Подробно о том, как оформляется дарственная на квартиру. Как оформляется дарственная

Как оформить и написать дарственную

toggle menu

pravonedv.ru

Подробно о том, как оформляется дарственная на квартиру

Сегодня на Habrealty.ru:

как оформить дарственную на квартиру — документы, нюансы и особенности оформления, о которых мало кто знает. Разбираем подробно способы оформления дарственной.

Как оформить дарственную на квартиру: документы

В зависимости от того, какой способ оформления дарения вы выберете, формируется необходимый пакет документов.

У дарителя два варианта оформить квартиру через нотариуса и Росреестр

Оформление дарственной в Росреестре

Куда подавать документы

• Росреестр
• МФЦ

Порядок действий:

• обговаривается и составляется договор дарения
• одаряемому оплатить госпошлину за переход права
• взять талончик к регистратору и подписать в его присутствии договор дарения
• далее регистратор составляет заявление, в котором надо проверить правильное указание адреса квартиры, ФИО и перечень документов, которые поданы на регистрацию
• после у сторон остается на руках по заявлению с датой готовности документов
• через 10 дней, получивший в дар квартиру, получает Свидетельство и свой экземпляр договора

Перед тем, как идти в регистрационную палату, проверьте кто собственник квартиры и отсутствуют ли аресты или обременения на квартиру.

Получите выписку из ЕГРП онлайн за 5 минут на Email и телефон

Основные документы для оформления дарственной

1. Удостоверяющие личность документы

• паспорт (и несовершеннолетний от 14 лет в т.ч.)
• Свидетельство о рождении (если одаряемый ребенок до 14 лет)

2. Договор дарения (по экземпляру каждой из сторон: Росреестру, дарителю и одаряемому)3. Документы на квартиру

• Свидетельство о праве собственности
• Документ-основание

4. Справка о прописанных в квартире5. Согласие супруга (-и), если требуется6. Доверенность (если необходимо)7. Разрешение опеки8. Выписка из ЕГРП

Когда вы будете собирать пакет документов, может измениться законодательство или требования регистрирующего органа, поэтому перед тем как идти на регистрацию, проконсультируйтесь у сотрудника регистрационной палаты или МФЦ.

Документы на оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Когда целесообразно оформлять дарственную у нотариуса: если даритель и одаряемый ожидают, что договор кто-то из 3-х лиц может оспорить.

Основания оспаривания при этом могут быть самыми разнообразными.

При оформлении дарственной на квартиру через нотариуса придется оплатить его услуги (только одаряемому или по договоренности)

Куда подавать документы:

• Любому нотариусу в вашем городе, где находится квартира

Основные документы для оформления дарственной

1. Удостоверяющие личность документы

•  паспорт (и несовершеннолетний от 14 лет в т.ч.)
• Свидетельство о рождении (если одаряемый ребенок до 14 лет)

2. Документы на квартиру

• Свидетельство о праве собственности
• Документ-основание

4. Справка о прописанных в квартире5. Согласие супруга (-и), если требуется6. Доверенность (если необходимо)7. Разрешение опеки8. Выписка из ЕГРП

Что сделает нотариус:

• обсудит со сторонами и составит договор дарения
• оформит согласие супруга или доверенность (при необходимости)
• заверит подписи на документах
• вы оплатите госпошлину и услуги нотариуса
• получите заявление, где обозначат дату получения Свидетельства
• в обозначенный день стороны забирают свои экземпляры договоров и Свидетельство одаряемый

Нюансы оформления дарственной на квартиру

Статус одаряемогоДовольно часто о дарственной задумываются родители, которые планируют оформить дарение детям. При этом дети могут быть:

1. несовершеннолетние без паспорта — до 14 лет
2. несовершеннолетние с паспортом — 14 лет
3. совершеннолетние

В первом случае, дарственная оформляется на ребенка, но он сам не может ее подписывать, т.к. до 14 лет за него интересы представляют родители. Поэтому они записывают в дарственную, что действуют от лица ребенка.

Во втором и третьем случае, ребенок уже имеет паспорт, а соответственно, сам представляет свои интересы и подписывает все документы.

После оформления дарственной

Одаряемый, получив на руки Свидетельство — полноправный хозяин квартиры и может ее, как передарить, так и продать, сдать в аренду и т.д.

Налогообложение

При дарении квартиры кому-либо из родни налог одаряемым не платится.

Кто входит в круг родных: внук, супруг (-а), брат, сестра, дети (свои и усыновленные), дедушка и бабушка.

Если одаряемый не входит в круг родственников — платит 13% от цены квартиры (кадастровой).

Сегодня вы узнали, как оформить дарственную на квартиру — документы, нюансы и сам процесс.

Успехов вам!

www.habrealty.ru

Оформление дарственной на дом и землю

Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом. Оформление дарственной на дом понадобится тогда, когда одна из сторон хочет подарить право на пользование каким-либо недвижимым имуществом другой стороне. Лицо, которое дарит, является дарителем, а кому дарят – одаряемым. В качестве подарка может быть любое недвижимое имущество: дом, квартира, гараж, земля и прочее.

Содержание материала

Порядок оформления дарственного документа на дом

Процедура предусматривает ряд шагов, связанных с государственной регистрацией. Договор подписывается между обеими сторонами, и может быть оформлен обычно, в письменном виде.

Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и  как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.

Полный образец договора дарения жилого дома можно скачать по этой ссылке:  http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-doma-obrazec.rarВ России документы оформляются в обычном порядке. После оформления документации, они заверяются и отмечаются в Управлении Федеральной службы. Затем имущество переходит в  право собственности к одаряемому.

Кроме нотариально заверенного документа о дарении в службу дарителем подаются и остальные соответствующие сопроводительные материалы:

1. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
2. Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
3. Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
4. Кадастровый паспорт.
5. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
6. Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
7. Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
8. Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
9. Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.

Договор дарения может быть оформлен в двух изданиях. В первом случае договор вступать в силу уже после того, когда все права на собственность вступят в силу. Или в нём будет указана дата, до которой бывший владелец сможет пользоваться правом собственности на имущество.

Оформление договорных документов в Украине предусматривает сбор следующих документов:

• Документ, подтверждающий куплю-продажу, документ о приватизации, документ на право собственности.
• Технический паспорт имущества, в котором указаны все его размеры и площадь.
• Справка из ЖЭКа, которая имеет определённый образец (форма №3).
• Выписка из общего государственного реестра на право собственности, которая выдаётся БТИ.
• Документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого.
• Документальное подтверждение об отсутствии залога на это имущества и какого-либо запрета, выдаваемое нотариусом.
• Согласие 2-х сторон (дарителя и одариваемого), а также их ближайших родственников (мужа или жены).
• Документ, разрешающий передачу права собственности из опеки в том случае, если даритель или одариваемый не является дееспособным или не достиг ещё совершеннолетнего возраста.

Дарственную можно оформить с определённой отсрочкой, при некоторых условиях:

• Достижение совершеннолетнего возраста одариваемого.
• Переезд на новую жилую площадь.
• После получения диплома об окончании высшего учебного заведения.
• После бракосочетания и многое другое.

Дарственная на дом и на землю

Очень часто оформляется дарственная на дом и землю. Такой момент важно учесть в том случае, если дом стоит на приватизированном участке. Невозможно будет подарить только строение или его часть, так как земля относится именно к дому.

Для этого необходимо получить в БТИ все соответствующие документы, включая кадастровый реестр, в котором указаны все координаты нахождения участка и дома на нём.

В том случае, если на передаваемый объект недвижимого имущества имеют право собственности и иные лица, то в процессе формирования всех договоренностей дарения необходимо будет от них получить согласие в письменном виде на совершение таких действий.

Сделать дарственную на землю и на дом можно только в том случае, если дом и земля являются приватизированными объектами, то есть у них есть один или несколько собственников, чьи права зарегистрированы в специализирующихся государственных органах.

Если недвижимое имущество такого типа было приобретено в законном браке, то передать право собственности на него без разрешения супруга будет невозможно. Один из супругов должен предоставить письменное согласие на отчуждение имущества в результате оформления дарственной или официально написать отказ от претензий на право собственности этим имуществом. Такой документ должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом или другим законодательным органом.

Полный образец договора дарения земельного участка можно скачать по этой ссылке:  http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.rar

Сделать дарственную будет невозможно в том случае, если со стороны дарителя или одариваемого есть определённые претензии по поводу технического состояния дома и участка. Одариваемый может как принять объект, так и отказаться от него. Без согласия двух сторон нельзя оформить договор дарения. После того как право собственности уже передано, в государственных органах при предоставлении соответствующих документов оформляются документы приёмки, которые подписывается обеими сторонами.

Внимание. Такой акт оформляется при передаче не только дома, но ещё и при передаче дачного или загородного участка.

Существуют и другие нюансы при оформлении частного дома в собственность.

Стоимость данного договора

Стоимость дарственной будет зависеть от общей оценки недвижимого имущества, которая указана в справке из БТИ. Также после того, как все документы будут оформлены, необходимо оплатить денежный взнос со стороны дарителя и одариваемого (иногда платит одна из сторон). Сумма налогов устанавливается государством, в котором происходит передача права собственности. Процент обязательных сборов может быть от 5% до 15%   с дальних родственников. Всё это действует на Украине.

В России основным расходом является оплата налога за бесплатную передачу недвижимости в права собственности. При оформлении всех документов налог может отсутствовать в том случае, если даритель и одариваемый являются членами семьи. Если же они являются чужими людьми или дальними родственниками, то с них взимается налог в размере 13% от общей оценочной суммы жилья. В этом случае выгоднее оформить договор купли-продажи.

В этом видео смотрите подробные ответы на вопросы, каким налогом облагается договор дарения между близкими родственниками и посторонними людьми

Что пишется в заявлении на оформление договора дарения

Даритель должен в заявлении указать все обязательные данные — номер и серия паспорта, ИНН. Также в нём указывается точная стоимость недвижимого имущества, часть которого передаётся в право собственности.

Совет. Во избежание судебных конфликтов на случай дарения дома или его части такой документ должен быть оформлен обязательном порядке.

Не допускаются исправления в документе. Именно по этой причине документация должна тщательно проверяться. Дарственная на долю в доме также может быть написана в произвольном письменном виде или по официально установленному государственному образцу. Оба варианта оформляются у нотариуса: он проверяет право на отчуждение части недвижимого имущества.

В процессе оформления документов для дарения части дома, нужно учесть то, сколько людей прописано, и есть ли среди них несовершеннолетние дети или дети, которые не достигли трёхлетнего возраста. Такое имущество или его часть будет невозможно передать в права собственности по дарственной.

Оформление дарственной на часть дома

На сегодняшний день очень редко можно встретить передачу имущества в полном размере при оформлении договора дарения. В большинстве случаев оформляется дарственная на часть дома или квартиры.

Скачать пример и образец договора безвозмездного пользования домом, квартирой или любым другим жилым помещением можно по этой ссылке: http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-bezvozmezdno-polzovaniya-domom.rar

В договоре дарения будет подробно указан размер передаваемого имущества или его части. При передаче части дома (это может быть его половина дома или какая-либо часть). Если передаётся в собственность доля квартиры, то это одна или две комнаты. При этом будут в договоре указаны размеры и количество передаваемых комнат.

Для того чтобы передать право собственности по договору дарения на часть недвижимого имущества, необходимо составить подтверждающий документ на имущество, которое принадлежит одариваемому, и  письменный отказ от прав владения на передаваемую часть имущества от дарителя. Такие документы должны быть зарегистрированы и заверены нотариусом.

Все документы, которые оформляются в процессе дарения части недвижимого имущества, составляются на основании установленных государственными органами образцов. Договор подписывается обеими сторонами и передаётся в соответствующие органы.

Совет. В процессе оформления всех документов необходимо помнить о том, что такое соглашение нельзя будет оспорить или опровергнуть. Это возможно только в том случае, если дарственная оформлена не в установленном государством порядке.

Дарственная на ребёнка

Дарственный договор недвижимости или его части может быть оформлен и на несовершеннолетнего. Для этого необходимо иметь разрешение органов опеки или согласие двух родителей ребенка. В том случае, если оформляется дарственная на дом на ребёнка, в договоре дарения указывается дата вступления в права собственности по достижении им совершеннолетнего возраста. До этого момента имуществом могут распоряжаться либо опекуны, либо родители.

Чтобы обезопасить ребёнка от нечестных действий родителей или опекунов, в договоре прописывается пункт, в котором указывается запрет на продажу имущества или его части до наступления совершеннолетнего возраста.

В последнее время стали учащаться случаи, когда родители на своих уже взрослых детей оформляют договор дарения на определённое недвижимое имущество, но всё равно продолжают жить все под одной крышей. Дети могут продать имущество и просто выгнать своих родителей на улицу, так как те уже на имущество не имеют никакого права. Чтобы такого не происходило, в договоре можно будет указать дату, что право собственности перейдёт к детям после смерти родителей.

Дарственная при разводе

Очень часто встречается такие случаи, в которых на имущество при разводе могут претендовать два супруга. Но это только тогда, когда имущество считается совместно нажитым в период брака. Если же какое-либо имущество было передано в права пользования одному из супругов, которые находятся в браке по договору дарения, то такое имущество разделу при разводе не подлежит.

Оформление дарственной

На сегодняшний день оформить договор дарения можно двумя способами. Первый заключается в произвольном написании, а второй основывается на заключение договора дарения у нотариуса. Он имеет определённую форму, которая устанавливается государством. И в том и в том случае нужно будет обратиться к нотариусу или другому специализирующемуся органу, для заверения договора дарения на недвижимое имущество или его часть.

Где оформить такое соглашение? Лучше всего предварительно проконсультироваться в этом вопросе с юристом, который подскажет, куда именно необходимо обратиться для того, чтобы узаконить право передачи недвижимого имущества в результате дарения.

Как оформить дарственную на дом, квартиру или часть такого имущества правильно, чтобы потом не возникали судебные процессы с оспариванием этой передачи, знает только опытный специалист. Как правило, оформление дарственной на дом заверяется у нотариуса, что в последствие обезопасит от возникновения непредвиденных ситуаций.

proekt-sam.ru

Оформление дарственной. Как правильно оформить дарственную.

Допустим, постигло вас желание (или необходимость) передать свое кровное недвижимое имущество в надежные руки, проще говоря, подарить безвозмездно. Для этого необходимо оформить специальный документ, так называемую дарственную, на лицо, которому вы собираетесь свою недвижимость подарить. 

Сама процедура оформления дарственной несложная, но, как и в любом деле, связанном с недвижимостью, здесь есть несколько интересных моментов. О них мы вам и расскажем.

Сам договор о дарении можно составить в любое время и в любом месте. Но договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в регистрационной службе именно того населенного пункта, где находится недвижимость, подлежащая будущему дарению.

В противном случае договор не будет иметь юридической силы.

Если у вас нет юридического образования и соответствующего опыта, то лучше составьте договор у нотариуса. После составления договора его следует заверить в регистрационной службе. Примерно через месяц после подачи всех необходимых документов регистрация будет завершена.

Дарственная очень удобна в том случае, если у вас нет желания, чтобы на жилье претендовала, скажем, ваша «любимая» невестка, или не менее «любимый» зять. Подаренное имущество не делится при разводе, и собственником в любом случае остается человек, которому его подарили.

Если есть необходимость еще некоторое время пожить в квартире, которую вы собираетесь подарить, этот момент необходимо четко отметить в договоре – составить договор с рядом условий.

А что делать, если нужно подарить комнату в коммуналке, или часть квартиры? Перед оформлением договора необходимо получить от всех соседей или сожителей отказ от покупки даримой недвижимости в письменной форме. В противном случае с большой долей вероятности сделка может быть признана недействительной.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Прежде всего, на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которая передается в дар. На этом этапе у дарителя также должны быть подготовлены следующие документы:

• заявление одаряемого о регистрации права собственности;
• заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру, а также
• квитанция, которая подтверждает, что оплачена государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру.

Обязательно необходим договор дарения жилого помещения. Здесь необходимо помнить следующее: если дарственная на квартиру оформлена в простой письменной форме, необходимы подлинники по числу сторон договора. Также необходим еще один подлинник, который станет одним из правоустанавливающих документов в деле.

В том случае, когда дарственная на квартиру была оформлена у нотариуса, необходимы подлинники по количеству сторон договора и одна копия. Необходим и кадастровый паспорт квартиры, на которую оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, которую выдают в БТИ).

Здесь Вы можете бесптлатно просмотреть и скачать образцы договоров дарения

Если Вы решате вопрос о выборе оформления договора дарения или составлении завещания, то этому мы посветили отдельную статью «Договор дарения или составление завещания«.

dela.biz

• 
  Видеоблогеры для детей
• 
  Документы для оформления в собственность квартиры в новостройке 2018
• 
  Дропшиппинг в россии
• 
  Сколько стоит сделать лендинг
• 
  Конверсионный маркетинг примеры
• 
  Быстрый кредитный займ
• 
  Как привлечь клиентов на свой сайт
• 
  Млм как расшифровывается
• 
  Работа в декрете форум
• 
  Хорошая реклама
• 
  Бесплатно сделать сайт визитку