Можно ли оспорить дарственную? Как оспорить дарственную на квартиру? Дарственное завещание на дом можно ли оспорить

Можно ли оспорить дарственную? Как оспорить дарственную на квартиру?

Дарственная на недвижимое имущество, такое как дом или квартира, является безвозмездной и часто безвозвратной процедурой передачи объекта от одного человека к другому. Данный юридический документ вступает в силу с момента его регистрации соответствующими государственными учреждениями. Если бумага составлена грамотно и отвечает всем установленным требованиям и принятым формам, то вопрос касательно того, можно ли оспорить дарственную, является достаточно сложным.

Обстоятельства, при которых квартира или дом не могут выступать объектом дарения

Гражданское право отстаивает интересы не только дарителя, но и лиц, которые получили объект недвижимости в пользование. Именно из-за личной материальной заинтересованности довольно часто поднимается вопрос относительно того, возможно ли оспорить дарственную на дом или квартиру. Однако существует ряд особых обстоятельств, при которых документ о передаче недвижимого объекта вообще не проходит стадию государственной регистрации. Сюда относятся следующие моменты:

• Законный опекун или легитимный представитель не имеет права дарить недвижимое имущество от имени своего несовершеннолетнего подопечного (возрастом до 14 лет) или гражданина, который официально признан недееспособным.
• Работники и сотрудники различных лечебных, опекунских, воспитательных и других подобных организаций не могут получить дом или квартиру в дар от людей, которые находятся в указанном учреждении.
• Государственные служащие не могут принимать недвижимые объекты в дар в качестве благодарности за проделанную ими работу.

При указанных обстоятельствах отпадает вопрос относительно того, можно ли оспорить дарственное завещание, поскольку документ автоматически будет отклонен, а объект недвижимости вернется обратно к собственнику.

Как оспорить дарственную на квартиру? Особые случаи

Даже после прохождения процесса регистрации такой документ, как дарственная на дом, можно оспорить. Проще всего это можно сделать в следующих ситуациях:

• Договор дарения недвижимого имущества был оформлен неправильно, при незаконных обстоятельствах или же в нем отсутствовали необходимые данные касательно двух сторон. Сюда относится отклонение от стандартной формы документа, отсутствие регистрации объекта недвижимости и др.
• Даритель в момент оформления бумаг был недееспособным. В таком случае ответ на вопрос о том, можно ли оспорить дарственную, практически во всех случаях будет положительным. В этой ситуации, однако, необходимо наличие официального медицинского заключения, которое подтверждает указанный факт.
• Даритель при оформлении бумаги находился под влияниями психического воздействия разного характера. Для этого также нужно официальное заключение специалиста определенной медицинской отрасли.
• Даритель во время подписания дарственной бумаги находился под воздействием психотропных веществ. Сюда относятся наркотические средства, лекарства, а также пребывание в состоянии опьянения, когда на решение повлияло непонимание человеком происходящей ситуации. Чаще всего для подтверждения данных фактов требуются лабораторные исследования или показания очевидцев.

Дополнительные обстоятельства

Ответ на вопрос относительно того, можно ли оспорить дарственную на недвижимое имущество, имеет особенности в ряде других обстоятельств:

• Лицо, которое получило в подарок квартиру или дом, умышленно заставило подписать договор путем причинения дарителю телесных повреждений или посредством угроз либо покушения на физическое или психическое состояние его родных и близких.
• Договор дарения был подписан для того, чтобы скрыть другие правовые операции. Причиной, например, может быть нежелание платить государственные налоги при совершении юридической стороны процедуры покупки-продажи недвижимого имущества.
• Отсутствие согласия одного из супругов на процедуру дарения недвижимого объекта, который был нажит совместно. Если же собственность была приобретена гражданином до вступления в брак, то такой документ не нужен.
• Человек, который получил дом или квартиру в подарок, следит за имуществом ненадлежащим образом – затопляет, устраивает пожары и т.д.

Вопрос касательно того, могут ли родственники оспорить дарственную на дом или квартиру в случае смерти получателя, также часто решается в положительную сторону. Однако в таком случае данный пункт обязательно должен быть указан в договоре.

Сроки

Согласно гражданскому праву РФ, дарственное завещание может быть отменено не позже трех лет с момента совершения юридической сделки, а также не более чем через год со дня подачи искового заявления о ее отмене.

Однако в случае, если даритель отзывает свое предложение, а лицо, которое получило дом или квартиру, против этого, срок процедуры может быть продлен до 5 лет.

Перечень необходимой документации

Решение проблемы относительно того, можно ли оспорить дарственную, зависит во многом от грамотного оформления и своевременной подачи соответствующих бумаг. Чаще всего для запуска подобной процедуры требуется следующая документация:

• Справка, которая подтверждает оплату государственного налога за регистрационную деятельность.
• Документ, который удостоверяет личность заявителя.
• Договор дарения недвижимого имущества.
• Кадастровый паспорт и номер квартиры или дома – оригинал и заверенная копия.
• Нотариально подтвержденное согласие одного из супругов на дарение недвижимого имущества.
• Различные разрешения органов опеки и других подобных учреждений.
• Дополнительные документы, которые определяются конкретной ситуацией.

Решение проблемы без судебного процесса

Ответ на вопрос касательно того, могут ли оспорить дарственную бумагу лица без судебного разбирательства, может быть решен позитивно только в одном случае - если договор был оформлен неграмотно.

Процедура передачи квартиры обязательно сопровождается регистрацией этого факта. Если отсутствует реестр, то для того, чтобы отменить договор, не нужно осуществлять каких-либо специфических действий. Без регистрации квартира или дом автоматически считается собственностью дарителя.

Как оспорить дарственную через суд

Кроме отсутствия регистрации бумаги существуют и другие обстоятельства, которые потребуют оценки специалиста. Что касается того, как оспорить дарственную на квартиру через суд, то здесь существует ряд особенностей. Сама процедура может сопровождаться разным перечнем необходимой документации. Специалист исходит из конкретного случая.

В любом варианте сначала в районный суд подается исковое заявление со всеми необходимыми документами, после чего в назначенное время проводится официальное слушание, где и решается спор.

Решение суда в случае признания дарителя недееспособным

В подобной ситуации с оспариванием договора должен выступать официальный опекун или представитель собственника объекта недвижимости. К исковой бумаге следует приложить документацию, которая подтверждает состояние дарителя. Чаще всего это медицинская справка, заключение от врача, результаты комплексного обследования и др.

После официального предоставления искового заявления дело рассматривается в суде. В том случае, если договор будет признан ничтожным, квартира или дом опять перейдут в собственность дарителя. Однако следует учитывать, что в данном варианте все дополнительные финансовые расходы на обустройство жилья, понесенные лицом, которое получило квартиру или дом, оплачиваются собственником недвижимого объекта.

Отзыв дарственной в связи с ненадлежащим отношением к недвижимому имуществу

Согласно Гражданскому кодексу, данная ситуация требует решения только в судебном порядке. Для этого на имя человека, который получил недвижимое имущество в дар, пишется исковое заявление. В нем просят суд отменить договор в принудительной форме. В бумаге должна быть предоставлена подробная информация касательно того, как именно себя ведет лицо в квартире, почему его деятельность небезопасна для физической сохранности недвижимого объекта. Дополнительно к этому добавляются показания свидетелей, отчеты сотрудников пожарной службы, полиции и т. д.

Исковое заявление в связи с попытками одаряемого повлиять на решение собственника

Также обязательно в судебном порядке разбираются ситуации с возможным давлением на собственника недвижимого имущества. Это может быть шантаж, угрозы ему лично или его родственникам и близким, а также нанесение телесных повреждений.

Подобный иск подается в районное отделение суда, где назначается дата официального правового разбирательства. Дополнительно понадобится в установленные сроки представить различные справки из правоохранительных служб, протоколы допросов, заявления, поданные в полицию, медицинские заключения и другие подобные документы.

Отмена легитимности дарственного договора является достаточно сложной юридической операцией и зависит от множества факторов. В некоторых случаях удовлетворение искового заявления невозможно, однако при определенных обстоятельствах и юридически грамотно оформленных документах можно рассчитывать на положительный исход процесса. При этом особого внимания заслуживают такие пункты, как срок подачи бумаги, свидетельские показания и другие особые данные, которые подтверждают целесообразность отмены договора дарения. Учитывая сложность юридической процедуры, за помощью следует обратиться к опытному специалисту.

Дарственное завещание на дом: что лучше и как отличается, можно ли оспорить

Для передачи кому-либо недвижимого имущества, например, дома, можно составить завещание или дарственную. Эти два документа имеют свои преимущества и недостатки, а также предпочтительны в разных случаях. Для того чтобы разобраться, что лучше завещание или дарственная на дом, как их правильно оформить, а также можно ли и кто может их оспорить, читаем статью далее.

Сравнительная характеристика

Чем отличается дарственная от завещания на дом? Прежде чем перейти к этому вопросу необходимо ответить себе на следующее: кому будет передаваться имущество, будут ли предъявлять права на него другие родственники, можно ли будет проживать в жилище после его передачи, а также какие налоги и кто должен будет оплатить. Так, что лучше дарственное завещание или договор дарения?

При оформлении завещания собственник дома обязательно должен обратиться к нотариусу. Дарственная отличается тем, что при ее написании обращаться в подобные органы нужно лишь в отдельных случаях. Единственное, что нужно, – это зарегистрировать ее в Росреестре. После написания дарственного завещания (см. фото) собственник недвижимости сохраняет на нее все свои права, а перейдет к другому владельцу она только после его смерти. После оформления договора дарения и его регистрации все права на недвижимое имущество сразу же переходят к новому владельцу.

После составления завещания собственник может когда угодно менять его пункты, а вот дарственная после регистрации модифицироваться уже не может. При получении дома в наследство платить налоги нет необходимости. Отличается договор дарения тем, что налоги после перехода прав собственности не платят только близкие родственники. Остальные должны оплатить 13% от оценочной стоимости имущества.

Из этого следует, что если собственник хочет вручить свое недвижимое имущество кому-то одному, а не законным наследникам, то лучше всего оформить договор дарения. В этом случае на дом больше никто не сможет претендовать. При оформлении дарственного завещания, даже если в нем будет указан только один наследник, претендовать на наследство смогут несовершеннолетние дети и близкие родственники, которые не могут о себе позаботиться.

Особенности составления завещания

Для того чтобы написать дарственное завещание обязательно нужно обращаться к нотариусу. Порядок его оформления следующий. В документации обязательно указываются ФИО, паспортные данные, описание передаваемой недвижимости, а также все наследники. Во время написания документа нотариус обязательно должен проверить указанные данные, дееспособность владельца имущества, проследить за подписанием документации и самому скрепить документы подписью и печаткой. После этого завещание регистрируется в специальном реестре, после чего становится действительным.

Оформление договора дарения

Дарственная может писаться самостоятельно, без обращения в нотариат. В ней должны указываться ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, описание имущества, которое передается в дар и другие данные, которые касаются недвижимости. Составленный документ подписывается обеими сторонами и регистрируется в Росреестре. При обращении в Росреестр необходимо предъявить следующие документы:

• обращение от владельца недвижимости;
• заявление от одариваемого;
• паспорта;
• право владения имуществом;
• кадастровый паспорт;
• справку о зарегистрированных гражданах в недвижимости;
• справку из БТИ об оценке жилища;
• справку об уплате налогов.

В зависимости от имеющейся ситуации могут потребоваться и другие документы.

Как и когда оспорить?

Можно ли оспорить дарственное завещание на дом? Оспорить документ можно в нескольких случаях, например, если в нем были найдены неточности, он не прошел правильную регистрацию, а также документация была подписана под принуждением, без согласия на это второй половинки или недееспособным лицом.

darstvennaya.excel-word.ru

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Как это сделать в 2018 году?

На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас. Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни.

По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку. Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания?

Как оспорить дарственную на квартиру?

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости. Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению. Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

Даже если вы полагаете, что не сумеете отстоять квартиру скончавшегося родственника, нельзя опускать руки. Обязательно обращайтесь за помощью в судебные инстанции, но только, если у вас есть действительно серьезные причины на это. В свою очередь, суд примет исключительно веские основания для расторжения договора дарения.

В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?

Чтобы ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо учитывать все нюансы совершения сделки.

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.

Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2018 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.

Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.

• Отсутствие госрегистрации сделки. Не каждый даритель знает о том, что дарственную на дом либо квартиру в обязательном порядке необходимо заверять нотариально. Иногда он просто не успевает осуществить это перед своей кончиной. Сделка должна обязательно регистрироваться при живом дарителе. Если такой регистрации нет, то для суда договор просто не будет существовать.
• Еще одной причиной для оспаривания дарственной после смерти дарителя является неверно составленный или неправильно оформленный документ, удостоверяющий сделку. Признать сделку дарения ничтожной довольно просто.
• Невменяемость дарителя, что не так-то просто доказать. Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
• Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе. В таком случае можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это возможно, если, к примеру, женщина составила договор дарения на своего нового сожителя. Бывший супруг запросто сможет оспорить такую сделку.
• Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
  1. Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
  2. Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
  3. Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
• Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной. Под этой сделкой обычно подразумевается заключение других договоров (купли-продажи).
• Когда договор подписывался лицом, находящемся в неведении. Бабушка, не зная, подписала договор, который не позволяет внукам пользоваться имуществом после его смерти. Подобные ситуации довольно часто происходят с гражданами пожилого возраста
• Когда на дарителя было совершено покушение. Одариваемый специально нанес увечья дарителю или занимался подготовкой к убийству.
• Если сделка подписывалась под каким-либо давлением. Так, дарителя могут шантажировать, угрожать ему. Как вариант, если сделка была довольно невыгодной для дарителя, но он не смог отказаться от нее из-за стечения обстоятельств.
• Когда одариваемый обращается с жильем не подобающим образом.
• Последний вариант является наиболее нестандартным. Оспорить договор дарения после кончины дарителя возможно, когда одариваемый тоже скончался.

Самым сложным при оспаривании договора дарения является предоставления доказательств по обстоятельствам при совершении сделки. Как итог, в выигрыше останется та сторона, у которой получится предоставить большее количество доказательств своей правоты.

Видео: Адвокат о том как можно оспорить дарственную

Читайте также:

expert-nasledstva.com

Оспаривается ли дарственная на дом?

10 марта 2015

Просмотров: 5108

В некоторых случаях остро встает вопрос, оспаривается ли дарственная на дом? Само понятие дарственной законами не фиксируется, и обычно под ним понимается оформление договора дарения. Как и любой другой договор, этот документ может быть признан недействительным по решению суда. А вот причины, по которым можно поставить вопрос, оспаривается ли дарственная на дом, достаточно четко прописаны в Гражданском кодексе.

Особенности дарственной

В общем понимании дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека путем заключения договора дарения. Безвозмездность передачи дома при дарении является безусловным требованием закона. Введение в договор любых материальных обязательств (приравниваемых к оплате) для получателя дара ведет к тому, что дарственная теряет свою законную силу.

Дарственная подразумевает передачу всех прав собственности на дом или его часть от лица, который законно им владел, другому человеку: бывший собственник лишается прав собственности, а новый — приобретает. Подаренный дом считается личной собственностью получателя дара и не попадает под понятие совместно нажитого имущества во время брака, т.е. не подлежит разделу при разводе.

Дарителем может выступать любой человек, достигший 18-летнего возраста и имеющий единоличное право на даримый дом. При наличии супруга или другого законного владельца даритель имеет право распоряжаться только своей частью. Не имеют права распоряжаться домом дети до 14 лет или люди, признанные недееспособными, в т.ч. и их представители. Договор могут подписать дети в возрасте 14-18 лет при письменном согласии родителей или опекунов.

Получателем дара могут выступать любые граждане независимо от возраста, кроме тех, для кого дарители или их близкие родственники являются клиентами при осуществлении деятельности в области здравоохранения, правопорядка, образования и социального обеспечения.

Договор дарения имеет определенную форму и должен содержать:

1. Полные сведения о получателе.
2. Точное местонахождение, характеристики и параметры дома.
3. Данные о документе на права владения.
4. Гарантии отсутствия ограничений по использованию дома.

Документ может заверяться или не заверяться нотариусом, но обязательно проходит государственную регистрацию.

Возможность оспаривания

Можно ли оспорить дарственную на дом? Законодательством предусмотрена возможность такой процедуры как со стороны дарителя, так и со стороны его прямых наследников. Решение о недействительности договора дарения может вынести только суд на основании искового заявления заинтересованной стороны. Дарственная может быть предметом рассмотрения в суде только в пределах срока исковой давности, составляющего от 1 до 3 лет, в зависимости от конкретного содержания спора. Суд имеет право восстановить срок рассмотрения по уважительным причинам просрочки.

Отказ дарителя от договора

Статья 578 ГК предусматривает принципиальное право дарителя отменить действие договора дарения вследствие ряда обстоятельств. Безусловной причиной является обстоятельство, когда договор заключен под угрозой физической расправы, путем шантажа или обмана. Дарственная, выданная с ограничением добровольного волеизъявления дарителя, не может считаться действительной. Дарение также оспаривается, если получатель дара произвел противозаконное действие по отношению к дарителю после вступления в силу договора.

У дарителя есть возможность вернуть дом, если после заключения договора дарения его материальное или физическое состояние резко изменилось, а другого места проживания у него нет. К веской причине отказа дарителя от исполнения договора можно отнести неисполнение получателем дара обязанностей, вытекающих из соглашения. Например, в договоре вполне законно прописано обязательство о заботе о больном дарителе, но правопреемник уклоняется от этого. Недостойным можно признать поведение нового хозяина в случае, когда договором оговорено проживание в доме и дарителя, а он всеми силами препятствует этому условию.

Только даритель может предъявить в суд претензию по поводу ненадлежащей эксплуатации дома со стороны получателя дара. Такие претензии должны явственно доказывать, что дальнейшее владение домом новым хозяином может привести к разрушению строения, пожару и т.д. Одной из причин опасности для подаренного дома может служить образ жизни — пьянство, психическое расстройство и т.д.

Претензии наследников

Если есть дарственная на дом, можно ли оспорить ее наследниками? Такая возможность тоже предусматривается законом. Наиболее просто решается вопрос по претензиям супруга, при наличии несовершеннолетних детей и близких родственников (с правом прямого наследования), имеющих нетрудоспособность. Их право на недвижимость достаточно четко прописано законом и не может быть ущемлено действиями дарителя.

Если дом признается совместно нажитым имуществом с супругом, даритель может распоряжаться только своей половиной дома.

Оспаривание дарственной со стороны наследников по другим причинам может начаться только после смерти дарителя. Причиной претензии может стать неправильное оформление или регистрация договора. Так, значительные нарушения могут быть выявлены в указании формы и предмета или условий передачи дара; например, площадь или тип постройки. Характерной ошибкой является включение условия о вступлении в права собственности после смерти дарителя.

Достаточно распространенной причиной оспаривания дарственной является мнимость договора. Такие соглашения, как правило, направлены на сокрытие не совсем законных сделок. Примеров таких дарений история судопроизводства знает множество. Человек, желая уберечь недвижимость от конфискации, мнимо передает дом в дар подставному лицу; а после смерти дарителя этот гражданин занимает дом на правах собственника по договору дарения. Другим примером может служить прикрытие операции купли-продажи дома дарственной. В этом случае целью притворного договора служит уклонение от истинных размеров налога. В коммунальной квартире (доме с несколькими хозяевами) таким образом мешают осуществлению права преимущественного приобретения жилплощади соседями. Естественно, что мнимые и притворные договоры признаются судом недействительными и при необходимости передаются для уголовного судопроизводства.

Весомым аргументом в непризнании дарственной является состояние дарителя. Его дееспособность на момент заключения договора дарения имеет особое значение. Ограниченная дееспособность может быть вызвана болезнью, но чаще создается искусственно путем психологического воздействия или опьянения (в т.ч. наркотического). Доказать это в суде крайне сложно, но при наличии свидетелей, видеосъемки и т.д. вполне возможно. Как показывает практика, иногда к таким причинам присоединяются различные секты, использующие психологическое воздействие.

Принятие решения о дарении должно быть не только осознанным, но и абсолютно добровольным. Запугивание, шантаж, обман являются не только основанием для отмены дарственной, но и для открытия уголовного преследования. Таким же образом оценивается воздействием на истцов по делу о пересмотре дарственной. Основанием для внимательного рассмотрения обстоятельств дела должен стать факт неоправданного выбора субъекта дарения. Иногда оспаривать дарственную приходится по поводу того, что обманутый даритель не сознавал, к чему может привести подписание договора. Ему, например, пообещали определенные улучшения условий жизни, материальное вознаграждение, возможности поправить здоровье и т.д. и он оформил дарственную, не понимая, что лишается дома навсегда.

Ограничение добровольности может сочетаться с мнимостью договора, когда лица, обличенные определенными правами и возможностями, заставляют подписать договор дарения, при этом оформляя его на подставных лиц.

http:

Дарственная обеспечивает передачу прав собственности на дом новому хозяину. Он становится полноправным владельцем, и его права защищены законом. Но при нарушении закона и даритель, и наследники имеют возможность оспорить договор дарения, и при всей сложности такого процесса это сделать можно.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Похожие статьи

nasledstvo03.ru

Как можно оспорить дарственную на дом?

Как можно оспорить дарственную на дом? Квартирный вопрос является неотъемлемым спутником нашей жизни. Многие ждут своих вожделенных квадратных метров десятилетиями, скитаясь по съемным квартирам и общежитиям. Огромная, и вполне справедливая надежда возлагается при этом на недвижимое имущество родственников, дальних и близких.

Единственный внук вполне заслуженно может рассчитывать, что бабушкин дом, стоящий в престижном районе города, со временем перейдет по наследству к нему. Если при этом родители не против, то внук теряет чувство бдительности и живет с уверенностью в светлом будущем.

Когда, спустя много лет он приезжает в этот дом, то его ожидает неприятнейший «сюрприз» — недвижимость подарена совершенно постороннему человеку, который не собирается ее освобождать. Это довольно распространенная история, но это не является чем-то непоправимым. Дарственную на дом можно оспорить. У многих адвокатов есть большой опыт в подобных делах.

Как оспорить договор дарения?

Можно ли отсудить дарственную на дом? Прежде чем, вступать в споры с новым владельцем или подавать заявление в суд, необходимо изучить законодательные акты, в которых можно найти ответы на вопрос как аннулировать договор. Хорошим подспорьем в этом деле является Гражданский кодекс Российской Федерации. Его 32 глава посвящена описанию правил проведения всех операций, связанных с дарением ценного имущества.

В первую очередь необходимо понять, что такое дарственная.

Это разговорное обозначение такого юридического понятия, как договор дарения. Дарением называется сделка, в ходе которой собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.

В гражданском кодексе четко прописаны положения, которые должны быть соблюдены при оформлении договора:

• кто может быть дарителем;
• кто может быть одаряемым;
• перечень документов для подписания договора;
• кто может заверить сделку;
• порядок государственной регистрации документов;
• причины, по которым можно расторгнуть договор.

Чтобы вернуть себе законную собственность необходимо изучить документы и события, характерные для каждого пункта. Возможно, где-то наделяемый или должностные лица совершили ошибку, использование которой позволит добиться аннулирования дарственной.

Статья в тему: Можно ли оспорить договор дарения?

Порядок отзыва дарственной

В жизни события меняют друг друга довольно быстро. Передавая свою собственность, даритель пребывает в уверенности, что это навсегда. Но, как это часто бывает, уже через короткий промежуток времени, он начинает все больше жалеть о содеянном. Со временем презентующий приходит к решению отозвать свою дарственную. Но, как оказывается, этот документ обратной силы не имеет и в одностороннем порядке его аннулировать невозможно.

Отзыв договора дарения может быть только по таким причинам:

1. Взаимного согласия сторон.
2. Решения суда.
3. Смерти одаряемого при жизни дарителя (если это условие прописано в договоре).

Как отозвать дарственную на дом, если наделяемый жив и не согласен отказываться от презента? Необходимо собирать доказательную базу для подготовки иска в суд. Судьи не примут эмоции в качестве аргумента. Им нужны достоверные доказательства неправомерности сделки.

Как дарителю аннулировать соглашение?

Если даритель решил вернуть себе подаренное имущество, ему нужно знать, какие причины могут быть основаниями для этого.

Согласно 578 статье Гражданского кодекса РФ эти причины следующие:

1. Нанесение значительного ущерба подаренной вещи. Этот факт можно представить, как неуважительное отношение, оскорбляющие чувства семьи дарителей. Упор нужно делать на то, что подаренное имущество представляет исключительную духовную ценность. Можно указать, что в доме выросло не одно поколение такого-то рода, в котором были замечательные люди. Фотографии, видеосъемка и показания свидетелей будут этому хорошим подтверждением.
2. Совершение одаряемым насильнических действий по отношению к презентующему. Доказательством таких действий являются показания свидетелей, заявление в полицию и медицинская справка о нанесении телесных повреждений.
3. Поводом для аннулирования сделки может послужить и грубое, неуважительное отношение к дарителю. Факты угроз и шантажа должны быть подтверждены письменными показаниями свидетелей, видеоматериалами или звукозаписями.
4. Состояние невменяемости. Презентующий может сослаться на недееспособность в момент оформления документа. Но, для этого нужна документальная ссылка на то, что он находился под действием алкоголя, наркотика или медицинского препарата. Справка о том, что даритель стоял на учете в психоневрологическом заведении, тоже не помешает.

Это довольно действенные причины для признания соглашения недействительным. Если их не выявлено или недостаточно для судьи, то можно найти другие способы оспаривания сделки.

Оспаривание дарственной третьим лицом

Законные наследники могут претендовать на подаренное имущество и оспаривать дарственную.

На заметку: Для того, чтобы узнать как оспорить договор на дом, необходимо изучить перечень причин, по которым контракт может быть признан недействительным.

Вполне возможно, что с помощью углубленного изучения материалов сделки, будет выявлен один или несколько фактов, противоречащих действующему законодательству.

Суд примет во внимание следующие доказательства:

1. Договор составлен с нарушением. Текст документа должен состоять из определенных разделов, расположенных в определенном порядке.
2. Документ подделан. С помощью современной компьютерной техники и программ можно делать очень реалистические подделки. К счастью, они легко выявляются простейшей экспертизой.
3. Под видом дарения была проведена продажа дома. Это можно установить, только изучив финансовые счета участников сделки. Такой прием совершается с целью неуплаты налогов.
4. В договоре указаны условия, нехарактерные для процедуры дарения — оказание одаряемым услуг, материальная или денежная компенсация, или вступление в право собственности после смерти презентующего.
5. Отсутствие государственной регистрации договора. Если участники сделки не посетили отделение Росреестра, то у наделямого отсутствует свидетельство на право собственности на дом. Фактически, владельцем дома остается даритель.
6. В документе проставлена подпись несовершеннолетнего. Если нет разрешительных документов от родителей или опекунского совета, дарственная является недействительной.
7. Нарушение обременений, прописанных в договоре. Засвидетельствованные документально и при свидетелях подобные факты, могут помочь выиграть дело.
8. Если на передаваемое в дар совместно нажитое имущество отсутствует письменное, заверенное нотариусом согласие членов семьи дарителя.
9. Обман при составлении сделки. Престарелых людей легко ввести в заблуждение. Данный факт можно подтвердить вердиктом психиатрической экспертизы и показаниями свидетелей.
10. Грамматические ошибки в тексте. Неправильное написание личных данных участников сделки является основанием для ее отмены. Даже одна неправильно написанная буква или цифра, означает, что это совсем другой или несуществующий человек.

Как очевидно, существует довольно много путей и способов оспорить договор дарения. Необходимо помнить, что согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все аргументы, представленные в суд должны иметь твердые доказательства.

Процесс сбора доказательств может затянуться на длительное время. Как правило, для подобных дел привлекаются адвокаты. Юрист, имеющий опыт в подобных делах, сможет быстрее и грамотней собрать доказательную базу и отстоять интересы истца в суде.

Судебная практика свидетельствует про то, что успешное оспаривание дарственных, является достаточно распространенным явлением.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, если есть завещание?

Вопросов относительно дарственной, на ту или иную вещь всегда масса. Но самым интересным всегда был вопрос относительно оспаривания дарственной в тех или иных ситуациях.

В большинстве случаев сделать это очень сложно или практически невозможно. Но как быть, если даритель уже умер? Возможно ли, в таком случае, оспорить подобную дарственную, и если да, то как это сделать?

Давайте попробуем разобраться в данном вопросе, а также во всех сопутствующих вопросах относительно всех спорах о данном вопросе. Изначально необходимо разобраться с самим основным понятием – дарственной.

Дарственная – процесс, когда один человек (даритель) безвозмездно передает другому лицу (получателю) какую-либо вещь, тем самым передавая все имущественные права новому владельцу.

Важной особенностью является то, что при процедуре дарения необходимо уплачивать государственную пошлину, если участники процесса не являются родственниками.

Теперь понимая, о чем идет речь, можно переходить к более конкретным понятия и процессам.

О регистрации дарственной

В первую очередь необходимо разобраться с тем, как данный документ (дарственную) необходимо правильно зарегистрировать.Сам процесс регистрации с одной стороны достаточно простой, но в то же время, очень важно выполнить все пункты соглашения.

В первую очередь, нужно сказать, что дарственную можно оформить двумя способами:

• самостоятельно;
• с нотариуса.

Давайте рассмотрим немного подробнее каждый из данных способов.Первым вариантом является самостоятельное составление дарственной.

Всю процедуру можно разделить на два основных этапа:

• Составление договора дарения.
• Подписание договора с специальной государственной службе.

На первом этапа необходимо составить договор. Главная особенность договора – его нужно составлять письменно. Дабы не наделать ошибок, лучшее всего писать образцу. Но даже делая так, важно не забыл основную информацию которую необходимо вписать.

Давайте рассмотрим все, что необходимо указать.

• ФИО дарителя, место его регистрации, а также точные паспортные данные.
• ФИО получателя подарка, место регистрации, а также точные паспортные данные.
• Описать предмет договора.
• Точные данные по передаваемому предмету, чем больше нюансов, тем лучше. К примеру, если это машина, то нужно указать марку, год выписку, цвет и другие, даже мельчайшие особенности.
• Документ, который может подтвердить право на собственность предмета дарения дарителем.
• Личные подписи обеих сторон.

На втором этапе, необходимо отнести документ в регистрационный орган, чтобы заверить его там, и он вступил в силу.

Для прохождения всей процедуры, необходимо выполнить такие шаги:

• Отправится в Регистрационную палату, куда необходимо предоставить договор дарения, а также ряд сопутствующих документов.
• На основании документов, регистратор составит заявление, которое необходимо подписать двум участникам процесса.
• Теперь необходимо отдать все документы регистратору, который назначит день получения свидетельства.
• В назначенный ранее день, получатель подарка должен прийти и забрать свое свидетельство.

Теперь рассмотрим второй вариант регистрации – регистрация у нотариуса.

Для грамотного проведения процедуры, необходимо выполнить такие действия:

• Отправится к нотариусу, прихватив с собой ряд документов, который будет необходимо указать в договоре.
• На основании документов, нотариус составит договор дарения, который обеим сторонам необходимо подписать.
• Далее необходимо оплатить услуги нотариуса, а также заплатить государственную пошлину. Здесь мы отвечали, сколько стоит оформить дарственную.
• После оплат нужно подписать договор, который подтверждает факт оплаты данной пошлины.
• Теперь, когда все нюансы улажены, остается только забрать свидетельство в указанный день.

Разобравшись с правильной процедурой регистрации и оформления договора дарения, можно переходить к следующему пункту.

Как дарителю оспорить дарственную?

На самом деле, оформив дарственную, даритель передает все права новому владельцу. Данные права остаются за новым собственником, а подобное имущество не являться общим при разводе, а также не передается по завещанию.

Но есть несколько возможностей попытаться оспорить подобный документ.

Давайте детально рассмотрим этот вопрос, а также рассмотрим случаи, когда можно оспаривать данный документ.

• Случай 1. Договор оформлен не правильно, либо не был узаконен по всем нормам.В подобном случае, даритель зачастую получает свое имущество обратно, ведь если документ не правильный, значит и недействительный. Но нужно понимать, что иногда ошибки очень незначительны, тогда сделать это сложнее. Также важно значить, что правила составления договора постоянно меняются, в связи с изменениями в законодательстве. Но подобные изменения не влияют на договор, так как дело рассматривается по закону, который был на момент составления.
• Случай 2. Если даритель, в момент составления договора был недееспособным. По закону, недееспособные граждане не могут составлять договоры дарения, но ситуации бывают разные, поэтому законом предусмотрено рассмотрение подобных дел.
• Случай 3. Если человек, который получил подарок, после этого специально нанес телесные повреждения дарителю. Это касается не только дарителя, но и его близких родственников.
• Случай 4. Случаи, когда договор дарения был составлен специально, чтобы прикрыть другую сделку. Подобным может быть что угодно, например, уход от налогов.
• Случай 5. Договор был подписан не по воле дарителя. Причиной того могут быть различные угрозы и тому подобное.
• Случай 6. Отсутствие согласия супруга, в ситуациях дарения совместного имущества. Но здесь важно понимать, что зачастую при подписании документов, супруг-даритель подписывает все бумаги и передает все права новому владельцу. Оспаривать можно, но в редких случаях.
• Случай 7. Если одариваемый обращается с подаренным имуществом не надлежащим образом. Но на самом деле, подобный вопрос спорный, ведь все права переданы, а значит, новый владелец может делать с имуществом что угодно.
• Случай 8. Если одариваемый умер/погиб, а даритель еще жив. Но тут есть важная особенность, в таких случаях, это должно быть прописано в договоре дарения.

Когда дарственную признают недействительной?

Теперь перейдем к случаям, когда дарственную могут признать недействительной.

Таких случаев всего два, давайте их рассмотрим.

• В договоре не должно быть указанно никаких дополнительных условий. Подобными могут быть.
  • Нельзя указывать, что подарок перейдет в собственность получателя после смерти дарителя.
  • Нельзя указывать, что одаряемый будет пожизненно обеспечивать дарителя. Это нельзя делать, так как тогда, сделка получается не безвозмездной.
  • Нельзя указывать условие, при котором даритель должен может полностью пользоваться имуществом сколько захочет. Подобный договор недействительный, так как в теории при подписании дарственной все права переходят к другому человеку.
• Документ могут признать недействительным, если его оформляли определенные категории лиц. К таким относятся:
  • Государственные служащие.
  • Попечители, а также опекуны.
  • Работники медицинских учреждений.
  • Случаи, когда договор был составлен юридическим лицом, а сделка была только для того, чтобы избавится от риска потерять имущество при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную?

Можно с уверенностью сказать, что могут.

Зачастую такие ситуации бывают, когда после смерти дарителя появляются наследники, которые хотят получить свое законное наследство, но не могут этого сделать, так как имущество было подарено.

В таких случаях, родственники могут оспаривать, но они должны доказать, что сделка была не правомерной. Точнее говоря, родственники могут оспорить, но только необходимо доказать, что при дарении произошел один из случаев указанных выше, при которых оспаривать возможно.

Читайте также: кто может оспорить завещание на квартиру.

Какие сроки указанны для оспаривания дарения?

Важно понимать, что процедура дарения не имеет сроков давности, а оспаривание возможно только в судебном порядке. Исходя из этого, можно сказать, что сроки оспаривания тоже не имеют давности, а значит оспорить можно как через один день, так и через сто лет.

Но нужно указать, что иногда стороны в договоре специально указывают сроки оспаривания. В таких случаях оспаривать после этого срока невозможно.

Но в то же время, можно подать в суд и доказать, что человек был невменяем в момент составления. Доказав это, опять-таки, можно оспаривать дарение.

В каких случаях есть надежда на победу?

Оспаривать дело одно, а вот победить в этом деле – совершенно другое.

Давайте рассмотрим ситуации, в который, на практике, люди чаще всего одерживают победу.

• Если дарственная была оформлена не по закону или в ней есть ошибки. В таки случаях дело выиграть легче всего.
• Если даритель был признан недееспособным в момент подписания договора дарения. Сюда можно отнести много состояний, но главное понимать, что если получится доказать – дело выиграно.
• Отказ супруга дарить общее имущество. Подобные дела встречаются очень часто, а выиграть их не составляет труда.
• Незаконное оформление договора дарения. Об этом уже указывалось выше.
• Мнимая сделка. Выяснить это достаточно трудно, но если получается доказать, что сделку провернули для прикрытия другого дела, то победа обеспечена.
• Сделка, которую совершили от неведения. Ситуация спорная, но выиграть в таком деле можно. Как оказывается, иногда не работает поговорка «Незнание не освобождает от ответственности».
• Договор подписывался под давлением. Опять же, главное здесь доказательства. Это могут быть любые письма, видео, показания свидетелей. Главное здесь поспешить с заявлением, ибо доказать что-то через много лет достаточно сложно.
• При покушении на здоровье или жизнь дарителя, а также его близких родственников. Тут, как и в предыдущем пункте, важно обращаться в суд как можно быстрее. А также при нанесении увечий, необходимо это все регистрировать.
• Когда юридическое лицо выступало дарителем, но на данный момент банкрот. Доказывать здесь все сложно, но дел таких масса. Зачастую они затягиваются на много слушаний, но выиграть все равно можно.
• Когда одариваемый умирает раньше дарителя.

Памятка участникам сделки

• Составлять договор дарения необходимо в соответствии с действующим законодательством.
• Составляя договор, лучше всего позаботиться о свидетелях или видеосъемке. Это сможет доказать, что даритель был полностью вменяем.
• Прежде чем дарить имущество, необходимо узнать все возможные негативные последствия.
• Осуществляя процедуру дарения, необходимо понимать, что все права на собственность перейдут к новому владельцу.

moidom911.ru

Дарственное завещание на квартиру можно оспорить

Оспорить дарственную завещание

Дарственную оспорить нельзя это уже имущество сестры завещание можно попробывать но в вашем случае врятли получится.

мама жила с сестрой и ухаживала тоже видимо сестра.

если только обязательная доля на что то как пенсионер исключая то что по дарственной. но это тоже через суд и неизвестно чья чаша перевесит! железные аргументы нужны! я думаю суд будет не в вашу пользупризнают недостойным наследником.

Все ответы на вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и как это сделать?

Дарственная оформлена на лицо из следующего списка: государственные служащие в момент выполнения их основной деятельности; опекуны и попечители несовершеннолетних и недееспособных лиц; работники медицинского или социального учреждения, в котором находился даритель на момент подписания договора.

Можно ли оспорить наследство или дарственную на квартиру по завещанию

Кто может оспорить завещание на квартиру и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, подробно рассмотрено в этой статье. Дарственная, или договор дарения, это двусторонний договор, подразумевающий переход прав на имущество от дарителя к одаряемому. Это может быть дарственная не только на дом или квартиру, но и на владение определённой суммой денег, акций в компании, или даже полностью компанией.

Завещание на квартиру кто может оспорить — как оспорить завещание?

Таких граждан причисляют к категории наследников по закону: Однако судебный орган может признавать их права лишь на том основании, если они являются нетрудоспособными. Оформить заявление по оспариванию завещания на дом или квартиру можно в том случае, если оно является оспоримым или вовсе ничтожным (недействительным).

Гражданское право отстаивает интересы не только дарителя, но и лиц, которые получили объект недвижимости в пользование.

Именно из-за личной материальной заинтересованности довольно часто поднимается вопрос относительно того, возможно ли оспорить дарственную на дом или квартиру.

Однако существует ряд особых обстоятельств, при которых документ о передаче недвижимого объекта вообще не проходит стадию государственной регистрации.

Бывают случаи, когда родственники после смерти пожилого человека узнают, что его квартира была при жизни подарена постороннему лицу. Тогда возникает вопрос: как оспорить дарственную на квартиру или же другое имущество.

Процедуру отмены могут инициировать прямые наследники скончавшегося лица или другие лица.

Признание договора недействительным проходит в суде.

где родственники дарителя будут именоваться «третьими лицами».

• Если на жизнь и здоровье одаряемого были зафиксированы покушения. И причиной тому выступает подаренное жилье. Факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями, побои зафиксированы судмедэкспертом, есть заявление в правоохранительные органы.
• Если одариваемый нарушил условия договора – сдал жилье в аренду, передал в залог, перестал платить коммунальные услуги и т.п.
• Если одариваемый не обслуживает полученный подарок, содержит его в плохом физическом состоянии, наносит вред.
• После сделки у дарителя существенно снизился уровень жизни (он потерял работу или заболел и нуждается в дорогостоящем лечении).
• Одаряемый скончался при жизни дарителя.

Если в договоре дарения указанные пункты были прописаны, а после передачи имущества в дар – нарушены, можно в судебном порядке доказать несостоятельность документа и требовать признать его недействительным.

Завещание или дарственная: что лучше?

myeconomist.ru

• 
  Документы необходимые для получения электронной подписи
• 
  Инструменты реклама
• 
  Агентство рейтинг
• 
  Мейвезер выигрыш
• 
  Некачественный товар защита прав потребителей
• 
  Как в 30 лет найти работу без опыта
• 
  Классы коммерческой недвижимости
• 
  Сделки с недвижимостью и виды сделок с
• 
  Как взыскать долг без договора и расписки
• 
  Чем может помочь депутат простому человеку
• 
  Деньги привлечь быстро