|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Доверительное управление коммерческой и жилой недвижимостью. Доверительное управление недвижимостью что такоеЧем опасно доверительное управление недвижимостью?– Я недавно выставила свою однушку на сдачу и мне, помимо прочих, стали поступать предложения от различных компаний и сервисов, которые предлагали взять мою квартиру в доверительное управление. Что это такое и с чем это едят? Послушать, так это выгодное дело. Но хотелось бы объективного взгляда.cookelma/Depositphotos Отвечает руководитель отдела новостроек «Юринфо недвижимость» Сергей Исаков:Такие компании предлагают заключить договор на управление собственностью – в данном случае аренду квартиры. Один из плюсов – то, что клиенту не нужно самостоятельно заниматься сдачей в аренду своих квартир как посуточно, так и в долгосрочную аренду. Безусловно, если квартира у клиента одна, то теоретически ее можно сдавать и договариваться самостоятельно каждый раз. А если таких квартир несколько? Искать на каждую квартиру съемщика – достаточно трудоемкий процесс. При доверительном управлении, естественно, какой-то процент от прибыли придется платить компании. Но есть и определенные преимущества: при смене съемщика заказывается клининговая служба, которая готовит квартиру к сдаче в аренду следующим физическим лицам. Как таковых рисков нет, потому что оформляется нотариальная доверенность на управление собственностью. Никто из компании доверительного управления не может распоряжаться квартирой как угодно, поскольку в договоре заранее прописано, что данная недвижимость предназначена только для сдачи в аренду. Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья 3 способа легально сдавать квартиру в аренду Доверительное управление – это сервис, определенные услуги на рынке недвижимости, которые регламентируются законом, и, на мой взгляд, это выгодно для тех, у кого не одна, а несколько квартир. Или если, например, человек находится за границей: ему удобно, что специалисты компании следят за его квартирой. Они информируют об износе мебели, о том, что необходимо для ремонта – все это фиксируется фотоотчетами. Сам клиент только получает прибыль. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):Доверительное управление недвижимостью (квартирой) регулируется законодательно. Выглядит это так: Вы заключаете договор с агентством недвижимости или риелтором, в договоре прописываете все необходимые условия по управлению Вашей недвижимостью. Плюсы: это экономит Ваше время, Вам не нужно встречаться с жильцами самой, тратить время на поездки и показы квартиры, подачу объявлений, подбор жильцов и т. д. Хотя, учитывая, что Вы уже подали объявление, Вы уже сделали большую часть работы по сдаче. Из минусов:
В любом случае рекомендую Вам обязательно изучить текст договора на доверительное управление. Он должен быть не «типовым», скачанным из интернета, а сделанный под Вас и Ваши пожелания. Доверительное управление выгодно для Вас, если Вы не живете в городе, где находится квартира, и не имеете возможности приезжать туда часто. Сколько можно заработать на аренде недвижимости? Как выгодно сдать квартиру? Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение. В Вашем случае управление будет основываться, скорее всего, на сдаче Вашей квартиры по договорам найма или аренды как на длительные сроки, так и посуточно. Проще говоря, между Вами и нанимателями будет посредник, который за вознаграждение будет делать за Вас всю работу, а Вы будете получать доход. Плюс в том, что участие собственника для взаимодействия с нанимателями или арендаторами не требуется. Управляющий от своего имени будет заниматься Всеми вопросами: рекламировать объект, искать нанимателей и проводить показы, заключать договоры, получать денежные средства, заселять и выселять нанимателей, обеспечивать сохранность имущества. Собственник, в свою очередь, один раз в месяц или квартал будет получать выплаты от управления имуществом за минусом процентов, причитающихся управляющему в качестве вознаграждения. Из минусов можем отметить, что доход от передачи имущества в управление во многом зависит от компетенции управляющего и рыночной привлекательности имущества, и в большинстве случаев доход собственника от передачи имущества в доверительное управление не превышает доход от обычной сдачи квартиры в наем или аренду от своего имени. Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:Правоотношения по поводу доверительного управления регламентирует гражданское законодательство. Заключая договор доверительного управления, Вы остаетесь собственником квартиры, а управляющий сможет совершать в отношении квартиры действия, предусмотренные договором и законом, но только в Вашу пользу и в Ваших интересах. Такие правила установлены статьями 209 и 1012 ГК РФ. Иными словами, управляющий сможет сдавать квартиру с Вашего согласия и передавать Вам полученный доход, но не сможет по собственной воле ее продать, подарить и совершить другие действия, в результате которых собственником недвижимости станет иное лицо. Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке? 5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При этом предельный срок доверительного управления составляет пять лет. К минусам указанного вида правоотношений можно отнести снижение прибыли собственника. Услуги управляющего необходимо оплачивать, поэтому снижается доход хозяина квартиры по сравнению с суммами, которые он мог бы получать, сдавая жилье самостоятельно. Также можно столкнуться со злоупотреблением полномочиями и неправомерными действиями со стороны управляющего. Например, недобросовестный управляющий решит сдавать помещение посуточно без уведомления собственника и получит в результате таких действий большую прибыль, чем предполагалось по условиям соглашения. До собственника в этом случае доход от аренды в полной мере не дойдет. Для того чтобы обезопасить себя, стоит передавать свое имущество в доверительное управление только проверенным компаниями или ИП, имеющими хорошую репутацию. Договор необходимо заключать с соблюдением правил, установленных главой 52 второй части ГК РФ. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:Если Вы живете в другом городе, то доверительное управление при сдаче арендаторам на длительный срок Вам очень удобно. Вы заключаете договор с агентством за комиссию с каждого ежемесячного платежа и комиссию за сдачу и ежемесячно получаете перевод (за минусом 10-20% от арендной платы). Контроль за оплатой коммунальных услуг, получение платежей вовремя и смену арендаторов берет на себя агентство. Если же Вам предлагается управление Вашей недвижимостью в качестве гостиничного посуточного проживания или хостела, то прибыль Ваша будет больше, но и рисков больше. Могут быть недовольны соседи, управляющая компания, могут вызывать полицию, происходить пожары и заливы, а отвечать за все Вам. И имущество портится в квартире гораздо быстрее, чем при долговременной сдаче. Самый печальный случай – это когда у Вас берут квартиру в управление, говорят, что будут сдавать на долгий срок славянам, а сами заселяют 50 таджиков. Через месяц Вы имеете капитальный ремонт своей недвижимости и колоссальный жизненный опыт. Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected]. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Не пропустите: Все материалы рубрики «Хороший вопрос» Как опознать мошенников на рынке аренды жилья? Инструкция: как зарегистрировать договор найма Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. www.domofond.ru Доверительное управление недвижимостью: договор, функции, специфика, нюансы
Доверительное управление недвижимостью – это процедура делегирования прав лицу, квалифицирующемуся на рынке риэлтерских услуг или индивидуальному предпринимателю. Права владения отчуждаются со стороны владельца недвижимого имущества – в сторону посредника. Юридическая сила процесса заключается в доскональном правовом оформлении передачи дома или квартиры, и разрешения распоряжаться и организовывать участие переданного объекта в экономическом и коммуникативном контексте, соответствующем ст.53 ГК РФ. Благодаря этому недвижимость «работает», умножает инвестиционные вклады владельца и принося вознаграждение управляющему субъекту. Кроме недвижимости, к имуществу, переданному в распоряжение посреднику, иногда относятся:
Партнёрские отношения складываются на основании взаимного выгодного сотрудничества сторон и юридически определяются составлением договора между сторонами. Когда речь идёт о недвижимости, управляющий чаще сдаёт объект в аренду. В результате соглашения о доверительных действиях, происходит отчуждение права распоряжения объектом, в пользу узаконенного договором лица. Договор доверительного управления недвижимостьюСоставление договора аренды сторон о том, что принадлежащая лицу недвижимость отчуждается арендатору не непосредственно, а опосредованно действиями доверительного управляющего – неотъемлемое правило для таких ситуаций. Оно даст шанс сторонам заключить соглашение о привлекательных и не обременительных способах привлечения в собственную пользу инвестиций, создав симбиотические свойства взаимодействия. Контракт предусматривает использование преимуществ одного субъекта для пользы обеих сторон. Соглашение требует фиксирования условий на бумажном носителе, в юридически корректной форме, с соответствующим удостоверением. Текст договора начинается с определения:
Стороны включают личные данные и впоследствии именуются Доверителем и Доверительным управляющим. К предмету договора относится объект недвижимости, либо иное имущество, переданное актом управляющему. Предмет описывается подробно, с указанием кадастровых и технических характеристик или иных отличительных свойств, которые делают его юридически узнаваемым из числа подобных. Предметом договора становится и функциональная деятельность в отношении объекта – рамки и границы, допустимые для распоряжения им. Далее лаконично включаются пункты:
Форма договора соответствует правилам составления документации, установленным для составления контрактов. Составляется в письменном виде (ст. 1017 ГК РФ), удостоверяется соответствующим образом и регистрируется в Росреестре при условии, что контрактные отношения планируется продлить на срок более года. Подобный контракт составляется не только между физическими лицами, но и между юридическими, а также – между физическим и юридическим лицом (ст. 1014 ГК РФ). Нередко компании и предприятия вверяют распоряжение территориями цехов или объектами, владельцами которых являются учредители, профессионалам. В их число входят как фирмы, специализирующиеся на управлении недвижимостью, так и компетентные управляющие, работающие на индивидуальной основе. Запрещена подобная деятельность лишь для государственных и административных структур, а также – в отношении объектов, являющихся муниципальной собственностью. Срок договора устанавливается по усмотрению сторон, но не более чем на 5 лет. По окончании срока, при отсутствии претензий сторон и уведомления участников о прекращении действия договора, он пролонгируется на тот же срок, на установленных условиях. Намерение прекратить действие соглашения сопровождается уведомлением контрагента о прекращении срока взаимодействия с предложением провести взаиморасчёты и принять актом приёмки вверенный объект. Передача уведомления фиксируется инициатором прекращения взаимодействия и сохраняется, на случай рассмотрения дела в суде. Функции доверительного управляющего
При распоряжении недвижимым имуществом, исполняет функции:
Специфика управления жилой недвижимостьюКак правило, вменяется риэлтерским компаниям или индивидуальным риэлторам в пользу лиц, владельцев домов и квартир, предназначенных для сдачи в аренду. Применяется, когда владелец живёт на территории другого региона или населённого пункта. После передачи права распоряжения, управляющий принимает дом или квартиру в ведение и добросовестно ухаживает за ней. Он находит жильцов и составляет с ними соглашение о правилах, сроках и предоставлении выплат. Следит за соблюдением правил использования жилья. Требует от жильцов сохранять и поддерживать порядок в квартире или доме.В случае нарушений, вправе распорядиться о выселении жильцов и вменить им материальную ответственность за причинённый вред. Управляющий вправе выступить в суде с требованием:
Для этого ему требуется составить письменное соглашение об использовании квартиры жильцами, которое можно даже не удостоверять. А также передавать квартиру в использование актом (см. Приём-передача квартиры). Таким же образом принимать её после переезда квартирантов, проверяя сохранность и качество использованного имущества. Предпочтительными оказываются квартиры среднего уровня, которые пользуются спросом как у арендаторов, так и у управленцев, ставящих жильё себе на баланс. Квартиры эконом-класса не дают ощутимой прибыли индивидуальным предпринимателям, но пользуются спросом на рынке. Это позволит ставить «на поток» работу с жильём, тем более, что она не требует кропотливого и бесперебойного подхода. Этого нельзя сказать об элитном жилье. Здесь нужен такой механизм, которым владеет эксперт в области управления недвижимым имуществом. Владельцы такого жилья заинтересованы вступить в отношения, позволяющие делегировать организацию работы с объектом – доверительному управляющему. Но не каждый из них с лёгкостью берётся за такие квартиры и дома. Несмотря на то, что элитное жильё сулит немалые суммы вознаграждений – оно ставит сложные задачи для исполнения посредником. Нюансы распоряжения коммерческой недвижимостьюКоммерческие площади иногда пустуют, требуя расходов на содержание и эксплуатацию. Поиск организатора нередко приводит к взаимной выгоде, что позволяет приобрести преимущества там, где при бездействии собственников предусматриваются только бессмысленные расходы. Права распоряжаться объектами передаются на основании договора, составленного и удостоверенного сторонами, при необходимости – зарегистрированного в кадастровых записях Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Само помещение и расположенное на его территории имущество, передаётся актом приёма-передачи. По завершении срока действия договора при расторжении взаимодействия, возвращается владельцу также – актом приёмки. Управляющий использует собственный ресурс при поиске арендаторов на вверенные площади объекта. По условиям договора, вправе воспользоваться ресурсом владельца недвижимости. По нахождении заинтересованных лиц организовывает для них просмотры территории, ведёт переговоры. После выбора арендатора, составляет и удостоверяет договор аренды дома, выступая в качестве арендодателя и юриста одновременно, сопровождает оформление регистрации в записях ГКН. При возникновении изменившихся обстоятельств ведёт переговоры, действуя в интересах доверителя. Для этих юридических отношений складываются условия, в которых доверителем вправе выступать только учредитель – владелец площадей. Делегирование права должно сопровождаться юридическим оформлением и документальным подтверждением. Руководство предприятия, не имеющее площадей в собственности, не вправе ими распоряжаться и передавать данные полномочия посреднику или управляющему. Налогообложение
Если вместе с правами распоряжения имуществом отчуждается ответственность налогообложения – сделка не кажется такой уж привлекательной. Ведь чем дороже стоимость жилья, которое на текущий момент простаивает – тем выше налоговая ставка. То же касается земельного налога, который вменяется владельцу недвижимости за земельный участок, на котором располагаются жилые или нежилые площади, при условии, что земли в использовании или в собственности учредителей. В соответствии со ст. 375 НК РФ, налогообложение происходит в адрес владельца недвижимости. Если организация выплаты налога и подачи налоговой декларации делегирована посреднику – он представляет для отчёта документацию, подтверждающую произведённые выплаты. В этом случае уплаченная сумма изымается из прибыли. Оставшиеся после высчитывания расходов средства делятся между партнёрами. При этом управляющему отчуждаются денежные средства в размере 10-18% с суммы остатка. После начисления, каждая сторона самостоятельно выплачивает налоги с принадлежащей ей суммы, по итогам налогового периода.myestate.club Что такое доверительное управление недвижимым имуществом 🚩 Личные финансыДоверительное управление подразумевает под собой передачу имеющейся недвижимости особому лицу, которое в дальнейшем за определенную плату выполняет все требуемые действия по сдаче имущества в аренду. Как правило, сама по себе сдача в аренду отнимает у собственника немало сил и времени. Ведь необходимо найти возможных арендаторов, правильно оформить сделку, тщательно следить за своевременностью поступающих платежей, быстро и эффективно решать периодически возникающие проблемы. Когда помещение одно, с этим можно справиться и самостоятельно. Но если недвижимость представлена большим количеством, то могут возникнуть немалые трудности. Именно для таких целей и существует возможность доверительного управления. Для многих собственником заметно выгоднее переложить обязанности по контролю помещения, сдаваемого в аренду, на плечи специально обученного лица. И хотя общая прибыль из-за оплаты, перечисляемой управляющему, уменьшается, это все же намного выгоднее, чем со всем справляться самостоятельно. Наиболее частые случаи применения доверительного управления следующие: 1. Если у физического или юридического лица в собственности несколько объектов, которые требуется сдать в аренду. 2. Если владелец квартиры или иного помещения уезжает на длительные срок и не хочет (или не имеет возможности) дистанционно регулировать все вопросы, связанные с арендой. 3. Если собственник планирует переехать жить в другую страну, но не желает продавать имеющееся имущество. Стоит отметить, что далеко не все объекты недвижимости могут быть предметами доверительного управления. Нельзя заключать такие сделки в отношении: 1. Водоемом. 2. Лесов. 3. Той земли, которая расположена ниже почвенных слоев. 4. Недвижимости, которая находится в государственной или муниципальной собственности. Отношения между лицами, участвующими в данном процессе, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Собственник имущества имеет право передать свою недвижимость другому лицу в доверительное управление на определенный договором (или иным соглашением, как письменным, так и устным) срок. Сам управляющий в процессе процедуры не получает права собственности на данное имущество, что регулируется пунктом 4 статьи 209 ГК РФ. Пункт 3 статьи 1012 ГК РФ устанавливает, что при устной форме заключения сделки аренды управляющий обязан предупредить человека, планирующего снять недвижимость, о своем статусе. То есть, о том, что он сам не является собственником помещения. При письменной форме заключения сделки в документе обязательна пометка «Д.У.» после имени управляющего. Предметом доверительного управления может стать и залоговый объект. По статье 1019 ГК РФ, это вполне разрешается. В этой ситуации для залогодержателя ничего не меняется в плане правовых обязанностей. Однако он обязан предупредить доверительного управляющего о наличии у имущества обременения. www.kakprosto.ru Доверительное управление недвижимостью Нередки случаи, что собственники недвижимости имеют желание ею эффективно распорядиться, но не знают, как это сделать. Например, квартира или дом, в которой никто из членов семьи не проживает, или участок земли, которым не пользуются, могли бы приносить какой-то определенный и стабильный доход. Можно попытаться самостоятельно распорядиться имеющейся недвижимостью. Но отсутствие опыта, необходимых навыков, компетенции может помешать выгодно и эффективно распорядиться имеющейся недвижимостью. Более того, из-за некомпетентности можно стать жертвой мошенников, тем самым лишиться квартиры или дома. Чтобы этого не случилось, необходимо сдавать свою недвижимость под доверительное управление.  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Что такое доверительное управление недвижимостью?Под доверительным управлением недвижимостью понимается передача части своих прав от ее собственника к доверительному управляющему, на основании чего он сможет распорядиться этим имуществом, чтобы сдать его в аренду. Чаще всего механизмом доверительного управления пользуются для того, чтобы извлечь максимальную прибыль с недвижимого объекта, не тратя на это со стороны собственника времени. Но для этого ему придется не только лишиться некоторой суммы на оплату услуг управляющего, но и передать ему часть прав по распоряжению этой недвижимостью. Только в таком случае управляющий сможет лично заниматься вопросом сдачи ее в аренду. Сдача недвижимости в аренду не такой тривиальный вопрос, как это может показаться на первый взгляд. Сперва нужно изучить рынок недвижимости, подготовить имущество. Например, если это квартира, то в ней предстоит сделать ремонт, закупить необходимую мебель, бытовую технику и т.п. После этого предстоит найти арендодателя, проверить его, договориться про условия аренды, заключить с ним договор. На этом вопрос не заканчивается. Необходимо контролировать сохранность сданного в аренду имущества, своевременность выплат ежемесячных платежей. При наличии одной квартиры или дома, сдать их можно и самостоятельно. Сложнее, если речь заходит о нескольких объектах недвижимости. Процесс их сдачи и контроля соблюдения условий соглашений со стороны арендаторов усложняется. Доверительное управление недвижимостью применяется в следующих случаях:
Особенности доверительного управления недвижимостьюОсобенности доверительного управления, его механизм закреплен законодателем в Гражданском Кодексе РФ. В соответствии с его 53-ей статьей собственник недвижимости передает доверительному управляющему имущество на срок, который фиксируется в договоре. В течение этого срока управляющий может использовать переданный ему в управление объект только в интересах выгодоприобретателя. Особенности доверительного управления заключаются в следующем:
Важно знать! Как только управляющий получает от учредителя имущество, оно будет отражаться у управляющего на отдельном балансе. На него заводится специальный счет для того, чтобы на него приходили средства вследствие управления переданному ему имуществу. Несоблюдение этого требования будет расценивать действия управляющего такими, которые не отвечают интересам учредителя. Для расторжения соглашения это является существенной причиной. В подписанном соглашении указываются сроки, а также, в каком порядке управляющий будет предоставлять отчеты. Все расходы, которые он будет нести в связи с получением прибыли от управления недвижимостью, удерживаются от получаемых в результате управленческой деятельности средств.
Как проходит передача недвижимости в доверительное управление?Регистрация доверительного управления недвижимостью происходит только на основе подписанного договора. В нем должны быть отображены следующие моменты:
Налогообложение при доверительном управлении недвижимостьюПри передаче имущества в управление права собственности на него не переходят от одного лица другому. Это означает, что имущество не реализуется, а значит, процесс передачи под управление не подпадает под обложение ни налогом на прибыль, ни НДС. Важно знать! Передающая сторона при доверительном управлении не теряет права насчитывать амортизацию по передаваемой под управление недвижимости. С точки зрения налогообложения такая передача имущества очень выгодна. Иначе обстоит дело с управляющим. В его случае действия с полученным имуществом формируют налоговую базу по НДС. Но обязанность уплачивать налог ложится на плечи не выгодоприобретателя, а именно управляющего даже при применении им упрощенной системы налогообложения. Это означает, что управляющий обязан отразить проводимые операции с переданным ему под управление имуществом в налоговой декларации. То есть, именно он реально уплачивает налоги. Все операции по доверительному управлению отражаются в общей декларации. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! o-nedvizhke.ru Особенности доверительного управления недвижимостьюКомментарии-Методика ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ, ПАЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ФОНДЫ
ОСОБЕННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
В последнее время все больше собственников предпочитает сдавать имеющуюся у них недвижимость в доверительное управление. В результате они получают прибыль от использования своего имущества - правда, за вычетом расходов на его содержание и вознаграждения доверительного управляющего. Следует отметить, что доверительное управление недвижимым имуществом имеет свои особенности, о которых мы поговорим в нижеприведенном материале.
Особенности доверительного управления имуществом установлены главой 53 ГК РФ.
Согласно статье 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление. Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление полученным по договору имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
На основании статьи 1014 ГК РФ учредителем доверительного управления в общем случае является собственник имущества. Доверительным управляющим согласно статье 1015 ГК РФ может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Имущество не подлежит передаче в управление госоргану или органу местного самоуправления (пункт 2 статьи 1015 ГК РФ). Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1013 ГК РФ объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, в доверительное управление не может быть передано (пункт 3 статьи 1013 ГК РФ).
Статьей 1017 ГК РФ предусмотрено, что договор доверительного управления имуществом должен быть заключен только в письменной форме. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (Постановление ФАС Уральского округа от 23.01.2008 г. N Ф09-10967/07-С4 по делу N А50-7673/2007-Г27).
При этом договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (пункт 2 статьи 1017 ГК РФ).
На практике довольно часто возникает вопрос: с какого момента договор доверительного управления недвижимостью считается заключенным?
Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 224 ГК РФ предусмотрено, что передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как было отмечено выше, согласно пункту 2 статьи 1017 ГК РФ передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
Статья 550 ГК РФ устанавливает форму договора продажи недвижимости: договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения отношений сторон с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 ГК РФ).
Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Исходя из анализа пункта 6 статьи 12 Федерального закона № 122-ФЗ Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и др.).
Согласно позиции арбитров, изложенной в Постановлениях ФАС Уральского округа от 11.04.2007 г. по делу № Ф09-2494/07-С6, ФАС Поволжского округа от 24.01.2008 г. по делу № А49-2407/06-84/24 договор доверительного управления недвижимым имуществом считается заключенным не с момента его подписания сторонами, а после передачи имущества доверительному управляющему при условии, если такая передача удостоверяется государственной регистрацией.
Кроме того, В Постановлении ФАС Уральского округа от 23.01.2008 г. № Ф09-10967/07-С4 суд решил, что полномочия доверительного управляющего на распоряжение имуществом возникают только с момента государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление.
ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 10.07.2007 г. по делу № Ф04-4363/2007(35794-А03-13) передал дело на новое рассмотрение, при этом указав, что в соответствии со статьей 1012 ГК РФ договор доверительного управления имуществом относится к категории реальных договоров и считается заключенным с момента передачи имущества.
В Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 26.06.2007 г., 19.06.2007 г. по делу № Ф03-А73/07-1/1656 суд указал, что государственной регистрации подлежит не сам договор доверительного управления, а передача имущества в доверительное управление. При этом действующее законодательство не содержит запрета на исполнение договора до государственной регистрации перехода имущества.
Таким образом, на сегодняшний день у арбитров нет единого мнения относительно момента, с которого договор доверительного управления недвижимым имуществом считается заключенным. В такой ситуации можно порекомендовать доверительному управляющему, все-таки осуществлять полномочия по распоряжению недвижимым имуществом после государственной регистрации передачи имущества.
Отметим, что для третьих лиц - арендаторов или организаций, оказывающих коммунальные услуги, договор доверительного управления недвижимым имуществом вступит в силу только с даты государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление. Стороны должны обязательно учитывать данное положение, поскольку до регистрации передачи имущества все права и обязанности перед третьими лицами несет сам собственник, а не доверительный управляющий.
В силу пункта 3 статьи 1017 ГК РФ несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора (Постановления ФАС Дальневосточного округа от 06.09.2011 г. № Ф03-4112/2011 по делу № А51-11667/2010, ФАС Северо-Кавказского округа от 29.06.2011 г. по делу № А15-1751/2010).
Договор заключается на срок, не превышающий пяти лет, хотя для отдельных видов имущества законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор доверительного управления. Если ни одна из сторон договора по окончании срока его действия не заявит о прекращении договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Так, в Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 08.06.2009 г. № Ф03-2207/2009 по делу № А73-9612/2008 суд правомерно отказал управляющему в продлении договора на тех же условиях и на тот же срок, поскольку учредителем управления в положенный срок было направлено доверительному управляющему письмо о расторжении договора доверительного управления и об обязании возвратить имущество.
Согласно пункту 1 статьи 1012 ГК РФ передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. То есть, имущество, переданное в доверительное управление, продолжает оставаться собственностью учредителя управления.
При этом доверительный управляющий, осуществляя управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом (пункт 2 статьи 1012 ГК РФ).
Необходимо учитывать, что сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего (пункт 3 статьи 1012 ГК РФ).
Таким образом, передача недвижимого имущества в доверительное управление ни каким образом не сказывается на арендаторах: договоры аренды недвижимого имущества, заключенные с собственником такого имущества, сохраняют свою силу. При этом собственник и доверительный управляющий заинтересованы в том, чтобы довести до сведения арендаторов информацию о заключении договора доверительного управления. Это необходимо для того, чтобы свои обязательства по договору аренды арендаторы исполняли доверительному управляющему. Кроме того, после заключения договора арендаторам следует обращаться к управляющему и за реализацией своих прав по договору аренды. Это обязательно потребует заключения дополнительных соглашений к договорам аренды о перемене лиц в обязательстве.
При этом необходимо учитывать, что на основании статьи 651 ГК РФ договоры аренды здания или сооружения, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации. Следовательно, нужно регистрировать и все дополнительные соглашения к таким договорам аренды.
К договорам аренды, которые будут заключены доверительным управляющим в период действия договора доверительного управления, применяются обычные правила договора аренды. Единственной особенностью является тот факт, что они заключены не самим собственником имущества, а его доверительным управляющим.
Напомним, согласно пункту 3 статьи 1012 ГК РФ сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".
При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом (Постановление ФАС Поволжского округа от 19.09.2005 г. по делу № А55-6159/04-36).
На практике у сторон может возникнуть вопрос: на каких именно документах следует проставлять такую пометку (только при подписании договоров, дополнительных соглашений и т.п. или же во всех случаях, когда организация выступает в качестве доверительного управляющего)? Так, например, довольно часто пометка "Д.У." делается не только в тех или иных документах, адресованных доверительному управляющему, но и в платежных поручениях на уплату его каких-либо платежей. Некоторые организации ставят пометку "Д.У." рядом с наименованием управляющего даже в платежных поручениях на уплату арендной платы. Это неправильно, объясним почему.
В пункте 2.10 Положения Центрального Банка Российской Федерации от 03.10.2002 г. № 2-П "О безналичных расчетах в Российской Федерации" (далее - Положение № 2-П) установлены реквизиты, обязательные для расчетных документов. В частности, наименование получателя средств, номер его счета и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). Вместе с тем следует обратить внимание читателей на то, что пометка "Д.У." не является частью наименования организации. Таким образом, в соответствии с Положения № 2-П нет необходимости указывать в платежном поручении пометку "Д.У.".
В графе же "Назначение платежа" платежного поручения необходимо сделать ссылку на документ, в соответствии с которым производится платеж.
Таким образом, использование пометки "Д.У." не должно вступать в противоречие с нормативными актами, устанавливающими порядок оформления документов в той или иной сфере.
Согласно пункту 1 статьи 1018 ГК РФ имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.
Если доходы от доверительного управления недвижимым имуществом поступают не на отдельный счет, доверительный управляющий считается действующим в своих интересах, а не учредителя. Это дает основания собственнику расторгнуть договор доверительного управления (Постановление ФАС Уральского округа от 09.01.2007 г. по делу № Ф09-11495/06-С6).
Доверительный управляющий представляет учредителю управления (и выгодоприобретателю) отчет о своей деятельности в сроки и порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом (пункт 4 статьи 1020 ГК РФ).
Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества (статья 1023 ГК РФ).
При этом доверительный управляющий должен документально подтвердить факт несения расходов, обусловленных доверительным управлением недвижимым имуществом. В противном случае ему может быть отказано в возмещении необходимых расходов. Так, в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 20.01.2011 г. по делу № А28-6975/2010 суд вынес решение об отказе в удовлетворении искового требования о взыскании задолженности по договору доверительного управления, поскольку отсутствовали достоверные и достаточные доказательства факта несения доверительным управляющим расходов, обусловленных доверительным управлением конкретным имуществом.
Беляева Н.А.
vsenovostroyki.ru Что такое доверительное управление недвижимостью?Опубликовано: 12.08.2015Просмотров: 635Доверительное управление недвижимостью: основные особенности
Сдача квартиры в аренду может приносить её владельцу хорошие деньги – при этом временные затраты на получение такой прибыли минимальны: изначально необходимо найти добропорядочных и ответственных квартиросъёмщиков и время от времени решать возникающие вопросы, связанные с ремонтом и бытовым обслуживанием. Однако, если таких квартир несколько, то возрастают и усилия, которые необходимо приложить, поэтому многие рантье предпочитают пользоваться услугами доверительного управления недвижимостью.
Что такое управление недвижимостью?
Доверительное управление недвижимостью даёт возможность владельцам квартир передать частному или юридическому лицу часть прав по распоряжению имуществом для сдачи его в аренду. Таким образом, за вычетом оплаты услуг, собственник получает доход и при этом не затрачивает времени и сил на поиск арендаторов, оформление договорной документации и контроль над сохранностью имущества.
К доверительному управлению недвижимостью, как правило, обращаются по следующим причинам:
Состав услуги
После того как с частным ли юридическим лицом составлен договор на доверительное управление недвижимостью, данное лицо берёт на себя следующие обязанности:
Важные особенности
Услуга доверительного управления действительно очень удобна, но и у неё могут быть свои негативные стороны – не всегда компании оказываются надёжны и выполняют все условия договора. Чтобы избежать трудностей, необходимо чётко придерживаться требования законодательства, в частности – главы 55 ГК РФ.
Прежде всего, стоит помнить, что договор о доверительном управлении недвижимостью должен заключаться в той же форме, что и договор о продаже жилья. Несоблюдение указанного требования может повлечь за собой то, что договор признают недействительным. То есть договор в обязательном порядке должен проходить процедуру государственной регистрации (при этом изменения в договоре по закону регистрировать необязательно). Арендатор должен быть уведомлён о наличии подобного документа, также уведомить следует и коммунальные службы, и управляющую компанию жилого дома. Договор на доверительное управление недвижимостью не может превышать по сроку действия пяти лет.
www.rosned.ru Доверительное управление имуществом — как заключить договорЧто такое доверительное управление имуществом подопечного? Как заключить договор доверительного управления наследственным имуществом? Как происходит передача имущества в доверительное управление? Здравствуйте, уважаемые читатели! Вас приветствует сайт «ХитёрБобёр» и один из его экспертов — Максим Алексеев. Сегодня мы поговорим о доверительном управлении имуществом. Статья будет полезна всем, кто не желает или не имеет времени заниматься своим имуществом самостоятельно и хочет передать управление им в руки профессионалов, а также тем, кто интересуется актуальными правовыми и финансовыми вопросами. Итак, начнём!  1. Что такое доверительное управление имуществом и для чего оно необходимо?Французский писатель Люк де Вовенарг как-то красноречиво сказал, что в старости, когда человек утрачивает красоту и все свои дарования, заменить их смогут только накопленные за долгие годы доброе имя и имущество. Как сохранить доброе имя, каждый человек определится самостоятельно, исходя из своих собственных жизненных установок и принципов, а вот о том, как не только сохранить, но и приумножить свое имущество, мы и поговорим в нашей статье. Существует два основных пути, по которым можно пойти, распоряжаясь своим имуществом. Первый, самый очевидный – управлять имуществом самостоятельно. Вариант неплохой, но связанные с ним сопутствующие проблемы и риски делают его весьма сомнительным занятием. Второй вариант – передача имущества в доверительное управление. Разберемся с этим термином, а также с основными процессами управления более детально. Доверительное управление имуществом – это процесс передачи имущества (объектов недвижимости, действующих предприятий, ценных бумаг и других активов) на договорной основе одной стороной (учредителем и владельцем собственности) другой стороне (доверительному управляющему), которая обязуется осуществлять доверительное управление в соответствии с принятыми на себя обязательствами. Возможно наличие третьей стороны — выгодоприобретателя, лица, которое получает прибыль (или её часть) от управления имуществом согласно договору. Стоит отметить, что доверительное управление имуществом вовсе не означает передачу прав собственности на него. Однако доверительный управляющий, действуя в интересах своего клиента, имеет право распоряжаться вверенным ему имуществом по собственному усмотрению. Действия управляющего ограничиваются как условиями действующего договора, так и положениями иных нормативных документов, регламентирующих деятельность в этой сфере. Более детально о доверительном управлении можно узнать в обзорной статье на нашем портале. 2. Какие бывают виды доверительного управления имуществом – 4 основных видаРассмотрим основные виды доверительного управления. Вид 1. Управление наследственными активамиДля начала отметим, что такое управление осуществляется под нотариальным контролем, а основной целью договора выступает защита интересов выгодоприобретателей.
Наследственная собственность передается в управление по описи (акту приема-передачи), составление которой позволяет полностью контролировать деятельность управляющего. В таблице рассмотрены преимущества и недостатки этого вида управления: Вид 2. Управление государственным имуществомКак следует из названия, этот вид управления подразумевает, что непосредственными участниками процесса становятся государственные органы, которые и передают сторонней управляющей компании государственное имущество. Важный момент: государственное имущество обладает особым статусом, поэтому управляющая компания весьма ограничена в выборе инвестиционных инструментов, позволяющих получить прибыль. Вид 3. Управление муниципальным имуществомВид управления, который по своей сути является формой эксплуатации муниципальной собственности, временно передаваемой исключительно на договорной основе управляющей компании. Муниципальная собственность – это имущество, которое используется местными органами власти для решения управленческих задач регионального уровня. Обязательное условие получения права на доверительное управление мунициапальными объектами — открытие отдельного расчетного счета и ведение обособленного баланса. Вид 4. Управление имуществом подопечногоСторонами процесса в данном случае выступают: орган опеки и попечительства и выбранный им доверительный управляющий. Особенность в том, что договора по ним подлежат обязательной государственной регистрации и содержат в себе условия, которые предполагают получение прибыли без риска утраты или порчи имущества. 2. Как передавать имущество в доверительное управление – пошаговая инструкция для новичковЧтобы передать имущество в управление максимально грамотно и безопасно, следуйте пошаговому руководству. Шаг 1. Выбор управляющей компанииВыбирая компанию, обратите внимание на опыт её работы в сфере доверительного управления, отзывы людей, которые воспользовались ее услугами, репутацию в деловых кругах. Шаг 2. Обсуждаем условия сотрудничестваВ ходе обсуждения условий сотрудничества в первую очередь детально сформулируйте план инвестирования. Далее определите используемые финансовые инструменты. Подробно обговорите вопросы ответственности сторон и вероятности рисков. Шаг 3. Готовим пакет документовПодготовка и последующее оформление документов доверительного управления – это, по сути, самый ключевой вопрос всего процесса. Поэтому если вы не юрист, специализирующийся именно в этой сфере, то лучшее решение – помощь компетентных экспертов. Обязательно понадобятся документы, подтверждающие право собственности, технические бумаги на объекты, передаваемые в управление. Шаг 4. Оплачиваем услугиВыплата вознаграждения осуществляется в соответствии условиями, указанными в договоре доверительного управления. Это может быть фиксированная сумма гонорара или комиссионные от прибыли. Шаг 5. Заключаем договорДоговор – это юридический документ, в котором оговариваются права и обязанности клиента и управляющего (управляющей компании). Поэтому от того, как будет составлен этот документ, выстроится и вся последующая цепочка взаимоотношений между сторонами. Сохранность имущества – это вопрос, к которому стоит отнестись максимально серьёзно. В противном случае потеря «всего нажитого непосильным трудом» станет лишь вопросом времени. Поэтому не стоит экспериментировать и набираться опыта путем собственных ошибок. Рекомендуем отличный юридический портал Правовед.ru, с которым сотрудничают только специалисты, имеющие высшее юридическое образование в различных областях права. Приведем основные причины, по которым следует остановить свой выбор именно на Правовед:
Ресурс Правовед.ру работает в формате 24/7 — получить помощь вы можете в любое время. 4. Кто предлагает лучшие условия сотрудничества – ТОП 5 компаний по предоставлению услугДля читателей, которым некогда самостоятельно знаиматься выбором управляющей компании, мы подготовили обзор лучших в своём деле фирм. 1) Финансовая группа «РИКОМ»
Основополагающие принципы компании:
2) Марум
3) IPT-Group
4) Закрытое акционерное общество «КРАУС-М»
Компания закрыла весь спектр возможных услуг, предоставляемых в рамках доверительного управления недвижимостью. Поэтому потенциальным клиентам нет необходимости решать какие-либо возникающие проблемы в сторонней организации. 5) Управляющая компания «Артеко»
О том, что такое доверительное управление недвижимостью, читайте подробный материал. 5. Как избежать ошибок при передаче имущества в доверительное управление — практические советы и рекомендацииЭкспертные советы помогут вам избежать самых распространённых ошибок, возникающих при передаче имущества в доверительное управление. Совет 1. Четко пропишите права и обязанности управляющего в договореОсобенность доверительного управления как процесса в том, что управляющий получает право распоряжаться имуществом клиента, по сути, как и своим собственным.
Отсюда и вывод, что чем более ясно и однозначно будут прописаны права и ответственность управляющего, тем легче будет осуществлять контроль, а в случае необходимости защищать свои права в суде. ПримерВ одном из судов Москвы рассматривался вопрос привлечения управляющего к ответственности за имущество гражданки Кленовской Е.И., которое было утрачено в результате его некомпетентных действий. Адвокат истца, руководствуясь положениями нормативных документов РФ, требовал возмещения ущерба, так как ответчик не проявил должную заботливость об имуществе своего клиента. В ходе рассмотрения дела суд в первую очередь принял во внимание инвестиционные декларации, которые прилагались к договору доверительного управления. В указанном документе были четко указаны ненадлежащие объекты инвестирования, а также определена степень риска, которая была приемлема для клиента. Действия управляющего шли вразрез с положениями инвестиционной декларации, что было грубым нарушением договора. Вина ответчика была доказана, иск удовлетворен в полном объеме. Как видно из примера, четко прописанные права и обязанности сторон позволили потерпевшей стороне успешно отстоять свои права. Совет 2. Разработайте механизм контроля за действиями доверительного управляющегоМеханизм контроля изначально закладывается в договоре, который заключается на срок до 5 лет. Далее следует придерживаться принятым ранее договоренностям. Совет 3. Внимательно выбирайте компанию по предоставлению услугПрежде всего, необходимо собрать всю возможную информацию о компании. Обратить внимание на авторитет ее учредителей, изучить опыт работы на рынке. Далее ознакомиться с реальными отзывами клиентов, мнение которых и поможет сделать окончательный выбор. 6. Если управляющий предоставляет некачественные услуги – профессиональная помощь в разрешении спорных вопросовТак уж устроен мир, что как бы ответственно вы не подходили к решению каких-то проблемных вопросов, риск возникновения неприятных ситуаций, пусть и минимальный, всегда остаётся. Не исключение и сфера доверительного управления. Положения об ответственности доверительного управляющего регламентированы в статье 1022 ГК РФ. В статье указанно, что доверительный управляющий несет ответственность в случае, если он не проявил должной заботливости об интересах выгодоприобретателя. Любые моменты, касающиеся правовых аспектов управления, следует прояснить заранее. В этом вам помогут специалисты сайта Правовед, о котором мы уже упоминали выше. Основные достоинства этого ресурса — профессионализм участников, низкие цены, и доступность в получении квалифицированных правовых услуг. Чтобы не оказаться потерпевшей стороной в спорных ситуациях, вам потребуется юридическое сопровождение на всех этапах сотрудничества с управляющей компанией. Лучшее решение – это юридический портал Правовед. В случаях, когда управляющий отказывается добровольно признавать факт некачественного оказания услуг, выход остается только один — судебное разбирательство. Специалисты портала Правовед помогут в разрешении любых юридических вопросов, в том числе станут вашими представителями в суде. Как известно, нервные клетки не восстанавливаются: так же трудно восстановить и имущество, потерянное в результате действий нерадивого управляющего. Не рискуйте ни собственным здоровьем, ни имуществом. Обратитесь за консультациями или правовой поддержкой к специалистам сайта Правовед.ру и спокойно наслаждайтесь жизнью. Рекомендуем к просмотру видео о деятельности компании. 7. ЗаключениеУважаемые читатели, вашему вниманию была представлена статья, которая, как мы очень надеемся, помогла вам разобраться, что представляет собой доверительное управление имуществом и каковы его особенности. Желаем вам успеха и процветания! Будем рады, если оцените статью и оставите свои комментарии замечания. hiterbober.ru
|
Граждане вправе инвестировать капитал в недвижимость. Впоследствии приобретённые объекты требуют к себе пристального внимания. Если нет времени, желания или способностей для этого – процесс предлагают вести профессионалу.
В число распорядительных и организационных действий лица в отношении переданного объекта входят:
Исправная выплата налога – одно из существенных условий для владельца недвижимости. Возникает дилемма, которая способна поставить под сомнение успешность заключённой сторонами сделки.
«РИКОМ» успешно работает на рынке брокерских услуг с 1994 года. В состав группы входят компании, оказывающие услуги в самых различных сферах управления. «РИКОМ» авторитетный игрок Московской биржи, на которой считается признанным лидером по объему принятых на обслуживание эмиссионных ценных бумаг.
Сервис комплексного обслуживания аренды недвижимости, преимущественно квартир. Позиционирует себя как консьерж-сервис а также консультативный центр, оказывающий юридические услуги в сфере недвижимости. В списке преимуществ — прозрачность взаимоотношений с клиентом, курс на финансовое благополучие заказчиков, использование в работе новейщих управленческих и сопутствующих технологий.
Компания успешно оказывает услуги на рынке доверительного управления с 2005 года. За более чем двадцатилетнюю историю освоены практически все направления – от юридического сопровождения деятельности до оценки стоимости активов. Компания IPT-Group — один из самых авторитетных игроков на рынке. Предлагает своим клиентами все виды услуг – от частного решения проблем до комплексного управления бизнесом.
Компания успешно работает на рынке доверительного управления недвижимостью с 2001 года. Кроме того, предлагает весь перечень услуг по технической эксплуатации инженерного оборудования любой сложности и хозяйственному обслуживанию зданий и сооружений различного назначения.
Работает на российском рынке недвижимости с 2003 года. Оказывает услуги по доверительному управлению недвижимостью, технической эксплуатации зданий и сооружений, строительству. Компания постоянно совершенствует свой профессиональный уровень и старается максимально соответствовать требованиям стремительно меняющегося рынка недвижимости.
