Как оформить квартиру по дарственной в собственность. Порядок оформления квартиры в собственность при разных основаниях возникновения права

Как оформить квартиру по дарственной в собственность. Как оформить квартиру по дарственной в собственность


после покупки, по дарственной, через суд

Оформление квартиры в собственностьОформление квартиры в собственность

Купив долгожданное жильё, новый собственник сталкивается с проблемой юридического оформления объекта недвижимости. Разумеется, можно доверить это занятие специалистам. Но далеко не у всех есть возможность или желание расходовать дополнительные средства на их услуги.

Мы расскажем: как и где зарегистрировать право, разберёмся в отличиях правил регистрации при различных основаниях возникновения собственности и, как отстоять своё право на владение недвижимостью в судебной организации.

','

Содержание статьи

Правила оформления жилплощади в собственность

Многих людей, которым необходимо зарегистрировать право, волнует вопрос, где оформить квартиру в собственность. Особенно этот момент интересен при покупке квартиры без посредников.

Для оформления следует обратиться в регистрирующий орган. Это можно сделать, лично посетив Федеральную службу государственной регистрации или МФЦ (многофункциональный центр), либо через представителя. Во втором случае следует подготовить доверенность на совершение конкретных действий и заверить её у нотариуса.

Законодательством установлен следующий порядок оформления квартиры в собственность:

  1. Получение документов на жильё у продавца или застройщика.
  2. Предоставление заявления и документов в Росреестр. При этом необходимо присутствие обеих сторон сделки.В ситуации, когда квартира приобреталась на первичном рынке жилья, в регистрирующем органе от имени застройщика должен выступать представитель, имеющий соответствующие полномочия.
  3. Получение свидетельства о праве владения объектом. Срок оформления зависит от верности заполнения бумаг и от полноты пакета документов, а также от спорных моментов, которые могут присутствовать (до 30-45-ти дней).

Вы станете собственником квартиры после регистрации сделки в Росреестре.

Регистрация собственности после покупки квартиры

Оформление права владения квартирой после её приобретения производится по следующему алгоритму:

  1. Предоставление в Росреестр заявления на внесение информации в базу данных, а также требующегося пакета документов.
  2. Получение свидетельства. Срок регистрации права не может превышать 30-45 дней в зависимости от полноты и правильности предоставленной документации.Существенно затянуть время оформления свидетельства могут возникшие у регистратора сомнения относительно «чистоты» сделки. При наличии сомнений регистрирующий орган вправе запросить данные из МВД.

Если вы только готовитесь к сделке, то читайте о страховании сделки купли-продажи здесь. Эти знания пригодятся даже при намерении купить квартиру с помощью посредников (агентств недвижимости).

Какие документы потребуются для оформления приобретённой жилплощади

Регистрация права невозможна без:
  • Заявления с соответствующей просьбой.
  • Паспортов участников сделки.
  • Договора, заключённого между продавцом и покупателем.
  • Свидетельства о праве продавца на продаваемый объект.
  • Поэтажного плана и экспликации.
  • Выписки относительно зарегистрированных в помещении граждан.
  • Финансово-лицевого счёта.
  • Акта приёма-передачи, если квартира приобреталась продавцом до после 01.03.1996 года.
  • Подтверждения из налогового органа, что продавец уплатил налог, если жильё поступило в его собственность в результате дарения либо наследования.
  • Материалов об отсутствии задолженности бывшего владельца по оплате коммунальных услуг.
  • Квитанции об уплате пошлины.

Могут потребоваться дополнительные документы. Например, согласие супруга (если отчуждаемая недвижимость находится в совместной собственности) или дозволение органа опеки и попечительства (если затронуты интересы ребёнка).

Как оформить квартиру на основании дарственной

Право собственности появляется в момент государственной регистрации дарственной, то есть занесения сведений о ней в реестр. Как и где оформить дарение квартиры, вы можете прочесть в нашей предыдущей статье.

Чтобы получить право собственности при дарении, необходимо предоставить в регистрирующий орган:

  • Документы относительно личностей сторон (паспорта).
  • Заявления, содержащие намерение дарителя передать объект, а одаряемого – принять его.
  • Документ, подтверждающий право владения дарителя на передаваемую недвижимость.
  • Заявление одаряемого с просьбой зарегистрировать его право.
  • Договор дарения (по экземпляру для каждого участника и для органа регистрации).
  • Кадастровый паспорт на квартиру.
  • Справку касательно прописанных в отчуждаемом помещении лиц.
  • Согласие супруга на передачу прав на имущества (если квартира признана совместной собственностью).
  • Разрешение органа опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  • Доверенность представителя (если актуально).
  • Согласие совладельцев квартиры на передачу её части (если актуально).
  • Квитанцию или чек-ордер об уплате пошлины.

Если речь идёт о дарении части жилой площади, то информация о документах для дарения доли в квартире вот тут. Она будет полезна для правильного оформления процедуры вплоть до получения прав собственности на подаренную жилплощадь.

Следует учитывать, что если сторонами договора не являются близкие родственники, то придётся заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта, подлежащего дарению.

Оформление прав собственности в судебной инстанции

Необходимость оформления права через суд актуальна при затягивании застройщиком сроков сдачи здания. Иск направляется федеральному судье по месту расположения квартиры. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке подробнее здесь.

На основании судебного решения Росреестр обязан зарегистрировать собственность и выдать заявителю соответствующее свидетельство.

Документация, требующаяся для инициирования судебного разбирательства, помимо искового заявления:.

  • Паспорт истца.
  • ДДУ.
  • Техсправку.
  • Разрешение на строительство.
  • Акт приёма-передачи здания.
  • Квитанции, подтверждающие уплату взносов.
  • Документацию на землю, на которой возведена новостройка.
  • Акт приёма строения государственной комиссией.
  • Постановление о вводе здания в эксплуатацию, выданное местной администрацией.

Законом ограничен срок рассмотрения обращения 2-мя месяцами.

Итак, законом установлен единый порядок оформления права владения помещением – в Росреестре при предоставлении необходимого пакета документов. Основание возникновения права влияет на состав пакета документов, направляемого в регистрирующий орган.

В случае, если застройщик или иные лица препятствуют регистрации законного права собственника, владелец может защитить свои интересы, подав иск. В данной ситуации основанием внесения записи в реестр станет судебное решение.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

napravah.com

Как оформить дарственную на квартиру в 2018 году: документы, ипотека, инструкция

Дарственная на квартиру предполагает безвозмездную передачу жилплощади от дарителя к одаряемому. Главным требованием к документу является безусловность и безвозмездность передачи дара.

Если в качестве одаряемого выступает лицо, младше 14 лет, его интересы должны представлять родители или законные опекуны. В том случае, если 14 лет ребенку уже исполнилось – подписантом договора может быть он сам или родители (законные опекуны).

Как и где оформить дарственную

Акт подтверждается договором дарения. Документ оформляется двумя методами:

  1. Воспользовавшись нотариальными услугами.
  2. Самостоятельно.

Самостоятельно оформляем дарственную

Если договор дарения оформляется без участия нотариуса, процесс проводится в два этапа:

  1. Проводится составление документа.
  2. Договор подписывается и регистрируется.

Как составляется договор дарения

Требования к дарственнойГражданский Кодекс РФ регламентирует, что договор может составляться только в письменном виде. Лицо-даритель может самостоятельно написать его или же обратиться к нотариусу.

Специалисты советуют обращаться за написанием документа к юристам. Они подготовят документ с учетом всех юридических тонкостей и нюансов, что в последующем минимизирует риск оспаривания дарственной.

Как написать дарственную

В документе прописывается такая информация:

  1. ФИО, паспортные данные, регистрационные сведения о дарителе.
  2. ФИО, паспортные данные и регистрационные сведения одаряемого.
  3. Подробное описание сути договора (даритель (ФИО) дарит, а одаряемый (ФИО) принимает с благодарностью квартиру, которая расположена по адресу (точный адрес)).
  4. Полное и точное название отчуждаемого объекта.
  5. Подробное описание и характеристики подаренной квартиры (этажность, площадь, тип дома).
  6. Подписи сторон.

Можно (но не обязательно) указать цену квартиры. При этом нельзя ее завышать.

Скачать Договор дарения доли в квартире — Образец

Скачать Договор дарения квартиры — Образец

Где регистрируется дарственная

Регистрация договора даренияДоговор дарения подписывается сторонами в регистрирующем органе (ст. 574 Гражданского Кодекса РФ), который расположен в местности нахождения дара. Такие функции выполняет Регистрационная Палата или Многофункциональный Центр. Одаряемый обязательно должен оформить квартиру после дарственной на собственное имя.

Порядок действий при регистрации документа о дарении в Регистрационной Палате:

  • Стороны обращаются в Регистрационную Палату, подписывают договор дарения, оплачивают госпошлину и предоставляют пакет документов, куда входят:
  1. Оригиналы паспортов подписантов.
  2. Договора дарения – по одному для каждого участника сделки и еще один экземпляр, который остается в Регистрационной Палате.
  3. Документ, свидетельствующий о праве собственности на отчуждаемую квартиру.
  4. Письменное согласие супруга на акт дарения, если квартира является совместно нажитым имуществом. Документ должен быть заверен в нотариальном порядке.
  5. Документ о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах (копию и оригинал).
  6. Если подписантами выступают доверенные лица сторон – нужны нотариально заверенные доверенности (оригиналы и копии).
  7. Разрешение на сделку от органов опеки. Требуется, если в качестве дарителя выступает недееспособное или несовершеннолетнее лицо.
  8. Иные документы по требованию Регистрационной Палаты.
  • Регистратор составляет текст заявления. Документ подписывается сторонами.
  • Оригиналы и копии документов (кроме паспортов) регистратор оставляет у себя. Заявители получают на руки расписку с указанием сданых документов с датой их выдачи. Законом предусмотренный максимальный период для регистрации – десять рабочих дней. Практика показывает, что часто регистраторы укладываются в отведенный срок.
  • В указанный день каждый участник сделки забирает свой экземпляр договора. Одаряемый кроме этого получает и выписку из ЕГРП, в которой он указан в качестве нового собственника квартиры. Для получения стороны должны предъявить собственные паспорта и выданные им ранее расписки.

Договор дарения недействителен без регистрации, а одаряемый до момента получения на руки выписки из ЕГРП не может считаться собственником подаренной квартиры.

Как оформить договор дарения, воспользовавшись услугами нотариуса

Составление у нотариусаЕсли стороны опасаются оспаривания дарственной, стоит обратиться к нотариусу по вопросам оформления дарственной. Этот метод более затратный, но степень надежности и юридической чистоты акта дарения также намного выше.

Порядок действий при оформлении дарственной у нотариуса:

  • Предоставляется пакет документов, куда входят:
  1. Паспорта сторон.
  2. Документ на право собственности.
  3. Выписка из ЕГРП на квартиру, которая передается в дар.
  4. Справка о прописанных в квартире лицах.
  5. Если дарится имущество, которое было нажито в браке, нужно предоставить письменное согласие второго супруга на дарение. Документ заверяется нотариусом.
  • Нотариус составляет дарственную с указанием цены квартиры.
  • Стороны подписывают договор, оплачивают нотариальные услуги и государственную пошлину.
  • Нотариус забирает все экземпляры договоров, а также оригиналы документов для регистрации, кроме паспортов. Подписанты на руки получают расписку с перечнем переданных документов для последующего их получения. Свои документы стороны могут забрать как у нотариуса, так в ближайшей Регистрационной Палате.
  • Нотариус оформляет сделку и отправляет ее на регистрацию.
  • В указанный день стороны забирают поданные документы, каждый подписант получает один экземпляр договора дарения. Одаряемый получает выписку из ЕГРП с подтверждение прав владения квартирой. С этого момента он считается новым владельцем. Для получения всех документов обязательно предъявляется паспорт.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на близкого родственникаДокумент позволяет закрепить право собственности на жилье без возникновения сторонних претензий. К примеру, при разводе квартира, полученная в качестве дара, не относится к совместно нажитому имуществу и остается в распоряжении одаряемого.

Также подаренная квартира целиком или частично между близкими родственниками освобождает одаряемых от уплаты налога.

Налоговый Кодекс РФ оговаривает, что квартира или доли в квартире, подаренные близким родственникам, налогом не облагаются. Согласно Гражданскому Кодексу к близким родственникам относят:

  • Мужа (жену).
  • Детей.
  • Родителей.
  • Сестер, братьев.
  • Деда, бабку.

Если одаряемый не согласен принять в дар квартиру, он вправе устно отказаться от дара до момента подписания договора дарения.

Если дарственная подписана, а имущество зарегистрировано, одаряемый может подать письменный отказ от акта дарения в Регистрационную Палату. Однако даритель может потребовать возместить все понесенные на регистрацию расходы.

Можно ли оформить договор дарения на ипотечную квартиру

Статья 37 ФЗ «Об ипотеке» говорит, что отчуждение залогового имущества может быть осуществлено только с согласия залогодержателя. При этом основным документом для сделки является закладная. Если в прописанных условиях закладной есть пункт, что залогодатель имеет право дарить, продавать или отчуждать другим путем квартиру, условия договора, ограничивающие подобные действия, будут считаться ничтожными.

Банк несет большие риски, выдавая залогодержателю закладную. Практика показывает, что в большинстве случаев банки не дают согласия на отчуждение квартиры по ипотеке до момента полного погашения займа.

Видео: Советы Юриста: оформление дарственной

notariatinfo.ru

Как оформить квартиру по дарственной в собственность. uristtop.ru

Вся информация о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы нужны для договора дарения

  1. дарение – безвозмездный акт, в отличие от продажи;
  2. при передаче имущества в собственность полнокровному или неполнокровному родственнику ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.
  1. передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
  2. Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
  3. Одаряемый вступает в права собственности сразу после регистрации договора в Росреестре, наследник – через 6 месяцев после смерти завещателя. Причем вплоть до самой смерти собственник имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной

В назначенный день заявитель должен явиться с распиской для получения готового свидетельства. При отказе регистрирующего органа в проведении регистрации, он должен дать мотивированное письменное объяснение отказа. При исправлении ошибок и устранения причины отказа, заявитель может обратиться повторно.

Оформление договора дарения квартиры на маму не отличается от стандартной процедуры. Однако родители дарителя признаются его близкими родственниками, поэтому при оформлении необходимо заблаговременно подготовить свидетельство о рождении дарителя. Там будут указаны данные матери, что докажет ее участие в сделке в качестве одаряемого.

Нюансы при передачи недвижимости: как оформить квартиру в собственность по дарственной

Также отличия состоят в том, что присутствовать при оформлении должны обе стороны. Это необходимо, так как заявления нужно заполнять обеим сторонам разные. Даритель просит передать свое имущество одаряемому. А то в свою очередь принимает это имущество.

В общем виде все сделки по оформлению выглядят именно так. Но отличия содержаться в самих пунктах. Например, сроки рассмотрения заявления по дарственной не превышают 10 дней. В то время как собственность при покупке или наследству оформляется в течение 30-50 дней.

Как оформить квартиру по дарственной в собственность

Договор вы можете составить и у нотариуса. Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно.

  1. Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
  2. Определить положения, которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
  3. Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор. Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
  4. Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

Порядок оформления дарственной

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире. Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.

  • Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  • Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.
  • Как правильно оформить договор дарения на квартиру

    • Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
    • Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
    • Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
    • Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
    • В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.
    • Паспорта дарителя и одариваемого.
    • Договор дарения – по одному экземпляру на каждого представителя + один экземпляр останется у регистратора.
    • Документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор ренты, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП и т.п.).
    • Если имущество было приобретено в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на акт дарения. Документ заверяется нотариально.
    • Документ о зарегистрированных в квартире лицах (выписку из домовой книги) оригинал и копию.
    • Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, подаются доверенности – оригинал и нотариально заверенная копия.
    • Разрешение органов опеки. Такой документ требуется, если даритель принял решение подарить квартиру ребенку или недееспособному лицу, находящемуся под опекой.

    Оформляем дарственную на квартиру, документы, сроки, расходы

    Федеральный закон РФ № 302-ФЗ, принятый Государственной Думой 30 декабря 2012 года, немного изменил ранее действовавший порядок регистрации при оформлении дарственной на жилую недвижимость. С 1 марта 2013 года была отменена регистрация самого договора дарения квартиры. Если раньше, по законодательству, нужна была и регистрация сделки с недвижимостью, и регистрация перехода права собственности, то по новым правилам регистрации подлежит только сам переход права на квартиру.

    Дарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки.

    Порядок оформления квартиры в собственность при разных основаниях возникновения права

    1. Получение документов на жильё у продавца или застройщика.
    2. Предоставление заявления и документов в Росреестр. При этом необходимо присутствие обеих сторон сделки. В ситуации, когда квартира приобреталась на первичном рынке жилья, в регистрирующем органе от имени застройщика должен выступать представитель, имеющий соответствующие полномочия.
    3. Получение свидетельства о праве владения объектом. Срок оформления зависит от верности заполнения бумаг и от полноты пакета документов, а также от спорных моментов, которые могут присутствовать (до 30-45-ти дней).
    1. Предоставление в Росреестр заявления на внесение информации в базу данных, а также требующегося пакета документов.
    2. Получение свидетельства. Срок регистрации права не может превышать 30-45 дней в зависимости от полноты и правильности предоставленной документации. Существенно затянуть время оформления свидетельства могут возникшие у регистратора сомнения относительно «чистоты» сделки. При наличии сомнений регистрирующий орган вправе запросить данные из МВД.
    11 Июл 2018      stopurist         21       Поделитесь записью

    uristtop.ru