|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Сдача квартиры: как заработать? Доходная квартираКак заработать на сдачи квартирыЕсли задаетесь вопросом, можно ли заработать на сдаче квартиры, ответ однозначный: можно. Чтобы стать в этом бизнесе успешным, нужно в нем разбираться. Как заработать на сдаче квартиры
В арендном бизнесе существует несколько нерушимых правил, соблюдение которых приведет к получению регулярной прибыли, а несоблюдение – к потерям разной степени серьезности:
Нужно ли вкладываться в ремонт?Отремонтированное жилье выглядит привлекательнее, соответственно, имеет больше шансов на более высокую стоимость и быструю сдачу. Актуальной позицией сегодня является вариант с ремонтом, оборудованный всем необходимым: техникой, мебелью, посудой, дополнительными атрибутами для комфортной жизни. Стоимость самого ремонта – вопрос относительный. Если планируете сдавать жилье посуточно в эконом-сегменте, вполне достаточно будет, если жилплощадь будет чистая, с рабочей сантехникой.
Если хотите получить максимум денег от своей недвижимости, качественная отделка с использованием дорогих материалов способна значительно поднять цену. В Москве люкс-апартаменты могут стоить вдвое дороже аналогичных объектов с более скромным ремонтом. Особенности посуточной сдачиСдавая объект посуточно, необходимо помнить, что придется рекламировать его постоянно. Уровень конкуренции здесь достаточно высок, поэтому существует риск, что, остановив рекламу, вы утратите интерес со стороны клиентов. Хотя здесь существует «сарафанное радио». Если однажды клиентам понравилось проживание, они обязательно воспользуются проверенным вариантом в следующий раз. Недостаток посуточной сдачи – ваше постоянное участие: нужно встретить людей, поселить, встретить после выезда, убрать квартиру, заменить текстиль. Для более длительного срока предполагается гораздо меньший уровень ежедневного участия, хотя прибыль, естественно, будет меньше. Сравнивая, сколько можно заработать на сдаче квартиры посуточно или надолго, первый вариант дает возможность получить большую прибыль. Основные риски: как избежать или снизитьСдавая свою собственность внаем, необходимо понимать, что никаких ценных вещей, которыми вы дорожите, тут оставлять не стоит. Они могут быть испорчены (намеренно или случайно), могут исчезнуть вместе с временными обитателями. Это относится к предметам обихода, сантехнике, мебели и всего того, что вы оставляете в пользование. Собственник квартиры несет фактически всю ответственность за действия гостей перед соседями (если жильцы затопили соседей снизу, отвечать придется вам). Еще одна «популярная» ситуация – несвоевременные платежи, неуплата коммунальных счетов, телефонных переговоров, отказ выехать из помещения в оговоренный срок. Избежать или минимизировать данные риски можно двумя способами:
Эксплуатация жилья приводит к изнашиванию любых его элементов. Чтобы не получить после окончания срока аренды «убитые» апартаменты, есть смысл иногда заходить туда, проверяя состояние. Чтобы постояльцам данные визиты не доставляли неудобств, периодичность таких «проверок» можно попросту оговорить заранее. Так вы избежите неловких ситуаций, будете уверены, что с имуществом все в порядке. Оформляем документы правильноДля аренды обязательно нужно иметь документы на право собственности на данную недвижимость или нотариальную доверенность, если вы действуете непосредственно от имени владельца. Существенно упростит взаимоотношения сторон правильно составленный договор. Лучше проконсультироваться с грамотным юристом, чтобы прописать условия, которые могут быть существенными. Важно помнить, что сдача недвижимости внаем является способом получения заработка. Это значит, что необходимо быть налогоплательщиком, соответственно, не забывать своевременно платить налоги государству. profitflat.ru Доходный дом: что это такоеДоходный дом — это разновидность недвижимости, используемой в коммерческих целях для сдачи в аренду на определенный период времени. Доходные дома выполняют функции, сходные с гостиницей, отличаясь более длительными сроками проживания и более доступной стоимостью. Доходные дома в дореволюционной России
В дореволюционном доходном доме жильцы не беспокоились о каких-либо проблемах, связанных с обслуживанием жилья, его содержанием, оплатой предоставляемого сервиса. Владелец доходного дома самостоятельно решал все насущные вопросы, касающиеся исправности оборудования, ремонта и т.д. В обязанности жильцов входила лишь оплата проживания. С помощью данного жилья в царской России решалось множество вопросов, касающихся проживания целых сословий. Чрезвычайная распространенность домов позволила чиновникам и военным обрести больше мобильности при смене места работы. Должностное лицо получало назначение в другой город и подъемные, которых хватало на переезд и съем жилья в любой части России, избавляя себя от забот, связанных с распоряжениями относительно недвижимости, оставшейся в прежнем регионе проживания. События 1917 года поставили точку в развитии дореволюционных доходных домов. Современное значениеСо времен царской России произошли серьезные изменения в политике и экономике, появились новые тенденции и потребности современного жителя мегаполиса, однако тема обеспечения граждан жильем остается самой актуальной. Инвестиции в недвижимость традиционно остаются экономически привлекательными, с минимальным уровнем риска.
Многие граждане прибегали к вложениям в строительство новостроек как к способу извлечения неплохого дохода от перепродажи. Однако, в последнее время наблюдается насыщение рынка, а, следовательно, и снижение уровня доходов инвесторов. Тема вложения в доходные дома привлекла крупных строительных инвесторов. В настоящее время доходный дом – это многоэтажный жилой дом, используемый для сдачи в аренду площадей для проживания. Источником дохода в данном предприятии является арендная плата, взимаемая с жильцов. За доступную цену квартиранты получают право длительного проживания в удобных современных помещениях в условиях, приближенных к гостиничным. Своим арендаторам доходный дом предоставляет современные оборудованные квартиры со всей необходимой обстановкой. В отличие от гостиницы, где номера сдаются посуточно, доходный дом рассчитан на аренду в течение многих лет. В качестве бизнеса, доходный дом представляет интерес не в плане реализации квартир, а при сдаче внаем жилого пространства. Текущая нестабильность в экономике послужила причиной снижения уровня доходов от инвестиций как в строительство обычного жилья, так и доходных домов. Многие граждане предпочитают оформить ипотеку и выплачивать проценты за заемные средства, в надежде спустя определенный срок стать хозяевами личной недвижимости. Даже в таких условиях тема доходных домов остается интересной для инвестиций, а во всех крупных российских городах построено и функционирует не менее десятка подобных многоэтажек. Социальное жилье от государства или доходный дом
Доходный дом, относясь к категории недвижимости для коммерческого найма, предоставляет современные комфортные квартиры, оплата за которые подразумевает решение владельцем практически всех вопросов, связанных с обслуживанием и содержанием жилья. В данном случае, речь идет о достойных условиях проживания в течение длительного периода с более высокой оплатой. В настоящее время оплата проживания в доходном доме соотносится по своим размерам с выплатами по ипотекам. Однако далеко не все граждане могут себе позволить отложить сколько-нибудь существенную сумму на первоначальный взнос, либо не имеет достаточного уровня дохода, чтобы взять в банке ссуду, которой хватило бы на покупку жилья. У многих бюджетников с низкой оплатой труда жилищный вопрос невозможно решить с помощью ипотеки ввиду недостаточной платежеспособности. Получить помощь от государства у врачей и учителей также нет возможности, т.к. заработная плата, чаще всего, выше прожиточного минимума. Таким образом, клиенты доходных домов на текущий момент – это лица с недостаточно высоким официальным заработком, чтобы оформить ипотеку, либо нуждающиеся в большей мобильности в связи с частыми разъездами по стране. Для многих современных семей проживание в доходном доме позволяет без особых затрат перемещаться из города в город, сохраняя при этом, достаточный уровень комфорта, и освобождаясь от необходимости утомительных переездов и перевозки мебели и вещей. Интерес различных слоев населения к доходным домам поддерживается, благодаря возможности оформления жилья по договорам найма из социального фонда жилья, либо найма из фонда для коммерческого использования. Недвижимое имущество, относимое к доходным домам (строения и земли), не может быть переоформлено в другой статус, а сами арендаторы не могут выкупить помещения в таких домах. Преимущества доходных домов
В то же время, домовладелец также пользуется преимуществами – в случае появления задолженностей или ненадлежащего поведения, арендатор освобождает квартиру, избавляя от утомительного взыскивания неплатежей и борьбы за порядок в доме. Текущее положениеНесмотря на высокую популярность доходный домов в западных странах, в России данный рынок недостаточно развит. На рынке недвижимости наблюдается дефицит подобных форм проживания в силу самых различных причин. Для инвесторов ключевым моментом является невозможность извлечения сверхприбылей и долгий срок окупаемости вложений. Как правило, инвестиции в доходный дом окупаются в течение 10 лет, что довольно много в текущих экономических условиях. Развитие бизнеса доходных домов затрудняет и общая государственная политика в отношении малоимущих граждан – для нуждающихся в жилье государство выделяет материальную помощь на ипотеку или покупку собственности, не вкладываясь, как это принято за рубежом, в строительство социального жилья и выделение компенсаций на проживание в доходном доме. На видео о доходных домах Таким образом, развитие доходных домов в России еще только в самом начале, в то время как западный опыт жилищного обеспечения показал их высокую и стабильную привлекательность, как для населения, так и для инвесторов. ru-act.com Какие услуги предоставляет агентство недвидимостиАгентство по сдаче недвижимости – это коммерческая организация, предоставляющая услуги широкому кругу клиентов в сфере различных законных операций и действий с недвижимостью. Таких операций огромное множество, так что спектр услуг, предоставляемых агентством по сдаче недвижимости очень широк. К ним можно отнести:
Агентства по сдаче квартир обладают рядом преимуществ, которые способствуют успешному завершению сделки и удовлетворению потребностей клиента. Во-первых, агентства по недвижимости специализируются на каких-либо отдельных вышеперечисленных видах услуг. Во-вторых, компании занимаются проверкой и оформлением документальной составляющей любой сделки. Широкие знания в сфере гражданской, семейной, жилищной, наследственной отраслях права, помогут более детально и точно разобраться в том, какой вид услуг необходим именно вам. Сдача квартиры в агентстве по недвижимостиАгентства по сдаче недвижимости предоставляют различный спектр услуг, от помощи в решении вопросов, связанных с подготовкой необходимых документов для кредита, до типичной сдачи квартиры. Порядок сдачи квартиры в агентстве достаточно прост. Для начала вам необходимо оставить заявку в компании, занимающейся решением данных вопросов. Вам необходимо подробно описать параметры и детали вашей недвижимости. Далее за вами будет закреплен агент, который будет вашим «проводником» на протяжении всей сделки. Он будет подбирать для вас приемлемые варианты. По окончании поиска потенциального квартиросъемщика агент проверит весь пакет правоустанавливающих документов. Несомненно, существуют большие преимущества в обращении за помощью к специалистам в данной области. Благодаря им вы сможете не беспокоиться за правомерность проводимой сделки и за ее результат. Во-первых, агентства по недвижимости имеют большую клиентскую базу. Это значит, что оно обрабатывает полученные данные обо всех обращениях клиентов и обладает информацией о различных объектах, которые могут участвовать в сделках. Сами объекты пополняют эту базу постоянно, поэтому чем раньше вы зарегистрируетесь, тем больше различных подходящих вам вариантов будет предложено. Во-вторых, агентства по недвижимости обладают большой базой объектов, которые могут участвовать в разных видах сделок. Обращение в агентство для сдачи квартиры в аренду – это хороший способ доверить поиск арендаторов профессионалу и освободить время от сложных процессов и проверок. "Доходная квартира" - отличный выбор"Доходная квартира" - это агентство недвижимости по сдаче квартир в аренду, которое успешно работает на рынке Москвы вот уже более 5 лет. Отсутствие качественного сервиса и достойных предложений сподвигло нас на создание "Доходной квартиры". Мы поставили цель стать агентством, которому можно доверять, и достигли её. Однако, мы не намерены останавливаться на достигнутом и продолжаем развиваться. Наши квалифицированные специалисты тщательно подошли к созданию спектра услуг, чтобы каждый клиент мог получить желаемое. Наши предложения направлены на людей с различными доходами, объектами в собственности и потребностями. Именно в соответствии с этими параметрами мы разработали 4 пакета услуг ("Пакет 50/50", "Обучение + доход", "Управление под 10%", "Стандарт"). На нашем сайте мы разместили подробную информацию об особенностях каждого из них, чтобы вы могли сделать правильный выбор. Мы готовы ответить на все интересующие вас вопросы о сдаче квартир в аренду и доверительном управлении недвижимостью. Наши консультанты ожидают ваших заявок в любое время и всегда готовы поделиться своими знаниями. Наша компания настроена на успешное сотрудничество и увеличение дохода наших клиентов, поэтому мы предоставляем бесплатные консультации и услуги по проведению ремонта в квартире для оптимизации сдаваемого помещения. Оставьте заявку на нашем сайте и получите возможность сдать свою квартиру быстро, выгодно и надёжно. profitflat.ru Доходные квартиры с арендаторами в Европе. Подбор, финансирование, покупка, управление.Предлагаем весь комплекс услуг по поиску и приобретению ликвидных квартир с арендаторами в Европе. В отличие от коммерческой недвижимости, ведение которой как правило берет на себя управляющая компания, все трудности со сдачей в аренду жилой недвижимости до недавнего времени инвестору приходилось решать самому, но уже много лет на рынке работают профессиональные управляющие компании, которые специализируются только на жилой недвижимости и способные извлекать прибыль до 8% годовых. Вкладывая деньги в доходные квартиры, инвестор прежде всего получает стабильную доходность при минимуме рисков и максимально возможной ликвидностью.
Данная схема подходит для тех, кто заинтересован в получении постоянного рентного дохода от сдачи недвижимости в аренду. Речь идет о приобретении в собственность квартир в Финляндии, наиболее востребованных в плане аренды и дальнейшем получении пассивного дохода 7-9% годовых. Бизнес в цифрах: покупка трех квартир в хорошем состоянии, по 50000 евро = 150 000 евро. Сдача каждой квартиры по 250-300 евро / месяц (после оплаты расхохов на эксплуатацию) = около 10 000 евро в год, что составляет 7% на вложенный капитал. Приведены средние цены на наиболее востребованные объекты, стоимость объектов может быть как ниже, так и выше. Безусловно, можно купить одну дорогую квартиру вместо нескольких небольших, но, как показывает практика, рентная доходность таких объектов составляет около 4% годовых - ввиду небольшого спроса на квартиры с стоимостью аренды выше 1500 евро в месяц. Для инвестиционных целей рекомендуется приобретение 1-2-комнатных квартир в городах со стабильной экономикой и наличием высших учебных заведений: Хельсинки, Лахти, Лаппеенранта, Порвоо и т.д. Небольшие квартиры пользуются самым большим спросом на арендном рынке Финляндии: доходность на вложенные средства при сдаче такой квартиры в аренду в два раза выше, чем при сдаче многокомнатных квартир (6-8% против 3-4%), небольшие квартиры быстро и легко продаются, то есть вы легко сможете превратить квартиру снова в капитал и вкладываться дальше. Составление инвестиционной стратегии, подбор и приобретение в собственность квартир (в приоритете - покупка объектов с арендаторами) занимает 2-3 недели, затем - подбор надежных арендаторов, открытие счета в банке, сбор арендных платежей - в автоматическом режиме . Ежегодная прибыль составляет около 7% на вложенный капитал. По вашей заявке мы сформируем инвестиционный портфель недвижимости и окажем весь комплекс услуг по приобретению и последующей сдаче в аренду. Преимущества: - гарантированный пассивный доход более 7% годовых - инвестор владеет 100% объектом инвестирования - движение финансов происходят только по факту, без предоплат - все платежи осуществляет и контролирует инвестор - значительно выгоднее сдачи квартир в аренду в России - доходы в евро, а не в рублях - высокая ликвидность - лушая альтернатива депозитам в банках - возможность получения ВНЖ по экономическим основаниям
Приобретение квартир с арендаторами в Хельсинки, одной из самых престижных европейских столиц, позволяет получать доход от арендаторов с первого дня, гарантирует высокую рентабельность и быструю окупаемость. Ежегодная индексация и рост ставок для арендаторов, а а также увеличение стоимости недвижимости повышает капитализацию объекта каждый год на 5-7%, не учитывая доходы от аренды. Квартиры с арендаторами - это возможность сочетать бизнес с другими делами, высокий спрос на аренду помещений, стабильный доход на протяжении всего срока эксплуатации, ликвидность. В каталоге представлены лишь несколько квартир, это связано с тем, что рынок квартир в Финляндии очень активный, квартиры без недостатков и по адекватной цене продаются в среднем за 2-3 недели. Поэтому мы подбираем варианты только из актуальных баз, которые постоянно обновляются, и работаем исключительно по целевому запросу Клиента.
Несомненным преимуществом является возможность покупки квартир в Хельсинки в кредит, по ставке 1.6-1.8% годовых. Речь идет о новых престижных проектах, где финансирование уже согласовано, от покупателя не требуется справок о доходах. При сдаче такой квартиры в аренду, поступающие арендные платежи полностью покрывают расходы по выплате кредита, т.е. квартира через 15-20 лет сама себя выкупает. На примере квартиры за 300 000 евро: собственные средства при покупке 100 000 евро, сдача в аренду, выход из проекта через 20 лет - продажа квартиры за 350 000 евро. Доход за 20 лет - 250 000 евро.
Задать вопрос
Каталог доходной недвижимости Каталог жилой недвижимости Доходные квартиры с арендаторами Инвестиции в строительство Бизнес-иммиграция в Финляндию Строительство домов в Финляндии Часто задаваемые вопросы selectedrealestate.ru Доходная квартираИнвестиции. В июле спрос арендаторов на типовое жилье превышал предложение в 2-3 раза, в сентябре - уже в 6-8 раз. Инвесторы все чаще задумываются об использовании аренды в качестве инструмента получения прибыли. Чем выше цена квадратного метра жилья в столице, тем меньше граждан могут себе позволить купить квартиру. Приходится арендовать. По словам руководителя направления аренды корпорации МИАН Гульнары Рахмангуловой, сейчас стремительно растет популярность аренды жилья бизнес-класса и элитного: «Несмотря на то что дорогая квартира, приобретаемая для сдачи в аренду, требует вложения немалой суммы денег, эта трата впоследствии оправдывает себя». По словам эксперта, доходность таких инвестиций составляет сегодня в среднем 15% годовых в валюте (от 10 до 20% в зависимости от уровня объекта и правильности расчета инвестиций). При этом нельзя забывать и об ипотечном кредитовании - если правильно рассчитать перспективы доходности купленного объекта недвижимости, погасить кредит можно будет уже через 6-7 лет, после чего квартира начнет приносить чистую прибыль.Весовые категории. Одним из основных критериев выбора объекта для вложений является ценовая категория. Необходимо отдавать себе отчет в том, что квартира каждого сегмента должна соответствовать определенным параметрам. Иными словами, арендатор заплатит деньги только в том случае, если получит в обмен надлежащий уровень сервиса и качества. При дисбалансе рассчитывать на гарантированную прибыль не стоит. Наиболее привлекательными для инвестиционных целей заместитель руководителя управления аренды квартир корпорации «Инком-недвижимость» Оксана Полякова считает здания бизнес-класса средней ценовой категории либо жилье в типовых домах (например, П-44, П-3). Стоимость аренды значительно увеличивается, если квартиры находятся в престижном районе с хорошей экологией и транспортной доступностью и возможностью быстро добраться до центра. Оптимальная стоимость таких квартир при сдаче в аренду, по словам Ирины Бобко из «Вавилона», составляет $1-3 тыс. «Квартиры по цене до $1 тыс. в месяц очень популярны, но во время аренды возникает много «рабочих» проблем, состав клиентов очень разный, амортизация такого жилья большая. Поэтому, обладая капиталом в размере $100-200 тыс., лучше купить одну квартиру бизнес-класса и впоследствии ее сдавать, чем приобретать несколько типовых квартир». Относительно инвестиций в элитный сегмент мнения экспертов расходятся. При удачном стечении обстоятельств доход от аренды такого жилья будет очень высоким. Квартиры сдаются на длительный срок, арендаторы подбираются и тщательно проверяются, а владелец в большинстве случаев застрахован от различных неприятностей. Однако следует помнить, что минимальный порог вложений в такие квартиры очень высокий - от $0,5 млн, дополнительных затрат требует ремонт, очень часто дизайнерский, необходима импортная мебель, а сроки экспозиции таких квартир намного превышают разумные - нередко в ожидании арендаторов они стоят 1-3 года. Ремонт - один из ключевых подготовительных этапов. Ремонтировать квартиру нужно непременно, считает Оксана Полякова: «"Убитая" квартира со старой мебелью может потерять в цене до 25-30%. Отсутствие мебели в комнатах также может снизить арендную плату на 10-15%. Но здесь, как и во всем, следует придерживаться золотой середины: слишком дорогой ремонт себя не оправдает. А легкий косметический - покраска потолков, смена обоев - обойдется в $0,5-1 тыс., но окупится через 2-3 месяца». «Для правильного расчета инвестиционной привлекательности дома в целом и квартиры в частности нужно обладать полной информацией о рынке, а также о развитии конкретного района», - считает Гульнара Рахмангулова. На стоимость квартиры помимо типовых факторов - месторасположения, типа дома, ремонта, метража квартиры влияют и дополнительные - количество санузлов, комнат (у однушек, двушек и т. п. независимо от общей площади есть предельная цена), охрана. Самые популярные типы домов, по словам Ирины Бобко, - элитный, новый монолитный или кирпичный, проявляется интерес и к сталинским домам, а также отреставрированным особнякам. Наличие телефона, транспортное сообщение и расстояние от метро имеют значение при аренде типового жилья в ценовой категории до $1 тыс., в элитных квартирах главным, на что обращают внимание клиенты, является, например, наличие охраны и качество окон, стен и пола. Высокий сезон. Инвестируя в квартиру с последующей сдачей в аренду, необходимо учитывать тесную взаимосвязь доходности и сезонных тенденций. При аренде они проявляются более четко, чем при купле-продаже жилья. В сегменте эконом-класса с начала сентября цены выросли на 10-15%, это, по мнению экспертов, будет продолжаться до октября, после чего спрос начнет несколько снижаться. В целом в сезон с сентября по май цены повышаются на 10-20%, а летом они падают, особенно на элитные квартиры. «В сегменте бизнес-класса и элитного жилья активность связана с окончанием отпускного периода. Цены выросли в среднем на 10%, спрос по сравнению с летним периодом увеличился на 20%, но новых предложений пока поступает мало, поскольку у многих хозяев еще не кончился дачный сезон», - говорит Оксана Полякова. По словам Гульнары Рахмангуловой, сейчас ощущается дефицит предложений в секторе эконом- (типовое жилье) и бизнес-класса: «Мы сталкиваемся с этим каждый год примерно в одно и то же время. Связано это с тем, что теплый сезон еще не закончился, хозяева некоторых квартир не вернулись из отпусков. Элитное жилье таким колебаниям подвержено в наименьшей степени». Вилка. Разброс ставок на аренду столичного жилья в начале сентября составлял $450-20 000 за месяц. $450 - минимальная цена однокомнатной квартиры в отдаленных районах Москвы (ЮАО, ЮВАО, ВАО). Так дешево, отмечает Ирина Бобко, можно арендовать квартиры с наборной мебелью, удаленные от метро, на первых и последних этажах, возможно без телефона, с обычным ремонтом или вообще без него. Стоимость аренды однокомнатных квартир в САО, СЗАО, СВАО начинается от $500, двухкомнатных - от $600, а трехкомнатных - от $700. В престижных районах - на юго-западе и западе - цены начинаются от $600 в месяц, а в центре - от $700. Верхний ценовой предел ничем, кроме желания владельцев, не ограничен. По словам Ирины Бобко, встречаются квартиры и за $30 тыс. в месяц, однако это скорее исключение из правил. 3-5-комнатная квартира площадью 100-350 кв. метров в элитном доме со своей инфраструктурой (бассейн, корт, магазины, фитнес, химчистка), охраняемой территорией, авторским дизайном, импортной дорогой мебелью, встроенной кухней, несколькими санузлами с хорошей сантехникой может стоить $15-30 тыс. в месяц. Важно учитывать и «психологию» клиента - при аренде типового жилья не пользуются спросом первые и последние этажи зданий. А вот при аренде элитного первый этаж не помеха: здесь обычно размещаются офисы, а вверху или на последних этажах - жилые помещения и пентхаусы, которые очень популярны как на Западе, так и в Москве. ПРИМЕРЫ ВЛОЖЕНИЙ В КВАРТИРУ С ЦЕЛЬЮ ПОСЛЕДУЮЩЕГО НАЙМА
Источник: «Вавилон» СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ НАЙМА, $/МЕС. (БЕЗ УЧЕТА ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ)
Источник: «Инком-недвижимость» Методические рекомендации по управлению финансами компании fd.ru Доходные дома - перспективный бизнес! Как открыть хостел в 2017 годуДоходные дома - перспективный бизнес! Как открыть хостел в 2017 году
Мы уже рассказывали на нашем сайте о инвестиции в коммерческую недвижимость. Многих людей привлекает бизнес на сдаче жилья в аренду – это прибыльный и надежный бизнес. Совсем недавно стали популярны доходные дома, которые приносят хорошую прибыль владельцам. Что такое доходные дома? Можно ли на нем заработать? Инвестиции в недвижимость и заработок на сдаче жилья в аренду уже давно привлекает множество людей, мечтающих вложить средства в максимально прибыльное, надежное и безопасное дело. Доходная недвижимость стала по-настоящему популярной лишь недавно – доходные дома в Москве начали появляться все чаще и приносить сверхприбыли своим владельцам. Что же такое доходный дом и насколько реально заработать на такой недвижимости сегодня в Москве? Что такое доходный дом? Самая дорогая стоимость аренды жилья в России в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Именно поэтому многие инвесторы вкладывают деньги в недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга, так как квартиры в этих городах будут только дорожать, как и цена аренды. А спрос на аренду будет всегда, так как Москва и Санкт-Петербург – привлекает много людей из регионов России, стран СНГ и мира. Всем этим людям требуется жилье. В этих самых крупных городах России популярна схема покупки квартиры для последующей сдачи ее в аренду. Есть люди, которые оформляют эту квартиру в ипотеку, а потом сдают ее в аренду. Разница между стоимостью ипотеки в месяц и арендой – их чистая прибыль. Еще одна схема работы с недвижимостью – создание доходного дома. Для подобного бизнеса нужно иметь большую жилищную площадь, которую дальше нужно разделить на отдельные квартиры. Каждая квартира – будет сдаваться в аренду вами, для этого нужно будет сделать хороший ремонт, а также отдельный вход для каждой из квартир. Большой жилой дом благодаря такой схеме – можно разделить на множество однокомнатных квартир. Способы создания доходного дома Сделать свой доходный дом – можно несколькими способами. Чаще всего покупают готовый дом нужной площади и делят его на несколько квартир. Мы рекомендуем подбирать дом для покупки близкий к метро, рядом должна также находится вся инфраструктура – магазины, аптеки, заправка и т. д. В каждую квартиру доходного дома нужно будет провести воду, газ и свет, а также отопление. Средний дом – не рассчитан на такое потребление ресурсов, в доходном доме – будет проживать в 2-3 раза больше людей. Вам нужно будет решить эту проблему. На подобный бизнес – нужно будет получить специальное разрешение, подобные проекты нужно согласовывать с властями города. Если этого не сделать, доходный дом - признают незаконной постройкой. Второй вариант создания доходного дома – аренда жилья в большом доме и сдача квартир в субаренду. Бизнес на субаренде – может быть очень успешным, если вы грамотно составите бизнес план. Третий вариант – построить доходный дом. Для этого для начала надо будет купить участок земли, а потом вложить деньги в строительство дома с квартирами. В этом проекте можно сразу спроектировать дом на нужное количество квартир – придумать их расположение и габариты, а также сделать отдельно все коммунальные услуги. В таких домах особой популярностью пользуются квартиры – “студия”, они открытые и демократичные, обычно имеют современный дизайн. Такие квартиры легко можно будет сдать в аренду в Москве и Санкт-Петербурге. Такое строительство также нужно согласовывать с местными чиновниками. Открытие хостела Строительство доходного дома – не простой шаг, для подобного бизнеса нужно будет собрать много разрешений, чтобы он стал легальным. Вместо многоквартирного дома вы можете открыть – хостел. В данном случае вам не обязательно покупать дом, его можно арендовать, а также снять отдельно квартиру с комнатами – это очень популярно. Хостел– это оборудованная просторная квартира с комнатами, которые сдаются в краткосрочную аренду, обычно от одного дня до недели. Хостел может иметь один вход – поэтому его можно открыть в квартире. Чтобы открыть хостел – не нужно специальное разрешение, но вам нужно соблюсти ряд требований. По жилищному кодексу вы не можете создать мини-отель в цокольном или подвальном помещении. Чтобы хостел приносил хорошую прибыль – он также должен находится рядом с метро, желательно в исторической части города – это привлечет туда больше туристов. Главная ваша задача – найти квартиру с хорошей для вас арендой и составить правильную ценовую политику. В раскрутке хостинга вам поможет маркетинг – многие хостелы раскручивают себя в социальных сетях. Хостел имеет и свои минусы в отличие от доходного дома – вам нужно будет не только вложить в него свои деньги, но и поддерживать его работу и развивать. Также в хостеле, который можно считать мни-отелем нужно будет иметь сотрудников, которые будут заниматься постояльцами, вести бухгалтерию, убирать помещение хостела и т. д. Также в хостеле нужны кухня, ванная комната и очень желательна прачечная. Подобный бизнес нужно постоянно контролировать, в том числе ночью – в вашем штате должны быть администраторы. При правильном подходе и грамотном бизнес плане – доходный дом и хостел могу стать вашим подспорьем в бизнесе. Copyright © 2016 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника - запрещается. bizneszarabotok.ru
|
Понятие «доходных домов» получило распространение в нашей стране в 19-ом веке, в то время, как первые европейские доходные дома успешно доказали коммерческую выгоду столетием ранее. Столичные доходные дома в Англии и Франции стали одним из самых популярных видов жилья, а спустя некоторое время и в России большинство горожан стало использовать его для проживания. На рубеже 19-20 веков восемь из десяти жителей больших городов самых различных сословий и достатка пользовались услугами доходных домов.
Строительство жилья, несмотря на экономическую нестабильность, по-прежнему не теряет своей востребованности и привлекательности для инвесторов.
Следует отличать доходные дома от квартир, предоставляемых по договору о соцнайме. Последний вариант представляет собой государственное жилье, которым обеспечивается узкий круг россиян. Оплата за квартиры, полученные по соцнайму, довольно низкая, однако качество предоставляемого государством жилья оставляет желать лучшего: либо это уже изношенный устаревший фонд, либо новые объекты недвижимости, возведенные из низкокачественных материалов. Нередки случаи использования социального жилья в аварийном состоянии.
В качестве варианта пользования доступным жильем, доходный дом имеет ряд несомненных преимуществ по сравнению с прочими вариантами проживания:
