Аренда недвижимости в Испании, Франции, Италии, Греции... Эксклюзивная недвижимость

Элитная недвижимость как заработать на услугах

Добавлено в закладки: 0

Как заработать на элитной недвижимости

Как заработать на элитном жилье

К наиболее прибыльным и перспективным видам деятельности относят сделки с недвижимостью, поскольку этот вид бизнеса приносит немалый доход независимо от экономической ситуации в стране. Особенно выгодно заниматься недвижимостью элитного класса. Правда, эта сфера требует от человека, взявшегося за операции с недвижимостью, определенного опыта и некоторых личных и профессиональных качеств.

Элитная недвижимость: особенности, преимущества

Элитная недвижимость – отдельный сегмент в своей отрасли.

Прежде всего под элитными строениями понимают жилые дома, построенные из качественных материалов с применением современных технологий, в центральном или фешенебельном спальном районе, содержащие небольшое количество благоустроенных квартир, а также прилегающую зеленую зону с развитой инфраструктурой.

Риелторы, занимающиеся элитной недвижимостью, специализируются также на аренде и продаже загородных домов в экологически чистых зонах. К категории элитной может относиться и нежилая площадь. Пользуются особенным спросом сегодня офисные здания этой категории. Как правило, они находятся в деловом центре города, имеют отдельный вход и большую охраняемую парковку, а также удобную транспортную развязку. Офисы, называемые элитными, включают индивидуальный дизайн и оборудованы всем необходимым для комфортного времяпровождения сотрудников, в том числе комнаты отдыха, столовой и собственным спортзалом.

Важно!

Первое правило, важное для тех, кто планируется заниматься операциями с элитной недвижимостью — наличие опыта работы в этой отрасли. Также нужно понимать специфику этой сферы: в отличие от недвижимости эконом- или среднего класса, элитные квартиры и дома всегда пользуются спросом и цены на них перманентно повышаются. Фактически деятельность риелтора заключается в посредничестве между продавцом и покупателем, эта работа оплачивается процентами от продаж или аренды объектов недвижимости. И то, сколько выгодных сделок осуществит риелтор или агентство, напрямую влияет на прибыль.

Для успешной деятельности в сфере элитной недвижимости важно понять портрет потенциального покупателя для того, чтобы правильно разместить рекламную информацию и установить ценовые категории.

На видео: Бизнес на недвижимости

Можно заниматься элитной недвижимостью как самостоятельно, так и открыв агентство недвижимости и набрав штат сотрудников соответствующей квалификации. В первом случае организационных затрат будет меньше, но при этом и охват потенциальных объектов будет также более узким. Зачастую заниматься продажей или арендой элитной недвижимости начинают с оформления статуса индивидуального предпринимателя, затем, при расширении базы клиентов и наработке опыта, открывают агентство.

Как открыть агентство элитной недвижимости?

Для открытия агентства его учредитель должен обладать следующими преимуществами:

• наличие капитала для первоначальных вложений;
• база клиентов и деловых контактов;
• дополнительные источники дохода;
• опыт и настойчивость.

Прежде чем заниматься непосредственно учреждением предприятия, нужно провести исследование рынка, чтобы понять, какие ниши рынка свободны и какие из них потенциально прибыльны и востребованы.

В первую очередь нужно оценить следующие параметры:

• существующие объемы продаж выбранного рынка, в частности, изучить спрос и предложение у конкурентов;
• изучить рейтинги существующих агентств и особенности конкурентов-лидеров этих рейтингов;
• прайс-листы, а также скидочные и акционные системы действующих агентств соответствующего профиля;
• расположение и площадь офисов основных компаний-конкурентов;
• рекламная деятельность компаний-конкурентов (основные методы и предполагаемые затраты).

Как открыть агентство элитной недвижимости: основные шаги

Независимо от того, какого класса недвижимость будет относиться к специфике деятельности компании – элитная или эконом-класса, первый обязательный этап для учредителя агентства недвижимости – собственно процесс регистрации нового предприятия. Эту задачу можно поручить специальным юридическим фирмам, которые за определенную комиссию возьмут на себя все организационные моменты, или, изучив законодательство, заняться всеми процедурами лично. Для учреждения такого агентства потребуются следующие шаги:

1. Регистрация компании, осуществляемая на основании заявления, которое подает учредитель компании;
2. Постановка на учет. Этот этап следует тогда, когда процесс регистрации фирмы завершен;
3. Оформление ИНН;
4. Страховка, зачастую для завершения процесса открытия юридического лица обязательным будет представление страхового свидетельства;
5. Оплата государственной пошлины;
6. Составление устава компании, содержащего все особенности работы организации;
7. Заказ печати фирмы.

Как правило, на открытие агентства недвижимости ввиду высокой затратности такого предприятия нужны значительные средства, для чего учредителю приходится обращаться в банк для получения кредита. В таком случае финансовая структура обязательно потребует создание и представление на суд кредитных специалистов бизнес-плана будущей организации, а также ее владельцу придется предоставить подтверждения своих доходов, чтобы убедить банк в собственной платежеспособности.

После того как фирма создана, важно разработать ценовую систему, создать прайс-лист с учетом особенностей, действующих в этой сфере. Для грамотной ценовой политики и получения достаточной прибыли важно установить цены выше средних, но при этом обеспечить конкурентный уровень сервиса.

На видео: Обзор рынка недвижимости

Подбор сотрудников агентства недвижимости. Поиск помещения

Если у учредителя агентства элитной недвижимости нет нужного опыта в этой сфере, можно обратиться к поиску сотрудников, имеющих определенные наработки в данной деятельности. Например, новый работник может иметь собственную клиентскую базу, что будет очень важно для нового предприятия. Важно также, особенно в начале работы агентства, иметь в штате хороших специалистов в сфере недвижимости, в частности, в области ипотечного кредитования.

Кроме риелторов, в агентстве нужны будут бухгалтер, офис-менеджер, по возможности юрист и водитель. Нелишним будет иметь в штате PR-менеджера, который будет заниматься рекламной раскруткой компании, особенно важна для начинающего агентства интернет-оптимизация.

Еще одна важная особенность, на которую важно обратить внимание еще на этапе оформления предприятия – подбор помещения для офиса. Оно не должно быть слишком тесным, поскольку, приходя для того чтобы получить какую-либо услугу, клиенты не в последнюю очередь замечают внешний вид и обустройство офиса. Помещение агентства должно быть оборудовано всей необходимой мебелью для сотрудников и посетителей, офисной и компьютерной техникой.

Несмотря на значительные начальные вложения, на мебели и прочем внутреннем убранстве офиса нельзя экономить – потенциальные покупатели элитной недвижимости обращают внимание на все нюансы, не доверяя компании, не удосужившейся закупить стильную мебель и современную технику. На входе важно разместить заметную вывеску, являющуюся одной из важных составляющих рекламной кампании.

Кроме мебели и компьютерной техники, важными пунктами затрат для учредителя агентства с первого дня его работы будут:

• приобретение бухгалтерской программы;
• установка кассового аппарата;
• уплата налоговых выплат и зарплат сотрудников.

Многие серьезные компании также занимаются страхованием своей деятельности, но начинающие предприниматели предпочитают избегать таких трат.

На видео: История успешного бизнеса на недвижимости

Для того чтобы правильно оценить свои финансовые возможности и соотношение размера стартового капитала к расходам, которые будут ожидать компанию в первые же месяцы работы, важно перед открытием агентства составить бизнес-план, где указать основные предполагаемые затраты и ожидаемую прибыль. Создание бизнес-плана можно доверить квалифицированным специалистам, предлагающим подобные услуги.

Вывод

Таким образом, организацию бизнеса по продаже и аренде элитной недвижимости любого типа важно начинать с подготовки документов и составления бизнес-плана, а также изучения всех основных аспектов этой отрасли. В первое время рекомендуют заниматься недвижимостью индивидуально, и лишь затем открывать полноценное агентство.

biznes-prost.ru

Эксклюзивная недвижимость в германии, ЭЛИТНАЯ недвижимость в Германии, VIP недвижимость ГЕРМАНИИ – в нашей базе недвижимости только реальные эксклюзивные виллы и дома

Дача, загородный дом в Германии

Купить дачу, загородный дом в Германии в Германии, Бавария – продажа загородного дома, дачи в в германии, Бвария

155.000,00 € Посмотреть »

Гостиница недалеко от Мюнхена

Купить гостиницу в Германии, Бавария – продажа гостиницы в 45 км. от Мюнхена, Верхняя Бавария.

1.250.000,00 € Посмотреть »

Земельные участки под строительство домов

Предлагаются к продаже земельные участки для постройки домов и коттеджей большом районном центре, городе Делич ( Delitzsch).

Недорогие земельные участки под строительство домов и коттеджей в Восточной Германии

Посмотреть »

Купить Гостиницу в Германии – продажа действующего отеля Баден-Вюртемберг, Шварцвальд

Продаётся готовый гостиничный бизнесв Германии – действующая гостиница.

730.000,00 Евро. Посмотреть »

На сайте размещены не все объекты недвижимости, которыми мы располагаем. По Вашему запросу мы подберём для вас нужный объект недвижимости в Баварии. Также и объекты для крупных инвестиций.

Тел: +49 – 8031 / 901 87 59Моб.: 0171 – 911 50 53 [email protected]

Коттедж загородный дом недорого

Купить дом, коттеджНедорогие дома в Германии: Дом – коттедж загородный дом на юге Германии »

Продаётся 2-х этажный ухоженный дом на юге Германии вПосмотреть »

Купить виллу на юге Германии

Продаётся загородный дом ( VIP вилла, поместье ) в ГерманииЗагородный дом / поместье, с видом на горы, озеро, 12 комнат, собственное СПА, Бавария, Фюссен-Вайсензее (Füssen Weißensee)

Продаётся виллаПосмотреть »

Предложения дня и горячие предложения недвижимости

Коммерческая недвижимость Мюнхен

Коммерческое помещение эксклюзивное помещение в самом центре Мюнхена, 5 минут пешком до Мариенплац Посмотреть »

www.immo-germany.eu

Аренда недвижимости в Испании, Франции, Италии, Греции...

Площадь, м2: 710

Цена, у.е.: 1300000

Вилла “Панорама” находится на склоне горы над городом Бар, с  великолепными видами на Адриатическое море и горы. Полная отделка.

Площадь, м2: 600

Цена, у.е.: 3150000

Воплощенная в жизнь мечта об идеальном доме. Уникальная роскошная недвижимость, расположенная в престижном месте, откуда открываются не имеющие себе равных виды на море.

Площадь, м2:

Цена, у.е.: 1320000

Резиденция с частными виллами на высоте 650 м над уровнем моря, предлагает комфорт и отдаленность от суетного мира, вид на горы. 

Площадь, м2:

Цена, у.е.: 1300000

Виллы комплекса «Амороза» в районе Полис, расположенного у самой кромки воды, не имеют себе равных среди прибрежных жилых домов в Лачи.

Площадь, м2: 500

Цена, у.е.: 1200000

Продажа 3-х этажная вилла площадью 500 кв.м на участке 550 кв.м, растояние от моря - 3 км. Панорамный вид на Эгейский залив.

Площадь, м2:

Цена, у.е.: 3850000

Расположена в уникальном и исключительном месторасположении на острове Корфу, восхитиельным видом на море, 1 линия от моря частный берег.

Площадь, м2: 450

Цена, у.е.: 1100000

Вилла сочетает в себе элементы Гептанезийской и классической архитектуры. На вилле царит романтическая атмосфера в окружении роскоши и безмятежности.

Площадь, м2: 400

Цена, у.е.: 1100000

Роскошная вилла полностью меблирована итальянской мебелью и оборудована необходимыми электроприборами. Большой бассейн и сад, вид на море.

Площадь, м2: 350

Цена, у.е.: 4320000

Шикарная вилла, площадью 350 м2., построенная на участке 4.000 м2. Включает большое помещение для приемов и гостиную с камином, 4 спальни.

Площадь, м2: 265

Цена, у.е.: 2250000

Меблирована и обустроена с тонким вкусом и томностью. Со всего участка открывается потрясающий панорамный вид на море.

Площадь, м2: 700

Цена, у.е.: 3450000

Шикарная вилла в классическом стиле, расположена на холме среди множества пышнорастущих  деревьев, откуда завораживающий вид на море и горы. Расположена на расстоянии 2 км от моря.

Площадь, м2: 450

Цена, у.е.: 1300000

Эксклюзивный особняк в 50 м от моря! Проект  «Умный дом». Бассейн окружен камнями, с которых стекает водопад, около бассейна есть джакузи.

Площадь, м2: 350

Цена, у.е.: 2350000

Прекрасная большая вилла на огромной территории, на первой береговой линии моря - есть все для спокойной жизни и отдыха.

Площадь, м2: 270

Цена, у.е.: 1830000

Предлагается шикарная вилла с 5 спальнями в шаговой доступности к морю. Великолепный вид на море, бассейн.

Площадь, м2: 270

Цена, у.е.: 1350000

Расположена рядом с живописной приморской деревней Мохлос, в 200 м от пляжа и пристани. Имеется собственный участок с ландшафтным дизайном, частный бассейн.

Площадь, м2: 200

Цена, у.е.: 1100000

Находятся в г. Ханья, сад с ландшафным дизайном, автоматическая система освещения, сигнализация. Половые покрытия из мрамора, в спальнях из дерева.

Площадь, м2: 210

Цена, у.е.: 1250000

Находится в непосредственной близости к отельному комплексу с возможностью пользоваться ресторанами, магазинами, SPA, развлекательными площадками отеля.

Площадь, м2: 360

Цена, у.е.: 9000000

Расположена в квартале " La Petite Afrique ", располагает панорамным видом на море и бухту Кап Ферра. 5 спален с ванными, гардеробные, салон, экипированная кухня, пулхауз, бассейн, винный погреб, гараж, сад.

Площадь, м2: 500

Цена, у.е.: 10712000

Расположена в 15 км от Канн, в престижном месте, эта вилла является отличным вариантом покупки. Состоит из 3 домов, окруженных садом с фонтанами.

Площадь, м2: 350

Цена, у.е.: 2500000

Расположена в самом центре Кап д'Антиб. На вилле 6 спален, 6 ванных, столовая, кухня, подвал, прачечная, подогреваемый бассейн, гараж на 2 автомобиля.

Площадь, м2: 72

Цена, у.е.: 1300000

В отличном состоянии, на 2 этаже. Просторный салон с выходом на террасу и с видом на Круазетт. Новая полностью оборудованная кухня, 1 ванная, 2 спальни с балконом, 2 wc, парковка.

Площадь, м2: 300

Цена, у.е.: 2700000

Красивая вилла с бассейном, салоном, оборудованная кухня, комната хозяина с ванной и гардеробной, 4 спальни, 3 ванные,  прачечная, игровая комната, гараж на 2 машины, парковка.

Площадь, м2: 290

Цена, у.е.: 4300000

Очень красивая вилла рядом с пляжем, на частной охраняемой территории. 5 комнат, 3 ванные комнаты, система кондиционирования, бассейн 12X6 метров, джакузи, терраса, гараж на 2 машины.

Площадь, м2: 900

Цена, у.е.: 3995000

Роскошные владения Наполеона третьего, окруженные красивейшим парком с бассейном. Террасы, камин, автоматически открывающиеся ворота. Виллу стоит увидеть!

Площадь, м2: 600

Цена, у.е.: 13500000

Роскошные частные владения в живописном, полностью охраняемом месте на возвышенности Канн с видом на море, окруженные красивейшим садом.

Площадь, м2: 220

Цена, у.е.: 2100000

В стиле провансаль с панорамным видом на море. В тихом, живописном месте, рядом со всей необходимой инфраструктурой. Салон 60 кв м, экипированная кухня, 4 спальни.

Площадь, м2: 326

Цена, у.е.: 960000

Великолепная вилла с 4 спальнями в небольшом курортном городке, известном еще с финикийских времен. Бассейн, 2 салона, 3 террасы.

Площадь, м2: 400

Цена, у.е.: 980000

Расположилась в самом тихом и уютном местечке тайона Торревьеха побережья Коста Бланки под названием Торрета Флорида. Великолепная терраса и бассейн с видом на море.

Площадь, м2: 321

Цена, у.е.: 994732

Модель виллы KARA располагает различными вариантами отделки на вкус и выбор каждого клиента. Участок площадью 1.161,00 м2 расположен  между Хавеей и Морайрой.

Площадь, м2:

Цена, у.е.: 1600000

Расположена рядом с хвойным лесом Сан Феличе Чирчео, в 300 м от моря, состоит из:  1 этаж - салон с камином, кухня, спальня, ванная комната. 2 этаж - 4 спальни, комната, ванная комната, терраса.

Площадь, м2: 351

Цена, у.е.: 1700000

Виллу окружает большой ухоженный сад, расположена на трёх уровнях. При строительстве виллы большое внимание уделялось выбору  строительных материалов и отделке.

Площадь, м2: 400

Цена, у.е.: 2000000

С панорамным видом на неповторимые тосканские пейзажи. Просторный приватный сад. Полностью отреставрирована новей- шими престижными материалами, сигнализация, противовзломные окна.

Площадь, м2: 175

Цена, у.е.: 900000

Превосходная вилла с двумя спальнями расположена рядом с плавательным бассейном. Рядом места для проведения культурных и общественных мероприятий, по соседству с Palmera 1, на расстоянии 100 м.

Площадь, м2: 464

Цена, у.е.: 3200000

Красивейшая вилла с 4 спальнями и бассейном у самого моря, на знаменитой Palm Jumeirah. К услугам хозяина этой поистине королевской виллы пляж с белоснежным песком, который начинается прямо у порога.

Площадь, м2: 324

Цена, у.е.: 931500

Lakes - отлично спланированный жилой комплекс, расположен между двумя гольф - клубами мирового уровня – к югу от Эмирейтс гольф  - клуба и к северу от Монтгомери гольф - клуба.

Площадь, м2: 450

Цена, у.е.: 5300000

Современная вилла с 5 спальнями, полностью обновленная в 2008 году, с красивым садом. Вилла имеет панорамный вид на море и горы из всех комнат.

Площадь, м2:

Цена, у.е.: 7000000

Исторический Замок Мадруццо расположен на севере Италии в регионе  в провинции Тренто, в долине Валле дей Лаги, что в переводе означает «долина озер», в поселке Лазино. Эксклюзив!

Площадь, м2: 250

Цена, у.е.: 2800000

Роскошная новая вилла с панорамным видом на море. 3 комнаты, ванная, столовая, кухня, электроставни, сад с автоматической системой орошения, бассейн, парковка, гараж.

Площадь, м2: 620

Цена, у.е.: 1550000

Расположена на окраине туристической деревушки в тихом месте. Вилла имеет 3 уровня. Закрытый гараж,  винный погреб. Вилла полностью меблирована, есть несколько каминов, автономное отопление.

Площадь, м2: 280

Цена, у.е.: 3300000

Расположена на 1 береговой линии моря. Меблирована, сигнализация, кондиционеры и отопление во всех комнатах. Участок украшают прекрасные пальмовые деревья. Широкий песчаный пляж.

Площадь, м2: 507

Цена, у.е.: 2500000

Находятся в прекрасной деревушке в 19 км от Ираклиона. На участке земли 2000 м2, 6 спален, 2 гостинных, 6 ванных комнат. Сауна, тренажерный зал. Частный пляж.

Площадь, м2: 240

Цена, у.е.: 2900000

Престижная вилла с видом на зеленую площадь и море, в двух шагах от моря и знаменитой набережной, рядом с туристическим портом и центром города Виареджо, Тоскана.

Площадь, м2: 280

Цена, у.е.: 7500000

Расположена рядом с отелем Grand Hotel. 4 спальни, 4 ванные, wc, просторный салон, кухня, бассейн, сад, гараж, система кондиционирования.

Площадь, м2: 160

Цена, у.е.: 1180000

Расположена недалеко от всей необходимой инфраструктуры, в 5 мин от песчаного пляжа Гольф Жуан. 4 спальни, 3 ванные, салон 60 кв м, террасы, гараж на  4 машины, большой бассейн, сад.

Площадь, м2: 500

Цена, у.е.: 5000000

Расположена в Больяско на Лигурийской ривьере 2 зала, обеденный зал, кухня, 5 спален, 3 ванные, террасы 200 м2, находится на 1 линии  моря! Личный каменный пляж.

Площадь, м2: 600

Цена, у.е.: 4500000

Расположена на берегу моря. Вилла в отличном состоянии, отделка высококачественными материалами. Имеются террасы, личный парк, отличный вид на море и залив Поэтов.

Площадь, м2: 400

Цена, у.е.: 1200000

Расположена в 3 км от стен города Лукки, находится в отличном состоянии, имеется участок с садом 2 000 м2. Имеется таверна с кухней и зал с камином.

Площадь, м2: 425

Цена, у.е.: 6000000

Расположена на прекрасном и очень зеленом участке, плавный спуск к морю, где есть причал для яхт и небольшой личный пляж. Имеется морской домик площадью 125 м2.

Площадь, м2: 390

Цена, у.е.: 4500000

Роскошная вилла "BASTIDE DU GOLF" с личным выходом к гольфу Мужан, 5 комнат, 4 ванные комнаты, большой бассейн, сад, гараж, паркинг.

Площадь, м2: 200

Цена, у.е.: 920000

Расположилась на земли с многочисленными деревьями, в тихом, живописном месте, 4 спальни, 4 ванные, столовая, бассейн,  гараж. В пешей доступности от песчаного пляжа. 

Площадь, м2: 400

Цена, у.е.: 3700000

Расположена на частной охраняемой территории, 6 комнат, 6 ванных комнат, просторный зал, современная оборудованная кухня, большой бассейн, красивый сад, теннисный корт.

worldluxrealty.com

Элитная недвижимость в Испании, эксклюзивная vip вилла класса люкс

     В Испании на побережье Средиземного моря продается эксклюзивная vip вилла класса люкс в стиле Hi Tech. Вилла расположена на второй линии, в 50 метрах от моря и 200 метрах до песчаных пляжей, отмеченных голубым флагом Юнеско. Элитная зона Ла Велета в городе Торревьеха. Вилла трехуровневая, с террасами по периметру дома и просторным солярием. Общая площадь виллы 910 м2, 6 спален, 7 санузлов, столовая, холл, гостиная, кухня с обеденной зоной, прачечная, кладовая, гараж на 2 машины. В дизайне интерьера дома использованы кожа, замша и мех. Мебель от известного итальянского дома Rugiano в светло-бежевых тонах.

     Светильники и люстры с кристаллами Swarovski. Так же в дизайне дома использованы оригинальные картины известного испанского художника Антонио Наварро. Из всех комнат и террас открывается красивый панорамный вид на море. Во всех комнатах панорамные бронированные окна-триплекс системы Shuco. Стены в ванных комнатах, столовой и холле выполнены из мрамора и черного оникса. Полы выполнены из натурального массива ореха. В вилле используется автономное отопление с котельной Roca на дизеле. Центральная фильтрация воды на входе в дом.

     Вилла полностью со звуко, тепло и шумоизоляцией. Так же установлена система умного дома Merten. Площадь участка 3300 м2. На участке находится бассейн с морской водой, размером 5*10 м, множество зеленых растений, кустарников и деревьев: пальмы, мандарины, лимоны, оливковые деревья. Зона отдыха с мягкой мебелью и тренажерами. Автономное освещение, автоматизированный капельный полив. По всему периметру участок обнесен забором, высотой в 2,3 метра. С внутренней стороны продублирован зеленой изгородью из фикусов и кипарисов. Имеется 2-е автоматических ворот на дистанционном управлении. Вилла полностью готова к проживанию и отдыху на Средиземном море. Мечту можно купить! А мы вам в этом поможем.

Старая цена 10 млн. 950 тысяч евро.

Наши контакты – Смотреть другие объекты в рубрике Элитная недвижимость Испании

Видео ролик про вилла класса люкс в Испании

Фото vip виллы у моря

Месторасположение виллы на карте Испании

Похожие объекты

espana-live.com

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ВЕНЕЦИИ | Лионард

www.villa-v-italii.ru

• 
  Желание работать и зарабатывать
• 
  Как через банковскую карту пополнить счет
• 
  Доллар торги биржа онлайн торги в реальном времени
• 
  Как найти клиента для продвижения в инстаграм
• 
  Стоимость реклама в соц сетях
• 
  Что такое ссуда определение
• 
  Лучший кошелек
• 
  Ип для чего открывают
• 
  Бюджетирование с нуля
• 
  Линейный маркетинг
• 
  Какая реклама