ГлавнаяРазноеКак осуществляется покупка квартиры

Как происходит процесс покупки квартиры. Как осуществляется покупка квартиры


Как происходит процесс покупки квартиры

Вы нашли квартиру, которую хотели бы купить. Теперь впереди Вас ожидает сама сделка. Что она из себя представляет, как проходит и чего от нее ждать – именно на эти вопросы будем искать ответы.

Кстати, если к моменту сделки вы уже безумно устали от бесконечных просмотров, разъездов по городу и совершенно бесполезных встреч, есть вероятность, что вы что-то делали не так. Нужно было с самого начала искать на Стериуме: там просто, быстро и все понятно.

Но все же вернемся к процессу сделки.

После выбора недвижимости можно подписать предварительный договор купли-продажи и заплатить депозит, который, как правило, составляет 5% от суммы покупки.  Этот документ устанавливает срок покупки, включая окончательную дату подписания основного договора. Данный договор подписывается в присутствии нотариуса. После подписания основного (нотариального) контракта купли-продажи необходимо произвести оплату оставшейся суммы. Продавец и покупатель обращаются к нотариусу, у которого договорились заключить сделку. Они должны предоставить ему целый пакет документов. Итак, процесс начинается.

Шаг первый - подготовка и проверка.

На этом этапе нотариус сверяет все необходимые документы у обеих сторон. От продавца требуются:

  1. Документ, определяющий собственника недвижимости: это может быть свидетельство о приватизации, договор купли-продажи  и т.д.)

  2. Паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости.

  3. "Вытяг" - выданная  в БТИ  справка-характеристика.

  4. Технический паспорт квартиры.

  5. Свидетельство о браке/его расторжении .

  6. Свидетельство о смерти супруга/супруги, если продавец овдовел.

  7. Свидетельство о рождении детей, если они являются фигурантами в документах на недвижимость.

  8. Разрешение органов опеки и попечительства, если они опять же упоминаются в документах на квартиру.

  9. Форма №3.

Покупатель должен предоставить:

  1. Паспорт

  2. Идентификационный код

  3. Паспорт супруги/супруга

  4. Свидетельство о браке

  5. Супруг/супруга

  6. Если супруг/супруга отсутствует на сделке, то нотариально заверенное заявление.

Если этот этап не вызывает никаких затруднений, следует переходить к следующим действиям.

Стериум - Как происходит процесс покупки квартиры - 1

Шаг второй – репетиционный.  

Стороны читают предварительный вариант договора купли-продажи, ищут ошибки, вносят необходимые исправления. Особое внимание нужно обращать на то, чтобы имена, адреса, метраж квартиры, паспортные данные и идентификационные номера, суммы , сроки – все мельчайшие детали были записаны правильно.

Шаг третий  -  нотариус в поиске.  

Пока участники сделки  знакомятся с текстом договора, исправляют описки и вносят изменения, нотариус берет необходимые справки из реестров.

Шаг  четвертый - необходимые заявления.  

Вторые половины участников сделки должны написать заявления о том, что они не возражают против заключения договора купли-продажи. Продавцу нужно будет написать заявление о том, что он на момент приобретения квартиры в браке не состоял, или о том, что при заключении брака не заключался брачный контракт.

Шаг пятый – настоящая типография.

Договор с трепетом и аккуратностью печатается на нотариальных бланках. Обе стороны ставят на нем свои подписи, но нотариус его пока не заверяет.

Шаг шестой – финансовый.

Если сумма сделки превышает 150 тыс.грн., то оплата должна осуществляться через банк. Покупатель и продавец отправляются в банк. В банке обе стороны предъявляют нотариальную выписку, паспорта, заполняют анкеты, открывают два счета. Сегодня стоимость этих открытий всего 260-270 грн. Покупатель переводит деньги на счет продавца. Раньше покупатель отдавал продавцу средства в комнате для расчета, теперь он делает это в отделении банка. Договор купли-продажи подписывается только после полного расчета с продавцом.

Стериум - Как происходит процесс покупки квартиры - 2

Кроме того, существует подоходный налог, которым облагается недвижимость. Его продавец платит только в случае, если владеет квартирой меньше трех лет. Также, продавец платит этот налог и в случае не первой продажи недвижимости в текущем году. В этих обстоятельствах  гражданин Украины должен отдать в государственную казну 5% от суммы, о которой идет речь в договоре купли-продажи.

Обычно при покупке жилья расходы, связанные с оформлением сделки, несет покупатель. К ним относятся:

  • 1% от стоимости квартиры, зафиксированной в договоре купли-продажи – в пенсионный фонд, оплачивается по квитанции, которую выписывает  нотариус;

  • еще 1% от оплачиваемой суммы за услуги банка;

  • государственная пошлина - 1% от стоимости по договору, эта сумма передается нотариусу, который сам вносит эту сумму по назначению;

  • услуги нотариуса - в среднем 1000 грн.

Шаг седьмой – и снова вместе.

Снова все возвращаются к нотариусу. Подтверждается факт передачи денег. Нотариусу необходимо заверить договор и внести его в реестр. Договору нужно присвоить  регистрационный номер. Обе стороны расписываются в реестре. Оригинал документов и их нотариально заверенная копия выдается покупателю. Еще одна нотариально заверенная копия нового договора передается продавцу.

Шаг в сторону - «опекунский».

Если в квартире прописаны дети, по  решению опекунского совета  квартира может быть продана при условии покупки взамен другой  квартиры. Обе сделки необходимо осуществить в один день у одного нотариуса. Для соблюдения всех формальностей, запись в регистрационной книге делается вначале о покупке квартиры для детей, а затем о продаже той квартиры, в которой они прописаны.

Процедура выглядит следующим образом:

  • Первым подписывается договор купли-продажи, где дети являются покупателями.

  • Затем подписывается договор купли-продажи, где дети являются продавцами.

  • После этого производится расчет по квартире, где дети являются собственниками и сразу вслед за этим по квартире, которая для детей покупается.

Ну вот собственно и вся процедура. Сделка оформлена. Всего 7 шагов - и договор оформлен.

odessa.sterium.com

Инструкция по покупке квартиры в новостройке

Приобретение квартиры непосредственно  от компании, исполняющей обязанности застройщика, предусматривает риск возникновения определенных финансовых и юридических трудностей. Такая ситуация на рынке столичной недвижимости объясняется тем, что приобретая квартиру в новом строении, покупатель изначально получает исключительно права на будущее жилье, которые предоставляются в форме инвестиционных договоров. Поэтому перед серьезным капиталовложением в жилье в пределах новостроек, стоит оценить потенциальные трудности и риски данного процесса.    

 

Каким образом происходит покупка квартир в новостройках?

Государственным законодательством гарантируется прозрачность рынка первичной недвижимости, поэтому специальными уполномоченными органами регулярно проводятся мониториг рынка возведенных новостроек. Большинство застройщиков предлагают своим потенциальным покупателям множество вариантов квартир в новостройках, которые уже были введены в активную эксплуатацию жильцами. Несомненным достоинством такого жилья является отсутствие необходимости внесения оплаты за непосредственно процесс строительства домов.

Приобретение жилья на первичном рынке строительства также сопровождается незначительным повышением стоимости одного квадратного метра. При этом разница стоимости квартир будет зависеть от следующих факторов:

  • Нахождение новостройки на стадии строительства или активная эксплуатация жилья покупателями;
  • Полное внесение оплаты, в рассрочку или частями.

Процедура покупки жилья сопровождается необходимостью осуществления процедуры по оформлению законных прав собственности на земельные участки. Подобные процедуры часто сопровождаются внесением государственной пошлины за оформление прав собственности, а также внесение официальных данных в единый государственный реестр. В некоторых случаях застройщики компенсируют данные суммы в процессе оформления договора об инвестировании на начальном этапе процедуры купли-продажи.   

Как купить квартиру в новостройке: тонкости процесса

Чтобы купить жилую площадь в столичной новостройке, важно обратить внимание на наличие определенных документов, которые составлены в соответствии со всеми законодательными требованием и правилами. При этом важно понимать степень готовности дома, в пределах которого осуществляется строительство. Таким образом, каждый гражданин имеет полное право получать информацию о  строительстве. 

Для исключения проблем, связанных с недобросовестным выполнением застройщиками своих полномочий, каждый клиент имеет право знать о факте кредитования новостройки. Если в отношении строительного объекта присутствует наличие аккредитации, которая поощряет застройщиков к быстрому и качественному выполнению строительных работ. 

 

Процедура документального оформления сделки о покупке квартиры

Процесс документального оформления сделки при покупке квартиры инициируется с целью подготовки первичной документации для предоставления ее в государственно реестре имущественных прав граждан. В процессе оформления квартиры в новостройке, покупателю следует предоставить следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность
  • Договор о заключении сделки о покупке-продаже недвижимого имущества;
  • Документ, который подтверждает прохождение процедуры регистрации прав;
  • Правоустанавливающие документы.

Что нужно знать, покупая квартиру в новостройке?

Покупка квартиры в новостройке может обернуться приобретением строительной площади в пределах строительного объекта, для возведения которого потребуется длительный срок. Поэтому специалисты в сфере столичной жилой недвижимости рекомендуют приобретать квартиры у надежных и авторитетных застройщиков. Для этого стоит уточнить определенные сведения о строительной компании-подрядчике, важнейшие среди которых:

  • Наличие полного пакета разрешительной документации на конкретный строительный объект. Данная документация должна быть оформлена в соответствии с государственными требованиями; 
  • Факт наличия различных источников финансирования из отечественных и заграничных бюджетных активов. При этом стоит также учитывать и всевозможные партнерские программы, заключенные с финансовыми организациями;
  • Наличие значительного опыта работы в сфере строительства жилья: количество и технические данные возведенных ранее строений, факт соблюдения сроков подачи готовой недвижимости;
  • Репутация генерального подрядчика и застройщика среди аналогичных компаний и конкурентов;
  • Факт вхождения конкретного застройщика в группу строительных компаний, вероятность оказания финансовой помощи в случае необходимости.  

Документы при покупке новостройки

Вкладывая финансы в дом, который находится на определенном этапе строительства, важно оценить все риски и преимущества, а также ознакомиться с перечнем документов, которые необходимы при покупке квартиры в новостройке:

  • Государственный акт на земельные территории. В данном документе должны указываться инициалы владельца территории, размер участка и специфика его целевого предназначения;
  • Договор на генеральный строительный подряд;
  • Документация, которая свидетельствует о соблюдении процедуры законности при выполнении строительных работ на конкретном земельном участке;
  • Лицензия на проведение жилого строительства;
  • Проектная и разрешительная документация, которая касается непосредственно планировки помещений, их технических характеристик и систем инженерных коммуникаций. 

Перед подписанием договора со строительной компанией, стоит тщательно ознакомиться со всеми его пунктами, так как проверка надежности, уровня профессионализма и ответственности продавца ложится на плечи покупателей. 

 

vsenovostroyki.ru

Нюансы покупки квартиры без посредников

Нюансы покупки квартиры без посредников

Как найти квартиры без посредников? Перебирая ворох объявлений в прессе и отсеивая все, что не вызывает доверия или предлагается агентствами – около 80% всех предложений. Или обращаясь на те сайты, где действительно размещается информация из первых рук.

Большинство людей при покупке квартиры пользуются услугами посредников – как правило, это агентства недвижимости. Причин тому несколько. Во-первых, профессиональные участники рынка осуществляют проверку юридической чистоты покупаемого жилья, что делает сделку гораздо более безопасной для покупателя. Во-вторых, с помощью опытного агента можно гораздо быстрее найти подходящий вариант квартиры, чем при самостоятельном поиске. И, в-третьих, риелторы отлично ориентируются в юридических нюансах и особенностях оформления сделок купли-продажи жилья, что избавляет клиента от необходимости заниматься бумагами самостоятельно, экономит время и нервы.

Конечно, использование услуг агентства недвижимости стоит денег: как правило, это 1-5% от стоимости сделки. Сумма получается достаточно серьезная, и, решив купить квартиру без посредников, можно хорошо сэкономить. Но при этом придется самостоятельно оценивать все потенциальные риски и вникать в те или иные юридические аспекты сделки.

Как найти квартиру самостоятельно?

Самыми безопасными являются сделки с новостройками, поскольку это жилье без юридической истории, и вы будете первым хозяином квартиры. Но и здесь не стоит терять бдительность: следует внимательно изучать все бумаги, предоставляемые застройщиком, оценивать репутацию и надежность компании. Максимальную защищенность вам даст покупка новостройки по договору долевого участия в строительстве.

Найти квартиру без посредников в новостройке достаточно просто. Информация о таких вариантах размещается на сайтах застройщиков, различных интернет-порталах недвижимости, в газетах, на плакатах рядом со строительными площадками. Кроме того, если решите купить квартиру в новостройке, то сможете сэкономить: жилье в домах на стадии строительства, как правило, дешевле «вторички».

Квартира на вторичном рынке недвижимости – это более рискованный вариант, поскольку такое жилье имеет свою юридическую историю, и подчас достаточно длинную. Даже профессиональные участники рынка не всегда могут гарантировать на 100% безопасность сделки, поскольку проверить удается не все и не всегда. И если в случае с новостройкой покупка квартиры без посредника – совершенно нормальная ситуация, то самостоятельное приобретение жилья на вторичном рынке несет в себе риск нарваться на мошенников.

Найти различные варианты квартир на вторичном рынке можно в газетных объявлениях и на тематических интернет-порталах. Но здесь нужно учитывать, что далеко не всегда эти объявления пишутся владельцами квартир: нередко за ними стоят те же риелторы, даже если это раздел «недвижимость без посредников». Объявление, данное риелтором, зачастую легко распознать по телефонному номеру, который раз за разом повторяется в различных объявлениях.

Изучая варианты квартир без посредников, учитывайте, что не все из этих вариантов существуют в природе. Иногда недобросовестные посредники составляют «завлекающие» объявления, где фигурирует какая-нибудь несуществующая квартира с привлекательными параметрами и выгодной ценой. Цель – побудить вас позвонить по указанному телефону, где вам радостно объявят, что данная квартира уже продана, но есть масса других интересных предложений.

Как правильно вести себя с продавцом?

Итак, вы нашли приемлемый вариант и отправились смотреть квартиру. Коль вы покупаете квартиру без посредников, ответственность за безопасность сделки лежит полностью на вас. Здесь следует быть предельно внимательным: не стесняйтесь задавать «неудобные» вопросы, обращайте внимание на ответы и поведение продавца. Обязательно следует проверить наличие правоустанавливающих документов у продавца, а также поинтересоваться, как именно данная недвижимость оказалась в его собственности.

Нужно понимать, что о наличии других претендентов на квартиру (если таковые имеются, например, в результате наследования) мошенник вас точно информировать не будет. Плохим знаком в этом смысле можно назвать излишнюю уступчивость продавца, который, не торгуясь, принимает ваши условия. Нежелание отправиться к юристу для проверки документов также должно вас насторожить.

Договор задатка и нюансы сделки купли-продажи

Заключение договора задатка служит определенной гарантией того, что эту квартира будет продана именно вам. Оформляется он в письменном виде, для чего необходимо указать данные продавца и покупателя, описать объект недвижимости, указать сумму задатка. Обязательного нотариального заверения договор не требует, но, покупая квартиру без посредника, некоторые люди все же предпочитают составлять документ у нотариуса. Подписывая договор задатка, помните: если сделка сорвется по вашей вине – вам придется попрощаться с задатком, а если сделку сорвет продавец – он должен вернуть задаток в двойном размере.

До подписания договора купли-продажи квартиры требуйте от продавца предоставления справок об отсутствие коммунальных задолженностей и выписки из домовой книги. Подписание договора и передачу денег желательно проводить на нейтральной территории. В настоящее время сделки часто проводятся непосредственно в регистрационных центрах, чтобы можно было сразу отдать документы на госрегистрацию. Государственная регистрация договора купли-продажи при сделках с жилой недвижимостью является обязательной, именно после нее осуществляется переход права собственности.

Резюме

Купить квартиру без посредников можно, но это достаточно рискованный шаг, и следует проявлять максимальную бдительность. Чтобы существенно снизить риски, а заодно и сэкономить, приобретайте квартиру в новостройке. Если же вас интересует вторичная недвижимость – изучайте каждый документ и каждую деталь самым внимательным образом, или обращайтесь к специалистам в агентство недвижимости.

xn--h1afidekj.xn--p1ai