Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю. Как оформить земельный участок в собственность если нет документов


Как оформить землю в собственность если нет документов на землю

Существование единой базы регистрации права на собственность заметно облегчило процесс установления владельца того или иного объекта. Подача запроса в государственный регистрирующий орган Росреестр позволит быстро и без особого труда получить документ, который подтвердит законные права собственника даже в случае утери или порчи свидетельства. Однако, как оформить землю в собственность, если нет документов на землю с самого начала пользования ею? В данном случае не обойтись без процедуры согласования с местной администрацией условий передачи земли текущему собственнику.

Вопросы регистрации земельных участков

Правоустанавливающий документ на землю дает право владельцу распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продавать, дарить, менять, передавать в наследство. Тем не менее, встречаются случаи, когда никаких документов на землю нет и не было изначально. Чаще всего так происходит с земельными наделами в сельской местности, когда хозяева владели участками в течение продолжительного периода времени, не продавая и не переоформляя ее.

Владельцы таких земель не видят смысла в документальном оформлении права. В то же время, закон предписывает в обязательном порядке производить регистрацию права на собственность, даже если объектом не планируется распоряжаться в ближайшее время. Проблемы ждут наследников такой земли, поскольку фактически подтвердить свое право на переоформление земли наследнику не представляется возможным.

Приватизация позволит избежать большинства проблем, связанных с подтверждением официального права на владение и распоряжение имуществом. Помимо земель, выполняют приватизацию построек, жилых домов и других объектов недвижимого имущества.

Общий алгоритм действий

Следующий порядок позволит разобраться, как документально оформить землю в различных ситуациях:

  1. Если на земле расположен дом, которым владеет заявитель, в местный отдел землеустройства обращаются с заявлением на оформление правоустанавливающего документа на землю. К заявлению прикладывают выписку из кадастрового плана.
  2. Специальная комиссия принимает решение о способе передачи земли в собственность гражданина – безвозмездно или путем выкупа.
  3. Чтобы оформить свидетельство о собственности на землю, готовят пакет документации: заявление, платежный документ об уплате пошлины, решение комиссии, паспорт гражданина, кадастровый паспорт на объект.
  4. Если кадастрового паспорта нет в наличии, дополнительно потребуется обратиться в Кадастровую Палату о выдаче данного документа. Подачу заявления и пошлины можно произвести через МФЦ, к которому территориально относится рассматриваемый участок.
  5. Кадастровый паспорт готовится в течение 5 дней с момента подачи заявления регистратору. В установленный законом срок заявитель сможет забрать требуемый документ и завершить регистрацию права на землю.

Если документы на землю утрачены

Бывают ситуации, когда изначальные документы на участок теряются или портятся. Восстановиться в правах поможет тот же орган регистрации прав – Росреестр, либо исполнительный орган местного самоуправления.

Перед тем, как обратиться за восстановлением документа, собственник должен опубликовать объявление в местных СМИ о недействительности утерянных документов. Текст объявления должен включать сведения о реквизитах утерянного документа (номер, дата, имя собственника, характеристики объекта и т.д.)

Публикация станет подтверждением оповещения граждан о недействительности выданных ранее свидетельств о праве собственности. Подавая заявление на восстановление, необходимо приложить выпуск газеты, опубликовавшей заявление о потере.

Для восстановления ранее утраченного правоустанавливающего документа на землю и получения дубликата готовят следующий пакет:

  1. Гражданский паспорт собственника с копией.
  2. Копия свидетельства налогоплательщика (ИНН).
  3. Газета с заметкой о недействительности потерянного документа.
  4. Заявление с просьбой выдать дубликат.
  5. Иные прямо или косвенно подтверждающие права собственника документы.
  6. Квитанция с госпошлиной.

В тексте заявления должно содержаться указание на причины обращения за дубликатом и обстоятельства, при которых произошла утрата документа.

Сотрудник, принявший обращение, сообщит, когда заявление будет рассмотрено, а дубликат правоустанавливающего документа будет готов. В назначенный день гражданин должен явиться и получить запрашиваемое свидетельство.

На видео о получении документов на землю

Процедура оформления земли в собственность без документов будет зависеть, выдавались ли они ранее. При утрате выданных ранее свидетельств проходят процедуру восстановления. Если документы не получались вообще, оформление прав требует согласования условий передачи земли в собственность с органами власти на местах.

ru-act.com

Как правильно оформить земельный участок по дачной амнистии

dacha_ В 2006 году был принят закон, упрощающий порядок оформления в собственность дачных участков и строений, расположенных на них. Лица, получившие такие участки до 30 октября 2001 года, а также создавшие на них постройки, но не имеющие свидетельства собственника, могут воспользоваться правом, предоставляемым им Федеральным законом № 93 от 30.06.2006, и оформить необходимую документацию практически без проволочек.

Срок действия закона, согласно которому вступают в силу положения «дачной амнистии», ограничивается 1 марта 2018 года.

Владельцам участков, не оформившим до этого времени свои права документально, придется делать это в судебном порядке, оплачивая все сопутствующие издержки и собирая немалое количество документов.

Что такое «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» представляет собой предоставление льгот в оформлении документов следующим категориям граждан:

  • лицам, в пользовании у которых имеются дачные участки, формально не являющиеся их собственностью;
  • лицам, построившим на своем земельном дачном участке сооружение определенного типа, но не оформившим право собственности на него документально.

Процедура оформления таких прав является весьма трудоемкой, поэтому большинство дачников предпочли оставить участки неоформленными. С 2006 года государство предоставляет указанной категории граждан возможность оформить их, предоставив в регистрационный орган упрощенный пакет документов. Кроме того, согласно положениям Федерального закона, юридическую силу получили те документы, которые ранее в исках о признании права собственности доказательствами  не являлись.

Упрощенная регистрация земли: объект регистрации, необходимые документы

Что такое дачный участок?

При изучении «дачной амнистии» возникает вопрос – что законодательство вкладывает в понятие «дачный участок»? Согласно Федеральному закону, принятому в 1998 году, это участок земли, предназначенный для возведения гаражного или жилого строения (без права оформления в нем постоянной регистрации проживания) и для выращивания на нем огородных или садовых растений.

shema_

Земельные участки, подлежащие регистрации в упрощенном порядке

В том случае, если земельный участок удовлетворяет следующим требованиям, право собственности на него может быть получено в упрощенном порядке:

  • земля была выделена для индивидуального жилищного, подсобного или гаражного строительства или расположена в дачном товариществе или кооперативе;
  • земля была передана гражданину до 30 октября 2001 года.

Оформление земельного участка в собственность возможно только при том условии, что он не расположен на особо охраняемой территории, в заповедной зоне или на территории памятника природы.

Перечень документов, необходимых для получения права собственности на землю

Чтобы получить на руки свидетельство о праве собственности и стать полноправным хозяином дачного участка, его владельцу необходимо подать в местное отделение Росреестра следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление на регистрацию права собственности;
  • кадастровый паспорт/план участка, где указаны сведения о его площади и границах;
  • акт/свидетельство, подтверждающее право владельца на землю (право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного/бессрочного пользования).

reestr_

Уточнение границ участка при оформлении свидетельства

Практика показывает, что при оформлении земельного участка нередки ситуации, при которых его площадь, указанная в правоустанавливающих документах и в кадастровом паспорте или плане различается. В этом случае у владельца есть возможность увеличить границы своей земли. Для этого необходимо соблюдение следующих условий:

  • права пользователей прилегающих земельных участков не будут нарушены вследствие нового межевания земли;
  • площадь участка, получившаяся в результате межевания, не превышает максимально установленный региональным и местным законодательством размер земельного участка для использования в определенных целях.

Федеральный закон, благодаря которому начала действовать так называемая «дачная амнистия», существенно облегчил процесс оформления документации для получения свидетельства о праве собственности на землю. Та процедура, которую раньше нужно было проводить, обращаясь с иском в суд, сегодня может быть совершена в короткие сроки с использованием минимального количества документов.

Благодаря «дачной амнистии» владельцы земельных участков смогут наконец-то оформить их в законную собственность, а органы власти смогут осуществить налоговый учет большинства земель, находящихся в эксплуатации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:Москва +7 (499) 938 47 06, Санкт-Петербург +7 (812) 467 38 23, РФ +7 (800) 350 23 69 доб 153

Консультация бесплатна!

www.law-education.ru

Оформление земельного участка в собственность

При оформлении земельного участка в собственность, прежде всего, необходимо разобраться в разнице между такими понятиями, как «приватизация земли» и «оформление земли в собственность». Эти два близкие по значению понятия в юридическом смысле обладают некоторыми отличиями и, соответственно, различными требованиями к оформлению прав на земельный участок.

Приватизация в прямом смысле является передачей участка земли даром, без доплаты, влекущей за собой гражданско-правовые последствия частного характера. Супружеская доля (с дальнейшим правом на раздел имущества при разводе) не возникает. Лица, которые не указаны в свидетельстве о праве собственности, никакого отношения к земельному участку не имеют, в том случае, если не указано иное.

оформление земельного участка

оформление земельного участка

Оформление земельного участка в собственность также может оформляться в качестве договора купли-продажи земельного участка (такой способ оформления встречается чаще всего). В случае купли-продажи собственность появляется, как у заявителя, так и у супруга, с которым заявитель на момент покупки находится в брачных отношениях. Этот порядок оформления может использоваться при покупке земли с аукциона, при оформлении земли из аренды в собственность, по наследству, при присоединении нового земельного участка к уже ранее оформленному, в процессе приватизации «излишков» сверх установленных нормативов и т.д.

Если у вас имеется на руках свидетельство о праве собственности на землю, оформленное до 1992-1996 годов, то можно обойтись без повторного оформления земельного участка в собственность.

Вполне достаточно свидетельства о государственной регистрации права в Регистрационной палате. При коллективно-долевой собственности на землю свидетельство нужно получить как можно скорее.

Из этого видео – советы специалиста о том, как оформить землю в собственность.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Для чего нужно оформление земли в собственность

Возможность распоряжения

Вы можете свободно распоряжаться своей собственностью. Если у коллектива граждан или отдельно взятого гражданина в собственности находится земельный участок (к примеру, разрешить или не разрешить установление водонапорной башни, обустройство общественной дороги, детских площадок, столбов ЛЭП, договорного сервитута, автостоянки и остального) – им можно свободно распоряжаться.

Также свои права на земельный участок нужно предоставить перед оформлением в собственность построенного частного дома.

Изменчивость законодательства

К примеру, раньше в садоводствах, для возможности передачи родственникам земельного участка с постройками, по наследству, купле-продаже, дарения земельного участка требовалось переоформление членства в садовом товариществе. Книжка садовода переписывалась, после чего новый владелец вступал в свои права.

Как только в силу вступил новый Земельный Кодекс 2001 года, участки на праве наследственного владения или бессрочного пользования вновь перестали предоставляться (на тех, кто получил это право до 2001 года, новый Земельный Кодекс не действует).

У людей, которые приняли земельные участки после того, как новый Земельный Кодекс вступил в силу, есть только два способа решения сложившейся ситуации – приватизация земельного участка после вступления в наследство на жильё с хозпостройками (в судебном или нотариальном порядке) или простая процедура оформления договора аренды земли. При этом использование одного из этих методов – обязательно, так как ничего не делать в этом случае попросту нельзя.

Своевременное оформление

Люди, у которых окончен срок договора аренды земельного участка, могут столкнуться с множеством проблем при его дальнейшем оформлении. В настоящее время уже не редки случаи, когда к гражданину поступают требования об освобождении земельного участка, так как правоустанавливающий документ на землю у него отсутствует. Помимо этого, законодательство может измениться, и возможность оформления (либо возможность бесплатного оформления) в собственность в некоторых случаях попросту будет отменена.

Определение границ участка

Очень важно  своевременно провести определение и закрепление на бумаге размеров и границ вашего земельного участка. Можно привести простой пример, почему это важно. По «старым» документам владельцу участка было выделено 9 соток, но, после того, как его соседи поставили забор и сделали межевание, у него вместо 9 осталось 6 соток. Взять землю на законные 9 соток попросту неоткуда, так как у соседей, поставивших забор, границы уже согласованы и, соответственно, ваша бывшая земля отошла им.

Поэтому очень важно как можно быстрее обзавестись документами, способными подтвердить границы вашего участка.

Ценность земли и налоги

Налоги на земельный участок, в сравнении с ценностью земли, невероятно малы. А земля – это то, что будет цениться в любое время.

Вернуться к оглавлению

Оформлением земли в собственность для принятия наследства

  • После того, как получено свидетельство о праве на наследство (по завещанию или по закону) на земельный участок, свидетельство должно пройти обязательную процедуру регистрации УФСГРКК.
  • Если в наследство досталось только жилье, расположенное на земельном участке, то оформлять придётся и земельный участок.
  • Если вы узнали о существовании земельного участка, которое было передано вам в наследство, уже по истечении шестимесячного срока, вы всё равно можете заняться оформлением.
Вернуться к оглавлению

Как оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии

Процесс оформления земельного участка в собственность займёт некоторое время, но дачная амнистия, которая будет действительна до 2015 года, позволяет значительно упростить эту задачу.

В соответствии с Федеральным законом от 30 июля 2006 года оформление земельных участков, построенных на них домах, бань, гаражей и других сооружений можно провести в упрощённом порядке, то есть по «дачной амнистии».

Однако нужно учитывать, что дачная амнистия распространяется только на те участки и сооружения, которые были приобретены до 30 октября 2001 года. Если недвижимость и земля были приобретены позднее, право собственности придётся доказывать в суде.

О дачной амнистии подробнее рассказано в этом видео

Прежде всего, нужно собрать все необходимые документы.  Если дом возведён на территории населенного пункта, вам потребуется кадастровый план дома и кадастровый план участка. Чтобы получить план на дом, необходимо обратиться в БТИ для оформления выезда сотрудника на место. Эта услуга платна, стоимость которой зависит от региона и удалённости объекта.

Если ваш дом возведён на земле, которая принадлежит садовым сообществам или дачным кооперативам, в услугах БТИ нет никакой необходимости. В этом случае хватит документов на земельный участок, которые можно получить в местном органе самоуправления. При получении каждого регистрируемого объекта необходимо уплатить государственную пошлину, а квитанции об уплате приложить к общему пакету документов.

После этого можно обращаться в местное отделение Росрегистрации, где вам придётся заполнить декларацию об объекте недвижимости и написать заявление на регистрацию прав на недвижимость или участок. Собранный пакет документов отдается под расписку, где должна быть указана дата, когда можно забрать готовое свидетельство.

Рекомендуем вам послушать ещё одну юридическую консультацию о том, как оформить землю на даче в собственность

Вернуться к оглавлению

Оформление в собственность арендованного земельного участка

Чтобы сделать кадастровый паспорт на земельный участок, потребуется получить на него технические документы. Для этого следует вызвать организацию, занимающуюся землеустройством. Специалисты произведут работы по обмеру участку, определению границ с соседними участками, межеванию, а также топографическую съёмку местности. После проведения работ вы получите все необходимые технические документы.

С полученными документами вы можете обратиться в регистрационный центр по регистрации земельных участков, кадастра и картографии – Роснедвижимость, где ваш земельный участок зарегистрируют, а вам выдадут кадастровый паспорт на него.

Взяв кадастровый паспорт и договор аренды, можно смело отправляться в районную администрацию, где следует написать заявление о желании получить земельный участок в собственность. Затем, со всеми полученными документами и заявлением, следует обратиться в государственный регистрационный центр по регистрации объектов недвижимости, где ваш участок должны зарегистрировать на ваше имя, а вам выдать свидетельство о праве на собственность земельного участка.

Вернуться к оглавлению

Как оформить земельный участок, если нет документов

Прежде всего, необходимо собрать пакет определённых документов, которые в дальнейшем предоставляются в орган местного самоуправления в соответствии с местом нахождения объекта.

Список необходимых документов:

  1. Документ о покупке дома, который был оформлен до 6 марта 1996 года.
  2. Описание границ участка. Этот документ может составляться будущим владельцем участка в свободной форме. Составляя описание, рекомендуется использовать окружающие ориентиры, что позволит истолковать информацию в документе чётко и понятно. Проще говоря, в документах необходимо указать расстояние до реки, озера, дороги, леса, окружающих зданий и т.д.
  3. Заявление, содержащее просьбу утверждения границ участка, находящегося в фактическом пользовании у заявителя.

Все данные, которые указываются в вышеперечисленных документах, проходят тщательный анализ органами местного самоуправления в течение одного месяца. Как только этот срок заканчивается, госучреждение должно выдать проект границ участка. Следующий этап состоит из сбора всех необходимых документов для покупки земли в собственность. В этом случае пакет документов выглядит следующим образом:

  • проект границ участка;
  • документ, который подтверждает покупку дома, располагающегося на земельном участке;
  • заявление о желании покупки земельного участка.

Готовые документы необходимо предоставить в органы местного самоуправления. По окончании двух недель заявитель должен получить решение, которое подтверждает предоставление участка в собственность. Затем необходимо заняться оформлением кадастрового паспорта участка и собрать требующиеся для оформления прав собственности документов. Все бумаги подаются на госрегистрацию в орган Росрегистрации. Через месяц заявителю должны выдать свидетельство о госрегистрации права на земельный участок.

proekt-sam.ru

Как оформить землю в собственность, если нет документов на нее?

Официальная регистрация земельного участка в собственность нужна для получения права на распоряжение соответствующими владениями по собственному усмотрению. Оформление происходит согласно определенному порядку действий, который обеспечивает быструю реализацию процедуры и может снизить риск возникновения каких-либо затруднений и задержек в ходе его осуществления (особенно если требуется подтвердить право собственности на незавершенное строительство).

Основным законодательным документом в Российской Федерации в земельных взаимоотношениях является Земельный кодекс. В нем регламентируются правоотношения, касающиеся использования и защиты российских земель, которые находятся в собственности или аренде российских граждан или юридических лиц.

В каких случаях нельзя оформить землю в собственность?

Настоящий кодекс устанавливает формальный перечень оснований, которые могут послужить отказом в оформлении:

  • земля не может быть зарегистрирована в собственность в силу установленного публичного запрета на ее приватизацию;
  • участок земли не может быть передан в собственность конкретного заявителя, так как на соответствующем земельном участке также может быть расположена недвижимость других лиц;
  • надел не может быть оформлен, если на участке расположен объект, который не является субъектом недвижимости либо является субъектом незавершенного строительства.

Существует еще и категория публичного запрета, которая исключает возможность оформления земли в собственность.

Категория публичного запрета:

  • конфискация земельного участка из общего оборота;
  • ограниченность относительно соответствующего оборота;
  • запрет на приватизацию земли в собственность, установленный федеральным законом;
  • бронирование земли для общегосударственных и муниципальных нужд;
  • территории кладбищ, заповедников и парков;
  • участки водного и лесного фондов.

Разрешить соответствующую ситуацию можно с помощью профессиональной юридической организации. Для получения положительного результата, необходимо будет собрать много документов и справок, поставить участок на кадастровый учет. При осуществлении процедуры межевания, должны будете получить письменно согласие соседей на реализацию процесса.

Когда можно оформить в собственность земельный надел?

Право полноценного владения земельного надела предполагает применение участка не только согласно личным предпочтением, но и дает возможность распоряжаться имуществом и совершать с ним сделки различного характера.

Оформить землю в собственность можно в 3 случаях:

  • при реализации покупки земельного участка у прежнего собственника;
  • при получении площади в результате процедуры обмена или дарения;
  • в процессе приватизации надела, когда он находится во владении у муниципалитета либо государства.

Предполагаемый земельный участок должен быть расположен на территориях специальной категории, которая разрешает осуществление передачи в собственность российским гражданам. Таковыми считаются территории сельскохозяйственного назначения, которые предназначены для развития сельских угодий. Соответствующий перечень включает площадки населенных пунктов, которые были отведены для возведения жилых либо нежилых зданий, а также земли садовых и огородных участков.

Порядок действий

Оформление земельного участка в собственность – длительная процедура, так как до этого предварительно следует произвести целый ряд действий. Регистрацией прав собственности земли занимаются органы Общефедеральной регистрационной службы по месту расположения участка. Срок оформления надела составляет не более 7 рабочих дней.

Пошаговая инструкция регистрации прав собственности земельного надела:

  • шаг первый. Определение границ. Владелец и кадастровый специалист проводят межевание, составляют и заверяют акт межевания границ выбранной территории. Документ передается заказчику в распечатанном и электронном виде;
  • шаг второй. Постановка на кадастровый учет. Уполномоченный орган составляет заявление и направляет его в Кадастровую палату, которая в течение 14 дней проверяет достоверность сведений;
  • шаг третий. Постановление главы. После постановки на кадастровый учет и уплаты государственной пошлины, гражданин должен получить постановление главы муниципального учреждения об отчуждении государственных земель;
  • шаг четвертый. Официальная регистрация права собственности. Подается заявление, к которому прилагается пакет документов. Срок рассмотрения документа – 7 дней. Государственные служащие Федерального регистрационного органа выдают свидетельство о праве собственности земли.

Получить право на владение земельным наделом без документов на него – возможно. Для этого необходимо восстановить архивную копию нормативно-правового акта на участок либо потребовать выписку из похозяйственной книги на бессрочное пользование землей. Соответствующая документация предоставляется в регистрационный орган. Процедура оформления земли без документов подразумевает замер участка земли и получение нового кадастрового паспорта. Восстановление прав собственности будет происходить в судебном порядке.

Список документов для оформления права собственности на земельный участок

Для дальнейшего оформления в собственность вместе с заявлением предоставляются определенные документы. При наличии всей документации оформление земельного надела осуществляется достаточно быстро. Законодательство Российской Федерации регламентирует, что свидетельство должно быть выдано не позднее одного месяца с момента обращения заявителя.

Список необходимых документов:

  • оригинал удостоверения личности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • нормативный акт, удостоверяющий право заявителя на землю;
  • кадастровая схема зарегистрированного земельного надела;
  • заявление общегосударственной регистрации надела.

В предыдущем пункте было подробно описано, как поступать при отсутствии документов на участок земли. Бывают ситуации, что все указанные документы есть в наличии, но были оформлены по устаревшим правилам. В этом случае, регистрация земли в собственность существенно усложняется и будет занимать более длительное время.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

www.samso.ru

Как оформить садовый участок в собственность если нет документов

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

pravonedv.ru