|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Сдача недвижимости в аренду. Сдача недвижимости в арендуПассивный доход от сдачи в аренду недвижимости
В этой публикации я хочу рассмотреть пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости как один из источников пополнения личного или семейного бюджета. Надо сказать, что такой способ дополнительного заработка практикует достаточно большое количество людей, а для некоторых жителей курортных областей или крупных городов доход от недвижимости может выступать основным или даже единственным источником дохода. Сущность такого способа пассивного заработка на первый взгляд достаточно проста: необходимо иметь в собственности объект недвижимости, поддерживать его в надлежащем состоянии и сдавать в аренду. Однако, это только на первый взгляд. На самом деле в этом своего рода бизнесе есть масса нюансов. Сейчас я постараюсь разобрать все главные вопросы, которые чаще всего возникают у людей, желающих получать пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости. Вопрос 1. Что лучше: сдавать квартиру посуточно или на длительный срок? Однозначного ответа здесь быть не может. Все зависит от множества факторов, и каждый из этих способов сдачи недвижимости в аренду имеет свои преимущества и недостатки. Давайте их рассмотрим. Доходность. Доход от сдачи недвижимости посуточно гораздо выше, чем от сдачи ее же на длительный срок. Разница из расчета среднесуточного дохода может быть очень существенной: в 3, 5 и более раз. Однако при посуточном варианте гораздо сложнее обеспечить постоянную заполняемость жилья, однозначно отдельные дни оно будет простаивать. Хлопотность. Если сдача в аренду недвижимости на длительный срок – это действительно пассивный доход в чистом виде, то в случае с посуточной арендой придется немало похлопотать, поэтому особо пассивным такой доход не назовешь. Вам необходимо будет убирать жилье после каждого квартиранта, стирать белье, постоянно встречаться с арендаторами, ну а самое главное – находиться в постоянных поисках квартиросъемщиков: давать объявления, ездить на встречи, показывать квартиру и т.д. Риски. Сдача квартиры посуточно, на мой взгляд, таит в себе больше рисков: чем больше людей будут “проходить” через объект недвижимости, тем больше шансов, что они там что-нибудь испортят или украдут. Хотя, конечно, известны случаи, когда квартиранты, только снявшие квартиру на длительный срок, обчищали ее под чистую и бывали таковы. Поэтому риски есть всегда, но где-то их больше, а где-то меньше. Определить, что выгоднее: сдавать квартиру посуточно или на длительный срок, лучше всего опытным путем, поскольку для каждой ситуации результат может быть разным. Попробуйте посдавать и так, и так, чтобы узнать, в каком случае доход от сдачи в аренду недвижимости будет выше. Однако, если вам необходим именно пассивный доход (например, нет свободного времени или вы не склонны к риску) – выбирайте вариант со сдачей на длительный срок. Вопрос 2. Что лучше: искать квартиросъемщиков самостоятельно или через посредников? Здесь также нельзя ответить однозначно. Единственное, на что хочу обратить внимание: если вы решите действовать через посредников, то пусть это будут агентства недвижимости с хорошей репутацией, специализирующиеся на работе с квартиросдатчиками, а не частные посредники, с которых, в случае чего, нечего будет спросить. Преимуществ сдачи в аренду квартиры через агентство недвижимости можно выделить несколько: – Агентство возьмет на себя поиск арендаторов жилья, благодаря этому, скорее всего, у вас будет больше клиентов; – С агентством у вас будет заключен договор, в котором оно будет нести какую-то степень ответственности за приглашенных квартиросъемщиков; – Чтобы максимизировать пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду, можно заключить договор сразу с несколькими агентствами, и поток желающих будет больше. Недостаток, в принципе, только один, но он существенный: за свои услуги агентство недвижимости, конечно же, возьмет комиссию. А она составляет, как правило, не менее 20-30% от той суммы, которую вам заплатит квартиросъемщик. Согласитесь, немало… Ответ на этот вопрос во многом зависит от ваших предпочтений. Более пассивный доход от недвижимости вам, конечно же, обеспечит сотрудничество с агентством. Особенно это актуально, если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно. Если же вы хотите получать максимальный доход от сдачи недвижимости в аренду – вам придется самостоятельно позаботиться о поиске квартиросъемщиков. Вопрос 3. Нужно ли делать современный ремонт и обставлять квартиру дорогими вещами для сдачи в аренду? В этом вопросе снова есть две стороны медали. Рассмотрим основные плюсы и минусы того и другого варианта. – Квартира с хорошим ремонтом и дорогой обстановкой сдается существенно дороже, поэтому доход от сдачи недвижимости в аренду в этом случае может быть выше, но первоначально на такой ремонт придется хорошо потратиться; – С другой стороны, на более простые, и, соответственно, более дешевые квартиры обычно больше спрос, поэтому дорогая квартира может часто простаивать впустую; – Слишком дорогая квартира может привлечь внимание различных криминальных элементов, и здесь выше риск быть обкраденным теми же квартиросъемщиками-мошенниками; – Многое зависит от региона нахождения недвижимости: в одних регионах спрос на дорогие квартиры может быть высоким, а в других его может вообще не быть. Для того чтобы дать точный ответ на этот вопрос, необходимо учесть все вышеперечисленные факторы, а также личные предпочтения, желаемый уровень дохода от недвижимости в сочетании с риском, на который вы готовы пойти и капиталом, который готовы вложить в свой источник пассивного дохода, после чего сделать вывод. Для тех, кому трудно грамотно проанализировать ситуацию, всегда подойдет вариант “золотой середины”. Вопрос 4. Надо ли платить налог на доход от сдачи в аренду квартиры? Надо. Налогообложение доходов от аренды физических лиц обязательно должно быть оговорено в налоговом законодательстве вашей страны, поэтому, если вы желаете получать пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости, будьте готовы и к дополнительным расходам в виде налогов. Другое дело, что огромное количество людей сдают свое жилье нелегально, скрывая тем самым свои доходы и уклоняясь от налогообложения. Рисковать или нет – решать, конечно же, только вам. Но помните, что рано или поздно контролирующие органы всегда могут прийти к вам под видом квартиросъемщиков и “взять вас на горячем” – такая практика уже далеко не редкость. Узнайте о налогообложении доходов от аренды физических лиц в налоговом кодексе своей страны, заполняйте декларацию о доходах и оплачивайте налог на доход от сдачи в аренду недвижимости согласно действующему законодательству. Так ваши доходы от аренды будут абсолютно легальны. По-моему, это все основные вопросы, касающиеся доходов от сдачи недвижимости в аренду. Если вы думаете над тем, как создать пассивный доход, и у вас в собственности уже есть свободное жилье, то обязательно воспользуйтесь этой возможностью и сделайте из него источник пассивного дохода. Пассивный доход от сдачи недвижимости станет хорошей добавкой в ваш личный бюджет, и сделает вас более устойчивым к финансовым рискам. Оставайтесь на Финансовом гении, чтобы подробнее узнать об особенностях других источниках пассивного и активного дохода и множество другой полезной практической информации в области управления личными финансами. До новых встреч! fingeniy.com Сдача недвижимости в аренду : RUcountryЗаработок с аренды недвижимости стал уже привычным для россиян, отчасти данный вид заработка пассивный, чем и привлекает владельцев помещений. Что же нужно, что бы максимально эффективно зарабатывать с помощью сдачи в аренду имеющейся недвижимости? Конечно желание и упорство, однако без специфических знаний не достигнуть максимума, собственно это и будет задачей данной статьи – дать всю необходимую информацию собственнику жилья. При владении недвижимости, собственник вправе распоряжаться ей в своих целях (в рамках закона), в том числе и сдавать во временное пользование третьим лицам, взамен получая денежную сумму. После сдачи квартиры в аренду, собственник становится арендодателем, а съемщик – арендатором. Данные термины имеют место в юридическом толковании всех процессов происходящих при сдаче недвижимости в аренду. Также встречается следующий вид аренды, как вторичная. То есть арендатор выступает в роли арендодателя, естественно с разрешения собственника жилья, что, впрочем, обговаривается договором (о нем пойдет речь дальше). Перед тем как сдавать свою недвижимость в аренду, давайте разберемся с рынком арендованной недвижимости и выясним, какие объекты стоят дороже. Такая политика даст преимущество – вы будете знать реальную арендную стоимость предлагаемой квартиры, а также сможете наметить те моменты, которые стоит улучшить, для увеличения стоимости, в общем, все очевидно. При сдаче квартиры, наиболее ценными объектами будут те, которые расположены в элитных районах города, ко всему прочему, для большинства арендаторов важно наличие налаженной инфраструктуры: остановки, больницы, магазины и супермаркеты, и прочие блага цивилизации. Но также ценится и покой, если рядом не будет дороги, по-которой круглосуточно будут шумно проезжать грузовики, то такая квартира будет более ценной. Вообще каждый арендатор хочет без лишних хлопот заехать, пользоваться всеми благами. С квартирами ясно, слегка другая ситуация обстоит с коммерческой недвижимостью, отличной тем, что она нужна для ведения какого-либо бизнеса (например, аренда складских помещений). Основное, для чего арендаторы снимают коммерческую недвижимость:
Это наиболее простые сферы, в которых учет расходов на электричество и т.д. вести не составляет труда. Бывает так, что собственнику будет предложено отдать в аренду помещение под производственные нужды, то в этом случае учет ведется по особым методам и несведущий арендатор может работать себе в убыток. Хотя собственники бизнеса и предлагают чуть более высокую сумму за оплату аренды, чем три выше перечисленных вида, мы бы не советовали новичку с этим связываться. Каждому свое, как говориться. Ценообразование на рынке аренды недвижимости.В первой части статьи, мы перечислили положительные стороны недвижимости, которые влияют на высоту цен. Однако, это упрощенная система счисления, коих огромное количество, но без аналитических знаний туда бесполезно лезть. На рынке недвижимости, компании, занимающиеся продажей недвижимости, так же могут помочь вам с расчетами стоимости жилья для аренды (и не только жилья). Как самостоятельно сделать расчеты стоимости аренды?Чтобы изучить рынок самостоятельно, достаточно приобрести местные печатные средства массовой информации, к примеру, газеты, в которых много объявление по сдаче в аренду помещений. Из всего многообразия, выбираются те, которые кажутся на первый взгляд схожими (в этом случае за основу берется район, количество квадратных метров и т.д.). После этого, когда объявления пройдут первичный отсев, стоит обзвонить хозяев и под предлогом осмотреть помещение, договариваемся о встрече. Приехав в то помещение, которое сдается, вам обязательно надо изучить его, поговорить с хозяином. Отметить для себя все положительные и отрицательные стороны предложения, запомнить цену. И так совершить несколько встреч, вы уже будете представлять соотношение цены за аренду и качества предложения. И в конечном счете, сможете оценить свое предложение. Естественно полного сходства с вашей недвижимостью вы вряд ли найдете, но нужно просто соотнести плюсы и минусы путем взаимоисключающих пунктов. После того, как вы будете знать цену, вам стоит задуматься о возможности исправления минусов, для формирования более дорогого предложения. Давайте перечислим те плюсы, которые существенно влияют на стоимость аренды.
Для того, чтобы была возможность сдачи помещения в аренду, вы должны быть его собственником. Хочется отметить следующий момент. Многие имеют не плохой бизнес, сдавая свои помещения в аренду (об этом упоминалось в начале статьи, но сейчас хочется заострить на этом внимание). Да, это полноценный бизнес, с расчетом прибыли и убытков, причем бизнес, который не требует обязательного каждодневного вашего присутствия. И так, как же все это воплотить в жизнь. Нужно быть собственником помещения… это самая затруднительная часть, ведь стоимость недвижимости велика, а приобрести ее может далеко не каждый. Однако банки, на сегодняшний день, могут оказать услугу в виде выдачи кредита под недвижимость, нацеленную на заработок с аренды. Вам нужно лишь предоставить небольшой план освоения этой задумки. Естественно грамотно составленный. В этом бизнес плане, вы расписываете те доходы, которые намерены получать со сдачи в аренду помещения, сколько вы сможете выплачивать банку и соответственно, срок кредита. Все должно быть обоснованно, каждая цифра. Гарантом банка выступает само помещение, либо другие объекты собственности кредитора. Более выигрышный вариант будет такой, что если вы возьмете с владельца недвижимости (именно той которую хотите приобрести) расписку в том, что он будет ждать процесса выдачи кредита и продаст недвижимость именно вам. Еще более правильный будет вариант, если вы уже найдете человека или фирму, готового взять в аренду недвижимость и так же возьмете с него расписку. В этом случае у банка будут все основания выдать вам кредит. Само собой следует тщательно составить договора (этим займется банк, а ваше дело его проверить и согласиться – если все устраивает). Собрав эти два договора со стороны продавца и арендатора, вам будет спокойнее, влезая в этот бизнес. Для более безопасных сделок следует воспользоваться залогами – вы продавцу, а арендатор вам. Это наиболее рутинный процесс, поиск арендатора и подходящей недвижимости. Их можно делегировать полностью или частично. Как же найти арендатора?В данном случае вы будете принимать заявки, и если предложение будет заманчивым, то их будет много. Ваша задача демонстрировать помещение, рассказывать о нем и отвечать на все вопросы потенциальных клиентов. Если вы сомневаетесь в своих силах, то вам стоит нанять риэлтора, который все сделает в лучшем свете. Однако если вы хотите сэкономить, то учитесь красноречиво рассказывать и завлекать клиентов. Пару слов о риэлтерских агентствах, выбор такого помощника – это отдельная статья, однако основной критерий их выбора – это крупная фирма, наличие положительных отзывов и отсутствие предоплаты. По поводу объявления об аренде, оно тоже должно быть убедительным и тут есть некоторые тонкости. Укажите как можно больше плюсов недвижимости. Размещать объявления можно в местных СМИ и на досках объявлений в интернете. Интернет полезен тем, что можно еще и поместить фотографии помещений. При сдаче в арену помещений под коммерческие нужды, имейте в виду, что чем успешнее дело арендатора, тем дольше он может быть платежеспособным (при прочих равных условиях). Поэтому стоит задать вопросы по поводу того, сколько времени существует его дело и прочее. Как и любое дело, связанное с денежным оборотом, аренда облагается налогом. Про необходимость оплаты налогов рассказывать не будем, но знайте, что укрываться от налогообложения, особенно в случае, если ваш арендатор занимается бизнесом на территории вашего помещения, у вас не получится. Хотя бы, потому что ему нужно будет все отражать в своей бухгалтерии. Оплачивается налог в соответствующие органы, размер его равен 13 процентам. И еще пару советов, для плавного ведения дел, советуем ввести по квартальную оплату аренды. В случае чего, вы можете неспешно найти другого арендатора. Следуя вышеперечисленным советам, вы сможете неплохо заработать с уже имеющейся недвижимости, либо организовать свой бизнес на рынке аренды. При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru rucountry.ru Сдача недвижимости в аренду. Пассивный или нет?Безусловно, из всех видов пассивного дохода в нашей стране – самый распространенный это сдача недвижимости в аренду. И несмотря на кажущуюся простоту, он имеет ряд особенностей, о которых надо знать.Сдача квартиры/комнаты в аренду является прекрасным способом пополнения личного или семейного бюджета – при условии, что у Вас имеется место, где жить самому. При этом в курортных зонах сдача недвижимости в аренду, вообще для большинства является единственным основным источником дохода. Сдача недвижимости в аренду. Основные моменты.Во-первых, сдача недвижимости в аренду может приносит доход если вовремя содержать помещения или квартиры в надлежащем состоянии. Во-вторых, надо четко осознавать разницу между сдачей квартиры с современным ремонтом и мебелью или без всего этого. В первом случае квартиру можно сдавать уже подороже. Однако есть риски быть обокраденными самими квартиросъемщиками, если попадутся мошенники, что не исключено. Кроме того в такую квартиру изначально нужно хорошо вложится. Во втором случае, на квартиру спрос гораздо выше. Но и привлекает не всегда добросовестный контингент – студентов, гастарбайтеров, безработных и так далее. В неухоженной квартире, и гости не будут особо следить за порядком. Зачем? Если обои свисают, полы скрипят, а из щелей в окнах дует ветер. В-третьих, чтобы сдача недвижимости в аренду постоянно приносила доход не прерываясь, придется побегать в поисках этих самых квартиросъемщиков. Конечно, теперь у всех есть интернет и возможность бесплатно размещать объявления. Но конкуренция даже в этой области крайне высокая. При желании можно обратится к специализированному агентству, который возьмет на себя все заботы по поиску жильцов, они возьмут на себя также ответственность за все риски, так приглашенные ими квартиросъемщики будут уже их клиентами, а не Вашими. Однако, придется делиться своим доходом. Нужно Вам это или нет – решать Вам. В-четвертых, необходимо сразу определится: будете ли Вы сдавать посуточно или на долгосрочной основе. И тот и другой вариант имеет ряд преимуществ и недостатков. При посуточной сдаче доход всегда выше. Но в этом случае бегать туда придется каждый день, а может и по несколько раз в день, демонстрируя квартиру желающим, забирая оплату и возвращая документы и так далее. При этом нельзя забывать и о постоянном поиске новых клиентов. Хлопотность высокая. Опять-таки, риски при посуточной сдаче невообразимо выше – так как народу проходит очень много, и относятся к Вашей собственности не все аккуратно. Долгосрочная же аренда – это реально пассивный доход именно так, как мы его понимаем. Квартиру, как правило, берут сразу на много месяцев. Сдал и забыл. Мои соседи, например, 5 лет снимали в аренду, а потом просто выкупили ее у хозяина. На последок.Ну и в-пятых, надо сразу решить, платить ли Вам налоги государству за этот вид деятельности. С одной стороны делиться не хочется. Если у Вас есть что добавить к этой статье – пишите в комментариях. Я готовил этот материал по отзывам своих знакомых и поиску аналогичной информации в интернете. Своего опыта в этой области, признаюсь, нет. Поэтому буду рад любой новой информации и дополнениям. knopki-bablo.net
|
Вряд ли кто-нибудь заселится в квартиру, у которой течет крыша, и нет элементарно, отопления.
С другой стороны, законом четко оговорено, что физически лица, сдающие в аренду собственность, также облагаются налогом. Многие рискуют, не оплачивая налоги. Однако можно нарваться и на контролирующие органы, которые зайдут к Вам под видом квартиросъемщиков (что-то вроде контрольной закупки). Такое практикуется уже давно и вполне успешно. Тут уж риски оценивайте сами.
