Кадастровый план земельного участка для чего нужен. Ситуационный план земельного участка, что это, где и как его получить?

Для чего именно нужен кадастровый паспорт земельного участка. Кадастровый план земельного участка для чего нужен


Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка (зачем)

Земельные наделы должны быть зарегистрированы на конкретного человека. Право собственности оформляется и при отсутствии кадастрового паспорт на участок. Но его получение все же считается необходимой процедурой. Ведь документ может потребоваться в различных ситуациях.

В кадастровом паспорте отражается и информация о стоимости надела, обременениях и ограничениях. Эти сведения могут повлиять на решение сторон при совершении сделки. Важно знать, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и порядок его предоставления в 2018 году.

Скачать выписку об обременении

Что нужно знать

При определении, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо помнить о нескольких важных моментах. Если проводятся сделки с объектами недвижимости, то документ не потребуется. Ведь регистрация права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии проводится при отсутствии бумаги.

В связи с вышеуказанной особенностью для многих логичным является вопрос, нужно ли получать документ. Законодательно отмечается, что кадастровый паспорт является завершением процедуры постановки объекта недвижимости на учет в кадастр. Без ее проведения продажа, завещание или дарение надела не представляются возможными.

Кадастровый паспорт содержит сведения из Единого государственного реестра прав собственности. Поэтому без постановки на учет документ не может быть выдан.

Чтобы провести регистрацию, необходима процедура определения границ надела. Межевание осуществляется кадастровым инженером. Потребуется предварительная оплата услуги.

После завершения процедуры выдается бумага, где прописываются границы и основные характеристики объекта. План может быть направлен в Росреестр по месту расположения надела.

Гражданину потребуется составить заявление для постановки на учет. На основания этого информация о наделе вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Сведения являются основополагающими для уточнения кадастровой стоимости, влияющей на размер налогового сбора.

Скачать образец заявление на выписку из ЕГРН

Поставить землю на учет гражданин может на бесплатной основе. Государственная пошлина для регистрации не вносится. После этого можно заказать кадастровый паспорт.

Для чего и зачем нужно получать кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт может понадобиться при обращении в различные государственные и частные организации.

Например, заверение нотариально договора купли-продажи возможно только при наличии документа. Аналогичным образом проводится регистрация дарственной, процесс получения наследства.

Документ предоставляется при участии в ипотечном кредитовании.

Это предусматривается в случае:

  • передачи земельного участка банку в качестве залога;
  • оценки территории;
  • страхования строения, расположенного на наделе.

Если появляются споры, разрешаемые в судебных органах, обязательно предоставляется данная бумага.

Получение данных о объектах, поставленных на учет, возможно бесплатно. Для этого нужно обратиться к публичной кадастровой карте. А вот сам документ, отражающий данные сведения, выдается платно.

При предоставлении заявления на выдачу прикладываются:

  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • паспорт заявителя для удостоверения личности;
  • доверенность, если регистрационные действия проводятся третьим лицом.

Многие интересуются отличиями между кадастровым паспортом и планом. Юристы отмечают, что документы являются идентичными. Ранее паспортов не было в обиходе, поэтому использовались планы. Введение нового документа произошло только в 2008 году.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Образец кадастрового паспорта на земельный участок 1

Образец кадастрового паспорта на земельный участок 2

Образец кадастрового паспорта на земельный участок 3

Образец кадастрового паспорта на земельный участок 4

Образец кадастрового паспорта на земельный участок 5

Какие дает права

Кадастровый паспорт помогает подтвердить правомерность владения и легальность участка земли. Гражданин удостоверяет, что сведения о наделе были внесены в ЕГРН. Также подтверждается факт, что собственность оформлена на конкретного человека.

Кадастровый номер, который присваивается участкам земли, является уникальным. Изменение его возможно только по заявлению собственника. При этом он должен иметь веские основания для обновления данных. Например, потребуется доказать смену некоторых характеристик объекта недвижимости или информации о собственнике.

Документ выгодно получить самому владельцу. Ведь в нем отражается стоимость надела в кадастровом выражении. Именно это значение становится решающим при определении налогового сбора на участок.

В каких случаях иметь документ необходимо

В некоторых случаях документ обязательно необходимо оформить.

Это предусмотрено:

  • если совершается купля и продажа самого надела или строений, расположенных на нем;
  • в случае осуществления строительства на территории;
  • при аренде земельного участка;
  • если проводится приватизация;
  • при установлении банкротства;
  • в случае страхования надела;
  • когда производится перепланировка строения, расположенного на участке;
  • при решении судебных споров, касающихся надела;
  • когда земля оформляется в качестве залога;
  • при наследовании объекта недвижимости;
  • для использования земли в качестве уставного капитала;
  • при выкупе земельного участка;
  • если производится обмен объектами недвижимости;
  • при подготовке дарственной на надел и строения, расположенные на нем.

Отсутствие кадастрового паспорта может быть расценено как нарушение законодательства. Ведь получится, что гражданин скрывает сведения об объекте от государства. Поэтому земля становится бесконтрольной для Налоговой инспекции, паспортного стола, коммунальных служб.

Опасность отсутствия паспорта можно прочувствовать и при наступлении некоторых событий. Таковыми считаются стихийные бедствия, которые обрушатся на территорию. Государственные органы не признают объект разрушенным, так как по законодательным нормам он будет отсутствовать, ведь выписка или паспорт не имеются на руках у человека.

Некоторые граждане просто не хотят оформлять кадастровый паспорт на земельный участок. Если сведения о площади, границах и других характеристиках будут отсутствовать, применять надел разрешено. Но никакие сделки совершить с ним на законных основаниях не удастся.

Какая содержится информация

К объектам недвижимости можно отнести частные домовладения и квартиры в многоквартирных строениях. Распознать их и отличить друг от друга можно по почтовому адресу. Но с земельным участком дело обстоит сложнее, если он располагается в открытом поле.

Для оформления надела в собственность нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого потребуется иметь в наличии правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт и межевой план. В последнем отмечаются сведения о земельном участке и его границах, чертеж надела.

Также одним из показателей являются поворотные координаты. Они могут быть привязаны к местности.

Скачать образец заявления на получение техпаспорта для физических лиц

Изготовлением кадастровых паспортов занимаются специальные организации, проводящие геодезические работы. Для определения границ требуются инструменты и оборудование. При выезде на местность инженер проводит межевание надела.

В ходе работы должны быть получены координаты и согласованы фактические границы участка. При этом определяется отношение участка с соседями.

Процедура может привести к возникновению споров с соседями. Поэтому лучшим вариантом является скорейшее оформление плана. В этом случае при наложении границ будут скорректированы те данные, которые были внесены позже.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Кадастровый паспорт обязательно включает в себя план участка. Последний содержит схематическое изображение с отражением границ, выполненное в соответствующих масштабах.

Помимо графики отражаются и текстовые сведения, внесенные в государственный земельный кадастр:

  • присвоенный кадастровый номер;
  • почтовый адрес надела;
  • категория земель;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь надела;
  • кадастровую стоимость;
  • наличие или отсутствие обременений, ограничений в использовании.

Порядок получения

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо провести подготовку. Сначала участок замеряется инженером. Также специалист проводит межевание и определяет границы надела. В результате составляется топографическая карта местности.

При отсутствии определения границ ранее важно подтвердить правильность сведений у соседей. Расписка оформляется вручную. На документе каждый сосед должен поставить подпись.

После этого земельная организация выдает технический документ на надел. Если данные не соответствуют реальным размерам, пишется объяснительная записка.

Пакет документов передается в регистрационный орган. После постановки участка на учет происходит присвоением ему идентификационного номера. В определенный законом срок гражданин получает на руки кадастровый паспорт.

Стоит помнить, что документ выдается только на землю. При дальнейшей постройке объектов на ней, потребуется подготовка дополнительных бумаг.

1kvartirka.ru

Как получить кадастровый план на участок

  • Северный округ
  • Северо-восточный округ
  • Северо-западный округ
  • Центральный округ
  • Восточный округ
  • Юго-восточный округ
  • Юго-западный округ
  • Южный округ
  • Западный округ

Любая сделка, которую вы хотите провести со своим земельным участком, требует оформления определенного пакета документов. В первую очередь, вам следует знать о том, как получить кадастровый план на участок и его кадастровый паспорт. Они вам понадобятся для оформления права собственности, заключения договора купли-продажи, дарения или вступления в наследство. Что же такое – кадастровый паспорт участка и зачем нужен его кадастровый план?

Что такое кадастровый паспорт участка

Вся недвижимость, которая имеется в нашей стране, в соответствии с законодательством, должна состоять на учете в государственном реестре недвижимости и иметь индивидуальный кадастровый номер. Земельный участок также является объектом недвижимости, а, следовательно, к нему это относится в полной мере. После того, как объект недвижимости, в данном случае, земельный участок, будет поставлен на учет, на него оформляется особый документ – кадастровый паспорт, с приложением кадастрового плана участка. В кадастровом паспорте содержатся все основные данные по земельному участку – категория земель, к которой он относится, его разрешенное использование, площадь, установленные границы и так далее. Если у вас нет кадастрового паспорта участка, это может означать, что он просто не состоит на кадастровом учете, таким образом, провести с ним какую-либо сделку окажется невозможным. Вместе с тем, достаточно получить кадастровый паспорт только единожды, поскольку срок его действия законодательством не ограничивается. При условии, что за то время, пока вы владели земельным участком, с ним не произошло никаких изменений. Например, вы не переводили свой участок из одной земельной категории в другую, не изменяли вид его разрешенного использования или же не изменяли его границы. В этом случае придется получать новый кадастровый паспорт участка, поскольку, фактически он становится совершенно другим объектом.

Как получить кадастровый план на участок и зачем это нужно

Если у вас имеется земельный участок, который вы получали уже давно, то не исключено, что он состоит на учете и у него даже имеется кадастровый номер. Но вот для того чтобы закрепить свои права на него в соответствии с новым земельным законодательством, вам придется получить «свежий» кадастровый план и кадастровый паспорт, который оформляется «Роснедвижимостью».

Для этого вам нужно обратиться в региональное отделение этого государственного органа – Кадастровую палату и представить туда паспорт, а также заявление, в котором вы просите выдать новый кадастровый план на участок. Срок изготовления этого документа составляет 10 дней.

Кадастровый план участка представляет собой документ, состоящий из пяти основных разделов:

  • общие сведения по конкретному земельному участку. Прописывается название органа, несущего ответственность за постановку на кадастровый учет, регистрационный номер плана, закрепленный номер за земельным участком, местоположение участка, его площадь, данные о правах на участок, данные о том с какими другими участками граничит, цель кадастра;
  • графическая схема земельного участка;
  • подробное описание границ, сведения о соседних объектах, граничащих с данным участком;
  • текстовая часть, содержащая данные о частях надела;
  • описание границ частей участка, указываются территориальные контуры отдельных частей, то есть информация схематического характера.

К сожалению, здесь имеется один нюанс. Как правило, все документы на землю до 1998 года оформлялись в упрощенном порядке, поэтому, если вы получали свой участок до этого времени, у него, скорее всего, не будет всех тех данных, которые необходимы для оформления точного кадастрового плана. Поэтому вы можете получить такой план, в котором будет указано, что он требует дополнительного уточнения данных, например, границ земельного участка или его площади. Так же вам выдадут список, в котором будут перечислены все те данные, которые требуют дополнительного уточнения. Чтобы этого не произошло, настоятельно рекомендуется перед тем, как заказывать кадастровый план на участок провести процедуру его межевания. Она заказывается в специализированных геодезических организациях, которые занимаются проведением геодезической съемки участка и оформляют на него, так называемое, «межевое дело». Только при наличии такого пакета документов, ваш кадастровый план участка, заказанный в Роснедвижимости, окажется действительно полноценным. И уж тем более требуется проводить межевание земельного участка в тех случаях, если вы каким-то образом изменяли его прежние границы, например – присоединяли к нему соседний участок или, наоборот, делили один большой участок на несколько частей, например, при оформлении наследственного дела. Только при наличии полноценного кадастрового плана вы сможете зарегистрировать свое право собственности на, по сути, вновь образованные участки. Правда, на них вам будут выданы и новые кадастровые паспорта.

www.jurist-center.ru

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок || KadastrMap.ru

Каждый собственник земельного надела считает, что вполне достаточно документа купли-продажи, аренды, или дарственной, передачи в наследства и он может распоряжаться объектом права по своему усмотрению. На самом деле это не так есть еще дополнительный документ, подтверждающий ваше имущественное право — кадастровый паспорт.  Попробуем определиться, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, ведь у вас уже есть правоустанавливающие документы? Дополнительным сюрпризом для владельцев земельных наделов станет информация об отмене с 2017 года кадастровых паспортов.  Теперь единым образцом получаемых сведений является только выписка из ЕГРН. Подробнее расскажем об этом.

У вас есть возможность заказать новый кадастровый паспорт в виде кадастровой выписки из ЕГРН вот здесь.

Для каких целей необходим кадастровый паспорт на земельный участок

В настоящее время можно сказать что в сфере недвижимости все мошеннические, а также преступные действия сведены к минимуму. Все это возникло благодаря тому, что появился новый орган регистрации Росреестр, обязующий всех собственников имущественного права подтверждать свою собственность, а также вносить актуальные сведения по состоянию дел с имущественным правом. Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок сегодня:

  • Без выписки из ЕГРН невозможно провести межевание земельного участка.
  • На основании кадастрового паспорта можно проверить правильность расчёта земельного налога.
  • Паспорт потребуется при совершении любых сделок с землёй, в том числе для передачи в аренду или субаренду.
  • Справка нужна для проведения страхования имущественного права.
  • При строительстве объекта ИЖС, выписка из ЕГРН на земельный участок является обязательным условием для разрешения строительства.
  • В случае внесения обременительных или ограничительных действий, все сведения отражены в выписке из ЕГРН.

Таким образом, для любых правовых и правоустанавливающих параметров потребуется кадастровый паспорт в расширенном составе.

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

Какие нужные данные содержатся в кадастровом паспорте на земельный участок 

Справка имеет расширенный формат публичных сведений об имущественном праве. Здесь вы можете узнать публичную информацию относительно объекта права. Вам доступны сведения по площади земельного участка, кто является собственником, а также уточнённая кадастровая стоимость. В различных разделах выписки из ЕГРН содержатся подробные обременительные или запретные сведения о земельном участке. В дополнительных разделах имеются кадастровые планы территорий, а при проведении межевания, указываются точные координатные точки земельного участка.

Наш сервис поможет вам заказать один из выбранных типов сведений — в электронном формате, или на бумажном носителей. Документы имеют равный правовой статус, при наличии печати и прочих атрибутов официального подтверждения официальности документа.  Обратите внимание, что при получении любых кадастровых документов включается обязательная сумма государственной пошлины.

kadastrmap.ru

Ситуационный план земельного участка, что это, где и как его получить?

Ситуационный план – это масштабное изображение территории любого населенного пункта, разработанное на основе топографо-геодезических работ.

Что это такое, какая информация содержится

Ситуационный план, примерНа нем размещаются жилые, общественные, промышленные здания, сооружения, их этажность и маркировка.

Также показаны транспортные развязки (автомобильные и железнодорожные пути, мосты), границы застройки, названия улиц, населенных пунктов, основных транспортных направлений, водоемов.

Кроме наземных построек, указываются пунктиром подземные сооружения, такие как подземные парковки, бомбоубежища и другие. Также схематично показаны зеленые насаждения, сады, леса.

На ситуационном плане наносят топографические кресты, ориентированные по сторонам света. Они расположены на определенном расстоянии в зависимости от масштаба изображения.

Ситуационный план входит в состав стадий проектирования и выпускается со штампом проектной организации. Он нужен для согласования проектируемых и реконструируемых объектов. Выпускается на топографической основе, на нем должны быть нанесены:

  • название,
  • роза ветров,
  • граница проектируемого или рассматриваемого участка.

Что дает такой план?

Масштаб изображения позволяет определить визуально связь рассматриваемого участка с другими объектами, оценить окружающую застройку (плотность, этажность) и инфраструктуру окружающей местности. Также можно увидеть территориальную доступность к центру города или района, близость транспортных путей, парковок. На плане указываются охранные зоны от автозаправочных станций, ЛЭП, железнодорожных путей и промышленных объектов.

Для чего используется

Для чего используется ситуационный планСитуационный план используют для определения, утверждения и согласования границ участка при купле или продаже недвижимости, разработке проектной документации на новое строительство, реконструкции существующего здания.

Он нужен как для больших объектов, так и для небольших участков с малоэтажной частной застройкой.

Это чертеж выполняют на геологической подоснове, заказанной в местных градостроительных учреждениях. В границах рассматриваемого участка показаны существующие здания и сооружения, наземные и подземные коммуникации.

Ситуационный план необходим для проектирования и реконструкции населенных пунктов, многоэтажных и частных жилых домов, общественных, промышленных зданий и сооружений. Также он нужен при подключении строящегося или уже существующего объекта к коммуникациям – газопроводу, электросетям, теплоснабжению.

Где и как получить документ

Где можно получить ситуационный планПолучить ситуационный план можно в техническом отделе местной администрации. Сюда могут обращаться как физические, так и юридические лица. За планом можно обратиться лично или через посредника, на которого оформлена соответствующая доверенность.

Выдают ситуационный план на основании письменного заявления получателя или его представителя, ксерокопии паспорта и документа, подтверждающего право и вид пользования земельным участком. Также нужно указать цель получения, точный адрес и размеры участка.

В заявлении должны быть указаны: полное ф. и. о. лица, писавшего обращение, точный адрес и индекс его места проживания. После подачи заявления происходит его регистрация и план выдают сроком от 10 до 30 календарных дней.

Выдача документа может откладываться, если гражданин не предоставил необходимых документов.

В правилах, регулирующих деятельность администрации, должен быть прописан пункт о выдаче ситуационного плана. При его отсутствии госструктура может отказаться от выдачи этого документа. В этом случае следует обращаться в местное архитектурно-планировочное управление или к компаниям, имеющим лицензию на такой вид работ. Обычно это организации, занимающиеся проектными работами, они выполняют работу в соответствии с действующими нормативными документами и правилами.

При обращении в компанию необходимо будет предоставить геодезическую подоснову участка. Ее можно получить в геодезической службе района или города.

На выданном ситуационном плане должна быть печать организации, выдающей чертеж и подпись управляющего или ответственного лица.

Отличие от кадастрового и градостроительного планов

Градостроительный план пример

Пример градостроительного плана

Главное отличие ситуационного от градостроительного плана заключается в том, что на ситуационном показано состояние рассматриваемого участка на сегодняшний день.

На генеральном плане указано проектное решение территории.

Генеральный план выполняется на топографической подоснове, выполненной в масштабе. На нем должны быть:

  • проектируемый объект,
  • граница участка с привязкой к красным линиям (ограничителям застройки).
  • прилегающая территория с застройкой и транспортными развязками.
  • условные обозначения и экспликация проектируемых зданий и сооружений.

Еще одно отличие генерального плана от ситуационного – это масштаб изображения. Генеральный план в зависимости от вида объекта выполняется в масштабах – 1:500; 1:200. Ситуационный план выполняют в масштабах: 1:500, 1:2000, 1:5000.

Эти два плана входят в состав чертежей для разработки разных стадий проектирования. Их используют не только для строительства, но и для проектов благоустройства территории.

Кадастровый план, пример

Пример кадастрового плана

Кадастровый план участка в отличие от ситуационного выполняется без топографической подосновы. Он представляет собой план-схему и выполнен в масштабе.

Кадастровый план разрабатывается на основе межевания участка и входит в состав чертежей для кадастрового паспорта территории. На нем содержится следующая информация:

  • описание границ участка,
  • номер кадастрового плана,
  • общая площадь,
  • координаты в угловых (переломных) точках.

Этот чертеж заверяется печатью и подписью руководителя управления государственного реестра России. К плану прилагается описание участков, граничащих с рассматриваемой территорией. Он выдается государственным органом, который следит за учетом объектов недвижимости.

terrafaq.ru

Как сделать кадастровый план

Каждый владелец земельного участка должен в обязательном порядке поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать свои права собственности. А для этого нужно знать о том, как сделать кадастровый план земельного участка, поскольку он, как и кадастровый паспорт является одним из основных документов, позволяющих идентифицировать ваш кусочек земли. Без кадастрового плана вы не только не сможете провести ни одну сделку со своим земельным участком, но даже и просто получить на него свидетельство о собственности.

Как выглядит кадастровый план земельного участка

Все сведения о любом объекте недвижимости, в частности, о земельном участке, должны храниться в особой системе, которая носит название государственного кадастра. Кадастровый план земельного участка представляет собой фрагмент карты, дающий полное представление об его конфигурации и обозначенных границах. Такая карта состоит из собственно графической части, а также – текстовой информации.

Кадастровый план содержит пять основных разделов. Первый раздел включает в себя информацию о земельном участке общего характера: сведения о государственной инстанции, которая выдала данный кадастровый план, индивидуальный кадастровый номер земельного участка, номер, под которым был зарегистрирован кадастровый план, сведения о границах участка, его площадь – точная или приблизительная, права владения земельным участком.

Второй раздел, это – более подробные сведения о границах земельного участка, его схематическое изображение.

Третий раздел содержит текстовую информацию о границах конкретного земельного участка, а также сведения о тех участках, которые с ним граничат, являются смежными.

В четвертом разделе представлена текстовая информация с описанием отдельных частей земельного участка.

В пятом разделе части земельного участка представлены в виде схематического изображения.

Кадастровый план выполняется на отдельных листах, как правило, формата А4, он может быть как рукописным, так и распечатанным машинным образом. Все листы нумеруются и подшиваются в единый комплект.

Где можно получить кадастровый план земельного участка

Для того чтобы получить кадастровый план земельного участка следует обратиться в государственную структуру, которая называется Роснедвижимость. Где находится ближайшее к вам территориальное отделение, можно выяснить в Интернете или же непосредственно в администрации вашего района, в отделе землеустройства. Вам необходимо будет подать сюда заявление с просьбой о выдаче вам кадастрового плана, который будет подготовлен в течение 10 рабочих дней. Однако здесь могут возникнуть определенные сложности. Дело в том, что до 1999 года в нашей стране не существовало четких правил по оформлению собственности на земельные участки и поэтому тех сведений, которые хранятся в государственных органах, может оказаться недостаточно для выдачи полноценного подробного кадастрового плана. В этом случае тот план, который вы получите, может содержать запись о том, что те сведения, на основании которых он был составлен, требуют определенного уточнения. Дополнительно вам выдадут справку, в которой будет указано, какие именно документы необходимо представить для того чтобы уточнить эти сведения и приложен их подробный список.

Как сделать кадастровый план, отвечающий современным нормам

Если вы приобретали земельный участок до вступления в силу ныне действующего закона о земельном кадастре, но хотите получить полноценный современный кадастровый план, вам понадобится заказать работы по межеванию своего земельного участка. Для этого нужно обратиться в одну из специализированных организаций, занимающихся геодезическими работами и вызвать специалистов непосредственно на участок, кадастровый план которого вы хотите получить. Кадастровые инженеры примут у вас заказ и в назначенный день выедут к вам на участок, где определят необходимые контрольные точки, сделают измерения, а по окончании работ выдадут вам документ, который называется межевое дело. В нем и будет содержаться вся та информация, которая необходима для изготовления нового кадастрового плана. После этого вы снова обращаетесь в Роснедвижимость и представляете туда следующий пакет документов:

межевое дело земельного участка, полученное от кадастровых инженеров;

документ, подтверждающий ваши права на данный земельный участок;

заявление о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

В течение двух недель вам выдадут новый кадастровый паспорт земельного участка и его новый кадастровый план. При этом, если в результате работ по межеванию выяснилось, что вы сумели каким-то образом прирезать к своему прежнему земельному участку несколько лишних соток, а владельцы смежных участков не выразили своего возражения по этому поводу, вы сможете оформить свои права и на эти «дополнительные» сотки тоже.

www.jurist-center.ru