Виды недвижимости для приобретения и аренды. Нежилую недвижимость


Нежилая недвижимость

Всю недвижимость делят на два вида: жилую и нежилую. В свою очередь нежилая недвижимость бывает специализированной (предприятия, имеющие профиль деятельности, офисные и торговые помещения, специализация которых обозначена в учредительных документах) и неспециализированной (недвижимость, для которой четко не обозначен вид специализации).

Существуют следующие типы нежилой недвижимости:

- К коммерческой недвижимости относятся торговые помещения, бизнес-центры и офисные центры, склады, целью ведения деятельности на которых является получение дохода.

- К промышленной недвижимости относятся корпуса фабрик и заводов, базы, цеха.

- К социально-культурной недвижимости относятся кинотеатры, театры, музеи, салоны красоты, бассейны и т.п. Предпоследний объект может быть использован как коммерческий.

Также существуют такие виды некоммерческой недвижимости, которые нельзя отнести к той или иной классификации. Ее вид можно определить только целью ее использования.

Четкое определение вида нежилого помещения в технических и правоустанавливающих документах ликвидирует возможность появления каких-либо спорных ситуаций при подписании сделок по купле-продаже, обмену, сдаче в аренду, залоге и других юридических актах. Такая формулировка также необходима при контроле соблюдения правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и других разрешительных инстанций. При смене вида деятельности в конкретном помещении необходимо внесение изменений или новое оформление разрешительных документов.

Один квадрат нежилой недвижимости стоит на рынке значительно выше аналогичной площади жилого помещения, т.к. с его использования можно получать прибыль.

Все помещения, относящиеся к нежилой недвижимости, могут являться залогом. Возможность взять кредит под залог такой недвижимости дает дополнительный источник финансирования для предпринимателей.

vsenovostroyki.ru

Подарить нежилую недвижимость | vrkadoverie.ru

НК РФ; Письмо Минфина от 17.04.2013 № 03-04-05/4-388; Определение ВС Чувашской Республики от 13.03.2013 № 33-882-13; Апелляционное определение Новосибирского облсуда от 05.12.2013 № 33-9559/2013.А теперь переходим к сути вопроса. Если ИП применяет УСНО Понятно, что у ИП на «доходно-расходной» УСНО никакого дохода при дарении недвижимости не возникает. Также логично предположить, что, приобретя для предпринимательских целей нежилое помещение, ИП учитывал его первоначальную стоимость в расходах. Порядок такого учета зависит от того, когда было куплено помещение:

  • <еслив период применения УСНО — первоначальная стоимость списывалась на расходы полностью в году приобретенияподп. 1 п. 3 ст. 346.16, подп. 4 п. 2 ст.

Дарение нежилого помещения

Или (применительно к нашей ситуации) после того, как произошел переход права собственности от дарителя к одаряемому. Тогда же надо прекратить учитывать в составе профвычета налог на имущество физических лиц и другие расходы по нежилому помещениюп. 1 ст. 221 НК РФ. Если вы заключите «дарственный» договор от имени предпринимателя, а не от имени обычного «физика», то можете попасться налоговикам на НДС-крючок Что касается объекта обложения НДС при безвозмездной передаче имуществаподп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, то, с одной стороны, его здесь быть не может, при условии что в договоре дарения помещения даритель фигурирует не как ИП, а как обычное физлицо. Ведь физические лица плательщиками НДС не являютсяп.

1 ст. 143 НК РФ.

Как подарить свою недвижимость?

Именно это – ключевое понятие: если взамен на имущество даритель получает хоть что-то, отношения с одаряемым должны регулироваться другими нормами. В данном случае объектом, передаваемым по такому договору, является нежилая недвижимость, а конкретно – помещение.

Его законодательные признаки:

  • Оно не может быть перемещено без причинения ему несоразмерного ущерба (ч. 1 ст. 130).
  • Права на него подлежат регистрации в ЕГРН (ст. 131 и ФЗ «О госрегистрации недвижимости» №218-ФЗ).
  • Помещением называется часть здания, имеющая определённые функции и отграниченная от остального объёма строительными конструкциями (п. 14 ч.1 ст.

Как подарить недвижимость

СК). Вопрос Друг хочет переписать на меня свой магазин, во избежание обращения на него взыскания. Требует ли такая дарственная заверения у нотариуса? Ответ Дарение нежилого помещения не требует обязательного соблюдения нотариальной формы, однако такое удостоверение позволит подтвердить законность сделки (ст. 163 ГК), что в вашем случае целесообразно. Отметим, что при получении нежилого помещения в подарок, вы будете обязаны уплатить 13% НДФЛ. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен.

Может ли ооо подарить недвижимость физическому лицу?

Так что безопаснее всего проводить такие операции, уже официально прекратив деятельность в качестве ИП. Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Предприниматели»: 2018 г.

  1. Страховые взносы глав крестьянских фермерских хозяйств за себя, № 12
  2. Как ИП на ПСН подтвердить, что он не ведет деятельность и может не платить взносы, № 11
  3. ИП на УСН и сдача в аренду коммерческой недвижимости супруги, № 9
  4. Перевод денег ИП себе как физлицу — это обналичка?, № 8
  5. ИП ушел в физлица и вернулся: как считать взносы на ОПС, № 8
  6. Взносы ИП за себя за 2017 год на «расходной» УСН, № 6
  7. Начало года на патенте: актуальные вопросы, № 5
  8. Бывший предприниматель продает бизнес-недвижимость: что с НДФЛ, № 2
  9. Страховые взносы ИП за себя с 2018 года, № 1

2017 г.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Важно Также дарение имущества, находящегося в совместной собственности двух лиц (например, если помещение принадлежит двум супругам), разрешается лишь с общего согласия всех владельцев. Наконец, согласно ст. 578, дарение необратимо. Потребовать помещение обратно прежний владелец сможет лишь в нескольких достаточно специфических случаях:
  • Одаряемый покушался на самого дарителя или его близких родственников.
Если покушение оказалось удачным, право требовать дар назад имеют наследники убитого.
  • Если дарение совершила коммерческая организация или ИП за полгода до признания банкротом и т. д.
  • Во всех предусмотренных законом случаях возврат вещи совершается по судебному решению. ВАЖНО: Поскольку нежилые помещения обычно используются в коммерческих целях, их часто сдают в аренду. И при дарении в силу ст.

    Ип дарит бизнес-недвижимость физлицу: что с налогами

    • ИП решил купить «арендный» патент, № 24
    • Считаем ЕНВД и налог при УСНО у предпринимателя с работниками, № 22
    • Предприниматели, не забудьте заплатить фиксированные взносы за 2013 год, № 22
    • Когда предприниматель освобождается от взносов «за себя», № 21
    • Как предпринимателю списать просроченную кредиторку, № 21
    • Правила работы на патенте лучше не нарушать, № 16
    • Прекращение деятельности предпринимателя: начало конца, № 13
    • Вы больше не ИП, но пить шампанское рано…, № 13
    • Уменьшить налог на уплаченные взносы предпринимателям сложнее, чем кажется, № 8
    • Предприниматель на ОСНО: сдаем 3-НДФЛ, № 7
    • Как уменьшить налоги на страховые взносы, если предприниматель совмещает УСНО и ЕНВД, № 6
    • 2012 г.

    Подарить коммерческую недвижимость

    НДФЛ по полной?, № 12

    • Тонкости «семейного» бизнеса, № 9
    • Стартовые расходы предпринимателей-упрощенцев, № 8
    • Ответы на «патентные» вопросы, № 6
    • Фиксированные взносы ИП и их учет на спецрежимах, № 6
    • Перерыв в «регистрации» у ИП, № 4
    • 2014 г.
    1. ИП дарит бизнес-недвижимость физлицу: что с налогами, № 21
    2. Должен ли ИП ежедневно заполнять КУДиР, чтобы не вести кассовую книгу, № 20
    3. Бизнес вдали от дома, № 19
    4. Патентные поправки будущего года, № 19
    5. Предприниматель продает свое имущество: какие налоги платить?, № 10
    6. ИП нанимает работников, № 10
    7. Последствия «слета» ИП с патентной системы налогообложения, № 9
    8. Как ИП-спецрежимнику получить освобождение от налога на имущество физлиц, № 5
    9. Страховые взносы предпринимателей с 2014 года, № 2

    2013 г.

    Подарить нежилую недвижимость

    По большей мере это связано с особенностями гражданского оборота нежилых помещений, их налогообложения, соблюдения прав сособственников, субъектным составом, ограничениями дарения и т.п. Порядок оформления и государственной регистрации дарственных на нежилые помещения идентичен порядку проведения этих процедур с другими объектами недвижимости.

    Инфо

    На их осуществление не влияют специфические особенности частных случаев совершения дарственных сделок. Дарение родственнику Безвозмездная передача рассматриваемых объектов недвижимости предполагает получение со стороны одаряемого некоего дохода, облагаемого 13% НДФЛ от его рыночной стоимости.

    Однако если стороны дарения являются близкими родственниками или членами семьи, такой доход не является объектом налогообложения. Исходя из этого и согласно п. 18.1 ст. 217 НК в таком случае одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты НДФЛ.

    Можно ли подарить нежилую недвижимость

    Это быстро и бесплатно! Содержание:

    • Что говорится в законе о процедуре?
    • Если объект в долевой собственности
    • Как правильно дарить недвижимость?
    • Родственнику Постороннему лицу
    • Составление документа
    • Основные пункты На что обратить особое внимание?
    • Какие бумаги прикладываются?
    • Регистрация в Росреестре
    • Видео по теме
    • Заключение

    Что говорится в законе о процедуре? Общие нормы о дарении содержатся в главе 32 ГК РФ (далее везде, где не указано иное, номера статей и глав относятся именно к этому кодексу). Она указывает, что дарение – это договор, с помощью которого одно лицо вещь передаёт, а второе – принимает, не возмещая никаких расходов и не делая встречной передачи.

    Юридическая помощь!

    г. Москва и обл.

    г. Санкт-Петербург и обл.

    Федеральный номер

    vrkadoverie.ru

    что это и какая между ними разница

    Недвижимость, как правило, делят на жилую и нежилую. К первой относятся помещения, где законно проживают люди: многоквартирные дома, общежития, частные дома. К жилому фонду также относятся и гостиницы.

    Нежилая собственность чаще всего используется под коммерческие или общественные цели.

    Необходимость перевода жилье из одного фонда в другой возникает у многих: у предпринимателей, выкупивших жилье в доме под магазин или же для переоборудования под офис.

    Если такая необходимость возникла и перед вами, теряться не нужно. Возможность перевода квартиры в другой фонд, есть.

    Зачем нужен перевод

    Перевод вашего жилища из жилого фонда в нежилой и наоборот может стать необходимым по множеству причин.

    Чаще всего выкупленные квартиры бизнесмены преобразуют в магазины, аптеки, рестораны и кафе, офисы.

    Статус же жилого помещения нужен потому, что только в нем вы сможете зарегистрироваться, да и жить тоже.

    Если вы решили перевести недвижимость в нежилую, подумайте, можно ли избежать этого процесса.

    Согласно Жилищному кодексу ст.17, заниматься коммерческой деятельностью на жилой площади можно в некоторых случаях, при которых будут соблюдены условия:

    • Соседи по дому и квартире не будут страдать от ваших занятий;
    • Дом,в котором находится ваше жилье, не принадлежит к ветхому фонду;
    • Потенциальный предприниматель зарегистрирован на площади, где планирует вести дела.

    Впрочем, в большинстве случаев статус жилья все же предпочитают изменить, и в этом есть свои плюсы.

    Главная выгода собственника, который переводит свою квартиру в нежилой фонд, в том, что она становится дороже примерно на 20% при продаже.

    Но здесь можно столкнуться и с другой трудностью: сможете ли вы потом продать свою уже нежилую недвижимость? Насколько предпринимателя это заинтересует? Так что, прежде чем бежать за выгодой, нужно просчитать все риски.

    Минусом для вас здесь станет потерянное время на оформление документов и поиск покупателей.

    Пока недвижимость будет простаивать в ожидании покупателя, вам придется вносить коммунальные платежи, которые для нежилого помещения примерно в два раза выше. Заплатить придется и налог на имущество, а именно – 2,2% от остаточной стоимости помещения каждый год.

    Именно поэтому переводом занимаются уже сами предприниматели, которые купили жилье.

    Как изменить статус площади

    Как изменить статус помещения при переводе жилого помещения в нежилое и наоборотПеревести квартиру в другой фонд и наоборот просто так не получится.

    В Жилищном кодексе прописан ряд требований, соблюдение которых обязательно. Если перечисленные условия выполнены не будут, на изменения статуса можно не рассчитывать.

    Для того чтобы квартира стала нежилой, вам нужно учесть:

    • Если площадь составила более 100 кв. метров, обеспечьте второй выход на улицу;
    • Если помещение, в котором вы планируете осуществлять свою деятельность, находится на втором этаже или еще выше, готовьтесь к тому, что вам придется менять статус всех квартир, которые находятся снизу. Эти квадратные метры также по правилам должны стать нежилыми;
    • Обеспечьте все инженерные коммуникации;
    • Выпишитесь из жилья прежде, чем начать процедуру перевода, т.к. в нежилом помещении не может быть прописан ни один человек как на постоянных, так и на временных условиях;
    • Узаконьте все перепланировки.

    Помните, что нежилым не может стать помещение, которое находится в здании, отнесенным к объектам культурного наследия.

    Кроме того, право на изменение статуса есть только у собственника.

    Нельзя сделать нежилой площадь, на которой вы проживаете на условиях договора социального найма.

    Не все так просто обстоит и с переводом в жилой фонд. Оно также должно отвечать определенным требованиям:

    • Здание, в котором находится нежилое помещение, должно иметь прочные конструкции. Оно также не должно быть отнесено к аварийному фонду или подлежать реконструкции или сносу;
    • Помещение должно быть абсолютно безопасным и оборудованным таким образом, при котором будущие жильцы не смогут пораниться или получить травму. Это же требование касается и прилегающей территории;
    • Все инженерные сети должны быть в порядке и пригодными для использования.

      Речь идет о теплосетях, канализации, водопроводе и электроснабжении. Отвечать требованиям безопасности должны и инженерные коммуникации, которые находятся в доме.

    Задуматься собственнику при переводе в жилую площадь придется над высотой потолков, концентрацией вредных веществ в воздухе, числом этажей здания, звукоизоляцией. Все это также должно соответствовать нормам, которые были определены Жилищным кодексом.

    Кроме того, во время перевода, неважно в какой фонд, недвижимость не должна быть ничем обременена: долгами, кредитами и пр.

    Живем в нежилом

    Можно ли жить в нежилом помещенииПосле того как вы превратили свою квартиру в нежилую площадь, не рассчитывайте на то, что сможете жить в нем. Вместе с изменением статуса права на проживание теряются. Законодательство здесь не предусматривает никаких исключений: ни собственник, ни его родственники, ни близкие жить в таком месте не могут.

    Зарегистрироваться и получить прописку по этому адресу на нежилой площади вы уже не сможете.

    Хотя, конечно, нельзя не сказать, что находиться в своем офисе или магазине вам никто запретить не может. Конечно, контролировать, возможно, сколько вы бываете в нежилом помещении, не будут.

    Такие объекты вы имеете право сдавать в аренду или же просто владеть ими.

    Куда идти за переводом

    Сегодня процедура подачи документов во многих регионах упрощена благодаря Многофункциональными центрами, которые работают по принципу одного окна. В одном и том же месте вы сможете подать все документы, в некоторых случаях – заказать справки и получить соответствующий документ после того, как все процедуры будут окончены.

    С собой вам понадобится:

    • Заявление на перевод;
    • Документы, которые подтвердят ваше право на владение;
    • Документы из БТИ: техплан, техпаспорт, поэтажный план дома;
    • Если при изменении статуса необходима какая-то перепланировка, вы также обязаны предоставить ее проект.

    Узнать о том сможете ли вы перевести свое помещение в другой фонд или нет, вы должны в течение 45 дней. Именно столько времени требуется, чтобы рассмотреть заявление и проверить предоставленные документы.

    После того как решение будет принято, у уполномоченных органов есть три дня, чтобы оповестить вас о своем согласии или отказе. Соответствующую бумагу могут выслать по почте или же направить в Многофункциональный центр.

    Также уведомление может быть отправлено и на вашу электронную почту.

    Помните о мелочах

    Какие бы планы вы не строили на перевод своей квартиры, есть и такие нюансы, которые не позволят вам осуществить их:

    • В первую очередь помните о том, что за использование площади ответственность несет только его собственник. То есть, если вы решили сдать площадь в аренду, где позже появился магазин, и при этом не сделали его нежилым, отвечать за это придется исключительно вам.

      Все предписания правоохранительных органов будут выписаны на имя собственника;

    • Свою квартиру вы имеете право не только использовать как домашний адрес, но и как юридический.

      Для того, чтобы вести дела из дома, необязательно собирать документы и переводить помещение в другой фонд. Главное соблюдать правила, о которых было сказано выше.

      В этом есть и свои плюсы: вы сможете работать, находясь в собственной квартире, а закон не запрещает вам там еще и жить.

      Однако изменить статус жилья все же придется, если вы планируете принимать массовых посетителей;

    • Будьте готовы к тому, что цены на коммунальные услуги резко скакнут вверх, как только вы осуществите процедуру перевода жилого в нежилое. Ведь тарифы на водоотведение, водо- и электроснабжение, отопление для коммерческих помещений значительно выше.

    Материалы по теме:

    prokvartiru.com

    Виды недвижимости для приобретения и аренды

    Непременно большинство людей рано или поздно приходят к вопросу приобретения какой-либо недвижимости. Как все должны понимать, недвижимость — это не только дома и квартиры, это также гаражи и многое другое. Также большинство образованных людей интересует, какие же существуют виды недвижимости, каким образом её можно приобрести и многие другие не менее волнующие вопросы по данной теме. Как по мне, то вопрос и сам процесс покупки какой-либо недвижимости является одним из наиболее значительных в нашей жизни. Так давайте же и мы попробуем разобраться во всем.

    Какая бывает недвижимость

     

    Жилой комплекс

    Стоит отметить, что на слуху в первую очередь такие виды недвижимости как первичная и вторичная. Затем следуют жилая и нежилая. Нежилая подразумевает в себе разделение еще на несколько видов. Перейдем к более подробному описанию каждого из них.

    Начнем с первичной – это те дома, которые были построены совсем недавно или же вообще все еще строятся. Потеря средств, которые тратятся на непосредственное содержание таких зданий, невысока. Имеется еще один плюс: зачастую здания, которые были недавно построены, напичканы новым оборудованием, это дает таким домам больше комфорта и удобств.

    Но стоит отметить, что могут попадаться дома, которые были построены не так давно, но качество их невысоко.

    Вторичная недвижимость включает в себя те строения, которые были построены довольно давно, которые были перепроданы, или меняли свое предназначение. Зачастую вторичка — это старые дома, построенные из материалов, которые содержат в себе большое количество вредных веществ. Это означает, что такие здания вредны для здоровья человека.

    Также вторичная недвижимость имеет еще одно негативное качество: вторичка подразумевает замену множества комплектующих и возможно, даже необходимость его укрепления. И само собой, средств для такого ремонта может потребоваться немало.

    Описание жилой и нежилой недвижимости

    В первую очередь внимание привлекает то, что эти виды отличаются всего в одном: нежилая недвижимость предназначается для ведения бизнеса, а жилая — для проживания человека.

    Жилая недвижимость включает в себя дома, квартиры и множество других строений, в которых непосредственно проживают люди. Несомненно, рынок жилых помещений велик, потому что все мы прекрасно знаем, что на них всегда есть спрос. Стоит отметить, что люди не только покупают и продают такие дома или же квартиры, а и берут и сдают их в аренду.

    Также довольно большой сегмент рынка занимают дома, которые находятся за городом. Ведь в наше время люди заботятся о своем отдыхе и здоровье, и именно для этого приобретают дачи или же землю для постройки.

    Проведение покупки и продажи недвижимости регулируется Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации. В ЖК РФ утверждено, что жилым видом можно пользоваться только по её назначению. Если необходимо, то можно провести процедуру перевода недвижимости из жилой в нежилую и обратно.

    Ну а самым популярным доходом, который можно получить от недвижимости, является сдача в аренду.

    Как уже было сказано, нежилая недвижимость включает в себя строения, которые предназначены для бизнеса. Также понятно, что жилой гораздо больше, и, соответственно, по статистике купли-продажи она опережает нежилую. Стоит обратить внимание на то, что в этом сегменте преобладает аренда, нежели покупка.

    Коммерческая деловая недвижимость

    Коммерческая недвижимость включает в себя нежилые строения, здания, дома, только те помещения, из которых человек извлекает какую-либо выгоду. Это, так называемая, деловая недвижимость.

    Коммерческая недвижимость объединяет в себе довольно большое количество строений. Так, коммерческая недвижимость включает в себя такие виды помещений, которые расположены непосредственно в офисных зданиях. Следовательно, коммерческая недвижимость состоит из всех разновидностей офисных помещений.

    Складская недвижимость

     

    Складское помещение

    Складская недвижимость подразумевает помещения, которые оборудованы под склады или же хранилища. Такие склады могут быть оборудованы на территории каких-либо заводов по массовому производству какой-то продукции. В общем говоря, коммерческая складская недвижимость — это сооружения для хранения большого количества продукции.

    Муниципальная недвижимость

    Муниципальная недвижимость — это строения коммунального назначения. Так, муниципальная недвижимость включает в себя  школы, институты, университеты, колледжи, и многие другие заведения учебного характера. Еще муниципальная недвижимость — это библиотеки, культурные заведения и многое другое.

    Банковская недвижимость

    Банковская недвижимость — это недвижимость, которая была отнята по договору за неуплату кредита или какого-то другого денежного взноса. То есть, банковская недвижимость подразумевает тот факт, что в случае, если человек, который оплачивает кредит, уже не в состоянии его платить, банк забирает его недвижимость с целью погашения долга.

    Какой пассивный доход можно делать на разных видах недвижимости

    Сдавать свое жилье — один из самых лучших способов получения пассивного дохода. Сдача своего жилья подразумевает в себе много положительных качеств.

    Например, в случае сдачи вам не нужно уметь что-то, главное владеть всеми документами. Также существует минус, но только один и тот смешной. Минусом является то, что недвижимость с самого начала нужно приобрести.

    Смотрите в видео о недвижимости и ипотеке

    passivniidohod.ru

    Нежилая недвижимость

    Эксперт-юрист по сопровождение покупки нежилой недвижимости

    1. Необходимо выяснить, кто является владельцем помещения-физическое или юридическое лицо? От этого зависит какой перечень документов, необходимый для совершения сделки купли-продажи.  

    2.Если владельцем является физическое лицо- проверить правоустанавливающие и право подтверждающие документы на нежилое помещение. А именно: договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, документы о приватизации, о переводе жилого помещения в нежилое, свидетельство о праве собственности и т.д. Собственник недвижимости должен представить документ, удостоверяющий личность. Технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости расскажет о параметрах объекта в натуре и документально.

    3.Выписка из ЕГРН сообщит об обременениях и ограничениях наложенных на объект недвижимости.  

    4. Если собственником объекта недвижимости является гражданин, необходимо выяснить о его гражданском состоянии- состоит ли он в браке на момент приобретения или продажи недвижимости, если да то нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимого имущества или нотариальный отказ от имущественных претензий от бывшего супруга.

    5.Если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо-помимо ранее перечисленных документов на объект недвижимости, потребуется полный пакет документов: учредительные документы- устав организации со всеми дополнениями и изменениями к нему, подтвердить полномочия исполнительного органа (руководителя организации), учредительный договор, протокол или решение о создании, решение об избрании генерального директора и приказ о назначении и о вступлении в должность генерального директора, а также свежую выписку из единого государственного реестра юридических лиц, она поможет проверить ОГРН, ИНН, юридический адрес, полномочия директора и внесение последних изменений.

    5.Справку о балансовой стоимости объекта недвижимости, а также справку о крупности сделки для юридического лица, согласие учредителя, учредителей на совершение сделки.

    Для бесплатной юридической консультации позвоните нашему эксперту-юристу по телефону:

    +7 (495) 532-75-68 или отправьте заявку на электронный адрес: [email protected]l.ru

    Эксперт-юрист свяжется с Вами в рабочее время (c 8.00-20.00) в течение 30 минут.

     

     

    www.expertkozhakin.ru

    Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

    — Насколько сегодня сложно перевести квартиру в жилом доме из жилой в коммерческую недвижимость и что делать, если эта квартира сейчас в ипотечном займе? Жить там не собираюсь, а сдавать смысла нет, за нее квартиранты будут платить копейки.

    StockRocket/Fotolia

    Отвечает генеральный директор консалтинговой группы «Апхилл» Алексей Сёмин:

    Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.

    Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.

    Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

    Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

    Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

    Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду – это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше.

    Отвечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Моисеева:

    С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

    Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры. Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура. Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.

    В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка (обременение в виде ипотеки). Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.

    Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

    Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

    Отвечает руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

    Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан. Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

    Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ.

    С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.

    При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы. Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд (или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки). Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости.

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

    Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

    Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    www.domofond.ru

    Нежилая недвижимость это | propuskspb.ru

    Основные виды недвижимости

    Но для начала следует разобраться с тем, какие объекты в принципе могут подходить под определение недвижимости. Специалисты выделяют три базовых признака, по которым можно отличить объект недвижимости – стационарность, материальная ценность и долговечность. Пожалуй, главным признаком является стационарность, от которой и происходит название данного типа имущества как такового.

    Эта характеристика означает, что объект обладает неразрывной физической связкой с земной поверхностью.

    Продажа помещений в Нижнем Новгороде

    Владельцы же складских помещений стараются их располагать либо в непосредственной близости к производству, либо вблизи точек сбыта продукции.

    Если же предприниматель хочет купить помещение под салон красоты, медицинский центр или другие услуги населению, то логичнее будет расположить такое предприятие на улице с высоким пешеходным трафиком. В этом случае немаловажный фактор при выборе объекта

    11 Понятие основных фондов

    Вместе с тем закон относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе являются недвижимыми.

    К ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусственные спутники, космические корабли и т.д.).

    Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого (хотя по своей физической сути оно является движимым), обусловлено тем, что оно является дорогостоящим и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости.

    Нежилая недвижимость это

    К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество.

    Так, согласно ст. 132 ГК РФ.

    «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью» (табл.1.1). Предприятие в целом как имущественный комплекс, включая: ♦ земельные участки; ♦ здания и сооружения; ♦ инвентарь и оборудование; ♦ сырье и продукцию; ♦ требования и долги; ♦ права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги; ♦ нематериальные активы; ♦ информацию; ♦ другие исключительные права Приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации: ♦ воздушные и морские суда; ♦ суда внутреннего плавания; ♦ космические объекты.

    Всю недвижимость делят на два вида: жилую и нежилую. В свою очередь нежилая недвижимость бывает специализированной (предприятия, имеющие профиль деятельности, офисные и торговые помещения, специализация которых обозначена в учредительных документах) и неспециализированной (недвижимость, для которой четко не обозначен вид специализации).

    Четкое определение вида нежилого помещения в технических и правоустанавливающих документах ликвидирует возможность появления каких-либо спорных ситуаций при подписании сделок по купле-продаже, обмену, сдаче в аренду, залоге и других юридических актах. Такая формулировка также необходима при контроле соблюдения правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и других разрешительных инстанций.

    При смене вида деятельности в конкретном помещении необходимо внесение изменений или новое оформление разрешительных документов.

    Квартира (помещение) в нежилом фонде — что это значит и как использовать под коммерческую недвижимость?

    Также потребуется разрешение собственников других квартир, если в перепланировке будут затронуты капитальные стены. Или если крыльцо нового входа будет располагаться на общей земле. Достаточно получить согласие 2/3 жильцов.

    Оно оформляется решением общего собрания собственников помещений. Адрес помещения. Основание права собственности (покупка, получение в подарок или в наследство, приватизация).

    Перевод в нежилое помещение

    Мы предлагаем нашим Заказчикам комплексную услугу по переводу жилого помещения в нежилое, т.е.

    propuskspb.ru