ГлавнаяРазноеОнлайн оценка комнаты

Оценка комнаты в коммунальной квартире. Онлайн оценка комнаты


Оценка комнаты в коммунальной квартире онлайн

В течение жизни человеку приходится решать немало вопросов, в том числе и материальных. Многие, для того чтобы уладить свои материальные проблемы либо с целью переезда, либо в силу иных причин, продают часть недвижимости. Но для того чтобы продать часть жилья, необходимо получить оценку ее рыночной стоимости.osenka_komnati_v_kommunalnoi_krvartire

Как проводится оценка комнаты в коммунальной квартире?

Оценку комнаты в коммунальной квартире можно произвести 2 способами:

  1. Через БТИ. Займет это около 3 недель. БТИ выдаст документ, который в свою очередь, будет считаться оценкой комнаты в коммунальной квартире.
  2. Агентство. В агентстве недвижимости знают все про рыночную стоимость жилья. Обратившись к эксперту в сфере недвижимости, можно не сомневаться в компетентности проделанной работы. Эксперт проведет свою оценку комнаты в коммунальной квартире по всем стандартам и правилам.

В БТИ выдадут документ, c указанием стоимости жилья ниже рыночной — инвентаризационную.

Факторы, влияющие на стоимость

Конечно же в сфере недвижимости есть свои факторы, которые могут повлиять на конечную стоимость жилья.

Факторы, которые могут повлиять на итоговую стоимость:

  1. Площадь комнаты в коммунальной квартире. Она играет немаловажную роль в оценке рыночной стоимости. Чем меньше метраж комнаты, тем меньше будет стоимость.
  2. Район. Место где находится комната также имеет немалое значение. В центре города всегда будет дороже, чем на окраине.
  3. Наличие ремонта в комнате и ее общее состояние. Ухоженная комната с ремонтом будет только в выигрыше по стоимости, так как хозяин комнаты вкладывал в нее дополнительные средства.
  4. Этажность. Последние этажи и первые уступают в цене. Это не играет большой роли, но все же учитывается при оценке комнаты в коммунальной квартире.
  5. Количество коммунальных комнат в квартире. Может незначительно повлиять на рыночную стоимость жилья.
  6. Развитая инфраструктура вокруг. Это могут быть: магазины, школы, детские сады, больницы.
  7. Общественный транспорт. Насколько близко расположение остановок, какой транспорт ходит.
  8. Жильцы ближайших комнат в коммунальной квартире. Наличие неприличных соседей, алкоголиков, наркоманов или просто любящих шумные компании, также влияет на стоимость.
  9. Материал дома. Ветхое домостроение под снос или деревянный старый дом — это повлияет на конечную оценку комнаты. Также имеет значение наличие мусоропровода. Он может быть в доме или на улице.
  10. Наличие лифта. Если дом многоэтажный, то есть более 5 этажей, то в нем должен располагаться лифт. Если его нет, тогда оценка может быть снижена.

Можно ли осуществить оценку комнаты онлайн?

osenka_komnati

Мир технологий не стоит на месте, поэтому осуществить оценку комнаты в коммунальной квартире онлайн вполне возможно.

Оценка комнаты онлайн

В сети возможно найти онлайн-калькуляторы для оценки стоимости объектов недвижимости. Для верного расчета стоит знать следующие параметры коммунальной комнаты:

  • указать регион;
  • город;
  • ввести улицу;
  • указать из чего построен дом;
  • год постройки;
  • метраж;
  • количество этажей в доме;
  • какое водоснабжение в доме: автономное, центральное, индивидуальное;
  • выбрать состояние комнаты;
  • ввести защитный код, который появится на экране;
  • нажать на слово «расчет».

На интернет-портале появится рыночная стоимость комнаты. Интернет-сайт недвижимости автоматически сравнивает с другой похожей по всем параметрам.

Продажа комнаты в коммунальной квартире — это ответственное решение, которое необходимо делать обдуманно. Поэтому, если владелец жилья не имеет представления о рыночной стоимости недвижимости, тогда лучше обратиться к профессионалам своего дела.

lawestate.ru

Оценка комнаты в коммунальной квартире онлайн

Чтобы определить состояние комнаты и назначить справедливую стоимость, прибегают к профессиональной оценке комнат. Такая оценка помогает людям, которые хотят приобрести собственную недвижимость, пускай даже с меньшей площадью.

Как проводится оценка комнаты в коммунальной квартире?

Чтобы понять, как правильно оценивать комнату, нужно знать, кому поможет результат оценочной деятельности. Например, оценку комнаты производят при отчуждении, заключении ипотечного договора, страховании и составлении брачного договора, а также при выкупе недвижимости у государства и при разделе имущества.

По каким критериям оценивают жилплощадь:

  • комната — это объект недвижимости, поэтому оценивают ее так же, как и квартиру;
  • проводится независимая оценка либо экспертами, либо покупателями;
  • применяется основной метод — сравнительный, где проходит анализ нескольких объектов по аналогичным параметрам;
  • чтобы провести самостоятельную оценку, необходимо проанализировать все факторы (инфраструктура, расположение и район, этажность, общее состояние комнаты).

Факторы, влияющие на стоимость комнаты

Существует основные факторы, которые влияют на оценку не только комнаты, но и любой жилплощади в целом. Чем лучше показатель, тем выше стоимость за один квадратный метр:

  1. Расположение. Это основной фактор, играющий большую роль. Принцип прост: чем престижней район, тем выше стоимость. Цена зависит от удаленности от центральных улиц города. Если вблизи находятся автомагистрали, промышленные заводы и фабрики, то сумма за 1 кв. метр падает. Если вблизи есть остановки, станции метро, то такая зона считается элитной и более дорогостоящей.
  2. Инфраструктура. На ценовую политику влияет все: начиная от количества магазинов, находящихся вблизи жилого дома, заканчивая наличием школ, детских садов и поликлиник.
  3. Транспортная развязка. Комната может находиться в элитном районе, но иметь низкую цену из-за отсутствия близлежащих остановок и станций метро. На цену влияет возможность добраться до центральных районов без пересадки и за короткий промежуток времени.
  4. Экологическая обстановка.

    Стоимость недвижимости резко возрастает, если вблизи расположены парки, лесопосадки, водоемы, но заметно снижается, если в районе сосредоточена промышленная деятельность.

  5. Размеры недвижимости. Чем больше площадь комнаты, тем она дороже.
  6. Год постройки дома. Например, коммунальные «хрущевки», которые возводились в 60-80-х годах, не пользуются большим спросом, так как они возводились как социальное жилье. Они рассчитаны на 25 лет эксплуатации, а затем должны идти под снос. Несмотря на это, «хрущевки» стоят по настоящее время, сдаются и перепродаются, но имеют при этом плохую репутацию (холодное жилье, отсутствие коммуникаций). «Сталинки» появились не намного раньше, но имеют оригинальную архитектуру и качественную конструкцию. Комнаты в таких домах дорогостоящие, но теплые и просторные.
  7. Общее состояние комнаты. Стоимость значительно повышается, если проводился капитальный ремонт (евроремонт). Также обращают внимание на состояние подъезда и придомовой территории.
  8. Этажность. Средние этажи намного дороже, чем первые и последние. Также учитывается наличие лифта (пассажирского и грузового).
  9. Дополнительные факторы. Наличие балкона, лоджии. Форма комнат (квадратная, прямоугольная). Уровень безопасности (наличие консьержа, домофона, видеонаблюдения, охраняемой территории). Вид из окон (панорамный, на соседние дома, на промышленные зоны или магистраль).

Можно ли осуществить оценку комнаты онлайн?

Сейчас существует множество сервисов, где можно оценить стоимость недвижимости, не выходя из дома. Такие сервисы представляют собой небольшой электронный калькулятор, который анализирует состояние жилплощади по таким критериям, как страна и город расположения, улица, номер дома, год постройки, этажность, состояние, водоснабжение и площадь. Методика оценки сервиса также включает в себя анализ баз объявлений и справочников.

Калькулятор онлайн помогает избежать дорогостоящих независимых экспертов и заметно сэкономить свое время. Все, что нужно — заполнить необходимые поля и получить точную стоимость жилья, без наценок и исходя от рыночной стоимости.

advicelawyer.ru

Оценка комнаты для определения ее стоимости как части жилья

В условиях современной жизни оценка стоимости комнаты является весьма востребованной услугой, как и любая иная оценка недвижимости. Подразумевая собой  определение рыночной стоимости части объекта (квартиры), оценка комнаты практически ничем не отличается от такой услуги, как оценка доли в квартире. Данная оценка выполняется по тем же принципам сбора информации об особенностях и общих свойствах оцениваемого объекта, что и оценка квартиры. Однако при выполнении работ по оценке стоимости комнаты необходимо быть знакомыми с некоторыми нюансами такой оценки, которые играют немаловажную роль в самом оценочном процессе.

Потребность в оценке стоимости комнаты может возникнуть в ряде случаев: при заключении договора купли-продажи; при оформлении залога либо ипотеки; для разрешения судебных споров о разделе имущества; при дарении или вступлении в наследство; при выкупе недвижимого объекта (комнаты) у государственных органов.

Оценка стоимости комнаты в современных рыночных условиях требует от оценщика ответственного подхода к проведению оценочных работ. Поэтому такую работу необходимо доверять только квалифицированным независимым оценщикам, обладающим многолетним опытом практической оценки, коими и являются сотрудники нашей оценочной компании. При возникновении необходимости проведения оценки комнаты, наши оценщики проведут тщательный анализ информации о месторасположении комнаты, о степени престижности района, о близости к метрополитену, об уровне развития местной инфраструктуры и иных факторов, что поможет определить достоверную рыночную стоимость комнаты.

При проведении оценки стоимости комнаты оценщик обязан учитывать тот факт, что, как правило, удельная стоимость отдельного помещения (комнаты) выше удельной стоимости всего жилья. Это вызвано тем, что когда проводится оценка стоимости лишь одной комнаты, то расчеты ведутся с учетом только жилой площади, а при расчетах оценки всей квартиры учитывается общая площадь жилья.

Оценка комнаты – очень важный трудоемкий процесс, требующий повышенного внимания для установления истинной цены, поэтому выполнять расчет стоимости отдельной комнаты оценщик должен с учетом всех юридических тонкостей и аспектов. При расчете стоимости квартиры или комнаты, эксперт-оценщик акцентирует внимание на стоимости всей квартиры, на основе которой определяет стоимость ее части. Причем в данном случае стоимость метра квадратного в полноценной квартире не соответствует цене метра квадратного ее части. Однако расчет стоимости комнаты в коммунальной квартире несколько разнится, так как каждый совладелец коммунальной квартиры имеет равные права на закрепленную за ним часть жилья. Проводя оценку комнаты в коммунальной квартире, эксперт должен уравнивать в расчетах стоимость одного метра квадратного квартиры и стоимость метра квадратного отдельно взятой ее части. Именно такой расчет будет оптимальным при оценке комнат в коммунальном жилище.

proocenka.ru

Оценить долю или комнату в квартире

Комната в коммунальной квартире

Каждый владелец комнаты в коммунальной квартире имеет равные права на принадлежащую ему часть, при этом такие части квартиры как: туалет, кухня, коридор – находятся в совместном пользовании и называются местами общего пользования. Каждый владелец доли в квартире имеет одинаковые права на использование мест общего пользования. При оценке комнаты в коммунальной квартире, оценщик оценивает рыночную стоимость только самой комнаты, не включая в стоимость площадь мест общего пользования, однако, состояние и обустроенность мест общего пользования оказывает непосредственное влияние на стоимость комнаты. Кроме того, большое влияние на стоимость комнаты оказывает количество комнат, чем их больше, тем ниже стоимость. Процесс продажи комнаты в коммунальной квартиры имеет свои особенности, владельцы соседних комнат имеют приоритетные права на выкуп комнат, поэтому перед продажей необходимо получить отказ у соседей.

Особенности доли в квартире

Доля в квартире может быть выделена в натуре. Например, как отдельная комната и тогда такая недвижимость оценивается как комната в коммунальной квартире. Но чаще всего, доля в квартире не выделяется, и квартира находится в совместном использовании. При совместном использовании в квартире нет фактического разделения территории, совладельцы имеют право свободного перемещения по квартире. Для определения стоимости доли, оценщик оценивает вначале квартиру, а потом выделяет долю в стоимости, пропорциональную доле в собственности. Однако рыночная стоимость долевой собственности значительно ниже частной, поэтому надо понимать, что если квартира стоит 6 000 000, то 1/2 собственности в ней не будет стоить 3 000 000. Для того чтобы понять насколько стоит удешевить стоимость доли, необходимо либо исследование рынка(хорошо если на рынке есть достаточное предложение), либо нужна консультация компетентных специалистов рынка недвижимости в исследуемом регионе.

ocenit-usherb.ru