Как работает агентство недвижимости по аренде. Агентство недвижимости как работает

Как работает агентство недвижимости по аренде | Вопрос-ответ по юридической теме

Как работать с агентством недвижимости

Старайтесь работать с теми посредниками, о которых у вас есть хотя бы одна достоверная положительная рекомендация.

Итак, вы решили не искать жилье самостоятельно, а воспользоваться базами данных агентств. Выберите круг агентств или частных риэлторов, с которыми вы будете работать. Старайтесь работать либо с крупными агентствами, которые существуют на рынке несколько лет, либо с теми, кого рекомендуют ваши знакомые.

Скинув свои контакты агентам, не надейтесь, что квартира сама придет к вам в руки.

Как работает агентство недвижимости по аренде

Мы рады приветствовать Вас на сайте агентства недвижимости «Бродвей»!

Практически перед каждым человеком хоть раз в жизни встает необходимость — купить квартиру, продать квартиру или снять квартиру. Начав заниматься этим вопросом, Вы узнаете об огромном количестве нюансов, которые присущи данной сфере.

Для осуществления удачной сделки необходимо знать не только действующее законодательство, регламентирующее операции с недвижимостью, но и правильно оценивать ситуацию, сложившуюся на рынке в данный период.

Человеку, решившему, к примеру, купить жилье самостоятельно, предстоит решить много задач.

Как все устроено: Работа агента по недвижимости

Снять квартиру в Екатеринбурге без участия риэлтора практически невозможно. Тот, кто пробовал, знает. Даже если вы намеренно будете обходить стороной агентов, они сами вас найдут и будут атаковать. Успешный риэлтор в анонимном разговоре рассказал IMC, зачем размещает «липовые» объявления, носит с собой ключи от всех домофонов города и проверяет в поисковике номера входящих вызовов.

Мне 20 лет.

Стоит ли обращаться к услугам агентств недвижимости?

Хотя бы раз в жизни мы стоим перед задачей купить или арендовать недвижимость. Стоит это делать самим или лучше доверить эту работу профессионалам? Такой же вопрос задает себе и владелец квартиры, который хочет в кратчайшие сроки и с минимальными рисками сдать свою квартиру в аренду или продать. В цивилизованных странах, где люди ценят качественную работу и свое время, многие принимают решение обратиться к профессиональным риелторам.

Аренда жилья: как не угодить в лохотрон

С наступлением лета рынок аренды жилья активизируется. Едут абитуриенты, студенты, более подходящие для себя варианты ищут те, кто уже снимает квартиру в Новосибирске. Однако многие приезжие, а в отдельных случаях — и новосибирцы, вновь и вновь наступают на одни и те же грабли – обратившись с целью арендовать жилье в информационные агентства, люди остаются на улице, лишившись своих средств.

В погоне за дешевизной — Ежегодно, в сезоны пиковой активности, к нам в компанию обращаются пострадавшие от «псевдоагентств» с просьбой обеспечить их жильем.

Как работают агентства недвижимости?

Для того чтобы ответить на этот вопрос, я даже устроилась в подобное агентство и проработала там полную стрессов неделю. Весь цикл работы этой адской машины я бы разделила на четыре основных этапа:

1. Агентство покупает базы данных с арендаторами и арендодателями, где указана краткая информация о тех и о других, а именно: имя, номер телефона, этаж/этажность, желаемая стоимость аренды, её расположение, количество комнат, наличие мебели и так далее, и тому подобное.

2. Распечатки баз распределяются между агентами, те сразу же начинают трезвонить клиентам, дабы уточнить и дополнить информацию из базы, выяснить, насколько можно расширить территорию поиска квартиры и насколько сдающий/снимающий квартиру готов подвинуться по цене, какую комиссию готов заплатить (обычно агентства требуют 100% стоимости месячной аренды, но у частных маклеров цифра бывает меньше), как срочно необходимо жилье и какое.

Как открыть агентство недвижимости?

Стартапера часто мучают такие, казалось бы, неразрешимые глобальные вопросы: «Как открыть прибыльное агентство недвижимости?» Что нужно сделать в первую очередь, чтобы открыть агентство по аренде недвижимости?», «Какова будет сумма начального капитала и окупится ли начинание.» Да и вообще — стоит ли рисковать и начинать открытие бизнеса по аренде недвижимости с нуля.

В начале запуска своего дела важно не растеряться, а пошагово разобраться во всех нюансах.

Как работает агентство недвижимости по аренде

Снять квартиру без посредников, снять квартиру на сутки, снять квартиру 1 комнатную

lawyersfree.ru

Как работает агентство недвижимости по аренде

Как работать с агентством недвижимости

Как работает агентство недвижимости по аренде

Мы рады приветствовать Вас на сайте агентства недвижимости «Бродвей»!

Как все устроено: Работа агента по недвижимости

Стоит ли обращаться к услугам агентств недвижимости?

Аренда жилья: как не угодить в лохотрон

Как работают агентства недвижимости?

Как открыть агентство недвижимости?

Как работает агентство недвижимости по аренде

Снять квартиру без посредников, снять квартиру на сутки, снять квартиру 1 комнатную

Среди тех, кто использует услуги посуточной аренды не так часто, ходит мнение, что снять квартиру без посредников по объявлению в газете либо сети интернет гораздо лучше. Считается, что при обращении напрямую к хозяину жилплощади можно сэкономить на проживании, ведь за счет отсутствия комиссии за посреднические услуги плата за квартиру должна быть меньше.

black-lev.ru

Как работает агентство недвижимости?

Процесс работы агентства недвижимости – это обработка, подача и продажа большого объема информации в сжатые сроки. Включает в себя несколько трудоемких и времязатратных этапов.

агентства недвижимости

Первый этап

Это покупка агентством базы данных с арендодателями и арендаторами. В них собрана вся краткая информация: имена, номера телефонов, желаемая стоимость аренды, месторасположение, этажность, количество комнат, метраж и так далее.

Второй этап

Базы распределяются между агентами, которые начинают обзвон потенциальных клиентов с целью расширения информации и территории поиска, сроков. А также выясняют, насколько арендодатель готов снизить цену аренды, а арендатор заплатить больше. Готов ли клиент оплатить комиссию агентства (обычно это 100% стоимости месячной аренды ). На этом этапе у агента могут возникнуть трудности. Некоторые клиенты отказываются работать с агентствами. Другие отсылают на сайты бесплатных объявлений, где разместили свои данные. Клиенты устаревших баз и вовсе чаще всего оказываются «недоступными абонентами». Кроме того одной и той же базой могут пользоваться несколько агентов. В этом случае возможно столкнуться с раздраженными клиентами, которые вынуждены по надцатому кругу рассказывать отвечать на одни и те же вопросы.

Третий этап

Объекты недвижимости арендодателей выставляются на сайте агентства, где они становятся доступны широкому кругу лиц. А вот с арендаторами начинается кропотливая работа, требующая терпения и определенных навыков. Необходимо найти в базе, либо на сайте приемлемое жилье, за которое арендатор готов выложить не только запрашиваемую аренду, но и комиссию агенту.

Четвертый этап

При удачной работе агента, когда клиент-арендатор готов к сотрудничеству, а подходящих вариантов несколько, агентство выходит на завершающий этап сделки. Это показ подобранных вариантов. В присутствии арендодателя агент демонстрирует потенциальному арендатору объект недвижимости. При обоюдном согласии клиентов заключается договор. Обычно оплачивается аренда за первый и последний месяц, и комиссия агенту.

Конечно, арендатор мог бы заплатить на 1/3 меньше, но в таком случае ему бы пришлось пройти все этапы поиска самому. Но он просто пришел агентство недвижимости, сэкономив сове время. А время – деньги…

Добавить комментарий

zipamil.com

Принципы работы агентства недвижимости | График работы

Что нужно знать о работе в агентстве недвижимости

Вместе со стремительно развивающимися рыночными отношениями и возможностью приватизации стали легальными операции с недвижимостью. Кроме того, эта сфера деятельности в состоянии приносить весьма внушительный доход. Именно финансовая сторона и привлекает с каждым годом все больше людей в профессию риелтора. Однако, прежде чем целиком и полностью влиться в эту сферу деятельности, следует учитывать некоторые нюансы.

Принципы работы агентства недвижимости

Какие услуги может предоставить агентство и как они помогут клиенту осуществить задуманное, будь то покупка, продажа или аренда жилья. Основные принципы работы агентства недвижимости заключаются в оказании посреднических услуг между двумя сторонами: покупателем и продавцом. Другими словами, компания берет на себя все обязательства относительно подбора подходящей недвижимости и оформления всех необходимых документов. Крупные компании имеют в своем распоряжении широкую клиентскую базу. Этот факт позволяет свести к минимуму сроки поиска партнера для будущей сделки. Специалисты агентства постоянно изучают и обрабатывают данные СМИ (интернет, доски объявлений, газеты), чтобы база постоянно пополнялась новыми предложениями. Кроме того, принципы работы агентства недвижимости включают в себя юридическое оформление сделки. С этой целью компания может предоставить собственных профессиональных юристов, или же предложит воспользоваться услугами одной из соответствующих контор. Если Вам интересны все вышеперечисленные функции, Вы смело можете попробовать себя в роли агента по недвижимости. Остается найти подходящее место работы.

Ищу работу в агентстве недвижимости

В последнее время газеты и интернет пестрят объявлениями типа «ищу работу в агентстве недвижимости». Следовательно, данную профессию можно смело отнести к весьма популярным. И этому есть ряд объяснений. Работа риелтора очень интересная, не требующая специального образования, да и относится к высокооплачиваемым. Конечно, для того, чтобы преуспеть в данной сфере придется немало потрудиться, проявить смекалку, научиться самоорганизации, работе с людьми, правилам общения. Эта профессия подвластна только активным, энергичным личностям, умеющим рационально использовать свое время, постоянно осваивать новые технологии и методы. Здесь просто необходим определенный азарт, достаточно быстрый темп и активная жизненная позиция. Чтобы получить работу, желательно пройти обучение на агента по недвижимости. Прежде всего, необходимо самому себе ответить на вопрос: зачем я ищу работу в агентстве недвижимости? Чего я хочу и могу добиться? Сколько времени могут уделять этой деятельности?

График работы агентства недвижимости

График и оплата – вот что привлекает современных людей заняться недвижимостью. График работы агентства недвижимости, как правило, определяется для каждого индивидуально. Он зависит от количества имеющихся клиентов и необходимости в их поиске, а также от требований руководства компании. Просматривать варианты для своих клиентов Вы можете в офисе агентства, дома, в транспорте и даже на отдыхе. А вот показывать своим клиентам подобранные варианты необходимо по первому требованию, чтобы исключить их желание сделать это самостоятельно или с другим риелтором. Агентство недвижимости обычно работает с 9 утра до 8 часов вечера, однако время может варьироваться в зависимости от потребностей клиентов. Поэтому нужно заранее быть готовым к ненормированному рабочему дню. В отдельных случаях квартиру можно посмотреть только рано утром, поздно вечером или в выходной день. Так что порой гибкий график работы агентства недвижимости заставляет жертвовать личным временем.

Видео к тексту

Оставить свой комментарий

rieltory.biz

Как работают агенты по недвижимости

Агент по недвижимости – это риэлтор. Существует расхожее мнение: риэлтора, как и волка, ноги кормят. Давайте попробуем разобраться, насколько оно верно.

Итак, совершенно обычная ситуация: к агенту-профессионалу обратился его добрый старый знакомый.– Слушай, друг, я узнал, что ты работаешь риэлтором. Здорово! Значит, ты мне поможешь?И далее приятель излагает суть вопроса:– У меня есть трешка-сталинка в хорошем районе. Хочу поменять ее на двушку и однушку, там же. Знаю-знаю! Услуга денег стоит. Нет проблем: ты мне, главное, поменяй, а все, что сверху наваришь – твое!

Этап первый: предварительная оценка варианта

Задача поставлена. Как ее решать? Может, для начала сходить к потенциальному клиенту домой и посмотреть квартиру (похоже, нашлась работа для ног)?

Поверьте, опытному агенту нет нужды выезжать на место, чтобы оценить вероятность такого размена. В данном случае – увы! – если строго следовать всем пожеланиям приятеля-клиента, задача будет невыполнима.

Совокупная стоимость двухкомнатной и однокомнатной квартир окажется значительно больше, чем стоимость трехкомнатной квартиры. Следовательно, собственнику трехкомнатной квартиры за желаемый вариант придется доплатить солидную сумму – а ведь он рассчитывал и обмен, и оплату труда риэлтора произвести за счет средств, вырученных от продажи одной своей квартиры.

Каким образом профессионал будет управлять ситуацией, мы узнаем чуть позже, а сейчас посмотрим, что же помогло ему столь быстро все просчитать:

1. Знание основных закономерностей ценообразования на рынке вторичного жилья (квадратный метр малометражного жилья при прочих равных условиях будет стоить больше, нежели квадратный метр площади крупной квартиры).

2. Знание планировок и метража типовых квартир (быстро найдена разница между суммарной площадью желаемых объектов и площадью исходного объекта).

3. Владение информацией о примерной стоимости квадратного метра жилой площади в каждом из районов города (позволило вычислить ориентировочную сумму на доплату).

Все верно, квалифицированный специалист держит в памяти множество параметров, касающихся жилых и нежилых помещений, и ориентируется в текущей ситуации на рынке недвижимости как рыба в воде.

Этап второй: уточнение обстоятельств и проверка документов.

Итак, риэлтор оценил данный вариант размена как «условно невыполнимый». Однако немедленно озвучивать свои выводы он не будет – возможно, была предоставлена не вся информация, а это значит, что решение может быть иным. Более того, успешный агент просто обязан постараться найти решение, которое устроит и клиента, и самого агента.

Наступило время уточнить условия задачи и задать дополнительные вопросы (опять придется работать головой, а не ногами!).

Во-первых, необходимо выяснить причину размена. От этого многое зависит: к примеру, если в исходной квартире живут две семьи, они хотят разъехаться и подыскивают себе две отдельные квартиры, им придется либо снизить требования к альтернативным объектам (отказаться от поиска «двушек» и смотреть только однокомнатные квартиры, район выбрать менее престижный, не обращать особого внимания на состояние жилья), либо все-таки поискать доплату.

Если же клиент хочет просто переехать из большой квартиры в маленькую, а оставшиеся деньги инвестировать в недвижимость с целью получения дохода, то доступных вариантов окажется довольно много. Можно будет рассмотреть вариант со вступлением в долевое строительство на ранней стадии (это обходится значительно дешевле, чем покупать готовое жилье), либо предложить клиенту в качестве объекта для инвестирования гараж, или земельный участок, или дачу.

Хороший риэлтор обязательно постарается учесть предпочтения клиента, но никогда не станет «зацикливаться» на единственном варианте.

Во-вторых, необходимо уточнить, какими документами на недвижимость клиент располагает:

1. Документы о праве собственности («зеленки»). Кто по документам является собственником квартиры? Все ли собственники хотят разменять квартиру, или это индивидуальная инициатива одного из них? Может быть, кто-то из собственников еще не достиг совершеннолетия?2. Правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство, решение суда) сохранились?3. Технические документы на квартиру в порядке?

Если по результатам разговора агент приходит к выводу, что вариант все-таки вполне реальный, он договаривается о посещении квартиры. Оригиналы документов агент может посмотреть и в офисе, и во время визита на дом к продавцу.

Но зачем наш агент так дотошно все выспрашивает о документах? Не подозрительно ли это? Людей часто раздражают подобные вопросы, к тому же очень немногие могут ответить на них четко и вразумительно, ведь ни у кого из нас круглосуточно не лежат под рукой папки с важными бумагами. И как документы могут повлиять на процесс размена квартиры?

Ну что ж, давайте разберемся.

Вопросы о собственниках квартиры: очень часто к риэлторам обращается либо один из большого числа собственников, либо лицо, с юридической точки зрения совершенно постороннее (к примеру, сестра или жена хозяина). Никаких прав говорить и действовать за других у них нет. Естественно, риэлтор должен убедиться, что человек, обратившийся к нему за услугой, обладает всей полнотой прав собственника.Несовершеннолетние и недееспособные граждане:все сделки с недвижимостью, принадлежащей этой категории собственников, курируются органами опеки и попечительства. Это означает, что круг покупателей такой недвижимости сужается: у одних не будет времени на ожидание разрешения от органов опеки, другим банк не выдаст ипотечный кредит на эту квартиру (а ситуация на рынке недвижимости в России сейчас такова, что значительная часть сделок купли-продажи жилья совершается с помощью банковских ипотечных кредитов).

Правоустанавливающие документы: они сейчас не предъявляются в регистрирующие органы, но от них зависит, какие дополнительные справки могут затребовать регистраторы.

Технические документы (справка БТИ, технический паспорт, кадастровый паспорт с экспликацией площадей): в настоящее время для совершения обычной сделки купли-продажи они не требуются. Однако специалисту по недвижимости обязательно нужно иметь у себя хотя бы копию плана квартиры, составленного в Бюро технической инвентаризации. Ведь агент, выставляя квартиру на продажу, несет ответственность за достоверность информации. А как без планов БТИ проверить правильность параметров площадей? Кроме того, в ряде случаев для продажи квартиры может понадобиться кадастровый паспорт.

Для заказа и изготовления новых технических документов на квартиру может понадобиться весьма значительное время. Грамотный риэлтор должен уметь рассчитать это время и подгадать так, чтобы к моменту совершения сделки все документы были готовы, и ни один из них не был просрочен.

Все, что связано с юридическими аспектами сделки, влияет и на стоимость продаваемого объекта недвижимости, и на саму возможность совершения сделки. Компетентность в юридических вопросах для специалиста по недвижимости жизненно необходима.

Наверное, уже понятно: подозрительным должен казаться не тот риэлтор, который задает вопросы о документах, а тот, который избегает этих вопросов.

Этап третий: визит на объект.

Если опытный специалист за полчаса разговора узнал и об объекте, и о хозяевах все, что только возможно, то нужно ли ему вообще осматривать квартиру?

Конечно, нужно – во-первых, чтобы составить личное впечатление и не ошибиться с ценой, во-вторых, чтобы сделать фотоснимки и наиболее эффективно прорекламировать объект. Примерную стоимость квартиры опытный риэлтор определяет, исходя из неизменяемых факторов: год постройки дома, материал стен, тип квартиры, этаж, район. Но примерная стоимость может колебаться в весьма широком диапазоне – это так называемая «вилка» цен. После «выезда на место» агент будет готов назвать реальную, справедливую цену объекта.

К сожалению, очень часто цена, которую называет специалист, собственнику квартиры совсем не кажется справедливой! Даже если риэлтор предоставляет продавцу исчерпывающий рыночный анализ цен на аналогичные объекты, он (продавец) испытывает чувство недовольства и разочарования, потому что он твердо уверен: его родные квадратные метры на самом деле стоят гораздо дороже! И вот тут-то агенту придется пустить в ход свой дар убеждения и, как сейчас модно говорить, «коммуникативные компетенции».

Успешные агенты, как правило, очень убедительны, отличаются умением легко и бесконфликтно общаться; их профессионализм, организованность и уверенность в себе внушают уважение и доверие.

В результате продавец и агент приходят к общему мнению, а дальше все идет по хорошо отработанной схеме: заключение договора, рекламирование объекта, подбор альтернативных вариантов, организация показов и так далее, вплоть до достижения желаемого результата.

Конечно, агент по недвижимости – это не офисный работник, ему приходится достаточно много передвигаться. В крупных городах большинство риэлторов вообще не мыслят своей работы без личного автомобиля! Но все-таки риэлтора не ноги кормят, нет.

Живой и гибкий ум, отличная память, позитивный характер и лидерские качества – вот главные составляющие успеха специалиста в сфере недвижимости.

Галина Протопопова

copdoc.ru

Как открыть агентство недвижимости?

Агентство недвижимости или риэлторское агентство — достаточно успешный бизнес. Практически 80% сделок с недвижимостью совершаются при помощи агентств недвижимости или частных риэлторов. Люди, продающие и покупающие недвижимость, как правило, не хотят погружаться в хитросплетения документов, законов, справок, договоров и готовы расстаться с некоторой суммой в пользу тех, кто возьмет эти хлопоты на себя.

Специализация

Не секрет, что всем спектром операций с недвижимостью занимаются только очень крупные риэлторские агентства, которые находятся на рынке достаточно давно. Новые выбирают одно или несколько направлений в работе:

Продажа и покупка жилой недвижимости;
Продажа и покупка коммерческой недвижимости;
Новостройки и «долевки»;
Аренда коммерческой недвижимости;
Сдача квартир;
Зарубежная недвижимость;
Инвестиционная недвижимость;
Загородная недвижимость;
Оценка.

Выбор направления деятельности агентства очень важен и будет оказывать значительное влияние и на подбор персонала и на основной круг клиентов.

База данных агентства недвижимости

Ключевым моментом работы агентства является наполнение и поддержка актуальной базы данных. Это потребует значительной концентрации физических ресурсов и времени. Тем не менее, база объектов недвижимости — одна из самых важных составляющих работы агентства.

Базу объектов составляют несколькими способами. Как правило, это охота «на живца». Если вам нужны покупатели недвижимости, то во всех доступных источниках публикуются объявления о продаже «фантомных», то есть несуществующих квартир с заниженной стоимостью. Таким способом собираются контактные данные потенциальных покупателей. Тот же трюк проделывается и для продавцов или арендаторов недвижимости. В этом случае агентство получает не только контакты владельцев недвижимости, но и характеристики объектов. Остается дело за малым – свести вместе покупателей с продавцами, а арендаторов с арендодателями. Естественно за соответствующую комиссию.

Если не хочется создавать свою базу, то можно воспользоваться готовыми решениями. На рынке недвижимости существуют предложения по предоставлению доступа к актуальным базам объектов недвижимости за определенную плату с возможностью тестового доступа.

Реклама и репутация

Открывая новое агентство нужно задуматься о ваших преимуществах. Конкуренция на рынке недвижимости большая, поэтому необходимо будет выработать уникальные предложения, которые смогут заинтересовать потенциальных клиентов. Например, страхование сделок или система скидок. Как и практически везде в новом бизнесе, при открытии агентства недвижимости стоят две главных проблемы – проблема доверия и проблема известности. Решить их сможет реклама и качественная работа, которая автоматически повлечет за собой положительные отзывы клиентов. Репутация в сфере недвижимости играет огромную роль. Поэтому именно на нее нужно будет работать первое время. Потом, как известно, уже репутация будет работать на вас. Вступление в региональные ассоциации и корпоративные сообщества также положительно скажется на имидже агентства.

В текущем моменте практически невозможно представить себе бизнес, не имеющий сайта в интернете. Будет ли это простой сайт-визитка или полнофункциональный портал по поиску недвижимости – решать вам, но сам факт его наличия не подвергается сомнению.

Персонал агентства

Работа агентство недвижимости – это работа в сфере услуг. Поэтому персонал – одна из важнейших составляющих успешного бизнеса. Риэлторы должны быть профессиональными и коммуникабельными. В регионах отбор кандидатов на работу в агентства недвижимости, как правило, не отличается строгостью. Не редки случаи, когда риэлторы совершают сделки в обход агентства или «сливают» базу данных конкурентам. Один плохой риэлтор, от которого у клиентов остаются отрицательные впечатления, может создать вашему агентству плохую репутацию и эффекта «сарафанного радио» вы не добьетесь. Таким образом, подход к подбору персонала должен быть очень внимательным.

Операции с недвижимостью – сфера, в которой активно действуют разного рода мошенники. Поэтому наличие юриста в агентстве недвижимости – обязательно. Юрист может работать по договору – это обойдется вам дешевле, чем держать его в штате.
В связи с возросшей популярностью ипотеки в штате должен присутствовать ипотечный брокер или просто человек, который хорошо разбирается в ипотечных программах и предложениях банков. Он сможет подобрать выгодные условия ипотеки для ваших клиентов.
Не поручайте неопытным риэлторам торговлю элитной недвижимостью. «Выращивать» риэлтора лучше на аренде квартир. Так он научится общаться с людьми и разбираться в ценах.
Ваши сотрудники должны посещать семинары и обучающие курсы. Если вы им доверяете и ваше сотрудничество надолго – не жалейте на это денег.

Офис

Офис на первое время лучше выбирать небольшой и в месте с хорошим проходящим трафиком (транспортные развязки, проходы к магазинам), но не в центре города – аренда будет лишком высока. Перед офисом должно быть достаточно места под парковку, а также для размещения рекламы ваших эксклюзивных объектов недвижимости и специальных предложений.

Для оснащения офиса понадобятся:

Офисная мебель и канцелярские принадлежности;
Телефоны, мини АТС и интернет;
Компьютеры и программное обеспечение;
Принтер, факс, ксерокс и прочая орг. техника

Ремонт должен быть добротным, но не пафосным. Кроме того офис должен быть оснащен переговорной комнатой для конфиденциальных разговоров с клиентами.

Расходы

Основные статьи расходов агентства недвижимости это заработная плата сотрудников, плата за аренду офиса и затраты на рекламу. Риэлторам агентство выделяет, как правило, от 20 до 50% прибыли по сделке. Чем старше и авторитетней агентство, тем риэлторская комиссия меньше.

Доходы агентства недвижимости

Агентства недвижимости зарабатывают на процентах от сделок (3-5%) и на разнице цен предоставляемых покупателю и продавцу. Рентабельность агентского бизнеса на недвижимости около 20%, а срок окупаемости для небольшого агентства составляет порядка 2 лет.

Пошаговая инструкция по открытию:

Определяемся с названием фирмы.
Выбираем ее организационно-правовую форму: ОАО, ИП или ООО.
Сдаем документы для регистрации фирмы. Подготовить их можно самостоятельно или поручить подготовку специальной организации.
Получаем свидетельства о регистрации и о постановке на учет в налоговом органе.
Открываем расчетный счет в банке и заказываем печать агентства.
Выбираем и оснащаем офис.
Нанимаем персонал.
Размещаем рекламу и начинаем работу.

Итог

Открытие агентства недвижимости потребует от вас значительных усилий. Если принято решение открываться на кредитные деньги, то в банк необходимо будет предоставить бизнес-план. Крайне важны первые месяцы функционирования агентства недвижимости. Сможет ли ваш бизнес развиться, насколько хорошо команда, доверяют ли вам клиенты, станет ясно достаточно скоро. Открыть агентство недвижимости – это лишь половина дела, важно заставить его работать.

Вы должны разбираться во многих вещах: в нюансах налогового законодательства, в рекламе, в особенностях договоров, а также быть в курсе цен на рынке недвижимости и их движения в ту или иную сторону. Если вы сами не являетесь опытным риэлтором, то человек с большим опытом в сфере недвижимости обязательно должен быть рядом с вами при открытии агентства.

Важно помнить, что агентство недвижимости, как и любой другой бизнес в сфере услуг, открывается не для того чтобы продавать или покупать квартиры, а для того чтобы решать проблемы и удовлетворять потребности. Если вы будете качественно и в срок решать проблемы ваших клиентов, то они автоматически решат проблемы вашего бизнеса и прибыль не заставит себя ждать.

Что еще?

investorschool.ru