Что нужно спрашивать при покупке квартиры. Что спросить при покупке квартиры

Что нужно спрашивать при покупке квартиры

Какие вопросы задавать риэлтору?

У обеих сторон должно появиться взаимное доверие, а для этого, поначалу необходим визуальный контакт. У заказчика услуги должно, появится понимание: какой посредник будет представлять их интересы и находить наилучшие предложения для своего клиента.

Узнайте, сколько риэлтор работает в данном сегменте бизнеса? Какой опыт работы, в каких агентствах работал? Какие последние сделки закрывал?

Есть ли приоритет, с какими объектами работать и в каком сегменте (жилая или коммерческая недвижимость; дома, или офисы? И т.д.).

Вопросы при покупке квартиры

Это знание, а так же сопоставление с другими известными нам обстоятельствами позволит оценить степень нашего риска при покупки конкретной квартиры.

В ряде случаев, это имеет важное значение. А именно, находился ли собственник в браке на момент приобретения квартиры, если приобретена она была по возмездной сделке (купля-продажа, долевое участие, мена). В таком случае, потребуется согласие на продажу от второго супруга, так как речь идет о совместной собственности супругов.

Суть вопроса в том, что мы собираемся купить квартиру, не обремененную чьими-либо правами.

Как провести осмотр квартиры?

Обратите внимание на состояние стен дома.

Трещины или откалывающая штукатурка — это серьезный повод задуматься о целесообразности покупки. Узнайте у продавца, давно ли проводился ремонт дома, особенно если покупаете квартиру в старом фонде.

Также немаловажно обратить внимание на окна потенциальных соседей.

Если состояние окон фасадов здания оставляет желать лучшего, скорее всего такую же оценку можно дать и внутреннему состоянию квартир.

Поинтересуйтесь у продавца, какие в доме перекрытия.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Если дом построен без оформления этого документа, Госстройнадзор не примет постройку. Следует помнить, что разрешение должно быть действующим и оформленным на имя застройщика, который в дальнейшем понесет ответственность перед покупателем.

Покупка квартиры: о чем спрашивать продавца по телефону, выбирая квартиру

С первого дня 2018 года минимальный предельный срок владения увеличен на 2 года, и составляет 5 лет. Правила трехлетнего срока сохраняется только для граждан получивших в собственность по дарственной от близких родственников или по наследству, приватизировавших квартиру, и получивших квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением. Соответственно, получив квартиру в собственность в 2018 году, освободиться от уплаты НДФЛ можно будет только спустя пять лет владения.

ст.21 закона «Об участии в долевом строительстве» любому обратившемуся лицу. Кроме того, застройщик обязан публиковать в СМИ, включая Интернет, проектную декларацию — это документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства. Если же вам говорят, что документы есть, но они в головном офисе (у бухгалтера, налоговой инспекции), стоит всерьез насторожиться.

Подключение коммуникаций стоит недешево и времени занимает немало.

Покупка квартиры в новостройке

Перед тем как вы начнете расспросы, нелишним будет почитать на форумах в интернете, что пишут об этом девелопере и покупке квартиры в новостройке владельцы квартир. Многие из них рассказывают о том, с чем они столкнулись при покупке недвижимости. Это поможет вам предотвратить возможные аналогичные проблемы в будущем.

Супруги искали дешевую в новостройке.

В течение нескольких недель различные девелоперы предлагали им более высокую цену за сверхстандартные услуги и оснащение квартиры, а также некоторые условия в арбитражном соглашении договора, дорогое отопление электрическими нагревателями и планируемое строительство большого склада рядом с домом.

А если найду? Покупка квартиры: какие вопросы нужно задать себе и продавцу

Наибольшую безопасность покупателю, по его словам, гарантируют договоры в рамках 214-ФЗ, предусматривающие обязательную регистрацию.

А вот если чего-то не хватает, эксперты советуют покупателю задуматься и оценить возможные риски. Валерий Ручий также считает важным спрашивать не о сроках сдачи проекта, а о сроках передачи ключей от квартиры по договору, так как даты эти могут различаться на несколько месяцев (вплоть до полугода). Стоимость недвижимости должна быть адекватной.

Недвижимость бесплатные объявления

Первая встреча с риэлтором нередко проходит скомкано.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Что спрашивать при покупке квартиры

Поиск и покупка квартиры — процесс довольно утомительный, который требует значительных моральных и временных затрат. Чем больше вы сможете получить информации о квартире по телефону, тем меньше вам придется совершить “нецелевых” поездок. Следующий список вопросов, поможет вам провести более информативную беседу с продавцом.

Покупка квартиры: о чем спрашивать продавца по телефону, выбирая квартиру

Представим, что Вы собрались покупать квартиру. Покупка квартиры — это ответственное решение и поступок, который может случиться всего лишь раз в жизни. Поэтому к этому вопросу нужно подходить во всеоружии. Начали поиск вариантов: доски объявлений на улицах, интернет-сайты, везде полно предложений с телефонами. Соответственно, Вам необходимо звонить и узнавать: что да как? Однако, Вы в этом деле новичок, и совершенно не знаете о чем нужно спрашивать продавцов, чтобы отметать, не подходящие варианты еще на стадии телефонного разговора, и не тратить время и нервы на не нужные просмотры.

Правила покупки квартиры: какие вопросы надо задавать

С 2015 г. вторичное жилье существенно подешевело. Среди риелторов идет конкурентная борьба за каждого клиента, так как сделок не так много. В 2013-2014 г. они брали комиссию в размере 3-3,5%, а сейчас – 1,5-2,5% от суммы сделки. Есть риелторы, которые берут комиссию менее 1%. Рискуют ли те, кто соглашаются работать с ним? Да. Часто бывает так, что риелтор находит подходящий клиенту вариант.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Следует спросить и о наличии договоров с газовщиками и энергетиками. Подключение коммуникаций – процедура долгая и дорогостоящая. Будет обидно, если некоторых технических удобств в новой квартире не видать по причине нехватки выделенной энергетической мощности. Замечательно, когда уже на начальном этапе компания сможет предоставить технические условия на все коммуникации. Тогда можно не сомневаться, что газ, свет и вода у жильцов будет сразу после заселения.

Что спрашивать при покупке квартиры

Вопрос 2 . Перепланировка. Вместе с основным правоустанавливающим документом нужно обязательно попросить и внимательно рассмотреть техпаспорт. При осмотре квартиры важно обратить внимание на соответствие реальной планировки недвижимости схеме, которая указана в техпаспорте. Если есть несоответствия, то есть, сделана перепланировка – следует поинтересоваться, согласовывалась ли она в БТИ.

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

Осматривая квартиру и подъезд, поинтересуйтесь, какой толщины стены и перекрытия, из какого материала они сделаны. У стен в старых панельных домах высокая теплопроводность, потому в таких квартирах зимой холодно, а летом жарко. Кирпич и более современные панели лучше держат тепло, вам не придется греть улицу. Если это угловая квартира, спросите, может быть, владельцы уже утепляли стены. Если нет, не исключено, что вам придется делать это за свой счет.

Предварительная оценка ситуации

— Нам важно, чтобы право было зарегистрировано в Росреестре, а основания для регистрации были понятны и подтверждены соответствующим правоустанавливающим документом (об этом далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ).

Кто прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность?

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Что нужно знать при покупке квартиры и на что обратить внимание в документах

В ситуации, когда предлагается заключить предварительный договор, по которому будут перечисляться деньги, необходимо прописать условие перечисления финансов. При спорных обстоятельствах покупатель сможет через суд взыскать не только вложенные деньги, но и моральную компенсацию. В случае оплаты по векселю доказать что-либо будет практически невозможно.

firstjurist.ru

Что нужно спрашивать при покупке квартиры

Цена квартиры, валюта продажи? Довольно часто цена в объявлениях занижена.

Так недобросовестные продавцы пытаются привлечь ваше внимание. Поэтому необходимо всегда уточнять настоящую стоимость продажи.

Возможен ли торг? Как было написано в статье “Правила торга при покупке квартиры”, задавать такой вопрос по телефону не следует.

Вопросы про торг обычно раздражают продавца, поэтому торговаться нужно только при личной встрече.

Этаж, площадь, особенности планировки? При покупке узнайте её общую площадь, площадь отдельных комнат.

Иногда хозяин квартиры затрудняется внятно описать планировку квартиры.

В этом случае помогите ему наводящими вопросами: В квартире лоджия или балкон? Комнаты раздельные или смежные?

Где расположен балкон? Санузел раздельный?

Юридические моменты? Спросите у владельца о наличии неузаконенных планировок, узнайте о правах на квартиру. Для подтверждения прав на собственность продавец должен иметь договор купли-продажи, дарения, наследства или свидетельство о праве собственности.

Так же следует определить количество собственников квартиры и количество прописанных в данной квартире граждан.

Покупка квартиры в новостройке

Если же строительство финансируется банком, завершение строительства всегда контролируется.

Дополнительные помещения и платежи в данном доме.
Сообщество владельцев квартир и администрация здания.
Техническое состояние и юридический статус жилого помещения.
Договорная документация.
Финансирование участка для здания и его окрестностей.

Перед тем как вы начнете расспросы, нелишним будет почитать на форумах в интернете, что пишут об этом девелопере и покупке квартиры в новостройке владельцы.

Что нужно знать при покупке квартиры?

Важную роль играет район и инфраструктура вокруг вашего дома.

Перед тем как давать задаток за будущую свою, поезжайте и проведите в этом районе несколько часов. Посмотрите как далеко магазины, школа, детский садик, обязательно обратите внимание, есть ли поблизости рынок (настоящие натуральные овощи, фрукты, и др. домашние продукты можно найти, как правило, на рынках).

Прикиньте, сколько от вашего дома занимает времени добраться до метро, на работу.

Вопросы, которые нужно задать при выборе квартиры

д. также к договору прилагается план этажа с указанием расположения выбранной квартиры.

Еще один важный момент – цена квартиры.

Эта цифра должна быть прописана точно, ее изменение возможно только по результатам обмера ПИБ. В договоре также должен быть указан срок передачи дольщику. За этот срок застройщик тоже несет ответственность по Федеральному закону № 214.

Эти базовые вещи необходимо тщательно отследить.

Окончательно решите, какой вариант Вам больше подходит, и составьте свое мнение о продавце квартиры с точки зрения его порядочности и честности. Осмотр – это тот этап, когда Вы еще ничего не теряете и можете в любой момент передумать.

После внесения задатка за Вы рискуете уже задатком, а после подписания договора купли-продажи в случае Вашего отказа от сделки продавец может применить к Вам штрафные санкции, предусмотренные договором.

Как провести осмотр квартиры?

Узнайте, если нужно, о расположенных рядом школах и детских садах. Нет ли рядом заведений, шум из которых сможет причинить вам неудобства. Покупка даже в самом лучшем доме неподходящего вам района вряд ли станет удачным приобретением.

Оценка общего состояния дома важна не менее оценки самой квартиры.

Важно провести внимательный осмотр при дневном освещении, чтобы наверняка выявить все недостатки.

Какие вопросы задавать риэлтору?

Желательно не по телефону, а на встрече узнайте: в чем разница и какие преимущества у конкретного риэлтора в предоставлении услуг.

Так как в большинстве случаев, клиент изначально обращается к риелторам: или посетив агентство недвижимости, или сделав звонок по телефону. Но более продуктивно будет, если общение будет происходить в формате встречи. Совет: меньше общаетесь по телефону, а все-таки уделите время для личной встречи.

vash-yurist102.ru