Инвестирование денег в бизнес — выбираем направление. Инвестирование денег в бизнес

как найти стартовый капитал для своего инвестиционного проекта? — Территория инвестирования

4 способа привлечения инвестиций
Несколько советов по привлечению инвестиций от Юрия Медушенко
Кредит под залог имеющейся недвижимости
Поиск инвестора или соинвестора

Чтобы купить инвестиционный объект, в первую очередь придется определиться с источником финансирования. Если вы знаете секрет, как без риска заработать 80-100% годовых, побоитесь ли взять в банке нужную сумму под 16%?

Если Ваш ответ «нет», то вы на правильном пути! Инвестирование похоже на обычный бизнес, только на вас работают не люди, а деньги. Как и в любом бизнесе, у инвестора есть доходы и расходы, к которым и относится ежемесячный ипотечный платеж.

4 способа привлечения инвестиций

Есть несколько способов привлечения денег в собственный проект. Если речь идет о недвижимости, это:

ипотека под залог приобретаемого объекта;
кредит под залог имеющейся недвижимости;
привлечение инвестора;
совместная деятельность (соинвестор).

Давайте остановимся подробнее на первом пункте.

Чтобы получить достаточную сумму кредита, вы должны показать определенный уровень дохода. Кредитная история тоже имеет значение. У банков есть формула: вы можете тратить не более 50% и лишь в отдельных случаях – 60% ежемесячного дохода. Поэтому можно сначала подсчитать официальные расходы. А потом уже оттолкнуться от этой суммы, то есть умножить ее на 2.

Банки оценивают заемщиков по нескольким очень важным критериям. Поэтому перед тем, как отправляться в банк, следует подготовится и проверить себя.

Если вы брали кредиты, то лучше заблаговременно проверить свою кредитную историю в бюро кредитных историй, даже если вы уверены, что ваши кредиты давно погашены. Бывает, что в документах отображаются просрочки и даже остаток долга, которых на самом деле не было. Если же вы никогда не брали кредиты, то можно взять несколько небольших потребительских кредитов и быстро погасить их, чтобы ваша кредитная история стала положительной.

В первую очередь проверьте доходы и активы. Они могут быть разными. Доходы делятся на:

Прямые, то есть 2 — НДФЛ, 3-НДФЛ, декларация о доходах. Все официально.
Дополнительные, то есть аренда, алименты, совместительство, всевозможные выплаты.
Косвенные, например, обмен крупных сумм валюты, зарубежные поездки. Бывают эпизодическими.

Все это можно суммировать. Но имейте в виду, что для банка большее значение имеют первые 2 пункта. Что касается наличия активов, то это счета, авто, недвижимость.

Большое значение имеют и обременения. Это:

Открытые кредиты. Банки могут узнать детали и без вас, так что скрывать смысла нет.
Актуальные кредитные карты. Если вы ими не пользуетесь, все равно считаются, но такое обстоятельство имеет меньший вес.
Алименты и любые регулярные выплаты.
Съемное жилье. Подразумевается официальный договор.
Дети, иждивенцы. В отношении ребенка во внимание принимается возраст.

Банк обязательно проверяет заемщика. Это происходит следующим образом:

Кредитная история. Делается запрос, финансовая организация смотрит на последние погашенные ссуды. Поэтому плохую историю можно исправить.

Суды, непогашенные штрафы, открытые дела в ФССП (Федеральной службе судебных приставов). Чем меньше к вам вопросов, тем лучше.
Ваша должность и уровень доходов, стаж тоже учитывается. Обычно требуется проработать на последнем месте не менее 6 месяцев.
Публично-приватная жизнь (соц.сети). В основном проверяют, насколько заявленное и показанное вами в документах соответствует вашему поведению. Иногда этот пункт пропускают.

Если заемщик состоит в браке, нужно согласие второй половины на оформление ипотеки. Ведь в случае развода и совместно нажитое имущество, и долг будет делиться пополам.

Посмотреть на себя с точки зрения банка очень полезно. Такой подход пригодится и при общении с потенциальным инвестором. Если вы уберете слабые места и усилите свои позиции, то проблем с отказами быть не должно. Также можно воспользоваться услугами ипотечных брокеров.

Несколько советов по привлечению инвестиций от Юрия Медушенко

(Фрагмент живой встречи инвесторов Территории Инвестирования посвященной теме Доходных домов. Ведущий – Юрий Медушенко)

Кредит под залог имеющейся недвижимости

Получить кредит под залог имеющейся недвижимости не слишком сложно, особенно если цена залоговой недвижимости превышает сумму кредита. В этом случае банки могут не слишком проверять доходы. Единственное, что будет интересовать банк — оценка стоимости недвижимости, а также подтверждение вашего права владения. Если заемщик не в состоянии платить, банк заберет залоговую недвижимость, поэтому банк ничем не рискует. Скорее всего, недвижимость потребуется застраховать.

Поиск инвестора или соинвестора

Если у вас есть гениальный бизнес-план, который требует денег вы можете найти человека, который вложит деньги в проект под определенный процент. Такие отношения оформляются договором.

Еще один вариант — найти человека, который войдет с вами в долю, то есть внесет не только деньги, но будет заниматься проектом, развивать его вместе с вами. Фактически проект не будет только вашим, а станет общим. В этом случае вы не будете выплачивать процент, а будете делить все доходы от проекта поровну (или в соответствии с вашей договоренностью).

Найти инвестора/соинвестора можно как среди знакомых, так и на разных краудфандинговых площадках. Для этого нужно иметь четки инвестиционный план: вы должны быть готовы объяснить потенциальным инвесторам, сколько здесь можно заработать и откуда возьмется этот заработок.

Какой бы путь привлечения средств вы ни выбрали, идите до конца и прорабатывайте все варианты.

tinvest.org

Хочу вложить деньги в бизнес, но не знаю где их взять

Готовы ли вы рисковать своими деньгами ради идеи?

Ваш бизнес, который вы создаете сейчас, принесет прибыль когда-то, если вообще принесет. Готовы ли вы ради осуществления своей «голубой мечты» рисковать своим собственными деньгами?

Такой вопрос я задаю всем, кто обращается ко мне в поисках инвестиций на новый бизнес или на воплощение какой-нибудь инновационной идеи. И это не вопрос человека, у которого есть деньги тому, у кого их нет.

Тут дело не в деньгах, а мере ответственности. Я убежден, что деньги есть у всех. Понятно, что количество денег, которое необходимо вкладывать в бизнес или идею – разное. Начинайте бизнес с того, на что хватит денег, или ищете партнёра и, вкладывая собственные деньги на паях, получайте соответствующую долю ради осуществления мечты.

Инвестировать деньги в бизнес без ошибок

С какими ошибками претендентов на финансирование я часто встречаюсь на своем пути бизнес-ангела?«У меня есть супер-идея, но нет денег, я их ищу»!. Ок. Но как ищут? Ищут так, что хотят и денег много и большую долю в будущем бизнесе (который еще ничего не заработал).

Вот такое несоответствие желаний и возможностей меня часто напрягает, и я хочу объяснить всем, кто прочитает эту статью: покажи реальными делами, что ты готов вкладываться собственными деньгами в проект или бизнес.

Покажи, что ты веришь в идею своего нового бизнеса настолько, что готов рисковать своим личным благополучием. Попросите деньги у банка. Что вам, скорее всего, ответят? Откажут. Особенно если вы еще не имеете бизнес-опыта, или у вас нет ликвидного залога.

Банк не хочет рисковать своими деньгами, даже если ваша идея готова перевернуть мир.

Но почему частный инвестор будет рисковать своими деньгами, не имея «подушки безопасности»? Он, что глупее банка? Тот, кто поверит в идею сразу и без хоть какого-то участия активами инициатора бизнеса, то это либо неумный инвестор или у него денег как у «дурака махорки».

Расскажу про себя, про свой личный опыт, чтобы было понятно, как обстоят дела на рынке частного инвестирования в бизнес-проекты или инновационные идеи:

Много, много лет тому назад я получил свой первый патент на изобретение.

Изобретение было признано многими специалистами рынка как очень перспективное потому, что проект, создаваемый на основе этого изобретения, победил в крупном инновационном конкурсе.

После победы на конкурсе я считал себя человеком, который поймал наконец-то Бога за бороду.

Все дороги к успеху были открыты, и я решительно вступил на «светлый и усыпанный звездами» путь поиска инвестиций.

Нашел я их за несколько лет постоянного поиска? Нет. Не нашел. Почему?

Да потому, что я решил – я победитель и все инвесторы должны в очередь у меня стоять и просить разрешения инвестировать в мой проект. Думаете, я один был такой?

Нет, я перевидал за эти годы многих генераторов коммерческих идей, и все они были исключительно “гениями”. Все как на подбор. Не знаю, получили ли они (все эти гении) инвестиции но я не получил и уже не получу, так как проект мой постепенно умер.

Где найти деньги на бизнес?

И вспоминаю я вот о чем. В начале поиска инвестора я обратился в один крупный фонд объединяющих бизнес-ангелов. Мне при первой же встрече сказали буквально следующее: «Сколько ты готов вложить в эту идею собственных денег»?

– Нет у меня денег, я же их ищу – отвечаю я.– А квартира? Ты же не на улице живешь? Заложи квартиру в банк, вложи эти деньги в проект, мы добавим, и ты получишь свою долю (по деньгам это было где-то 15%).

Я от такой «наглости» просто с ума сошел. Я так возмущался и негодовал, что меня быстро спровадили из фонда и больше туда на порог даже не пускали.

Правда, наглость? Нет, ребята, это не наглость это меня на «вшивость» проверяли и проверили.

Прошли годы, я создал много бизнесов на других идеях и уже сам являюсь бизнес-ангелом в некоторых проектах. Но начинаю я всегда с одного простого вопроса: «Какие деньги из личного кармана ты готов вкладывать в идею или бизнес, создаваемый в эту идею»?

Проблема многих инноваторов и создателей бизнеса в том, что они переоценивают свою идею или решимость создать уникальный, успешный и высокоприбыльный бизнес.

Это особенности человеческой психологии, в какой-то степени – это нормально с точки зрения обывателя. Но с точки зрения инвестора – самая большая ошибка. Оценки расставляет только рынок.

Только рынок решит готов ты или твой бизнес к успеху. Только рынок, а не инвестор, и не сам инициатор проекта, в данном случае – всему голова. Особенно много риска, если ваш проект создается на долгосрочную перспективу.

Здесь может быть много объективных причин для поражения и рисковать должны все. Мало того когда инициатор рискует наравне с инвестором, то он как говорят в народе – «когти рвет на ровном месте» и проект выживает. А как иначе? Своя рубаха -то всегда ближе к телу.

Дам денег на развитие бизнеса…

Конкретный совет всем, кто хочет получить деньги от частного инвестора на проект:

Начинайте поиск денег с банка. Даже если вы не хотите получать кредит на бизнес в банке начинайте с банка. Идите и выполняйте все их требования (отказаться от получения конкретного кредита всегда успеете). Но идите и все делайте, выполняйте все их условия, чтобы получить у них кредит. Не дадут в одном, идите в другой банк. В третий. В четвёртый.

Вопрос: «Зачем идти в банк, если кредит брать не собираетесь»?

Да банк вам на самом первом этапе так «мозги прочистит», вы столько поймете, что после банка и условия и требования частного инвестора покажутся вам манной небесной. Понимаете о чем я?

Стараясь получить кредит в банке, вы составите настоящий, а не липовый бизнес-план, увидите все свои перспективы и перспективы бизнеса. Увидите когда и из каких источников вы сможете гасить кредит и когда начнете рассчитываться с банком, когда рассчитаетесь полностью. И самое главное – как вы не потеряете свои собственные, кровные денежки или предмет залога: дом, квартиру, машину и т.д.

Смотрите видео Кто определяет жизнеспособность идеи стартапа

Та ответственность, которая возникает у предпринимателя, когда он ставит на кон личное поручительство своими ликвидными активами (неликвидные активы банк не берет в расчет) и поможет вам в конечном итоге сделать и поиск денег успешным и сам бизнес.

Вы должны рисковать своими активами, особенно финансируя бизнес с нуля. Бизнеса без риска не бывает. Если вы рискуете чужими активами (деньгами, товарными активами) то в 90 случая х из 100 вы ничем особо не рискуете. Это неправильно.

Я уверен, что многие кто дочитал эту статью до конца, мне не поверят или ухмыльнутся. Дело ваше. Но предлагаю прислушаться и вместо того чтобы стараться найти «дурные» деньги на мега-проект наслушавшись мега-сказок в интернете как кто-то кому-то дал кучу денег на проект и проект стал гипер-успешным, начните с самого простого.

Начните с того на, что у вас есть деньги. Все начинают с малого. С малого даже Стив Джобс начинал. Помните.

www.russtartup.ru

Инвестирование денег в бизнес – плюсы и минусы актуальных сфер

Инвестирование денег в бизнес требует тщательного анализа различных вариантов вложений. В этой статье вы найдете сравнение основных прибыльных направлений, их сильные и слабые стороны, а также получите советы, которые помогут вам не прогореть при открытии своего дела.

Что нужно знать перед тем, как вложить деньги в бизнес

Ведение экономической деятельности — это не только и не столько азартное приключение поиска и реализации идеи, как нам показывают в кино, сколько наука, где царят точные законы и правила. Поэтому каждый бизнесмен, желающий добиться успеха, должен быть теоретически подкованным. Первое, что стоит изучить — это основы финансовой грамотности. Чтобы уметь обезопасить себя от банкротства, нельзя игнорировать такой основополагающий инвестиционный принцип, как диверсификация рисков.

Поскольку вам придется вести дела еще и в юридической плоскости, то уже на раннем этапе планирования необходимо ознакомиться с системой налогообложения, узнать как производится расчет налога на прибыль. Также стоит заранее обдумать, как зарегистрировать свое предприятие, ведь это занимает время. Сравните плюсы и минусы ИП и ООО.

В какой бизнес вложить деньги, чтобы заработать

Первый шаг, который необходимо сделать человеку, решившему инвестировать деньги в бизнес, – это определиться с направлением и моделью работы. Существует масса возможных способов организации бизнеса, среди которых можно выделить несколько прибыльных направлений: традиционный (невиртуальный) бизнес, электронная коммерция, разработка и реализация ПО, инфобизнес, работа с недвижимостью.

Традиционный бизнес

Даже в информационную эру человек не перестает зависеть от материальных и социальных потребностей, которые нельзя удовлетворить, сидя за монитором. Поэтому открытие магазина, СТО, фитнесс-зала или любого другого традиционного бизнеса будет актуальным в любые времена. И хотя запуск такого дела требует немалых вложений труда и времени, многие предпочитают вести дела «вживую» – проверенным столетиями способом.В невиртуальном бизнесе ключевую роль играет расположение. Причем, важны как количество, так и качество потенциальных клиентов. К примеру, в случае с недорогой закусочной трудно найти более подходящее место, чем студенческий городок. Но разумно ли открывать там ресторан итальянской кухни? Для такого заведения гораздо больше подойдет городской центр.Приятный момент заключается в том, что, если ваш товар или услуга находятся на должном уровне, то вы сможете неплохо раскрутиться, даже без особых способностей к маркетингу. Многие магазины развиваются исключительно за счет хорошего трафика и личных рекомендаций клиентов своим знакомым. На первых порах полезно устраивать различные мероприятия: обязательно – торжественное открытие, праздники, конкурсы с призами. Реклама в местных сми тоже важна на начальных этапах. Не стоит забывать и про такие методы раскрутки, как уличная реклама и прямая рассылка писем.

Преимущества традиционного бизнеса:

• Людям нравится осуществлять покупки лично, чтобы можно было подержать товар в руках, проконсультироваться с продавцом — в общем, заниматься настоящим шоппингом. Поэтому и личные продажи более эффективны, чем те, которые осуществляются через телефон или онлайн-чат. Персонал должен быть хорошо обучен общению с клиентами.

Сарафанный маркетинг – бесплатная и действенная раскрутка.
Хорошо выбранное место гарантирует поток покупателей.

Недостатки:

Сравнительно большие вложения. Наверное, самый большой минус. Понадобится арендовать или покупать помещение и оборудование, делать ремонт, нанимать сотрудников.
Расходы на содержание живого магазина также выше, чем его онлайн-аналога, поэтому критически важно сохранять стабильно высокие объемы продаж. В целом невиртуальный бизнес несет большие риски, чем онлайновый.
Владельцы традиционного бизнеса нередко работают сверхурочно, так как для его ведения требуется немало усилий и личного внимания.
Ограниченность пределами района/города. Если интернет-магазины часто могут выживать в маленьких нишах, то в данном случае спрос лимитирован возможностями местных клиентов.

Электронная коммерция

Продажа реальных товаров через Всемирную паутину – очень прибыльная, но в то же время и весьма конкурентная сфера. Для онлайн коммерции важна поисковая оптимизация (SEO), то есть продвижение сайта в Гугле и Яндексе по запросам, связанным с вашей деятельностью. Большинство компаний в сфере электронной коммерции делают основной акцент именно на SEO-составляющей. Также всё больший вес набирает продвижение через соц сети – SMM. В некоторых случаях уместно использовать контекстную рекламу и партнерский маркетинг. Расширение базы е-мейлов текущих и потенциальных клиентов также является частью стратегии развития подобного бизнеса.Для торговли в сети, то есть для интернет-магазина характерны резкие скачки покупательной активности. Условно говоря, расстояние между 10 и 1000 заказами в сутки в интернет-магазине гораздо меньше, чем в обычном. При грамотном ведении дел спрос может расти настолько быстро, что обработка заказов, а также техническая поддержка станет настоящим вызовом. Поэтому нужно быть готовым к тому, что придется быстро расширять штат сотрудников и технические возможности проекта.Если речь идет об оптовой торговле в интернете, то SEO-компонент здесь менее важен, но сложность состоит в нахождении партнеров среди розничных точек и сетей, которые будут продавать ваши товары. А также серьезная задача здесь – это построение логистики.

Преимущества электронного бизнеса:

Модель прямых поставок, или дропшиппинг, позволяет открывать магазин и продавать даже тысячи товаров, не требуя особых усилий и капиталовложений, так как вы работаете на заказ по предоплате.
Финансовая выгода. Электронная коммерция хороша тем, что даже с небольшой наценкой можно зарабатывать крупные суммы, благодаря количеству посетителей.
Продавать реальные товары проще. Вам необязательно обладать продвинутыми навыками копирайтинга, думать о том, как построить воронки продаж и прочие мудреные цепочки.
Товары продаются даже, когда вы спите.
Потенциал торговли по всему миру.

Недостатки электронного бизнеса:

Поскольку эта отрасль крайне зависит от поисковой оптимизации, по ключевым запросам происходит серьезная борьба.
Внезапное изменение положения в поисковой выдаче, например, из-за изменения алгоритма Гугла, может нанести существенные убытки.
Многие ниши в этой сфере распределены между крупными брендами. Поэтому желающему инвестировать в интернет-магазин предстоит соревноваться с устоявшимися на рынке игроками, располагающими большими бюджетами и широкой узнаваемостью.

Разработка и продажа программного обеспечения

выпуск программ может быть более затратным процессом, чем промышленное производство.

Бум в IT-сфере в последние годы во многом ассоциируется именно со стартапами, которые создавали какой-либо софт или веб-приложения. Отрасль растет темпами, которые ломают все представление о заработке. Вчерашние студенты становятся миллионерами и миллиардерами, Кремниевая долина у всех на слуху, что вызывает вокруг этой темы атмосферу романтики. Создается впечатление, что люди научились делать деньги из воздуха. Но на самом деле выпуск программ может быть более затратным процессом, чем промышленное производство.

Преимущества:

Автоматизация помогает снижать расходы на предприятиях, а также это исключает ошибки, связанные с пресловутым человеческим фактором. Благодаря естественному спросу качественное ПО может легко найти своего покупателя.

Недостатки:

В зависимости от масштаба проекта придется нанимать необходимый штат дорогостоящих специалистов: программистов, тестеров, прожект-менеджера и т. п. Даже после финального релиза придется выплачивать зарплату команде, которая будет обеспечивать поддержку программы.
Бюджет разработки сложного софта во многих случаях раздувается больше, чем вам бы того хотелось. Может понадобиться привлечение внешних источников финансирования бизнеса.

Инфобизнес

К инфопродуктам относятся электронные книги, онлайн-курсы и в принципе любая информация, продающаяся в цифровом виде. Основную роль в успехе такого дела играет личность автора, его харизма и популярность. Поэтому помимо создания самого товара, нужно уделять вниманию развитию личного бренда. Например, можно заработать на видеоблогинге на Ютубе.

Основной способ нахождения клиентов в инфобизнесе – составление списка электронных ящиков через входящий маркетинг. Ваш сайт должен быть построен таким образом, чтобы посетители, зашедшие на него впервые, становились подписчиками. Еще один распространенный метод получения прибыли – это аффилированный маркетинг. В этом случае прибыль делится между автором и партнером, реализующим товар.

Преимущества:

• Высокая прибыльность. Выпустив инфопродукт, его можно продавать бесконечное число раз.• Возможность создания контента своими силами с помощью бесплатных или недорогих инструментов. Например, для оформления онлайн-курса существует множество специальных плагинов для Вордпресса.• Большое количество платформ, где можно выставить свою книгу или видеоуроки на продажу: litres.ru, Google Play и др.

Недостатки:

• Самый сложная задача – это создание продающего рекламного контента, а также поиск достаточного количества партнеров для продаж.• Сайты с бесплатным онлайн обучением могут составлять конкуренцию. Необходимо выделяться на фоне общедоступных ресурсов и уметь объяснить покупателю, почему ваш уникальный курс намного лучше «бесплатного ширпотреба Виртуальной академии Майкрософт».

Недвижимость

Есть несколько способов заработка на операциях с недвижимостью. К примеру, реконструкция и продажа старых объектов, сдача в аренду офисов или жилья, организация риэлтерского бюро. Не даром говорят, что никакая отрасль не дала миру больше миллионеров, чем недвижимость. Но это не значит, что успешным инвестором стать легко. Вы должны знать и чувствовать рынок, чтобы вовремя улавливать момент начала роста цен. Профессиональный риелтор знает местность, как свои пять пальцев, имеет высокие коммуникативные навыки и наработанные личные связи с другими участниками этой сферы.

Преимущества:

• При обладании знаниями эта отрасль может быть сверхприбыльной.• Начать работать риелтором можно с минимальными вложениями.• Недвижимость – это надежный актив, который даже после проседания почти всегда восстанавливает стоимость.

Недостатки:

• Инвестирование в недвижимость требует значительного стартового капитала.• Нужно иметь запас прочности на случай, если придется пережидать фазу падения цен.

Сколько денег нужно для инвестирования в бизнес

Доступный набор бизнес-планов и идей зависит от той суммы, которую вы готовы вложить в свое дело. Разумеется, чем выше объем сбережений, тем больше возможностей перед вами открыто, но вполне реально и открыть бизнес с минимальными вложениями или вовсе начать его с нуля. Отсутствие стартового капитала в наше время не может быть оправданием бездействия. Как минимум у вас есть время, чтобы вооружиться всей необходимой информацией. А это уже колоссальная инвестиция в свое будущее.

ktovdele.ru