сданном в эксплуатацию здании — такие квадратные метры стоят дешевле. Однако нужно учитывать репутацию застройщика и стадию строительства, прежде чем отдавать деньги. Если вы покупаете жилье еще на стадии обустройства котлована или заливки фундамента, процесс строительства, а значит — и оформления собственности — может затянуться на долгие годы. Поэтому лучше покупать недвижимость в готовом, сданном в эксплуатацию, доме, либо в здании на финальных этапах строительства — например, без внешней и внутренней отделки. Форма договора. Можно купить недвижимость по стандартному договору купли-продажи либо по договору долевого участия в строительстве. Второй вариант предпочтительнее, потому что он: ✅ Гарантирует, что одна и та же квартира не будет продана разным лицам, то есть собственником будете только вы ✅ Защищает от проблем с оформлением застройщиком земельного участка, на котором возводится дом ✅ Позволяет застройщику самостоятельно оформлять право собственности покупателей, что минимизирует ваши временные затраты Аккредитация новостройки в банке. Это важно для тех, кто собирается брать ипотеку на покупку квартиры. Если новостройка или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить займ будет крайне проблематично. Поэтому проверьте, является ли застройщик партнером кредитных организаций — сделать это можно либо на официальном сайте самой компании-застройщика, либо на официальных сайтах банков. Квартира не готова. Если вы хотите оформить право собственности, обязательно нужно будет подписать акт приемки-передачи недвижимости. Подписывая его, вы соглашаетесь с тем, что состояние жилья вас устраивает, и после подписания застройщик не будет проводить отделочные работы. Если что-то в квартире не готово, но вы хотите зарегистрировать право собственности, нужно обязательно указать в акте все имеющиеся недостатки и получить от застройщика документ-обязательство, в котором он подтвердит дефекты и обязуется их устранить. Тогда вы оформите право собственности и получите готовое жилье — застройщик будет обязан доработать его. Когда несколько собственников становятся одним. Если вы покупали квартиру в равных долях или заключали договор долевого участия сразу на нескольких собственников, просто так оформить жилье на одного владельца не получится. При договоре купли-продажи можно будет оформить дарственную на того, кто станет собственником. При договоре долевого участия — зарегистрировать в Росреестре договор уступки прав и обязанностей по ДДУ в пользу одного владельца. j.etagi.com Процесс оформления права собственности на квартиру в новостройкеНовые жильцы переезжают в долгожданную квартиру, погружаются в приятные хлопоты, не вспоминая первое время о том, что без законного согласования, переход права собственности невозможен. Ст. 51 ГК РФ дает разъяснение: госрегистрация является обязательным условием. Это значит, первым делом следует обратить внимание на юридическую сторону. Оформление права собственности
Жилье покупается еще на стадии строительства, иногда до его начала. Когда дом построен, можно заселяться и совершать сделки, но не сразу, а только в будущем и на определенных условиях. Иметь связку ключей не говорит о законном владении. Оформление юридического права является основным свидетельством, которое подтверждает принадлежность объекта. Условия для оформленияГотовность к регистрации определяется после выполнения застройщиком всех предъявляемых требований. Недвижимому объекту должен быть присвоен кадастровый номер, почтовый адрес и представлены следующие документы:
Инструкция для регистрацииОсновные шаги включают подготовительный этап и получение права собственности на квартиру в новостройке. В подготовке особое внимание следует уделить передаточному акту. Для будущего собственника это является основным документом в предстоящей регистрации, который служит подтверждением, что отношения с застройщиком закончены. Иногда возникают технические моменты и проблемы, когда качество объекта может не соответствовать ожиданиям и заявленным условиям договора. Акт и последствия подписания позволяет защитить свои права. После получения уведомления о готовности дома, во время проверки обращают внимание на личную жилую площадь, общее состояние лифтового холла, входной группы. Все должно соответствовать заявленным требованиям в проектной декларации и договоре. Предлагается подписать акт в заранее разработанном и согласованном формате без возможности внесения каких-либо изменений. Если имеются небольшие изъяны, документ можно подписать, но одновременно составить дефектную ведомость или протокол замечаний в двух экземплярах. У застройщика должен остаться экземпляр письменного возражения. Представитель в 90% случаев не захочет подписывать ведомость, ссылаясь на обстоятельства. Тогда документ делается в одностороннем порядке с указанием отказа от подписи. Заказное письмо направляется застройщику. Дополнительно экземпляр можно доставить лично в офис и сдать секретарю на ресепшен с отметкой о вручении. При серьезных дефектах, по закону No214 можно не подписывать акт. Высока вероятность возникновения судебного спора. Определение категории недостатков выносится на усмотрение судьи. Если покупатель более шестидесяти суток не принимает объект или уклоняется от подписания, строительная компания составляет акт без покупателя. Это предусмотрено законом для совершения последующих регистрационных действий. Но в таких ситуациях Росреестр отказывается оформить право собственности на квартиру в новостройке в силу регистрационного регламента, разработанного для совершения подобных действий. Документ подписывается с двух сторон: продавцом и покупателем. Между законом и регламентом встречаются противоречия. Это одна из причин, почему в законы постоянно вносятся поправки. Необходимо понимать, что передаточный акт является основным условием, чтобы состоялась регистрация права собственности на квартиру в новостройке.
По логике предполагалось, что одновременно с получением застройщиком кадастрового номера будет производиться дальнейшее оформление. В построенных и сданных объектах узаконить сразу физически невозможно, так как объект по завершению строительства передается новому лицу. В акте должен быть указан кадастровый номер. Без него регистратор не сможет идентифицировать объект.
Представитель строительной компании обязан выдать инструкцию по эксплуатации жилого объекта. Проектная документация содержит минимум требований. Исполнительная документация по инженерным системам передается в управляющую компанию. Регистрация права собственности
В филиалах банков, через терминалы или электронно-платежную систему предварительно оплачивается госпошлина. Оформление происходит:
В течение месяца квадратные метры будут узаконены. Чтобы получить право собственности на квартиру в новостройке, пишется заявление с указанием адреса новостройки, номера квартиры, технических параметров и паспорта заявителя. В назначенный день необходимо подъехать и забрать регистрационные бумаги. Необходимые документы для регистрации
Акт приема-передачи считается основополагающим документом, с которого начинается оформление бумаг в Росреестре. Необходимо получить запись в ЕГРН и стать полноправным собственником. Некоторые застройщики оказывают услуги по узакониванию квартир. В соответствии с инструкцией, документы для регистрации права собственности в новостройке не должны содержать помарки, ошибки, зачеркивания или рукописные замечания. Государственный орган не совершает никаких действий и не дает ход процессу, если выявлены ошибки. Покупателю во время приемки нельзя вычеркивать из акта фразу «Претензий нет». Возникают сложности технического плана при оформлении в Росреестре. Признание права собственностиКомплекс мероприятий направлен на установление и регистрацию права собственности в новостройке в соответствии с законом. У гражданина, желающего закрепить законное владение объектом, должен быть договор на приобретение недвижимости. При отсутствии исходников или, если есть другой претендент на недвижимость, признание права собственности на квартиру в новостройке решается в судебных инстанциях. Исследуются обстоятельства дела, определяется принадлежность к недвижимому имуществу. Решение судебной инстанции является доказательством признания права в случае разногласий. Прописка и временная регистрацияПосле получения выписки ЕГРН встает следующая задача, как прописаться в новостройке с правом собственности. Не всегда есть возможность сразу иметь постоянную регистрацию. Но прописка в новостройке с правом собственности делается только постоянная. В некоторых случаях помогает временная регистрация в новостройке без права собственности. Отличается по срокам:
Для регистрации в новостройке без права собственности документы направляются в паспортный отдел полиции. Потребуется:
Прописка в новостройке без права собственности делается в течение недели после подачи документов. Порядок действий для получения прав собственностиОформление права собственности на квартиру в новостройке состоит из следующих пунктов: 1. Формирование пакета документов; 2. Подача в регистрационную палату; 3. Выдача подтверждения права обладания. На процедуру закрепления прав собственности приглашается сотрудник строительной организации и банковский служащий, если выдавался ипотечный кредит. Сдавать, подписывать и получать выписку ЕГРН можно возложить на доверенное лицо через нотариальное согласование. В новостройках ужесточат правила получения права собственности. Дается три месяца, чтобы оформить недвижимость и стать собственником на законных основаниях.
Будущий владелец в разной степени погружается в процесс получения документов. Зачастую во время передачи объекта, одновременно предлагаются услуги регистрации. У покупателя всегда есть выбор: воспользоваться предложением или самостоятельно сделать документы на квартиру. Законодательство старается облегчить процесс, унифицировать формы, ускорить электронную обработку, минимизировать бюрократию. urmetr.com Право собственности на новостройку 2018Чтобы стать собственником жилья на законных основаниях, необходимо осуществить несколько мероприятий. Сначала построенный дом проходит приемку – жилая и нежилая площадь замеряется специалистами, после чего дом вводится в использование. Окончательным этапом является регистрация прав собственности на жилую площадь. Во время регистрации прав собственности должен присутствовать представитель организации-застройщика. Поэтому его следует оповестить заранее. Ввод дома в эксплуатациюСдача новостройки в эксплуатацию является ответственным действием. Чтобы избежать каких-либо последствий, государство держит под контролем качество постройки. В обязанности застройщика входит получить от службы контроля разрешение на ввод дома в использование. Как результат – у жильцов появляется шанс заселиться в только что построенное здание и регистрировать свои права на него. Этапы процедуры ввода:
На момент проведения этих действий строительные работы должны завершиться, коммуникации проложены. На выдачу разрешения может уйти от 3 месяцев до полугода с момента завершения строительства. Приемка квартирыКогда принимается квартира, должны быть оформлены 2 справки – акт приема-передачи и листок осмотра (при обнаружении изъянов). Дольщики принимают недвижимость спустя 7 дней после ввода здания в использование. В процессе приемки жилой площади необходимо обратить внимание на следующее:
Как только документ подписан, считается, что обязанности застройщика исполнены. Недостатки нужно будет исправлять уже жильцам. Обнаруженные недочеты в жилье можно исправить несколькими способами – застройщик сам с ними справляется, устраняет владелец квартиры, а разработчик оплачивает расходы или стоимость жилья снижается на сумму, требуемую для ремонтных работ. У владельца остается акт приема-передачи недвижимого имущества, который подписывает представитель разработчика. Второй экземпляр отдается застройщику. Право собственности на новостройкуПрава собственности на жилье в новостройке появляется после регистрации этих прав. На процедуру уходит около 12 суток. Получив свидетельство, человек становится полноценным владельцем квартиры. Куда обратиться?После осмотра жилой площади и устранения недостатков необходимо оформить права собственности на новостройку. После этого дольщик становится хозяином жилой недвижимости. Зарегистрировать права собственности удастся при соблюдении условий:
Оформлением прав собственности на новостройку занимается Федеральная регистрационная служба. Также имеется шанс оформить права собственности во Многофункциональном центре. Как оформить?Оформить права собственности можно как своими усилиями, так и с помощью юридической фирмы или застройщика. Алгоритм действий в 2018 году таков:
Оформление сотрудником Палаты расписки о получении документации и назначение дня явки за получением готового свидетельства. В указанный день владелец недвижимости приходит в Регистрационную инспекцию, получает свидетельство и документацию. При регистрации присутствуют и собственники жилой площади, и представительное лицо разработчика. Если одним из дольщиков является несовершеннолетний гражданин, то справки вместо него подписывает один из родителей или представитель по закону. Если жилье приобретается в ипотеку, то оно выступает залогом. Процесс оформления прав собственности на подобное жилье проводится по такой же схеме. Пока кредит по ипотеке не будет полностью погашен, у владельца квартиры имеются ограниченные права касательно жилья. Необходимые документыДольщик обязан предоставить следующие справки:
Список документов может быть и другим. Образец акта приема-передачи квартиры в новостройке здесь. Сколько по времени?Законодательством установлено, что сотрудник органов регистрации обязан проверить и изучить документацию в течение 30 дней. После этого срока вносится запись о получении прав собственности в Росреестр. Подводные камниПри оформлении прав собственности можно столкнуться с проблемами. Основная – затягивание сроков. Произойти это может по таким причинам:
Также у собственника не получится зарегистрировать права, если застройщик не исправил нарушения. Приобретать жилое помещение в недостроенном многоквартирном доме – дело рискованное. Прежде чем заключать договор с застройщиком, необходимо все тщательно обдумать. Покупая квартиру в новостройке, необходимо учитывать следующее:
Это не все трудности, которые возникают при покупке квартиры в новостройке. Если в этом виноват застройщик, то можно смело обращаться в суд. Таким образом, чтобы стать полноправным владельцем жилья в новостройке, необходимо зарегистрировать права собственности на него. Только после этого гражданин становится собственником недвижимости. Ему выдают свидетельство. Без этого сделка считается незаключенной, и человек не вправе заселяться в квартиру. На видео об оформлении права собственностиrealtyurist.ru Порядок оформления в собственность квартир, которые сдаются в новостройкахВ наши дни многие квартиры продаются еще недостроенными. В этом случае покупатель не может оформить на себя права собственности, так как в принципе регистрировать нечего. Оглавление статьи Когда необходимо начинать оформлять жилье в собственность?
Оформление новостройки с юридической стороны начинается с разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Этой процедурой занимается застройщик, тем самым подтверждая в соответствующих органах, что дом готов к заселению, в нем соблюдены все установленные стандарты. После этого вашу квартиру должен посетить работник БТИ, который измерит площадь жилья и вы сравните ее с указанной в договоре. Если возникают какие-либо неточности, то их сразу необходимо устранить (площадь оказалась больше — нужно доплатить, а если меньше заказчик должен выплатить вам разницу). Затем следует подписание акта передачи жилого имущества. Однако на этом этапе необходимо быть осторожнее, так как после подписания этого документа, вы не сможете предъявить никаких претензий застройщику по качеству выполненных работ. При приемке необходимо проверить все комнаты новостройки, которые будут принадлежать вам и в случае обнаружения недоделанных работ, сказать застройщику, что нужно исправить. В противном случае вы будете ремонтировать свое жилье сами и на собственные средства. Все документы, наконец подписаны с обеих сторон, теперь вы можете заезжать в новенькую квартиру, делать в ней ремонт, завозить мебель, в общем, заниматься обустройством.
Однако и на данном этапе могут возникнуть трудности, затягивающие процесс регистрации. Как правило, виною тому задержки застройщика с оформлением и согласованием всех документов на дом и официальную сдачу жилья в эксплуатацию. Процедура эта нелегкая и часто занимает много времени. Какие документы на квартиру вам должен передать застройщик?При передаче права собственности на квартиру, построенную в новостройке, застройщик должен Вам отдать ряд документов:
Затем дольщику предстоит самостоятельная регистрация права собственности на переданное имущество – квартиру в новостройке. Документы для регистрации права собственностиОформление прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вам потребуется обратиться в Регистрационную Палату со следующими документами:
Порядок регистрации праваПроцедура оформления права на новую квартиру осуществляется в довольно-таки долгий срок. Обусловлено это тем, что необходимо собрать множество документов. Сама же регистрация права собственности занимает пятнадцать дней, с того времени, когда вы подали заявление и отдали все необходимые документы.  Свидетельство о праве собственности на квартиру Для оформления квартиры в новостройке в собственность необходимо придерживаться следующего порядка действий:
Основные причины отказа в оформлении жилья в собственностьОтказ в оформлении права собственности дается в нескольких случаях:
Если вы обнаружите, что решение вынесено не справедливо, всегда можно обжаловать отказ в суде. Чаще всего отказы даются из-за неполного предоставления пакета документов. В данном случае вы можете исправить недочеты и предоставить заново необходимые документы сотруднику регистрирующего органа. Видео: Как быстро стать собственником квартиры в новостройке?В видеоролике рассказывается о том, как дольщику, получившему квартиру в новостройке, оформить на нее право собственности. Объясняется, какие документы от застройщика нужны для регистрации прав на квартиру, как действовать при затягивании сроков передачи дольщику данных документов застройщиком, как происходит признание права собственности через суд. propertyhelp.ru Документы для регистрации права собственности на новостройкуДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно! Только при наличии на руках ключей от квартиры нельзя себя считать правомерным владельцем новостройки. Только после прохождения процедуры государственной регистрации лицо считается полноправным владельцем собственности. Для ее прохождения требуется определенный пакет документов, который нужно готовить заранее. Документы для регистрации права собственности на новостройкуДля того чтобы ускорить процедуру оформления прав собственного, следует рассмотреть рекомендуемый пакет документов, некоторые можно начать подготавливать заранее, так как все копии должны быть заверены нотариусом. Основной пакет документовВ основной пакет документов входит:
Для этого отправляется письменная претензия, в которой конкретно указываются причины, по которой акт не был подписан. Если продавец указывает на то, что с проблемы отсутствуют, то можно привлечь независимого специалиста. В некоторых случаях услуги специалиста оплачивает сама строительная компания, в других приходится покупателю. Отметим! Если претензии были обоснованы, то в дальнейшем можно вернуть свои затраты при обращении в суд, если застройщик официально отказался исправлять указанные недочеты. В случае, когда строительная компания только на словах отказывалась от работ, и был нанят специалист, его услуги придется оплачивать из собственного кармана.
Дополнительные документыДополнительный пакет документов, как правило, собирается в случае, когда недвижимость приобретается в ипотеку. Он представлен ипотечным договором, который ранее был заключен с банком. Некоторые бумаги могут снизить расходы при регистрации права собственности, поэтому также включаются в дополнительный пакет документов. Важно! В течение 10 дней после получения ключей от застройщика покупатель должен обратиться в банк для составления дополнительного договора о залоге. Он не должен включаться в пакет документов, который подается при регистрации прав собственности. Как зарегистрировать собственность на квартиру в новостройке?Куда обращаться?После подготовки требующегося пакета документов покупатель может обратиться в Регистрационную палату для вступления в права собственности. Порядок действийПорядок действий следующий:
Сроки регистрацииМаксимальный срок проведения рассматриваемой процедуры составляет 30 дней, однако на практике может потребоваться больше времени. Все зависит от загруженности сотрудников Регистрационной палаты и количества собственников. Примечание! В назначенный день или позже можно прийти и забрать ранее переданные документы. Если сроки были затянуты, то можно позвонить и узнать, когда именно будет проведена регистрация. Нюансы при оформлении квартиры в новостройке в собственностьСегодня многие решают построить квартиру или приобрести новостройку. Именно поэтом подводных камней у процедуры регистрации права собственности практически нет. Однако, рассматриваемая процедура должна проводится исключительно при присутствии представителя строительной компании. Именно поэтому следует заранее обговорить то, в какое время будет посещена Регистрационная палата. Достаточно чтобы представитель компании присутствовал на момент подачи заявления. Отметим! Если нет свободного времени заниматься рассматриваемым вопросом, то можно обратиться к профессионалам. Юрист-консультант также может помочь решить некоторые проблемы, возникающие при вступлении в права собственности. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследствуЧитайте также: pravonaslednik.ru
|
Застройщик заключает с покупателем лишь договор долевого участия, который не дает право на продажу, прописку, основание оформления займа и так далее.
Теперь пришла пора заняться оформлением квартиры в собственность, то есть необходимо зарегистрировать право на нее в Федеральной регистрационной службе.
договор участия в долевом строительстве;
Если регистрацию вы осуществляете не сами, а доверенное вами лицо, то необходимо сделать доверенность и заверить ее у нотариуса, иметь при себе паспорт + копия этих документов.
Если регистрирующим органом было принято решение об отказе в регистрации права собственности, то в этот же день вас должны уведомить о нем в письменном виде с обязательным указанием причины данного решения.
