Технический и кадастровый паспорта на объекты недвижимости. Для чего нужен технический паспорт


Что такое и для чего нужен технический паспорт на квартиру

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

    pravonedv.ru

    что это такое и как получить

    Технический паспорт на дом – главный документ для недвижимости, где указаны сведения, которые касаются технической стороны постройки. Паспорт для дома содержит гораздо больше информации, чем для другого жилья. Оформление происходит по результатам инвентарного осмотра комиссией сразу же после постройки здания.

    Технический паспорт выдаётся на построенный жилой дом после инвентаризации, без него невозможно совершить ни одной юридической операции. Точное характерное описание недвижимости – плюс такого документа. Сведения собраны и проанализированы, подтверждаются печатью инженера.

    Расшифровка понятия

    Макет дома

    Что такое технический план – документ, что составляется на новостройку. После того как комиссия проведёт первичную инвентаризацию постройки и опишет характеристики, создаются сведения для техпаспорта. Процедуры происходят после сдачи застройщиком построенного дома в пользование. Документацией занимается компания застройщика, а квартирными вопросами уже непосредственно хозяева, что приобрели жильё.

    Техпаспорт содержит следующие характеристики:
    • предназначение объекта;
    • занимаемая площадь;
    • технические характеристики постройки;
    • кадастровая стоимость;
    • описание обустройства дома.

    Технический паспорт Получение указанного документа не занимает много времени, но для ускорения дела есть специальные компании по оформлению и созданию документа. Такие услуги платные, поэтому при заказе услуг в организации нужно готовиться к трате дополнительной суммы. Обратившись в юридическую компанию, гражданин избавляет себя от ненужных хлопот, но услуги юристов платные. При личном оформлении документов гражданин оплачивает только госпошлину. Если собственник не сделал технический план, то он не вправе в полной мере располагать недвижимостью. Юридические операции запрещены.

    По техпаспорту составляются характеристики здания: строение стен и расположение квартир. Такой графический документ – это достоверный чертёж новостройки с учётом особенностей и тонкостей.

    Зачем нужен технический паспорт? Этот документ позволит гражданину увидеть общие характеристики строения с точными сведениями и масштабами.

    Изменения вносятся в документ, перепланировка обозначается в техпаспорте особой пометкой. В таком случае изменяется и чертёж недвижимости. Графическое изображение содержит детали: стены, проёмы, вид здания со стороны.

    Рекомендуем ознакомиться:

    Для чего изготавливают техпаспорт

    Для чего нужен технический паспорт на дом? В первую очередь для продвижения стройки. Данный акт выдаёт бюро технической инвентаризации. Получение нужной информации происходит в БТИ.

    Заполнение техпаспорта Наличие техпаспорта обязательно при совершении таких действий:

    1. При создании договора купли-продажи документ выступает залогом честности сделки. Покупатель видит нюансы здания, исключает неясности. Важно сопоставить устную информацию с техническими характеристиками.
    2. Расчёт налога происходит с учётом сведений из техпаспорта. Чтобы высчитать налог, нужна квадратура и дополнительные характеристики здания.
    3. Если собственник жилья умер, то вступить в наследство гражданин не вправе без наличия техпаспорта на дом. В подобном случае нужно обратиться в БТИ с бумагами и справками для оформления паспорта на жильё.
    4. При оформлении дарственной на строение главным документом является техпаспорт. Даже если родители хотят оформить свидетельство на детей.
    5. Собственное жильё подлежит обязательной приватизации, для этого нужны характеристики здания, его квадратура, специфика постройки, указанные в акте технического состояния недвижимости.
    6. Зарегистрировать себя как собственника – право каждого гражданина, который имеет жилплощадь. В перечень нужной документации в обязательном порядке входит и техпаспорт на приватизируемую квадратуру.
    7. В ходе судебных разбирательств, если возникает потребность доказать своё право пользоваться жильём, главным доказательством является только точное описание недвижимости.
    8. При оформлении кредита или ипотеки полагаются на техпаспорт недвижимости. Изучив сведения, комиссия определит, какой ставить процент.

    Ценность документа большая, и с этим невозможно не согласиться, ведь даже незначительные, банальные ситуации, которые касаются социальных выплат, не разрешаются без технического описания жилья. Оформить технический паспорт — первое дело для каждого владельца жилья.

    Основные составляющие

    Дом и документы Объект владения подлежит обязательной регистрации, и на него должен быть выписан технический паспорт. Данный аспект прописан законодателем в правовых актах. Описание объекта составляется после первой инвентаризации, забрать документ можно сразу же, приняв объект в эксплуатацию. Финансовые проблемы, касающиеся оформления бумаги, решает собственник недвижимости.

    Документ содержит в себе такие сведения:
    1. Если в доме много этажей, то технический паспорт на многоэтажный дом предполагает планировку каждого этажа, стены, оконные проёмы, дверные все масштабы указаны с достоверной точностью.
    2. Общая площадь жилья, с которой в дальнейшем высчитывается квадратура на каждого жильца.
    3. Основные сведения по фундаменту и покрытию здания. С помощью такой оценки каждый покупатель, жилец может оценить качество всей постройки.
    4. Стоимость квартиры по инвентаризации, данный показатель является главным для определения ценовой политики.
    5. Должны быть указаны сроки самой стройки: даты окончания постройки или последнего капитального ремонта.

    Технический паспорт многоквартирного дома – собранная специалистами главная информация по объекту. Изучив сведения, можно определить главные достоинства и недостатки и увидеть графический чертёж здания, и определить масштабы возможных изменений.

    Порядок оформления технического паспорта неизменен, на это указывают законодательные акты, на которые опираются кадастровые инженеры при составлении плана.

    Срок действия технического паспорта

    Технический паспорт Срок изготовления техпаспорта жилого дома не должен занимать больше чем 14 рабочих дней. Какой срок действия технического паспорта – это второй аспект. Ориентируясь на закон, можно утверждать, что точных временных рамок на срок использования документа не существует. Сведения на жилой дом считаются постоянными характеристиками.

    Но существует ряд нюансов, из-за которых возможны изменения, а именно:
    • оформление дарственной на другое физическое лицо;
    • акт продажи недвижимости;
    • оформление в наследство недвижимости, в том числе жилого дома;
    • ипотека.

    Случаи рассматриваются в индивидуальном порядке, поэтому может быть назначена повторная процедура оценки стоимости. Если проверок не было на протяжении 5 лет, то комиссия потребует перепроверить данные и внести изменения. За время собственник способен сделать ремонт совершить перепланировку или пристроить к дому дополнительные жилые квадратные метры.

    Изменения влияют на стоимость жилья, поэтому инспекторы обращают внимание на перепланировку. При этом технический паспорт на дом не переделывают, инженером просто ставится отметка о проделанной работе и указывается дата последней проверки.

    Рекомендуем ознакомиться:

    Как получить технический паспорт на построенный жилой дом и сроки его оформления

    Как получить, оформить технический паспорт дома? Для этого есть организация Бюро технической инвентаризации, в которой возможно получение информации. Сведения по недвижимости хранятся в инспекции.

    Дом и планВыделяют такие варианты получения документа:

    1. Обратиться в БТИ, на приём записываются по записи, что сэкономит время. В указанный день посетить инспектора с собранными бумагами. Также на месте заполняются бланки и шаблоны, предложенные сотрудником, после чего в отделении банка оплатить услуги. После тщательной проверки специалист назначит день для осмотра недвижимости и определит дату готовности документа.
    2. Заказать технический паспорт можно, написав заявление через интернет. Для совершения процедуры посетить официальный сайт БТИ, там, ориентируясь по шаговым инструкциям, заполнить бланк и приложить собранную документацию в отсканированном виде.
    3. Воспользоваться платными услугами частных контор, которые возьмут хлопоты на себя, но такие услуги стоят достаточно дорого.
    4. Благодаря многофункциональному центру можно оформить техпаспорт. Схема такой процедуры проста, проконсультируйтесь с инспектором и заполните заявление.

    На официальном сайте оформляется большая часть техпаспортов. В электронном виде, заполнив бланки и заявление, ожидают результатов 10 дней, после получают готовый техпаспорт с печатью.

    Методы доступны, стоит выбрать свой вариант и оформить техпаспорт. По итогам каждому оформителю позвонит инспектор и сообщит о дате получения техпаспорта, выдаст документ при личном визите и предоставлению паспорта.

    Какие документы нужны для техпаспорта

    Оформление происходят по месту нахождения объекта, поэтому делами занимается лишь БТИ, расположенное в районе.

    Девушка и документы Сделать технический паспорт возможно при наличии следующих документов:

    • запрос, заявление на получение техпаспорта;
    • паспорт собственника;
    • генеральная доверенность, если заниматься делами будет доверенное лицо;
    • подтверждение права собственности;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Как получить технический паспорт на дом в БТИ, просто следовать всем пунктам. Для каждого региона сумма оплаты устанавливается в зависимости от факторов, поэтому сумма отличается. Изготовление документа занимает от 10 до 15 рабочих дней.

    Бумаги проверяются инспектором, после чего владельцу выдают расписку о документах, которые были сданы. Инженер назначает время получения техпаспорта, если возникнут сложности при оформлении или потребуется внесение изменений, специалист лично позвонит и предупредит о новых моментах.

    Поэтому на вопрос, где получить консультация и сдать документы, ответ один — в БТИ, там хранятся важные бумаги и можно узнать нюансы по данному вопросу. Оформление технического паспорта на дом совершается и с помощью интернета, что удобно и просто для всех людей.

    Многоквартирный дом имеет сложный техпаспорт: его задача — показать особенности построек, варианты перепланировок. Каждая квартира собственника имеет свой личный паспорт, который создаётся комиссией после инвентаризации.

    zhiloepravo.com

    Технический паспорт объекта недвижимости. Для чего нужен?

    В этой статье мы расскажем вам о документе - техническом паспорте на объект капитатального строительства. То есть это может быть технический паспорт на квартиру, здание, строение, сооружение, объект незавершенного строительства.

    Отправить заявку на изготовление технического паспорта Вы можете прямо на нашем сайте.

    Техническая инвентаризация объектов недвижимости в настоящее время продолжает оставаться актуальной и востребованной населением. Результатом технической инвентаризации является технический паспорт. Технический паспорт в отличие от технического плана и кадастрового паспорта содержит полную и исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, а потому необходим вам:

    • Для ввода объекта в эксплуатацию. Несмотря на возможность осуществления государственного кадастрового учета по акту ввода в эксплуатацию, на практике застройщик придерживаться традиционной схемы - заказывает техническую инвентаризацию, чтобы получить актуальные и достоверные сведения об объекте. Полученные из технического паспорта сведения ложатся в основу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Такой подход позволяет застройщику избежать обременительных судебных разбирательств с дольщиками и прочими заинтересованными лицами и ведомствами.
    • Для узаконения самовольного строительства. В виду полноты сведений об объекте до настоящего времени суды требуют от истцов предоставления технического паспорта.
    • Для разрешения в судах споров между собственниками и претендентами на собственность объектов недвижимости. Суды при принятии решений, как правило, опираются на сведения, содержащиеся в технических паспортах. А для расчета долевой собственности суды запрашивают справки и заключения БТИ.
    • Для перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.
    • Для оформления реконструкций, перепланировок, переустройств.
    • Для проведения капитального ремонта. Реестр многоквартирных домов, по региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов формируется на основе проводимой технической инвентаризации и на основе сведений указанных в техническом паспорте.
    • Для вступления в наследство. Не все нотариусы требуют предоставления технического паспорта для вступления в наследство. Однако другие (отчет о рыночной стоимости, справка для нотариуса, инвентаризационная стоимость) необходимые для вступления в наследство документы формируются на основании сведений из технического паспорта.
    • Для оформления договоров аренды помещений.
    • Для определения рыночной стоимости недвижимости (составления отчета о рыночной стоимости).
    • Для приватизации.
    • Для подготовки экспертных заключений.
    • Для получения кредитов.
    • Для оформления страхования.
    • Для оформления ипотеки.

    Собственникам объектов недвижимости НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ

    что регистрация права собственности по декларации в дальнейшем всё равно не отменит необходимости получения технического паспорта, для решения самого широкого круга хозяйственных вопросов, например: для подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения; газоснабжения; энерго- и теплоснабжения. Технический паспорт является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта и его соответствия существующим нормам. Технический паспорт всегда может служить источником сведений для изготовления технического плана, а технический план для технического паспорта никогда.

    Отправить заявку на изготовление технического паспорта Вы можете прямо на нашем сайте.

    bti10.ru

    Зачем нужен технический паспорт на дом

    В него входят: Документы удостоверяющие личность заявителя Бумаги, подтверждающие право собственности просителя на конкретное недвижимое имущество свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, судебное решение и т.д. Разрешительная документация на осуществление ремонтно-строительных работ в случае перепланировки Доверенность если вы не можете самостоятельно получить техпаспорт и доверяете это кому-то еще, необходимо предъявление нотариально заверенного документа Бланк заявления Бланк заявления выдается каждому посетителю при обращении в Бюро технической инвентаризации или другой организации. Также каждому заявителю предоставляется образец для заполнения запроса на получение технического паспорта. В нем необходимо указать собственные данные, информацию об объекте недвижимости и основание для получения технический паспорт.

    Rieltor — ask

    Регистрация права собственности в перечень необходимых документов входит и технический паспорт на недвижимость, без предъявления этого документа законодательное оформление вашего имущества будет невозможно Признание права владения собственностью в судебном порядке в критических жизненных ситуациях, когда приходится в суде доказываться свое право на владение и пользование конкретным домом или квартирой, зачастую технический паспорт выступает одним из главных аргументов в пользу принятия правильного решения Оформление ипотеки на основании внутренних банковских постановлений и распоряжений службы безопасности финансовых организаций проводят тщательную проверку документов, предоставленных потенциальными заемщиками; техпаспорт является основным документом для приобретаемой недвижимости, так как исходя из данных о площади, благоустроенности, количестве комнат и т.д.

    Зачем нужен технический паспорт на дом

    Техпаспорт содержит следующие характеристики:

    • предназначение объекта;
    • занимаемая площадь;
    • технические характеристики постройки;
    • кадастровая стоимость;
    • описание обустройства дома.

    Получение указанного документа не занимает много времени, но для ускорения дела есть специальные компании по оформлению и созданию документа. Такие услуги платные, поэтому при заказе услуг в организации нужно готовиться к трате дополнительной суммы.

    Важно

    Обратившись в юридическую компанию, гражданин избавляет себя от ненужных хлопот, но услуги юристов платные. При личном оформлении документов гражданин оплачивает только госпошлину.

    Если собственник не сделал технический план, то он не вправе в полной мере располагать недвижимостью. Юридические операции запрещены. По техпаспорту составляются характеристики здания: строение стен и расположение квартир.

    Технический паспорт на дом в бти в 2017 году

    Срок действия Официально технический паспорт относится к бессрочным документам. Но практике существует такая тенденция, когда организация, запрашивающая этот документ, устанавливает временные рамки его «пригодности».

    Внимание

    Например, при оформлении ипотечного кредита сотрудники банка вежливо попросят вас обновить техпаспорт, если он старше 1,5 лет. Также существует определенное правило для собственников недвижимости, обязывающее их производить замену технического паспорта через каждые 5 лет.

    Поэтому учитывайте подобные нюансы при планировании сделок с недвижимостью, чтобы не пришлось откладывать задуманное и переживать о том, сколько еще будет делаться технический паспорт. Возможная стоимость Сколько на сегодняшний день стоит оформить технический паспорт на любой объект недвижимости — вопрос, волнующий многих граждан Российской Федерации.

    Что такое технический паспорт на дом. правила его оформления

    Изменения влияют на стоимость жилья, поэтому инспекторы обращают внимание на перепланировку. При этом технический паспорт на дом не переделывают, инженером просто ставится отметка о проделанной работе и указывается дата последней проверки. Как получить технический паспорт на построенный жилой дом и сроки его оформления Как получить, оформить технический паспорт дома? Для этого есть организация Бюро технической инвентаризации, в которой возможно получение информации. Сведения по недвижимости хранятся в инспекции. Выделяют такие варианты получения документа:

    1. Обратиться в БТИ, на приём записываются по записи, что сэкономит время. В указанный день посетить инспектора с собранными бумагами. Также на месте заполняются бланки и шаблоны, предложенные сотрудником, после чего в отделении банка оплатить услуги.

    Всё про дом и жизнь в нём

    Так же в техническом паспорте указывается первичная стоимость квартиры, и она очень сильно отличается от рыночных цен. Выдачей и подготовкой технической документации на квартиру (дом) занимается специализированная государственная организация – Бюро технической инвентаризации ( БТИ).

    Подобные организации имеются в каждом регионе страны, в каждом городе и поселке. Здесь ведется учет всех объектов недвижимости. Как правило, технический паспорт выдается первый раз при новой постройке квартиры или дома и в дальнейшем туда вносят какие-либо изменения. Срока годности он не имеет. То есть этот документ имеет свои силу при любых изменениях законодательства. Образец техпаспорта. Виды:

    • Технический паспорт.
    • Кадастровый паспорт.

    Кадастровый паспорт – это документ, взятый из государственного кадастра недвижимости.

    Как получить технический паспорт на дом

    Инфо С помощью такой оценки каждый покупатель, жилец может оценить качество всей постройки.
    • Стоимость квартиры по инвентаризации, данный показатель является главным для определения ценовой политики.
    • Должны быть указаны сроки самой стройки: даты окончания постройки или последнего капитального ремонта.
    • Технический паспорт многоквартирного дома – собранная специалистами главная информация по объекту. Изучив сведения, можно определить главные достоинства и недостатки и увидеть графический чертёж здания, и определить масштабы возможных изменений.
    Порядок оформления технического паспорта неизменен, на это указывают законодательные акты, на которые опираются кадастровые инженеры при составлении плана. Срок действия технического паспорта Срок изготовления техпаспорта жилого дома не должен занимать больше чем 14 рабочих дней.

    Всё о техпаспорте жилых строений

    Такой графический документ – это достоверный чертёж новостройки с учётом особенностей и тонкостей. Зачем нужен технический паспорт? Этот документ позволит гражданину увидеть общие характеристики строения с точными сведениями и масштабами.

    Изменения вносятся в документ, перепланировка обозначается в техпаспорте особой пометкой. В таком случае изменяется и чертёж недвижимости. Графическое изображение содержит детали: стены, проёмы, вид здания со стороны.

    Для чего изготавливают техпаспорт Для чего нужен технический паспорт на дом? В первую очередь для продвижения стройки. Данный акт выдаёт бюро технической инвентаризации. Получение нужной информации происходит в БТИ.

    Наличие техпаспорта обязательно при совершении таких действий:

    1. При создании договора купли-продажи документ выступает залогом честности сделки. Покупатель видит нюансы здания, исключает неясности.

    Для чего нужен технический паспорт на жилой дом и как оформить его в бти

    Какой срок действия технического паспорта – это второй аспект. Ориентируясь на закон, можно утверждать, что точных временных рамок на срок использования документа не существует.

    Сведения на жилой дом считаются постоянными характеристиками. Но существует ряд нюансов, из-за которых возможны изменения, а именно:

    • оформление дарственной на другое физическое лицо;
    • акт продажи недвижимости;
    • оформление в наследство недвижимости, в том числе жилого дома;
    • ипотека.

    Случаи рассматриваются в индивидуальном порядке, поэтому может быть назначена повторная процедура оценки стоимости.

    Если проверок не было на протяжении 5 лет, то комиссия потребует перепроверить данные и внести изменения. За время собственник способен сделать ремонт совершить перепланировку или пристроить к дому дополнительные жилые квадратные метры.

    aval48.ru

    Технический и кадастровый паспорта на объекты недвижимости

    технический и кадастровый паспорт - заказ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

    Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастрового реестра недвижимости, содержащая краткие сведения об объекте недвижимости и его графический план.

    Получение кадастрового паспорта необходимо для государственной регистрации прав на владение объектом недвижимости и совершения сделок с данным объектом, предполагающих смену владельца – купли-продажи, оформление права наследования , дарения, судебного производства, проведения строительных работ, реконструкции и капитального ремонта. Однако, необходимо учитывать, что кадастровый паспорт не заменяет технический, а действует параллельно с ним. Наличие технического паспорта и плана необходимо для учета объекта недвижимости в Кадастровой палате и оформления кадастрового паспорта на объекты недвижимости.

    Кадастровый паспорт — документ, содержащий физические характеристики Объекта недвижимости. В данный момент является приоритетным. Если кадастрового паспорт а нет, но есть технический паспорт (особенно до 2007 г), то для регистрации подойдет и он. Однако для всех новых Объектов предпочтительней будет изготовить Кадастровый паспорт

    Технический план объекта недвижимости

    teh-planТехнический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

    Технический план подготавливается специалистами Проектно-Инвентаризационного Бюро для объектов, которые еще не были поставлены на кадастровый учет.

    Технический план — это огромный талмут, заполняемый специалистами Кадастровой палаты (или другими уполномоченными на это специалистами), который составляется при первоначальной постановке на учет Объекта недвижимости. На основе технического плана изготавливается Технический паспорт. А уже на его основе — кадастровый паспорт

    Как быстро заказать кадастровый паспортУ нас можно заказать срочно кадастровый паспорт на квартиру и земельные участки. Гарантируем максимально короткие сроки изготовления и самые лучшие цены в Санкт-Петербурге.

    Как оформить кадастровый паспорт земельного участка, какие документы необходимы для этого, с какими организациями придется сотрудничать можно узнать в нашей статье. Максимально актуальная и достоверная информация!

    А все о том как получить кадастровый паспорт жилого дома Вы узнаете в этой статье: https://yskorim.ru/poleznoe/kadastrovyj-pasport-na-sadovyj-i-dachnyj-dom.html Как его получить, какие документы необходимо собрать и многие другие вопросыв освещаются в этой статье

    Сведения, включаемые в технический паспорт

    В отличие от кадастрового паспорта, содержащего лишь краткие общие сведения об объекте недвижимости, а в технический паспорт включено подробное описание объекта недвижимости:

    • Площадь;
    • Назначение;
    • Год постройки;
    • Износ здания, его отдельных помещений и конструкций;
    • Материал стен и внутренней отделки;
    • Состояние инженерно-технических сетей, а также
    • Остаточная стоимость.

    Для чего необходим технический паспорт

    Сведения из технического паспорта необходимы для получения технического плана и последующего оформления кадастрового паспорта, а также для использования в следующих сферах:

    • Налогообложение (по сведениям о площади объекта начисляется налог на недвижимость) и расчет государственных пошлин.
    • Жилищная сфера – для начисления коммунальных платежей.
    • Сведения об износе, внесенные в техпаспорт, используются для осуществления капитального ремонта, реконструкции и перепланировки зданий и помещений.
    • Оформление субсидий и кредитов.
    • Получение права собственности на возведенные самовольно строения.
    • Оформление договоров приватизации муниципального жилья.
    • Вступление в права наследства.
    • Оформление постоянной прописки на территории объекта недвижимости.
    • Рыночная оценка объекта недвижимости.
    • Проведение экспертной оценки ветхости, износа и аварийности зданий, сооружений и помещений.

    Кем выдается технический паспорт

    Как получить кадастровый паспорт в БТИПоскольку законодательство, в части порядка государственной технической инвентаризации и технического учета недвижимости, осталось неизменным, наличие технического паспорта необходимо. Он выдается на основе документов, подтверждающих личность и права собственности на объекты недвижимости, организациями технического учета и инвентаризации, имеющими соответствующую аккредитацию, после проведения инвентаризации объекта и сохраняется в его инвентарном деле. Технический паспорт на объект недвижимости выдается в срок от трех до тридцати дней и является основанием для выдачи технического плана. Кадастровый же паспорт выдается органами кадастрового учета на основании технического плана.

    Основанием для отказа в выдаче технического паспорта может быть отсутствие полного пакета документов, обращение за получением технического паспорта неуполномоченного лица, необеспечение доступа техников БТИ на территорию объекта. В выдаче техпаспорта будет отказано, если здание или строение не является капитальным.

    Кадастровый паспорт что это, как узаконить перепланировкуЧто такое кадастровый паспорт, какие сведения содержит и при каких регистрационных действиях необходим, какие изменения произошли в 2013 году? Узнайте только максимально актуальную информацию.

    Что такое перепланировка и как ее узаконить? Читайте нашу статью.

    Подытожим:Разберем частный случай — допустим у Вас есть Объект недвижимости и Вы хотите поставить его на Кадастровый учет.Сначала Вам необходимо пригласить специалистов Кадастровой Палаты (либо БТИ, ПИБ — зависит от Объекта).Они приходят на Объект, делают Обмеры и фотографии и оформляют все это в большой толстый талмут — Технический План.Далее на основании Технического Плана изготавливается Технический Паспорт.

    Далее если у Кадастровой Палаты (ГКН) имеются сведения, то можно заказать Кадастровый Паспорт. Сейчас (с 2013 г) кадастровый паспорт представляет собой просто выписку, содержащую технические характеристики Объекта недвижимости.

    yskorim.ru

    Для чего нужен технический паспорт?

    Ува­жа­е­мые вла­дель­цы не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства, Слав­го­род­ское от­де­ле­ние фили­а­ла ФГУП «Ро­сте­хин­вен­та­ри­за­ция – Фе­де­раль­ное БТИ» по Ал­тай­ско­му краю до­во­дит до ва­ше­го све­де­ния ин­фор­ма­цию о тех­ни­че­ской до­ку­мен­та­ции на объ­ек­ты ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства.

    Для че­го ну­жен тех­ни­че­ский пас­порт?

    Тех­ни­че­ская ин­вен­та­ри­за­ция объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти в на­сто­я­щее вре­мя про­дол­жа­ет оста­вать­ся ак­ту­аль­ной и вос­тре­бо­ван­ной на­се­ле­ни­ем. Ре­зуль­та­том тех­ни­че­ской ин­вен­та­ри­за­ции яв­ля­ет­ся тех­ни­че­ский пас­порт. Тех­ни­че­ский пас­порт в от­ли­чие от тех­ни­че­ско­го пла­на и ка­даст­ро­во­го пас­пор­та со­дер­жит пол­ную и ис­чер­пы­ва­ю­щую ин­фор­ма­цию об объ­ек­те не­дви­жи­мо­сти, а по­то­му не­об­хо­дим вам:

    - Для вво­да объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию. Не­смот­ря на воз­мож­ность осу­ществ­ле­ния го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та по ак­ту вво­да в экс­плу­а­та­цию, на прак­ти­ке за­строй­щик при­дер­жи­вать­ся тра­ди­ци­он­ной схе­мы - за­ка­зы­ва­ет тех­ни­че­скую ин­вен­та­ри­за­цию, чтобы по­лу­чить ак­ту­аль­ные и до­сто­вер­ные све­де­ния об объ­ек­те. По­лу­чен­ные из тех­ни­че­ско­го пас­пор­та све­де­ния ло­жат­ся в ос­но­ву раз­ре­ше­ния на ввод объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию. Та­кой под­ход поз­во­ля­ет за­строй­щи­ку из­бе­жать обре­ме­ни­тель­ных су­деб­ных раз­би­ра­тельств с доль­щи­ка­ми и про­чи­ми за­ин­те­ре­со­ван­ны­ми ли­ца­ми и ве­дом­ства­ми.- Для уза­ко­не­ния са­мо­воль­но­го стро­и­тель­ства. В ви­ду пол­но­ты све­де­ний об объ­ек­те до на­сто­я­ще­го вре­ме­ни су­ды тре­бу­ют от ист­цов предо­став­ле­ния тех­ни­че­ско­го пас­пор­та.- Для раз­ре­ше­ния в су­дах спо­ров меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми и пре­тен­ден­та­ми на соб­ствен­ность объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти. Су­ды при при­ня­тии ре­ше­ний, как пра­ви­ло, опи­ра­ют­ся на све­де­ния, со­дер­жа­щи­е­ся в тех­ни­че­ских пас­пор­тах. А для рас­че­та доле­вой соб­ствен­но­сти су­ды за­пра­ши­ва­ют справ­ки и тех­ни­че­ские за­клю­че­ния БТИ.- Для пе­ре­во­да жи­ло­го по­ме­ще­ния в не­жи­лое и на­обо­рот.- Для оформ­ле­ния ре­кон­струк­ций, пе­ре­пла­ни­ро­вок, пе­ре­устройств.- Для про­ве­де­ния ка­пи­таль­но­го ре­мон­та. Ре­естр мно­го­квар­тир­ных до­мов, по ре­гио­наль­ной про­грам­ме ка­пи­таль­но­го ре­мон­та мно­го­квар­тир­ных до­мов фор­ми­ру­ет­ся на ос­но­ве про­во­ди­мой тех­ни­че­ской ин­вен­та­ри­за­ции и на ос­но­ве све­де­ний ука­зан­ных в тех­ни­че­ском пас­пор­те.- Для вступ­ле­ния в на­след­ство. Не все но­та­ри­усы тре­бу­ют предо­став­ле­ния тех­ни­че­ско­го пас­пор­та для вступ­ле­ния в на­след­ство. Од­на­ко дру­гие (от­чет о ры­ноч­ной сто­и­мо­сти, справ­ка для но­та­ри­уса, ин­вен­та­ри­за­ци­он­ная сто­и­мость) не­об­хо­ди­мые для вступ­ле­ния в на­след­ство до­ку­мен­ты фор­ми­ру­ют­ся на ос­но­ва­нии све­де­ний из тех­ни­че­ско­го пас­пор­та.- Для оформ­ле­ния до­го­во­ров арен­ды по­ме­ще­ний.- Для опре­де­ле­ния ры­ноч­ной сто­и­мо­сти не­дви­жи­мо­сти (со­став­ле­ния от­че­та о ры­ноч­ной сто­и­мо­сти).- Для при­ва­ти­за­ции.- Для под­го­тов­ки экс­перт­ных за­клю­че­ний.- Для по­лу­че­ния кре­ди­тов.- Для оформ­ле­ния стра­хо­ва­ния.- Для оформ­ле­ния ипо­те­ки.

    Соб­ствен­ни­кам объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ

     

    что ре­ги­стра­ция пра­ва соб­ствен­но­сти по де­кла­ра­ции в даль­ней­шем всё рав­но не от­ме­нит не­об­хо­ди­мо­сти по­лу­че­ния тех­ни­че­ско­го пас­пор­та, для ре­ше­ния са­мо­го ши­ро­ко­го кру­га хо­зяй­ствен­ных во­про­сов, на­при­мер: для под­клю­че­ния объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства к се­тям во­до­снаб­же­ния; га­зо­снаб­же­ния; энер­го- и теп­ло­снаб­же­ния.

    Тех­ни­че­ский пас­порт яв­ля­ет­ся един­ствен­ным до­ку­мен­том, под­твер­жда­ю­щим факт со­зда­ния объ­ек­та и его со­от­вет­ствия су­ще­ству­ю­щим нор­мам.

    Тех­ни­че­ский пас­порт все­гда мо­жет слу­жить ис­точ­ни­ком све­де­ний для из­го­тов­ле­ния тех­ни­че­ско­го пла­на, а тех­ни­че­ский план для тех­ни­че­ско­го пас­пор­та ни­ко­гда.

    Не­дав­но в си­лу всту­пил за­кон, ко­то­рый ка­са­ет­ся тех­ни­че­ско­го пла­на объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства. В 2008 го­ду дей­ствие за­ко­на РФ "О го­су­дар­ствен­ном ка­даст­ре жи­лой не­дви­жи­мо­сти" рас­про­стра­ня­лось ис­клю­чи­тель­но на зе­мель­ные участ­ки. С мо­мен­та при­ня­тие но­во­го за­ко­на объ­ект не­дви­жи­мо­сти бу­дет при­вя­зы­вать­ся к участ­ку, на ко­то­ром на­хо­дит­ся.

    На се­го­дняш­ний день од­ной из глав­ных обя­зан­но­стей спе­ци­а­ли­стов БТИ яв­ля­ет­ся фор­ми­ро­ва­ние 3 ре­ест­ров, а имен­но: ре­ест­ра прав соб­ствен­но­сти, ре­ест­ра зе­мель­ных участ­ков и ре­ест­ра объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства. Смысл но­во­вве­де­ний в за­коне за­клю­ча­ет­ся в не­об­хо­ди­мо­сти объ­еди­нить эти 3 ре­ест­ра для со­зда­ния од­ной ба­зы ин­фор­ма­ции.Тех­ни­че­ский план зда­ния в этом слу­чае бу­дет от­ра­жать все 3 со­став­ля­ю­щие вы­ше­пе­ре­чис­лен­ных ре­ест­ров.

    От­ли­чие тех­ни­че­ско­го пла­на от тех­ни­че­ско­го пас­пор­та за­клю­ча­ет­ся в при­вяз­ке ко­ор­ди­нат по­во­рот­ных то­чек объ­ек­та (зда­ния, стро­е­ния, со­ору­же­ния) на мест­но­сти и ме­сто­по­ло­же­ния квар­ти­ры в гра­ни­цах эта­жа зда­ния. Но­вый нор­ма­тив­ный акт преду­смат­ри­ва­ет, что тех­ни­че­ский план со­дер­жит не толь­ко опи­са­ние объ­ек­та на участ­ке, но и бу­дет вы­де­лять объ­ект кап­стро­и­тель­ства на обо­зна­чен­ном про­стран­стве.

    Тех­ни­че­ский план поз­во­ля­ет бес­пре­пят­ствен­но опре­де­лить ме­сто­по­ло­же­ние объ­ек­та. До­ку­мент со­дер­жит гра­фи­че­скую часть: рас­по­ло­же­ние объ­ек­та в гра­ни­цах зе­мель­но­го участ­ка и чер­теж с ну­ме­ра­ци­ей по­во­рот­ных то­чек. Се­ман­ти­че­ская часть со­дер­жит све­де­ния о за­каз­чи­ке и ис­пол­ни­те­ле ра­бот, крат­кую ха­рак­те­ри­сти­ку объ­ек­та (ме­сто­по­ло­же­ние - адрес), на­зна­че­ние (жи­лое - не жи­лое), ма­те­ри­ал стен и об­щую пло­щадь объ­ек­та. Так­же в до­ку­мен­те ука­за­ны ис­ход­ные дан­ные: пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие до­ку­мен­ты, вы­пис­ка на зе­мель­ный уча­сток с ко­ор­ди­на­та­ми и раз­ре­ше­ние на ввод в экс­плу­а­та­цию объ­ек­та стро­и­тель­ства.

    Тех­ни­че­ский пас­порт в этом слу­чае яв­ля­ет­ся важ­ным при­ло­же­ни­ем к тех­ни­че­ско­му пла­ну. Ес­ли соб­ствен­ник хо­чет по­лу­чить до­ку­мен­ты, то ему до­ста­точ­но за­ка­зать в БТИ тех­пас­порт, где бу­дет со­дер­жать­ся вся ин­фор­ма­ция для за­пол­не­ния пла­на.

    Вме­сте с пе­чат­ной вер­си­ей фор­ми­ру­ет­ся и элек­трон­ная вер­сия пла­на, чтобы объ­ект мож­но бы­ло по­ста­вить на го­су­дар­ствен­ный ка­даст­ро­вый учет. Нуж­но от­ме­тить, что на се­го­дняш­ний день до­ку­мен­ты по­ка не­об­хо­ди­мо за­ка­зы­вать в Фе­де­раль­ном БТИ и по­сле ре­ги­стри­ро­вать в Ка­даст­ро­вой па­ла­те.

    Чтобы ис­клю­чить воз­мож­ность пу­та­ни­цы меж­ду ме­же­вым и тех­ни­че­ским пла­ном, не­об­хо­ди­мо за­пом­нить сле­ду­ю­щее объ­яс­не­ние. Ме­же­вой план ка­са­ет­ся ис­клю­чи­тель­но зем­ли и ука­зы­ва­ет ко­ор­ди­на­ты гра­ниц участ­ка, на ко­то­ром рас­по­ло­же­но стро­е­ние, а тех­ни­че­ский план ко­ор­ди­ни­ру­ет по­во­рот­ные точ­ки зда­ния от­но­си­тель­но это­го участ­ка.

    < Предыдущая Следующая >
     

    admburla.ru

    Где получить технический паспорт объекта недвижимости?

    технический паспорт объекта недвижимости  На каждый объект недвижимости есть документ (или он должен быть), который очень подробно его описывает.Называется такой документ – технический паспорт объекта недвижимости, и он предназначается для подробного описания характеристик квартиры, дома или другой жилой недвижимости. Этот документ составляется при проведении первичной инвентаризации самим застройщиком. Но при строительстве многоквартирного дома застройщик делает технический паспорт на все здание, а вот на каждую квартиру такой документ оформляется каждым владельцем квартиры.

    Содержание статьи

    Как выглядит технический паспорт?

    Технический паспорт объекта недвижимости, образец которого имеет как графическую, так и описательную части, регламентирован Минэкономразвития России, которое еще 17 августа 2006 г. выдало приказ под номером 244. Этим приказом и устанавливалась форма этого документа, порядок его оформления.

    технический паспорт объекта недвижимости

    В графической части выполняется план недвижимости в определённом масштабе. А в описательную часть документа заносятся такие сведения, как дата постройки (речь идет о годе, когда объект был введен в эксплуатацию), указывается, проводился ли капитальный ремонт и когда, сколько объект имеет этажей, из какого материала он построен и какие материалы использовались для внутренних перекрытий. Помимо этого, в документ вносятся сведения и о наличии напольных покрытий, отделки стен, описываются такие технические характеристики, как наличие балконов и лоджий.

    Обязательно будет указана оценочная стоимость объекта недвижимости, которая рассчитывается специалистами по специальным нормам. Такая оценка может не совпадать с рыночной стоимостью этого недвижимого имущества. Ведь рыночные цены могут регулярно меняться под воздействием роста или спада спроса, других факторов, но технический паспорт объекта недвижимости меняется значительно реже, только при определённых условиях. Срока действия данный документ не имеет.

    Зачем нужен технический паспорт?

    Он понадобиться всякий раз, когда вам нужно получать кадастровый паспорт на объект недвижимости, если планируется или уже проведена его перепланировка, другие изменения, в результате которых некоторые помещения меняют свои характеристики. Этот документ понадобиться и при намерении перевести жилое помещение в категорию нежилого, а также для того, чтобы узнать инвентаризационную стоимость недвижимости.

    Это неполный перечень ситуаций, когда без технического паспорта не обойтись. Если его продолжать, то он понадобиться и для:

    • совершения сделок по отчуждению прав собственности на данную недвижимость;
    • вступления в наследство на дом, квартиру или другое здание, сооружение;
    • выделение части (доли) из объекта недвижимости;
    • оформления договора ипотеки, поскольку многие кредиторы требуют предоставлять среди прочих и этот документ.

    Как получить технический паспорт?

    как получить технический паспорт объекта недвижимостиПолучить технический паспорт можно только обратившись в Бюро технической инвентаризации по месту расположения самого недвижимого имущества. Для этого в БТИ подается письменное заявление, с указанием причины его получения. К заявлению нужно приложить копии паспорта заявителя, правоустанавливающего документа на недвижимость и квитанцию об оплате услуги по изготовлению требуемого документа.

    Если владелец не сам занимается вопросом оформления технического паспорта, а делает это через своего представителя, доверенного лица, то нужно к этим документам приложить нотариально заверенную доверенность. После подачи заявления документ будет изготовлен на протяжении двух-трех рабочих недель. Точную дату изготовления технического паспорта укажут в расписке, которая выдается при принятии заявления в БТИ.

    Зачем техпаспорт при оформлении прав собственности?

    Чтобы ответить на это вопрос, обратимся к закону (Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Данным нормативно-правовым актом законодатель определил, что для регистрации прав собственности даже на такие объекты, как гараж или садовый дом, следует подать декларацию. Она составляется владельцем этих объектов. Получается, что технический паспорт как бы и не нужен.

    Но все дело в том, что в саму декларацию нужно вписывать характеристики объекта, которые должны соответствовать данным в техническом паспорте. В противном случае в базу данных Росреестра могут попасть неверные данные, что усложнит в дальнейшем вопрос передачи прав собственности.

    На бытовом уровне технический паспорт объекта недвижимости предоставляет для владельцев точные сведения обо всех его основных характеристиках. Знание того, когда дом вводился в эксплуатацию, из какого материала возводились стены и перекрытия, позволяют планировать ремонтные работы и осуществлять перепланировку.

     

    xranitelochaga.ru