|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Порядок и документы для оформления дачного участка в собственность. Где оформить дачный участок в собственностькак оформить земельный участок в собственность
Без регистрации ни продажа участка, ни передача земли по завещанию, ни дарение невозможно. Проживающие на данной земле даже не смогут узаконить постройку жилого дома для себя. Что это такое и кто может воспользоватьсяЧтобы оформить земельный участок в личную собственность, необходимо пройти несколько этапов, собрать много документов и доказать свои права на владение тем или иным недвижимым имуществом. На деле данный процесс осложняется множеством нюансов, а также довольно крупными финансовыми затратами. В связи с этим Правительство РФ приняло Федеральный закон №93, получивший название «дачная амнистия». С его помощью значительно упростился процесс регистрации земельных угодий, к тому же произошло значительное сокращение временного отрезка, в течение которого гражданин вступает в законные права владения своим имуществом. На первых порах планировалось, что закон будет действовать вплоть по 1 марта 2015 года, а потом приватизация дачных участков будет исключительно платной. Но на практике получилось так, что количество неучтенных участков оказалось слишком большим. Поэтому пришлось продлить срок действия закона до 2018 года. В 93ФЗ были внесены некоторые изменения, а также был принят другой Федеральный Закон №171 от 23 июня 2014 года.
Государство должно предусмотреть учет абсолютно всей земли на своей территории. Участки совершенно различного назначения и разной площади находятся в собственности множества людей, причем не всегда их законные права на владение подтверждены документально. Это дают о себе знать отголоски советского прошлого. Смена порядков влечет за собой много путаницы и бумажной волокиты, а все должно быть обязательно зарегистрировано. Сведения о недвижимости содержатся в Росреестре. Только когда объект правильно зарегистрирован, и сведения о нем полные и всеобъемлющие, его можно передать в другие руки: продать, передать по наследству, подарить, обменять, сдать в аренду и т.д. Оформление документов – процесс затяжной, непростой и нередко затратный, а дачная амнистия призвана облегчить узаконивание своих владений, полученных в пользование от государства ранее 2001 года. Этот закон значительно упрощает регистрацию права на имущество:
Готовые объекты недвижимости попадают под различные послабления и своего рода «амнистии», поэтому закон в народе и получил такое название. Ситуации всегда разные, любой частный случай рассматривается индивидуально: где-то владелец земли отделается лишь государственной пошлиной при регистрации пары объектов и участка, а кому-то придется платить и за межевание, и за кадастровый паспорт и нести другие немалые расходы. Область применения данного закона не безгранична. Назначение земли, которую можно оформить упрощенным образом, должно подходить под следующие категории:
Порядок действийДействие закона распространяется на землю, купленную, унаследованную или полученную в дар только до 30 октября 2001 года – момента принятия Земельного Кодекса РФ. Далее будет представлен поэтапный алгоритм действий по приватизации дачных участков:
Перечень документов для оформленияСписок всех бумаг довольно обширный, на их сбор обычно уходит много времени, сил и средств. Перечень, порядок получения и возможные варианты замены документов представлены ниже:
В рамках подобных ситуаций бывают случаи, когда кадастровым планом можно пренебречь. Таким образом можно избежать ненужной бумажной волокиты и ускорить достижение результата – вступление в собственность. Есть несколько ситуаций, когда кадастровый паспорт не требуется:
Как оформить «самозахват»Самозахватом земли называют самовольное занятие участка для личного пользования. Разрешения о передаче в собственность, пользование, наследование, аренду такой земли у пользователей нет. По российским законам такой поступок попадает под понятие правонарушения и влечет за собой административную ответственность или же штраф. Земельное законодательство устроено так, что ничьей земли на территории России нет. Если ее собственником не является ни физическое, ни юридическое лицо, то ей владеет государство.
Постройки, возведенные на неоформленном участке, не могут быть зарегистрированы должным образом по причине отсутствия прав владения землей, на которой эти постройки находятся. Если лицо, как физическое, так и юридическое, официально не владеет участком или домом, то продать или совершить любое другое действие оно с ним не может. Легализовать самовольно захваченные земли можно, законно оформив их в собственность. Без финансовых затрат здесь, конечно же, не обойтись. Весь процесс сводится к нескольким процедурам:
Важно помнить, что пока еще не оформленный участок лучше не застраивать. Иначе государство будет вправе обязать пользователя снести самовольно возведенные постройки. О правилах упрощенной регистрации земельных наделов смотрите в следующем видеосюжете: posobie-help.ru Как оформить садовый участок в собственность если нет документовМосква +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu pravonedv.ru Собственность – по закону. Как правильно оформить дачный участок | Помощь юриста | Дача– Пока ещё хозяевам дачных участков, до сих пор не переоформившим правильно документы о собственности, ничего не грозит. Но у них осталось два года, чтобы получить в Росреестре единственный документ, который, как броня, защищает их собственность, – «Свидетельство о регистрации прав». Информация о «неоформленной» недвижимости (данные о ней имеются в Госкадастре, но при этом свидетельство о собственности не оформлено) в обязательном порядке передаётся муниципальным властям. И те, в свою очередь, имеют полное право объявить сотки бесхозными и распоряжаться ими по собственному усмотрению. Пока продать эту землю муниципальные чиновники не имеют права, но уже в 2018 г. вполне легально способны объявить аукцион. «Ситуация очень непростая, ведь на большинство участков не получены свидетельства о регистрации права, – говорит Людмила Голосова, председатель Профсоюза садоводов России. – У 50% садоводов до сих пор на руках есть только старые членские книжки. И когда они пойдут оформлять свою землю, может выясниться, что законность самого СНТ находится под большим вопросом. И его придётся отстаивать через суд. Именно поэтому не откладывайте формальности и имейте в виду – теперь подавать документы на регистрацию прав могут не только правообладатели недвижимости (то есть вы), но и судебные приставы, а также органы местного самоуправления. И вас извещать о происходящем никто не обязан. Поэтому через два года вы можете с ужасом из постановления суда узнать: ваш участок признан бесхозным и передан муниципалам. Мало того, в этом случае органы местного самоуправления назовут все постройки на данных сотках самостроем и заявят, что они (дом, баня, сараи) должны быть снесены за ваш же счёт. И последнее: оформление документов сегодня не является какой-то архисложной процедурой, поэтому не ищите «решал»–посредников. «Все услуги по регистрации собственности в России доступны в электронном виде, и это залог защиты от коррупции», – говорит руководитель Росреестра Игорь Васильев. Главное, чтобы у вас были документы, на основании которых вас могут признать землевладельцем. Смотрите также:www.aif.ru Как правильно оформить дачу в собственность?Содержание статьи: Став собственником дачи и земельного надела, гражданин сможет не только пользоваться имуществом, но и осуществлять все юридические действия. Становится возможным продать, завещать, подарить или сдать дачный участок в аренду. Имея на руках свидетельство государственного образца, реально решаются имущественные споры с третьими лицами, например, соседями.
Правила оформления дачи в собственностьИмея дачу в садоводческом товариществе или кооперативе, следует воспользоваться «дачной амнистией», объявленной государством. Если ранее процедура оформления надела и строений было делом сложным и длительным, то в настоящее время процедура довольно прозрачна и исполнима. Существует установленный порядок прохождения всех этапов согласования и утверждения документов. Воспользоваться правом официального владения можно самостоятельно или поручив процедуру оформления дачи в собственность юридическим специалистам. Согласно постановлению правительства, упрощенная схема действует до конца 2020 года и регламентирована ФЗ-№93 от 30.06.2006 г. Стать собственником строения можно на приватизированном участке. Поэтому при отсутствии свидетельства на право собственности на надел, потребуется комплексная регистрация земли и домовладения. На момент вступления в действие Земельного кодекса от 2001 года, существовали правила приватизации земли, которые впоследствии подверглись изменению и упрощению. В настоящее время участок может быть приватизирован, если он приобретен, подарен или наследован после вступление в действии ЗК, что раньше не позволялось. Земельный участок оформляется в собственность бесплатно, если он входит в садоводческое объединение. Но при этом нельзя забывать об обязательных издержках по оплате государственных пошлин и оформлении кадастровых документов на землю и дачу. Если дача не достроена, то потребуется включать в пакет необходимых документов разрешение на строительство, выданное местной администрацией. При наличии садового дома на участке, потребуется подтверждение членства в садоводческом кооперативе. Садовые объединения являются юридическими лицами, поэтому взаимоотношения с дольщиками или владельцами участков должны быть оформлены документально.
Как оформить право собственности на дачуПеред тем, как получить свидетельство на право собственности на дом, следует приватизировать земельный участок. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о подтверждении своих прав владельца. Потребуется предоставить разрешение председателя садового объединения конкретному гражданину стать собственником участка, а также кадастровое описание данного надела. Получение кадастрового паспорта является обязательной процедурой, которую можно произвести по ускоренной схеме. Далее с полученным разрешением обращаются в регистрирующий орган и получают свидетельство на собственность участка. Для того, чтобы стать законным владельцем дачи, также потребуется пройти регистрацию в государственном регистрирующем органе. Для этого потребуется предъявить следующие справки:
Если основным документом является разрешение от местных органов или иные документы, потерявшие на момент обращения актуальность, то необходимо восстановить их и переоформить до подачи заявления. Например, разрешение было получено от организации или сельскохозяйственного объединения, которые прекратили свою деятельность или оформлено по старым, уже несуществующим образцам. Другим типичным случаем, когда потребуется восстановление, является отсутствие сведений в государственном архиве с подтверждением факта предоставления бессрочного пользования наделом и разрешением на возведение дома. Строения должны иметь подтверждение сделанных перестроек, перепланировки, расширения, если подобное было произведено с момента первоначальной застройки. Справка из БТИ о плане строения и кадастровый паспорт являются обязательными документами для получения права собственности.
Внесение новых данных или изменение существующих в государственном кадастровом реестре становится основой для последующего приобретения права собственности. Проверка кадастра осуществляется в срок до одного месяца, после чего заявитель получает кадастровый паспорт на землю и домовладение. После чего можно получить свидетельство на собственность в Росреестре, через месяц после подачи заявления на регистрацию. Оформление дачи в собственностьНе нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: Консультация бесплатна! alljus.ru Порядок и документы для оформления дачного участка в собственностьНачиная с 01.03.2015 года, порядок, по которому происходит оформление дачного участка в собственность существенно упрощен в связи с внесением в Земельный кодекс соответствующих поправок. До этого момента приватизировать земельный участок в садовом товариществе было непросто, даже, несмотря на действие так называемой «дачной амнистии», позволяющей зарегистрировать дачу или расположенный на ней дом без специального разрешения на строительство. Основные проблемы были связаны с тем, что амнистия распространялась исключительно на земельные наделы, полученные до 30.10.2001 года, тогда, как и после этой даты продажа земель нередко осуществляется путем обычного оформления (переоформления) членской книжки садового кооператива. Теперь это требование отменено, и оформление дачного участка стало возможным, независимо от даты его приобретения. Для приватизации дачи необходимо обратиться в местную администрацию с минимальным пакетом документов и заявлением о предоставлении земли. При этом отказ в предоставлении земли допускается только при наличии ограничений, наложенных законом — то есть, если конкретный участок не может быть передан в частную собственность. При положительном решении администрации, следует получить кадастровый паспорт представить его в территориальное управление Росреестра вместе с заявлением о регистрации права собственности на дачу и сопутствующими документами. С этого момента до получения свидетельства о регистрации права пройдет не более 10 рабочих дней. Уточнить подробности процедуры оформления дачного участка, узнать перечень необходимых документов и получить ответы на другие вопросы, касающиеся приватизации дачи, вы можете на сайте Правовед.ru. Юристы портала проконсультируют в онлайн-режиме или свяжутся с вами по телефону для более детального обсуждения ситуации. pravoved.ru Где оформить дачный участок в собственностьГде оформить дачный участок в собственностьГражданка А. обратилась в администрацию своего населенного пункта с заявлением о выделении в собственность садового надела. Ею был собран полный пакет документов. Участок находился в аренде у заявителя в течение девяти предыдущих лет. Срок действия юридического документа истек. Руководствуясь нормами, установленными Федеральными законами № 171 и 178, администрацией было принято решение о выкупе участка заявителем. Таким образом, обращение было удовлетворено, а данная земля стала собственностью гражданки А. Как оформить дачу в собственность — особенности оформления права собственности
Оформление права собственности на дачный участокТак как юридическое функционирование права собственности начинается только после прохождения процедуры регистрации такого права путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость, то эта регистрация должна быть осуществлена с соблюдением всего порядка для этой процедуры: Оформление дачного участка в собственность в 2017 и 2018 годах
Дачная амнистия: оформление права собственности на земельные участки и постройки (дачи) ->Важный «спасительный» нюанс: если почтовое послание возвращается с отметкой о невозможности его вручения, либо в госкадастре отсутствуют сведения об адресах владельцев смежных участков, то вступает в действие запасной план. А именно: кадастровый инженер размещает объявление о назначенной дате согласования границ участка в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов соответствующего муниципального образования. На практике чаще всего речь идет о публикации в одной из местных газет. Как оформить дачу в собственность в 2016 годуОформив землю в собственность, многие задаются вопросом: нужно ли оформлять дачу в собственность? Юристы однозначно говорят, что нужно. Ведь построив на участке сооружение, документально оно все равно как бы не будет существовать. Это значительно ограничит собственника в правах. Как оформить дачный участок или дачу в собственностьЕсли вышеперечисленные документы сделаны еще по старым образцам, то их необходимо переоформить заново, так как они вряд ли уже будут содержать необходимую информацию. Документом, подтверждающим право владения дачей может являться договори купли – продажи или нотариально заверенная справка, а вот кадастровый план придется в любом случае заказывать в кадастровой палате с вызовом землемера и экспертизой почвы. Как оформить участок земли в собственностьСпецифические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны: Где оформить дачный участок в собственностьОднако нужно понимать, что недостаточно зарегистрировать землю. Отдельно оформляются строения на участке (дом, гараж и так далее). Правообладатель заполняет декларацию на каждый объект с указанием сведений, начиная от года постройки и заканчивая материалом стен. Бланк выдается в органах регистрации. Оформление дачиПри этом на каждый объект недвижимости заполняют декларацию с подробным указанием строительных и санитарных характеристик и жилищных норм (строительные материалы, размеры, привязка к местности, срок ввода в эксплуатацию). Бланк для заполнения декларации выдается по месту регистрации. exjurist.ru Где оформить дачный участок в собственностьГде оформить дачный участок в собственностьГражданка А. обратилась в администрацию своего населенного пункта с заявлением о выделении в собственность садового надела. Ею был собран полный пакет документов. Участок находился в аренде у заявителя в течение девяти предыдущих лет. Срок действия юридического документа истек. Руководствуясь нормами, установленными Федеральными законами № 171 и 178, администрацией было принято решение о выкупе участка заявителем. Таким образом, обращение было удовлетворено, а данная земля стала собственностью гражданки А. Как оформить дачу в собственность — особенности оформления права собственности
Оформление права собственности на дачный участокТак как юридическое функционирование права собственности начинается только после прохождения процедуры регистрации такого права путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость, то эта регистрация должна быть осуществлена с соблюдением всего порядка для этой процедуры: Оформление дачного участка в собственность в 2017 и 2018 годах
Дачная амнистия: оформление права собственности на земельные участки и постройки (дачи) ->Важный «спасительный» нюанс: если почтовое послание возвращается с отметкой о невозможности его вручения, либо в госкадастре отсутствуют сведения об адресах владельцев смежных участков, то вступает в действие запасной план. А именно: кадастровый инженер размещает объявление о назначенной дате согласования границ участка в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов соответствующего муниципального образования. На практике чаще всего речь идет о публикации в одной из местных газет. Как оформить дачу в собственность в 2016 годуОформив землю в собственность, многие задаются вопросом: нужно ли оформлять дачу в собственность? Юристы однозначно говорят, что нужно. Ведь построив на участке сооружение, документально оно все равно как бы не будет существовать. Это значительно ограничит собственника в правах. Как оформить дачный участок или дачу в собственностьЕсли вышеперечисленные документы сделаны еще по старым образцам, то их необходимо переоформить заново, так как они вряд ли уже будут содержать необходимую информацию. Документом, подтверждающим право владения дачей может являться договори купли – продажи или нотариально заверенная справка, а вот кадастровый план придется в любом случае заказывать в кадастровой палате с вызовом землемера и экспертизой почвы. Как оформить участок земли в собственностьСпецифические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны: Где оформить дачный участок в собственностьОднако нужно понимать, что недостаточно зарегистрировать землю. Отдельно оформляются строения на участке (дом, гараж и так далее). Правообладатель заполняет декларацию на каждый объект с указанием сведений, начиная от года постройки и заканчивая материалом стен. Бланк выдается в органах регистрации. Оформление дачиПри этом на каждый объект недвижимости заполняют декларацию с подробным указанием строительных и санитарных характеристик и жилищных норм (строительные материалы, размеры, привязка к местности, срок ввода в эксплуатацию). Бланк для заполнения декларации выдается по месту регистрации. exjurist.ru
|
Многие граждане еще в советские времена стали владельцами дачных участков, однако у большинства из них законные права на собственность до сих пор не зарегистрированы.
Главная цель, преследуемая данным законом, подразумевает подтверждение права собственности на определенный участок земли и постановку на обязательный регистрационный учет.
Внесенные в российское имущественное законодательство поправки предусматривают несколько групп объектов недвижимости, которые можно без труда отнести под закон о дачной амнистии:
Для регистрации земли в собственность гражданину потребуется установить право обладания данной недвижимостью, представив государству определенные документы. Сроки давности этих бумаг не имеют значения, важно правильное оформление всего пакета на момент выдачи. Необходимо выяснить способ получения данного надела: приобретение текущим или бывшим владельцем, либо получение от государства по субсидии, от родственника по наследству и т.п. Крайне важно установить дату получения участка. Старый закон, действовавший до марта 2015 года, ограничивал продолжительность владения данным имуществом: под него подходили только земли, владельцами которых люди стали до 30.10.2001. После внесения поправок доказательство права владения не требуется.
Документ о подтверждении права владения собственностью. Этим документом может являться: 
Самовольный захват земли подразумевает несколько видов противоправных действий:
Без документального подтверждения права владения сохраняются риски лишиться своего участка и имеющихся на нем строений. Как оформить дачу в собственность и стать полноценным владельцем, следует узнать до того, как приступить к действиям.
В обязательном порядке для упрощенного прохождения регистрации статус земель, на котором расположено строение и подсобные постройки, должен быть определен как земли садоводческого назначения, дачного кооператива или объединения. В таком случае возможно приватизировать строение, которому будет присвоен такой же юридический статус. Упрощенная схема не предназначена для приватизации земель и строений, относящихся к населенным пунктам и городской черте.
Кадастровый паспорт придется получить вновь с вызовом специалистов землеустройства. Они проведут процедуру межевания и сделают съемку участка и расположенных на нем строений с привязкой к местности. Потребуется согласование с владельцами соседних участков и председателем дачного объединения. Чаще всего при использовании «дачной амнистии» несколько соседних владений оформляются одновременно, что снижает затраты, и сокращает сроки получения паспорта на дом и землю.
