Правила оформления земельного участка по условиям «дачной амнистии». Законно оформитьземельный участок


как оформить земельный участок в собственность

Как оформить участок по дачной амнистииМногие граждане еще в советские времена стали владельцами дачных участков, однако у большинства из них законные права на собственность до сих пор не зарегистрированы.

Без регистрации ни продажа участка, ни передача земли по завещанию, ни дарение невозможно.

Проживающие на данной земле даже не смогут узаконить постройку жилого дома для себя.

Что это такое и кто может воспользоваться

Чтобы оформить земельный участок в личную собственность, необходимо пройти несколько этапов, собрать много документов и доказать свои права на владение тем или иным недвижимым имуществом.

На деле данный процесс осложняется множеством нюансов, а также довольно крупными финансовыми затратами. В связи с этим Правительство РФ приняло Федеральный закон №93, получивший название «дачная амнистия». С его помощью значительно упростился процесс регистрации земельных угодий, к тому же произошло значительное сокращение временного отрезка, в течение которого гражданин вступает в законные права владения своим имуществом.

На первых порах планировалось, что закон будет действовать вплоть по 1 марта 2015 года, а потом приватизация дачных участков будет исключительно платной. Но на практике получилось так, что количество неучтенных участков оказалось слишком большим. Поэтому пришлось продлить срок действия закона до 2018 года. В 93ФЗ были внесены некоторые изменения, а также был принят другой Федеральный Закон №171 от 23 июня 2014 года.

Что такое дачная амнистия в вопросе оформления земельного участка Главная цель, преследуемая данным законом, подразумевает подтверждение права собственности на определенный участок земли и постановку на обязательный регистрационный учет.

Государство должно предусмотреть учет абсолютно всей земли на своей территории. Участки совершенно различного назначения и разной площади находятся в собственности множества людей, причем не всегда их законные права на владение подтверждены документально. Это дают о себе знать отголоски советского прошлого. Смена порядков влечет за собой много путаницы и бумажной волокиты, а все должно быть обязательно зарегистрировано.

Сведения о недвижимости содержатся в Росреестре. Только когда объект правильно зарегистрирован, и сведения о нем полные и всеобъемлющие, его можно передать в другие руки: продать, передать по наследству, подарить, обменять, сдать в аренду и т.д. Оформление документов – процесс затяжной, непростой и нередко затратный, а дачная амнистия призвана облегчить узаконивание своих владений, полученных в пользование от государства ранее 2001 года.

Этот закон значительно упрощает регистрацию права на имущество:

  • не требуется обязательное межевание территории;
  • постройки можно зарегистрировать без документа о введении в эксплуатацию;
  • для объектов недвижимости не требуется разрешение на строительство;
  • не нужен также и технический план постройки.

Готовые объекты недвижимости попадают под различные послабления и своего рода «амнистии», поэтому закон в народе и получил такое название. Ситуации всегда разные, любой частный случай рассматривается индивидуально: где-то владелец земли отделается лишь государственной пошлиной при регистрации пары объектов и участка, а кому-то придется платить и за межевание, и за кадастровый паспорт и нести другие немалые расходы.

Область применения данного закона не безгранична. Назначение земли, которую можно оформить упрощенным образом, должно подходить под следующие категории:

  • выращивание огорода или сада;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • строительство частного жилого дома;
  • постройка гаража.

Условия использования дачной амнистии при оформления участка землиВнесенные в российское имущественное законодательство поправки предусматривают несколько групп объектов недвижимости, которые можно без труда отнести под закон о дачной амнистии:

  1. Любой дом, коттедж и другие виды жилых строений, которые были возведены на территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.
  2. Постройки, попадающие под категорию личного подсобного хозяйства и находящиеся в пределах обозначенного участка.
  3. Садовые и дачные домики, возведенные в целях ведения дачной, садовой, огороднической деятельности владельца угодий.
  4. Гаражи, амбары, сараи, беседки, погреба, хозяйственные блоки, курятники и т.д.
  5. Прочие сооружения, для строительства которых не требуется официального разрешения.

Порядок действий

Действие закона распространяется на землю, купленную, унаследованную или полученную в дар только до 30 октября 2001 года – момента принятия Земельного Кодекса РФ.

Далее будет представлен поэтапный алгоритм действий по приватизации дачных участков:

  1. Порядок действий по оформлению участка земли по дачной амнистииДля регистрации земли в собственность гражданину потребуется установить право обладания данной недвижимостью, представив государству определенные документы. Сроки давности этих бумаг не имеют значения, важно правильное оформление всего пакета на момент выдачи. Необходимо выяснить способ получения данного надела: приобретение текущим или бывшим владельцем, либо получение от государства по субсидии, от родственника по наследству и т.п. Крайне важно установить дату получения участка. Старый закон, действовавший до марта 2015 года, ограничивал продолжительность владения данным имуществом: под него подходили только земли, владельцами которых люди стали до 30.10.2001. После внесения поправок доказательство права владения не требуется.
  2. Гражданин, пользующийся указанным недвижимым имуществом, должен собрать определенный пакет документов на дом и на участок земли. Необходимо наличие кадастрового плана всех объектов, для этого может потребоваться справка из БТИ. При отсутствии документов уверенный в своем праве собственник обращается в местную администрацию за выпиской из хозяйственной книги.
  3. Относящийся к дачному сообществу или кооперативу участок не требует услуг работников БТИ. Можно обойтись обращением в региональный орган управления за кадастровым планом. Итоговый пакет документации обязательно необходимо дополнить квитанциями об оплате пошлин.
  4. На данном этапе владелец дачного участка обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и с декларацией на объект недвижимости. Заполнять последний документ следует на месте, пользуясь консультациями специалистов, а не заранее, чтобы избежать ошибок и неточностей.
  5. Отданные под расписку документы рассматриваются в течение месяца. Это средний срок, проверка может занять две недели, а может затянуться и на полгода. Когда все манипуляции проведены, и вынесен положительный вердикт, гражданину выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок и находящиеся на нем постройки.

Перечень документов для оформления

Список всех бумаг довольно обширный, на их сбор обычно уходит много времени, сил и средств.

Перечень, порядок получения и возможные варианты замены документов представлены ниже:

  1. Документы для оформления земельного участка по дачной амнистииДокумент о подтверждении права владения собственностью. Этим документом может являться:
    • свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
    • свидетельство о праве пользования землей без ограничения по срокам или пожизненное владение с правом передачи по наследству;
    • акт о передаче надела в бессрочное или пожизненное наследуемое владение;
    • выписка из хозяйственной книги о наличии права на землю в случае получения данного имущества на ЛПХ;
    • иная официальная бумага, подтверждающая право владения дачным участком (постановление, решение, распоряжение).
  2. Кадастровый план участка – карта с графическими и текстовыми данными о границах определенной территории. Часто бывает так, что владения не учтены государством, и у них нет ни кадастрового плана, ни паспорта, ни номера. В этом случае решением проблемы станет межевание участка и постановка на учет в Кадастровой палате. Нередко данный процесс затрудняется спорами о границах, как правило, между соседями. Помимо нервного напряжения, придется расстаться с приличной суммой денежных средств и потерять много времени, потому что каждый этап межевания занимает приблизительно по полгода.
  3. Кадастровый паспорт на дом и другие сооружения.
  4. Декларация на хозпостройки (садовый домик, гараж, летняя кухня, сараи, баня, беседка, фонтан, бассейн и т.д.).
  5. Заявление о приватизации.
  6. Удостоверения личности всех проживающих на данной территории (оригиналы и ксерокопии).
  7. Квитанции об оплате госпошлины.

В рамках подобных ситуаций бывают случаи, когда кадастровым планом можно пренебречь. Таким образом можно избежать ненужной бумажной волокиты и ускорить достижение результата – вступление в собственность. Есть несколько ситуаций, когда кадастровый паспорт не требуется:

  1. На участке была возведена постройка, не требующая каких-либо разрешений. Единственная тонкость – документ, подтверждающий нахождение объекта на принадлежащей гражданину территории.
  2. Земля предназначена для огороднической, садоводческой или дачной деятельности. Здесь сопроводительным документом служит заключение некоммерческой организации об этом объекте.
  3. Данные о постройке уже имеются в базе Росреестра. Этот пункт должен быть указан в декларации на недвижимость.

Как оформить «самозахват»

Самозахватом земли называют самовольное занятие участка для личного пользования.

Разрешения о передаче в собственность, пользование, наследование, аренду такой земли у пользователей нет. По российским законам такой поступок попадает под понятие правонарушения и влечет за собой административную ответственность или же штраф.

Земельное законодательство устроено так, что ничьей земли на территории России нет. Если ее собственником не является ни физическое, ни юридическое лицо, то ей владеет государство.

Как оформить "самозахват" по дачной амнистииСамовольный захват земли подразумевает несколько видов противоправных действий:

  • застройка участка без разрешения властей;
  • обустройство склада на указанной территории;
  • незаконное расширение границ земель на соседние территории.

Постройки, возведенные на неоформленном участке, не могут быть зарегистрированы должным образом по причине отсутствия прав владения землей, на которой эти постройки находятся. Если лицо, как физическое, так и юридическое, официально не владеет участком или домом, то продать или совершить любое другое действие оно с ним не может.

Легализовать самовольно захваченные земли можно, законно оформив их в собственность. Без финансовых затрат здесь, конечно же, не обойтись.

Весь процесс сводится к нескольким процедурам:

  1. Определение границ участка – специалист проводит межевание и формирует соответствующее дело.
  2. Заявление об определении собственника земли, направляется в местную администрацию.
  3. Оформление участка в собственность – после разбирательств об отсутствии прочих владельцев можно приступать к законному присвоению земли без собственника. Легализовать ее можно после получения кадастрового паспорта. Когда назначение участка определено (ЛПХ, ИЖС и т.д.), можно начать процесс узаконивания своих прав на эту землю.
  4. Выкуп объекта у собственника – государством проводятся торги, по итогам которых физическое или юридическое лицо становится владельцем данного надела.
  5. Получение кадастрового паспорта – выдается Росреестром после предъявления паспорта, заявления, межевого дела и постановления суда, договора купли-продажи или иного правоустанавливающего документа.

Важно помнить, что пока еще не оформленный участок лучше не застраивать. Иначе государство будет вправе обязать пользователя снести самовольно возведенные постройки.

О правилах упрощенной регистрации земельных наделов смотрите в следующем видеосюжете:

posobie-help.ru

Право оформить земельный участок под домом в собственность.

Из вопроса, к сожалению, невозможно установить всех существенных обстоятельств, имеющих значение для более точного и правильного ответа на него, в частности, не ясно, вступили ли вы в права собственника квартиры(зарегистрировали ли право). В связи с этим следует привести ряд общих положений закона, регулирующих подобные случаи.

Из контекста вопроса вытекает, что вам предоставлена квартира в собственность в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд вследствие признания дома аварийным в порядке, предусмотренном ч. 1-3, 5-10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Аналогичная норма содержится в Земельном кодексе РФ, согласно п. 1 ст. 35 которого при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением ряда случаев, в частности, в случае отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Согласно той же норме не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

И, наконец, абз. 3 приведенный нормы устанавливает, что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, вы вправе использовать земельный участок, занятый вашей половиной дома и необходимый для его обслуживания, независимо от того, что он, возможно, принадлежит другому лицу. Предполагается, пока не доказано обратное, что первоначально выделенный застройщику земельный участок или приобретенный им в собственность для возведения конкретного жилого дома либо отмежеванный специально для его возведения из общего земельного массива согласно исходно-разрешительной документации предназначен для его использования всеми собственниками квартир в этом доме.

Поскольку вы указываете, что земельный участок находится в собственности застройщика, то при отчуждении им квартиры в вашу пользу, в том числе по судебному решению, к вам перешло и право на соответствующую долю земельного участка, пропорциональную площади приобретенного жилого помещения.

Доля в земельном участке, пропорциональная площади вашей жилой недвижимости, может быть выделена в натуре по соглашению совладельцев, а если такое соглашение не будет достигнуто – в судебном порядке (ст. 252 ГК РФ).

Квартира является структурно обособленным жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности (ст. 289 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ), которое в случае двухквартирного дома и наличия отдельных выходов из каждой квартиры на обособленный земельный участок может быть признано частью жилого дома в порядке выдела доли в натуре, и это не зависит от того, как именует ваше жилое помещение администрация, а также от ее мнения на этот счет. В таком случае режим долевой собственности будет прекращен, каждый из совладельцев становится самостоятельным собственником своей части жилого дома и земельного участка.

Поскольку, как вы указываете, вашему соседу застройщик оформил смежный участок (т.е. будем предполагать, что выделил самостоятельный участок, имеющий обособленные границы, поставленный на государственный кадастровый учет), то и оставшаяся часть образует участок, фактически используемый вами, как результат раздела всего участка, который также подлежал постановке на кадастровый учет одновременно со смежным участком и является обособленным земельным участком. Именно такой участок застройщик, вероятно, предлагает вам выкупить.

Между тем, во-первых, согласно вышеуказанным нормам закона он не вправе чинить вам препятствия в его использовании, если вы откажетесь его выкупать, а во-вторых, сохранение за ним права собственности на этот участок нельзя признать правомерным, поскольку с его стороны имело место отчуждение квартиры в вашу собственность, а соответственно, и доли в земельном участке, поскольку в данном случае имеет место одновременное отчуждение недвижимости и земельного участка, на котором она расположена, одним лицом – застройщиком.

Вместе с тем следует отметить, что в подобных вашему случаях, как правило, не застройщик передает переселенцам квартиры, а муниципальный орган (администрация) в связи с принудительным переселением из ветхого жилья, в то время как застройщик в порядке своих инвестиционных обязательств (так называемой социальной нагрузки) предоставил муниципальному органу для переселенцев жилой фонд, построенный либо приобретенный за его счет. То есть фактически застройщик-инвестор передал такой фонд муниципальным органам, а они, в свою очередь, раздавали квартиры переселенцам. В таком случае земельный участок или его часть, пропорциональная площади вашей квартиры, также подлежала выделению вам фактически администрацией, т.е. из муниципальной собственности.

Для вас, по сути, не имеет значения, от кого вы получили квартиру. Имеет значение лишь то, что в любом случае право на земельный участок или на его часть (долю), пропорциональную площади квартиры, переходит в собственность лица, которому данная квартира предоставлена. Права прежнего собственника земли прекращаются, в связи с чем требование застройщика о выкупе части земельного участка является неправомерным.

Вместе с тем ввиду не совсем ясных обстоятельств в порядке предоставления застройщиком для нужд администрации квартир для переселенцев и возникшим в связи с этим правовом режиме землевладения невозможно дать точные рекомендации по выбору способа защиты нарушенного права.

pravo.rg.ru

как оформить прирезку к участку

  Почти в каждом поселении есть владельцы участков, которые специально или случайно "прихватизировали" несколько соседних квадратных метров на первый взгляд ничейной земли. Это может быть окруженный другими участками «островок» без возможности подъезда или земля в тупиковом проезде, которую нужно спасти от захламления. Часто самовольный захват территории скорее оптимизирует использование земли, чем мешает кому-нибудь. Но дело в том, что ничейной земли не бывает, и если это не участок соседа, то земля в государственной собственности. Поэтому любое самовольное использование соседнего участка и все постройки на нем являются незаконными, а их хозяева рискуют рано или поздно получить предписания освободить захваченную землю и снести самострой.

В этом году захватчики дополнительных метров получат возможность оформить эту землю в собственность. 1 марта 2015 года вступает в силу Федеральный закон N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ". В нем подробно описаны условия оформления прирезки к участку. На юридическом языке прирезка участка называется "перераспределение земельных участков".

Оформить прирезку земли смогут частные лица, владельцы земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, дачного хозяйства (СНТ, ДНТ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Остальные случаи оформления прирезок - для нужд застройщиков и юридических лиц, можно посмотреть тут.

Для оформления прирезки земли гражданину понадобится схема расположения земельного участка. Согласно закону, ее может изготовить как сам владелец (если у него есть достаточно профессиональных компетенций), так и кадастровый инженер на заказ. Размер прирезки земли не безграничен и четко регулируется законом: площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. В правилах землепользования и застройки территории для каждой градостроительной зоны указаны максимальные размеры земельных участков. Общая площадь – старый участок плюс прирезка – в сумме не должны превышать этот максимальный размер. И, конечно, «прирезка» не может быть землей соседа или территорией общего пользования, не может выходить за пределы красных линий, быть в другой градостроительной зоне. Как правило, это кусочки, которые никем не используются, находятся в тупике или окружены со всех сторон без возможности подъезда. Например (синим цветом на рисунке обозначена возможная прирезка к участку) :

В случае, когда оформление прирезки проводится в целях исправления изломанных границ участков и в этом процессе задействованы соседние участки, оформление происходит на основе проекта межевания территории (это уже более сложный документ, который затрагивает несколько участков и его нужно утверждать на публичных слушаньях). При таком перераспределении участки тоже могут увеличиться не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Новые границы оформляются на основе утвержденного проекта межевания территории. Например:

Как узаконить прирезку к участку

Собственник земельного участка должен обратиться в орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными землями. Нужно подать заявление о перераспределении земельных участков и приложить необходимые документы, в том числе схему расположения земельного участка в том случае, если отсутствует утвержденный на публичных слушаньях проект межевания территории.

Схему расположения земельного участка должен сделать профессиональный кадастровый инженер на основе геодезической съемки. Это увеличит шансы на то, что участок будет предоставлен именно в той конфигурации и размере, который вам нужен, так как кадастровый инженер сразу учитывает все нюансы: размер нового участка - чтобы он соответствовал нормам, сведенья ГКН о правах на предполагаемую "прирезку", в какой градостроительной зоне она находится, не заходит ли за красные линии и пр.

Если заявление заполнено не в соответствии с требованиями, приложены не все документы или само заявление сдано не в тот уполномоченный орган, то в течение десяти дней с момента подачи его вернут обратно с указанием причины возврата. Если все сделано верно, то в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления уполномоченный орган должен дать один из ответов:- принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направить это решение с приложением указанной схемы заявителю;- направить заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;- принять решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, решение должно быть обоснованным, с указанием причины.

В законе указано более 10 причин для отказа. Поэтому перед подачей заявления желательно проконсультироваться у кадастровых инженеров и узнать ваши шансы на узаконивание прирезки. Например, к вашему участку прилегает земля в муниципальной собственности, она никем не используется уже много лет, но в процессе оформления выясняется, что под ней проходит газопровод высокого давления. Согласно Земельному кодексу, вы не можете использовать такую землю по назначению, а, значит, это станет основанием для отказа. Конечно, кадастровый инженер сможет предсказать возможные причины отказа в рамках своей компетенции. Но есть информация, которой владеет только уполномоченный орган. Например, если в соответствии с планом развития территории эта земля предназначается под застройку, застройщик уже выиграл аукцион и сейчас идет процесс оформления, то никто другой уже не может на нее претендовать в качестве прирезок для своих участков. Или участок может быть уже зарезервированным для государственных или муниципальных нужд. Об этом можно узнать только из ответа уполномоченного органа после подачи заявления.

После положительного ответа уполномоченного органа необходимо получить постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования. Схема расположения земельного участка выполняется в целях его дальнейшего межевания, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на уже новый, сформированный участок.

Стоимость прирезки земли

Порядок расчета выкупной цены земли при перераспределении (оформлении прирезки) устанавливается субъектом РФ. В Тюменской области он регулируется Постановлением Правительства №180-п от 30.04.2015 "Об установлении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения". Согласно данному постановлению стоимость прирезки определяется как 15% от разницы между кадастровой стоимостью образованного земельного участка, площадь которого увеличилась в результате перераспределения земельных участков, и кадастровой стоимостью земельного участка, находящегося в частной собственности до перераспределения земельных участков.Стоимость можно посчитать так: смотрите в кадастровом паспорте кадастровую стоимость вашего участка, высчитываете стоимость кв м и умножаете на количество квадратных метров, которые вы планируете "прирезать" и вычислите от этого значения 15%.

При заказе оформления прирезки участка под ключ в "Велесе", в услугу входит:

- первичная консультация на предмет возможности узаконивания прирезки,- геодезическая съемка, сбор сведений ГКН, ИСОГД и сопоставление данных сведений с геодезической съемкой,- подготовка проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка - подготовка пакета документов и подача заявления в исполнительный орган власти, получение решения об утверждении схемы перераспределения земельных участков,- проведение кадастровых работ,- постановка нового участка на кадастровый учет,- сопровождение процедуры регистрации права собственности на новый земельный участок.Вы также можете заказать отдельные этапы работ (геодезическая съемка, подготовка проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка, проведение кадастровых работ, сопровождение процедуры кадастрового учета), а в остальные инстанции обратиться самостоятельно.

Сроки

Вся процедура оформления займет около 5-6 месяцев..

 

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Если вы находитесь в Тюмени, то вам конечно лучше приехать к нам в офис.

 

заказать услугу

veles72.ru

Как оформить земельный участок: документы для оформления земли

В связи с тем, что государственной властью приняты законы в области земельных отношений, у граждан совершенно справедливо возникает вопрос: как оформить земельный участок, чтобы он на законных основаниях полностью принадлежал им, то есть был бы в собственности, и куда обращаться?

Как оформить земельный участок

Данный вопрос актуален в отношении таких видов участков. Это занимаемые участки под жилым домом, когда отсутствуют документы по отводу земли, и земельные участки, которые имеют документы старого образца. Государство здесь идет навстречу своим гражданам и разрешает оформить фактически используемые земли населением по упрощенной системе.

Что потребуется от гражданина для оформления фактически используемого им участка в собственность? Какие действия он должен предпринять?

Рассмотрим первый вариант, когда участок находится под жилым домом, а какие-либо документы, подтверждающие на него права, полностью отсутствуют. Если у гражданина отсутствуют землеотводные документы на участок, находящийся под домом, то ему в первую очередь необходимо обратиться в местную администрацию, где числится данный участок. Процедура оформления стандартная. В первую очередь ответственный по данному вопросу специалист администрации попросит написать заявление, где в лаконичной форме потребуется изложить суть своей просьбы. Далее придется немного подождать ответ - один месяц.

Администрация приняла положительное решение. Какие шаги предпринять далее? От потенциального собственника потребуется:  

   • Выбрать геодезическую компанию, которая обязательно должна иметь лицензию, и заказать топографическую съемку участка.   • Заказать проведение межевых работ, которые затем будут отражены в межевом деле.   • Поставить участок на учет в территориальном отделении гос. кадастра. 

После проведения всех вышеперечисленных работ и получении подтверждающих об этом документах, административный орган подготовит свое Постановление о предоставлении участка гражданину в собственность. На основании постановления администрация составит договор о передачи в собственность земельного участка, который необходимо будет зарегистрировать в органах гос. регистрации для окончательного закрепления собственных прав на земельную недвижимость и стать полноправным хозяином последней.

Постановление

При рассмотрении второго варианта, когда присутствуют начальные землеотводные документы, надо знать, что здесь действует федеральный закон, позволяющий населению приобрести ранее полученные земельные объекты по упрощенной схеме. Попросту этот закон в народе именуется «дачной амнистией». Люди могут воспользоваться имеющимися у них на руках первоначальными документами – это может быть постановление на предоставление участка местных властей, которые были наделены данной функцией в свое время, это может быть свидетельство на землю старого образца или же акт, выданные земельным комитетом. О каких участках в данном случае идет речь? Это земли, выделенные гражданам для ведения собственного подсобного хозяйства, для разведения сада, посадки огорода, для дачных целей, для индивидуального строительства собственного жилого дома, для гаражного строительства. На такие цели власти предоставляли населению земли в постоянное или пожизненное владение с правом передачи родственникам по наследству.

Следовательно, имея вышеуказанные документы, гражданин, действуя в соответствии с законом, в упрощенном порядке оформляет пользуемый им участок в собственность. Документ-первоисточник предоставляется в Федеральную регистрационную службу по месту расположения оформляемого участка. Прикладываются все сопутствующие документы, которые требует закон. 

В том случае, если при оформлении участка обнаруживается, что его параметры превышают данные, отраженные в исходных документах, то, если эти параметры не выше установленных законом норм, участок оформляется беспроблемно по заново установленным фактическим границам. Если же реальный размер участка после проведения межевых работ окажется больше заявленного в документах, то регистрационные документы потребуется делать дважды. Сначала будут оформлены документы в соответствии с первоначальным свидетельством (актом, постановлением). Затем гражданину придется обратиться в суд, который должен будет признать законное право на превышающую разницу. Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев положительное решение суд выносит в пользу гражданина. И завершающий этап – повторное обращение в регистрационные органы и оформление окончательного документа.

 

Когда и как собственник может переоформить земельный участок? 

Итак, теперь гражданин имеет на руках документ, который в полной мере подтверждает его права как собственника. Теперь, если возникнет такая потребность, как продать земельный участок, подарить, передать в арендное или бессрочное пользование, собственник земельной недвижимости на законных основаниях, не вступая в противоречие с законом, может воспользоваться своим правом.

Алгоритм действий примерно одинаковый, с некоторыми специфическими нюансами в зависимости от направления переоформления участка. Точно также подается заявление, все необходимые документы, касательно принадлежности участка. Регистрационная служба делает переоформление. 

aquagroup.ru

Не оформлен земельный участок в снт правовые последствия

Оглавление:

pro новостройку 7 (499) 703-51-68 (москва)

членские отчисления могут быть как ежеквартальные, так и ежемесячные/ежегодные, в зависимости от нужд общества. целевые средства направлены на решение конкретных задач, поставленных перед объединением.

дополнительные и паевые взносы не определяются в фиксированной сумме и могут иметь не денежную форму. для получения денежных средств на юрлицо открывается специальный расчетный счет, а вносимые средства отражаются в квитанциях.

не оформлен земельный участок в снт правовые последствия

до 2002 года гражданин рф имел право приватизировать земельный – членство и собственность утверждала глава местного района.

вы будете считаться лишь арендатором земельного участка. продать, завещать, подарить землю вы не сможете.

продажа возможна лишь при выходе из членства товарищества. о вашем выходе будет решать не только председатель, но и все члены снт.

как правильно купить участок в снт

style=» float:=»» left;=»» margin:=»» 0=»» 10px=»» 5px=»» 0;»=»» src=»» alt=»Не оформлен земельный участок в снт правовые последствия»>

Земельный участок не оформлен в собственность

Химкинским городским судом Московской области принято решение по исковому заявлению клиента адвоката Гостевой С.Н. к Главному Управлению ПФР №5 по г. Москве и Московской области об обязании назначить досрочную. Услуги физическим лицам Услуги юридическим лицам Адвокат по Вашему вопросу Отзывы клиентов Денис Мадяков Бесплатная письменная онлайн консультация Здравствуйте, вопрос такой: 13 лет назад развелся с супругой через суд, я инициатор, общих детей нет.

Можно ли изъять земельный участок у собственника в СНТ?

Возможно ли изъятие у безответственного хозяина надела в СНТ, который не эксплуатируется в течение нескольких лет, и последующая передача его другому лицу? Любые товарищества и находящиеся в них наделы являются собственностью государства или муниципалитета и контролирует их местная администрация, которая устанавливает оценку сотки земель, конфискованных и выставленных на торги. Например, в документах может быть оговорена обязанность лица в течение определенного времени построить на участке объект недвижимости или содержать обозначенное количество плодовых культур и так далее.

Продажа земельного участка в СНТ

Итак, продавец земельного участка должен иметь зарегистрированное право собственности на этот, и никак иначе. В свидетельстве о госрегистрации права должна быть строчка: Вид права – собственность.

У одного участка может быть несколько собственников.

Тогда в договоре купли-продажи земельного на стороне продавца должны быть указаны все сособственники этого земельного, и стоять их подписи.

Если участок был приобретен продавцом в период нахождения в браке, следует получить письменное согласие супруга продавца на продажу, так как он фактически является общей собственностью супругов.

Договор купли-продажи земельного участка в СНТ и его риски

Если земельный участок не имеет кадастрового номера, необходимо произвести его межевание и постановку на кадастровый учет, для чего надо обратиться к кадастровому инженеру в той местности, где находится участок.

Разрешения от председателя СНТ на продажу земельного участка не требуется. Наличие долгов перед СНТ также не является препятствием для заключения договора.

Кто именно будет платить эти долги – продавец и покупатель определят соглашением между собой, о чем могут написать отдельное условие в договоре.

Подводные камни при продаже земельного участка в СНТ

Аналогичные проблемы возникают и при продаже земельного в СНТ «по садовой книжке».

Завершение продажи земельного участка в СНТ

Юристы компании «Правосфера» помогут Вам быстро и грамотно оформить защиту ваших прав, а так же сопроводить Вас при совершении сделки.

Задать вопрос юристу бесплатно по теме «Продажа земельного участка в СНТ» можно прямо на нашем сайте. Первую консультацию Вы получите уже через 4 минуты!

Будем рады Вам помочь!

Каковы последствия выхода из СНТ?

Порядок выхода из СНТ довольно простой и не таит тонкостей, требующих особого внимания. Лицо, решившее покинуть ряды членов СНТ, должно придерживаться следующего алгоритма действий: Не редки случаи, когда прекращение членства в СНТ может явиться не добровольным действием, а принудительным.

Принудительное исключение возможно: Заключение договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Как оформить земельный участок по "дачной амнистии" в собственность

В 2006 году в обиходе правовиков появилось понятие «дачная амнистия». Оно совпало с выходом ФЗ от 30.06.2006 № 93. Амнистия по сути своего термина обозначает предоставление льготы по совершению определенных действий. Данная льгота предоставляется только на основании действующего законодательства. До 2006 года у миллионов дачников возникала проблема официального подтверждения своих прав находящиеся в их пользовании участки земли и строения, которые на них построены. Планировалось, что подписанием закона эта проблема легко решится.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Суть и особенности дачной амнистии

Федеральный нормативный акт № 93, согласно которому у физических лиц появляется облегченная возможность вступления в свои права на землю и объект недвижимости, фактически и назван «дачной амнистией».

Данное понятие, по сути, обозначает облегченный порядок регистрации на себя земельных участков и строений, которые находятся на этих землях.

Основной особенностью такой льготы является предоставление возможности собственнику объекта недвижимости и земли без проблем и лишних похождений все приватизировать. Главной причиной предоставления права регистрации по дачной амнистии являются законные основания на клочок земли и недвижимость, которая на нем находится.

Какой срок действия закона?

Принятый закон о дачной амнистии должен был облегчить процедуру оформления своих прав на землю и объекты недвижимости, но на самом деле в некоторых вопросах, усложнил. Первоначально такой упрощенный порядок предоставлялся на четыре года, точнее до 30 июня 2010 года, но по причине появления дополнительных вопросов срок действия льгот был продлен.

Сама льгота начала действовать с 1.09.2006 года.

Собственники, которые хотят закрепить за собой свои права на землю и недвижимость безвозмездно, могут воспользоваться своим правом до 01.03.2018 года.

Немного проще ситуация для участников товариществ и кооперативов.  В Земельный кодекс были внесены новшества, которые дали возможность таким участникам упрощенно узаконить свои права путем обращения в соответствующий территориальный  орган с установленным пакетом документов. Изменения в ЗК набрали законности с 01.03.2015 года и согласно положениям, дачную амнистию продляют 31.12.2020 года.

Объекты, на которые распространяется закон

Установленная законом льгота действует не на все клочки земли и строения на них. Законом предусмотрено, что под упрощенный режим приватизации попадают земли, которые собственник получил до 30 октября 2001 года.

В облегченном порядке оформляются:

  • земля, которая выделялась отдельным лицам под жилищное строительство;
  • Участки под дачи, выданные кооперативами.

Важно!Не подпадают под действия ФЗ земли природного заповедника, парков, объектов культурного наследия, зон силовых структур.

Отличается процедура предоставления льгот для разных видов территорий:

  • Дачная амнистия на постройки, которые размещены на участках земли, и построены по разрешению п.5 ст. 51 ГК, закон действует до 2018 года.
  • На землю, которая давалась в пользование для ведения собственного хозяйства, занятия садоводством, выращивания овощей, строительства ИЖС, закон не имеет срока.

Какие постройки можно узаконить по данному по дачной амнистии?

Как оформить дом в собственность по дачной амнистии? В данной части статьи конкретизируем, на какие именно строения распространяется сила закона № 93.  Это:

  1. жилищные строения, которые размещены на участке;
  2. жилье, которое построено на земле, выделенной именно для индивидуального строительства;
  3. строения, необходимые для ведения подсобного хозяйства;
  4. строения, необходимые для размещения транспорта, инструментов для ведения огородничества, садоводства, выращивания домашних животных;
  5. сооружения, на воздвижение которых не нужно официальное разрешение.

Как оформить земельный участок и постройки по дачной амнистии

O-NEDVIZHKE.RU

Документы для оформления дачного участка

Как оформить землю и построенный дом по дачной амнистии? Подготовка документов, которые необходимы для использования льготы, является самым долгим и сложным этапом во всей процедуре.  На протяжении этого этапа у физических лиц возникает больше всего проблем, так как для получения некоторых актов или справок предусмотрена своя процедура оформления и получения. Законодательством продумана возможность замены некоторых документов, которых в наличии нет и оформить их невозможно.

Ниже в статье будет составлен список всех необходимых документов, а также процедура получение некоторых из них и порядок нахождения альтернативного решения возможных проблем.

  • Оригиналы, которые подтверждают факт передачи земли гражданину. Этими документами могут быть:
  1. Акт на земельный участок. Акт выдается, когда лицо получает землю как наследство в пожизненное или бессрочное пользование. Выдается документ органом власти, который имеет право на его выдачу.
  2. Свидетельство, которое подтверждает право наследования или бессрочного пользования гражданина. Этот документ тоже выдается территориальным органом, который имеет на это право.
  3. «Старые» свидетельства и акты на землю.
  4. Выписка из старинной хозяйственной книги, которая обычно хранилась в каждом городском или деревенском совете. В ней указывалось, когда предоставлялся участок конкретному лицу, и для каких целей.
  5. Другой документ, который указывает на обстоятельство получения гражданином участка земли: решение суда, распоряжение местного органа и т.д.
  • Документ из кадастровой службы: план или паспорт на землю. Этот документ представляет собой информацию в виде графических и текстовых изображений о границах конкретного земельного участка. Выдавался план ранее созданной и действующей до начала второго квартала 2008 года Кадастровой Палатой, а после 2008 года выдается территориальным управлением ФРС. План предоставляет возможность лицу оформить право собственности на участок сугубо в тех пределах и границах, которые в нем указаны.

Важно! Подавать документы в территориальный орган нужно, имея на руках документ, который указывает на получение физическим лицом земли. Этот документ поможет решить проблему отсутствия кадастрового плана.

Если у лица, желающего оформить земельный участок по дачной амнистии,  нет в наличии кадастрового плана, то ему в УФРС могут выдать выписку, что участок не состоит у них на учете и не имеет кадастровый номер.  В этом случае собственнику участка нужно провести межевание существующих границ земли и поставить ее на учет. Эта процедура занимает обычно большой период времени, иногда до полугода, поэтому физическому лицу нужно набраться терпения. В том случае, когда у собственника имеются некоторые споры с соседями по поводу границ участка, их необходимо решать в судебном порядке, что значительно усложнит ситуацию и продолжит ее решение.

  • Декларация, которая оформляется на различные строения, расположенные на участке. Оригинал собственноручно заполняется в двух экземплярах, при этом необходимо учитывать, что декларацию нужно заполнять отдельно на каждую постройку: например, на баню, на дом, на гараж и т.д.

Скачать бланк декларации на дачные постройки

Скачать образец  заполнения декларации на примере дачного домика

Скачать образец заполнения декларации на примере гаража

Скачать образец заполнения декларации на примере бани

Как оформить дом и земельный участок по дачной амнистии : порядок действий

Собранные и заполненные документы, которые необходимы для облегченного оформления амнистии по отношении к земельному участку и постройкам на нем, необходимо подать в управление ФРС или многофункциональный центр по месту расположения земли, предъявив при этом паспорт гражданина РФ.

Обязательными действиями при этом являются:

  • Оплата пошлины. Сумму пошлины необходимо узнать у регистратора соответствующего органа.

Важно! Пошлину необходимо платить отдельно за каждый объект, на который будет оформляться право собственности.

  • Заявление. Физическому лицу необходимо подписать заявление о выдаче новых свидетельств, которое составляет сам регистратор.
  • Сдать собранные документы специалисту.

Важно! О получении оригиналов документов, которые заявитель сдает регистратору, последний должен написать расписку.

  • Расписка и паспорт будет необходимы для того, чтобы в назначенный регистратором день прийти за оригиналами новых свидетельств о праве собственности.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как оформить в собственность огород | Вопрос-ответ по юридической теме

509: Как оформить в собственность заброшенный участок

Добрый день! Меня зовут Борис. Я проживаю на острове в Архангельской области. На месте бывшего ЛДК теперь руины и эта территория никем вот уже много лет не используется. Я хочу часть этого участка оформить на себя под строительство жилого дома. С чего мне начать и какие документы собрать для этого? Либо есть участок под рухнувшим двухподъездным жилым деревянным домом. Там тоже много лет одни руины.

Имеется половина дома, на него имеется право собственности.

Выберите свой регион

Здравствуйте! Имеется дача с участком в 4 сотки. Пользуемся им лет 40. Но проблема наша: нет СОВСЕМ никаких документов. Дача находится в черте деревни рядом с городом. Лет сорок назад родителям дала деревенская семья участок. И за эти годы построены: дом, теплица, баня. В принципе, никто нас не беспокоит, но родители хотели бы иметь документы, и в будущем можно было бы продать дачу с участком и распределить на троих детей.

Документы, оформление

Пытаюсь ДО похода в администрацию (интересы администрации могут не совпадать с моими) выяснить как законно получить в пользование свободный участок под огород, сад, хозпостройки. рядом с нашим домом. Он состоит из: 1) свободной з емли н аселённого п ункта и 2) давно взятых в аренду 10 соток, на которых арендатор никогда не появлялся и они, говорят соседи, ему не нужны (живёт за 1500 км от нас!).

Земля под огород: как оформить правильно?

В отличие от земли, которая предназначена для строительства, участки под огороды могут иметь под собой коммуникации. Возможно, они могут прилегать к железнодорожному полотну или иметь какие-то другие «отягчающие» обстоятельства. Честно сказать, такие участки практически нереально приватизировать, поэтому и не нужно трепать нервы. Хотя попытаться можно, но вряд ли собственник такой земли разрешит подобную приватизацию.

В других случаях стоит просто хорошо подготовиться и изучить то, что называется юридическим аспектом.

Как оформить в собственность землю если она в пользовании давно(огород), а документов на нее никаких

1 ответ. Москва Просмотрен 113 раз. Задан 2011-04-14 08:34:30 +0400 в тематике «Оборона военная служба, оружие» Можно ли оформить землю в собственность, если документов нет никаких,но была письменная договорённость(100лет предков) — Можно ли оформить землю в собственность, если документов нет никаких,но была письменная договорённость(100лет предков). далее

1 ответ. Москва Просмотрен 82 раза.

Как оформить в собственность огород

Двадцать лет назад нам выделили участок под ИЖС на праве личной собственности. А рядом осталась пустая полоса земли шириной 16 м. Ее быстро заняли соседи: засадили деревьями, огородом. Однако участок этот до сих пор ни на кого не оформлен. Можем ли мы претендовать хотя бы на половину этой «ничейной» земли, и куда нам обращаться?

Конечно, если договоритесь с ними, то можете, как и они, незаконно пользоваться частью земли.

Как оформить земельный участок, если на него нет документов

Каждый владелец участка, предоставленного в индивидуальном порядке, имеет право оформить право собственности на землю, даже не имея документов на такую недвижимость. Для решения подобной проблемы необходимо приобрести объект в собственность, после чего можно заняться оформлением документов, подтверждающих право владения. То есть, далее можно оформить свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности.

Данные, указанные в вышеперечисленных документах, анализируются органом местного самоуправления на протяжении одного месяца.

Как прирезать кусок земли?

Есть дом с участком10 соток(в городе) приобрели 30 лет назад, к участку примыкает огород 20 соток. которым полльзовались все это время без документов. когда стали оформлять землю под домом юристы сказали что на огород никаких прав нету, оформили только под домом сейчас выясняется что можно было оформить и огород (некоторые граждане с этой улицы как то оформляли эти огороды).Вопрос — можно как то сейчас после того как землю под домом оформили в собственность, прихватить кусок огорода ?какие есть варианты? Спасибо

Если вы установили границы земельного участка площадью 1000 кв.м.

Не могу оформить землю под огород

Летом 11 года я вышла замуж. Осенью 11года мы с мужем решили купить землю под строительство дома,нашли участок в аренде 6,8 сот.,переоформили на себя все в конце зимы. С нашим участком граничит еще небольшой участок свободный (вообще давно он был целом участком с нашим, но потом старые хозяева не захотели платить за него и он долгое время пустовал), кот мы хотим оформить под огород (5сот.).Но когда пришли в земельный нам отказали, т.к.

Оформление в собственность дома, участка

lawyersfree.ru