|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры. Как оформляется покупка квартирыКакие необходимы документы для оформления покупки квартирыНеобходимые для покупки квартиры документы играют первостепенную роль в проведении сделки и могут быть разными - в зависимости от фактической ситуации и статуса продавца. Обязательные документы Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю? Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности? Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре Читайте нас в Яндекс.Дзен Яндекс.ДзенОформляем сами или с помощью специалистов? Базовый перечень документов для регистрации купленной квартиры устанавливает ФЗ № 122 от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...". Давайте же для начала рассмотрим, какие сведения потребуются в общем случае. Обязательные документыВо-первых, понадобится правоустанавливающий документ, который должен быть у продавца. Покупателю следует знать, что продавец может являться собственником квартиры как на основании возмездных сделок (купля-продажа), так и на основании безвозмездных (упрощенно говоря, «бесплатных») - завещание, дарение. Поэтому и правоустанавливающие документы могут быть разные: письменное соглашение о купле-продаже между продавцом квартиры и предыдущим собственником, договор дарения, бумаги о праве на наследство и т. п. Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру. Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него. Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю?Если вы покупаете квартиру, помимо перечисленных документов вам обязательно нужно получить следующие сведения:
Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности?Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально. При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей. Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при продаже квартиры необходимо получить согласие органа опеки – в противном случае сделку могут признать недействительной. Аналогичное правило распространяется и на недееспособных членов семьи. Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в РосреестреСобрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ - заявление государственного образца. В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Здесь же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и данные о доверенности (если заявитель действует от имени другого лица). К заявлению также должна быть приложена копия договора купли-продажи. Заявителю выдается расписка о факте приема у него документов, а само свидетельство о праве собственности будет готово не позднее 30-ти календарных дней после подачи заявления. Госпошлину за оформление квартиры обычно оплачивает продавец, однако это не однозначное правило: вы можете сами договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель может владеть своей недвижимостью на законных основаниях. Оформляем сами или с помощью специалистов?Обычно самостоятельное оформление документов при покупке квартиры занимает много времени и требует достаточного терпения (подробнее см. Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора). Поэтому некоторые покупатели для совершения таких сделок предпочитают пользоваться услугами специалистов - квалифицированных юристов, риэлторов. Если говорить о цене вопроса, то стоимость услуг таких посредников составляет обычно 2-3% от суммы сделки. Однако имейте в виду, что даже специалисты не всегда могут гарантировать 100%-ную надежность сделки и «безоблачность» вашего дальнейшего владения новоприобретенной квартирой - ведь закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто считает, что его права нарушены. Однако такие казусы практически невозможны, если риэлторы выполняют свою работу тщательным образом и досконально проверяют квартиру на наличие возможных препятствий к покупке. Вот почему, если вы доверяете проведение сделки другим людям, следует обращаться только в солидные фирмы и агентства. И напоследок, советуем прислушаться еще к одной рекомендации специалистов: нотариальное заверение договора купли-продажи хоть и не является обязательным, но оно станет дополнительной гарантией честных намерений и продавца, и покупателя. А при малейшем сомнении в достоверности сведений о приобретаемой жилплощади крайне желательно все же обращаться за помощью к специалистам: экономия на помощи профессионалов для покупателя может быть чревата очень серьезными убытками.
как оформить самостоятельно, начиная со сделки и заканчивая регистрацией договораПопулярной сделкой с недвижимостью является купля-продажа. При оформлении важно юридически грамотно составить договор. Рассмотрим, как самостоятельно провести сделку, на что обратить особое внимание и не ошибиться при оформлении. Как самостоятельно оформить сделку: пошаговый план
В договоре указана цена продажи жилья. Обычно стороны ставят балансовую стоимость по ПИБу, она ниже рыночной. Это делают, чтобы не платить подоходный налог и госпошлину нотариусу. Но надо учитывать, что в случае расторжения договора вернуть полную сумму квартиры можно будет через суд. Проверка собственников квартиры и продавца
Надо учесть такие моменты, что недвижимость может находиться в долевой собственности или совместной, но по документам проходить будет один человек. Сведения о продавце узнают из свидетельства регистрации недвижимости. Если квартира досталась по наследству, следует найти нотариуса, где оно было оформлено, уточнить есть ли еще наследники на имущество. В канцелярии районного суда узнают, проводились ли судебные процессы по квартире. Перед тем как оформлять сделку необходимо проверить продавца недвижимости. Следует уточнить, будет ли собственник присутствовать на сделке. Обратить внимание на его поведение. По закону человек должен быть дееспособным гражданином. При обнаружении его неадекватности, собственность могут оспорить его родственники. Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру
Внимание! Если собственность была получена текущим хозяином по суду, то ее могут обжаловать и жилье возвратится прежним владельцам. Вернут ли деньги покупателю — неизвестно, возможно, ему также придется подавать в суд. Документы на жилплощадь следует смотреть только в подлиннике. Проверить подписи, штампы регистрационных служб. Свидетельство обязательно печатается на гербовом бланке. Не должно присутствовать подтирок, исправлений. Наличие помарок настораживает и указывает что это подделка. Чтобы убедиться в подлинности, необходимо запросить Росреестр и получить копию. После этого сравнить с оригиналами продавца. Проверка квартиры на предмет наличия обременений
Обратить внимание на брак собственника, посмотреть его свидетельство. По закону, если жилплощадь куплена при официальной регистрации, требуется разрешение супруга на проведение продажи. Следует посмотреть справку об отсутствии прописанных жильцов. Но помнить, там нет данных о временно выписанных — сидящих в тюрьме, призывниках в армии. О таких людях получают сведения из домовой книги. Если эти граждане вернутся, они могут сообщить о праве на жилплощадь после ее продажи. Выписать их можно через суд, а это долгий процесс. Составление договора
При составлении договора присутствуют обе стороны или их официальные представители. Фактическая передача квартиры и составление передаточного актаПоследний этап — акт подтверждающий передачу недвижимости новому владельцу. Оформляют его после осмотра площади и проверки оплаты коммунальных платежей. Составляется в 2-х экземплярах, а если в сделке участвует банк то в 3-х. Не требуется заверять его у нотариуса, пишется он в произвольной форме. В нем содержатся:
Внимание! Подписывать акт рекомендуется после получения документов с государственной регистрации. Это необходимо чтобы убедиться, что с документами все в порядке, и они не вернулись на доработку. На момент сдачи квартиры, она должна полностью быть освобождена от мебели. После подписания акта продавец выполнил обязательства по договору и ответственность за жилплощадь переходит к покупателю. Передаются ключи и продавцу выдают в банке деньги, заложенные в ячейку, продажа завершена. Расчет с продавцом квартиры
Безопасным считается проведение наличных через банк, он подключается к продаже и выступает гарантом. В присутствии сотрудника банка запечатывают деньги, подписывают и закладывают в ячейку. После регистрации продажи, предъявляются документы и продавцу выдают всю сумму. Сделка завершена. Если наличные передаются без банковской ячейки, следует осуществить эту процедуру при нотариусе или свидетелях. При возникновении неприятных ситуаций, они могут подтвердить передачу денег. Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности Образец свидетельства о регистрации права собственности на квартиру После оформления договора пакет документов сдается на регистрацию в МФЦ:
Для регистрации могут понадобиться дополнительные справки. Это зависит от некоторых особенностей договора. Сделка закончена при получении свидетельства о государственной регистрации. Распространенные ошибки, ответы на частые вопросыЧтобы избежать проблем при продаже нужно брать в расчет следующие моменты:
Если нет уверенности в себе и своей юридической осведомленности, лучше довериться агентству недвижимости. Там грамотно оформят договор, все документы проходят проверку на юридическую чистоту. Только выбирать агентство нужно тщательно, оно должно быть известным и с наличием лицензий на деятельность. Что еще может быть важным при оформлении сделки купли-продажи квартиры? Консультация на видеоЧто нужно знать, если нет опыта заключения договоров купли-продажи, а обращаться к юристам по каким-либо причинам невозможно? О самых важных моментах договора, которые следует принять во внимание, рассказывает Андрей Ордин. terrafaq.ru Порядок оформления покупки квартиры, со всеми вопросами разберемся вместе Чтобы не стать жертвой мошенников, при сомнениях в правильности оформления сделки — консультируйтесь у юриста Выбирать жилье среди нынешнего изобилия недвижимости непросто. Но еще сложнее разобраться с тем, каков порядок оформления покупки квартиры. Ведь мошенничество на жилищном рынке процветает. Поэтому рассмотрим каждый пункт подробно. Если вы закончили с казавшимся бесконечным просмотром вариантов и остановились на идеальной для вас квартире, то настало время разобраться, на какие основные моменты следует взглянуть внимательнее перед началом оформления сделки. Подготовительный этап: сбор документов и проверка самого объекта недвижимостиПервым делом, нужно убедиться, что человек, представляющийся продавцом и реальный владелец жилья, — это одно и то же лицо.  Документ, подтверждающий право собственности продавца на продаваемое жилье, следует тщательно изучить Для этого придется изучить документ, подтверждающий право собственности на помещение. Называется он свидетельство о праве собственности. Территориальное управление Росреестра – это то ведомство, которое его выдает. Но и в этом случае стопроцентная гарантия невозможна. Поэтому нужно позаботиться о получении выписки из ЕГРП. Надежнее, если бумага выдана как можно ближе к моменту ее получения покупателем. Самым предпочтительным вариантом будет запрос сведений о зарегистрированных правах на конкретную квартиру самостоятельно. Делается это опять-таки путем обращения в упомянутую организацию. Таким образом человек может удостовериться в факте приобретения жилья у соответствующего лица, выяснить, наложены ли на объект обременения и не предъявят ли на нее права третьи лица. Выясняем, нет ли в квартире жильцов, выселить которых не представится возможным, либо процесс выселения окажется очень затруднительным. К таким категориям относятся несовершеннолетние, оставшиеся без родителей. Чтобы их выселить, понадобится подтверждение того, что они обеспечены жильем. Следующая категория – это лица, добровольно отказавшиеся участвовать в приватизации приобретаемого жилья. Доступный вариант выяснения данных сведений – это попросить продавца предоставить расширенную выписку из домовой книги. На данный запрос отвечает Управляющая компания.  Важный момент — если продавец квартиры состоит в браке, то должно быть предоставлено согласие на продажу второго супруга Нужно выяснить семейное положение продавца. В случае, если он состоит в браке, вторым супругом должно быть дано согласие на сделку. Неплохо выяснить у продавца, в течение какого времени ему принадлежала жилплощадь. Если срок большим не назовешь, то хорошо бы узнать, с чем связана продажа. При частой смене хозяев квартиры речь может идти о наличии скрытых недостатках в ней. Сегодня часты случаи, когда действия от имени продавца совершаются его представителем. Значит, понадобится проверка обоих лиц. Во-первых, паспортная. Данные этого документа проверяются при помощи онлайн сервиса, находящегося на официальном сайте ФМС. Следующий основной этап знакомства с представителем – это ознакомление с доверенностью. Для проверки ее подлинности необходимо обращение в ту нотариальную контору, которая удостоверила сам документ. Порядок оформления документов при покупке квартиры Переходить к оформлению покупки следует в случае, если все документы предоставленные продавцом проверены и не вызывают сомнений Если проведенная проверка не внушает опасений, значит, наступает черед оформлять долгожданную покупку квартиры. Отметим, что квартира относится к недвижимому имуществу и подчиняется требованиям закона к оформлению сделок с недвижимостью. Перед тем, как будет заключен основной договор, не возбраняется заключить предварительный. Соответствующий договор купли-продажи – на его основе происходит передача права собственности. Для его заключения предусмотрена простая письменная форма. Необходимости в нотариальном оформлении нет. Тем не менее, если договор удостоверен нотариусом, он не перейдет автоматически в разряд недействительных. Наоборот, процедура регистрации перехода прав будет упрощена. Составление договора берется сторонами на себя либо может быть выбран вариант обращения за помощью к специалистам. И в том, и в другом случае обязательно его полное соответствие законодательной базе. Полезные советы от эксперта по поводу правильного проведения процедуры купли продажи квартиры, смотрим видео:
Требования к содержанию договора купли-продажи В процессе составления договора следует вдумчиво вычитать каждый его пункт До момента подписания договора он должен быть непременно прочитан и дана оценка наличию в нем обязательных пунктов. Достоверное описание предмета договора. Так требует статья 554 ч. 2 Гражданского кодекса РФ. Это нужно для его индивидуализации и четкого выделения среди других сходных. Подписывая договор, обязательно нужно перепроверить адрес местонахождения квартиры (он приводится полностью). Индивидуализирующие признаки квартиры также должны быть указаны. Речь идет о кадастровом номере, присвоенном БТИ. Характеристики квартиры – данный момент также нуждается в изучении. Указание цены является обязательным условием договора. Ее определение зависит исключительно от соглашения сторон, и может быть установлено на их усмотрение. Обычно от продавца исходит предложение понизить стоимость, установленную в договоре. Для него это выгодно в плане уменьшения налогов. Покупатель же от этого ничего не выигрывает. Ведь цена, указанная в договоре, напрямую влияет для него на сумму возврата налога. Перечисленные пункты должны быть прописаны обязательно. Поэтому именно на них следует сделать акцент в момент подписания. Остальные положения подписываемого документа также не стоить читать вскользь. Договор читается вдумчиво от начала и до конца. Покупателю нужно проверить, соответствуют ли действительности следующие моменты:
Он же вправе быть непосредственным участником составления договора и настаивать на исключении тех пунктов, которые вызывают сомнения либо заменять их на более приемлемые. Основные этапы оформления документовПроцедура сделки Проводят сделку купли продажи в присутствии всех лиц, указанных в сделке В день, когда совершается сделка, необходимо личное присутствие всех лиц, указанных в договоре. Каждый участник должен иметь с собой документ, удостоверяющий личность. Заключение договора желательно проводить при участии нотариуса (это условие не является обязательным). В его обязанности входит проверка подлинности документов, дееспособности сторон. Гражданским кодексом определены специальные условия, при которых передается квартира. Согласно им и составляется документ, который подтверждает передачу недвижимости. Обычно продавцом и покупателем составляется акт приема-передачи, в котором они обязательно ставят подписи. Перед этим квартира должна быть еще раз осмотрена, так как в акте отражается ее текущее состояние. Важно помнить, что покупатель, подписывая акт, соглашается с тем, что приобретаемое жилье отвечает требованиям, которые предъявляются к качеству жилых помещений. Возможна замена данного документа аналогичным, подтверждающим, что квартира принята покупателем. Договор подписан, обращаемся в РосреестрЗдесь будет составлено заявление (при этом присутствует государственный регистратор).  Покупатель становится законным собственником после получения свидетельства о праве на собственность Человек получает расписку о том, что документы получены на правовую экспертизу и регистрацию права собственности, ставится дата их возврата. До того, как будет получено свидетельство, граждане, имеющие прописку в квартире, должны сняться с регистрационного учета и подобрать для себя другое жилье. В установленный в расписке день обе стороны должны подойти в Росреестр (имея паспорта с собой) и получить свидетельство о праве собственности. Как только оно получено, покупатель станет официальным собственником квартиры. Способы передачи денег Участникам следки потребуется выбрать подходящий вариант передачи денег Сегодня сумма может быть оплачена как наличными средствами, так и переведена по безналичному расчету. Хорошо иметь представление об особенностях того и другого способа. Передача наличных средств предполагает соблюдение требований безопасности. Это позволит избежать неожиданных криминальных моментов. После того, как покупатель передал деньги, желательно получить расписку от продавца. В ней отражаются данные тех лиц, которые передали и получили денежные средства, конкретная сумма и прописывается, за что и когда именно была произведена передача. Место, где деньги будут переданы, выбирается с учетом безопасных условий. Хорошо, если удастся пригласить свидетелей. Они в случае форс-мажорных обстоятельств смогут засвидетельствовать факт совершения сделки и передачи денег в судебной инстанции. Кстати, многие сегодня от этого способа расчета отказываются. Следующий способ: с использованием банковской ячейки. Его недостаток кроется в дополнительных расходах на оплату последней. Несомненный же плюс – это безопасность. При подписании договора с банком можно оговорить те обстоятельства, при которых продавец получит доступ к деньгам. Мы уже говорили о возможности безналичных расчетов. В случае с физическими лицами такие являются достаточно редкими. Дело в нежелании многих клиентов взваливать на себя дополнительные расходы, которые связаны с банковским обслуживанием. Какие факторы влияют на стоимость сделки Стоимость оформления сделки зависит от того, каким образом и где она оформляется, обращение к нотариусу — вариант надежный, но потребует затрат Если обе стороны приняли решение обратиться в нотариальную контору, то нотариусу должна быть уплачена госпошлина (ее размер составляет 1,5 процента от суммы договора, но он не должен быть менее 10 ММОТ). Если квартира продается близким родственникам (ребенку, родителям, жене/мужу), то госпошлину оплатить нужно в размере 0,5 процента от суммы договора, но не менее 4 ММОТ. Конкретная ставка за регистрацию договора купли-продажи отсутствует, но определено, что при государственной регистрации любой сделки с недвижимостью граждане максимально могут оплатить сумму, равную трехкратно установленному законом ММОТ. В данном материале нами рассмотрен порядок оформления квартиры. Процедура это серьезная, не предполагающая поспешных и необдуманных действий. Все ее подводные камни предусмотреть сложно. Лучше всего, при возникновении малейших сомнений лишний раз проконсультироваться со специалистом. Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам. Смотрите также Телефоны для консультации 16 Сен 2016 Мария Суханова 92 Поделитесь записьюpravozhil.com Как оформить документы при покупке квартиры в 2018 годуАвтор КакПросто! Оформлять сделки и подписывать договоры купли-продажи недвижимости приходится не часто. Поэтому следует предварительно изучить этот вопрос, чтобы правильно оформить документы при покупке квартиры, и никто не мог усомниться в законности этой сделки и вашем праве собственности на нее. Последовательность действий при покупке жилья на первичном и вторичном рынке остается практически одинаковой.   Статьи по теме: Инструкция Покупая квартиру на вторичном рынке, затребуйте у продавца технические характеристики на объект продажи, заполненные по унифицированной форме №7 и сведения о всех проживающих в квартире и зарегистрированных в ней жильцах по форме №9. Кроме этого, продавец должен представить вам правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, приватизации или купли-продажи, завещание или документы, подтверждающие право наследования. Проведите юридическую экспертизу всех правоустанавливающих документов, проконсультируйтесь со специалистом – риэлтором или юристом, который занимается оформлением подобных сделок. Проверьте, не наложен ли на данную квартиру арест, не имеется ли проблем с правом наследования и не нарушены ли права третьих лиц, проживающих или зарегистрированных на данной жилой площади. В том случае, когда документы в порядке и право собственности не вызывает сомнений, после того, как все вопросы будут выяснены и согласованы, внесите предоплату – аванс за жилье. Зафиксируйте факт передачи денежной доли и условия предстоящей купли-продажи в предварительном договоре и подпишите его вместе с продавцом. Когда вы приобретаете квартиру в новостройке, ее покупку можно оформить как инвестиционный вклад в долевое строительство, вступление в товарищество, переуступку прав требования или паевой взнос. В этом случае предварительный договор также должен быть составлен. Перед его подписанием ознакомьтесь с документами организации-застройщика и убедитесь в ее надежности.В стандартный пакет таких документов входит постановление местного органа власти о разрешении на строительство, свидетельство о государственной регистрации права собственности или аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство, инвестиционный контракт, договоры о привлечении денежных средств, а также схема предварительного распределения квартир.Если пакет документов не вызывает подозрений, внесите аванс и подпишите предварительный договор. В некоторых случаях выплата может быть единоразовой и вам придется сразу выплатить полную стоимость квартиры. Сделку по покупке квартиры вы можете не заверять нотариально, но имейте в виду, что для ее государственной регистрации вам также потребуется акт приема-передачи, если квартиру вы приобрели в новостройке, или договор отчуждения, если она была куплена на вторичном рынке. Отсутствие этих документов может привести к признанию договора купли-продажи незаконным, в случае его оспаривания в суде.Зарегистрируйте сделку в Росреестре, предоставив вместе с заявлением все необходимые документы. Регистраторы проверят их правильность и полноту и в течение 30 дней выдадут вам на руки свидетельство на право собственности на квартиру. Только после этого вы будете считаться ее полноправным владельцем. Предложение от нашего партнера Источники:
Совет полезен? Распечатать Как оформить документы при покупке квартиры в 2018 году Похожие советы www.kakprosto.ru
|
Процесс купли-продажи подразумевает переход собственности от одного владельца к другому. Покупка квартиры требует длительной подготовки. Чтобы найти жилплощадь юридически чистую и правильно зарегистрировать сделку, понадобится поддержка специалиста недвижимости. Не у всех есть надежный риэлтор, но если знать некоторые правила можно самостоятельно оформить документы. Подготовка к сделке содержит этапы:
Проверка собственников — важный этап сделки. Продавать может хозяин или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Обязательно проверить подлинность документов. Даже при ведении дел с представителем, надо встретиться с хозяином квартиры, посмотреть его паспорт. Все остальные моменты по продаже можно обсудить с доверенным лицом продавца.
Любой продавец имеет: свидетельство собственности; кадастровый паспорт. Покупая недвижимость, стоит обязательно проверить:
Если площадь сдавалась в аренду, была ипотека или наложен арест, то со сменой собственника все остается в силе. Это мешает новому хозяину полноценно владеть имуществом и есть вероятность вообще лишиться его. Управление регистрации дает справку из госреестра, где содержится информация об обременениях. Следует быть осторожным, когда один из собственников ребенок до 14 лет. От его имени выступает представитель, его полномочия следует проверить.
Когда документы проверены, готовится к завершению продажа, заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Это гарантия, что собственник не продаст площадь еще раз, а продавец не отменит сделку. Подписывая договор, покупатель вносит задаток. Это прописано в соглашении, которое может иметь произвольную форму. В тексте указывают:
Важно грамотно провести оплату за жилье. Расчет с покупателем производится после оформления договора у юриста. Когда деньги передают до этой процедуры, продавец может не появиться для оформления продажи или совсем отказаться от сделки. Даже имея расписку о передаче денег, вернуть их можно только по суду. Поэтому следует передавать деньги после оформления у юриста. Продавец заполняет расписку собственноручно.
