Страх перед ипотекой. Стоит ли решиться? Ипотеку брать страшно

10 страхов ипотечных заемщиков, которых не стоит бояться - Все про ипотеку

10 страхов ипотечных заемщиков, которых не стоит бояться

Страх - это хорошо. Он держит человека в тонусе. Однако беспричинный страх, наоборот, может принести убытки. Любые риски можно свести до минимума. Кто-то считает ипотеку благом, а кто-то - кабалой на очень длительный срок, за который придется выплатить банкирам две-три стоимости своей квартиры. Вместе с нашим экспертом мы разобрали основные страхи тех, кто хочет решить свой жилищный вопрос, но боится использовать для этого ипотечный кредит. И даем советы, как эти страхи можно сделать незначительными. Ведь как говорят экономисты: не надо бояться риска - надо сделать его управляемым. Тем более что ипотека - хороший повод рассчитать свои возможности.

Страх № 1: ипотека - это дорого.

Цены на недвижимость у нас довольно высокие. Это медицинский факт. Но с этим ничего не поделаешь. В итоге каждый из нас может сделать свой личный выбор: либо жить на съемной квартире, либо ввязаться в ипотеку. Мы много раз делали подобные расчеты. Если у вас есть хотя бы 30% от стоимости квартиры на первоначальный взнос, то ежемесячный платеж по кредиту у вас будет примерно равен тому, что вы отдаете за аренду. При этом ипотечные выплаты у вас будут одинаковыми все эти годы, а вот арендная плата будет расти с каждым годом. Так что выбирая, какому «чужому дяде» платить за квартиру, банку получается выгоднее, чем арендодателю.

Страх № 2: слишком большой срок.

Часто слышишь такой довод: мол, пока расплатишься за ипотечную однушку в спальном районе - вот уж и на пенсию пора. Действительно, ипотека - это долгосрочный кредит. Я бы не советовала брать его более чем на 15 лет - это оптимальный срок. Это можно легко выяснить, проведя простейшие манипуляции на кредитном калькуляторе. Если брать кредит на бОльший срок (20 или 25 лет), то платеж снижается незначительно. Так что нет смысла брать ипотеку на максимальный срок. При этом никто не заставляет вас платить четко по графику, не опережая его. Наоборот, вы всегда можете сделать досрочное погашение и тем самым снизить срок выплаты кредита. Тем более что это очень даже выгодно, особенно в первые годы, когда основную долю в платежах занимают проценты банку. По практике, тяжело будет в первые год-два, когда заемщик привыкает к дополнительным расходам. Плюс ко всему, инфляция в нашей стране довольно высокая, доходы россиян продолжают расти. И со временем платеж (он, как правило, фиксированный на весь срок выплаты) будет занимать все меньшую долю в расходах семьи.

Страх № 3: ползарплаты отдавать банку.

Часто приводят пример каких-нибудь своих знакомых. Мол, все ипотечники перебиваются с воды на хлеб, вкус к жизни потеряли из-за этого кредита. Конечно, такое вполне может случиться, если ежемесячный платеж составит 40 - 50% от вашей зарплаты. Это очень серьезная нагрузка на семейный бюджет. Но это в корне неправильная стратегия. В любом случае не надо слишком сильно закредитовываться. Лучше сделать платежи более комфортными - не более 30% от ваших доходов. На первых порах лучше перестраховаться. К примеру, внести более высокий первоначальный взнос, купить квартиру меньшего размера или в более отдаленном районе.

Страх № 4: квартира выйдет «золотая».

Многие не берут кредит, только потому что их «душит жаба». Главный довод - если взять ипотеку, то придется заплатить две-три стоимости квартиры. Если взглянуть на расчет в кредитном договоре, то в некоторых случаях это действительно так. Но стоит ли этого бояться? Квартиры постоянно дорожают со скоростью инфляции, а часто даже быстрее. Поэтому через 10 - 15 лет стоимость квартиры, скорее всего, составит именно ту самую сумму, которую вы за нее и заплатили. А в большинстве случаев - даже больше. И опять же - никто не мешает вам гасить кредит досрочно, тогда итоговая переплата будет меньше.

Страх № 5: купить по завышенной стоимости.

Многие покупатели пытаются угадать наиболее удобный момент для приобретения жилья. Всем хочется купить тогда, когда цены на квартиры будут на минимуме. Но обычно это происходит только в том случае, когда в экономике возникает кризис. В этот момент цены опускаются (в разных регионах по-разному). Но проблема в том, что тогда ипотечные ставки, как правило, повышаются. Банки начинают вести более осторожную политику. Давать деньги в долг заемщикам становится более рискованным занятием. Ведь их могут уволить либо сократить зарплаты. Ловить такие скачки на рынке недвижимости довольно сложно, особенно если вы не работаете в этой сфере. Тем более если квартирный вопрос у вас стоит ребром, то лучше решать его, а не ждать, когда цены упадут. Это может продолжаться слишком долго.

Страх № 6: не смогу выплатить кредит.

В основном этот страх возникает из-за длительного периода выплат. В жизни может всякое случиться. Но этот риск довольно просто снизить. Необходимо создать себе резервный фонд. Желательно, чтобы в кубышке лежало 6 ваших месячных расходов. Тогда в случае каких-либо финансовых форс-мажоров вы сможете спокойно переждать кризисное время, подыскать новую работу, найти дополнительные источники доходов или решить проблему другим способом. Например, в крайнем случае продать квартиру.

Страх № 7: банк может отобрать квартиру.

Это произойдет лишь в том случае, если вы грубо нарушите условия договора. Либо если стоимость недвижимости резко упадет. Поскольку ваша квартира для банка - это залог. Если он начинает стоить меньше выданной вам суммы, то банк может попросить вас внести дополнительный платеж. Как от этого обезопаситься? Во-первых, лучше внести более весомый первоначальный платеж. Вряд ли квартира упадет более чем на 30 - 40%. Во-вторых, если у вас возникли финансовые проблемы, не надо скрываться от банка. Есть случаи, когда заемщик не платит по долгам 2 - 3 года, а потом вдруг объявился и стал качать права, почему банк отбирает у него недвижимость. Как правило, банкиры достаточно лояльны к тем, кто приходит к ним заранее - до того, как появится просрочка по выплатам. Потому что работа банка в том, чтобы выдавать кредиты, а не квартиры продавать. И в данном случае лучше не портить себе кредитную историю. В противном случае вы можете попасть в категорию «рискованный заемщик» и кредит вам в будущем либо вообще не дадут, либо дадут под более высокий процент.

Страх № 8: квартиру из-под ипотеки не продашь.

Так считают многие. Вроде как взял ипотеку и она на тебе как дамоклов меч висит до тех пор, пока последний рубль банку не вернешь. Это не так. Продажа квартиры из-под ипотеки - это вполне нормальная сделка. И если вы не можете платить по счетам, то вы можете просто избавиться от этой собственности. Причем, в большинстве случаев часть денег у вас еще и останется. Либо сдать квартиру в аренду и переехать в более дешевое жилье или к родственникам. Вариантов решения проблемы может быть множество. Конечно, некоторым настолько принципиально жить в своей собственной квартире, что они даже не рассматривают для себя такой вариант. Но упираться до последнего может очень дорого обойтись. К примеру, если делать реструктуризацию, то переплата серьезно увеличится. Ведь в этом случае кредит размазывается на более длинный срок.

Страх № 9: хочу все и сразу.

Точнее это не страх, а желание. Но оно препятствует решению жилищного вопроса. Мол, денег хватает только на однушку, но я хочу жить в трешке, чтобы потом, когда семья и дети появятся, никуда не переезжать. Но это слишком рискованный путь. Ведь тогда придется влезать в слишком большие долги. Чтобы снизить риски, лучше действовать поэтапно. К примеру, для начала взять что-нибудь подешевле. Если речь идет о столице, то можно сначала купить однушку в Подмосковье. Это будет своеобразный входной билет на рынок. Сдать ее, выплатить ипотеку, затем продать квартиру и с хорошим первоначальным взносом покупать недвижимость уже в Москве. В этом случае не придется кусать локти, если вдруг стоимость квадратных метров резко вырастет, пока вы копили на более комфортную квартиру. Цены обычно либо растут, либо падают. И это касается практически любых квартир. Отличается лишь динамика в разных секторах и в разных регионах. Другими словами, накапливать на квартиру лучше в квадратных метрах. Тем более что сейчас рынок в России растущий. Если в Европе люди инвестируют в облигации или в пенсионные фонды, то у нас менталитет другой - самым надежным средством сбережения средств считает недвижимость. Доля инвестиционных сделок на рынке растет. Более того, рынок столичной недвижимости в любой стране наиболее стабильный. Потому что в мегаполисах всегда будут работать люди. В регионах рынок более подвержен изменениям.

Страх № 10: боюсь любых кредитов.

Как правило, здесь просто страх незнания. Человек не в курсе, как работают банки и предпочитает пользоваться старыми проверенными способами. Мол, лучше всю сумму самостоятельно накоплю. Хотя гораздо легче посоветоваться со знакомыми, которые разбираются в банковских продуктах, пользовались ипотекой. И принять более взвешенное решение. Конечно, если человек в течение трех лет может накопить себе на квартиру, то, наверное, ему нет смысла брать ипотеку. Значит, доходы и финансовая дисциплина хорошие. А вот если срок больше, например 5 - 10 лет, то есть опасность так и не догнать уходящий поезд. Цены на квартиры постоянно растут. И лучше, скопив хороший первоначальный взнос, взять оставшуюся сумму в ипотеку. Либо действовать поэтапно, как это было описано выше. В любом случае, выгоднее не поддаваться своим страхам, а подойти к вопросу рационально: то есть довести риски до минимума, но все же решить свой квартирный вопрос с максимальной выгодой для себя.

www.sobstvennik.org

Страшная стабильность: когда будет выгодно брать жилье в ипотеку. Фото | Бизнес

По прогнозам аналитиков, такая «стабильность» на рынке при отсутствии чисто рыночных предпосылок может сохраняться достаточно долго. Но есть фактор, заставляющий отнестись к ритуальным заклинаниям девелоперов «будет дорожать!» всерьез. В конце июня принят закон, направленный на постепенный отказ от привычного для России долевого строительства жилья, когда компании возводят дома в основном за счет средств граждан (дольщиков).

Несовершенство такой схемы, полагают федеральные власти, привело к появлению огромного числа обманутых граждан, вложившихся в покупку жилья, но так и не получивших его. Теперь в цепочке «покупатель — застройщик» появится и третий, ключевой игрок — банк. На первом этапе реформы (с 1 июля 2018 года) серьезно ужесточатся требования к стройкомпаниям, на втором (с 1 июля 2019 года) застройщики должны будут перейти на использование эскроу-счетов в уполномоченных банках, где будут храниться средства граждан. Финалом же станет переход рынка на проектное финансирование девелоперских проектов, когда застройщикам придется реализовывать проекты только с помощью собственных средств и привлеченных в банках кредитов. Сроки перевода рынка на новые рельсы в конце 2017 года назвал президент России. Это три года.

Такая поэтапность имеет прямое отношение к интересующему нас фактору — динамике цен. Умеренный рост цен уже был отмечен в начале июля — в пределах 3–5%. Но это было скорее плановое повышение — подорожали у застройщиков, как правило, объекты с высокой строительной готовностью. Напрямую же к законодательным изменениям это пока мало относится.

А вот общерыночного роста цен, связанного с рядом дополнительных финансовых обязательств девелоперов, прописанных в вышеупомянутом законе, следует ждать не раньше конца года. Но, как признают сами строители и эксперты, такой рост не будет существенным и долговременным из-за низкой покупательной способности населения. Переход на эскроу-счета может иметь аналогичный эффект. А вот полноценный переход на проектное финансирование строек скажется на стоимости жилья, прежде всего потому, что этот механизм предполагает продажу клиентам только готового (вторичного) жилья, которое, как известно, априори дороже новостроек.

Ставки по ипотеке

На рынке ипотеки уже достаточно долго плавно снижаются средние ставки. По данным «Дом.рф» (ранее АИЖК), в начале 2016 года ставка составляла 12,5%, в начале 2017 года — 11,84%, а конце прошлого года — 9,75% (был пробит исторический для рынка рубеж 10%). В этом году темпы снижения ставки немного замедлились: по итогам апреля она составила 9,57% (в том числе по кредитам на новостройки — 9,43%). То есть за 4 месяца падение составило всего 0,18 процентных пункта. Впрочем, этому факту есть объяснение. Дело в том, что 23 марта Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 7,25% годовых. Такое же решение было принято и 15 июня текущего года.

Не секрет, что именно на ставку рефинансирования Центробанка ориентируются государственные и частные банки при формировании своей кредитной политики. До марта ключевая ставка поступательно снижалась, а вслед за ней и ставки по ипотеке. Каким будет следующее решение ЦБ, сказать сложно даже экспертам. В этих условиях потенциальному заемщику, которому в данном случае важны даже доли процентов, остается ориентироваться на последний официальный прогноз «Дом.рф»: во втором полугодии ставки опустятся ниже 9%, а при стабилизации макроэкономических условий могут достигнуть 8–8,5%. Можно вспомнить о сверхзадаче, не так давно поставленной главой государства, существенно повысить обеспеченность россиян жильем за счет снижения ставки по ипотеке до 7%. Впрочем, конкретных сроков не называлось.

Доходы населения

Последний из факторов — платежеспособность заемщика, которому не только нужно получить кредит, но и выплачивать по нему проценты, — имеет двойственный характер. Последние новости от Росстата: рост реальных доходов населения в годовом выражении в мае составил лишь 0,3% после роста на 5,7% в апреле, 4,7% в марте и 4,4% в феврале. В то же время потребительские цены в мае выросли в среднем на 0,4%, а бензин подорожал сразу на 5,6%.

При этом в Минэкономразвития прогнозируют рост реальных доходов россиян в текущем году на уровне 3,4–3,9%. Ориентироваться на эти цифры или нет — решать только вам самим, жизненные ситуации у потенциальных ипотечных заемщиков, как правило, не привязаны к усредненным показателям. Если квартирный вопрос нужно решать здесь и сейчас и для этого в принципе сложились неплохие условия, может быть, и стоит рискнуть.

www.forbes.ru

Страх перед ипотекой. Стоит ли решиться?

Ну где же, ну где квартира? Квартира где, сбереженья?

Что чешешь ты в бороде? Не медля прими решенье!

Разговариваем с друзьями. И одна знакомая говорит, что подумывает ипотеку взять. Что снимает квартиру уже несколько лет, что устала. Что чувствует - пора обживаться серьезно, и поскольку денег на покупку сразу нет - то только ипотека остается. Но - страшно. Страшно, что пойдет что-то не так. Что можно остаться и без денег и без квартиры. Что продаст квартиру свою старую - а с новой не получится. И что останется без ничего. Что не потянуть может ипотеку. Да мало ли. Страхи. насколько они обоснованы?

Прежде всего - у всех на слуху многочисленные кидки 90-ых (да и двухтысячных). Когда квартиру можно было в афере потерять - легко. Когда черные риэлтеры вовсю промышляли. Когда по беспределу квартиры отбирали. Когда разные левые застройщики собирали деньги у людей - и через какое-то время исчезали. А дома стояли долгостроем. А люди ждали и митинговали. Как уже купленные квартиры у людей отсуживали - когда обнаруживались в квартирах прописанные дети, умалишенные, сидящие на зоне и прочие пассажиры. Очень много было преступлений. И страх человека вполне понятен и объясним. Потому что - множество примеров перед глазами, когда люди оказывались на улице и без денег.

Да и даже если не брать моменты откровенно криминальные. Есть ведь риск не выплатить ипотеку. Не потянуть. Твои доходы могут упасть. Кризис может ударить. Могут зарплату снизить, задержать или вообще работу можно потерять. Риски многообразны. Даже в США, в богатейшей стране мира в ходе последнего кризиса ипотечное жилье потеряли несколько миллионов человек. Миллионов! А что уж говорить про нашу, далеко не самую богатую страну? А случись кризис? Как не бояться?

Но - ведь люди вокруг квартиры тем не менее покупают. Жить где-то надо, и если сидеть и бояться - жилье от этого не появится. Стало быть - надо делать шаг вперед. Не смотря на риск. И пытаться демпфировать риск. Как это сделать можно?

Не стоит за дешевизной гоняться. Если стоит жилье заметно меньше рынка - имеет смысл задуматься, а почему? Если продается жилье в новостройке - имеет смысл справки навести. Не долгострой ли это? Сайтов с информацией в крупных городах сейчас предостаточно, информацию конкуренты и недоброжелатели выкладывают в огромных количествах. Читайте, анализируйте. Если вы берете жилье на нулевом цикле или на начальных этапах строительства - осознайте, что это риск. Пусть даже данный застройщик последние 15 лет срывов сроков и кидалова не допускал - а кто знает? Не ударит ли завтра кризис, не разорится ли данный застройщик, будет ли у него возможность продолжать строителство через год или через три - когда ситуация может поменяться кардинально. Возможно имеет смысл брать жилье на вторичке, если есть момент сомнений.

С вторичкой риски кидалова другие. В этом случае имеет смысл заказывать проверку юридической чистоты сделки. Страховать сделку/ страховать титул собственности. Это дорого. Но если вы оцениваете ваш риск как высокий - сделайте это. Ну и да - низкая цена жилья, и возникают какие-то непонятные, мутные моменты - то ищите другой вариант покупки, другую квартиру. Не поленитесь сами проверить документы, насколько прозрачна была цепочка владельцев/собственников? Возможно у вас возникнут неприятные вопросы уже на этом этапе - не давите эти вопросы. Спрашивайте. И при неполучении ответов/получении неудовлетворяющих вас ответов - ищите другой вариант.

Вариант с потерей работы - тоже может быть застрахован. Не факт, конечно, что и сама страховая компания не разорится - но все же это лучше, чем ничего. Хотя - это тоже дорого. Но как вариант уменьшения риска - может сработать.

Ну и разумеется - у вас должна быть некая “подушка безопасности”. Некие накопления на черный день. Или что-то, что можно продать. Или друзья, у которых можно занять. Чтобы в случае одномоментного кризиса - смогли вы какое-то время продержаться. И да - банк все же не враг вам. Банк заинтересован, чтобы вы как-то гасили ипотеку, платили. Если ваши обстоятельства сильно и в худшую сторону изменились - выходите на разговор с банком, ищите с ними варианты отсрочки или реструктуризации. Это в их интересах тоже. Существуют программы помощи безнадежным должникам, много чего есть. Главное - не скрывайтесь, не прячьтесь, не пытайтесь не открывать двери и не брать трубку телефона. Это не поможет, а возможности вам цивилизованно выйти из проблемы - закроет.

Так что - варианты есть. А волков бояться - в лес не ходить.

Alexander Chernykh

psychomedia.org

Почему ипотека — это не так страшно?

Жилищный вопрос для россиян является одним из самых главных и самых проблемных. А для москвичей особенно, потому что цены на недвижимость в столице высоки, и купить квартиру действительно сложно. Сложно не только финансово, но и психологически, ведь нас уже долгое время пугает слово "ипотека", ассоциируемое с чем-то длительным и каббальным. Но, кажется, все давно не так страшно. Брать ипотеку сейчас и именно в Москве вполне себе разумно. И вот почему.

Первый фактор, который отталкивает людей от ипотеки, это, конечно, переплаты за кредит. Порой процентная ставка достигала соdершенyо немыслимых размеров, из-за чего за квартиру приходилось переплачивать огромные деньги. Но последние новости определенно вселяют оптимизм. Так, в Агентстве ипотечного жилищного кредитования прогнозируют, что к концу года ставка по ипотеке в России упадет ниже 10% годовых. И это уже очень выгодно, как вы сами понимаете. Кстати, вице-премьер Шувалов еще в 2015 году предсказывал, что к 2018 году процентная ставка по ипотеке опустится ниже 10%. Кризис, может и не прошел, но пик его спал — это очевидно. Так что ипотеку сейчас брать можно и нужно.

Стоит учесть и фактор постоянного строительства: как в регионах, так и в Москве, конечно. Домов строится очень много. Реализуется та же программа реновации, о которой так много дискуссий. Всё это приводит к падению цен на квадратный метр. Строится гораздо больше, чем успевает покупаться. Поэтому если ипотеку брать, то сейчас, пока цены на относительно низком уровне.

Для некоторых категорий граждан есть также социальные программы, позволяющие взять ипотеку на максимально выгодных условиях. Например, для многодетных семей или людей военных. В этих и других случаях есть множество нюансов, которые позволяют приобрести квартиру без излишних материальных затрат, максимально экономично.

Повторюсь, что ипотека до сих воспринимается негативно во многом из-за стереотипов. Взять ипотеку гораздо выгоднее, чем арендовать жилье. Для Москвы это особенно актуально. В арендуемом жилье вы никогда не буде чувствовать себя как дома. И ипотечные программы сегодня достаточно гибкие, и многие семьи покупают квартиры без особых проблем для своего бюджета. К томе же не забывайте, новостройки нужно заселять людьми, поэтому условия ипотеки сегодня самые выгодные.

-----------------Ну и чтобы не потеряться в море информации и прочитать вовремя новый материал — добавляйтесь в социальных сетях в друзья (задружить Сергея в Живом Журнале):

Фейсбук ВКонтакте 343603 Одноклассники

И мой Инстаграм не пропустите :)

[Немного о записках о жизни]Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.

Понравился пост? Нажми на кнопочку :)

uchvatovsb.livejournal.com

Так ли страшна ипотека, как ее малюют?

У моих знакомых, молодой семейной пары, недавно случилось радостное событие и они собрали друзей, чтобы вместе отметить это. Вечеринка была самая обычная, только вот повод был весьма не тривиальный. «Мы выплатили ипотеку и теперь полностью свободны!» - радостно заявили друзья.

Ипотека в России перестала быть чем-то из ряда вон выходящим и стала частью реальности для многих россиян. И как бы ее не боялись и не ругали за дороговизну и жесткие условия, на сегодняшний день ипотека для многих россиян является единственно возможным способом приобрести собственное жилье. Судя по статистике, наши граждане это понимают и принимают. Банки и продавцы новостроек, не уставая, рапортуют о росте ипотечных сделок, и это при том, что ставки по кредитам тоже постоянно повышаются.

Так, например, крупнейший игрок на ипотечном рынке - Сбербанк - в первом месяце текущего года выдал ипотечных кредитов почти на четверть больше, чем за аналогичный период прошлого года. А, по данным компании Est-a-Tet, количество выданных ипотечных кредитов в Москве и Московской области за год выросло вдвое. В столице рост составил 52%, в области – 51%. Всего за год в регионе было выдано около 55 тыс. ипотечных кредитов. В то же время средняя ставка по кредиту за год выросла с 12,5% в 2011 году до 14,5% в 2012 году. По словам аналитиков, спрос на ипотеку будет расти и дальше, как минимум до тех пор, пока ипотечная ставка не пересечет психологический порог в 16%.

Что же заставляет людей брать ипотеку с такими негуманными условиями? Ипотечный феномен эксперты объясняют просто: люди вкладываются в жилье на фоне роста рынка, ожидая, что увеличение цен на недвижимость окупит издержки. Скорость накопления средств на квартиру попросту не успевает за темпами роста цен. Естественно, такая ситуация не может не радовать продавцов недвижимости. Не теряются в сложившихся обстоятельствах и банки - они наперебой предлагают клиентам множество разных программ ипотечного кредитования. Банки крепко подружились с застройщиками, и теперь практически у каждого серьезного банка и у каждого крупного объекта есть специально разработанные программы по ипотеке. Надо признать, что такого разнообразия не было даже в докризисные времена. В целом банки стали гораздо более лояльно относиться к заемщикам. Если, конечно, не брать во внимание неприлично высокие ставки.

Правда, и здесь банки в начале года успели порадовать покупателей квартир. Так, 1 марта этого года Сбербанк запустил акцию «12-12-12». По условиям акции ставка по кредиту независимо от размера первоначального взноса и периода (до и после регистрации ипотеки) – 12% годовых, минимальный первоначальный взнос – 12% от стоимости объекта недвижимости, максимальный срок кредитования – 12 лет. Такие условия кредитования будут доступны заемщикам до 31 мая 2013 года. Игроки рынка называют эту акцию самой интересной на сегодняшний день.

Вслед за Сбербанком процентные ставки снизили Металлинвестбанк и РосЕвроБанк. Другие банки также запустили ряд ипотечных программ с привлекательными условиями кредитования. Среди самых интересных директор ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константин Шибецкий отмечает программы банка Возрождение и ВТБ 24. Новый ипотечный кредит ВТБ 24 «Свобода выбора» предоставляет возможность клиентам банка купить жилье в любом новом строящемся многоквартирном доме, вне зависимости от аккредитации строящегося объекта в банковском учреждении, что позволяет быстро оформить ипотеку без предоставления дополнительного набора документов. С 13 марта по 1 июня 2013 года банк «Возрождение» запустил новую ипотечную акцию «11-13-15». Условия предоставления ипотечных кредитов в рамках действующей акции: 11% - сумма минимального первоначального взноса, 13% - годовая процентная ставка по кредиту, фиксированная на всем этапе кредита в период до регистрации ипотеки и после, 15 лет – максимальный срок кредитования.

Кроме того, практически у всех крупных застройщиков есть специальные совместно разработанные с банками-партнерами программы, в рамках которых клиентам может быть максимально снижен или вовсе отсутствовать первоначальный взнос, упрощены требования по пакету документов и т.д.

В качестве альтернативы ипотечным кредитам и в основном для тех, у кого на покупку квартиры не хватает совсем немного средств, застройщики часто предлагают различные программы рассрочки.

«Условия рассрочки, предлагаемой группой компаний ПИК своим клиентам, достаточно разнообразны. Они варьируются в зависимости от объекта, планируемых сроков завершения строительства, количества комнат, первоначального взноса. Минимальный первый взнос - 10%, средний срок – 3-6 месяцев. Увеличение стоимости – 1% в месяц на остаток, но есть и другие варианты. Компания гибко подходит к формированию предложений по финансированию сделок для своих клиентов», - рассказывает Елена Кураткина, заместитель начальника управления предпродажной подготовки и маркетинга ГК ПИК.

Среди других программ рассрочек председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова отмечает программу в ЖК «Марьино Град», где беспроцентная рассрочка предоставляется на три месяца при первоначальном взносе 50%. Такие же условия по рассрочкам в ЖК «Октябрь». В мкрн «Центральный» (Новые Ватутинки) рассрочка предоставляется под 1% на срок до 30 октября 2013 года при первоначальном взносе 30-50%.

Такая гибкая политика застройщиков, по словам эксперта, позволяет покупателю выбрать наиболее подходящие и комфортные для него условия по каждому объекту.

«Интересно, что, например, в ЖК «Раменское Парк» 44% покупателей пользуются рассрочкой, в «Одинцовском парке» 22% предпочитают рассрочку, а 37% выбрали ипотеку. В «Новых Ватутинках» ипотечных покупателей 31%, а в «Новом Бутово» - 27%. В ЖК «Октябрь» рассрочка пользуется большей популярностью, чем ипотека (22% против 7% соответственно)», - отмечает эксперт.

В целом, как считает Ирина Доброхотова, ипотеку сейчас брать выгодно: условия для оформления ипотеки сейчас благоприятные, а цены на недвижимость имеют тенденцию к росту. По ее оценкам, в среднем в ипотеку продается 33% квартир в новостройках Москвы, а в Подмосковье – от 35 до 50%, в зависимости от характеристик самого объекта. При этом людям удается погасить ипотечный долг за пять-семь лет.

Эксперты уверяют, что ипотека сегодня не так страшна, как ее представляют. И если банки продолжат улучшать условия по ипотечным кредитам, то в скором будущем число ипотечных заемщиков значительно увеличится, в Москве по ипотеке будет продаваться около половины новостроек с привлечением ипотечного кредита, а в Подмосковье все 70-75%.

В следующий раз мы расскажем о том, где за рубежом недорого купить недвижимость, в каких странах покупка может принести удовольствие и доход, а в каких – лишь головную боль, найдем места, куда не стоит ехать со своими устоями и самоварами, и страны, где русским всегда рады.

Элина Плахтина