Какие нужны документы для оценки квартиры по ипотеке. Что нужно для оценки квартиры


Какие документы нужны для оценки квартиры

Автор КакПросто!

Оценку квартиры проводят для того, чтобы осуществлять разные операции с недвижимостью. К ним относятся покупка-продажа квартиры, в том числе с помощью ипотеки, страхование жилья, раздел имущества и некоторые другие случаи. Правильная оценка квартиры позволит узнать реальную стоимость объекта.

Какие документы нужны для оценки квартиры

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • - паспорт собственника
  • - документы о собственности
  • - паспорт БТИ

Инструкция

Для оценки квартиры необходимо выбрать оценочную компанию, которая занимается этим вопросом. Только аккредитованные организации могут это делать, иначе документ не будет носить официальный характер и не имеет юридической силы.

Основными документами для оценки квартиры являются правоустанавливающие. К ним относится паспорт собственника, в случае нескольких собственников требуются паспорта всех. А также документы, подтверждающие право собственности на данный объект - если еще нет документов о собственности - квартира в только что построенном доме, то нужен договор, на основании которого заключалась сделка, а также кадастровый паспорт.

В случае обременения имущества: залог, ипотека и т.д. потребуются соответствующие документы. В некоторых оценочных компаниях требуют доказательства отсутствия обременения - это либо заказчик, либо сама организация делает запросы в регистрационную палату.

В случае проведения планировки жилья необходимо предоставить также соответствующие разрешения из БТИ

Также стоит предоставить техническую документацию на квартиру, т.к. при оценки играет роль расположение оцениваемого объекта. К ней относится экспликация помещения к поэтажному плану и сам поэтажный план дома.

При проведении оценки необходим выезд оценщика на объект, чтобы он мог осмотреть квартиру и сделать фотографии.

После осмотра жилья и сдачи всех документов оценка делается в течении нескольких дней. После этого выдается документ, обязательно прошитый с печатями и подписями. В нем указывается рыночная стоимость недвижимости, на которую и ориентируются при осуществлении разных операций с квартирой, а также достаточно подробное описание самого объекта, включая состояние дома, его месторасположение и другие факторы, которые учитывались при проведении оценки.

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

Если оценка нужна для залога ипотечной квартиры в банк, необходимо обращаться только в те компании, которые прошли аккредитацию в данном банке. В противном случае оценку могут посчитать недействительной.

Полезный совет

Перед выездом на объект для оценки квартиры стоит сделать все копии соответствующих документов, т.к. в оценочную компанию потребуются именно они, а оригиналы нужны для сверки.

Совет полезен?

Распечатать

Какие документы нужны для оценки квартиры

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Перечень документов для оценки квартиры

 Типовой перечень документов необходимый для оценки квартиры (в том числе для оценки комнаты и/или доли квартиры) на вторичном рынке :

 

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2016г.)  или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2016г. по 01.01.2017г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2017г.). 

2. Документы основания возникновения права согласно свидетельства / выписки (правоустанавливающие документы).

3. План квартиры по обмерам ПИБ из любого источника: кадастровый паспорт, технический паспорт, поэтажный план заверенный управляющей компанией, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с читаемым планом и т.п. 

4.  Форма 7 "Характеристика жилого помещения". В случае предоставления технического паспорта на квартиру -  не обязательно.

5. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

 

 Если объект оценки принадлежит юридическому лицу -   реквизиты ЮЛ, в том числе ОГРН и дата его присвоения, балансовая стоимость объекта оценки при ее наличии. Копии документов должны быть заверены в надлежащим порядке юридическим лицом.

 

 Дополнительные документы (не обязательные, при их наличии):

Прочие документы, имеющие влияние на стоимость: Акты МВК, проект перепланировки и т.п.

 Документы предоставляются в копиях при осмотре (фотофиксации объекта) или сканы перед осмотром на электронный адрес [email protected]

 Фотографии документов могут быть приняты для ускорения начала работы, но для чистового оформления отчета об оценке такие копии не желательны.

Как правило, документы сверяются с оригиналами во время осмотра.

 

Типовой пакет документов для оформления закладной (оценка квартиры на первичном рынке):

 

1.  Договор долевого участия (ДДУ), включая отметку на последнем листе.

2.  Акт приема передачи квартиры подлежащей оценке.

3. План квартиры по фактическому обмеру (обмеру ПИБ)  (источник получения плана: Застройщик или  Управляющая компания, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, технический паспорт на квартиру). План с ДДУ не подходит для целей оценки.   

4. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки. 

 

Если готовая квартира от Застройщика на первичном рынке:

1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или Выписка из реестра ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права на продавца. 

2. Копия поэтажного плана  по результату обмера органом технической инвентаризации. (источник получения плана: Застройщик или  Управляющая компания, технический паспорт, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый паспорт квартиры). План с ДДУ не подходит для целей оценки.   

3. ФИО заказчика оценки (покупателя), его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки. 

Справочно:

 

Поэтажный план квартиры, это схематический чертеж, отражающий планировку квартиры. Поэтажный план может входить в состав таких документов, как Технический паспорт жилого помещения (квартиры) или Технический паспорт жилого многоквартирного дома (в виде чертежа планировки всего этажа), обычно поэтажный план входит в состав Кадастрового паспорта или предоставляется отдельно в виде технического плана. С 01.01.2017г. план квартиры можно найти в выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. К сожалению, на момент написания этого материала, план квартиры в выписке ЕГРН на бумажном носителе очень часто не читаем. В этом случае возможно как предоставления плана по ПИБ из другого источника или заказ выписки на сайте Росреестра в электронном виде. 

 

Экcпликация, это  документ, представляющий собой таблицу с указанием помещений (и их площадей), входящих в состав квартиры.

realval.ru

Какие бумаги нужны, чтобы оценить недвижимость для оформления ипотеки

Обращение в банк за ипотечным займом предполагает, что поданная заявка пройдет полноценную проверку и в дальнейшем будет одобрена или отклонена. Чтобы гарантированно получить нужную сумму денег, соискателю стоит заранее изучить информацию о том, какие документы нужны для оценки квартиры по ипотеке.

Недвижимость

Именно этап оценивания может вызвать больше всего вопросов, потому что банк будет использовать приобретенное недвижимое имущество в качестве залога. Без получения точной информации о рыночной стоимости объекта в момент обращения гражданина за кредитом банк вряд ли выдаст заем. Рассмотрим данный момент подробнее и предложим перечень документов, который подойдет для физических лиц.

Зачем проводится оценка недвижимости?

Прежде чем выдать ипотечный кредит, банк оценивает предлагаемый залог на предмет его ликвидности. В этом может помочь только оценка, произведенная независимыми экспертами. В итоговом заключении указывается рыночная стоимость залога, по которой при необходимости имущество можно реализовать.

Без наличия такого документа заем выдан не будет. Важно отметить, что оценку необходимо проводить для любой недвижимости – закладываемой или приобретаемой квартиры.

Документы

Банку требуется информация не только о стоимости имущества. Заключение дает возможность оценить возможные риски и определить процентные ставки по ипотеке. Существует вероятность, что банк откажет в предоставлении займа. В этом случае стоит попробовать получить кредит в другом банке или повторно произвести оценку. Именно по этой причине правильный выбор банка и обращение за оценкой к опытному эксперту может стать залогом успеха при оформлении ипотеки.

Какие документы могут потребоваться от физлиц?

Как уже было отмечено, оценка объекта залога требуется, чтобы кредитор был уверен в надежности сделки и мог выдать равноценную залогу сумму денег. Оценивать имущество должен только опытный специалист, не являющийся заинтересованным лицом. Таким правом располагают лишь организации, который подписали с финансово-кредитным учреждением соответствующий договор о сотрудничестве. Важным моментом является наличие соответствующей аккредитации в банке.

Ипотечный кредит

С другой стороны, законом не запрещено обратиться к частному лицу, но в этом случае стоит принимать во внимание, что банк может не устроить результат и потребуется заказывать новую проверку, что повлечет за собой соответствующие финансовые траты. Заказать оценку не просто. Для этого потребуется подготовить пакет необходимой документации, в который войдут следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество.
  2. Техническая документация на квартиру, особенно если в жилище проводилась перепланировка.
  3. Справка из жилконторы о прописанных гражданах.
  4. Выписка, подтверждающая отсутствие обременений на недвижимость.
  5. Соглашение купли-продажи.
  6. Личные документы заемщика.
  7. Документы из БТИ.

Данный список считается общим, и в зависимости от того, какая контора проводит оценку, могут потребоваться дополнительные бумаги. Все документы предоставляются в виде оригиналов, но в дальнейшем нужно снять копию с каждого и приложить к итоговому отчету.

Дополнительно банки требуют приложить к отчету четкие фото приобретаемой или закладываемой квартиры, чтобы убедиться в актуальности проведенной оценки. Фотографии будет делать оценщик, но заказчику будет заранее известно об его посещении, поэтому жилье стоит подготовить к фотосессии.

И последнее, о чем стоит сказать, – это то, что с оценщиком необходимо заключить официальный договор о сотрудничестве и при необходимости в дальнейшем предъявить в банке. Если в оформлении ипотеки будет отказано по причине неправильно составленного заключения, можно будет вернуть свои деньги или провести повторную оценку.

Какие бумаги оценщик может заказать самостоятельно?

Подготовка необходимой документации – это очень хлопотное и продолжительное мероприятие. Порой обратившемуся гражданину непросто подготовить нужные бумаги, и поэтому лучше заказать их заранее. К примеру, если речь идет о выписке из БТИ, то готовиться она будет от одной до трех недель.

Поэтому о таких документах стоит позаботиться заранее, сразу после того, как было принято решение об оформлении ипотечного займа. Некоторые сложности могут возникнуть в связи с тем, что отдельные бумаги имеют свой срок годности.

Пояснение

Есть такие бумаги, которые может подготовить оценщик без участия собственника имущества. Для этого потребуется оформить специальную доверенность и передать ее сотруднику фирмы. В таком случае речь идет о справке по обременениям, а также о выписке из ЕГРП.

При наличии свидетельства о праве собственности и договора на оказание услуг оценщик сможет получить всю техническую документацию на оцениваемый объект в БТИ. Только по завершении сбора обязательной документации можно будет приступать к выполнению оценки.

Заключение

Качественно проведенная оценка – это гарантия получения займа и покупки желаемой недвижимости. По этой причине стоит очень внимательно подбирать исполнителя и заранее изучить предлагаемые ипотечные программы в банках. Правильный выбор избавит будущего собственника от возможного отказа и существенно снизит риски, связанные с приобретением ипотечного жилья.

grazhdaninu.com

Какие документы нужны для проведения оценки квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Оценка недвижимости в последнее время проводится крайне часто. Это связано с тем, что она необходима для проведения самых различных операций. Для проведения рассматриваемой процедуры требуется представить определенный пакет документов. Рассмотрим данную процедуру подробнее.

Необходимые документы для оценки квартиры

Понятие оценки недвижимости

Недвижимость является прекрасным способом вложения средств. При этом она может быть как жилой, так и коммерческой или промышленной.

Как и во многих других сферах, в рассматриваемой возникают проблемы с определением реальной стоимости имущества. Это связано с тем, что цена может зависеть от самых различных моментов: площади, состояния, расположения и многих других моментов.

Полезно знать! Именно оценка недвижимости позволяет рассмотреть все факторы, которые могут повлиять на стоимость. Как правило, ее проводят различные компании, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг.

Необходимые документы для оценки квартиры

Необходимые документы для оценки квартиры

Для проведения рассматриваемой процедуры могут понадобиться следующие документы:

  1. Цветные фотографии объекта.
  2. Технический паспорт, получаемый в БТИ.
  3. Выписка из Реестра, в котором устанавливают права на собственность.
  4. Документы, устанавливающие права на собственность.
  5. Документы, содержащие идентификационный код владельца.

Как правило, предоставляются не оригиналы, а копии указанных документов. Если возникают проблемы, то можно заверить все копии нотариально.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающими документами могут стать:

  1. Договоры, по которым проводится передача права на имущество. Примером можно назвать составляемые договоры купли-продажи, дарения или мены. В последнее время они могут составляться между двумя сторонами без привлечения нотариуса или иных третьих лиц.
  2. Договоры, которые касаются ипотечного кредитования. До момента полного погашения ипотечного кредита правообладателем является заемщик, но само жилье предметом залога.
  3. Свидетельство, указывающее на право наследования имущества. Оно должно быть подтверждено нотариально для рассмотрения при оценке недвижимости.
  4. Свидетельство, которое указывает на приобретение имущества через публичные торги, к примеру, аукцион.
  5. Свидетельство, указывающее на передачу недвижимости органом местного самоуправления, коммунального жилищного фонда.
  6. Постановление суда.
  7. Договор отчуждения недвижимого имущества, которое ранее находилось в налоговом или ином залоге.

Отметим! Если процедура проводится компанией, которая специализируется на предоставлении подобных услуг, то опытный специалист должен порекомендовать о полном пакете документов.

В каких случаях проводят оценку квартиры?

В каких случаях проводят оценку квартиры?

Как ранее было уже указано, оценка недвижимости может проводится при самых различных манипуляциях с ней.

Примером назовем следующие моменты:

  1. Оформление кредита. Для того чтобы можно было получить большой кредит в банке или ином финансовом учреждении довольно часто нужно представить список имущества и его оценочную стоимость. В дальнейшем имущество может рассматриваться как залог. В некоторых случаях оценка проводится специалистом кредитора.
  2. Оформление ипотеки. Ипотечное кредитование в последнее время получило широкое распространение, так как позволяет приобрести собственное жилье при отсутствии нужной суммы. Для подтверждения платежеспособности указывается список движимого и недвижимого имущества, а также их подтвержденная стоимость.
  3. Продажа или покупка жилья. Для того чтобы указанная сумма была обоснованной можно также заказать оценку. При проведении процедуры учитываются самые различные факторы, заключение эксперта может быть приложена к пакету документов.
  4. Брачные контракты также составляются с учетом стоимости имущества.

Кроме этого отметим, что каждый владелец может заказать экспертную оценку для ее проведения практически в любое время.

Как проводится оценка квартиры?

Процедура оценки

Для начала отметим, что проводить оценку недвижимости могут лишь лицензированные компании.

Особенностями процедуры можно назвать нижеприведенные моменты:

  1. Определяется поставленная задача.
  2. Составляется договор на предоставление услуг.
  3. Выполняется сбор первичной информации по объекту.
  4. Выбирается наиболее эффективная методика.
  5. Анализируются права собственности.
  6. Выполняется оценка всех улучшений.
  7. Рассматриваются все критерии формирования стоимости.
  8. Создается отчет и экспертное заключение.

Какие факторы учитываются?

На момент работы по объекту его рыночная стоимость определяется по следующим критериям:

  • Состояния объекта. Технические состояние, тип сооружения, тип используемых материалов при отделке, вид проложенных коммуникаций – это и многое другое определяют стоимость недвижимости.
  • Месторасположение. Многие знают, что квартира в центральном районе стоит дороже, чем на его окраине. Еще немаловажными факторами назовем степень развития инфраструктуры в округе, историческую значимость района и самого сооружения.
  • Формирующийся спрос. Соотношение спроса и предложения определяет цену на квадратный метр.
  • Рыночная стоимость. Уделяется внимание тому, какую стоимость установили другие участники рынка. Ведь из-за сложившихся экономических обстоятельств в регионе определяется платежеспособность потенциальных покупателей.
  • Состояние документов, форма собственности, наличие или отсутствие кредита, ипотеки, задолженностей на момент выполнения процедуры. Если есть проблемы с документами, то стоимость имущества существенно снижается.

Как правило, алгоритм проверки учитывается при выдаче лицензии и практически у всех организаций, предоставляющих рассматриваемую услугу, он одинаковый.

В заключение отметим! Что для оценки недвижимости требуется довольно много времени. Это связано с тем, что при ее проведении требуется выполнять и проверку документов, для чего делаются официальные запросы, на ответ которых требуется время. Поэтому следует учитывать, что быстро получить экспертную оценку будет достаточно сложно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Читайте также:

pravonaslednik.ru

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки и других сделок

Какие документы нужны для оценки квартирыОценивание недвижимости представляет собой процедуру, которая проводится в обязательном порядке перед заключением договора купли-продажи квартиры, взятием ипотечного займа или проведением страховых мероприятий.

Прежде чем проводить оценку, нужно определить документацию, которую требуют оценочные компании.

Нынешний рынок недвижимости стремительно развивается, стоимость квартир отличается нестабильностью, поэтому важно внимательно исследовать вопрос оценивания жилья.

Законодательное регулирование

Главным правовым источником для осуществления оценки недвижимости служит Федеральный закон от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

В данном нормативно-правовом акте урегулированы все тонкости оценочных отношений, права и обязанности оценщиков. Помимо этого, в акте подробно описана процедура лицензирования оценочных организаций.

Немаловажное значение отводится автономным профессиональным объединениям оценщиков. В законе прописаны критерии, которые должны удовлетворять компании.Законы РФ об оценке квартиры

Необходимость проведения процедуры

К главным задачам осуществления оценивания недвижимости относят:

  • Когда необходимо проводить оценку квартирыустановление дохода, который получил хозяин после продажи квартиры. На основании размера полученных денежных средств подсчитывается налог, который должен заплатить продавец жилья;
  • подсчет размера государственной пошлины и взноса в ПФР, которые отчисляются с договора купли-продажи недвижимости;
  • установление размера компенсации при оформлении страховки квартиры. Для того, чтобы застраховать жилье, нужно предварительно провести оценку. Учитывая размер оценивания, страховщики определят сумму, на которую может претендовать владелец в ситуации наступления страхового случая;
  • установление размера денежных средств для внесения в уставной капитал. В соответствии с актуальным законодательством, учредители компаний имеют право преподносить взносы в общий капитал как в форме денег, так и в форме недвижимого имущества. В такой ситуации проведение оценивания важно для точного установления доли одного из учредителей;
  • разрешение имущественных конфликтов, включая деление права собственности. Рассмотрим конкретный случай. Муж и жена оформляют развод, муж уступает долю в недвижимости, которая относится к совместной собственности, намереваясь приобрести за это денежную компенсацию. В данной ситуации, учитывая сумму оценки, будет определяться размер денежного возмещения;
  • установление цены квартиры как залога. Недвижимое имущество может выступать как залог при приобретении кредитного займа, включая ипотеку.

Пакет документов для разных ситуаций

В зависимости от цели оценки, пакеты документов которые необходимо предъявить, несколько отличаются.

Ипотечный кредит

Для осуществления оценивания собственной жилплощади, хозяину недвижимости потребуется предоставить следующую документацию:

  • Перечень документов для оценки квартиры для ипотекидокумент, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • при законченной перепланировке, разрешение на ее осуществление;
  • акт из жилищной организации о всех прописанных жильцах;
  • справка, которая устанавливает факт отсутствия различного рода обременений на квартиру.

Если планируется оценка недвижимости, которая будет приобретаться за счет ипотечного займа, то помимо выше перечисленной документации потребуют предъявить:

  • контракт купли-продажи, поскольку недвижимость еще не является собственностью;
  • техпаспорт с планировкой этажей и экспликацией;
  • удостоверение личности как получателя ссуды, так и заказчика проведения оценивания.

Необходимо со всей документации снять копии, поскольку именно они будут прикрепляться к итоговому отчету оценивания, который служит основанием для оформления кредитного займа.

Новостройки

Несмотря на то, что квартиры в новых домах являются новыми, без детального оценочного осмотра не обойтись.

У владельцев квартир запрашивают перечисленную документацию:

  • Список документов для оценки квартиры в новостройкеконтракт о долевом участии в стройке, либо любую другую официальную бумагу о способе приобретения хозяином квартиры;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • ксерокопии документации застройщика;
  • лицензии и разрешения, данные застройщику, на осуществление строительства;
  • документация на земельный участок, на котором построена новостройка;
  • технические документы на строение;
  • акт о вводе дома в пользование;
  • документ о том, на какой стадии осуществляется возведение дома;
  • справка, подтверждающая факт отсутствия имущественных обременений.

В особых случаях оценщик имеет право требовать предоставить дополнительные бумаги, касаемо многоквартирного дома или конкретной квартиры.

Другие ситуации

Для проведения оценки, в целях передачи недвижимости в уставной капитал, оценочная компания требует предоставить следующий пакет бумаг:

  • документация, устанавливающая право владения на оцениваемое имущество (контракт купли-продажи, дарственная и т.д.)
  • техпаспорт;
  • справки, содержащие сведения об обременениях;
  • сведения об имуществе, которое подлежит оценке наряду с квартирой;
  • удостоверение личности лица, которое заказало проведение оценки.

Вид и содержание отчета

Отчет об оценивании квартиры непременно должен включать следующие сведения:

  • Что должно содержаться в отчете об оценке квартирыоснование для осуществления оценки;
  • информацию об оценочной организации и о конкретном оценщике, который лично проводил осмотр жилплощади и осуществлял подсчеты;
  • цель оценивания;
  • детальные характеристики квартиры с указанием сведений, которые ее идентифицируют;
  • список документации, которая применялась в оценке;
  • список применяемых методик;
  • итоговый результат оценки в денежной форме.

Отчет может включать иные данные, которые по предположению оценщика являются значимыми.

Отчетный документ обязательно нумеруют, прошивают и скрепляют печатями ответственного лица.

О процедуре оценивания квартиры для оформления ипотечного кредита смотрите в следующем видеосюжете:

terrafaq.ru

Когда и для чего нужна оценка недвижимости. ч.2

Оценка недвижимости 1

Здравствуйте!

Сегодня мы продолжим с Вами рассмотрение вопроса оценки недвижимости. И начнем мы с очень интересной темы, – а именно:

Когда необходима официальная оценка недвижимости

Так как профессиональная официальная оценка недвижимости дает возможность наиболее корректно совершать  сделки купли – продажи, то и проведение такой процедуры в большинстве случаев обязательно.

Если рассматривать рынок жилья, то привлечение оценщика чаще всего требуется для  получения в банке кредита под залог недвижимости, либо ипотечного кредита. Профессиональное определение стоимости предмета залога выступает обязательным условием буквально всех банков.

Независимая официальная оценка жилой недвижимости требуется также и в случае разрешения имущественных споров, возникших между собственниками квартиры или дома.

Наглядным примером таких случаев может выступить  раздел имущества между наследниками. В случае, когда новые собственники захотят поделить завещанную им жилплощадь без ее продажи (предположим, что один из наследников собирается в квартире проживать, а другой хотел бы получить денежную компенсацию), то без привлечения оценщика просто не обойтись.

Как утверждают специалисты рынка недвижимости, любой процесс дележа имущества, связан с определением стоимости этого имущества и ее документальным подтверждением.

Еще одним поводом для обращения к независимым оценщикам является  составление брачного договора и страхование жилой недвижимости.

По всей вероятности, в ближайшее время, список обстоятельств, требующих независимой профессиональной оценки недвижимости, существенно увеличится.

Как только изменится российское налоговое законодательство, и налоги перейдут из статуса нормативных в рыночные, владельцы недвижимости станут обращаться к независимым оценщикам намного чаще, так как отчет о стоимости жилого имущества будет выступать для инспекции ФНС самым весомым аргументом для  начисления суммы налога.

Профессиональный подход в оценке недвижимости

Профессиональный подход в оценке недвижимости

Самый важный  принцип, которому следуют в своей профессиональной деятельности  независимые оценщики — доказательность. В официальном отчете, где установлена итоговая стоимость исследуемого объекта, окончательная сумма должна быть обоснована. Все выводы независимого эксперта о стоимости недвижимого имущества должны быть доказательно подтверждены.

Для решения этой задачи профессиональные оценщики недвижимости пользуются  специальными методами. Среди всего многообразия таковых  выделяют три основополагающих: сравнительный, затратный и доходный.

В Москве, а также других крупных городах, где рынок жилой недвижимости активен, при установлении цены квартиры в первую очередь применяют сравнительный метод, при котором цена жилья корректируется в сравнении с аналогами.

В тех же городах, где купля-продажа квартиры — не частое явление, могут применяться другие методы. Например, затратный.

В данном случае специалист-оценщик обязан установить, в какую сумму в настоящее время встанет строительство или восстановление из современных строительных материалов объекта, аналогичного обследуемому. Эта сумма и установит цену данной недвижимости.

Эксперт-оценщик может определить стоимость имущества, использовав,  так называемый доходный метод, при котором он анализирует вероятность извлечения дохода от  использования исследуемого жилья.

В том случае, когда он оценивает квартиру, обязательно необходимо учитывать потенциальную прибыль от сдачи жилья в аренду.

Обычно специалист-оценщик использует все рассмотренные выше методы. При отказе от использования одного из них, он должен аргументировано обосновать это решение.

Результатом официальной оценки является отчет о рыночной стоимости городского или загородного объекта.

Сроки проведения оценки и возможные цены

Сроки проведения оценки и возможные цены

Обращаясь к профессиональным оценщикам, заказчик должен понимать, что,  в компаниях, имеющих лицензию на проведение оценочной деятельности, установлены тарифы по работе с  различными объектами.

Стоимость выполнения работ в каждом конкретном случае обусловливается договором. Стандартным сроком официальной оценки типовой квартиры (для примера) в Москве — будут два-три дня.

Услуги эксперта, в зависимости от региона России,  будут розниться. Точную стоимость оценки необходимо уточнять перед заключением договора.

По желанию клиента профессиональный оценщик может определить стоимость жилья и за один день.  Однако, надо понимать, что  при этом стоимость работ возрастет примерно в полтора раза.

Особым сегментом на рынке недвижимости являются загородные дома и коттеджи. Эти объекты, как правило, состоят из нескольких строений, поэтому процедура оценки займет от трех до семи дней.

Видео на тему:

Оценка недвижимости. Как это должен делать профессионал

На главную ⇑

Просьба Автора

 

Метки: оценка недвижимости, факторы влияющие на стоимость жилья

tvoydom.su