Аренда коммерческих помещений Алматы - помещение под бизнес. Снять помещение под бизнес

Как грамотно арендовать помещение под свой бизнес — Газета «Малый бизнес»

Выбирая помещение, предприниматель чаще всего обращает внимание на его месторасположение.

Игорь Носков управляющий партнер юридической корпорации АМТ [email protected]Понятно, что это влияет на проходимость потенциальных клиентов и, в конечном итоге, прибыль бизнеса. Но не менее важно присмотреться и к арендодателю. От него зависит, какие соседи появятся у вашей компании, насколько презентабельно будет выглядеть здание и насколько комфортные условия будут созданы для вашего дела.

ПРОВЕРКА. Сначала нужно убедиться, что, договариваясь об аренде, вы ведете переговоры с единственным собственником. Если их несколько, то договариваться и заключать договор придется с каждым из них. Иначе затем договор аренды может быть оспорен совладельцем, не участвовавшим в процессе переговоров. Для выяснения вопроса о собственнике, запросите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Можно заключить договор субаренды с другим арендатором, но только если это условие прописано в его договоре.

Выписка из ЕГРП позволит также выяснить, не находится ли здание в залоге, не ведутся ли по нему судебные споры. Иначе уже новый собственник может попросить вас съехать или выставит неприемлемые условия.

ДОГОВОР. С арендодателем необходимо подписать договор аренды. Должен быть письменный документ, подтверждающий условия сделки, никакие устные договоренности затем не могут быть оспорены в суде.

В текст договора следует постараться вписать максимально выгодные для предпринимателя условия. Советую обратить внимание на следующие моменты.

1. Условия аренды. Следует указать фиксированную сумму выплат или формулу для ее расчета с постоянными составляющими (если будут переменные составляющие, размер платежа может меняться каждый раз). Также обозначить дату платежа и способы его внесения. Пропишите, что арендная плата может повышаться только по соглашению сторон. Тогда собственник помещения не сможет увеличивать плату по своему желанию.

2. Оплата коммунальных платежей. Обозначьте, кто будет этим заниматься и в какие сроки. Стоит прописать, какие штрафные санкции последуют в случае невыплат.

3. Проведение ремонта. В документе должна содержаться инструкция на тот случай, если во время действия договора зданию будет причинен вред или выйдут из строя коммуникации. Надо сразу договориться, кто будет все это устранять, за чей счет и в какие сроки. Если ремонт требуется на момент подписания договора, то это необходимо указать. Чтобы при расторжении договора арендодатель не обвинил Вас в причинении вреда и не требовал компенсации на проведение ремонтных работ.

4. Особые условия использования помещения. Если для Вашего бизнеса важно, чтобы по соседству не появилось шумных соседей, обозначьте это требование в договоре. Это особенно актуально для владельцев хостелов и гостиниц, частных дет­ских садов.

5. Прекращение отношений. Заключая договор, уже думайте о том, как он будет расторгнут. Оговорите, в какие сроки по истечении срока аренды предприниматель освобождает помещение, вывозит необходимое оборудование, мебель и технику. Не забудьте про возврат обеспечительного платежа и описание тех ситуаций, при которых он частично или целиком остается у арендодателя.

Договор должен быть подписан собственником помещения или уполномоченным лицом, которое имеет на это письменное разрешение.

Договор, заключенный более чем на год, следует зарегистрировать в Росреестре. Это требование предусмотрено Гражданским кодексом и является обязательным.

Не жалейте времени на составление текста договора, его согласование с другой стороной и внимательное прочтение перед подписанием. Все это, в конце концов, может защитить Вас от недобросовестного арендодателя и неприятных ситуаций, связанных с арендой.

Не платить

Если в нарушение условий договора собственник повышает в одностороннем порядке плату, не спешите вносить новую плату. Это автоматически означает, что Вы принимаете новые условия расчета. Оспорить новую ставку можно в суде.

Досрочное расторжение договора

Возможно только тогда, когда одна из сторон существенно нарушила условия договора (например, арендодатель не производит капитальный ремонт в обозначенные сроки). В остальных случаях в договоре надо прописать возможность компенсации и ее размеры, если кто‑то решит прекратить отношения аренды досрочно.

Три реинкарнации «Дель Пары»

Игорь Пре­ображенский сооснователь кафе «Дель Пара»

Нижегородское кафе «Дель Пара» трижды меняло помещение. С первого места сооснователь заведения Игорь Преображенский решил съехать, потому что собственники помещения резко подняли аренду. Кроме того, они отказались заключать договор более чем на год. Следующее место арендовали у знакомого предпринимателя на пять лет. Когда закончились пять лет аренды, Игорь Преображенский и его партнер решили с арендой не связываться. И новое помещение под кафе они уже купили.

Игорь Преображенский рекомендует подгадывать, чтобы объективные причины переезда совпадали с субъективными ощущениями, что бизнес находится на пике. «То есть, ты уходишь с места, не когда оно начинает стагнировать, а наоборот: ты достигаешь пика — и переезжаешь», — продолжает совладелец «Дель Пары».

«Помещение под производство лучше покупать, под магазин — арендовать»

Ольга Косец Владелец и руководитель швейного производства «Софиано»Владелец и руководитель швейного производства «Софиано» Ольга Косец за свою жизнь переезжала вместе с бизнесом столько раз, что об этом можно написать книгу.

«Переезжать с производством, да еще и со швейным — сущий ад, поэтому идеей фикс десяти лет моей сознательной жизни была покупка помещения для фабрики. Но прежде, чем все‑таки его приобрести, я таскала свое оборудование по всему Краснодару. Требования к помещению довольно-таки специфические, и найти подходящее достаточно сложно.

На взгляд Ольги Косец, производство лучше размещать либо у надежных арендодателей, либо пытаться приобрести площади в собственность. «Пик стоимости недвижимости приходился на 2005‑2010 годы, и сегодня на падающем рынке осуществить подобное шансов гораздо больше», — считает предпринимательница.

А вот с покупкой торговых площадей она бы не советовала торопиться, поскольку убеждена, что отдельно стоящие здания интересны только в случае организации в них магазинов шаговой доступности или для предоставления повседневных услуг. Более перспективными для роста и поддержания постоянного потребительского спроса являются торговые центры.

Подготовлено совместно с порталом biz360.ru

mbgazeta.ru

Аренда помещений под бизнес в Москве от собственника

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую компания «Dream Group» может получить о Пользователе во время использования сайта http://www.dreamgroup.ru/.

1. Понятия

Персональная информация пользователя - Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно при заполнении форм обратной связи, включая персональные данные пользователя.

Компания «Dream Group» считает своим долгом защищать конфиденциальность персональных данных клиентов (далее – «Персональные данные», «Личная информация», «Личные данные»), которые могут быть идентифицированы каким-либо образом, и которые посещают веб-сайт http://www.dreamgroup.ru/ (далее - “Сайт”) и пользуются его услугами (далее - “Сервисы”). Поправки к настоящей Политике конфиденциальности будут размещены на Сайте и/или в Сервисах и будут являться действительными сразу после публикации. Дальнейшее использование Сервисов и услуг компании после внесения любых поправок в Политике конфиденциальности означает Ваше принятие данных изменений.

2. Получение и обработка персональных данных

2.1. Настоящая Политика конфиденциальности регулирует отношения между Dream Group и физическим или юридическим лицом (далее – Пользователь) в области предоставления и обработки Персональных данных.

2.2. Dream Group производит обработку Пользователей персональных данных на условиях, являющихся предметом настоящей Политики конфиденциальности.

2.3. Политика конфиденциальности вступает в силу с момента подтверждения принятия Пользователями  “Условий сотрудничества”, в частности при отметке пункта “Я согласен с условиями предоставления услуг”  во время отправки форм обратного звонка, заявки или иных форм связи.

2.4. Dream Group сохраняет за собой право изменять настоящую Политику конфиденциальности в любое время без какого-либо специального уведомления. В случае если Пользователь продолжает пользоваться услугами после публикации изменений в Политике конфиденциальности, считается, что Пользователь принимает изменения условий Политики конфиденциальности.

2.5. Принятие Политики конфиденциальности осуществляется путем проставления Вами соответствующей отметки “Я согласен с условиями предоставления услуг” при заполнении форм на Сайте и является Вашим согласием на обработку персональных данных.Отмечая пункт “Я согласен с условиями предоставления услуг”, Пользователь подтверждает принятие решения о предоставлении своих персональных данных и даете согласие на их обработку своей волей и в своем интересе, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 9 Федерального закона от 27.07.2006 Э 152-ФЗ «О персональных данных».

Пользователь соглашается с тем, что Dream Group имеет право на хранение и обработку, в том числе и автоматизированную, любой информации, относящейся к Вашим персональным данным в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 Э 152-ФЗ «О персональных данных», включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, предоставленных Пользователем. 

2.6. Персональные данные, вводимые на сайте http://www.dreamgroup.ru/ , используются для:•    совершения торговой сделки и/или оказания услуги;•    предоставления Пользователю доступа к Сайту, Сервисам и услугам;•    предоставление пользователю персонализированных услуг;•    таргетирования рекламных материалов;•    создания, управления и контроля Учетной записи Пользователя и для проверки прав доступа к сервисам и программному обеспечению;•    общения с Пользователем с целью информирования о наличии, изменениях любых услуг, которые мы предоставляем;•    оценки уровня обслуживания, мониторинга трафика и показателя популярности различных вариантов обслуживания;•    осуществления маркетинговых мероприятий;•    соблюдения настоящей Политики конфиденциальности;•    подачи претензии и ответа на поданные претензии;

2.7. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц

3.  Dream Group обязуется не передавать Ваши личные данные третьим лицам за исключением пункта 4. 

4.  Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях: 4.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия; 4.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю; 4.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры; 4.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации; 4.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Сайт или третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Сайт .

5. Dream Group вправе использовать персональные данные пользователя для электронной рассылки новостей и спецпредложений, оформления и проведения торговой сделки и оказания услуг.

6. Обработка персональных данных производится путем смешанной обработки персональных данных без передачи и с передачей по внутренней сети Dream Group, c передачей и без передачи по сети Интернет.

7. Dream Group обязуется обеспечить конфиденциальность и безопасность при обработке Ваших персональных данных.

8. В случае отзыва Вами согласия на обработку персональных данных, Dream Group удаляет Ваши персональные данные и не использует их в дальнейшем.

9. Если у Вас есть вопросы или предложения относительно, пожалуйста, напишите нам на: [email protected]

www.dreamgroup.ru

Помещение Под Бизнес - Аренда в Алматы

www.olx.kz

Помещение Под Бизнес - Аренда

www.olx.kz

• 
  Бизнес идеи для стартапа
• 
  Домашний бизнес с нуля
• 
  Домашний бизнес с нуля
• 
  Малый бизнес варианты
• 
  Малый бизнес варианты
• 
  Инстаграм для бизнеса
• 
  Инстаграм для бизнеса
• 
  Как разработать бизнес план
• 
  Как разработать бизнес план
• 
  Юридический бизнес
• 
  Юридический бизнес