|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Порядок оформления договора дарения участка земли, образец. Договор дарения земельного участка как оформитьДарственная на земельный участокСоставление любого договора должно осуществляться по определенным правилам. Необходимо учитывать важность включения существенных условий договора и полное исключение недопустимых. В договоре дарения есть и те пункты, которые обязательно должны быть включены в него, и те, нахождение в содержании которых влечет признание договора недействительным. Правила оформления дарственной на земельный участокЛюбая дарственная должна оформляться в соответствии с законом установленными правилами.
Кроме того, право сторон договора на самостоятельное его составление порождает возможность допущения различных ошибок. Чтобы избежать их, следует изучить правила составления дарственной на земельный участок:
Право, возникшее у получателя в дар земельного участка после заключения договора дарения,подлежит обязательной регистрации. Как оформить дарственную на земельный участок?Оформление договора дарения на земельный участок происходит по различному сценарию. Выбор его зависит напрямую от того, каким образом произойдет составление текста договора. Варианта два:
Итак, если даритель и одаряемый решили самостоятельно оформить договор, то им необходимо включить в его текст некоторые данные:
Договор дарения земельного участка обязательно должен быть подписан сторонами. После подписания остается провести государственную регистрацию права. Она осуществляется в следующей последовательности:
Регистрирующий орган вправе вынести решение об отказе в регистрации. Однако оно должно быть объяснено. Кроме того, у заявителя есть право обратиться повторно после исправления недостатков в составе или качестве документов. После проделанных шагов остается оплатить налог с дохода от дарения. Если даритель и получатель дара приходятся друг другу близкими родственниками, то обязанность уплаты налога автоматически снимается. Оформление дарственной на землю с участием нотариусаЕсли помощь нотариуса все же необходима, то порядок действий сторон будет значительно упрощен. Для оформления договора дарения необходимо сделать следующее:
Оформление через нотариуса отнимает меньше сил и времени, но требует дополнительных финансовых затрат. В любом случае, выбирать способ оформления должны участники договора. Если они не уверены в правильности и целесообразности составления договора самостоятельно, то обратиться к нотариусу – единственный правильный выход. Особенности дарственной на землю в пользу близкими родственникамиДоговор дарения на земельный участок может заключаться между теми, кто приходится друг другу близкими родственниками.
В этом случае особенностью оформления станет обязательное наличие документа, подтверждающего наличие родственной связи. Кроме того, дарственная между близкими родственниками считается выгодной с финансовой точки зрения. Для этого случая применяется:
Таким образом, договор дарения между близкими родственниками считается наиболее выгодным вариантом. Образец дарственной на земельный участокДля правильного составления и оформления договора дарения земельного участка лучше обратиться к стандартной форме: Образец договора дарения земельного участка в состоянии полностью отражать суть сделки дарения и представляет собой готовую форму для заполнения данными для каждого случая. По желанию стороны могут добавить в него и иные положения, не противоречащие закону. В связи с особенностями предмета дарения – участка земли, в договоре дарения содержатся некоторые положения:
Таким образом, земельный участок может выступать объектом дарственной. Право на такой объект обязательно должно быть зарегистрировано. Договор, заключенный между близкими родственниками, считается наиболее выгодным. В образце дарственной на земельный участок предусмотрены некоторые особые пункты, которые характерны и уместны для передачи в дар земли. pravonanasledstvo.ru Договор дарения земельного участка — процесс подготовки и оформленияЕсли вы решили подарить земельный участок, то не лишним будет знать важные нюансы относительно документов. У нотариуса вы будете оформлять договор дарения земельного участка – документ, который закрепляет факт перехода на безвозмездной основе права собственности на земельный надел от дарителя (одного гражданина) к одаряемому (другому лицу). В данной статье мы детально разберемся с договором дарения земельного участка, его анализом и процедурой его оформления.
Правовые основы дарения участка землиЗа регулирование договоров дарения отвечают следующие законы:
Сначала давайте разберемся, что подразумевается под участком земли, который будет дариться. Земельным участком в этом случае называют часть земли (ее почвенного слоя, поверхности), имеющую определенную площадь, границы, месторасположение, правовой статус и прочие характеристики, которые прописаны в документах, выдаваемых регистрационными государственными органами. К примеру, к земельным участкам относятся дачные и садовые участки, участки сельскохозяйственного назначения и так далее. Данный вид договора должен быть заключен в письменной форме, причем для того чтобы документ заверить, не обязательно обращаться в нотариальную контору. Заостряем внимание, что если договор дарения земельного участка был заключен после 1 марта 2013 года, то регистрировать его на государственном уровне не нужно. Вам достаточно зарегистрировать лишь переход право собственности на земельный надел. Если обратиться к законодательству РФ, то дарение земельного участка запрещается в некоторых случаях, прописанных в ст. 575 ГК РФ:
Подарить участок земли гражданин может как самостоятельно, так и пользуясь услугами доверенного лица. Но если в доверенности не будет обозначен предмет дарения и личные данные одариваемого, то с юридической точки зрения доверенность будет признана ничтожной. Этот момент оговорен в ст.576 ГК РФ. Содержание договора дарения землиЕсли изучать бланк договора дарения земельного участка, то он состоит из основных разделов, в которых прописана следующая важная информация:
К договору дарения необходимо приложить план земельного надела. Бесспорно, любая сделка, связанная с отчуждением имущества (сюда относятся и земельные участки), сопряжена с риском, поэтому юристы рекомендуют продумать возможное развитие событий до самых мелочей. Причем уделить особое внимание наиболее неблагоприятным последствиям. К примеру, гражданин сделал подарок в виде участка земли, но через время захотел возвратить свой дар назад. В большинстве случае дарители такое развитие событий обосновывает тем, что он не имел четкого представления о последствиях такой сделки и его ввели в заблуждение заинтересованные лица. Или был недееспособным.
По этой причине в договоре дарения рекомендуется прописать сведения о том, что была проведена психологическая экспертиза или, что имеются справки, которые подтверждают факт того, что даритель на учете в психоневрологическом диспансере не состоит. Важно оговорить, что в момент заключения договора у участников сделки не имелось тяжелых жизненных обстоятельств, способствовавших дарению участка. Так же надо указать, что договор дарения земельного участка, как для дарителя, так и для одариваемого гражданина не является кабальной и непосильной сделкой. Несмотря на то, что мы говорили выше о том, что договора дарения земельного участка по закону заверять в нотариальной конторе необязательно, юристы советуют обеспечить себя дополнительной гарантией. Именно так даритель в полной мере осознает не только смысл своих действий, но и юридические последствия, которые могут наступить после подписания договора дарения. Документы для оформления договора дарения земельного участкаДля того чтобы составить договор дарения понадобится потратить определенное время и сил на сбор пакета документов. Вам нужно иметь при себе:
Если участники сделки решили заверить договор у нотариуса, то с собой нужно взять:
Договор дарения заверяется нотариусом территориального образования, на территории которого находится надел земли – этот момент оговорен в ст.56 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11.02.1993 №4462-1. Теперь обладатель участка должен посетить уполномоченный регистрационный орган, где он получит свидетельство о регистрации и после этого счастливый землевладелец является полноправным собственником подаренного участка земли. Дарение земельного участка или его доли и жилого домаВ данной статье мы разобрались с общей схемой договора дарения и его особенностями, но есть и отдельные случаи, знать о которых будет не лишним.
Налог при оформлении договора дарения между родственникамиЕсли вести разговор о договоре дарения земельного участка, то гражданам следует знать все, что связано с налогообложением подобных сделок. В этом случае имеется общее правило, заключающееся в том, что если одариваемый гражданин не является близким родственником дарителя, то он должен заплатить 13%-ти процентный налог НДФЛ. Если одариваемый является гражданином иностранного государства, то налог для него будет вдвое больше и составит 30%. Но если говорить о документальном оформлении сделки по дарению земли, то для лиц, которые пребывают на российской территории менее 183 дней в году (нерезидентов страны), процедура будет аналогична той, что придется пройти гражданам России. Но если будущий землевладелец и даритель состоят в близком родстве, то ситуация радикально меняется, так как раскошеливаться на уплату налогов не придется. Этот принцип работает как в отношении наших соотечественников, так и в отношении граждан иностранных государств. Заостряем внимание на важном нюансе: с точки зрения законодательства дарение представляет собой невозмездную сделку, и по этой причине в договоре дарения можно не прописывать цену всего участка или его доли. Возникает закономерный вопрос, как вычислить налоговую базу и размер налогового обязательства, которая ложится на плечи одариваемого гражданина. Ответ простой: расчет осуществляется на основе кадастровой стоимости земельного участка, а если таковой не имеется, то по нормативной стоимости. www.papajurist.ru Как оформить договор дарения земельного участка Правовые аспектыДоговор дарения земельного участка – это поистине универсальный документ, где можно оговорить любые нюансы. И чем больше информации – тем «прозрачней» пройдет сделка. Особое внимание уделяется предмету договора – земле, к которой относятся: дачные участки и садовые угодия, участки сельскохозяйственного назначения и т.д. Дарите любое имущество, которое принадлежит вам, и вы можете это подтвердить. К тому же законодатель не требует обязательного заверения подобного документа у нотариуса: достаточно составить договор, указав все важные моменты и сделка совершена. Но все ли так просто? Несмотря на некоторые «свободы» и на первый взгляд упрощения, юристы рекомендуют в обязательном порядке обратиться к нотариусу. И вот почему: вы сможете максимально себя обезопасить и в будущем эффективно защитить свои права. Договор составляется в 3-х экземплярах и скрепляется подписью сторон. Но подарить имущество можно и по доверенности, главное, чтобы документ содержал сведения об одаряемом человеке и предмете договора. Отсутствуют такие данные – соглашение будет признано ничтожным. Ограничения, о которых необходимо знатьЗаконы Российской Федерации запрещают осуществлять дарение земельных участков в определенных случаях:
Какую информацию необходимо указатьЧтобы стать полноправным обладателем «подарка» необходимо правильно составить договор! Обязательно проследите, чтобы соглашение содержало актуальные сведения:
Скачать (-дарения-земельного-участка.doc, 49KB) Как избежать рисковПомните, любые сделки с землей относятся к категории сложных и рискованных. Поэтому необходимо максимально предусмотреть сценарии развития событий. Один из самых распространенных случаев: ваш даритель передумал и хочет вернуть землю. Мотивирует такой поступок тем, что находился в момент подписания договора в невменяемом состоянии или на него было оказано давление, а возможно, он не подозревал о последствиях такого правового действия. Ситуация очень неприятна, но ее можно предотвратить! Для этого необходимо в договоре указать, что на момент дарения человек не состоял на лечении в психодиспансере, не был признан недееспособным. В идеале лучше, чтобы даритель представил справку, которая засвидетельствует прохождение психологической экспертизы. Обязательно укажите, что договор не был заключен при стечении сложных жизненных ситуаций, не является «кабальным» для дарителя и одаряемого. И опять о нотариусе – закон не требует обращаться к специалисту, но на практике такая процедура покажет дарителю всю серьезность происходящего! Он уже не сможет заявить о том, что не понимал какие правовые последствия наступят для него. Собираем документыОтметим, что договор дарения требует сбора довольно увесистого пакета документов. И все бремя ляжет на плечи дарителя. Необходимый перечень:
Если вы решились обратиться к нотариусу, подготовьте оригиналы следующих бумаг:
Заверяется договор по месту территориальной принадлежности участка. После заключения договора, землевладелец обязан зарегистрировать имущество на себя, обратившись в уполномоченный орган. Немного практикиЗакон четко установил: вы имеете право подарить свой земельный участок любому лицу. Но существуют нюансы, о которых нужно знать:
Налоги – «стоимость» подаркаНесмотря на то, что вы получили в дар (то есть без оплаты имущества) землю, вам придется заплатить налог государству. Исключением являются только близкие родственники – они освобождаются от платежей. Для других лиц:
Резонный вопрос: если дарение является не возмездной сделкой (цену в договоре необязательно указывать), как определить сумму налога? Придется производить расчеты, руководствуясь кадастровой или нормативной стоимостью земельного участка. ОбразецМы представляем вам актуальный договор, где оговорены самые важные моменты соглашения. Помните, вы можете вносить пункты, которые будут максимально защищать интересы сторон. При этом вы можете прописать любые условия, которые не противоречат действующему законодательству и не нарушают права 3-х лиц.
Договор дарения земельного участка ___________________ _______________ ___________________ (год, месяц, число) (населенный пункт)
Я, Титов Тит Титович, проживаю по адресу: ___________________________________________________________________________, (место фактического проживания и постоянной регистрации) паспортные данные__________________________________________________________
в лице (если вы оформили доверенность на представителя) ___________________________________________________________________________________, (Ф.И.О. и адрес регистрации и фактического проживания)
который действует на основании доверенности________________________________________ (реквизиты доверенности – дата, номер, нотариус)
Именуемый далее «Даритель», и ____________________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) который проживает по адресу:________________________________________________________ (фактическое местопребывание и официальная регистрация) Паспортные данные_________________________________________________________________ в лице (если есть доверенность) ____________________________________________________________________________________, (Ф.И.О. и адрес регистрации и фактического проживания) действующий на основании доверенности ____________________________________________, (реквизиты доверенности – дата, номер, нотариус)
именуемый далее «Одаряемый», заключили договор о следующем:
1.Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар в собственность участок земли (долю), площадью ___________кв.м, с кадастровым номером___________________, Категория земли________________________, разрешено для использования____________. Фактическое расположение земельного участка_____________________________________ (все позиции пункта 1 заполняются в строгом соответствии с данными кадастрового паспорта участка).
Подписи сторон Договора:
Даритель_______________ Одаряемый ___________________
Отнеситесь серьезно к оформлению данного типа договора – это позволит вам в будущем избежать негативных последствий и стать полноправным хозяином подаренного имущества. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:Москва +7 (499) 938 47 06, Санкт-Петербург +7 (812) 467 38 23, РФ +7 (800) 350 23 69 доб 153 Консультация бесплатна!www.law-education.ru
|
У вас намечается важное событие, которое связано с приобретением земельного участка? При это, вам не придется тратить личные сбережения, так как вам его хотят подарить? Отличная новость! Но помимо приятных волнений существуют правовые аспекты, которые необходимо учесть. Ведь «подарок» нужно правильно оформить и обезопасить себя в будущем от всевозможных проблем. Сделать это можно, и мы подробно рассмотрим все нюансы будущей сделки.
Если вы составляете договор не на весь участок, а на определенные доли. В этом случае соглашение должно содержать размер доли для каждого одариваемого! То есть, недопустимо подарить весь участок нескольким лица, а они не могут потом самостоятельно определять размер своего имущества! Укажите все необходимые данные: кому дариться, какая часть участка, его площадь, расположение, назначение. Соглашение должны подписать все одариваемые.
