Что такое инженерные изыскания для строительства. Что такое изыскание в строительстве
Что такое инженерные изыскания – Гарант-Кадастр
Инженерные изыскания – это комплекс работ по изучению объекта строительства на предмет природных и техногенных качеств с составлением заключения о прогнозированном взаимодействии окружающих факторов с объектом. Инженерные изыскания в обязательном порядке входят в полный пакет проектной документации для строительства домов, высотных зданий, торговых и офисных помещений, школьных учреждений, промышленных производств, складов, коммуникаций и дорог.
Инженерные изыскания для строительства
Строительство или реконструкция зданий и сооружений начинается после утверждения проектной документации, в которую входят такие виды инженерных изысканий:
Геодезические изыскания
Комплекс этих работ заключается в подготовке топографического плана участка, который является основным элементом в проектировании объектов строительства. С его помощью составляется генеральный план, рабочие чертежи, исследуется рельеф территории, а также вертикальная планировка и ландшафтный дизайн. Топографическая съемка позволяет смоделировать местность в цифровом формате.
Геологические изыскания
Исследование геологических инженерных изысканий выполняются на ранних этапах проектирования. Оно позволяет выяснить целесообразность и возможность запланированного строительства, а также предвидеть уровень безопасности будущей эксплуатации здания или сооружения. Изучение инженерно-геологического фактора является основным заданием в изучении комплекса общих инженерных работ. Без необходимых исследований глубины подземных вод и строения почвы невозможно принять решение об основании и типа фундамента, вида конструкции и пр. Кроме этого, на основании геологического анализа можно провести сравнение возможных проектных решений и, на основе наиболее выгодных характеристик, выбрать менее затратный вариант строительства.
Трудно представить современное строительство без предварительных инженерно-геологических изысканий. Однако существуют случаи, когда к такому обязательному исследованию заказчики относятся довольно легкомысленно. В конечном итоге, экономия на проведении геологических изысканий в проектной стадии или начальном этапе возведения здания отражается и на сроках строительства, и на качестве, и на стоимости проекта.
Возведение новых объектов, а особенно в черте города, когда отмечается плотная застройка, особенно остро требует проведения комплексных геологических работ. Новое строительство может повлечь за собой необратимость геоморфологических процессов и привести к деформации соседних сооружений и зданий. Кроме этого, использование подземного пространства для строительства современных паркингов или торговых площадей, а также реконструкция существующих зданий несет большую нагрузку на фундамент, поэтому к исследованию и изучению места будущего строительства следует подойти с особой ответственностью.
Экологические изыскания
В комплекс инженерных исследований входит и анализ окружающей среды и природной сферы. Экологические изыскания позволяют предотвратить возможные неблагоприятные экологические последствия, социально-экономические негативные явления, а также создать положительные условия для проживания в той или иной местности. Отчет об этом виде изыскания входит в состав разрешительной документации для реализации строительства различных объектов. На основе экологических изысканий составляется проектная документация – ОВОС и ООС.
Таким образом, чтобы реализация проекта была надежной, экономичной и долговечной на всех стадиях - начиная от закладки фундамента и заканчивая эксплуатацией готового здания, необходимо провести полноценный комплекс инженерных изысканий.
garant-kadastr.ru
Что такое инженерные изыскания для строительства
Инженерные изыскания для строительства – это совокупность мероприятий, проводимых с целью получения достоверной информации об участке, на котором планируется возведение здания, сооружения, прокладка коммуникационных магистралей и прочих капитальных строений, необходимой для принятия решений на этапе проектировки и в ходе строительно-монтажных работ.
Задачи изыскательных работ
Для проведения инженерного изыскания от заказчика понадобится ряд документов, со списком которых можно ознакомиться на специализированном сайте www.geologylab.ru.
Основной задачей изыскательских работ, является определение естественных условий на исследуемом участке, их степень влияния на будущий объект, а также составление прогноза возможных негативных последствий в процессе воздействия природных и техногенных факторов. Полученные данные необходимы для:
экономического обоснования строительства;
составления сметы;
подготовки проектной документации;
определения месторасположения объекта;
выбора типа фундамента и его глубины;
подбора строительных материалов, гидроизоляции, защиты несущих конструкций от коррозии и прочее.
Основные виды изыскательских работ
Изыскательные работы, как комплекс из экономических и технических исследований, включают в себя:
геодезические работы – топографическую съемку местности, исследование рельефа, наземных и подземных сооружений, сверку реальных границ участка с указанными в документации;
картографические работы – перенос массива точек на плоскость, составление топографических планов и карт в заданном масштабе;
инженерно-геологические работы – бурение скважин, исследование почв, характера и химического состава грунтовых вод и т.д.;
инженерно-экологические работы – прогнозирование влияния объекта на экосистему местности, разработка мер защиты окружающей среды.
Как проводятся изыскательские работы
Порядок проведения изыскательских работ предусматривает поэтапное выполнение исследований:
Подготовительный этап – сбор материалов об объекте исследования, изучение архивной информации (карт, планов местности).
Полевые работы – проведение геодезических и инженерно-геологических мероприятий на местности (топосъемка, бурение скважин, сбор образцов почв, грунтовых вод).
Камеральный этап – обработка результатов изысканий, составление чертежей, планов, подготовка отчетной документации.
От того, насколько качественно и ответственно будут выполнены изыскательские работы, напрямую зависит надежность сооружения в процессе эксплуатации, поэтому их профессиональное проведение, необходимо и ответственно.
kayrosblog.ru
Изыскательские работы – это что? Типы, характер, задачи изыскательских работ
Изыскательские работы – это, прежде всего, выявление технических оснований для подготовки к началу строительства, инженерные изыскания, разработка строительных проектов, подготовка рабочей и сметной документации. Данный комплекс работ может выполняться как в ходе капитального строительства, так и при реконструкции сооружений, необходимости их технического перевооружения.
Классификация
В настоящее время проектно-изыскательские работы условно разделяют на несколько типов:
Топографо-геодезические работы – направлены на сбор и обеспечение данными при составлении ситуационных карт определенной площадки. Подготовка карт и подробных планов позволяет инженерам получать базовые представления о имеющемся рельефе и определять возможные проблемы, с которыми придется столкнуться непосредственно во время строительства.
Геологические изыскательские работы – это изучение геологических особенностей строения рабочей зоны, характеристик и качеств грунтов.
Третий тип изыскательских работ – гидрологические изыскания, относящиеся к сфере проектирования. Подобные мероприятия предусматривают определение места залегания подземных вод, изучение их качества, происхождения, пригодности для технических потребностей и питья, диагностику агрессивности состава.
Основные задачи изыскательских работ при подготовке к строительству
Выполнение изыскательских работ позволяет решить следующий ряд задач:
подготовка развитой геодезической сети под строительные нужды;
подготовка планов местности в графическом и цифровом, объемном варианте;
сбор, обработка и анализ имеющихся данных об объекте;
оценка участка, выполнение измерений, замеров;
обработка полученной информации, составление рабочих ведомостей, выводов, отчетов.
Как сформировать заказ на проведение изыскательских работ?
При необходимости выполнения изыскательских работ важно обращаться за помощью в авторитетные службы, которые располагают опытными подготовленными специалистами. Определившись со строительной компанией, которая способна качественно выполнить проектно-изыскательские работы, необходимо правильно поставить основные и второстепенные задачи. Далее определяется и согласовывается программа необходимых к выполнению мероприятий.
Стоимость изыскательских работ формируется на основе документации со списком заранее запланированных задач, где содержатся сведения об объеме необходимых работ, их характере, сроках. В завершение стороны соглашения получают пакет необходимых бумаг.
Подготовительные работы
В ходе подготовительного этапа изыскательских работ, в первую очередь, происходит постановка технических задач, подготавливается проектная документация. В качестве основы при выполнении подобных мероприятий обычно используются своды существующих материалов по объекту за прошлые периоды. Однако разрабатываться проект может на основе свежих данных.
Далее на основе обработанной информации производится подготовка программы для проведения изыскательских работ согласно поставленным задачам. Оформляются официальные разрешения, необходимые для реализации запланированных задач.
Полевые работы
Полевые изыскательские работы – это наиболее важный этап, требующий формирования объективных данных, на основе которых выполняются важные расчеты, составляются планы участков и объектов, а также подготавливаются отчетные бумаги.
На данном этапе происходит:
обследование местности;
обрисовывается общий план работ;
определяются важные зоны для технического и материального обеспечения запланированных мероприятий;
организовывается опорная геодезическая сетка;
выполняется топографическая съемка местности, а также имеющихся подземных коммуникаций;
проект выносится в натуру, после чего составляются соответствующие акты.
Камеральные мероприятия
Камеральные изыскательские работы – это целый комплекс задач, который включает в себя финальную обработку, полученных в ходе исследований результатов, расчет координат, оценку измерений и в первую очередь, их точность.
По результатам проведения камеральных мероприятий разрабатывается модель объекта в цифровом варианте, на основе которой создаются необходимые для реализации задач чертежи. Здесь подается комплексная информация об участке, имеющихся объектах, рельефе местности, подземных и наземных коммуникациях.
Заключительный этап
В завершение подготавливается техническая отчетность, где содержатся подробные данные об объекте. Текстовая часть по результатам проведения камеральных работ обязательно должна содержать все необходимые чертежи.
fb.ru
Изыскательские работы - это что такое :: SYL.ru
Подготовка к строительству новых зданий, сооружений и прокладке инженерных коммуникаций включает мероприятия по разработке проекта. Для составления технической документации, входящей в проект, требуется полный перечень данных о природных условиях целевой территории. Основу для исходной информации проекта обеспечивают изыскательские работы. Это комплекс исследований, результаты которых дают возможность оценить риски для нового объекта строительства, а также представить оптимальные технико-конструкционные решения.
Общие сведения об изыскательских мероприятиях
В рамках проведения изысканий специалисты исследуют условия района, участка, площадки или трассы, на которой будет реализовываться проект. Анализу могут подвергаться грунтовые воды, почвенный состав, климатические условия, возможности для проведения коммуникаций и другие характеристики местности, которые могут повлиять на эксплуатацию объекта строительства. Как правило, выполнение изыскательских работ осуществляется на основе договора, в котором были обозначены конкретные задачи исследования. Их перечень может быть разным в зависимости от типа постройки, сооружения или инженерной коммуникации. Например, при реализации проекта строительства жилого многоэтажного здания требуется полный комплекс характеристик местности, включающий степень сейсмоопасности и экологический фон территории. С другой стороны, прокладка низковольтных сетей подразумевает изучение динамики грунтовых вод и типа почвенного покрова.
Инженерно-геодезические изыскания
Работы в этом направлении составляют основу для проектов зданий разного назначения, в том числе производственных и жилых. В процессе выполнения мероприятий специалисты получают топографо-геодезические сведения о местности. В частности, результатом может быть информация о гидрологических ресурсах территории и сведения о рельефе. Могут учитываться и характеристики расположенных на территории объектов капитального строительства и сооружений. Геодезические изыскательские работы – это, прежде всего, изучение природных ресурсов с точки зрения их влияния на объекты строительства. Отчасти с геодезическими исследованиями связаны экологические изыскания, данные которых позволяют оценить возможности проведения эколого-гигиенических мероприятий при подготовке проекта.
Инженерно-геотехнические изыскания
Этот тип изыскательских работ специализируется на изучении свойств грунтов и земельных массивов. Такие мероприятия важны по той причине, что грунтовые пласты в наибольшей степени определяют надежность основания для строительного или инженерного сооружения, а также подземных конструкций. В процессе исследований на предмет стабильности оцениваются антропогенные и природные массивы грунта, откосы и склоны. То есть с точки зрения строителей геотехнические изыскательские работы – это способ получить представление о надежности несущей грунтовой платформы, на которой будет расположен фундамент. Соответственно, полученные данные позволят точнее определить требования и к самому фундаменту, и к силовой конструкции всего сооружения. Что касается конкретно результатов, то они могут быть представлены в виде набора механических свойств грунтового массива, моделей взаимодействия природной основы и сооружения, а также в виде данных по испытаниям натурных свай.
Договор изыскательских работ
Для выполнения изыскательских работ требуется заключение договора с подрядчиком. В качестве последнего может выступать только лицо или компания, имеющие соответствующую лицензию или допуск СРО (саморегулирующихся организаций). В договоре об изыскательских мероприятиях прописываются обязанности заказчика и подрядчика. В соответствии со статьями Гражданского кодекса, заказчик должен обязаться предоставить подрядчику требуемый набор исходных сведений, техническое задание, а также принять и оплатить работу. Что касается обязанностей подрядчика, то договор на проектно-изыскательские работы должен обязать его соблюдать требования по исходным данным, все действия согласовывать с местными органами самоуправления и возместить убытки, понесенные заказчикам в случае неполного предоставления документации.
Как выполняются работы?
Весь процесс рабочих мероприятий делится на три этапа: подготовка, полевые операции и камеральная обработка полученных данных. В ходе подготовительного этапа могут уточняться задачи, подбираться технический инструментарий и методы изысканий. Также собираются исходные данные о местности и исследуемых объектах по имеющимся отчетам, справочникам и архивам. Непосредственно выполнение проектно-изыскательских работ производится в полевых условиях, то есть на участке, где будет сооружаться объект.
Работы осуществляются с применением измерительных приборов, которые позволяют оценить качество тех же грунтовых вод, характеристики почвы, экологическую обстановку с уровнем загрязнений и т. д. Камеральный же этап предусматривает обработку полученных в полевых условиях данных. Они сопоставляются с нормативными требованиями, после чего выносится заключение по итогу проведенных мероприятий.
В заключение
Эксплуатация строительных объектов в значительной степени зависит от окружающих условий. Можно выделить климатические факторы, подвижки грунта с процессами усадки фундамента, влияние грунтовых вод на ту же фундаментную основу и коммуникации здания. Предусмотреть эти и другие воздействия как раз позволяют изыскательские работы. Это своего рода способ страховки объекта перед возможными угрозами. Получая информацию от геодезистов, инженеры с архитекторами делают соответствующие коррективы в проекте или изначально его составляют по сведениям изысканий.
Учитываются не только механические свойства грунта и характеристики гидрологических ресурсов, но и сведения, полученные уже в условиях испытаний. Современные изыскания тесно связаны с технологиями моделирования ситуаций воздействия окружающей обстановки на строительный объект. Такое сопряжение дает возможность и строителям точнее подбирать оптимальные методы, средства и материалы для реализации проекта.
www.syl.ru
Инженерные изыскания в строительстве
Инженерно-экологические изыскания (ИЭИ) являются частью комплексных инженерных изыскания для строительства, которые имеют отношение к месту локализации объектов промышленного назначения до начала проведения строительных и монтажных работ.
При этом инженерно-экологические изыскания являют собой тематическую основу для создания таких категорий проектной документации, как ООС, предложения по организации ПЭМ, а также ОВОС и планы рекультивации нарушенных участков земли. В данных ситуациях важность и необходимость осуществления изысканий инженерно-экологического типа определяется следующими документами:
— Федеральный закон от 29.12.2004 под номером 190 «Градостроительный кодекс Российской Федерации»;
— Федеральный закон от 31.12.2005 под номером 210 «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс Российской Федерации»;
— СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства»;
— постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 под номером 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»;
— СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».
Поскольку данная область законодательства постоянно развивается, компаниям необходимо постоянно отслеживать обновления законов и своевременно реагировать на них.
Итак, главным документом, данные которого регламентируют проведение инженерно-экологических изысканий в нашей стране, являются Санитарные Правила 11-102-97. В данном документе сказано, что ИЭИ для строительства проводить следует для анализа текущего состояния и разработки прогноза допустимых изменений окружающей среды в результате влияния на нее антропогенных факторов. Естественно, с целью исключения, сведения к минимуму или ликвидации как вредных, так и нежелательных экологических последствий. А также сопряженных с ними экономических и социальных последствий. Цель таких действий, в конечном счете, – сохранить и обеспечить нормальные условия для проживания населения.
Специфика инженерно-экологических изысканий вычленяет их в составе полных инженерных изысканий. Инженерные изыскания можно заказать тут https://spb.magmageo.ru/ Кроме того, ИЭИ подразумевает обширный набор исследований, которые проводятся в самых разных сферах.
В частности, элементами инженерно-экологических изысканий, которые реализуются в несколько этапов, являются полевые исследования и измерения в условиях лаборатории, а еще последующую обработку полученных сведений и составление отчетов в формате технической документации.
Обработка материалов должна привести к такому готовому результату, как прогноз изменений различных элементов природной среды в ходе строительства и при последующем использовании возведенных объектов. Кроме того, специалистам приходится составлять рекомендации по мониторингу тех или иных компонентов окружающей природной среды на всех этапах жизненного цикла конкретного объекта.
Следует помнить, что если на всех этапа – в ходе проектирования, возведения и эксплуатации любого промышленно-хозяйственного здания – требования экологической безопасности соблюдаются неукоснительно, то уровень отрицательного влияния на окружающую среду можно существенно сократить. Гарантией повышения показателей экологической безопасности объектов и минимизации экологических рисков разного вида выступает экологическое обоснование проекта. Оно составляется на базе основных материалов, сопровождающих конкретный процесс инженерно-экологических изысканий.
В связи с этим уполномоченным специалистам нужно помнить, что в материалах инженерно-экологических изысканий должна в полном объеме присутствовать информация, которая позволяет готовить экологическое обоснование для строительства объекта. А также для разработки отдела ООС и отдела ОВОС в рамках проектной и рабочей разновидностей документации.
В целом, процесс проведения ИЭИ, или инженерно-экологических изысканий, можно поделить на четыре основополагающих этапа. Первый может быть назван предполевым. Имеем в виду подготовительный период, в ходе которого специалисты занимаются организационно-технической подготовкой к предстоящим работам, а также сбором и обработкой с последующим анализом литературных и фондовых сведений. В рамках периода важно успеть получить полный набор исходных данных, произвести все важные согласования и получить разрешительные документы в специальных государственных органах. Здесь же готовится программа инженерно-экологических изысканий, подбирается подходящий типографический материал. В зависимости от ситуации на этапе предполевых работ может появиться необходимость в выполнении и иных задач.
Второй этап – полевой. Специалисты выезжают на установленный участок и выполняют экологическое картирование данной местности. Также занимаются ландшафтными и маршрутными исследованиями, в процессе которых обязательно указывают на все обнаруженные интересные участки и контрольные точки. Берутся пробы, актуальные для конкретной ситуации, а также производится анализ радиационной ситуации. Не обходится без почвенных и геоботанических исследований, анализа биологического состояния. Проводятся и инструментальные измерения всех имеющихся факторов физического воздействия.
Такой период работы характеризуется насыщенностью. Важно, чтобы всеми измерениями и их анализом на местах занимались специалисты с достаточным уровнем подготовки. Ведь отсутствие квалификации может стать причиной неверно полученных сведений, а значит, повышенного риска неблагоприятных последствий.
(Visited 1 064 times, 53 visits today)
Понравилась статья? Поделитесь!
one-stroy.ru
Виды инженерных изысканий в строительстве
Процесс строительства любых предприятий, зданий и сооружений начинается с инженерных изысканий для изучения условий на месте будущего строительства. Проводится ряд мероприятий по исследованию окружающей среды, грунтов для закладки фундаментов, климатических условий, поиску в районе строительства грунтовых строительных материалов (песка, щебня и др.), водных ресурсов на основе рек и грунтовых вод. При этом составляются прогнозы взаимодействия будущих объектов с окружающей средой, с населенными пунктами. Особое внимание уделяется созданию безопасных условий для жизни населения.
Инженерно-геодезические изыскания
Включают в себя исследования рельефа местности, объектов существующих застроек, подземных сооружений и инженерных коммуникаций с целью получения достоверных данных о местности для проектирования и строительства новых объектов, в том числе дорог, линий электропередач, трубопроводов.
Заказчик и организация, занимающаяся инженерно-геодезическими изысканиями, заключают договор, в котором прописаны сроки выполнения работ. Формируется техническое задание с указанием границ проведения инженерно-геодезических изысканий, программой и последовательностью выполнения работ, которые включают в себя:
Составление планово-высотной карты;
Топографическую съемку участка будущей застройки;
В процессе выполнения работ получают объективную информацию о состоянии участка, с помощью которой определяют способы постройки и конструкцию будущих сооружений.
Применение современного геодезического оборудования существенно сокращает время и повышает качество инженерно-геодезических изысканий.
Последний этап проведения работ заключается в обработке полученных результатов, оценки их точности. При нанесении на план местности существующих инженерных коммуникаций производится согласование и корректировка технического задания с организациями, курирующими коммуникации.
По окончании инженерно-геодезических изысканий составляется технический геодезический отчет. В нем указывается перечень проведенных работ и способы их выполнения, прилагаются оригиналы топографических карт в графическом или электронном виде.
Инженерно-геологические изыскания
Инженерно-геологические изыскания проводятся с целью исследований строения грунта, его свойств, состояния, геологических процессов, протекающих в нем. На основании полученных результатов даются рекомендации о возможной конструкции фундаментов зданий, глубины их закладки, способов инженерной защиты от геологических воздействий. Учитывается этажность здания, его назначение, предполагаемая нагрузка на грунт. Все эти факторы отражены в техническом задании, полученном организацией от заказчика.
Для выполнения работ составляется программа изысканий, объем и сложность которой зависят от следующих факторов:
Сложности проекта;
Инженерно-геологических условий местности;
Уровня ответственности зданий.
Инженерно-геологические условия делятся на три категории сложности:
Простая. Характеризуется ровной горизонтальной поверхностью, под которой нет грунтовых вод или присутствует небольшое их количество. Грунт прочный, нет геологических процессов, представляющих опасность.
Средней сложности. Присутствует небольшой наклон поверхности. Под поверхностью грунта находится не более двух водоносных слоев. Незначительные подвижки грунта не оказывают влияния на окружающую обстановку.
Повышенной сложности. Участки местности со сложным рельефом. Вязкие подвижные слои грунта. Под поверхностью находится более четырех водоносных слоев.
Уровень ответственности зданий и сооружений так же делится на три категории.
Первый уровень ответственности. К ним относятся плотины ГЭС, уникальные здания, АЭС
Второй уровень. По нему осуществляются массовые застройки. Это дома, торговые центры, офисные здания
Третий уровень. Складские помещения, временные постройки
Результаты инженерно-геологических изысканий обязательно проходят государственную экспертизу.
Инженерно-экологические изыскания
Данный вид изысканий проводится для прогнозирования воздействия строящегося объекта на экологию района. Если предполагается строительство жилого массива, то исследуется экологическая обстановка местности предполагаемой застройки.
Инженерно-экологические исследования предусматривают сбор информации об источниках экологических загрязнений, как существующих, так и строящихся. Осуществляется сбор образцов грунта, воды, воздуха, производится микробиологический и радиологический анализ проб.
Для повышения эффективности исследований, связанных со сбором проб, их необходимо согласовывать с аналогичными мероприятиями, проводимыми для других инженерных исследований. При проектировании и строительстве промышленных предприятий подробно исследуются факторы, влияющие на экологическую обстановку:
Характеристики топлива и сырья, используемого при производстве продукции;
Высота дымовых труб;
Объем сточных вод и их очистка;
Объем твердых отходов, их токсичность, складирование и утилизация;
Результаты проведенных исследований анализируются, и на их основе выдается экологическое обоснование проекта, рекомендации по минимализации ущерба экологии при выполнении строительных работ.
По итогам всех трех видов инженерных изысканий принимается окончательное решение о строительстве объекта или группы объектов.
В период строительства и эксплуатации объектов инженерно-геологические изыскания периодически возобновляются для контроля состояния грунтов в местах закладки фундаментов зданий и сооружений первой и второй группы ответственности.
После ввода в эксплуатацию промышленных предприятий ведется непрерывный контроль экологической обстановки в районе их работы и окружающей местности.
expertizo.ru
Что такое проектно-изыскательские работы, что включает в себя ПИР, виды проектных изысканий, состав, определение, этапы и особенности – на zwsoft.ru
Современное строительство сложно представить без предварительной проверки его состоятельности. Легкомысленное отношение негативно влияет на сроки, качество и стоимость объекта. Возведение новых сооружений в условиях плотной городской застройки требует комплексных геологических исследований. Из этой статьи вы узнаете о проектно-изыскательских работах (ПИР), что это такое, какие виды существуют, к чему они относятся. Мы расскажем, какие программы помогут упростить процесс.
Любая реконструкция, ремонт или капитальное строительство предполагает подготовительные мероприятия, связанные с техническими и экономическими расчетами и измерениями. От их правильной организации и проведения зависит практически все:
Эффективность и качество будущей постройки.
Получение разрешения на нее.
Ее доходность и расходность.
Длительность.
Производительность сотрудников.
Экологическая обстановка и эстетичность в выбранной под объект местности.
Основная задача – выявить неблагоприятные условия, которые могут увеличить расходы или исключить возможность возведения здания. Специалисты изучают территорию, ее ландшафтные особенности, осуществимость подведения коммуникаций к объекту. Учитываются техногенные факторы влияния на окружающую среду. После сбора всех необходимых данных менеджеры готовят промежуточную документацию. Она нужна для того, чтобы написать инженерный отчет, который в дальнейшем в своих целях использует заказчик.
Состав и краткое определение этапов, которые включают в себя проектно-изыскательские работы
Комплекс мероприятий, предшествующих строительству, состоит из нескольких ступеней:
Получение технического задания.
Проведение полевых исследований.
Подготовка планировки объекта.
Оформление бумаг.
Написание сметы.
Что входит в ТЗ
Это информация о будущем здании. Она имеет юридическую силу, отсылки к нормативам и прилагается к договору между инвестором и наемной организацией. Документ оформляет застройщик – самостоятельно или с помощью юристов.
Что должно быть в нем указано:
Наименование и территориальное нахождение проекта.
Сведения о природных особенностях местности.
Данные о всех помещениях, которые имеются на текущий момент.
Архитектурные нюансы.
Пожелания к содержанию, форме результатов ПИР.
Требования к техническим условиям для ввода сооружения в эксплуатацию: электричество, водоснабжение, газ.
Затем специалисты собирают необходимые сведения о районе из литературы, архива, справочников и готовят программу действий для следующего этапа. Все это присоединяют к ТЗ в виде карт, графиков. Также понадобятся копии решения о согласии администрации на возведение строений. В зависимости от особенностей, масштабов объекта проектные и изыскательские работы по нему проводит одна или несколько компаний. Во втором случае одна из них становится ведущим исполнителем, а другие заключают с ней договор подряда.
Базовый САПР, совместимость с форматами DWG, DGN. Срок действия лицензии - 1год. Полная функциональность стандартной версии
Обработка лабораторных испытаний грунтов, графические зависимости, инженерно-геологические разрезы
Автоматизация проектно-изыскательских работ. Модули Топоплан, Генплан, Сети, Трассы, Сечения, Геомодель
Автоматизация проектно-изыскательских работ. Модули Топоплан, Генплан, Сети, Трассы, Сечения, Геомодель
Полевые (технические) исследования
Это наиболее важная стадия, так как на ней получают точную информацию, на основе которой можно делать расчеты и составлять план участка. Обычно она включает в себя изучение следующих факторов:
Геодезические. Рельеф и характер ландшафта: уклоны, наличие гидрологических объектов, топографические карты, существующие коммуникации.
Геологические. Структура и физико-механические свойства грунта: его происхождение, наличие специфических пластов, уровень подземных вод (в том числе прогнозируемый) и их воздействие на бетон, металлы.
Гидрометеорологические. Температура, роза ветров, количество осадков и вероятные антропогенные опасности, связанные с ними.
Экологические. Состояние растительного слоя и окружающей среды. Влияние на нее техногенных факторов. Застройщики и специалисты по защите природы обосновывают возможность возведения здания.
Экспертиза строительного материала и водных ресурсов. Выявление целесообразности сооружения карьеров для получения сырья.
Это основные виды испытаний. Кроме них есть еще несколько вспомогательных. Состав проектно-изыскательских работ зависит от масштабности проекта, по которому они проводятся. Для постройки гражданских и небольших промышленных домов обычно нужны исследования природных особенностей территории и пластов грунта. В случае с большими природоохранными объектами или новыми населенными пунктами, требуется проведение всего полевого комплекса.
Камеральный этап
На этой стадии все данные анализируют, уравнивают ходы и производят окончательные расчеты и оценку их точности. В результате всех действий создается цифровая модель здания. На ней нанесены все необходимые для заказчика знания об участке, рельефе, возможных трудностях, коммуникациях и самом сооружении. После окончания аналитической части, специалисты собирают информацию, сводят все в единый отчет и переходят к разработке документации.
Автоматизировать процесс создания визуальной планировки помогают инженерные программы. Компания «ЗВСОФТ» выпускает несколько таких приложений. С их помощью специалисты могут получить чертежи и расчеты, которые строго соответствуют действующим российским требованиям СНиП.
GEODirect. Эта утилита позволяет осуществить обработку и лабораторных и полевых и изысканий. Пользователям доступны графические, статистические функции, построение геологических разрезов.
GEONIUM. Адаптированная версия ПО GeoniCS для платформы ZWCAD Pro. Включает в себя несколько модулей, которые упрощают работу. С помощью этой технологии можно выпускать чертежи, заполнять штампы и экспликации.
СПДС Стройплощадка. Автоматизирует визуальное оформление проектов. Используется с надстройкой СПДС GraphiCS.
Камеральный этап подразумевает завершение нескольких задач:
Обновление топографических карт. Это нужно для того, чтобы сделать окончательный вывод по полученным данным и оценить точность результатов.
Согласование с административными и государственными организациями линий электропередач и связи, трубопроводов и других объектов, нанесенных на чертежи. Если есть необходимость – их изменение.
Написание тех.отчета со всеми важными приложениями, которые касаются проведенных работ. Его передача заказчику на утверждение. Также застройщик получает графические и цифровые планы.
Проектная часть
Это самый длительный процесс, который содержит в себе много бумаг, согласований и составление сметы. Он включает в себя два этапа: подготовка экономического и технического обоснования целесообразности предстоящих действий (ТЭО) и расчет стоимости ПИР. Это обязательные мероприятия, предшествующие любому капитальному строительству или реконструкции.
Определение площадки
Для выбора локации объекта назначается комиссия. Она состоит из представителей заказчика, генерального исполнителя, субподрядчиков если они есть, гос.надзора, администрации местности. На этой стадии специалисты собирают сведения, сопоставляют выбранный вариант с конкурирующими, определяют перечень необходимых работ, проводят научные исследования технологии очистки воды.
Территория, предназначенная для будущего дома, должна соответствовать противопожарным и санитарным нормам. Еще одно важное требование – практическая возможность использования существующих коммуникаций или подведение новых.
Если в одной географической точке есть 2 участка, производятся две отдельные проверки.
Затем все участники комиссии составляют документ о выборе площадки, подписывают его. Он является подтверждением согласия на намеченные изменения и присоединение здания к сетям.
Подготовка проекта должна быть осуществлена на основании принятых решений и ТЭО так, чтобы расходы на строительство на последующих этапах не увеличились. Все полученные в результате работы материалы в обязательном порядке утверждаются государственной экспертизой.
Как рассчитывается цена ПИР
Есть несколько основных принципов оценки инженерных работ.
Натуральные показатели объекта
НПО – это площадь, длина, производительность и прочие характеристики постройки. В России существуют сборники базовых цен на эти нормативы. Данные, указанные в СБЦ, индексируются каждый квартал. Это самый удобный и достоверный вариант для составления сметы. Он используется чаще всего.
Стоимость строительства
Определяется как произведение ОСС, умноженной на процент из справочника.
Трудозатраты подрядчика
Способ основан на количестве времени, которое исполнитель потратит на участие в проведении исследований, не представленных в нормативных документах. Также он применяется, когда основной показатель расценки меньше минимального в половину или больше максимального вдвое.
Инженерные исследования
Также определяются на основе СБЦ с применением индекса инфляции.
Существует ПО для автоматизации калькуляции. В программу «Система ПИР» включены все необходимые данные. Пользователь может подобрать нужную расценку, прочитать методическую информацию и выгрузить составленную смету в любом формате. Все эти функции упрощают задачу в несколько раз.
Как оформляется сотрудничество застройщика и исполнителя
Выполнение проектных и изыскательских работ регулируется договором подряда, который заключают заказчик (инвестор) и наемная организация. Обязанности сторон осуществляются согласно статье ГК РФ ст. 758. В пакет документов также входит техническое задание, план действий, расписанный по времени, расчет стоимости, перечень инженерных услуг, дополнительные соглашения.
Итак, ПИР – это комплекс специализированных услуг по подготовке бумаг и исследований для начала строительства или реконструкции здания.
В список обычно входят следующие мероприятия:
Предварительный сбор данных, оценка задачи, написание ТЭО, прогнозирование бюджета.
Выбор местности, ее характеристика.
Проверка коммуникаций, которые существуют на выбранной площадке на текущий момент, их изношенность, возможность подсоединения к ним.
Выполнение полевых исследований (геодезия, гидрометеорология, геология, экология, химический анализ материалов).
Нахождение оптимальных технических решений.
Составление чертежей, рекомендаций и документации в целом.
Из этой статьи вы узнали, что такое проведение инженерно-проектных изысканий, в каком порядке они выполняются, как посчитать стоимость работ и какие программы помогают автоматизировать этот процесс. ПИР – это сложная, длительная процедура, которая влияет на производительность строительства, его эффективность и качество будущего объекта. Застройщик должен учитывать все: от транспортной развязки до влияния грунтовых вод на фундамент.
ПО компании «ЗВСОФТ» помогает сделать полевые и камеральные работы проще и удобней. Приложения GEODirect, ZWCAD pro, GEONIUM и СПДС Стройплощадка создают чертежи на основе современных требований СНиП.
