|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Какие вопросы стоит задать при покупке квартиры на вторичном рынке. Что спрашивать при покупке квартиры10 телефонных вопросов при покупке недвижимости | НовостиСписок всех новостей Поиск и покупка квартиры - процесс довольно утомительный, который требует значительных моральных и временных затрат. Чем больше вы сможете получить информации о квартире по телефону, тем меньше вам придется совершить “нецелевых” поездок. Следующий список вопросов, поможет вам провести более информативную беседу с продавцом. Вопросы при покупке квартиры:Продается ли квартира? Необходимо сразу уточнить, актуально ли объявление, по которому вы звоните. Вы собственник или посредник? Цена квартиры, валюта продажи? Довольно часто цена в объявлениях занижена. Так недобросовестные продавцы пытаются привлечь ваше внимание. Поэтому необходимо всегда уточнять настоящую стоимость продажи квартиры. Возможен ли торг? Как было написано в статье “Правила торга при покупке квартиры”, задавать такой вопрос по телефону не следует. Вопросы про торг обычно раздражают продавца, поэтому торговаться нужно только при личной встрече. Этаж, площадь квартиры, особенности планировки? При покупке квартиры узнайте её общую площадь, площадь отдельных комнат. Иногда хозяин квартиры затрудняется внятно описать планировку квартиры. В этом случае помогите ему наводящими вопросами: В квартире лоджия или балкон? Комнаты раздельные или смежные? Где расположен балкон? Санузел раздельный? Состояние квартиры? Узнайте, как давно делался ремонт, тип напольных покрытий, есть ли пластиковые окна, спросите про проводку и сантехнику. Вид из окон? При покупке квартиры не стесняйтесь задать вопрос про вид из окон. Ведь немаловажно, что вы увидите из окон: ухоженный двор или кладбище через 100 метров. Расположение, инфраструктура? Узнайте точный адрес квартиры. В таком случае вы сможете определить как далеко расположен общественный транспорт, кинотеатры, рестораны и другие важные объекты. Соседи и подъезд? Узнайте у хозяина, в каком состоянии находится лестничная площадка, спросите про соседей. Юридические моменты? Спросите у владельца о наличии неузаконенных планировок, узнайте о правах на квартиру. Для подтверждения прав на собственность продавец должен иметь договор купли-продажи, дарения, наследства или свидетельство о праве собственности. Так же следует определить количество собственников квартиры и количество прописанных в данной квартире граждан. astoria-tula.ru Какие вопросы задавать при покупке квартиры на вторичном рынке? :: BusinessMan.ruПокупка квартиры - это ответственное и достаточно сложное дело. За недвижимость приходится выкладывать немалые суммы, а потому стоит подойти к вопросу основательно. Покупка недвижимости сопряжена с немалыми рисками, особенно если это касается вторичного рынка. Какие вопросы задать при покупке квартиры, чтобы обезопасить себя? Алгоритм покупки квартиры на вторичном рынкеПрежде чем определяться, какие вопросы задавать при покупке вторичной квартиры, нужно изучить алгоритм совершения сделки. Вот как это происходит:
Перечень документовДля совершения сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке вам понадобится определенный пакет документов. А именно:
Кто собственник квартиры?Какие вопросы задать при покупке квартиры? Первое, чем вы должны поинтересоваться - кто владеет квартирой по документам? В идеале вы должны иметь дело непосредственно с владельцами недвижимости, а не с их представителями (родственниками, друзьями, соседями и так далее). Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Конечно, продажа квартиры по доверенности предусмотрена законодательством, но эту схему часто используют мошенники, поэтому лучше не рисковать. Важно уточнить, на каком основании собственник владеет квартирой (что должно быть подтверждено соответствующими документами). Историю возникновения прав нужно изучить для того, чтобы удостовериться, что после покупки квартиры вы не столкнетесь с чьими-то претензиями на ее владение. С наибольшим риском сопряжены такие варианты:
Как долго квартира находится в собственности продавца?Среди списка какие вопросы задать при покупке квартиры важное место занимает вопрос о продолжительности владения. В идеале собственник должен владеть недвижимостью не менее трех лет. Чем дольше этот срок, тем меньше рисков на то, что кто-то сможет оспорить право собственности на квартиру, когда она уже будет куплена вами. Даже если дело дойдет до судебного разбирательство, продолжительность владения недвижимостью предыдущим хозяином станет аргументом в вашу пользу. Если человек перепродает квартиру, например, через полгода владения, это должно вас насторожить. Такие схемы нередко используют мошенники. Также быстрая перепродажа может осуществлять с целью скрыть нарушения, которые были допущены в ходе осуществления сделки купли-продажи. А еще может быть такое, что человек обнаружил обман (жилье заложено или у него есть другие собственники) и попросту хочет избавиться от проблемной недвижимости без финансовых потерь. Кто прописан в квартире?Составляя список, какие вопросы задать при покупке квартиры, важно уточнить, кто прописан в квартире. Вот существенные моменты:
Есть ли обременения (ограничения)?Есть ли обременения - это еще один существенный пункт из разряда "какие вопросы нужно задавать при покупке квартиры". Например, решением суда на недвижимость может быть наложен арест. В этом случае продавец может предложить вам внести аванс, чтобы он мог погасить долг, из-за которого наложен арест на имущество. Но это очень рискованная сделка. И не факт, что продавец не попытается скрыть от вас наличие ареста. Также обременением может быть тот факт, что квартира является обеспечением по ипотечному кредитованию. На самом деле, подобные сделки разрешены. Но также высок риск обмана и мошенничества. Также обременением может считаться судебная тяжба в отношении данного объекта недвижимости. Еще один подводный камень - источник средств на покупку квартиры предыдущим хозяином. А именно если недвижимость была куплена на материнский капитал, то право собственности распространяется на всех членов семьи, включая детей. При продаже недвижимости последние обязательно должны быть оформлены в другой квартире. Если продавец не выполнил это условие, есть риск, что сделку купли-продажи признают недействительной. Была ли перепланировка?Какие вопросы нужно задавать при покупке квартиры? Обязательно уточните, была ли перепланировка. Но не стоит верить на слово. Попросите у продавца техпаспорт и внимательно изучите его на предмет соответствия реальному состоянию недвижимости. Если вы выявили несоответствия, уточните, согласованы ли изменения в БТИ. Если выяснится, что перепланировка не узаконена, покупка станет для вас большим риском. Во-первых, контролирующие органы могут наложить на вас штраф, а во-вторых, есть риск, что вас обяжут привести недвижимость в надлежащее состояние, которое соответствует техпаспорту. Каково техническое состояние квартиры?Помимо юридических моментов, стоит уделить внимание техническому состоянию жилья. Вот какие вопросы задавать при просмотре и покупке квартиры, чтобы понять, насколько комфортной она будет для вас:
Есть ли скрытые дефекты?Какие вопросы можно задать при покупке квартиры? Поинтересуйтесь у продавца, имеет ли помещение какие-то дефекты? Есть ли дыры или трещины в стенах (скорее всего, они спрятаны под обоями), не протекает ли крыша, не сыреют ли углы и так далее. Конечно, продавец вряд ли признается, поэтому вам придется все проверять самостоятельно. Возможно, это станет поводом отказа от покупки. А если квартира вам очень нравится, выявленные дефекты могут стать для вас аргументом во время торга. Какой контингент соседей?Какие вопросы задать продавцу при покупке квартиры? Какой бы хорошей ни была квартира, качество жизни в ней во многом зависит от соседей. Поинтересуйтесь у продавца, не живут ли рядом любители громкой музыки, скандалисты, люди, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками. Если вы не переносите табачный дым, поинтересуйтесь, не живут ли по соседству заядлые курильщики и так далее. Особенно пристальное внимание нужно уделить личности соседей, которые живут непосредственно через стенку, сверху и снизу. Нет ли среди них любителей стучать по батареям, не зальют ли они ваш новый ремонт и так далее. Аванс или задаток?А еще какие вопросы необходимо задавать при покупке квартиры? Конечно же, финансовые. Как правило, если покупателю нравится квартира, он вносит задаток или аванс в размере 5-10% полной стоимости, чтобы продавец снял ее с продажи. Это что-то вроде предоплаты. Если сделка срывается (независимо от причин), то аванс возвращается покупателю в полном размере. Иначе обстоит дело с задатком. Если сделка купли-продажи срывается по вине покупателя, он теряет уплаченную сумму. Если же сделка сорвалась по вине продавца, он возвращает покупателю задаток и еще такую же сумму. Поэтому формальности очень важны. Их нужно обсудить заранее и четко прописать в договоре. Организационные моментыЕсли вам понравилась квартира и вы намерены ее купить, стоит уточнить ряд организационных моментов. Вот какие вопросы задавать при покупке квартир риэлтору или собственнику:
Как не попасться на уловки мошенников?Разобравшись, какие вопросы надо задавать при покупке квартиры, возьмите на вооружение еще несколько рекомендаций, как уберечь себя от мошенников:
ЗаключениеЗная, какие вопросы задают при покупке квартиры (вторички в нашем случае), нужно позаботиться о дополнительных источниках информации. Что может быть лучше беседы с соседями? Уж им-то нет смысла утаивать от вас информацию относительно чистоплотности продавца, собственников квартиры, технического состояния дома, репутации района и прочих существенных моментов. Пожалуй, самая общительная аудитория - это бабушки на лавочках. У них вы наверняка получите самую достоверную информацию. businessman.ru Какие вопросы задать собственнику квартиры при покупкеОт автора: многих покупателей беспокоит мысль, что их могут обмануть при приобретении объекта недвижимости. И наиболее осторожные обязательно задаются дилеммой; какие вопросы задать собственнику квартиры при покупке, чтобы вывести его на чистую воду и не получить проблем в будущем. Хочу сразу предупредить, что грамотно заданные вопросы не панацея от обмана, ведь профессиональные мошенники наверняка подготовятся к наиболее каверзным из них. Это же их «работа». Однако, если вы общаетесь с обычным собственником, то нижеприведенные вопросы помогут установить определенные факты, подталкивающие к принятию взвешенного решения о том: следует ли ехать на осмотр объекта или же лучше поискать другой подходящий вариант. Но опять-таки все будет зависеть от честности и благородства собственника. На моей практики были случаи, когда продавец находил в интернете красивые фото чужой квартиры и выкладывал их на доски объявлений. Когда покупатели приезжали на осмотр, то видели не дизайнерский евро-ремонт, а убогую хрущевку со рваными обоями и грибком на стенах. Чем руководствуются такие горе продавцы остается для меня загадкой. Основные вопросы, которые нужно задать собственнику недвижимости перед фактическим осмотром объекта?
Разговор с собственником квартиры поможет вам сэкономить уйму времени и сил, нежели если бы вы немедленно поехали на осмотр, а потом узнали, что здесь прописаны другие собственники, либо квартира в залоге, либо в ипотеки и т.д. Не лишним будет во время реальной встречи повторить заданные по телефону вопросы и сравнить полученные ответы. Нижеприведенные вопросы помогут покупателю сориентироваться в плане продолжения дальнейших контактов с владельцем жилья. 1. Кто является фактическим собственником данной недвижимости? — Более целесообразно разговаривать с фактическим собственником квартиры, а не с членами его семьи или друзьями. 2. На каком основании недвижимость перешла в собственность? Имеются ли все необходимые документы, подтверждающие право собственности? Читайте здесь: Как происходит сделка купли-продажи квартиры? 3. Есть ли еще прописанные в квартире лица? Какое количество? Выписывался ли кто-то из квартиры в прошлом? — Ваша основная задача состоит в том, чтобы разобраться с правами пользования объектом недвижимости (более подробно поговорим об этом ниже). 4. Прописаны ли в квартире несовершеннолетние лица? Есть ли в числе сособственников несовершеннолетние? — При наличии несовершенно летних лиц необходимо самым тщательным образом разобраться в том, чтобы купля-продажа не нарушила их гражданские права. Ведь в противном случае сделка может быть признана судом не действительной. 5. Состоит ли продавец в официальном браке? Если ответ положительный, то спросите: не будет ли супруг против продажи? — Если собственник состоит в законном браке, то без согласия другого супруга сделку невозможно осуществить. Ниже мы проанализируем ситуацию, когда объект реализует разведенное лицо. 6. Существуют ли лица, которые стремятся либо стремились в прошлом стать собственниками выставленного на продажу жилища? Кто-нибудь претендует на то, чтобы пользоваться данной жилплощадью? — Если существуют подобного рода конфликты, вам следует тщательнейшим образом обдумать свои дальнейшие действия. Ведь, если покупка совершиться, ответчиком перед данными лицами в суде будите выступать именно вы.
Какие вопросы задать собственнику квартиры при покупке еще, чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий в будущем?
7. Существует ли обременения на реализуемую собственность? — Под обременением понимается ограничение прав владельца по распоряжению определенной вещью. Сюда можно отнести залог, ипотеку (особый вид залога), кредит, судебные разбирательства по поводу права собственности на объект и т.д. 8. Сколько времени продавец является официальным собственником жилья? — Вы обоснованно спросите: зачем нужен этот вопрос? Все очень просто! Ведь более продолжительный срок владения существенно сокращает потенциально вероятную ситуацию, когда иные лица (бывшие собственники, наследники по закону или завещанию, супруги и т.д.) могут оспорить данное право через суд. Сделка будет совершенно безопасной, если закончился срок исковой давности и уже никто не сможет оспорить право нового собственника, но установить это бывает очень проблематично. 9. Сделка будет происходить в прямой либо альтернативной форме? — Под альтернативной сделкой понимается такой гражданско-правовой механизм приобретения квартиры, когда у ее субъектов возникает необходимость в прохождении более усложненной цепочки юридических действий нежели, чем при прямой форме. Все это существенно увеличивает сроки сделки. 10. Собственник самостоятельно будет реализовывать объект или же через своего доверителя? — Доверитель действует на основании доверенности, выданной владельцем. В соответствии с нормами гражданского законодательства: доверенность должна быть заверена нотариально. Однако помните, что без особой необходимости заключать куплю-продажу с доверительным лицом не нужно. 11. В каком состоянии находится жилье? Существуют ли какие-либо дефекты в коммуникациях, конструктивных элементах здания и т.д.? — Не стоит ожидать, что собеседник расскажет вам обо всех «скелетах в шкафу». Например, меня регулярно заливают соседи, канализация забита, трубы в ванной подтекают, а на стенах проступает грибок. В данной ситуации стоит полагаться исключительно на свой жизненный опыт и природную интуицию. 12. Какие соседи? Их социальный статус и морально-этический облик? — Вряд ли вам понравиться жить по соседству с пьяницами, наркоманами, психически не полноценными людьми. Согласитесь, что это будет не самое чудесное открытие в вашей жизни. Приведенный выше перечень вопросов поможет вам определиться с тем: стоит ли дальше заниматься этой квартирой или лучше переключиться на другие варианты. Полученные ответы и честность продавца вы проверите на следующих этапах сделки купли-продажи. И здесь не нужно спешить. Внимательно, досконально осмотрите квартиру и проверьте документы на объект. И только после этого (если все в порядке) можно вносить задаток. Читайте здесь: Договор задатка при покупке квартиры Да, и не следует пренебрегать торгом, т.к. купля-продажа недвижимости – это такие же рыночные отношения между сторонами, как и покупка авто. Успешный торг способен за небольшой отрезок времени сберечь деньги, которые вам придется зарабатывать не один месяц. Основаниями для уменьшения стоимости могут послужить какие-либо несовершенства, обнаруженные вами на этапе осмотра помещения. Что должно вызвать сомнения у покупателя? Основные моменты, на которые следует обратить внимание.
Здесь имеется в виду анализ вероятных рисков, способных вызвать негативные последствия для покупателя. И помните всегда, что если рынок жилья предоставляет вам альтернативу с меньшей вероятностью попасть в неприятную историю, то лучше остановить выбор именно на ней. А именно: Если имеются фактические данные, что недвижимость приобретена совсем недавно (пол года, год), и почему-то продается вновь. Обычно данный факт указывает на использование какой-либо мошеннической схемы, чтобы завуалировать результаты предыдущей сделки. Смотрите здесь: Обман при покупке квартиры Если вам стало известно, что купля-продажа будет проводиться не лично владельцем, а его доверителем. Данная схема очень часто применяется мошенниками в сфере недвижимости. Но это не значит, что в вашем случае происходит обман. Бывают ситуации, когда человек по состоянию здоровья либо по причине переезда за границу не в силах осуществить сделку лично. Поэтому к каждой конкретной ситуации следует подходить индивидуально, а не сваливать все в одну кучу. Смотрите здесь: Обман при аренде квартиры Если предполагается «альтернативная» сделка, то покупатель может потерять уйму времени и не получить ничего в замен. Если стало известно, что объект перешел во владение продавца на основании его вступления в наследство. Проблема заключается в том, что даже оформленное в соответствии с нормами гражданского законодательства наследство не дает гарантий от судебных притязаний иных наследников. Отсудить у вас квартиру им вряд ли удаться (для этого нужны довольно весомые основания), но потрепать ваши нервы в суде несостоявшиеся наследники смогут непременно. В редких случаях суд заставлял нового владельца выплатить сумму компенсации истцам или вовсе разделял квартиру на доли. Если будет установлено, что недвижимость находится под обременением, а то и вовсе является предметом спора между заинтересованными лицами. Все это должно насторожить вас и заставить задуматься над текущей ситуацией до момента передачи задатка. Однако определенный ряд обременений предполагает возможность продажи объекта. Если будет выявлен факт того, что недвижимость имеет какие-либо существенные недостатки. Сюда можно отнести: трещины на стенах, протекающая крыша, плесень, ржавые водопроводные трубы, старая проводка и т.д. Не нужно думать, что вы обидите продавца, если спросите об этом напрямую. Ведь за квартиру придется выложить приличную сумму. Не нужно надеяться только на честные ответы собственника. Внимательно осматривайте помещение лично. Если выяснилось, что потенциальные соседи являются наркоманами, алкоголиками, психически невменяемыми людьми, которые развели десяток-другой кошек либо приносят в квартиру мусор с близлежащих помоек. Еще один повод насторожиться, если недвижимость продается существенно ниже рыночной стоимости. Это давно известный и проверенный временем метод мошенников. Основная аудитория – нацеленные на «халяву» граждане, которым жажда легкой наживы затмит разум. Иногда квартира настолько глубоко западает в душу покупателю, что он уже не в силах отказаться от ее приобретения. Или же на ранке существует довольно небольшой выбор недвижимости определенного класса. Это встречается, если покупатель ищет квартиру по близости с работой или же в каком-то определенном районе. В подобных ситуациях вероятные риски уходят на второй план. Настоятельно рекомендую не действовать на авось, а всегда просчитывать вероятные последствия и только после этого передавать залог. Внимательно изучайте документы на объект. Ведь обман явление не частое, но, к сожалению, иногда все же встречающееся в жизни. В Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и других крупных мегаполисах страны выбор жилья достаточно велик. Поэтому, если недвижимость «проблемная», то лучше не рисковать, а сразу переключиться на другие варианты. Этим вы обезопасите себя от возможных неприятностей. ЗаключениеКакие вопросы задать собственнику квартиры при покупке? Вопрос подобного рода обычно возникает у людей, которые впервые в жизни приобретают жилье. Настоящая статья непременно поможет им избежать неприятностей, сохранить свое время и нервы. 😉 virtrealtor.ru Что спрашивать при покупке квартиры на вторичном рынке, какие вопросы задаватьСделки, связанные с куплей-продажей недвижимых объектов, считаются одними из самых сложных, поэтому покупатели обязательно должны знать, что нужно спрашивать при покупке квартиры на вторичном рынке. Большие суммы денежных средств, стабильно высокий спрос на квартиры и стремление продавца поскорее реализовать недвижимость – все это порождает серьезные риски. Приобретение квартиры – сложное и ответственное занятие, в особенности, если речь идет о вторичном рынке недвижимости, где покупателя поджидает огромное число подчас неприятных нюансов. Особенности
Если сравнивать с новым квартирами, расположенными в новостройках, вторичное жилье имеет полностью готовый и обжитой вид. Важно также поинтересоваться окружающей инфраструктурой и отсутствием какого-либо производства, расположенного рядом с домом и наносящего вред человеческому здоровью. Законодательство
О чем спрашивать продавцаТо, какие вопросы следует задавать, покупая вторичную жилплощадь, различается в зависимости от множества факторов. К примеру, нужно сделать так, чтобы стоимость устраивала обе стороны сделки. Она должна являться адекватной. Важно! Эксперты рекомендуют прицениться и узнать, не является ли цена квартиры чересчур завышенной, если в целом ее характеристики достаточно скромны, или, напротив, удивительно низкой при отличных характеристиках. Последний аспект может свидетельствовать о проблемах, существовавших при возведении здания. Технические характеристики
От этих показателей напрямую зависит и качественное описание объекта, возможности разных решений, касающихся планировки и дизайна помещения, износостойкость конструкций, а значит, и цена жилья. Нужно внимательно исследовать то, что находится на близлежащей территории – детские сады и школы (государственные или частные), пространство для прогулок и игр с детьми, близко расположенные супермаркеты и т.д. Лучше узнать и про парковочные места, даже если у покупателя пока нет индивидуального транспорта. О соседяхПокупая жилплощадь на вторичном рынке недвижимости, особенно, если жилой фонд довольно стар, следует узнать об одном из самых важных в этой ситуации факторов – о соседях. Самое главное, чтобы они не устраивали дебоши. Естественно, что обычно продавцы недвижимости не особенно любят много говорить о соседях, так что проблема выяснения такой информации целиком и полностью зависит от покупателя. Не стоит испытывать стеснение, беседуя с жильцами не только конкретного подъезда, но даже и дома, если понадобится. Кроме того, у продавца можно спросить о том, какой материал использовался для возведения стен и перекрытий, об их толщине, ведь хорошая звукоизоляция – тоже неплохая защита от неприятных соседей. Для того чтобы понять, насколько тихо в помещении, можно попросить продавца на какое-то время отключить все работающие технические приборы, тогда будет понятно, насколько хорошо окна защищают от уличных звуков. История
Если история жилья содержит в себе что-то неприятное, к примеру, ущемление прав ребенка во время осуществления приватизации или наследования, в дальнейшем такая сделка может быть признана недействительной. Также нужно задать вопрос о том, какое количество человек владеет квартирой. К примеру, если у продавца имеется супруг (-а), необходимо получить от него или нее согласие на реализацию недвижимого объекта, а если в свидетельстве собственника имеются сведения о детях, не достигших возраста восемнадцати лет, операция должна быть одобрена попечительскими органами. Покупатель обязан проверить наличие у продавца такой документации. Важно выяснить сведения об управляющем домом, о том, что это за фирма – сторонняя или от застройщика, узнать, были ли какие-либо конфликты с проживающими в выбранном жилье и т.д. Техническая история самого здания не менее важна:
Если жилплощадь реализуется вместе с обстановкой, стоит во время осмотра записать сведения обо всех имеющихся предметах, а потом зафиксировать их в соглашении об авансе. Спросить у владельца следует и технический паспорт недвижимого объекта. Из него можно узнать, была ли квартира перепланирована: вероятно, производилось совмещение санузла или объединение спальни и кладовки. Хозяин помещения должен иметь документы, подтверждающие проведение переделок в соответствии с законодательством. Если они не будут согласованы в бюро технической инвентаризации, будет считаться, что жилплощади продана незаконно. После того как жилье перейдет в собственность к покупателю, его могут оштрафовать и обязать за свой счет привести объект в состояние, соответствующее нормам. Безопасность
При соблюдении всех описанных правил и ответственном подходе к делу приобрести жилье на вторичном рынке не так уж трудно. Так вы гарантированно сделаете правильный выбор, о котором не придется жалеть. kvadmetry.ru Какие вопросы задать застройщику при покупке квартиры в новостройкеКаждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто. Давайте разберемся, как же грамотно построить разговор с застройщиком, что нужно обязательно прояснить и на что обратить внимание. Предварительный сбор информацииПрежде всего, к разговору требуется подготовиться: собрать информацию о доме, квартире и самом застройщике. Репутация строительной компании – первое, что нужно выяснить при покупке жилья, если вы хотите получить качественную квартиру в оговоренный срок и не волноваться, что застройщик сбежит с вашими деньгами. Кстати, если это первый дом застройщика, трудно гарантировать, что он будет завершен успешно. Если же компания работает в строительном бизнесе достаточно давно, пользуется заслуженной репутацией, регулярно сдает дом за домом, а жильцы не высказывают нареканий, тогда застройщику можно доверять. Собрать информацию в наши дни не сложно, ответы на многие вопросы можно найти с помощью интернет-ресурсов. Проектная декларация, разрешительная документация, планировка, условия рассрочки или ипотеки обычно выкладываются на официальной странице проекта. На многочисленных форумах можно просмотреть мнения о застройщиках, публикуется и рейтинг строительных компаний. Таким образом, когда покупатель обращается к застройщику, у него должно быть уже сформировано мнение о доме и компании и составлен список вопросов, которые необходимо прояснить. Предъявите документыНачать стоит с вопроса о наличии документов на осуществление строительства. У добросовестного застройщика в порядке будут все разрешительные документы. Прежде всего, это документы на землю, на которой осуществляется застройка. Отметим, что земля может находиться в аренде, субаренде или в собственности. Важно, чтобы назначение земельного участка не конфликтовало с характером проводимых работ: если земля отдана под индивидуальную застройку, на ней не может быть построен многоквартирный дом. Важно спросить и разрешение на строительство. Если компания-застройщик его не имеет, она не может вести строительные работы. Если дом построен без оформления этого документа, Госстройнадзор не примет постройку. Следует помнить, что разрешение должно быть действующим и оформленным на имя застройщика, который в дальнейшем понесет ответственность перед покупателем.
Следует спросить и о наличии договоров с газовщиками и энергетиками. Подключение коммуникаций – процедура долгая и дорогостоящая. Будет обидно, если некоторых технических удобств в новой квартире не видать по причине нехватки выделенной энергетической мощности. Замечательно, когда уже на начальном этапе компания сможет предоставить технические условия на все коммуникации. Тогда можно не сомневаться, что газ, свет и вода у жильцов будет сразу после заселения. Не лишним будет также спросить, кто подводит коммуникации, и найти сведения о них и отзывы в интернете. Не менее важно поинтересоваться типом договора – ЖСК, ДДУ и т.д. Каждый договор характеризуется своими особенностями приобретения жилья, которые обязательно следует учитывать при его подписании. Прозрачность финансовой ситуацииЧтобы оценить финансовую надежность застройщика, потенциальному покупателю стоит спросить, кто осуществляет инвестиции в строительство дома, привлекает ли компания банковские кредиты, и что выступает в качестве залога в случае их привлечения. Чем меньше долговая нагрузка застройщика, тем вероятнее, что он справится со строительством даже в случае кризиса. Отметим, что лучше, если застройщик возводит здание на собственном участке. Если земля используется по инвестиционному договору, стоит выяснить, не имеет ли застройщик задолженностей перед городским бюджетом по этому участку. Нужно обсудить, какой будет стоимость вашей квартиры при различных вариантах оплаты (полная предоплата, рассрочка, ипотека), наличие акций. Сразу лучше осведомиться об условиях расторжения договора, в том числе и по переуступке. Стоит также помнить, что застройщик может включить в договор дополнительные расходы: пени, регистрацию документов и ипотеки, переобмер квартир, оплату домофона, камеры, коммунальные платежи вперед и прочие траты. Технические вопросыЕсли вы покупаете жилье на начальной стадии строительства, поинтересуйтесь типом строящегося дома. Под внешней отделкой их иногда трудно отличить. Дома из кирпича доказали свою надёжность с годами. Сейчас таким способом возводят дома малой этажности и элитные дома, их стоимость высока, а времени на строительство требуется больше. Панели дают возможность в сжатые сроки возводить прочные и теплые многоэтажные дома. Их недостатки: плохая шумоизоляция и невозможность перепланировки. Каркасно-монолитные постройки сочетают достоинства двух предыдущих. Этот тип возведения зданий представляется сейчас наиболее перспективным. Несущая нагрузка ложится на железобетонный каркас дома, что дает возможность планировать расположение комнат так, как захочется будущему владельцу, и каждая стена может быть снесена.
Далее следует выяснить, из какого материала будет осуществлен монтаж стен и межкомнатных перегородок. Здесь может быть использован кирпич или блоки различных видов. Кирпич - лучший материал: теплый, прочный, легко вкрутить шурупы. Силикатные блоки экологичны. Блоки, производимые методом вспенивания, имеют некоторые особенности: они не испытаны во времени и в них трудно забить гвоздь. Относительно отделки квартиры тоже лучше спросить заранее. Тут возможны три варианта. Если в квартире нет отделки, покупатель получит бетонный пол, невыровненные стены и самое простое остекление, электросчетчик и провода. При черновой отделке стены выровнены, пол предполагает цементную стяжку, выключатели и розетки установлены, стеклопакеты двойные, откосы оформлены, подоконники есть. Полная отделка означает, что в такой квартире есть все необходимое, чтобы заселиться. Немаловажно выяснить, сколько квартир будет на площадке, какие лифты установят, сколько их и где они будут находиться. И поинтересоваться относительно мест расположения мусоропроводов. Звуки лифта и грохот крышки мусоропровода могут доставить немало неудобств, особенно в ночное время. Территория вокруг домаНе лишним будет спросить о возведении объектов социальной структуры и поинтересоваться о перспективе: какая застройка планируется через несколько лет, а также, есть ли недалеко от дома экологически вредные предприятия, железнодорожные пути, свалки и кладбища. Если вы собираетесь купить квартиру в жилищном комплексе и ваш дом построен одним из первых, нужно приготовиться в ближайшие годы дышать цементом и терпеть грохот самосвалов и тракторов. Отметим, что 17-этажный дом не построится ранее, чем за полтора года, поэтому сроки застройки комплекса тоже следует уточнить. Владельцы автомобилей наверняка захотят знать, предусмотрена ли парковка около дома, сколько машиномест запланировано на одну квартиру.
При покупке жилья в новом районе задайте застройщику вопрос, планируется ли строить школу, детский сад и когда будет произведено озеленение. Стоит учесть и экологическую обстановку. Можно задать вопрос застройщику или посмотреть в интернете экологические карты местности, на которых обозначены все вредные факторы. novostroev.ru Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?Сегодня на Habrealty.ru! Осмотр квартиры перед покупкой: как покупателю правильно осмотреть квартиру при покупке. Важные нюансы при осмотре. Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение. Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам. В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование. Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил. Наблюдая за покупателями и риэлторами, я вывел основной ряд действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры. Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной. Хитрости и приемы осмотра квартиры подробно рассматриваем в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников Осмотр квартиры перед покупкой: двор1. Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом. Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину. Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру! Так сделайте это максимально правильно:) «Подводные камни» при покупке найдете в статье 11-ти рисках покупателя квартиры Если у вас есть дети, то по умолчанию, наличие детской игровой площадки непременно и актуально. Напротив, при отсутствии у вас детей, например, они уже выросли — детская площадка может стать для вас излишним источником шума. Обратите внимание на какую сторону выходят окна вашей будущей квартиры. Идеально, если они выходят на обе стороны — и во двор и на улицу. Если же только во двор, то будьте готовы к тому, что покупая такую квартиру вы можете стать невольными зрителями дворовых посиделок, шумных гуляний и «разборок» дворовых кампаний; 2. Осмотрите дом, в котором планируете покупать квартиру со всех сторон. Не поленитесь обойти его кругом. Осмотрите стены, состояние швов (если это панельный дом), наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен (особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период), наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен.. Бывает достаточно примеров, когда покупая квартиру покупатели, особенно, квартир, находящихся на последних этажах, не замечают наличие трещин в стенах и эти недостатки обнаруживаются только после покупки квартиры и последующего проживания в ней. Постарайтесь не повторят этого печального опыта:) О плюсах и минусах 1-го и последнего этажей читайте в квартира на первом этаже и квартира на последнем этаже 3. Важно, хотя бы предположительно, знать с кем вам предстоит соседствовать после покупки квартиры. Одни покупатели идут знакомиться с соседями, звоня в их двери, но во-первых не всегда можно застать людей дома, а во-вторых не всем понравится подобная манера предварительного знакомства, хотя полезность этого способа исключать нельзя. Гораздо проще со двора посмотреть на состояние и наличие пластиковых окон. По их количеству и состоянию можно сделать определенные выводы об уровне достатка и социальному положению соседей. Чтобы не повторять бега по граблям ваших предшественников — воспользуйтесь опытом поколений. который отражен в моей статье «Как купить квартиру с хорошими соседями«, уверен вам она тоже понравится. В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием, в котором вы решили осуществить покупку квартиры. Про плюсы и минусы вторички и новостройки читайте Что выбрать: вторичку или новострой Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд1. После осмотра придворовой территории и внешнего вида здания, осмотрите подъезд, его состояние. Покупая квартиру 99% покупателей обращают внимание на состояние подъезда и его входной двери, тамбура. Вы можете поинтересоваться как давно был сделан ремонт или когда его собираются производить. Не лишним будет обратить внимание на состояние лестничных площадок во всем подъезде. Это вы можете сделать до или после осмотра самой квартиры. Наличие несанкционированных «мест для курения», банки из под пива на подоконниках дадут вам достаточно ясное представление что периодически или постоянно на лестничных маршах. Покупка квартиры довольно серьезное предприятие и подходить к нему надо соответственно. Не смущайтесь и не ленитесь — чем больше у вас будет информации о квартире, тем более обдуманное решение о покупке квартиры вы примите. Помимо осмотра самого подъезда можете посмотреть состояние дверей квартир в подъезде. Это т осмотр вкупе с окнами квартир даст более четкое понимание какие соседи будут вас окружать. Не упускайте из виду эти нюансы, т.к. ваше комфортное проживание отнюдь не ограничивается купленной квартирой — подъезд и соседи так же будут участвовать в вашей жизни. Есть достаточно много примеров, когда курящие соседи доставляют массу дискомфорта из-за устраивания «дымовых завес» в подъезде, в результате чего одежда пропахивается дымом, страдают дети (если они есть) и ваши нервы. Предусмотрите или исключите неприятные ситуации до покупки квартиры — на стадии ее осмотра. 2. Состояние и работоспособность лифта тоже имеет большое значение. По внешнему виду кабинки можно сделать вывод о контингенте, который проживает в подъезде, а так же о работе коммунальных служб. Поинтересуйтесь в какое время работает лифт. Обычно лифты либо работают круглосуточно, либо отключаются после 23:00, если для вас это принципиально важно, например, вы часто поздно возвращаетесь домой — лучше вам сразу это уточнить перед покупкой квартиры. 3. Обратите внимание на наличие или отсутствие мусоропровода. В настоящее время многие жильцы отказываются от него, ввиду того, что при его неправильной эксплуатации возникают две главные проблемы — запах и крысы. Если мусоропровод присутствует обязательно посмотрите его расположение. Одно из неудачных расположений мусоропровода — непосредственно на площадках, где расположены квартиры, более удачное расположение, когда он находится между этажами. Если мусоропровод отсутствует — узнайте где находятся места выброса отходов, потому, как если покупку квартиры вы совершите в этом доме, то и вам, соответственно пользоваться данными удобствами:) Осмотр квартиры перед покупкой1. Довольно часто продавцы, в процессе проживания в квартире делают несущественную перепланировку с целью создания более комфортных условий для проживания. При продаже квартиры может выясниться, что перепланировка не узаконена, либо ее узаконить вообще невозможно. Например, снесены несущие стены, перенесен санузел, либо снесена стена между лоджией и комнатой, убраны вентиляционные короба и прочее. Покупатели обрадовавшись цене, либо состоянию квартиры на эмоциях не замечают подобных нюансов, либо просто верят продавцам, что изменения «несущественные», а затем оформив покупку такой квартиры ломают голову, как же это узаконить или перепродать квартиру. Читайте и решайтесь: покупка квартиры с ремонтом и без Чтобы не попасть в подобную ситуацию, используйте специалиста, который доедает «третью собаку» на подобных делах, кто знает планировку подобных домов, разбирается в документах и соблюдает только ваши интересы. Трата на консультацию предотвратит разочарование и зря потраченные нервы после неудачной покупки квартиры. Жилой фонд состоит не только из новостроек и домов позднего советского периода. Нередко покупатели склоняются к покупке квартир под названием «сталинки». В этих типах домов встречаются как железобетонные, так и деревянные перекрытия. Эти здания возводились в период 40-50-хх годов, но их состояние различно, в зависимости от ухода и может быть даже внешне идеальным. Есть у них преимущества, такие как большие площади и высокие потолки, но как недостатком можно считать наличие деревянных перекрытий. Это может стать причиной пожара всего дома, поэтому банки и страховые компании неохотно выдают кредиты и страхуют покупку квартир в подобных домах. Тогда можно посмотреть другие варианты — «хрущевки» или «брежневки«. И не смотрите на стандартность их планировок, например удачную перепланировку в 1-комнатной хрущевке можно успешно сделать, зная сколько будет прощивать в ней человек. Тоже самое касается перепланировки 2-комнатной хрущевки. Главное, что при этом надо знать, так это правила перепланировки в квартире и ее узаконивание. 2. Вид из окна покупаемой квартиры является одним из основных показателей при ее осмотре. Припоминается один фильм, не помню его названия. Там по сюжету семейная пара покупает дом по выгодной цене и осмотр его проводят уже поздним вечером. Они интересуются, как район, им говорят, что очень тихий и это радует покупателей, дом, в целом им нравится и они покупают. На следующий день, пара уже днем приезжает в этот дом, чтобы осмотреться, уже как хозяева, опять ходят по дому в приподнятом настроении и когда они открывают шторы окна, выходящего на задний двор, то обнаруживают там кладбище. Да, район здесь действительно тихий:)) На этом примере, вы уже поняли, что надо смотреть при покупке квартиры:) Нередко из окна помимо хорошего вида может попасться пустырь, пыльная дорога, железнодорожные пути и прочее. 3. После осмотра вида за окном не менее важным проверить качество пластиковых окон и добросовестность их установки. Не для кого не секрет, что довольно часто в покупаемых квартирах, после строительства, покупатели предпочитают менять установленные застройщиком пластиковые окна. Однако, находятся и те, кого такие окна устраивают изначально. Вы покупаете квартиру, а это такой же товар, как и на рынке — так что не стесняйтесь спросить, кто и когда устанавливал окна, может даже есть смысл спросить паспорт изделия. 4. Если вам важно наличие толстых и качественно сделанных стен при покупке квартиры, то можно проверить и их путем простого простукивания в нескольких местах. Так же визуально посмотрите, не осыпается ли покрытие стен, нет ли грибка или следов затопления соседями. По окончании осмотра при покупке квартирыОбязательно поинтересуйтесь и сами посмотрите инфраструктуру района, в которой планируете покупать квартиру. Наличие поблизости важных для вас объектов: школ, д/садов, больниц, аптек, торговых и развлекательных центров. Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее. Узнайте кто живет над покупаемой квартирой, не топили ли квартиру соседи. Узнайте как можно больше полезной информации, которая бы позволила вам остановить ваш поиск именно на этой квартире, либо продолжить его дальше. Если не знаете что спрашивать и на что обратить внимание — обратитесь за сопровождением или консультацией к специалисту и придите во «всеоружии» на осмотр квартиры. Для подкованности, прочтите статью про 6-ть правил выбора квартиры своей мечты. А если вы уже посмотрели квартиру, то наверняка уже подумываете о том, что надо бы, как минимум, проверить документы на нее. Вот здесь вам подойдет помощь квалифицированного юриста. Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты» Сегодня мы выяснили, что учесть при осмотре квартиры перед покупкой. Удачной покупки квартиры! www.habrealty.ru Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?Покупка квартиры — хлопотное дело, предполагающее много юридических и технических знаний. Во многих случаях избежать неприятностей и лишних хлопот можно задав ряд вопросов в нужное время. Так, первым этапом подбора подходящих вариантов для просмотра будет поиск риелторского агентства, которое должно взять часть забот на себя. Здесь важна постановка вопросов, призванных оградить покупателя от ненужных трат и хлопот. Следующим будет – умение задать ряд правильных вопросов самому собственнику жилья. В ряде случаев уточнить нюансы следует у юристов. Здесь мы предлагаем обратиться к нашим специалистам, которые помогут разобраться в сложном сплетении прав собственности и наследования. О вопросах, которые следует задать риелторам
Обращение в риелторское агентство позволит значительно сэкономить время. Но для этого следует выбрать специалистов, которые будут работать в вашем сегменте жилищного рынка и смогут подобрать именно те варианты, которые будут вас устраивать. Правильно выбрав агентство, вы сможете избавить себя от многих хлопот и купить квартиру, полностью соответствующую вашим запросам. Прежде всего, рассматривая варианты фирм по продаже недвижимости, стоит обратить внимание на несколько аспектов. Часть из них можно обсудить по телефону, а некоторые затем уточнить уже в процессе личной встречи. По телефону:
Никогда не стесняйтесь позвонить по указанному телефону и задать интересующие вас вопросы. Вполне может быть, что ходить в эту контору вам не придётся. Если же эти вопросы будут заданы уже на месте и ответы окажутся отрицательными – вы потратили своё время зря. Придя в агентство:
Следующим моментов в общении должно быть заключение договора на предоставление платных услуг (заключается в 2-х экземплярах для каждой стороны). Помните, что именно заключение такого договора позволит вам получить гарантии честного сотрудничества и станет залогом вашей безопасности с нерадивыми или недобросовестными риелторами. Если предоставленный вам образец договора вызывает вопросы, обратитесь к нашим специалистам за консультацией, чтобы затем не пришлось обращаться в суд. Что нужно спрашивать у собственника?Следующими важными будут вопросы, которые следует уже собственнику квартиры. Здесь есть два варианта:
Если даже квартира идеально подходит вам по месту расположения, планировке и ремонту, никогда не спешите сказать «да», не посмотрев документы. В некоторых случаях согласно с договором их проверка входит в число обязанностей вашего риелтора, но если уже решили покупать – самому посмотреть оригиналы обязательно. Информация о собственникахТак, что же нужно спрашивать? Первым будет блок вопросов, которые касаются собственников жилья. Здесь есть ряд нюансов, которые должны насторожить покупателя: это наличие несовершеннолетних детей и инвалидов. Дело в том, что эти категории пользуются защитой от государства и при наличии таковых собственников следует получить консультацию у наших юристов о сложностях, сопряженных с покупкой.
Состояние квартиры
ПерепланировкаСпросите о перепланировках и разрешении на них. Если таковые были, но не узаконены, покупка окажется очень хлопотной. Вам придётся узаконивать сделанное, а это дорого и сложно. Если вам говорят, что эта перепланировка не требует узаконивания, лучше уточните данный нюанс у наших юристов. Это намного менее хлопотно и не так затратно в финансовом плане, как узаконивание. ИнфраструктураТретий блок будет касаться инфраструктуры микрорайона. Здесь обязательно нужно спросить, где находятся ближайшие магазины, как они работают, как далеко расположены ЖЕК и есть ли поблизости медицинский центр, для тех, у кого есть дети необходимо уточнить нахождение детсада, детской площадки и школы. Для многих важна экологическая обстановка, поэтому стоит уточнять близость производственных мощностей – заводов, фабрик, минипроизводств и свалок (они нередко портят жизнь жителям). Близость парка и зоны отдыха, как правило, тоже важны. Важным моментом будет и работа транспорта. Где есть остановки общественного транспорта, как загружена улица, как часто бывают пробки. Так, в обжитых районах инфраструктура обычно развита хорошо. Самый высокий её показатель в центральных районах, но обычно здесь значительно выше цены. В районах со сложной экологической обстановкой инфраструктура может оказаться вполне неплохой. А вот там, где микрорайон новый – она будет развита слабее. Здесь чаще не хватает лечебных учреждений, школ и садиков, плохо организована работа общественного транспорта. Зато здесь есть перспектива, что все это будет, и новое. Информация о соседяхЧетвёртый блок должен касаться общения с соседями. Здесь хорошо задать вопросы соседям по лестничной клетке или завсегдатаям на скамейке у подъезда. Это внесёт ясность во многие вопросы, в том числе прояснит и те нюансы, которые продавцы хотели бы скрыть.
Если квартира вас устроила, и вы хотите оформить договор задатка, то никогда не давайте ответа сразу. Подождите до следующего утра и только затем уже решайте вопрос о покупке. Один день нечего не решит, а вам позволить обдумать всё без эмоций. lawestate.ru
|
Приведенные ниже вопросы следует задавать не только при личной встречи, когда есть возможность заглянуть в честные очи собственника, но при звонке последнему по телефону. Только после получения четких ответов, внимательного изучения помещения, проверки необходимых документов можно перейти к обсуждению деталей предстоящей сделки.
Выше был приведен основной перечень вопросов, которые следует задавать собственнику квартиры при покупке. Теперь же давайте проанализируем полученные ответы и определим: на что стоит обратить внимание покупателя прежде, чем согласиться на покупку недвижимости и, передать сумму задатка противоположной стороне?
Сегодня очень редко кому приходится искать квартиру самостоятельно, большинство предпочитает иметь посредника, который проведёт значительное количество черновой работы. Так, обращение в риелторское агентство избавить от следующих неприятных и временезатратных дел:
Перечень может быть разным, и он должен быть таким, чтобы устроить обе стороны. Есть часть фирм, которые не смотрят документы, а другие не проводят предварительный просмотр квартир. Всё это нужно очень детально обсудить со специалистом, который будет с вами работать. Нередко в агентстве вам предложат перечень предоставляемых услуг – очень внимательно их прочитайте.
Второй блок должен касаться вопросов, сопряжённых с состоянием квартиры. Хороший ремонт может быть не только плюсом, но и минусом при покупке квартиры.
