Как сдать недвижимость в аренду. Сдать недвижимость в аренду

Как сдать зарубежную недвижимость в аренду - налоги, инвестиции, цены

Аренда – это не только радость от того, что дом не пустует. Это возможность обеспечить сохранность жилья, а также окупить коммунальные платежи или ипотеку. Однако сдача недвижимости в аренду может стать и самоцелью, поскольку способна приносить хороший доход. Какой?

Сколько можно заработать на сдаче в аренду?

В Болгарии аренда приносит 2,8-6% годовых. Нередко потенциальным покупателям обещают как минимум 6-8% дохода, однако профессионалы рынка предостерегают доверять таким заявлениям, считая их некорректными. Для Финляндии, в частности Хельсинки, нормальным считается доход от аренды 4,5-6,2% годовых, для Италии, в зависимости от региона страны, – 3,2-6,1%. В Германии на рынке можно встретить предложения с гарантированным доходом от 3% до 10%, в Греции – от 5% до 10%. В Великобритании доходность может быть не очень высокой – всего 3-5% годовых.

В Сахл Хашише (Египет) доходность 5% считается слишком низкой. На таких условиях компании-застройщики предлагают заключать договоры гарантированной аренды с выплатой процентов раз в год. Значительно лучшим вариантом считается сдача жилья в аренду через агентства недвижимости. В этом случае доход составит 7% годовых и выше, а выплаты будут производиться на расчетный счет владельца ежемесячно.

Сколько времени потребуется, чтобы окупить вложения? Срок окупаемости находится путем простой арифметики. Например, при доходности 5% недвижимость окупится за 20 лет. Теперь перейдем от теории к практике.

Сколько нужно вложить, чтобы успешно сдавать в аренду?

Нередко покупатели при покупке ориентируются исключительно на цену объекта. Однако риэлторы советуют воздерживаться от приобретения слишком дешевого жилья по принципу «лишь бы крыша над головой была», поскольку нужно смотреть вперед – в дальнейшем такое жилье будет весьма трудно сдать в аренду и продать. Если квартира больше и дороже, прибыль от аренды вполне объяснимо тоже будет выше, при этом расходы на содержание жилья будут увеличиваться незначительно и в результате составят меньшую часть дохода.

Минимальная стоимость объектов, интересных с точки зрения дохода от аренды, по странам – лидерам продаж приведены в таблице:

За сколько можно сдать?

Какую арендную плату можно будет назначить за жилье, зависит от множества факторов. И если владелец не вынужден сдавать то, что уже купил, а еще только подыскивает наиболее удачный вариант для дальнейшей сдачи, с особенной тщательностью следует подходить к выбору региона.

Возьмем Чехию. В Праге квартира 1+1 (одна комната и одна спальня) в кирпичном доме на окраине сдается по ставке от €350 в месяц с учетом коммунальных платежей. За аналогичные апартаменты в центре можно будет запросить уже €850 в месяц.

Если приобретается жилье на горнолыжных курортах Болгарии, о собственном отдыхе на Новый год придется забыть – именно в новогодние каникулы арендные ставки и, соответственно, прибыль выше всего. Если говорить о регионах, Банско в целом дороже Пампорово. Кроме того, в Банско ежегодно проводятся международные соревнования по горнолыжному спорту, что также повышает спрос на аренду.

В Финляндии сдать дом для постоянного проживания можно за €1-1,5 тыс. в месяц, коттедж на берегу озера для отдыха – от €500 в неделю. Разброс арендных ставок на квартиры колоссальный. Если в центре Хельсинки трехкомнатную квартиру можно без труда сдать за €1-1,2 тыс. в месяц, то в Лаппеенранте – от €300.

Желающие на время отдыха в Италии остановиться в съемном жилье, в первую очередь будут подразумевать «классическую» Италию, то есть побережья регионов Римини, Тоскана и Лигурия. Поэтому приобретать для сдачи в аренду, например, Калабрию не стоит. Здесь небольшую квартиру в 15-20 кв. м больше чем за €500 в месяц не сдать даже в августе.

Следует помнить, что сезон во многих курортных странах отнюдь не бесконечный, вполне может получиться так, что как минимум полгода квартира будет пустовать и даже в сезон не удастся «держать» максимальную арендную ставку. В пиковый период за качественные апартаменты можно выручить значительную сумму. Однако если заключается договор на длительный срок, плата понижается.

Какие налоги с дохода от аренды потребуется заплатить?

Ставки налогов на доход от аренды значительно отличаются по странам. Как правило, размер налогооблагаемой базы можно уменьшить за счет вычитания налога на недвижимость, расходов на ремонт и содержание жилья, платежей за услуги кондоминиума.

Ставки налога на доход от сдачи в аренду приведены в таблице.

А вот в Турции собственник освобожден от уплаты налога на прибыль от аренды. Правда, только в случае, если сдается только один объект недвижимости – квартира или вилла. Если сдается несколько объектов – налог составляет 0,2% от зарегистрированной стоимости жилья.

Уклонение от налогов – процесс бессмысленный, особенно в Европе. Принцип «Авось налоговые службы про меня не знают» не работает, поскольку, уплачивая налоги при покупке жилья, собственник уже попадает в базу налогоплательщиков. И вариант, что факт сдачи в аренду останется соответствующими службами «незамеченным», практически исключен. Уклонение от налогов карается крупным штрафом и/или тюремным заключением.

Подсчитаем

Ориентируясь на минимальную стоимость и рассчитывая хотя бы частично сдавать жилье, небольшую квартиру в Болгарии на побережье можно приобрести за €30 тыс. Высокий сезон длится всего два месяца – июль и август. Максимально подобные апартаменты можно сдать за €40 в сутки. Считается удачей, если удалось сдать жилье на весь период. Однако наиболее реалистичный вариант, когда получается сдать жилье всего на один месяц. В итоге вы получаете €1,2 тыс. С полученной прибыли вы оплачиваете годовое содержание объекта (чистку бассейна, уборка территории и т.д.) – минимально €200, а также ежегодный налог, порядка €50. С оставшихся денег уплачивается 10% налог на прибыль. «Чистыми» вы получаете €855. Это всего 2,85% годовых дохода. Квартиру на первой линии у моря можно будет сдать намного выгоднее, но стоит она, естественно, дороже.

К кому обратиться?

Вариант первый (для любителей риска): сдавать недвижимость самому, без посредников. Плюсом в этой ситуации является экономия на гонораре агентства. На этом достоинства заканчиваются. И встают вопросы: как найти арендатора в стране с другим менталитетом и зачастую незнакомым языком? Как организовать процесс оплаты? Как решать возможные проблемные ситуации?

Вариант второй (для собственного спокойствия): доверить процесс сдачи посреднику – управляющей компании. Как правило, это структура застройщика, создаваемая в достаточно крупных проектах. Помимо сдачи в аренду управляющие компании занимаются вопросами эксплуатации здания (плановыми и экстренными ремонтными работами), уборкой территории, чисткой бассейнов, стрижкой газонов, а также предоставляют room-сервис. Стоимость услуг управляющей компании зависит от того, что именно входит в ее обязанности. Например, в Чехии возможен следующий вариант: владелец оплачивает управленцам 15% с дохода и «забывает про все». Единственное, нужно будет самостоятельно оплачивать налоги.

К процессу сдачи в аренду в экзотических странах следует подходить с большей тщательностью. Профессионалы рынка отмечают, что возможны трудности с управляющей компанией при сдаче жилья иностранцам и потребуется больше личного участия в процессе.

Помимо управляющих компаний, можно обратиться к местным агентствам недвижимости. В той же Чехии стоимость услуг агентства по поиску арендатора равна месячной арендной ставке.

Как правильно сдавать?

Арендодатель и арендатор заключают договор аренды. Договор содержит реквизиты сторон и сдаваемого объекта, сроки и стоимость аренды, права и обязанности сторон. Если сдача в аренду осуществляется через управляющую компанию, в договоре указываются сроки аренды и размер выплат.

Если владелец сдает жилье самостоятельно, следует знать некоторые нюансы. Во-первых, арендатор, как правило, вносит залог. Например, он может быть равен месячной арендной плате. Залог является для собственника гарантией сохранности мебели, отделки и т. д. В случае если что-либо будет повреждено, залог при выезде арендатору не возвращается.

Во-вторых, в случае если арендатор намерен съехать раньше оговоренного договором срока, он обязан предупредить арендодателя об этом заранее. Равно как и арендодатель не вправе расторгать договор раньше срока. Например, в Германии закон находится на стороне арендатора. Если владелец вдруг решает прервать договор аренды и въехать в собственное жилье, сделать это будет крайне трудно. Особенно, если арендатор исправно вносит арендную плату, а собственник постоянно проживает в России и эта недвижимость не является его единственным жильем. В США, наоборот, никто не станет судиться со «сбежавшим» раньше окончания договора арендатором. Правда, это касается только жилья в недорогом сегменте.

Как и в сфере жилой недвижимости, в сегменте коммерческих объектов также существуют особенности. Например, в Испании при аренде небольшого бизнеса (кафетерия, парикмахерской) существует не возвращаемый платеж – траспасо (traspaso). Его размер составляет от €25 тыс. В случае отказа от продолжения аренды арендатор теряет этот задаток. Единственный способ вернуть залог – это найти нового арендатора. Если в дальнейшем планируется выкупить арендуемую недвижимость, существует возможность договориться с собственником о включении траспасо в стоимость.

Арендные хитрости. Куда выгоднее вложить?

• Кондо-отели. Покупатель приобретает отдельные жилые единицы для дальнейшей сдачи в аренду. Наиболее выгодны регионы с круглогодичным потоком туристов – города Прага, Вена, Рим, Париж. Ежегодный доход составляет 6-10%.
• Лизбэк (Leaseback) – уникальная государственная программа для привлечения в недвижимость частных инвестиций во Франции. Другими словами, это способ покупки жилья с гарантированной сдачей в аренду на определенных государством условиях. Доход составляет 3-4% годовых. При покупке по лизбеку НДС возвращается государством, как правило, уже в мае при запросе по декларации С12, которая сдается в апреле. Без декларации НДС не возвращается.
• Сдавать жилье в аренду можно, оплатив только часть его стоимости. Это определяется законодательством. Сдача в аренду после внесения уже первого платежа за недвижимость возможна, например, в Турции и Испании. А вот в Черногории, Сербии и Хорватии сдавать жилье разрешается только после полной оплаты.

Автор: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Сдать недвижимость в Москве и Московской области

Как выгодно сдать недвижимость в Москве

Аренда жилья в Москве пользуется немалым спросом. Огромное количество людей ежегодно стекается в столицу. Едут россияне и жители бывших городов СНГ, в основном. Москва — это знаменитый и необычный город. В нем работу смогут себе найти практически все желающие. Поэтому интерес к столице растет и объявления «Сдам квартиру» можно встретить довольно часто. Конечно, рынок аренды недвижимости в Москве весьма обширен.

Среди интересных и выгодных предложений встречаются и мошеннические. Есть такие индивидуумы, которые хотят нажиться на желании людей комфортно проживать в столице. Встречи с такими мошенниками желательно избежать. Нужно обращаться исключительно в проверенные агентства недвижимости, например, «SOSHIN». Там точно не обманут и с их помощью квартиры в Москве станут еще более доступными. Аренда дома — вот что нужно людям, любящим комфорт. Не всех привлекает аренда квартир в Москве, некоторым больше по душе аренда коттеджа.

Для требовательных пользователей вполне доступна аренда квартир без хозяев. Известно, что многие люди не любят, когда кто-либо контролирует их жизнь, поэтому они обращают особое внимание на объявления: «Сдам квартиру на длительный срок». Есть комнаты на авито. Они удобны и востребованы. Объявлений «Сдам комнату» довольно много, только мало из них качественных. Комната в квартире вполне может заинтересовать людей, финансовые возможности которых ограничены. Комната в Москве обойдется намного дешевле, чем квартира. Это стоит учитывать всем, кто хочет снять квартиру. Немало людей обращают внимание на объявления: «Сдам дом», такой вариант целесообразен для людей с деньгами.

Аренда жилья в Москве имеет разную стоимость. Многое зависит от района проживания, условий, наличия ремонта и мебели в помещении. Сдача квартир осуществляется через специализированную компанию, стоит обратиться туда в поисках полезных предложений. Сдача квартиры в аренду необходима людям, которые не проживают в своих квартирах и хотят заработать на этом.

Кто имеет возможность могут сдать квартиру в Москве на выгодных условиях для себя, ведь желающих воспользоваться этим предложением найдется множество. Сдача жилья является полезным приработком, и за полученные средства можно жить не работая.

Квартиры от собственников в столице пользуются немалым спросом. Любому желающему арендовать квартиру на выгодных условиях поможет аренда без посредников. Ведь в случае снятия квартиры без посредников человек заметно сэкономит свои средства и сможет потратить их на более важные нужды для себя.

soshin.ru

Как сдать недвижимость в аренду | Вопрос-ответ по юридической теме

Бизнес план сдача квартир в аренду

Профессионалы рынка жилья твердят: приобретение едвижимости самый выгодный и надежный способ вложить деньги. Именно он позволяет сохранить и преумножить ваши кровные наилучшим образом. В то же время сами профи предпочитают либо строить на продажу, либо управлять чужим имуществом и почему-то не рвутся зарабатывать на собственном. Спрашивается, в чем закавыка? И вообще, сколько можно заработать на квартире, если превратить ее в доходную?

Казалось бы, чего проще посмотрел табличку в любом бзоре рынка и все стало ясно: «однушка» приносит своему владельцу 500 – 600 долларов в месяц.

Бизнес форум

Доброго времени суток) Есть здесь кто то,кто сдавал в аренду коммерческую недвижимость?А именно торгово офисные помещения. Какие есть подводные камни,проверки,кидалово всякое? На первый взгляд все элементарно. Но так ли это? Буду признателен за совет)

Всё, как вы сказали, элементарно. Есть в собственности помещения, простаивают, значит нужно сдавать, чтобы стабильно капал пассив. Чтобы не было кидалова, привлеките профессионального Юриста, для составления договора.

Как сдать в аренду коммерческую недвижимость

Безусловно, что агентство недвижимости, которому Вы доверите решение этих вопросов, должно обладать опытом, технологией и специалистами, которые обеспечат качественное выполнение всех вышеперечисленных работ (см. Как выбрать агентство недвижимости )

Зачастую этот процесс затягивается на долгие месяцы, и только потому, что арендодатель неправильно сформулировал свои требования к будущему арендатору по условиям (субаренды).

Как сдать в аренду коммерческую недвижимость?

Даже в современных условиях, когда предложение по сдаче в аренду коммерческой недвижимости в Москве и Московской области значительно превышает спрос, ЕГСН может найти подходящего арендатора для любого объекта. Секрет в трех универсальных шагах.

Второй — проводит маркетинговое исследование, по результатам которого выбирает правильную целевую аудиторию для офиса, магазина или земельного участка под аренду.

Далее ЕГСН покажет офис будущему съемщику, проведет предварительные переговоры, окажет консультацию по юридическому оформлению аренды, соберет пакет документов для заключения договора, или пролонгирует существующий договор.

Как сдать гараж в аренду?

Одним из самых простых видов дохода считается сдача гаража в аренду. В то время как повсюду возводится новые ТЦ, офисные здания и жилые дома, практически никто не стоит гаражи. Это кажется странным, особенно тогда, когда практически каждая семья имеет машину. Вот поэтому, если у вас есть такое помещение, и вы уже давно им не пользуйтесь, не давайте ему простаивать просто так.

На улицах больших городов и даже небольших поселков с каждым годом появляется больше машин.

Как сдать недвижимость в аренду

Наконец мы подошли к этапу, когда найден платежеспособный порядочный арендатор и подошло время оформлять договор аренды объекта недвижимости. Договор аренды также важно составить грамотно, дабы в нем было учтено как можно больше различных моментов (срок аренды, схема внесения арендной платы, права и обязанности арендатора, опись начинки сдаваемого жилья. ее текущее состояние и так далее).

Как сдать офис в аренду

В последнее время часто можно встретить объявления наподобие следующего: «Сдаю в аренду офисные помещения в центре города, полностью оборудованные, с мебелью, проведен интернет».

При наличии в собственности такого помещения действительно можно сдавать его в аренду – как целое здание, так и одну небольшую комнатку. Прежде чем размещать такое объявление на сайте nikolaev.etag.com.ua. нужно выяснить, соответствует ли оно всем необходимым параметрам, а для этого представить себе, какие требования вы бы предъявили к офису помещению для работы своих сотрудников, если бы были хозяином фирмы.

Первое – это район расположения.

Как сдать офис в аренду?

Если вы решили все хлопоты по поискам арендатора и заключению договора аренды поручить посреднику, то тем самым вы освободите себе кучу времени для других, может быть, не менее важных дел. Связаться с посредником можно посредству объявления, которое можно подать на сайт или же, продиктовать представителю компании-посредника по телефону. Чтобы максимально сократить поиски арендатора нужно позаботиться о качественных снимках объекта с поэтажными планами площадей, сдаваемых в аренду.

Оплачивать услуги посредника потребуется только на этапе заключения договора аренды.

Какую недвижимость выгоднее сдавать в аренду?

lawyersfree.ru

Как сдать квартиру или коммерческую недвижимость в аренду без проблем

Как бы не показалось странно, но на сегодняшний день количество желающих взять в аренду квартиру или коммерческое помещение превышает тех, кто хочет ее сдать. На рынке недвижимости представлено большое количество свободных квартир и коммерческих объектов по одной простой причине: арендодатели, опубликовавшие объявление, понятия не имеют, как правильно сдавать недвижимость в аренду.

Согласитесь, ведь достаточно сложно найти порядочных квартиросъемщиков. Арендодателя квартирант может не устраивать по ряду причин: у кого-то несколько собак, квартирантами является молодежь, которая будет устраивать веселые вечеринки, или же квартиру могут снять мошенники. Тоже самое касается и объектов коммерческой недвижимости.

С целью оказания помощи тем, кто уже порядком устал от поиска порядочных арендаторов, мы подготовили правила, придерживаясь которых вы не допустите появления негативных последствий.

Прежде всего, если вы сдаете недвижимость в аренду впервые, то рекомендуем обратиться в агентство недвижимости 6550101.ru, где профессионалы обязательно окажут вам помощь в данном вопросе. Да, услуги профессионалов будут стоит вам определенных денег, но при этом, ваши деньги будут работать: агенты по недвижимости будут активно рекламировать вашу недвижимость на рынке и смогут подобрать порядочных арендаторов. Поэтому здесь принимать решение вам – приобрести кота в мешке или же на небольшие деньги без лишних нервотрепок подождать хорошего арендатора.

Далее, большинство из нас боится обращаться в большие агентства по недвижимости, наивно полагая, что их услуги стоят слишком дорого. К счастью, это не так. В данный момент на рынке недвижимости промышляет очень большое количество маленьких агентств, которые зарабатывают на мошенничестве. Обратившись в такое агентство, вы получите только убытки и проблемы. Рекомендуем доверять только тем компаниям, которые работают на данном рынке не первый год. Кроме этого, рекомендуем почитать отзывы о компаниях в интернете, а в случае визита в агентство по недвижимости не поленитесь проверить наличие у него лицензии.

Не забудьте провести правильную оценку объекта, который сдается в аренду. Таким образом, вы сэкономите свое время. На данный момент стоимость объекта недвижимости зависит от того, в каком районе и здании он находится. Лучше всего сдаются в аренду новые объекты с хорошим ремонтом, просторными помещениями и нормальным освещением, а также отличным дизайном. Желательно, чтобы помещение было подключено к интернету, а во дворе приветствуется наличие парковки с охраной. В данном случае стоимость аренды будет высокой.

Также, не стоит общаться с потенциальным съемщиком при помощи интернета или телефона. Вам следует назначить личную встречу, чтобы окончательно понять, стоит ли доверять этому человеку.

Если же вы уже определились с арендатором, то вам следует с ним обязательно заключить договор аренды помещения, в котором должны быть четко обозначены суммы и сроки проведения оплаты, а также все ваши условия и пожелания. Это следует сделать, чтобы избежать в будущем неприятностей и лишних вопросов.

И последняя рекомендация: не забывайте наведываться к своим арендаторам. Не стоит это делать через день: достаточно будет одного визита один раз в месяц. Перед визитом не забудьте в телефонном режиме предупредить своего съемщика.

Если вы прислушаетесь к нашим рекомендация и советам, то сможете получить от сдачи недвижимости в аренду только выгоду и избежать очень многих проблем.

Источник

www.pravda-tv.ru

Сдача недвижимости - квартир, комнат, домов, коттеджей

anflat.ru

Сдать недвижимость в КМВ [Агентство недвижимости «Альянс КМВ»]

Без торга, цена окончательная.

Площадь дома 695 м2, высота потолка от уровня пола до потолка 7 м.

Восемь изолированных комнат, просторные холлы. Балкон с видом на гору "Змейка", зимний сад, 2 кухни, сан.узлы на каждом этаже.

Состояние 1 этаж поштукатурен.

2 этаж пошпаклеван, стяжку нужно доделать.

Подвал с винным погребом, в котором установлено отопление (2-х контурный экономный котёл "Baxi") и ёмкости с запасом воды... Подробнее

Подробнее

Площадь 100 м2;

1) этаж - прихожая, гостиная, кухня, ванная и туалет совмещенные; 2) большой зал, 2 изолированные спальни.

Жилое состояние.

Земельный участок 1.3 сотки.

Сообщите, пожалуйста, при звонке номер заявки №22096, чтобы мы смогли дать интересующую Вас информацию оперативно!

Показать мы можем в удобное для Вас время. Показ абсолютно бесплатен. Подробнее

homekmv.ru

Сдача недвижимости в аренду : RUcountry

Заработок с аренды недвижимости стал уже привычным для россиян, отчасти данный вид заработка пассивный, чем и привлекает владельцев помещений. Что же нужно, что бы максимально эффективно зарабатывать с помощью сдачи в аренду имеющейся недвижимости? Конечно желание и упорство, однако без специфических знаний не достигнуть максимума, собственно это и будет задачей данной статьи – дать всю необходимую информацию собственнику жилья.

При владении недвижимости, собственник вправе распоряжаться ей в своих целях (в рамках закона), в том числе и сдавать во временное пользование третьим лицам, взамен получая денежную сумму. После сдачи квартиры в аренду, собственник становится арендодателем, а съемщик – арендатором. Данные термины имеют место в юридическом толковании всех процессов происходящих при сдаче недвижимости в аренду. Также встречается следующий вид аренды, как вторичная. То есть арендатор выступает в роли арендодателя, естественно с разрешения собственника жилья, что, впрочем, обговаривается договором (о нем пойдет речь дальше).

Перед тем как сдавать свою недвижимость в аренду, давайте разберемся с рынком арендованной недвижимости и выясним, какие объекты стоят дороже. Такая политика даст преимущество – вы будете знать реальную арендную стоимость предлагаемой квартиры, а также сможете наметить те моменты, которые стоит улучшить, для увеличения стоимости, в общем, все очевидно.

При сдаче квартиры, наиболее ценными объектами будут те, которые расположены в элитных районах города, ко всему прочему, для большинства арендаторов важно наличие налаженной инфраструктуры: остановки, больницы, магазины и супермаркеты, и прочие блага цивилизации. Но также ценится и покой, если рядом не будет дороги, по-которой круглосуточно будут шумно проезжать грузовики, то такая квартира будет более ценной. Вообще каждый арендатор хочет без лишних хлопот заехать, пользоваться всеми благами.

С квартирами ясно, слегка другая ситуация обстоит с коммерческой недвижимостью, отличной тем, что она нужна для ведения какого-либо бизнеса (например, аренда складских помещений). Основное, для чего арендаторы снимают коммерческую недвижимость:

• помещение под офисы,
• складские помещения,
• под торговые площади.

Это наиболее простые сферы, в которых учет расходов на электричество и т.д. вести не составляет труда. Бывает так, что собственнику будет предложено отдать в аренду помещение под производственные нужды, то в этом случае учет ведется по особым методам и несведущий арендатор может работать себе в убыток. Хотя собственники бизнеса и предлагают чуть более высокую сумму за оплату аренды, чем три выше перечисленных вида, мы бы не советовали новичку с этим связываться. Каждому свое, как говориться.

Ценообразование на рынке аренды недвижимости.

В первой части статьи, мы перечислили положительные стороны недвижимости, которые влияют на высоту цен. Однако, это упрощенная система счисления, коих огромное количество, но без аналитических знаний туда бесполезно лезть. На рынке недвижимости, компании, занимающиеся продажей недвижимости, так же могут помочь вам с расчетами стоимости жилья для аренды (и не только жилья).

Как самостоятельно сделать расчеты стоимости аренды?

Чтобы изучить рынок самостоятельно, достаточно приобрести местные печатные средства массовой информации, к примеру, газеты, в которых много объявление по сдаче в аренду помещений. Из всего многообразия, выбираются те, которые кажутся на первый взгляд схожими (в этом случае за основу берется район, количество квадратных метров и т.д.). После этого, когда объявления пройдут первичный отсев, стоит обзвонить хозяев и под предлогом осмотреть помещение, договариваемся о встрече. Приехав в то помещение, которое сдается, вам обязательно надо изучить его, поговорить с хозяином. Отметить для себя все положительные и отрицательные стороны предложения, запомнить цену. И так совершить несколько встреч, вы уже будете представлять соотношение цены за аренду и качества предложения. И в конечном счете, сможете оценить свое предложение. Естественно полного сходства с вашей недвижимостью вы вряд ли найдете, но нужно просто соотнести плюсы и минусы путем взаимоисключающих пунктов. После того, как вы будете знать цену, вам стоит задуматься о возможности исправления минусов, для формирования более дорогого предложения.

Давайте перечислим те плюсы, которые существенно влияют на стоимость аренды.

• Первое – это, конечно же, район. В современных городах различаются спальные, обычные жилые и проблемные районы (обычно это окраины городов). Естественно, под различные нужды, необходимы различные районы. Так для ведения бизнеса, например торгового, арендатору понадобиться помещение ближе к центру города, либо район, который массово посещает народ. Для складских помещений подойдут и окраины города. Помещения, снятые с целью открытия офиса, требует также доступности.
• Второе, в структуре городов есть такая градация, как транспортные магистрали. Магистраль – дорога, в вашем случае нужно оценить расположение вашей недвижимости от транспортной магистрали. Дома располагаются первыми, вторыми третьим… эшелонами. В большинстве случаев, чем ближе расположено здание к транспортной магистрали, тем дороже его аренда.
• Третье, инфраструктура. Далеко ли находятся остановки, метро (если есть), магазины и прочие заведения, которые облегчают жизнь. Чем больше развита инфраструктура, тем более востребовано жилье, особенно это актуальная тема для мегаполисов, где добраться до определенной точки города затруднительно.
• Четвертое, Высота здания или иными словами этажность. При наличии рабочих лифтов, предпочтение отдается верхним этажам. В случае с коммерческой недвижимостью, то нижние этажи более привлекательны, так как клиенту проще добраться. Соответственно вы можете сделать выводы, в каком случае цена за недвижимость будет выше, а в каком наоборот может оказаться невыгодной.
• Пятое, соседи. Важная составляющая, которая имеет влияние, как для бизнеса, так и для частной аренды недвижимости. В случае с коммерческой недвижимостью, соседями выступают магазины, особенно с похожей направленностью. Если уже имеется так называемый якорь – крупный магазин, который привлекает клиентов, то в этом случае аренда недвижимости может оказаться дороже (либо наоборот, если очень сильный конкурент). Если сдается квартира для семьи или одного человека, целью которого будет обычное проживание, то присутствие наркоманов, подростков, которые день и ночь громко слушают музыку или же соседей, которые делают ремонт, будут не желательны.
• Шестое, наличие парковки и парковочных мест во дворе здания. Фирмы, арендующие помещение, зачастую интересуются тем, есть ли парковочные места. Поэтому если ваша недвижимость имеет поблизости парковочные места, то это еще один довод в пользу увеличения ценности вашего предложения.

Для того, чтобы была возможность сдачи помещения в аренду, вы должны быть его собственником. Хочется отметить следующий момент. Многие имеют не плохой бизнес, сдавая свои помещения в аренду (об этом упоминалось в начале статьи, но сейчас хочется заострить на этом внимание). Да, это полноценный бизнес, с расчетом прибыли и убытков, причем бизнес, который не требует обязательного каждодневного вашего присутствия. И так, как же все это воплотить в жизнь. Нужно быть собственником помещения… это самая затруднительная часть, ведь стоимость недвижимости велика, а приобрести ее может далеко не каждый. Однако банки, на сегодняшний день, могут оказать услугу в виде выдачи кредита под недвижимость, нацеленную на заработок с аренды. Вам нужно лишь предоставить небольшой план освоения этой задумки. Естественно грамотно составленный. В этом бизнес плане, вы расписываете те доходы, которые намерены получать со сдачи в аренду помещения, сколько вы сможете выплачивать банку и соответственно, срок кредита. Все должно быть обоснованно, каждая цифра. Гарантом банка выступает само помещение, либо другие объекты собственности кредитора.

Более выигрышный вариант будет такой, что если вы возьмете с владельца недвижимости (именно той которую хотите приобрести) расписку в том, что он будет ждать процесса выдачи кредита и продаст недвижимость именно вам. Еще более правильный будет вариант, если вы уже найдете человека или фирму, готового взять в аренду недвижимость и так же возьмете с него расписку. В этом случае у банка будут все основания выдать вам кредит. Само собой следует тщательно составить договора (этим займется банк, а ваше дело его проверить и согласиться – если все устраивает). Собрав эти два договора со стороны продавца и арендатора, вам будет спокойнее, влезая в этот бизнес. Для более безопасных сделок следует воспользоваться залогами – вы продавцу, а арендатор вам.

Это наиболее рутинный процесс, поиск арендатора и подходящей недвижимости. Их можно делегировать полностью или частично.

Как же найти арендатора?

В данном случае вы будете принимать заявки, и если предложение будет заманчивым, то их будет много. Ваша задача демонстрировать помещение, рассказывать о нем и отвечать на все вопросы потенциальных клиентов. Если вы сомневаетесь в своих силах, то вам стоит нанять риэлтора, который все сделает в лучшем свете. Однако если вы хотите сэкономить, то учитесь красноречиво рассказывать и завлекать клиентов.

Пару слов о риэлтерских агентствах, выбор такого помощника – это отдельная статья, однако основной критерий их выбора – это крупная фирма, наличие положительных отзывов и отсутствие предоплаты.

По поводу объявления об аренде, оно тоже должно быть убедительным и тут есть некоторые тонкости. Укажите как можно больше плюсов недвижимости. Размещать объявления можно в местных СМИ и на досках объявлений в интернете. Интернет полезен тем, что можно еще и поместить фотографии помещений.

При сдаче в арену помещений под коммерческие нужды, имейте в виду, что чем успешнее дело арендатора, тем дольше он может быть платежеспособным (при прочих равных условиях). Поэтому стоит задать вопросы по поводу того, сколько времени существует его дело и прочее.

Как и любое дело, связанное с денежным оборотом, аренда облагается налогом.

Про необходимость оплаты налогов рассказывать не будем, но знайте, что укрываться от налогообложения, особенно в случае, если ваш арендатор занимается бизнесом на территории вашего помещения, у вас не получится. Хотя бы, потому что ему нужно будет все отражать в своей бухгалтерии. Оплачивается налог в соответствующие органы, размер его равен 13 процентам.

И еще пару советов, для плавного ведения дел, советуем ввести по квартальную оплату аренды. В случае чего, вы можете неспешно найти другого арендатора.

Следуя вышеперечисленным советам, вы сможете неплохо заработать с уже имеющейся недвижимости, либо организовать свой бизнес на рынке аренды.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

rucountry.ru

• 
  Адвокат арбитражный суд
• 
  Автокредит что будет если не платить
• 
  К процедурам банкротства относятся
• 
  Какие формы отчетности используются в учете персонала
• 
  Мнсэ строительная экспертиза отзывы
• 
  Работа интернет маркетинг
• 
  Какая скорость интернета нужна для майнинга 2018
• 
  Как проверить транзакцию bitcoin
• 
  Развитие сайта самостоятельно
• 
  Стоимость и цена разница
• 
  Отдел прав потребителей горячая линия