|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Выгодна ли ипотека в 2018 году: сравнение вариантов. Выгодна ли ипотекаСтоит ли брать сейчас ипотеку? Выгодно ли сейчас брать ипотеку?Экономическая ситуация в России сейчас довольно сложная, и многие граждане задумываются над тем, чтобы обеспечить сохранность сбережений посредством инвестирования их в покупку квартиры. Некоторые предполагают вложиться в недвижимость за счет личных средств, другие рассчитывают на банковский кредит. Но стоит ли брать сейчас жилье в ипотеку? Быть может, есть более целесообразные способы инвестирования? Ипотека в кризис: две группы индикаторовЧтобы ответить на вопрос, стоит ли брать сейчас ипотеку, когда в России сложилась непростая экономическая ситуация, полезно будет для начала проанализировать, каковы ключевые составляющие кризиса банковской сферы, о котором так много говорят аналитики. Затем постараемся определить, насколько же виноваты в сложившейся ситуации санкции ЕС и США против России - именно им предписывают ключевую роль в том, что в экономике РФ возникли кризисные тенденции.
Итак, в чем заключаются проблемы в национальной банковской системе России? Эксперты выделяют две основные группы кризисных индикаторов, которые, в свою очередь, формируются под влиянием большого количества разнообразных факторов. Кризис платежеспособностиПервый кризисный индикатор: снижается платежеспособность населения. Люди попросту не могут себе позволить оформлять новые кредиты. Это, в свою очередь, связано со следующими основными факторами. Во-первых, с ростом инфляции, увеличением цен на большинство потребительских товаров, особенно импортного происхождения. Наиболее заметно удорожание бытовой техники. И это при том, что реальная зарплата если и растет, то не в соизмеримых пропорциях. Также стабильно растут цены на ЖКХ, транспорт. Результат: у граждан не остается свободных средств на обслуживание кредитов. Во-вторых, это закредитованность значительной части граждан. Многие не столько задумываются над тем, стоит ли брать сейчас ипотеку, сколько над тем, как выплатить предыдущие займы. Очень многие россияне имеют сложности с погашением текущего долга. Теперь попробуем определить, каким образом повлияли на возникновение первого кризисного индикатора экономические санкции в отношении России. Касательно первого фактора, вероятно, влияние есть. Удорожание продуктов эксперты связывают с продовольственным эмбарго РФ в отношении европейских поставщиков - и это так или иначе связано с санкциями. Это российский ответ на них. Касательно второго фактора - скорее всего, вина санкций здесь относительна. Дело в том, что основная масса кредитов оформлялась россиянами задолго до осложнения политической обстановки.
Вероятно, мы будем также вправе отметить, что оба фактора, формирующие соответствующий индикатор, связаны между собой. Удорожание продуктов и услуг, очевидно, еще сильнее ограничивает платежеспособность потенциального заемщика, при условии, что у него есть кредиты. Кризис в банкахВторой кризисный индикатор: ухудшение положения дел в банках, как результат - неспособность кредитно-финансовых учреждений выдавать займы, в том числе ипотечные, а также предлагать их на комфортных для потребителя условиях. Факторы сложившейся ситуации, в свою очередь, следующие. Во-первых, у банков сейчас крайне ограничен свободный капитал. Для того чтобы что-то выдать заемщикам, у банков что-то должно быть. Ликвидность российских кредитных учреждений многими экспертами оценивается как невысокая. Во-вторых, банки, как это ни странно, находятся в похожей ситуации с заемщиками - в аспекте закредитованности. Дело в том, что они сами много кому должны - зарубежным кредиторам, российскому ЦБ.
В свою очередь, попробуем определить, санкции ли виноваты в сложившейся обстановке? Многие эксперты считают, что это так. Почему? Сторонники данной точки зрения акцентируют внимание на том, что значительная часть российских кредитно-финансовых организаций - должники зарубежных кредиторов. Они в годы до санкций активно осуществляли внешние займы, пользуясь привлекательностью условий по процентам. Возврат долгов во многом предполагался за счет механизмов рефинансирования - за счет новых зарубежных займов. Теперь же, когда в условиях санкций российские банки практически потеряли возможность кредитоваться за границей, финансистам нужно искать новые источники для выплат. Многие кредитные организации, считают аналитики, не имеют собственных резервов для этого. И уже тем более не располагают капиталом для выдачи его в качестве кредитов. В приоритете - ситуация в банках?Прогнозы относительно того, как будет развиваться ипотека, что ожидать от рынка, в большой степени зависят, полагают аналитики, все-таки от реального положения дел в банках. Аспект, отражающий активность потенциальных заемщиков, на данном этапе второстепенный. Даже если бы россияне не имели проблем с платежеспособностью, продиктованных увеличением цен (особенно - на электронику и другие импортные товары) и отсутствием реального роста зарплат, положение дел в самой банковской отрасли слишком далеко от оптимального, чтобы рынок ипотеки развивался так же активно, как в последние несколько лет, полагают экономисты. Отыграться на процентахСкорее всего, полагают аналитики, банки если и пожелают активно кредитовать граждан в условиях кризиса, то будут это делать, значительно повысив процентные ставки. Или предельно ужесточив критерии одобрения кредита. Таким образом, вполне возможен сценарий, при котором человеку даже и не придется задумываться о том, стоит ли брать сейчас ипотеку. Скорее всего, банк попросту не сможет предоставить займ на комфортных условиях. Или вовсе откажет в заявке в силу внутренних кризисных причин. Имеет ли смысл сейчас брать ипотеку, когда ситуация в банках далека от оптимальной? Многие эксперты считают, что подобного рода решения пока что не слишком оправданны. Если заявка одобренаРассмотрим удачный сценарий - допустим, российский человек не имеет проблем с действующими кредитами, у него высокая зарплата, а банк, в принципе, готов предоставить ему займ на покупку жилья. Стоит ли брать сейчас ипотеку этому гражданину? Ответ на этот вопрос может быть дан, исходя из изучения ключевого аспекта предстоящей сделки: не получится ли так, что по факту покупки квартиры через некоторое время она подешевеет настолько, что ипотека окажется для человека убыточной? В данном аспекте, решая вопрос с тем, стоит ли брать сейчас ипотеку, целесообразнее всего изучить рынок не столько с точки зрения кризисной ситуации в банках и санкций, сколько в плане анализа трендов, отражающих динамику купли-продажи недвижимости. Конечно, политическая ситуация здесь играет некоторую роль. Но ключевой фактор перспективности вложений в жилье, считают эксперты, - положение дел на соответствующем рынке. Ситуация на рынке недвижимостиКак обстоят дела в сегменте недвижимости? Выгодно ли сейчас брать ипотеку с точки зрения предполагаемого движения цен на жилье? Эксперты выделяют три вероятных сценария, касающиеся перспектив развития рынка. Согласно первому, цены на недвижимость в ближайшие годы сохранятся на уровне, более или менее соответствующем текущему. Сторонники данной точки зрения считают, что сегодняшний рынок недвижимости в аспекте ценообразования, соотношения спроса и предложения в достаточной мере равновесный. Потенциальное снижение покупательской активности в связи с ограничением кредитования со стороны банков и низкой платежесопобности заемщиков, полагают экономисты, будет сопровождаться соответствующим снижением предложения - во многом в силу того, что владельцы жилья предпочтут переждать кризис и не продать жилье слишком дешево. Выгодно ли сейчас брать ипотеку соотносительно с этим сценарием? Вероятно, не очень. Цены будут оставаться теми же, а проценты банку, которые, к тому же, скорее всего, будут большими в связи с кризисом, платить придется.
Имеет, однако, смысл оформлять квартиру в кредит в случае, если человек сейчас снимает жилье, а предполагаемый размер платежей будет соизмерим с арендными ставками. Однако такой вариант предполагает наличие у гражданина значительной суммы на первоначальный взнос по ипотеке. И в этом случае, вероятно, выгоднее будет оформить ее в качестве депозита, получать проценты, за счет которых, в свою очередь, платить за снимаемую квартиру. Некоторые банки сейчас предлагают оформить вклад в 20% годовых и более. Это связано, как считают аналитики, с увеличением ставки рефинансирования ЦБ, которая в декабре выросла до 17%. Если брать за основу рассмотренный выше сценарий, то с инвестиционной точки зрения депозит будет выглядеть выгоднее вложения в квартиру - маловероятно, что она, в данном случае, подорожает на 20% за год, а потом еще на столько же, в то время как в случае с депозитом начисление процентов осуществляется банком в прогрессии. Второй сценарий предполагает, что цены на недвижимость все же вырастут. Это будет связано, прежде всего, с инфляционными процессами. Ожидается, например, что по подведению итогов развития экономики в 2014 году соответствующий показатель превысит 11%. Если даже спрос на рынке недвижимости не будет в достаточной мере динамичным, полагают эксперты, увеличение цен на жилье, в целом, можно ожидать в соразмерных с инфляцией величинах. Стоит ли сейчас брать ипотеку, если рассматривать данный сценарий?
Вероятнее всего, ориентиры для потенциального покупателя в данном случае здесь будут примерно теми же, что и в случае с первым вариантом. То есть можно брать кредит на квартиру, если в данный момент жилье снимается, а выплаты по процентам будут такими же или не намного большими, чем арендная плата. Или оформить депозит на ту сумму, которая собрана на первоначальный взнос, получать проценты и за счет этого платить за аренду жилья. Третий сценарий предполагает снижение цен на жилье. Это будет обусловлено, в свою очередь, возможным дисбалансом между спросом и предложением на рынке, который может быть подогрет тем, что в последние годы в России был введен значительный по объему фонд новостроек. Хотя значительная часть квартир, возводимых в рамках таких проектов - долевые, все же ощутимый процент из них будет впоследствии реализовываться по рыночным ценам или, например, перепродаваться. Это может создать, как считают некоторые экономисты, избыточное предложение на рынке жилья. Вероятно, если следовать данному сценарию, даже и нет смысла задаваться вопросом, стоит ли сейчас брать ипотеку. Конечно, это будет не оптимальный вариант. Если речь идет о поиске выгодных вложений, то можно обратить внимание на депозиты. Если же есть потребность в жилье - лучше пока что арендовать его, тем более что соответствующие ставки, как правило, снижаются вслед за сегментом купли-продажи. Факторы взаимосвязаныБезусловно, каждый из сценариев на рынке недвижимости в значительной степени зависит и от ситуации в банковской сфере, и от уровня платежеспособности граждан. Поэтому можно сказать, что рассмотренные выше кризисные факторы влияют непосредственным образом также и на рынок жилья, как, впрочем, и на любой другой. Вместе с тем, эксперты все же считают, что объективные рыночные механизмы - спрос и предложение - формируются под влиянием отмеченных факторов в ограниченной степени. Очень важны критерии, отражающие реальную потребность россиян в тех или иных видах жилья, учитывающие влияние миграционных процессов, изменения в технологиях строительства квартир и т.д.
Фактор курса доллараНекоторые эксперты, вместе с тем, считают допустимым выделить также и четвертый сценарий, предполагающий значительный рост цен на недвижимость в силу воздействия уникального, в некотором смысле, фактора. Как известно, курс доллара вырос к рублю в 2014 году почти в два раза. Однако большинство валют других развивающихся стран, в том числе и государств СНГ, настолько не подешевело к американской. В результате чего средняя зарплата в долларах в России и, скажем, в Казахстане, практически выровнялась, или даже, быть может, стала уступать той, что установлена в соседней стране. В результате квартиры в РФ в пересчете, скажем, на казахские тенге стали в ряде сегментов ощутимо дешевле, чем у соседей. Граждане Казахстана в итоге приезжают в Россию и покупают здесь жилье. Этот тренд, как предполагают некоторые экономисты, может сохраниться, а также усилиться по причине аналогичной активности жителей других соседних стран - Белоруссии, Азербайджана, государств Прибалтики, возможно, Китая. Это может в некоторой мере подогреть спрос на недвижимость и обусловить рост цен в динамике, превышающей инфляцию. Возможно, человеку следует изучить, решая вопрос с тем, стоит ли брать ипотеку, мнения специалистов, касающиеся четвертого сценария, но только в том случае, если он живет в приграничном городе. То есть данный вариант можно отнести к числу локализованных. ВыводыТаким образом, мы выявили основные факторы, определяющие кризисные тренды на рынке недвижимости, и рассмотрели основные сценарии, изучение которых позволит нам определиться с тем, стоит ли брать ипотеку на квартиру в сегодняшней рыночной ситуации. Попробуем резюмировать. Итак, на рынке банковского кредитования - кризис. Банки, по всей вероятности, не смогут выдавать кредиты с той динамикой, что они делали в предыдущие годы, и на тех же условиях по процентам. Заемщики, в свою очередь, не всегда будут иметь объективную возможность платить по ипотеке. Следствие - снижение спроса. Причина банковского кризиса - политическая ситуация. Поэтому, определяясь с тем, стоит ли брать ипотеку сейчас, когда идут санкции ЕС и США в отношении России, вероятно, говорим, что нет. Нужно дождаться, пока ситуация в банках стабилизируется, они найдут новые источники займов для погашения действующих обязательств, или им в этом поможет Правительство.
Второй фактор, который может повлиять на решение по поводу того, стоит ли брать ипотеку прямо сейчас - ситуация на российском рынке недвижимости. Базовых сценариев экономисты выделяют три. Это стабилизация цен, небольшой их рост, соизмеримый с инфляцией, или же снижение. Либо, если человек живет в приграничном городе, некоторое увеличение стоимости квартир. Стоит ли брать ипотеку? Плюсы и минусы этого решения применительно к текущей рыночной ситуации присутствуют довольно очевидные. В числе положительных моментов - возможность выгодно вложиться, если спрос в ближайшее время вырастет. Экономисты, хотя и признают значительную глубину текущего кризиса, полагают, что улучшение ситуации произойдет в самом обозримом будущем - за счет возможного возврата цен на нефть, импортозамещения, диверсификации экономики страны. Также вложения в недвижимость, по крайней мере, обеспечат сохранность денежных инвестиций в соотнесении с инфляцией. В числе отрицательных сторон решения о покупке жилья - вероятность падения цен или отсутствия их роста достаточно высока. Ни то, ни другое не станет выгодным для покупателя квартиры. Также, скорее всего, на данном этапе банки не смогут предложить заемщику комфортных условий по процентам. fb.ru Стоит ли брать ипотеку в 2018 годуВ силу нестабильной экономической ситуации единственным вариантом, чтобы стать владельцем собственной квартиры или дома в ближайшее время, является оформление ипотеки. Стоит ли брать ипотеку в 2018 году, когда надежды купить жилье за собственные деньги практически нет, решать только самому заемщику. Чтобы принять взвешенное решение, необходимо проанализировать ситуацию и оценить все возможные последствия данного шага. Особенности ипотеки, ее плюсы и минусыС одной стороны, оформление займа на длительный период времени – довольное рискованное мероприятие, которое требует максимально осторожного отношения. С другой стороны, падение цен на недвижимость и снижение ставок большинством банков создают оптимальные условия для того, чтобы положительно решить вопрос, стоит ли заемщику брать ипотеку. С помощью различных мер, тщательной оценки собственной платежеспособности, стабильности финансового положения можно обеспечить большую безопасность, снизив риск образования долга перед банком до минимума. Прежде чем решиться на ипотеку, нужно всесторонне изучить вопрос и узнать все особенности данного вида кредитования. Ипотека представляет собой целевой вид кредита, средства по которому берут исключительно на приобретение жилья. Ипотека как заем имеет свои особенности:
Не существует единого мнения относительно оправданности привлечения кредитных средств на покупку жилья. С одной стороны, квартира в ипотеку или дом приобретаются с процентной переплатой, которая в течение долгих лет выплат может превысить основную сумму займа. С другой стороны, для некоторых семей привлечение заемных средств является практически единственным шансом купить свое первое жилье. В таком случае ипотека является благом, тем более, что на текущий момент процентные ставки рекордно малы, а сама недвижимость упала в цене. К достоинствам ипотеки также относятся:
К недостаткам ипотечного займа многие причисляют следующие характеристики:
Для каждого человека ценность достоинств и недостатков имеет различную значимость. Поэтому только личный анализ ситуации с учетом конкретных обстоятельств позволит сделать правильный выбор, стоит ли сейчас брать ипотеку. Параметры, влияющие на принятие решения
Помочь разобраться с вопросом поможет оценка параметров в двух различных категориях: текущей ситуации на рынке и личном финансовом положении. Показатели рынка, влияющие на оправданность ипотекиВыгода сделки прежде всего зависит от процентной переплаты: чем выше процент, тем больше переплата, и наоборот. Если процент меньше 11%, ипотеку принято считать выгодной. Однако следует оценить рыночную ситуацию более разносторонне. На увеличение ставки может оказать значение множество причин:
Валютный курс, соотношение доллара к рублю, тенденции на рынке валюты влияют на ставку рефинансирования, что может привести к изменению процентных ставок по займам, включая жилищные целевые кредиты. Многие помнят, когда в 2014 году наблюдался резкий рост курса доллара, ставки по ипотеке возрастали до 18%. Такая переплата по рублевым займам была невыгодной. Если же ставка по ипотеке невелика, а курс валют спокоен, можно с большей долей уверенности планировать траты и платежи, а значит, на вопрос, выгодно ли брать ипотеку в 2018 году, с точки зрения учета объективных факторов можно ответить положительно. Личные факторы, влияющие на обоснованность займа
Не менее важен, а в некоторых случаях приоритетно значимым станет учет материального положения и платежеспособности заемщика. Оценке должны быть подвергнуты следующие критерии:
Данные показатели относятся к основным, применяемым при расчете ежемесячных выплат, а также возможности несения данного финансового бремени. Помимо трудового дохода, необходимо учесть дополнительные источники финансирования (проценты по вкладам, инвестиций, доход от ценных бумаг). Помимо доходов оцениваются текущие расходы в месяц и имеющиеся финансовые обязательства. Прежде чем отправить запрос в банки, необходимо быть абсолютно уверенным, что рассчитанный ипотечным калькулятором платеж может выплачиваться вне зависимости от каких-либо рисков (потери работы, утраты здоровья). Подписывать договор с заимодавцем можно только в полной уверенности, что средства будут возвращены банку в любом случае. Анализ текущей ситуации
После того как произведена оценка платежных способностей и проведены работы по сбору информации на рынке кредитования и рынке недвижимости, самое время выбрать оптимальную программу, учитывающую потребности и возможности плательщика:
В настоящее время наблюдается общее снижение процентов по ипотеке, однако и уровень доходов за последние годы не вырос. Поэтому на выбор ипотеки должна оказывать влияние итоговая переплата с учетом всех факторов и требований банков. В то же время на рынке недвижимости также наблюдается существенное падение цен, благодаря чему требуемая от банка сумма снижается. В настоящее время созданы самые благоприятные внешние условия для оформления ипотеки. Следует также учитывать возможность направления средств из бюджета в рамках госпрограммы, которые выдаются на улучшение жилищного положения российских семей (например, ипотека без первоначального взноса, для многодетных или молодых семей, нуждающихся в улучшении). Помимо государственных программ, действуют многочисленные акционные предложения от самих кредиторов. Программа государственной помощи может состоять не только в выделении траншей, направляемых на покупку, но и погашении части процентов. В банковской сфере происходит постепенное снижение ипотечной ставки, достигая рекордных 8% годовых, что делает ипотеку привлекательной для множества заемщиков. В ближайшее время роста цен на недвижимость и роста процентных ставок не предвидится, что позволяет надеяться на стабилизацию положения на рынке. Выгодное предложение банков и низкие цены на жилье для заемщика означают создание благоприятных условий для займов. Советы, как взять ипотеку на самых выгодных условиях
Если решение заемщика склоняется в пользу ипотеки, самое время позаботиться о том, чтобы предложение банка отвечало всем требованиям и возможностям. Действуя по определенному алгоритму, можно оформить ипотеку с минимальным риском и максимальной выгодой для себя:
Если в процессе выплаты долга банку клиент столкнется с финансовыми затруднениями, рекомендуется оперативно сообщить кредитной организации о возникших сложностях, ведь в настоящее время есть множество инструментов, которые помогут справиться с временными затруднениями (реструктуризация, кредитные каникулы, рефинансирование и т. д.) После того как заем будет оформлен, а квартира куплена, лучше всего продумать способы досрочного погашения займа, что приведет к снижению переплаты. С помощью досрочного погашения можно приблизить срок, когда собственность перейдет в полное распоряжение клиенту, который сможет в дальнейшем продать, подарить, завещать жилье, не согласовывая более свои шаги с банком.  Смотрите также: kredit-blog.ru брать ли ипотечный кредит, если есть альтернативаДля подавляющего большинства людей купить недвижимость довольно сложно с финансовой точки зрения. Выгодна ли ипотека, тем более сейчас, в условиях нестабильности курса валют? Приобретение квартиры в ипотеку имеет и плюсы, и минусы. Кроме того, нередко возникает еще один вопрос: выгодно ли брать квартиру в ипотеку как можно быстрее или стоит постараться накопить побольше денег и оформить покупку чуть позже.  Преимущества ипотечного кредитаГлавным аргументом в пользу ипотеки является то, что человек получает собственное жилье сразу после оформления договора, избегая необходимости платить за аренду. Ежемесячные суммы взносов за ипотеку и аренду жилья практически одинаковые, но оплачивая ипотеку, человек в итоге получает собственную квартиру. В случае же с арендой арендатору все время приходится платить за чужую жилплощадь, с которой его могут выгнать в любой момент. Еще один позитивный момент оформления ипотеки состоит в фиксации стоимости жилья. Тенденция последних лет свидетельствует, что цена за квадратный метр недвижимости постоянно растет. Оформив ипотечный договор, заемщик обезопасит себя от возможных рисков, связанных с резким подорожанием квартир. Если ипотека оформляется в национальной валюте, то есть еще одно преимущество. Сейчас инфляционные процессы в стране очень сильные, и если накапливать деньги дома, то они будут просто обесцениваться. Но если оформить ипотечный договор, то с каждым годом оплачивать его будет только легче. Но если оформлять ипотеку в иностранной валюте, то данное правило не действует. Достоинством ипотеки является возможность как можно быстрее получить собственное жилье, не ожидая, пока накопится полная сумма, необходимая для покупки квартиры. Недостатки ипотечного кредитованияГоворя об ипотеке, нельзя забывать о ее недостатках:
Главным недостатком можно назвать необходимость в течение многих лет жестко контролировать собственные финансы, чтобы не допустить возникновения задолженности по кредиту. Риски ипотечного договораГоворя о том, выгодно ли покупать квартиру в ипотеку, нельзя забывать о возможных рисках. В данном случае пословица «Семь раз отмерь – один раз отрежь» как нельзя более уместна. В первую очередь следует проанализировать свои финансовые возможности, причем не только в данное время, но и в будущем. Особенно тщательно взвесить все «за» и «против» нужно следующим категориям граждан:
Главное, перед оформлением ипотечного кредита – это оценить, сможет ли семья выплачивать кредит, если заемщик потеряет работу или заболеет. Для этого стоит постараться держать в запасе деньги, которых должно хватить на два-три месячных взноса, а также застраховать жизнь и здоровье. Взвешенный подход позволит минимизировать риски. ИтогиК вопросу оформления ипотеки следует подходить максимально взвешенно. Не постаравшись предусмотреть все варианты развития ситуации, нельзя быть уверенным, что процесс выплаты ипотеки пройдет гладко, особенно это касается заемщиков с невысоким уровнем доходов. Но даже несмотря на все риски и ряд минусов ипотечного кредитования, нельзя забывать о его главном достоинстве: возможности получить собственную квартиру, а не платить годами за арендованное жилье. proipoteku24.ru Выгодна ли ипотека под новостройку?Ипотека под новостройку, на сегодняшний день все чаще рассматривается как альтернатива решения жилищного вопроса. Конечно, всегда есть возможность приобрести квадратные метры жилищной площади на вторичном рынке и сэкономить денежные средства. Однако изношенные системы коммуникаций в виде прогнивших труб и протекающие крыши старых домов, это только малая часть минусов вторичного жилья. Ипотека на любую новостройку – ситуация на рынке и выгодыПрежде всего, попробуем разобраться, что толкает человека на кредитные отношения с банковскими учреждениями. В случае с ипотекой, это желание повысить уровень качества жизни или улучшить имеющиеся жилищные условия. К сожалению, мало кто рассматривает получение ипотеки на новостройку, как экономическую выгоду. Вместе с тем в таком вопросе, как ипотека на новостройку, отзывы могут быть самыми противоречивыми. Как правило, недвижимость в новостройках приобретается в период начала строительства и соответственно стоит на 20-30% дешевле, даже если вам придется выплачивать банковские проценты за кредит. Более того, с учетом уровня инфляции, такая недвижимость будет стоить в разы дешевле. Вы можете самостоятельно посчитать свою выгоду по ипотечному кредиту. Для этого воспользуйтесь обычным калькулятором и отнимите от общей процентной ставки кредитования, средние показатели ежегодной инфляции (порядка 15%). Поверьте, результат не оставит вас равнодушными. Выгодна ли ипотека под новостройку без первоначального взноса?Стремление современного человека решить многие свои вопросы в кредит, стимулирует банковские и кредитные учреждения совершенствовать финансовые продукты в жесткой конкурентной борьбе. Сегодня практически все банки готовы предложить различные кредитные программы, более того сегодня реально существует возможность получить ипотеку под новостройку без первоначального взноса. Вместе с тем вы должны понимать, что ипотека под новостройку без первоначального взноса, предполагает для банкиров повышенные риски, а соответственно будут увеличиваться банковские проценты. Именно поэтому, такая разновидность ипотечных займов больше подходит для тех, у кого высокий и стабильный доход. Выгодной повышенную банковскую ставку назвать сложно. Когда выгодна ипотека?Попробуем разобраться в каких ситуациях приобретение новостройки в ипотеку выгодно:
Финансовые и экономические эксперты считают такое развитие самым главным успехом в период восстановления экономики после кризиса. Между тем отмечается значительное расширение кредитных программ для новостроек. Сегодня приобрести в и mestoprozhivaniya.ru Выгодна ли ипотекаЖилищный вопрос всегда был краеугольным камнем российской экономики. Ситуация в стране такова, что накопить на свой укромный уголок является для большинства граждан непозволительной роскошью. И пока одни снимают квартиры, другие решаются взять ипотеку для приобретения собственной жилплощади. Давайте разберемся, в каких случаях выгодна ипотека, а в каких будет выгоднее воспользоваться другими вариантами. Ипотечный кредит или услуги арендодателей?Если сравнивать с экономической точки зрения, то, на первый взгляд, аренда кажется более выгодной за счет меньших, чем при ипотеке, ежемесячных взносов. С другой стороны, снятие квартиры сопряжено с рядом существенных недостатков, взять хотя бы нестабильную арендную плату, увеличивающуюся вместе с ценами на недвижимость. Кроме того, арендодатель в любой момент может остановить предоставление услуг и Вам придется срочно искать новое место. В случае же оформления ипотеки, заемщик становится собственником квартиры, а ежемесячные взносы остаются ровно такими же, как и при заключении договора. Ипотека или откладывание средств?
Итак, выгода покупки жилья при помощи ипотечного кредитования очевидна. Особенно если учесть тот факт, что, несмотря на ужесточившиеся требования банков, условия предоставления ипотеки постоянно улучшаются и в скором будущем ипотечный кредит станет наиболее подходящим вариантом для тех, кто не имеет возможности купить квартиру сразу. Метки: ипотека « Предыдущая запись  Следующая запись » getyourcredit.ru Выгодна ли ипотека для желающих приобрести жильеНа сегодняшний день ипотека стала способом, позволяющим приобрести жилье с использованием средств и помощи банка. Ипотечный кредит относится к долгосрочным кредитам и предполагает предоставление займа на срок до 30 лет. Кроме того, ипотечная ссуда имеет четкое целевое назначение и позволяет использовать средства банка только на приобретение определенного объекта недвижимости, который не только выбирается по желанию заемщика, но и соответствует требованиям банка-кредитора. Как правило, банк требует от заемщика погашения части средств за счет собственного финансового ресурса, покрывающего от 10 % стоимости жилья. Если, конечно, кредитные предложения не предполагают отсутствие первоначального взноса. Оформление ипотеки является ответственным решением для гражданина, так как это возлагает на плечи заемщика обязанность перед банком регулярного внесения определенной суммы платежа, как части основного долга, так и процентной ставки по кредиту. Вопрос о том, выгодна ли ипотека, является в данном случае действительно острым вопросом для каждого, кто хочет ее оформить. В том, нужна ли для решения жилищного вопроса ипотека, выгодно ли ее оформление, следует ориентироваться на конкретные условия и особенности каждого конкретного случая. Среди заемщиков максимально выгодна ипотека для льготных категорий граждан, в том числе молодых семей, владельцев материнского капитала и прав на социальную ипотеку. Льготные и социальные программы кредитования позволяют оформлять кредит с использованием помощи государства, местных властей, предприятий, который готовы покрыть часть издержек заемщика. Несмотря на то, что при оформлении кредита размер переплаты достаточно высок, ипотека выгодна, потому что заемщик выплачивает средства уже за собственное жилье, а не приходится ему отдавать деньги за аренду чужой квартиры. Еще более выгодной может быть ипотека в том случае, если у заемщика уже имеется жилплощадь, а он приобретает еще недвижимость. При этом одну квартиру можно сдать, а доход использовать для погашения платежей по ипотеке. В результате ипотеку можно рассматривать как выгодное решение вопроса приобретения недвижимости. Наличие налогового вычета также может рассматриваться как свидетельство того, выгодна ли ипотека. Кроме того, налогами не облагаются средства погашения платежей по ипотеке. Выгодной ипотека может являться в том случае, если заемщик готов быстро расплатиться с кредитором, погасив большую сумму единовременно, а также у него имеется возможность вносить в банк большие суммы платежей. Чем меньше срок обязательств перед банком, тем большая выгода от использования кредита. Для некоторых семей наоборот выгодна ипотека, условия которой позволяют внести минимальный первоначальный платеж или оформить ссуду без взноса. Подводя итог, можно заметить, что в случае отсутствия возможности накопить сумму стоимости жилья в течение короткого времени, варианта лучше ипотеки не найти. Так как рост стоимости жилья, а также инфляция приводят к необходимости накапливать все большую сумму, что в итоге может сравниться с издержками человека, оформившего ипотеку и погасившего платеж по ней. www.creday.com Выгодна ли ипотека? - Недвижимость ЕкатеринбургаВыгодна ли ипотека? Андрей НосовВсе познается в сравнении, и понять, выгодна ли ипотека, как способ решения жилищных проблем, поможет ее сравнение с альтернативными вариантами. Первое, что приходит на ум, это банальное накопление, необходимой для покупки недвижимости, денежной суммы. Ход мыслей примерно таков: никаких процентов выплачивать не надо, никаких комиссий не возьмут, копи себе да копи. Однако необходимо учесть, что допустим для покупки квартиры за 200 тыс. $, при ежемесячном резервирование денег в размере 2500 $, для накопления необходимой суммы потребуется 6,5 лет. Это при условии, что стоимость квартиры в течение всего срока не измениться, что сами понимаете, из области околонаучной фантастики. Даже при темпе роста в 30% в год с последующим ежегодным понижением его на 5% за шесть лет стоимость квартиры составит 518 тыс. $. Таким образом, для ее успешной покупки откладывать придется не по 2500 $, а по 6500 $. Конечно, можно откладывать деньги на валютный вклад, но его ставки сейчас меньше 10% и имеют тенденцию к снижению, а вот стоимость недвижимости, к сожалению, такой тенденции не имеет. Таким образом, данный способ приобретения жилплощади никуда ни годиться. Можно смело вычеркивать его из блокнота. Следующим, очевидным способом обретения жилья, является его аренда. Такой вариант имеет право на существование, особенно в случаях, когда человек не может себе позволить ипотечного кредита, в силу ряда обстоятельств. Однако некоторые утверждают, что жить в съемной квартире выгоднее, чем в ипотечной. Главным их аргументом является низкая, по сравнению с ежемесячным взносом, стоимость аренды жилья. Действительно, стоимость аренды жилплощади, зачастую, меньше кредитных взносов по ипотеке на такую же жилплощадь на 30-40%, иногда даже более чем на 50%. Казалось бы, то, что вы заплатите за один месяц пользования кредита, можно заплатить за два месяца аренды. Это так, но у аренды недвижимости существую недостатки, которые с лихвой компенсируют лишь одно, хоть и сильно значимое, преимущество. Во-первых, оформляя ипотечный кредит, вы становитесь собственником квартиры, беря ее в аренду, естественно никаких прав собственности на нее вы не приобретете. Во-вторых, стоимость ежемесячного взноса по кредиту не меняется или, по крайней мере, не увеличивается, а стоимость арендной платы может возрастать, причем неоднократно в течение года, вслед за ценами на недвижимость. У заемщика также существует возможность досрочного погашения, хотя и с некоторыми условиями. Так, в среднем по России, возврат ипотечного кредита осуществляется в течение 6-8 лет. В-третьих, с оформлением ипотеки, вы имеете свою собственную квартиру и лишены всех проблем арендатора со сменой арендодателя, с переездами, нервами и прочей ненужной суетой. Что ж, выгоды приобретения недвижимости, посредством ипотечного кредита, лежат на поверхности. С улучшением условий получения ипотеки, она станет безальтернативным способом, для людей, которые не могут позволить купить себе жилплощадь сразу. Авг. 8, 2008, полночьmega-e.su
|
Казалось бы, не нужно платить никаких комиссий и процентов, знай себе откладывай определенную сумму каждый месяц. Но не все так просто – за все то время, что будет происходить накопление средств (а это далеко не один год), при стабильном темпе роста цен на тридцать процентов в год, конечная стоимость квартиры будет достаточно сильно отличаться от той, на которую был расчет. Можно прибегнуть к валютному банковскому вкладу, но низкие годовые ставки ненамного покроют расходы.
