Завещание на квартиру между близкими родственниками. Как оформить завещание на квартиру между близкими родственниками


Как лучше оформить наследство в 2018 году: завещание или дарственная?

Вопрос о том, как лучше оформить наследство: путем оформления завещания или же оставить ценное имущество наследникам посредством дарственной, вовсе не праздный. Наследодателей волнует, насколько надежным является тот или иной способ передачи права собственности, возможно ли оспорить оба документа, как происходит процесс оформления, во сколько обойдется один и другой документ наследодателю, а также, сколько придется заплатить наследникам при вступлении в право собственности. Рассмотрим каждый аспект отдельно.

Отличия завещания и дарственной

Отличия завещания и дарственной​Дарственная, или договор дарения, по сравнению с завещанием, имеет несколько очень серьезных преимуществ. Крайне сложно даже в судебном порядке оспорить правильно оформленную дарственную, кроме как, если будет установлен подлог, мошенничество, либо недееспособность дарителя. В то время как завещание может быть оспорено в судебном порядке по целому ряду обстоятельств, не зависящих от воли и желания наследодателя.

Если собственник твердо намерен передать свое ценное имущество одариваемому лицу, то лучше всего оформить именно дарственную. Если же в силу каких-то обстоятельств право собственности необходимо передать не прямо сейчас, а через какое-то время, но при жизни дарителя, то можно оформить так называемую отложенную дарственную, вступающую в силу по истечении указанного в ней отрезка времени после подписания. С момента вступления документа в законную силу обязанность по содержанию ценного имущества полностью переходит к одариваемому.

Кому передать свое имущество, даритель решает сам, не оглядываясь на требования и нормы закона. При этом ничто не мешает в любой момент оформить дарственную и сразу передать имущество одариваемому. В случае с завещанием наследникам обязательно придется ждать полгода после смерти завещателя, чтобы оформить переход права собственности, на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство. При этом вполне может случиться так, что наследник, указанный в завещании, ничего по нему не получит в конечном итоге, так как остальные наследники оспорят документ в суде.

За ценное имущество, полученное по дарственной, одариваемое лицо обязано заплатить налог – 13% от его стоимости. От уплаты налога освобождаются только близкие родственники: дети и родители. Если же имущество переходит по завещанию, то наследникам потребуется оплатить 0,3-0,6% от стоимости наследства в качестве госпошлины нотариусу, но при получении по наследству недвижимости – за нее придется заплатить такой же налог (13%), если наследодатель не приходится близким родственником.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Бесплатная консультация юриста по телефонуМосква и область: +7-499-938-54-25
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуСанкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Бесплатная консультация юриста по телефону Федеральный: +7-800-350-84-02

Как оформляется дарственная?

Договор дарения составляется от лица дарителя в пользу одариваемого лица или нескольких лиц. При этом подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству, юридическому лицу, благотворительной некоммерческой организации и т.д.

Двумя важнейшими условиями правильно составленной дарственной являются:

  1. Точное описание передаваемого в дар имущества. Никакие двоякие толкования, неточности или неполные описания не допускаются. Если речь идет о недвижимости, то указывается ее адрес, характеристики, площадь, этаж, число помещений, данные выписки из ЕГРП.
  2. Не допускается указание каких-либо условий и ограничений. Нельзя составить дарственную при условии, скажем, что одариваемый получит имущество после регистрации брака.

Закон не требует нотариального заверения дарственной, поэтому стороны могут заверить документ своими подписями (печатями, когда речь идет о юридических лицах). Однако, нотариальное заверение – рекомендуется, так как послужит доказательством дееспособности дарителя в момент заключения сделки, а также отсутствия принуждения.

Если дарственная не заверяется нотариально, то дарителю она не будет стоить ничего. Только одариваемые лица обязаны при вступлении в право собственности оплатить положенный налог. Если же решено нотариально заверить документ, то даритель уплачивает нотариусу полагающуюся пошлину, размер которой зависит от того, в какую именно контору обратился даритель, а также от того, какое именно имущество указано в дарственной.

Как оформляется завещание?

Основные принципы составления завещания следующие:

  1. Документ может быть составлен от имени любого гражданина, достигшего возраста 18 лет (ст. 1118 ГК РФ).
  2. Завещать можно только то, что принадлежит на праве собственности и подтверждено соответствующим документом.
  3. Завещать имущество можно в пользу любого лица (ст. 1119 ГК РФ).
  4. В любой момент завещание можно изменить.
  5. Половина нажитого в браке имущества принадлежит супругу, и не может быть отторгнута по завещанию.

Завещание может быть составлено только в письменной форме. Устная форма завещания не предусмотрена. Законную силу документ приобретает после его заверения. Правом заверения наделены нотариус и еще целый ряд уполномоченных лиц. Дополнительным заверением могут быть подписи свидетелей, в присутствии которых документ был составлен и заверен. В особых случаях завещание может не заверяться нотариально, а только подписями уполномоченных лиц и свидетелей:

  1. Завещание на банковский вклад вправе заверить служащий того же банка.
  2. В простой письменной форме и в присутствии 2 свидетелей документ может быть составлен в условиях, угрожающих жизни завещателя.
  3. Когда завещатель находится в госпитале или ином стационарном лечебном учреждении, заверить документ вправе главврач или уполномоченное им лицо.
  4. Капитаны судов дальнего плавания, начальники экспедиций и баз за пределами РФ также вправе заверять завещание.
  5. По месту дислокации воинской части ее командир вправе заверить завещание своего подчиненного.
  6. В исправительном учреждении завещания заключенных вправе заверять его начальник.

Закон делит всех родственников наследодателя на очереди, всего их – 8. Наследники первой очереди (дети, родители, супруг), а также иждивенцы обладают преимущественными правами перед остальными наследниками. Несовершеннолетние дети, а также находящиеся на иждивении лица обладают правом на обязательную долю наследства. Даже в том случае, когда завещатель решит исключить этих лиц из завещания, в судебном порядке им будет выделена 1/2 положенной по закону доли наследства.

Текст завещания может быть открытым, с ним знакомится сам нотариус и свидетели, или же закрытым, когда с содержанием заинтересованные лица смогут ознакомиться только после открытия наследственного дела. В тексте непременно должны указываться сведения:

  1. Паспортные данные всех упомянутых в документе граждан.
  2. Точное описание всего того имущества, которое перейдет после смерти завещателя наследникам, либо указывается формулировка «все принадлежащее имущество», когда состав его на момент составления документа не известен.
  3. Дата составления документа и место.
  4. Паспортные данные свидетелей.
  5. Данные удостоверения нотариуса.

После заверения нотариусом завещания (за это взимается небольшая плата), документ регистрируется в единой базе нотариата. Это позволяет наследникам после смерти завещателя легко выяснить, составлялось ли им завещание, независимо от того, в какой именно конторе и в каком населенном пункте произошла регистрация документа.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Что важно учесть при составлении дарственной?

Прежде, чем принимать решение о передаче имущества в дар, важно в полной мере изучить юридические последствия такой сделки. Дарителю следует знать, что:

  1. С того самого момента, как на документе проставлены подписи сторон, он вступает в свою законную силу. Это означает, что с этого момента право собственности переходит к одаряемому и бывший собственник более не имеет никаких прав на переданное по документу имущество.
  2. Законом не предусмотрено аннулирование дарственной. Документ может быть только признан недействительным в судебном порядке в силу того, что составлен на основании подложных документов, является мошенническим и передает одаряемому права на имущество, дарителю не принадлежащее.
  3. Сам одариваемый вправе поступить с полученным имуществом так, как захочет. Даритель не вправе руководить его действиями.

Именно эти нюансы нередко упускаются из виду собственниками. Например, когда речь идет о недвижимости. Подаренную квартиру новый собственник вправе продать, даже если в ней зарегистрированы иные лица (кроме несовершеннолетних, которых закон обязывает выписывать только на другую жилплощадь). Прежде, чем подписывать дарственную, стоит хорошо подумать, так как обратной силы этот документ не имеет.

Что важно учесть при составлении завещания?

Завещание не является документом, к чему-либо обязывающим наследодателя. В любое время он вправе отменить прежнее завещание и составить новое. При этом состав наследников можно выбирать также на свое усмотрение.

По сравнению с дарственной, завещание очень часто оспаривают в суде. Основанием для предъявления исковых требований могут стать права на обязательную долю тех лиц, которых наследодатель не упомянул в документе, а также сомнения в том, что завещание было составлено дееспособным лицом, без постороннего давления.

Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что в большинстве случаев, когда оспаривается завещание, дело решается в пользу истца. Поэтому во избежание подобного риска наследодателю рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, чтобы составить документ без грубых ошибок и соблюдением норм законодательства. Оспорить такое завещание будет крайне затруднительно. 

law03.ru

Завещание квартиры родственнику — оформление документов в 2018 году

Фото 1

Как правило, недвижимость является самой ценной вещью, которую человек наживает в течение своей жизни. Самым распространенным вариантом изъявления посмертной воли наследодателя является завещание квартиры родственнику. Однако, наступает время, когда необходимо осознать, что эта самая жизнь подходит к концу и нужно этой ценностью правильно и справедливо распорядиться. Это действие не противоречит законам и подробно описано в Гражданском кодексе РФ. Но, завещание квартиры сыну, дочери или супругу только тогда будет действительным, когда будут соблюдены все правила и учтены все нюансы при его составлении и оформлении.

Общие правила наследования

Самое главное условие для того, чтобы оформление завещания на квартиру между родственниками носило законный характер, является обязательно личное присутствие наследодателя. Не допускается исполнение его воли каким-либо лицом по доверенности или родственником. Законом предусмотрены действия юристов при нахождении завещателя даже в самом критическом состоянии. Владелец имущества может свободно распоряжаться только той его частью, которая ему принадлежит. Основанием для определения своей доли является свидетельство государственного образца, которое выдается в Росреестре. Следует учитывать, что при составлении договора на квартиру между близкой родней, на половину жилья имеют законное право несовершеннолетние дети, недееспособные супруги и иждивенцы наследодателя. При этом, данным гражданам необязательно проживать вместе с ним.

Распорядиться своим имуществом его владелец может следующим образом:

  1. Отписать его только одному наследнику. При этом, нет необходимости пояснять, почему остальные родные оказались обделенными. Это будет вопрос, получить ответ на который буде уже не у кого.
  2. Перечислить общим списком всех тех, в собственность которых переходит недвижимость. В этом случае ценности распределяются поровну.
  3. Распределить доли самостоятельно. Здесь подразумевается, что наследникам достается определенная в тексте часть жилплощади. Необходимо провести расчет так, чтобы сумма дробей равнялась единице. В противном случае, документ будет аннулирован.

После того, как завещание жилья родственнику будет зарегистрировано в установленном порядке, счастливому наследнику радоваться еще рано. Дело в том, что под влиянием определенных обстоятельств, хозяин жилья может изменить свое решение. Он имеет полное право написать новый документ, в котором будут фигурировать совсем другие люди.

Об особенностях посмертной воли

Фото 2

Наследодатель понимает, что его квартира, став собственностью нескольких человек, наверняка будет продана, а деньги поделены. Чтобы семейная реликвия, которой может являться старая квартира, не ушла в чужие руки, завещатель может воспользоваться своим правом упоминания в тексте таких понятий, как завещательный отказ и возложение.

В чем состоит их суть и отличия:

  1. Завещательный отказ. Подразумевается моральная и материальная компенсация в пользу той особы, которой было отказано в получения части от отписанной жилплощади. Поручение должен выполнить один или несколько наследников за счет ценностей полученных по завещанию. В качестве предмета пользования может быть определенная вещь или возможность проживания в унаследованном жилье до конца своих дней или на определенный срок.
  2. Завещательное возложение. При оформлении прелегата на квартиру между родственниками наследодатель может возложить на них обязанность по оказанию какого-либо действия, направленного на осуществление какой-либо положительной цели или задачи. В основном, это касается пожизненного содержания в чистоте и порядке домашних животных, цветов или насаждений, оставшихся после кончины наследодателя.

Оба этих вида волеизлияния усопшего являются обязательными для выполнения. Контроль за этим осуществляет должностное лицо, ведущее дело о наследстве или любой из участников этого процесса.

Где оформить завещание?

На заметку: Завещание квартиры родственнику является документом, который должен быть в обязательном порядке подписан ее владельцем и заверен должностным лицом, которому государство доверило это право.

Общепринятой нормой является проведение всех необходимых действий в нотариальной конторе. Кроме того, что служитель закона сделает все правильно, не будет допущено ошибок, которые совершаются людьми, пишущими завещание недвижимости родственникам самостоятельно. В зависимости от физического состояния передаваемого допускается проведение нотариальных действий и у него на квартире.

Законом предусмотрен такой порядок процедуры оформления документов при определенном состоянии наследодателя:

  1. Полная адекватность и подвижность. Текст пишется совместно с нотариусом от руки или на компьютере. После просмотра и согласования наследодатель подписывает документ, а нотариус выполняет все необходимые формальности.
  2. Частичная неподвижность. Нотариус пишет текст под диктовку, внося коррективы и правки, если завещатель допускает ошибки в формулировках. Готовая бумага дается ему для прочтения или зачитывается вслух при проблемах со зрением. В последнем случае должны присутствовать два свидетеля, которые ставят свои подписи вместе с нотариусом.
  3. Полная неподвижность. Под этим понятием подразумевается немощь физическая. В плане психики клиент должен быть полностью адекватен. От его имени действует уполномоченный поручитель, не являющийся наследником. После составления завещания на квартиру родственнику все присутствующие должны поставить свои подписи.

Всего изготавливается два экземпляра этого документа. Один из них остается у юриста, а второй передается наследодателю или его представителю.

Оформление завещания в экстренных ситуациях

Фото 3

Далеко не всегда у людей есть возможность обратиться к нотариусу. Довольно часто необходимость в написании завещания квартиры родственнику возникает, когда человек находится в полосе отчуждения. Законом предусмотрен перечень должностных лиц, которые имеют право документировать такие действия.

Ими являются:

  1. Командиры войсковых частей и приравненных к ним военных формирований.
  2. Капитаны судов дальнего плавания.
  3. Начальники зимовок, геологических партий и экспедиций.
  4. Руководители местных органов власти деревень и поселков.
  5. Сотрудники посольств и консульств.
  6. Главные врачи лечебных учреждений и домов престарелых.
  7. Работники исправительно-трудовых колоний, тюрем и изоляторов.

Весь процесс оформления завещания на квартиры родственнику должен проходить так же, как и в нотариальной конторе. После того, как появится первая возможность, документ должен быть передан нотариусу для его оформления установленным порядком.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Как составить завещание на квартиру правильно

Что такое завещание

Завещание – это юридический документ, который устанавливает посмертный порядок получения наследства между наследниками гражданина.

Распределить собственность можно 2 способами:

  • раздав ее родным и близким;
  • документально отказав всем в наследовании. Правда, подобный отказ ограничен статьей 1149 ГК РФ. Она обязует гражданина позаботиться о своих иждивенцах и оставить им не меньше 1/2 части недвижимости, которую они получили бы, если бы наследование определялось по закону.

Такое распоряжение отличается от многих официальных документов тем, что утвержденное завещание бессрочно пока жив завещатель. При жизни он не ограничен в пользовании своей недвижимостью. После наступления смерти указанные наследники вступают в право владения в течение полугода.

Нотариусы различают 2 типа завещаний:

  • Открытое. Составляется с помощью нотариуса. Возможно использование технических средств.
  • Закрытое. Гражданин пишет его от руки и передает нотариусу в закрытом конверте. При удостоверении такого типа необходимо наличие двух свидетелей.

Законодательная база

Все вопросы наследования регламентированы Гражданским кодексом РФ. Раздел V этого кодекса описывает все возможные случаи и порядок законного решения спорных ситуаций.

Форма и содержание завещания на квартиру

Завещание принято считать юридически верным и законным, только если оно соответствует двум условиям:

  • выполнено в письменной форме;
  • имеет удостоверение на нотариальном бланке.

В зависимости от степени дееспособности гражданина рассматривают три возможных способа написания последнего волеизъявления.

При полной физической дееспособности:

  • Наследодатель с помощью нотариуса составляет текст.
  • Самостоятельно пишет и подписывает его.

При частичной физической дееспособности и при наличии у наследодателя отклонений в здоровье:

  • Документ оформляется под диктовку наследодателя.
  • Собственник квартиры устно подтверждает, что составленный документ – это завещание.
  • Два свидетеля заверяют документ подписями.

При полной несамостоятельности и тяжелых формах заболеваний:

  • Составляет документ и подписывается представитель наследодателя;
  • Гражданин в присутствии свидетелей устно подтверждает, что в настоящий момент составляется завещание.

В местах, где нет юриста, но необходимо подтвердить последнюю волю, нотариальную функцию на себя возлагают руководители:

  • В плавании на корабле – капитан судна.
  • Командир части свидетельствует последнее предписание военнослужащих при прохождении службы.
  • В больницах – главный врач или его заместитель.
  • В доме престарелых – директор или главный врач.
  • Для заключенных функцию нотариуса выполняет начальник учреждения исполнения наказаний.
  • Для участников арктических, геологических и других экспедиций – начальник экспедиции.

При таком способе подтверждения последнего распоряжения обязательно присутствие свидетеля. Он подписывает завещание наравне с наследодателем.

Руководитель, выполнивший заверение завещательного документа, обязан в как можно более короткий срок заверить этот документ в нотариальной конторе.

В тех особенных случаях, когда завещание составляется при непосредственной угрозе жизни, достаточно написать его на бумаге в присутствии и за подписью двух наблюдателей. Если угроза миновала, то завещание, чтобы оно не утратило свое действие, нужно заверить в нотариальной конторе. В случае смерти составителя документ начнет действовать, если суд, по требованию преемников, признает что он написан в ситуации, при которой правильное юридическое оформление было невозможно и жизни волеизъявителя угрожала прямая опасность.

В завещании на недвижимость непременно указывается следующая информация:

  • Дата и место составления.
  • Фамилия, имя и отчество заявителя.
  • Дата рождения и место проживания.
  • Паспортные данные наследодателя.
  • Детальное описание квартиры, которая является объектом наследования.
  • Перечень преемников и размер доли каждого их них.
  • Пометка о способе составления (лично или представителем).
  • Нотариальное освидетельствование подлинности документа.

Как составить завещание на квартиру

Для того чтобы решить как составить завещание на квартиру наследодатель должен определиться будет ли он передавать всю недвижимость одному лицу или разделит на доли между несколькими преемниками. В первом случае нужно будет писать универсальный текст завещания. Во втором придется подробно расписывать, что и при каких условиях получает в собственность тот или иной наследник. Указываются характерные особенности жилища: местонахождение, площадь и другие свойства.

 Скачать образец завещания в формате MS Word.

Процедура оформления

Для того чтобы оформить последнее волеизъявление в первую очередь нужно прийти в нотариальную контору и обратиться к юристу.

  1. Специалист установит личность по удостоверению личности заявителя.
  2. Нотариус в личной беседе убедится в дееспособности гражданина. Также этот факт можно подтвердить документально с помощью справки.
  3. Если пишется открытое завещание, то наследодатель вместе с юристом составляют текст завещания. Если последнее волеизъявление закрытое, то нотариус на глазах и под подпись двух свидетелей получает запечатанный конверт с завещанием.
  4. Обе стороны: и нотариус, и владетель заверяют этот документ своими подписями.
  5. Заверенный завещательный документ регистрируется в реестре и хранится в личных делах нотариальной конторы.

Как изменить или отменить завещание

В любой момент времени гражданин может изменить свое последнее волеизъявление или совсем отменить его.

Для этой простой процедуры есть два способа:

  1. Написать новое распоряжение, которое меняет сущность предыдущего документа. Непременно нужно заверить его в нотариальной конторе.
  2. Написать предписание, в котором завещательный документ признается недействительным. Также нужно подтвердить его у юриста.

Необходимые документы

Единственным обязательным документом для подтверждения завещания является паспорт. Но в нотариальной конторе от гражданина могут потребовать и другие документы для того, чтобы облегчить наследникам процедуру вступления в право.

  • Справка о дееспособности наследодателя.
  • Документальное подтверждение того, что недвижимость находится в собственности завещателя.
  • Копии удостоверения личности будущих наследников.

Можно ли оспорить завещание

Недовольные наследники имеют возможность попробовать оспорить завещание. Есть два способа, которые помогут получить квартиру или долю в ней, даже если родственник не указал обиженных преемников в завещании.

  • Признание судом факта, что завещатель в момент написания завещания находился в неадекватном состоянии и не мог критично оценивать свои действия и решения. Старания наследников доказать это могут быть сведены на нет одним документом – справкой о дееспособности завещателя.
  • Подтверждение ущемления прав иждивенцев наследователя, которые по закону обязаны получить не менее половины доли, полагающейся им при наследовании по закону.

Завещательный отказ

Это не отказ от завещания, как можно было бы подумать. На самом деле завещательный отказ этот способ позаботиться об иждивенцах и других лицах, которые находятся в зависимости от наследодателя. При такой форме последнего распоряжения предполагается выполнение наследополучателем некоторого условия, без которого вступления в право владеть имуществом невозможно. В случаях с недвижимостью чаще всего это право реализуется в виде пожизненного проживания близкого родственника в квартире, которая является объектом наследования.

Например, сын получает недвижимость при условии, что в этой квартире пожизненно будет проживать супруга гражданина, оформившего наследство. Если в интервале 3 лет после смерти мужа вдова заявила о своем праве, то пользоваться квартирой она сможет, даже если ее продадут третьим лицам.

Регулируется статьями 1137 и 1138 Гражданского кодекса РФ.

Завещание с обременением

Это популярная форма завещания, при которой наследник получает не только недвижимость наследодателя, но и его долги. Справедливости ради стоит отметить, что величина принимаемых долгов по Закону не может быть больше, чем суммарная стоимость имущества, полученная от наследодателя. Избежать выплаты долгов можно только полностью отказавшись от вступления в право владеть наследством.

Частные случаи

Для того чтобы лучше ориентироваться в нюансах составления завещания на недвижимость, полезно познакомиться с несколькими примерами.

Если жена получает в наследство квартиру, то муж при возможном разводе не в праве требовать разделения этой недвижимости.

Исключение допустимо только, если наследуемое имущество было продано и на вырученные деньги была куплена другая квартира.

Супруги могут составить одновременные завещание на друг друга. В этом случае при смерти жены квартира перейдет к мужу и наоборот. Несмотря на то, что распоряжение составляется обоюдным образом, каждое распоряжение придется заверять у нотариуса индивидуально.

Прописка и собственность – это разные понятия. Поэтому отец не может оставить в наследство квартиру, в которой он прописан, своим детям, если он не является ее собственником.

Предусмотрено наказание за разглашение тайны наследования. Поэтому, если нотариус раскроет содержание завещания раньше смерти завещателя, последний может потребовать возмещение морального ущерба.

Выводы

  1. Письменная форма и нотариальный бланк — обязательные условия признания документа.
  2. Завещать квартиру преемнику можно, только если она приватизирована.
  3. Завещание может быть написано даже тогда, когда покупка недвижимости всего лишь планируется. Однако отсутствие документа о собственности создаст некоторые трудности для наследников.
  4. Статья об обязательной доле в наследстве несколько ограничивает владельца в квартиры при написании завещания.
  5. Последнее волеизъявение легко можно изменить либо отменить, написав соответствующее распоряжение или оформив новый документ.
  6. Наследники, посчитавшие, что их права ущемлены, могут попытаться оспорить последнее распоряжение родственника в суде, но сделать это будет непросто.

Вовремя и верно составленное завещание – это еще один пункт в заботе о близких людях, потому что именно этот документ не дает разгораться семейным конфликтам в вопросах недвижимости.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

Что лучше оформить завещание на квартиру или дарственную: плюсы и минусы

Процедура оспоривания завещания на квартируВ большинстве стран последнее волеизъявление умершего человека является законом. Но в нашей стране завещание может быть судебно оспорено. Также часты случаи, когда после смерти наследователя сразу же появляются ближние и дальние родственники, которые претендуют на наследство. Как гарантированно завещать квартиру своим детям таким образом, чтобы никто не мог лишить их даже части наследства?

Наследники первой очереди

Кто может оспорить завещаниеДля начала, необходимо понимать, что дети покойного считаются наследниками первой очереди. Но не только они.

По статье 1142 ГК, наследниками первой очереди также считаются родители, супруг или супруга и дети наследователя.

С учетом статьи 1143 ГКРФ, если не существует наследников первой очереди, то наследниками второй очереди считаются полнородные и неполнородные родители (общие отец или мать), сестры и братья наследодателя, его бабушка и дедушка, учитывая стороны матери, так и отца.

Вроде бы все очень просто: напиши завещание в пользу детей и живи себе спокойно. Но здесь существует определенный нюанс. Можно завещать вашу квартиру любому физическому лицу, в числе которых и несовершеннолетний ребенок, но нужно не забывать, что в России есть такое определение, как обязательная часть в наследстве. На нее имеют право нетрудоспособные или несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, а также его нетрудоспособные родители и супруга или супруг. Данные лица наследуют вне зависимости от содержания документа не меньше полдоли, которая бы отходила каждому из них при наследстве в законном процессе.

Однако не все юристы считают завещание настолько уж ненадежным документом. Так как шансы оспорить завещание, которое написано в пользу детей минимальны и оспорить их право на владение намного сложней. Дети такие же участники гражданских правоотношений, как другие лица. Потому в большинстве случаях составить завещание – все же лучший способ развития дальнейших событий.

Завещание или дарственная, что лучше?

Что лучше завещание или дарственнаяИтак, когда претендентов на квартиру много и завещание вы сочли все-таки ненадежным вариантом выявления вашей воли, то можно написать дарственную. Поскольку альтернативным вариантом оформить квартиру на детей, кроме завещания, является дарственная или договор дарения. Но отличия между этими вариантами оформления очень значительны, поскольку дарственная на недвижимость сделает наследника владельцем квартиры со времени получения на нее новых регистрационных документов. И, естественно, даритель лишается в автоматическом порядке всех прав на недвижимость, подписывая дарственную.

Во время же написания завещания наследник получает недвижимость лишь после смерти наследователя. Дарственная юридически оформляется лишь раз – завещание же можно всегда переписать. Дарственная составляется в обычной письменной форме и подлежит непременного государственного заверения. Если две стороны договора дарения по каким-либо причинам не могут находиться при оформлении, то это могут выполнить друзья или родственники, при этом завещание обязано составляться в личном порядке.

Делая дарственную нужно четко взвесить все «плюсы» и «минусы», считают эксперты. Так как оформлять дарственную можно, лишь когда родители уверены в своих детях и поддерживают с ним доверительное общение, находится реальная возможность их контролирования, поскольку есть немалый риск оспаривания документа третьими особами (после получения квартиры). Да, в данном случае не стоит опасаться, что ваши дети не получат наследство. Но не факт, что родитель воспитает ребенка, который затем его не выгонит из данной квартиры. Плюсы составления завещания – не будет злоупотреблений от детей, когда родитель находится в пожилом возрасте.

Общий минус для случаев, когда наследником будет несовершеннолетний – сделки с наследуемой квартирой сможет производить попечитель или опекун, и от злоупотреблений данных особ уже никак не застраховаться. Естественно, есть надежда на органы опекунства, но судебная статистика указывает на наличие в данных органах коррупционного элемента, что ведет к нарушению прав несовершеннолетних детей.

Как составляется завещание?

Как оформить завещаниеС чего нужно начинать, когда вы решили написать завещание?

  1. С визита к профессиональному юристу, который сможет помочь вам определиться с требованиями в завещании,
  2. Затем к нотариусу, собственно, за написанием завещания.

Внимательно прочитайте то, что собираетесь подписать, сверяйте все личные данные всех участников наследования, адреса и даты, проверяйте правильность указанных объектов недвижимости в завещании, чтобы не допустить негативных последствий.

Можно завещать принадлежащую вам квартиру кому угодно. Это возможны и дети, в том числе и несовершеннолетние. Даже можно завещать вашу квартиру зачатому, но еще не появившемуся на свет ребенку. Квартиру можно завещать одному человеку или поделить в частях между несколькими наследниками. Помимо этого, в документ можно вписать условие, по которому с помощью наследства от наследника необходимо сделать какую-то обязанность имущественного плана в пользу некоторых лиц.

Можно включить в документ условие и иного характера, которое потребует от наследников за счет их доли в наследстве выполнить какое-то действие неимущественного или имущественного характера, которое направлено на осуществление общеполезной деятельности. Завещание может иметь условия различного характера одновременно: и возложение, и отказ.

Есть только одно, что нельзя будет выполнить – это указать в завещании условия, ограничивающие гарантированные конституцией свободы и права граждан:

  • проживание в конкретном населенном пункте;
  • требовать выполнения условия о выборе работы;
  • о вступлении в брак или же про отказ от бракосочетания с кем-то;
  • переход в иную веру или об отказе от нее;
  • ставить условием ограничение права распоряжаться наследованной квартирой – обязательство не сдавать в аренду, не дарить, не продавать;
  • нельзя вносить условие, когда наследник обязан всю жизнь содержать кого-то.

При этом можно указать в завещании, что в случае продажи наследованной квартиры наследник должен будет оплатить часть стоимости определенным лицам.

Экстренный случай завещания

Как аннулировать дарственнуюОбычно нотариуса можно вызвать в больницу или на дом, чтобы написать завещание. Но в очень экстренных случаях вместо него завещание может написать главврач поликлиники – это допускается законодательно, хоть и бывает очень редко. Главврач может отказать в написании завещания, когда сомневается в адекватном понимании реальности пациента.

Для того чтобы завещать квартиру ребенку, нужно предоставить нотариусу такие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • ваш паспорт;
  • если квартира является вашей собственностью, необходимо показать нотариально удостоверенное заявление о том, что на время приобретения права владением квартиры вы не были в браке;
  • если завещаете долю в квартире, то к документам добавляется соглашение про определение частей.

Завещание делается в двух экземплярах в письменной форме от руки или печатается, а после подписывается завещателем у нотариуса, он и удостоверяет подлинность подписи. Первый экземпляр документа остается у нотариуса, другой – у завещателя. Нотариус должен сохранять тайну завещания.

Если вы не хотите, чтобы информация в завещании была известна даже нотариусу, то можно сделать закрытое завещание. Этот документ передается нотариусу в запечатанном виде при наличии двух свидетелей, подписывающих конверт. В данном случае нужно написать перечень завещания своими руками и подписать его. Завещание можно написать в присутствии какого-то свидетеля, когда есть основания подозревать, что после вступления завещание может быть оспорено в суде, под предлогом, что этот документ фальшивый. Свидетель сможет доказать законность документа, когда завещание оспаривается под предлогом, что завещатель был недееспособен, писал под принуждением и т. д. Свидетель, также как и нотариус, должен сохранить тайну завещания.

Уведомление о завещании

Как проводится процедура оглашения завещания Нотариус должен оповестить об открытии наследства тех приемников, место работы или жительства, которые он знает. Нужно ясно осознавать, что закон не обязывает нотариуса требовать справку с места проживания наследодателя или другим способом делать розыск наследников. То есть для родителя, который решил обеспечить своих детей наследством, позаботиться про то, чтобы в случае смерти, дети не испытывали сложностей с оформлением прав на наследство. Для чего рекомендуется раздать копии завещания друзьям либо родственникам, которые при смерти родителя смогут сообщить детям о наследстве.

При этом регистрация детей по месту жительства не имеет значения, но дети обязаны быть зарегистрированы по месту проживания, так их проще будет оповестить.

По закону с момента смерти завещателя и на протяжении полугода получить наследство невозможно, поскольку 6 месяцев предоставляется тем наследникам (помимо основных), которые захотят появиться и претендовать на долю наследства. Лишь через полгода нотариус может заняться наследством. Наследнику надо обратиться к нотариусу по месту регистрации завещания. Если будет выяснено, что наследуемая квартира уже законодательно принято кем-то из наследников, то нужно обратиться с иском к этим особам. Если дети сами не могут сделать этих действий, то это обязаны сделать родители или другие законные опекуны.

Если дети несовершеннолетние?

Наследование имущества несовершеннолетними детьмиПолноправным владельцем наследник будет лишь по достижению 18 лет. До его 14 лет при отсутствии законных уполномоченных сделки осуществляет опекун, а с 14-18 лет – попечитель, но непременно с согласия органов попечительства и опеки.

Родители или лица, которые их заменяют, считаются законными представителями ребенка и могут отчуждать квартиру, владельцем которого являются их подопечные. Во время продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, ему в обязательном порядке обязана быть предоставлена иная жилплощадь, при этом не хуже предыдущей.

Если вам подозрительны органы государственной опеки и есть возможность того, что наследник вступит в свои права наследования, не достигнув совершеннолетия, то единственный родитель этого ребенка вправе самостоятельно определить на случай смерти попечителя или опекуна. Это распоряжение он сможет сделать в организации попечительства и опеки по месту проживания ребенка.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

Завещание на квартиру между близкими родственниками

Особенности наследования между близким родственниками

  • Нотариально заверить согласие можно абсолютно у любого нотариуса, на основании чего прежние свидетельства будут аннулированы, взамен которых будут выданы новые.
  • На основании нового свидетельства все наследники смогут зарегистрировать право собственности.
  • Данное согласие должно быть написано в письменной форме и заверено нотариально.

Вступая в право наследования может оказаться круг лиц, который не прописан в завещании или же не состоит к примеру в определенной очередности принятия наследства, однако определенную часть его все же получили.

Завещание на квартиру между близкими родственниками

Если же гражданин решил при жизни подарить квартиру, комнату, дачу или иное имущество переоформить на своих близких, дорогих людей или иных граждан, то право собственности переходит от сегодняшнего собственника к новому с даты государственной регистрации перехода права собственности (то есть простыми словами.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.

Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами. Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра. Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир.

Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким.

Как происходит распределение и оформление наследства на недвижимость между родственниками

Недвижимое имущество, как правило, является самой ценной частью наследственной массы, поэтому процесс её передачи наследникам, а также дальнейшего переоформления требует особого внимания. Наследование производится в общем порядке, при этом требуется выполнение установленного законом порядка и предоставление всех необходимых документов, что прямо регламентировано Гражданским Кодексом РФ.

Наследство на недвижимость между родственниками производится двумя способами: в соответствии с установленной очерёдностью ( по закону ) и в соответствии с завещанием.

Завещание квартиры родственнику

Наследование имущества по завещанию куда рискованнее. При завещании имейте в виду, что наследодатель может в любой момент написать новое завещание.

А написанное позднее отменяет написанное ранее. Нотариусы Сергиева Посада помогут определить порядок наследования по завещанию .

дарственной, и, учитывая интересы обоих сторон, найдут лучшее решение. Договор дарения недвижимости (договор дарения квартиры, договор дарения комнаты, доли в праве собственности на квартиру) представляет собой соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.

Наследство на квартиру: как делится между близкими родственниками

Получить в наследство приватизированную квартиру модно только после смерти собственника. Имеется несколько вариантов получения имущества после утраты человека. В данном случае речь идет про завещание или закон.

Суть наследования обычной квартиры практически одинакова с приватизированной.

Вступить в право наследования на приватизированную квартиру не составит особых сложностей. Но вот бывают ситуации, когда по наследству была передана не приватизированная квартира.

Кредиты онлайн

Нередко завещатель указывает долю 1-2 преемников, а других просто перечисляет.

В таком случае происходил выдел имущества в той мере, в какой предусмотрено распоряжением, а все остальное наследство делится между другими наследниками. «Шапка». Указывается ФИО нотариуса, которому направляется заявление, ФИО наследника и его контактные сведения.

Наименование документа. В центральной части указывается «Заявление о принятии наследства».

Основной текст.

Завещание на квартиру плюсы и минусы между родственниками

Наша жизнь непредсказуема и никто не знает, что может случиться с ним через несколько дней, часов или минут. Начиная задумываться о вечном, человек задаёт себе вопрос: кому передать то, что я нажил и как будут делить всё после моей смерти?

Если отношения в семье не слишком тёплые или человек просто хочет оставить нажитое в наследство одному человеку, то самым разумным решением в этой ситуации станет составление завещания.

juridicheskii.ru