Кадастровые и землеустроительные работы. Что относится к кадастровым работам

земельный, что это такое, РФ, государственный

Кадастр представляет собой совокупность мероприятий административного, правового и иного характера, направленную на установление сведений об определенном объеме.

Каким образом это осуществляется, для чего необходимо и какими нормативно-правовыми актами регулируется? Рассмотрим все эти вопросы подробнее.

Определение

Кадастр – термин, имеющий большое количество значений. Например, им называют систематизированный свод, в котором содержатся сведения в упорядоченной форме.

Это может быть определенная база данных, составляемая при осуществлении постоянного наблюдения за каким-либо объектом. В соответствии с этим выделяют такие кадастры, как земельные, лестные, водные и др.

Государственный кадастр представляет собой единый реестр, составленный в соответствии с действующим законодательством, оформленный в виде систематизированного свода сведений о показателях экономического характера.

Вся информация, в нем содержащаяся, является законным основанием для определения суммы налогообложения на конкретный объект.

Задачу по составлению свода берет на себя соответствующая федеральная служба. К её функциям относится периодическое либо постоянное наблюдение за объектом.

Данные из кадастра могут использоваться для оценки стоимости, а также среднего показателя дохода для осуществления с ним конкретных сделок.

Сведения, содержащиеся в кадастре:

месторасположение объекта;
величина;
характеристики;
стоимость с включением доходности.

Больше остальных известен земельный кадастр. К числу менее популярных относится кадастр земельных вод, ветровой и др.

Без него нельзя осуществлять эффективное управление государством, поскольку нельзя распоряжаться тем, о чем нет представления.

Для чего нужен?

Государственный кадастр необходим для выполнения следующих задач:

Своевременное обеспечение государственных органов, юридических и физических лиц сведениями об определенных объектах.
Обеспечение учета, рационального применения и охранной политики земельных территорий.

Защита прав и законных интересов собственников земли, её пользователей и арендаторов.
Создание основы, необходимой для установления нормативной стоимости земельного участка, налога и платы за аренду.
Обеспечение сохранности границ исторических земельных владений.

Под объектом государственного земельного кадастра понимается вся территория, вне зависимости от её формы собственности, назначения, а также характеристик, связанных с её использованием.

Законодательство

Деятельность федеральной государственной службы основывается на Указе Президента РФ, вступившим в законную силу в 2008 году, №1847.

В этом нормативном акте опубликованы правила о службе, кадастре и картографии. На сегодняшний день Указ является действительным и входит в систему законодательства.

Другим нормативно-правовым актом, регулирующим эту сферу, является ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастр

Выделяют несколько разновидностей кадастра. Как было упомянуто выше, он может быть водный, лесной, касающийся полезных ископаемых и т. д.

Наиболее популярными и всем известными являются кадастр недвижимости и кадастр земельный.

Каждый из них стоит рассмотреть подробнее.

Земельный

В целях идентификации территории и облегчения её систематизации используется уникальный номер. Чтобы определить расположение земли, в кадастре указываются координаты поворотных точек.

Ведение земельного кадастра осуществляется без перерывов с соблюдением единой утвержденной технологии во всей стране.

Недвижимости

Государственный кадастр недвижимости представляет собой свод сведений, в котором содержатся данные о:

недвижимом имуществе;
границах между субъектами страны;
границах городов и сельских поселений и т. д.

Главной задачей, стоящей пред кадастром недвижимости, является систематизация и соответствующее распределение информации об отдельных объектах.

Федеральная государственная служба

Вся деятельность, направленная на обеспечение кадастра, осуществляется Федеральной государственной службой.

Её деятельность регламентируется вышеупомянутыми нормативными актами и строится на выполнении определенных функций.

Функции

Ведение государственного кадастра основывается на следующих операциях:

сбор данных;
учет;
обработка;
анализ информации о земле.

Федеральная служба дополнительно занимается хранением полученных данных и разработкой рекомендаций, направленных на изменение назначения земель.

При необходимости этот государственный орган осуществляет выдачу сведений пользователям.

Ведение учета

Ведением кадастрового учета занимается Кадастровая палата. Этот орган государственной власти в определенном порядке осуществляет постановку и снятие объектов с учета.

К его компетенции относится:

присвоение уникального номера для идентификации;
проведение оценки;
учет, связанный с изменением территории, недвижимости или иных объектов;
выдача сведений;
ведение кадастровой карты, на которой указываются границы территорий, поставленных на учет.

Получение выписки

Одним из числа важных принципов осуществления деятельности кадастровой палаты является доступность информации.

Каждый заинтересованный гражданин или юридическое лицо может оформить заявку на получение сведений по определенному объекту.

Здесь можно скачать образец запроса о предоставлении сведений из кадастра.

Исключением этого являются прямые запреты, устанавливаемые ФЗ (сведения государственной тайны и т.д.).

Чтобы запросить информацию, требуется лично обратиться в палату или воспользоваться интернет-сайтом.

Образец выписки из кадастра представлен здесь.

Технический план

В кадастре сведения представлены в виде технического плана. Он включает в себя всю информацию об объекте.

В целях его составления используется план территории, недвижимости или иного объекта.

Для его оформления на указанное место могут высылаться кадастровые работники:

их задача заключается в правильном составлении технического плана:
они осуществляют необходимые замеры территории и переносят все сведения в документ.

После этого они официально закрепляются и размещаются в базе.

Федеральный закон о кадастре регулирует порядок государственного учета объектов недвижимости.

Как получить выписку из государственного кадастра недвижимости? Читайте здесь.

Что делать, если отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости? Подробная информация в этой статье.

Внесение изменений

Внесение изменений в кадастр является сложной процедурой. Обусловлено это необходимостью обязательных проверок.

Например, при обращении об изменениях в сведениях о участке земли по причине корректировки его границ, на объект обязательно выезжает работник кадастровой палаты.

Он проверяет введенные данные с теми, которые предоставлены для внесения изменений. Если корректировка произошла в действительности, то в систематизированный свод вносятся изменения.

Тут представлен образец заявления о внесении изменений в кадастр.

При получении выписки в нем не будет указываться, что ранее были сделаны корректировки. Однако при подробном запросе эта информация оглашается.

На видео об учете недвижимости

Где и как получить кадастровый паспорт?

Ранее вся недвижимость, включая землю и квартиры, принадлежал государству. Ни один объект недвижимости не состоял на кадастровом учёте. При оформлении таких помещений в собственность в настоящее время возникает вопрос, а нужен кадастровый паспорт и куда необходимо обратиться для его оформления. Зачем нужен? Паспорт о...

Как узнать кадастровую стоимость?

Понятие этой величины и её правовой статус указаны в Земельном Кодексе нашей страны. Узнать эту величину можно по номеру, закреплённому за объектом. Что это? Стоимость любого объекта по кадастру,от квартиры до участка земли – это расчётная величина, которая показывает стоимость объекта для государства. Эта величина...

Как найти земельный участок по номеру кадастра?

Учету по кадастру обязательно подлежат все без исключения участки земли и существующие на их территории постройки. Это нужно, чтобы государство эффективно занималось плановым развитием отрасли сельского хозяйства. Именно в этих целях каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, следовательно, такой...

Порядок регистрации в кадастре

Регистрация выполняется специалистами кадастровой палаты, которая находится в ведомстве Росреестра. Работа осуществляется исключительно по заявлению граждан, с соблюдением административных требований и регламентов – ФЗ о государственной регистрации объектов недвижимости, статья 8.1 ГК РФ и др. Постановка на...

Кадастровые работы при межевании

В результате работы по межеванию создается единая геодезическая сеть. Она представляет собой единое пространство, отражающее структуру массива земли. Межевание представляет собой определенную форму проведения работ. Можно сказать, что это комплексные действия, проводимые в целях уточнения границ участков земли, размеров...

Зачем нужен технический план кадастра недвижимости?

Для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства и впоследствии подтверждения права владения на него, нужно обязательно оформить технический план. При этом в учете земельный надел считается первичным. Технический план следует получить, чтобы быть поставленным на госуучет и иметь кадастровый паспорт...

Кадастровая оценка земли и недвижимости

Оценка кадастра осуществляется согласно порядку, установленному Федеральным законом № 221. Само это понятие включает в себя отражение полезности земли для её использования. Данная процедура нужна, чтобы осуществлять различные сделки и рассчитывать налоги. Кроме того, результаты оценки стоимости помогают определить...

Использование кадастровой публичной карты

Справочно-информационный ресурс, позволяющий узнать сведения об объектах недвижимости – это кадастровая карта. Доступ к данному порталу открыт для всех и является публичным. Не предоставлена к публичному просмотру лишь информация, попадающая под статью 4 пункта 8 закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года. Цель создания – сделать...

Федеральный закон о государственном кадастре недвижимости

Закон, принятый 24.07.2007 года, № 221-ФЗ, так и называется «О государственном кадастре недвижимости».Он регулирует один из важнейших видов государственной деятельности. Ее целью является учет и систематизация информации о находящихся на территории страны объектах недвижимости. Результатом такой деятельности стало появление...

Информация из кадастра недвижимости онлайн

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это свод всей имеющейся информации об объектах недвижимости на территории российской Федерации. Его ведение и порядок предоставления сведений регулируются специальным Федеральным законом № 221-ФЗ от 2007 года. Согласно статье 4 этого документа, ведение кадастра осуществляется в...

77metrov.ru

Кадастровая деятельность и её виды || KadastrMap.ru

Земельное законодательство определяет кадастровую деятельность как осуществление специально управомоченными лицами (кадастровыми инженерами) работ в отношении объектов недвижимости. Результатом таких действий является изготовление документов, которые содержат сведения, наделяющие недвижимость уникальными характеристиками, позволяющими её идентифицировать в статусе индивидуально — определённой вещи.

Законодательством о кадастровой деятельности предусмотрены следующие виды работ:

Осуществление работ с участками, которые необходимы для подготовки документа, предоставляемого в орган кадастрового учёта, с заявлением о постановке объекта. В результате выполнения указанных работ формируется межевой план. Наряду с постановкой на учёт участка (участков) может осуществляться и учёт изменений или снятие с учёта. Например, установление границ участка на местности, выполняемые геодезистами. Их согласование с пользователями соседних участков.
Следующим видом деятельности законодатель определяет выполнение работ в отношении зданий, строений, сооружений с целью последующего кадастрового учёта этих объектов. Документ, формируемый в итоге таких работ, называется техническим планом. Он, так же состоит из двух частей: текстовой и графической.
Вместе с указанными выше работами, инженеры обследуют объекты недвижимости, в случаи их прекращения. Результатом является соответствующий акт обследования, необходимый для исключения объекта из ГКН (Государственного кадастра недвижимости) и соответственно снятие его с учёта.

Указанная выше деятельность, осуществляется инженерами, на основании лицензии и квалификационного аттестата, выдаваемого исполнительной властью субъекта РФ.

Для качественного выполнения кадастровых услуг специалисту необходимо иметь определённое образование, опыт работы и достаточно высокие юридические знания и навыки. Кроме того ст. 29 закона «О государственном кадастре недвижимости» определены обязательные условия получения квалификационного аттестата:

Гражданство РФ.
Отсутствие судимости.
Среднее профессиональное образование.

Результатом кадастровой деятельности является постановка объекта на учет и:

образование в отношении недвижимости кадастровых документов, заказать можно здесь.

kadastrmap.ru

Росреестр

Термины «кадастровый инженер», «кадастровая деятельность» сравнительно недавно появились в Российской Федерации и прежде всего их ассоциируют с понятием «недвижимость». Ведь именно для регистрации юридических прав и налогообложения собственности и создается целая система данных обо всех объектах недвижимости.

В современных условиях в Российской Федерации особую актуальность приобрели отношения, связанные с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью, регулируемые Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» и еще целым рядом нормативно-правовых актов.

Указанными нормативными актами, в частности, Законом о кадастре, кадастровому инженеру предоставлен достаточно большой объем прав и полномочий. В то же время, в силу значимости своей деятельности, кадастровый инженер несет много обязанностей, предусматривающих высокую ответственность за выполненные кадастровые работы.

Кадастровую деятельность вправе осуществлять исключительно лицо, сдавшее соответствующий квалификационный экзамен и имеющее действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Сведения о кадастровых инженерах вносятся в государственный реестр кадастровых инженеров. Ведение данного информационного ресурса осуществляется Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Реестр размещается на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (rosreestr.ru), сведения о кадастровом инженере являются общедоступными и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц.

Кадастровый инженер вправе осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Законодательно закреплено, что юридическое лицо, выполняющее кадастровые работы должно иметь в штате не менее двух действующих кадастровых инженеров, а также нести ответственность за сохранность документов, полученных для осуществления кадастровой деятельности. Кроме того, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие кадастровую деятельность, не имеют права разглашать сведения, полученные в результате профессиональной деятельности.

В настоящее время на территории Омской области осуществляют деятельность более 500 кадастровых инженеров.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

По договору подряда на выполнение кадастровых работ кадастровый инженер, являющийся индивидуальным предпринимателем, или юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, обязаны обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований Закона о кадастре, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы. В результате выполнения указанных выше кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Следует отметить, что договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда.

Результатом кадастровых работ является межевой план (при выполнении работ в отношении земельных участков), технический план (при выполнении работ в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства), или акт обследования (при выполнении работ в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Учитывая, что в настоящее время кадастровую деятельность в отношении всех объектов недвижимости, подлежащих государственному кадастровому учету, уполномочены осуществлять только кадастровые инженеры, их значение и роль в жизни общества будут неизменно возрастать, поскольку деятельность кадастрового инженера тесно связана с рынком недвижимости, исторически являющимся одним из основных сегментов экономики и жизни общества.

Принимая во внимание изложенное, хотелось бы отметить, что кадастровый инженер, осуществляя свою деятельность, несет самостоятельную ответственность, в том числе административную и уголовную. Кадастровый инженер должен обладать высокой квалификацией и в полной мере знать, применять и, главное, соблюдать действующее законодательство.

Александр Горнушкин,

заместитель начальника

отдела по Омскому району

Управления Росреестра

по Омской области.

rosreestr.ru

Кадастровые и землеустроительные работы

Очень часто, кадастровые и землеустроительные работы обозначаются термином «землеустройство». В данной публикации мы расскажем, как осуществляются кадастровые и землеустроительные работы, что собой представляют и на какие виды делятся.

Прежде всего, кадастровые и землеустроительные работы в строительной практике подчинены ряду технических, экономических и правовых мероприятий. Все эти мероприятия проводятся на предпроектной стадии работ, с целью:

рационального использования земельного участка,
мониторинга территории строительства,
рационального использования стройплощадки,
охраны природы и земельных ресурсов.

Естественно, как и для всякого вида работ, связанного с капитальным строительством, регулируются кадастровые и землеустроительные работы российским законодательством. В частности Земельным Кодексом РФ, согласно которого происходит оформление земельных участков в личное пользование или аренду.

Поведенческая реакция заказчиков опирается на умение реагировать на те или иные изменения, которые вносятся в законодательство. Так как капитальное строительство в России, как и в остальном мире, считается самой прибыльной отраслью, в законодательстве, регулирующим отношения между клиентом и подрядчиком постоянно что-то меняется. Мы стараемся идти в ногу со временем, и публикуем информацию о нововведениях на этом сайте в рубрике «Новости». Выполняются кадастровые и землеустроительные работы поэтапно. Вначале определяется конкретный вид земельного права. После чего начинается подготовка пакета документов для органов государственной власти, для оформления под строительство земельного участка. Когда заказчик получает правоустанавливающий документ, начинается процедура постановки участка на Государственный кадастровый учет. На этом кадастровые и землеустроительные работы не заканчиваются.

На втором этапе происходит инвентаризация земельного участка, работы по формированию границ земель, определение фактической площади, составление схемы расположения участка территории, подготовку межевого плана и т.д. Третья стадия завершает кадастровые и землеустроительные работы. Землеустроительные документы сдаются в кадастровый учет орган, где определяются границы землепользования, которые заносятся в единую кадастровую базу с присвоением кадастрового номера участку и выдачей на руки заказчику кадастрового паспорта. В кадастровом паспорте содержится необходимая информация для государственной регистрации прав на землю. Выписка из государственного кадастра подтверждает право заказчика строительства совершать сделки с собственностью.

Кадастровые и землеустроительные работы отличаются по виду.

Межхозяйственные – система мероприятий, направленная на распределение или перераспределение земельных ресурсов, формирование земельных фондов, а также образование новых или же совершенствования имеющихся землепользований в целях устранения недочетов при размещении массивов земель.
Внутрихозяйственные землеустроительные работы представляют собой комплекс мероприятий, включающих организацию, использование, охрану земель в пределах конкретных хозяйств в целях устройства территорий и наиболее продуктивного их использования с сохранением плодородности почв.

Когда дело касается оформления земли, часто возникают споры. Поэтому кадастровые и землеустроительные работы считаются одним из главнейших этапов формирования участков земли и объектов капитального строительства. Цель таких работ состоит в перенесении решения о формировании объектов недвижимого имущества в натуру и обеспечения постановки этих объектов на кадастровый учет. Осуществляются эти работы правомочным лицом – кадастровым инженером. В нашей компании вы действует комплекс услуг «все включено», в который входят кадастровые и землеустроительные работы. Все условия сотрудничества вы можете узнать у консультантов по телефону 209-09-40. Звоните! Будем рады вас слышать!

stroy-trading.ru