|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Что входит в понятие «Риэлторская услуга». Услуга по недвижимостиКакие услуги риэлтор оказывает клиенту
На самом деле риэлторы очень большие труженики, ведь для того, чтобы иметь право давать профессиональную консультацию и объективную информацию, надо иметь практический опыт и теоретическую подготовку, а эти качества приобретаются не за один день. Предоставляемые услуги для населения у наших профессиональных риэлторов довольно обширные. Наши универсальные риэлторы оказывают услуги по сопровождению сделок «под ключ» до подписания акта приема-передачи объекта недвижимости, в отличие от зарубежных коллег риэлторов, которые занимаются только узкой посреднической деятельностью Универсальность заключается в том, что риэлтор является одновременно агентом, юристом, геодезистом, оценщиком, экскурсоводом, психологом, менеджером по продажам и много других смежных профессий. Естественно я сейчас говорю о настоящих профессиональных риэлторах своего дела. Примерный перечень услуг для продавцов недвижимости: - Обзорная информация о состоянии рынка недвижимости в целом по региону - практическая экспертиза готовности документов к продаже недвижимости - оформление документов к продаже объекта по нотариальной доверенности - разработка рекламной стратегии в целях продажи - принятие комплекса мероприятий по поиску покупателя - проведение просмотров объектов недвижимости - организация подписания Предварительного и Основного договора купли-продажи - помощь в организации взаиморасчетов между клиентами, в том числе и безналичных расчетов - построение цепочек и подбор встречных вариантов - проведение переговоров с покупателями, в том числе «сложными» - консультации в решении сложных не риэлторских вопросов ( выселение, развод, дети, инвалиды, пенсионеры) Примерный перечень услуг риэлторов для Покупателя: - консультация о ценах на объекты недвижимости - подбор нужного варианта для покупки объекта недвижимости - мониторинг похожих вариантов и цен - проведение просмотров выбранных объектов - Проверка правоустанавливающих документов на выбранный объект недвижимости - Консультации по пакету документов для покупателя (паспорт, согласие супругов, пакет для юридического лица, доверенность) - переговоры с Продавцом в интересах покупателя - Организация внесения аванса или задатка за объект - Организация заключения Предварительного договора - организация заключения Основного договора - Организация и помощь в подписании Акта приема-передачи объекта Примерный перечень дополнительных услуг клиентам: - в приватизации квартиры ( комнаты) - в приватизации земельного участка - в согласовании перепланировок - Оценка квартиры методом сравнительного анализа - Консультация и информация по вопросам налогов - консультации по вопросам кредитования - сопровождение сделок с участием материнского капитала, жилищных сертификатов Это только общие рекомендации. Каждая сделка или риэлторская услуга индивидуальны и список услуг может быть гораздо шире. Господа начинающие риэлторы, ваши услуги, предоставляемые для населения должны быть легальными! Для этого вам необходимо быть сотрудником Агентства недвижимости или индивидуальным предпринимателем или ООО, и платить налоги государству. Все услуги должны оказываться на основании Договора с клиентом. realtshcool.ru Юридические услуги недвижимостиЕжегодно российскими правоохранительными органами возбуждаются тысячи уголовных дел, в основе которых лежит факт лишения граждан недвижимости или обман в операциях, связанных с ней. Нередко люди, не доверившие ведение своих дел профессионалам, оказывающим юридические услуги в сфере недвижимости, проигрывают судебные тяжбы. Рынок недвижимости был и является «лакомым куском» для различного рода мошенников. Почти каждый второй житель нашей страны хотя бы раз сталкивался с проблемами, связанными с операциями в области недвижимости. Продажа или покупка дома, квартиры или земельного участка, раздел имущества, получение наследства и т. д. – зачастую все эти ситуации сопровождаются массой вопросов, решить которые под силу только юристам. Вообще, любая сделка с недвижимым имуществом, осуществляемая без юридического сопровождения, обладает повышенными рисками.
Зачем нужен юрист при сделках с недвижимостьюМногие граждане по причине незнания законов, доверяющие неточной или поверхностной информации, взятой в том числе и из Интернета, доверяющие, но не проверяющие людей, с которыми собираются провести сделку при покупке или продаже недвижимого имущества, теряют огромные суммы. Немногие осознают, что любые юридические вопросы в сфере недвижимости имеют многочисленные тонкости, понимание которые доступны только профессионалу. Существует много правил и схем, которые только на практике могут быть применены при оформлении прав на недвижимость, во время продажи или покупки дома, а также при ведении судебных или другого рода дел в сфере недвижимости. Поэтому незнание какой-либо тонкости или непрофессионализм участников правоотношений может привести приводит к большим, а порой даже неустранимым проблемам. Ценой ошибки в таких вопросах может стать весьма существенная суммы денег, вернуть которую уже будет невозможно. Что входит в услуги юристаНа сегодняшний день операции в сфере недвижимости являются одними из самых актуальных, вот почему юридические услуги по недвижимости постепенно становятся все более и более востребованными. Сделок с собственностью проводится в нашей стране достаточно много. Это:
Юридические услуги профессиональных юристов из юридических компаний в наше время стало необходимо как физическим, так и юридическим лицам. Чтобы грамотно подготовить пакет документов для регистрации прав, например, на жилой дом, рядовому гражданину придется потратить очень много времени и усилий, тогда как специалисты сделают эту работу быстро и качественно. Каждая сделка в сфере недвижимого имущества должна обязательно проходить процедуру правового анализа. В нее входят несколько видов проверок, в том числе:
Юрист после проверки должен составить письменный отчет, в котором должен указать все рекомендации по изменению условий договора, а также ссылки на законодательство и в конце подвести итоги с соответствующими выводами. Услуга нотариуса при оформлении сделки с недвижимостью заключается в удостоверении своего типового договора или доверенности. Но для того, чтобы грамотно прописать все условия при передаче и приеме собственности во владение, а также порядок взаиморасчетов или другие многочисленные обязательства обоих сторон в «индивидуальном порядке», и продавец, и покупатель должны четко понимать, что они хотят, и, конечно, идеально знать действующее законодательство. Если что-то важное не будет указано в договоре купли и продажи, впоследствии в суде заявителю будет очень сложно что-то доказать. Именно поэтому юридические услуги по недвижимости вполне резонны. Кроме того, в этом случае текст договора будет составлен юристами, специализирующимися в сфере недвижимости, которые лучше всех знают, какие именно условия являются наиболее важными, а также есть необходимость указать их в договоре, а какие условия не стоит. При этом заверять у нотариуса договор купли-продажи дома или квартиры, составленный юристом, специалистом по сделкам с недвижимостью, не требуется. Переход прав по договорам нужно только регистрировать в Росреестре, причем, тоже без нотариального удостоверения. Сегодня в нашей стране существует много юридических компаний, предлагающих услуги в сфере недвижимости. Опытные специалисты, работающие в них, предлагают следующие профессиональные услуги:
Кроме прочего, специалисты таких компаний готовы полностью сопровождать процесс покупки или продажи квартиры, дома или участка земли, осуществлять контроль и доскональную проверку всех этапов, в том числе и экспертизу договора и самих объектов. Юристы, имеющие специальное образование и, как правило, опыт работы, всегда предвидят возможные негативные последствия операции, учитывают возможность неисполнения одной из сторон своих обязательств, а потому продумывает актуальные защитные мероприятия, одним словом, обращают внимание на ту сторону процесса, о которой некоторые даже и не подозревают. Кроме того, при заключении любого договора следует учитывать и многие нормы законодательства, о которых обычный гражданин не знает. Почему юрист, а не риелторНесоблюдение зотя бы одной нормы закона может в лучшем случае привести к расторжению сделки, а в худшем — к необходимости возмещения убытков другой стороне и к санкциям от государства. Зачастую при заключении сделок имеет смысл проанализировать и налоговые последствия. Все это под силу юристу, который окончил соответствующий вуз и прошел полный курс предметов, касающихся любых правовых последствий, в том числе и такой предмет как «Экономика недвижимости», который считается одним из профильных. Риелтор, услуги которого трудно переоценить, не всегда может иметь юридическое образование. Более того, риелтор оказывает свои, специфические услуги при операциях с недвижимостью, и чтобы быстро и качественно работать, ему потребуется много усилий и времени. Поэтому идеальным является вариант, когда в процессе участвуют и риелтор, и юрист, услуги которого просто необходимы. economyz.ru Услуги в сфере недвижимости г. МоскваНесмотря на отсутствие стабильности на российском рынке, услуги в области недвижимости все также являются востребованными. И если Вас интересуют такие услуги, то лучше всего обратиться к профессиональной компании, которая дорожит своей репутацией и имеет богатый опыт.
Добро пожаловать в агентство «Услуги по недвижимости»!
Наша компания создана в 1992 году и с этого времени мы предлагаем Вам следующие услуги:
Если Вас интересуют квартиры Фрязино вторичное жилье или любой другой объект недвижимости, то советуем Вам обратиться в наше агентство. Ведь именно в нашей компании выше перечисленные услуги оказывают специалисты с богатым опытом и наличием специальности – риелторы, юристы. Такие сотрудники нашей компании уже осуществили сотни и даже тысячи сделок для наших клиентов. Мы подходим к каждому клиенту индивидуально – четко анализируя ситуацию, учитывая финансовую ситуацию, местоположение объекта недвижимости, развитость инфраструктуры. И самое главное – реализуем услуги в полном соответствии с требованиями закона РФ. Хотите ли Вы купить недвижимость Фрязино, арендовать, приватизировать или сделать другие операции, неважно, ведь специалисты нашей компании способны выполнить необходимые процедуры по сбору, проверке всей документации, а также подготовить и заключить договор купли-продажи или аренды. Более того, наши специалисты могут выехать к Вам непосредственно на объект.
Профессионализм и доверие
Профессиональное агентство «Услуги по недвижимости» помогает купить, арендовать квартиры во Фрязино, а также работает с частными лицами или компаниями на территории Москвы и области по демократичной стоимости. Работая в сфере недвижимости более 15 лет, мы прошли многое, обретя богатый опыт, который используется нами для решения проблем клиентов, связанной с покупкой, арендой или другими вопросами с недвижимостью. При этом ведем тесное сотрудничество с главными российскими банками и компаниями в области строительства. Если у Вас есть вопросы, то Вы можете получить консультацию совершенно бесплатно, связавшись с нами. Мы гарантируем высокую скорость реализации услуг и самое главное – гарантируем идеальное качество. Более 99% клиентов сотрудничают с нами на постоянной основе, рекомендуя своим коллегам или близким. Наша компания – это Ваш надежный спутник в мире недвижимости.   uslugi-ned.ru Услуги по недвижимости | ТОТ Дом
Используя наш 20-тилетний опыт работы в сфере недвижимости, мы разработали различные пакеты риэлторских услуг, которые позволят Вам сэкономить на стоимости услуг и получить максимальное качество и выгоду при работе с нами. Выберите пакет «Все включено» или воспользуйтесь точечной риэлторской поддержкой во время совершения сделки купли-продажи недвижимости. Мы практикуем индивидуальный подход к каждому клиенту, стараемся максимально учесть Ваши потребности, потому что, как правило, продажа недвижимости связана с необходимостью улучшить жилищные условия, а значит, одновременно с продажей текущей недвижимости необходимо приобрести что-то новое, разъехаться или инвестировать в перспективный жилой фонд. Все Ваши пожелания будут учтены и предложены оптимальные варианты. НУЖНА УСЛУГА УСЛУГИ ДЛЯ ПРОДАВЦАРешив продать Вашу недвижимость, Вы можете воспользоваться одним из следующих пакетов риэлторских услуг:
НУЖНА УСЛУГА УСЛУГИ ПОКУПАТЕЛЮРешив купить недвижимость, Вы можете воспользоваться одним из следующих пакетов риэлторских услуг:
НУЖНА УСЛУГА УСЛУГИ АРЕНДОДАТЕЛЮ
УСЛУГИ АРЕНДАТОРУ
НУЖНА УСЛУГА totdom77.ru Что входит в понятие «Риэлторская услуга» Источник фотографииМожно представить, как продавец дает риэлтору ключи от квартиры и предоставляет полный карт-бланш: рекламируй, показывай, когда найдешь покупателя - зови, заключим сделку. И можно представить, как дотошно к той же сделке подходит покупатель и как внимательно осматривает дюжину вариантов квартир. Значит ли это, что услуга риэлтора для продавца и покупателя (для арендодателя и арендатора) - разная? Каждый из нас приблизительно знает, что представляет собой услуга продавца. Каждый испытал разницу между торгашом-хамом, назойливым продавцом и профессиональным продавцом-консультантом. Каждый помнит, что в критических случаях на помощь придет знание закона о защите прав потребителя, который регулирует отношения продавца и покупателя. Примерно та же ситуация и с услугой риэлтора. Встретиться нам может и дилетант, и профи; и порядочный человек, и мошенник. Вот только бдительность и знание закона в случае с недвижимостью лучше применить ДО, а не ПОСЛЕ. Почитаем законЧто такое риэлторская услуга? Мы заглянули в проект Федерального закона «О риэлторской деятельности в Российской Федерации»: статья 4. Понятие риэлторских услуг. Под риэлторскими услугами понимается комплекс действий, направленных на подготовку и сопровождение перехода права собственности или пользования недвижимым имуществом, а именно: - оказание услуг потребителю по продаже или передаче в аренду (наем) недвижимого имущества, которым он имеет право распоряжаться на законном основании; - оказание услуг потребителю по приобретению в его собственность или в пользование принадлежащего третьим лицам недвижимого имущества; - предоставление консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества; - оказание услуг потребителю по управлению принадлежащим ему недвижимым имуществом. Риэлторские услуги оказываются в соответствии с возмездным договором, заключаемым с потребителем. Послушаем экспертовМы обратились к представителям самых известных нижегородских агентств недвижимости, спросили их, как они понимают риэлторскую услугу. Александр Жилевский, директор агентства «Выбор - недвижимость», полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов по ПФО: - В агентстве недвижимости «Выбор» уже 15 лет применяется программа «Ваша защита», ее можно посмотреть у нас на сайте. Программа применяется как в случаях купли-продажи жилья, так и при сделках с коммерческой недвижимостью. Она включает в себя восемь этапов проведения сделки: четыре – на стадии подготовки к сделке и четыре – на завершающей стадии. Мы оговариваем условия по услуге с продавцом. После этого начинаем формирование спроса на продаваемую недвижимость (а он появляется, когда есть 2-5 покупателей), начинаем рекламировать объект, как в СМИ, так и на специализированных площадках. Ведь задача риэлтора, представляющего продавца, - продать недвижимость по максимальной рыночной цене. По технологии АН «Выбор», сделка состоит из 8 этапов: 1. Заявка на куплю/продажу (она включает показы, рекламу в СМИ, сбор необходимых документов, оформление приватизации и т.д.). 2. Согласование условий сделки (цена, валюта, сроки выплаты). 3. Подготовка полного пакета документов в соответствии с требованиями Управления Росреестра и всей суммы денег, участвующих в сделке. 4. Подписание договора купли-продажи. 5. Регистрация договора в Управлении Росреестра. После этого продавец получает первую часть оговоренной заранее суммы из банковской ячейки в присутствии представителя агентства, который выступает в этом случае третьей - независимой - стороной. 6. Снятие проживающих с регистрационного учета. Покупатель получает право распоряжаться недвижимостью: продать квартиру, подарить, сдать в аренду. 7. Физическое освобождение квартиры. Покупатель получает право пользоваться своим приобретением в полной мере. 8. Выплата комиссионного вознаграждения риэлтору. В этом случае агент полностью уверен, что к нему, как к посреднику, не будет претензий ни со стороны продавца, ни со стороны покупателя. Помимо услуг, предоставляемых в соответствии со стандартами гильдии риэлторов, мы предлагаем клиентам и различное обслуживание после сделки в зависимости от того, что требуется в конкретном случае. Елена Соловьева, директор по продажам АН «Адрес»: - Я бы услугу риэлтора рассматривала, в том числе, с точки зрения величины компании. В крупном агентстве есть возможность выйти за рамки стандарта и оказать ряд дополнительных услуг. Здесь действует принцип «одного окна»: обратившись в агентство, клиент может и квартиру поискать, и офис, и решить вопрос с гаражом. Юридический отдел поможет с оформлением перепланировки, со вступлением в права наследования, ипотечный брокер окажет помощь в подборе программы кредитования, клиенту предложат консультации по налогам и множество других услуг, находящихся вне рамок риэлторской деятельности. В небольших компаниях такой спектр услуг невозможен в силу и физических, и финансовых условий. Поэтому небольшие агентства специализируются в основном на услугах только по жилой недвижимости или только по коммерческой. Каждый клиент выбирает для себя то, что ему важно. Если нужно глобально решить проблему, если есть необходимость получить кредит или отстоять свои права в суде, то можно обратиться в крупную компанию. Если нужно просто купить или продать квартиру в том же районе, а рядом есть агентство, о котором хорошо отзываются, имеет смысл обратиться туда. Но в любом случае я рекомендую обращаться в агентства, являющиеся членами Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов, потому что они обязаны работать по стандартам Российской гильдии риэлторов и оказывать услугу в полном объеме, строго в соответствии со стандартом, т.е. максимально защищая интересы клиентов. Лариса Обмолова, менеджер АН «Монолит»: - Риэлторская услуга - это услуга по любым операциям, которые совершаются с недвижимостью, - по продаже, покупке, продаже с дальнейшей покупкой, аренде, найму. Соответственно, в услугу включаются консультации по вопросам, касающимся цены, местоположения, типов и качества недвижимости. При этом каждому клиенту требуется индивидуальный подход, или, говоря по-другому, свой риэлтор. Потому что, прежде всего, наша работа - это работа с людьми. И услуга риэлтора начинается с установки психологического контакта с клиентом. Фото: news.ub.ua news.ners.ru Гильдия Риэлторов Республики Татарстан | Услуги, предоставляемые агентствами недвижимости
На сегодняшний день практически все компании предлагают широкий спектр услуг, который может включать в себя как услуги в сфере купли-продажи любой недвижимости, так и полную поддержку в оформлении необходимой документации, а также юридические консультации по всем спорным или интересующим клиента вопросам. Чем крупнее агентство, и чем дольше оно работает на рынке недвижимости, тем, как правило, больший спектр услуг предлагает. Операции с жилой недвижимостью на вторичном рынке жилья — это основная услуга всех агентств. Каждая компания располагает клиентской базой, важнейшее свойство которой — ее актуальность. В базу заносятся все поступающие предложения от частных лиц, а также их запросы на приобретение или аренду недвижимости. Параллельно менеджеры компании проводят мониторинг доступных средств информации (газеты по недвижимости, сайты в сети Интернет), дополняя базу свежими предложениями. Эту информацию можно собрать и самостоятельно, но нужно осознавать, что ценность агентства недвижимости для клиента — в сведении к минимуму рисков. Например, изучение истории объекта сейчас входит в типовую и первейшую услугу, которую оказывают агентства недвижимости. На деле это гарантирует от ситуаций, когда на вашу квартиру вдруг начинает претендовать кто-то незаконно из нее выписанный, от выплаты чужих коммунальных задолженностей и так далее. Давайте более детально рассмотрим весь спектр риэлтерских услуг: 1. Вторичный рынок недвижимости:
2. Первичный рынок недвижимости:
3. Пригородная недвижимость:
4. Ипотека:
5. Коммерческая недвижимость:
6. Юридические и технические услуги:
Исходя из всего, вышеперечисленного мы видим, что спектр услуг, предоставляемый агентствами весьма широк и крайне необходим для удачного совершения сделки. Агентства недвижимости, состоящие в Гильдии риэлторов РТ: http://grrt.info/members/ grrt.info Услуги по управлению недвижимостьюЗачем обращаться в IMEX Real Estate за услугой управления своей недвижимостью?Быть арендодателем жилья — значит нести постоянную ответственность. Представьте себе, сколько времени можно сэкономить, если освободить себя от необходимости отвечать на звонки, письма и обращения арендатора, а потом еще и решать возникающие проблемы! Мы предоставляем услугу управления недвижимостью именно для того, чтобы избавить Вас от этих забот и позволить Вам просто получать прибыль от своих инвестиций в недвижимость. Тот факт, что сегодня арендаторы тоже предпочитают иметь дело скорее с управляющей компанией, нежели с владельцем, уже не вызывает сомнений, ведь такой вариант освобождает обе стороны от ненужного напряжения. И арендодатели, и жильцы чувствуют себя более уверенно, зная, что им не нужно больше беспокоиться об утечках воды или о просрочке платежей, так как с любой из этих и других проблем можно всегда обратиться в агентство. Предоставив агентству IMEX Real Estate право управления своим жильем, Вы сможете воспользоваться всеми преимуществами услуг аренды и нашей простой и понятной программы управления недвижимостью. Мы по праву гордимся высоким качеством своих услуг в области аренды и управления недвижимостью, которые мы готовы предоставить как новым арендодателям, так и тем, то уже имеет богатый опыт и большое портфолио недвижимости в аренду. Решая, какому агентству предоставить право управления своим жильем, в первую очередь следует обратить внимание не только на стоимость, но и на содержание самой услуги. В нашем агентстве Вы сможете получить профессиональную помощь специалистов в области недвижимости, а индивидуальный подход поможет в кратчайшие сроки найти подходящего арендатора. Чтобы получить максимальный доход от своих инвестиций в недвижимость, воспользуйтесь следующими преимуществами наших услуг: Содержание услуги по управлению недвижимостью
Сколько будет стоить управление моей недвижимостью?Это очень просто подсчитать. Плата за управление недвижимостью составляет 5% от годовой стоимости аренды Вашей недвижимости (но не менее 5000 дирхам ОАЭ) и взимается автоматически по истечении периода оплаты. Чтобы узнать больше об общих положениях и условиях предоставления услуги, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами по вопросам управления недвижимостью. Услуги по надзору за недвижимостьюЭта услуга идеально подойдет тем владельцам жилья, которые не хотят сдавать свою недвижимость в аренду, но желали бы, чтобы за их домом или квартирой присматривали во время их отсутствия. Наш пакет услуг по надзору за недвижимостью включает следующее:
В настоящее время мы «присматриваем» за многими объектами недвижимости на острове Palm Jumeriah и в центральном районе Дубая Dubai Marina. Мы понимаем, насколько важно для Вас иметь «под рукой» надежного специалиста, который в любое время в Ваше отсутствие сможет всегда проверить и присмотреть за Вашей недвижимостью. Прием недвижимости в эксплуатациюМы также можем выступать от имени владельца недвижимости в процессе приема в эксплуатацию вновь построенного жилья от застройщика и осуществить всю связанную с этим «бумажную» работу. Сюда входит начальная проверка на наличие/отсутствие дефектов и недостатков, получение ключей и взаимодействие с застройщиком. Если Вы не можете присутствовать в Дубае лично и предпочтете, чтобы мы прошли все необходимые процедуры вместо Вас, мы поможем Вам оформить официальную доверенность. МеблировкаМы можем полностью меблировать Ваше жилье предметами интерьера от лучших дубайских дизайнерских компаний. Варианты меблировки могут варьироваться от самых простых, подходящих для сдачи помещения в аренду, до эксклюзивного проекта профессионального дизайнера, который полностью преобразит ваш дом. Чтобы узнать больше о наших предложениях и спектре услуг, напишите нам о своих потребностях и приоритетах на [email protected], или заполните простую форму ниже, и тогда один из наших специалистов свяжется с Вами в течение 24 часов. imexre.com
|
Часто сталкиваюсь с непониманием потенциальных клиентов, какие такие услуги может оказывать риэлтор, чтобы претендовать на высокое комиссионное вознаграждение? Вообще у народа почему-то сложился стереотип, что риэлтору можно не платить за оказанные консультации и предоставленную информацию
