Сдать квартиру на длительный срок. Как сдать квартиру официально в москве
Сдать квартиру организации в Москве, сотрудникам компании
Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платитЭто быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения Клиенты есть всегда - наши риэлторы работают по районам
Может вы искали как СНЯТЬ квартиру для сотрудников фирмы? Тогда заполните заявку - подберем
Как сдать квартиру организации или сотрудникам крупной компании в Москве? Какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем? Что нужно учесть при договоре с компанией и выгодно ли собственнику жилья сдавать квартиру для сотрудников в 2018 году?
В наши дни часто встречается ситуация, когда руководство организации приглашает специалистов из регионов для выполнения временной или постоянной, высокооплачиваемой работы. Первым делом, конечно же, организация снимет квартиру для своих сотрудников.
Занимается поиском жилья приглашенный риэлтор или ответственное лицо в организации, которое будет представлять интересы фирмы.
Собственнику недвижимости тоже желательно иметь своего представителя, так как условия сильно отличаются от стандартов и требуют более подробного изучения специалистом.
Если вы хотите сдать квартиру сотрудникам организации – обращайтесь к нам. Рекламу о предложении аренды увидят как агентства недвижимости, работающие с компаниями, так и сотрудники, ответственные за жилье. Мы поможем заключить договор на условиях владельца квартиры и расскажем о возможных подводных камнях.
Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду
Выгодно ли сдавать сотрудникам?
Зачастую организации готовы платить за аренду немного больше, чем другие клиенты. С чем это связано? Как правило, аренда квартир для сотрудников у физического лица гораздо дешевле гостиницы. Во вторых, это очень удобно для юридических лиц с точки зрения бухгалтерии и налогов.
На что стоит обратить внимание владельцу сдаваемой в аренду квартиры при сотрудничестве с компаниями? И это должны быть не только отзывы о сдаче жилья из интернета.
Договор с компанией, фирмой
Договор может составляться с физическим лицом или юридическим – непосредственно на компанию. Договор с физическим лицом составляется в большинстве случаев. Ситуация довольно распространенная и наиболее предпочтительная – есть одно ответственное лицо, с него и спрашиваем.
Договор с фирмой отличается от тех, к которым все привыкли. Кроме формулировки, советуем обратить внимание на условия оплаты, степень ответственности и количество проживающих (в целях экономии денег, фирмы иногда стараются разместить как можно больше сотрудников).
Форма оплаты и налоги
Если оплата происходит за наличные, то переживать не стоит. Безналичная форма оплаты предполагает расчеты через бухгалтерию с соответствующими уведомлениями в налоговые органы. Стоит заранее договориться об оплате налогов и включить их в стоимость аренды.
Гостиница, отель, массажный салон и командировки
Проживание сотрудников - самый важный пункт, на который стоит обратить особое внимание. Обязательно нужно узнать, сколько человек будет проживать и на какой срок. Если это командировка на 3 месяца, то вполне возможно, что жилье арендуется для сотрудников с целью сэкономить на гостинице.
Иногда фирмы арендуют жилую недвижимость для якобы "массажного салона", прикрываясь тем, что там будут проживать сотрудники фирмы - 5-6 женщин. Они готовы платить огромные деньги, но нужно подготовиться к возможным рискам - например, к общению с полицией.
Если вам нужно сдать квартиру организации для сотрудников - звоните в нашу компанию. Мы в кратчайшие сроки подберем достойных жильцов, максимально защитим ваши интересы.
Оперативные консультации по многоканальному телефону 8 (495) 504-86-79 или
8 (916) 469-02-30
Нужна консультация, но не сейчас?
Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтора
Важная информация и полезные статьи
mgn495.ru
Как снять - сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно?
Как снять - сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно и так ли это выгодно? Сдам жилье в найм без посредников - а стоит ли игра свеч? Сдача недвижимости напрямую (без агентов) может быть не только невыгодной, но и крайне опасной.
Каждый день в нашу компанию обращается собственники сдаваемого жилья для консультаций. Вопросы одни и те же: не платят, сдавали 5 раз и все уезжали через 2 -3 месяца, не соблюдают условия договора, не можем договориться и т.д. В большинстве случаев, всех их объединяет один фактор – они сдавали без посредников.
К сожалению, мы не можем помочь в решении уже возникших проблем, если наш риэлтор не присутствовал при заключении договора. Сдача без посредников тем и сложна, что участвуют только две стороны - и у каждой свое мнение. Зато мы можем дать рекомендации, как не попасть снова в такую ситуацию.
Как сдать квартиру в аренду самостоятельно, без посредников или через агентство недвижимости, каждый решает для себя сам, исходя из собственного опыта, моральных убеждений и примеров знакомых. По статистике, владелец жилья, который хоть раз сдавал в аренду через риэлтора, обращается в компанию снова и снова, потому что это удобно и в долгосрочной перспективе выгодно.
Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду
Мифы о сдаче через риэлтора
Агенты занижают стоимость для того, чтобы побыстрее сдать и заработать. Такая ситуация происходит в том случае, если у собственника неверное представление о ценообразовании. Другими словами, невозможно сдать недвижимость в Москве по сильно завышенной стоимости.
Цены устанавливает не владелец квартиры (иначе бы аренда стоила в разы дороже), не риэлтор (специалист всего лишь занимается анализом и выдает реальную стоимость), а спрос и наличие аналогичных вариантов;
Проще говоря, если на рынке аренды есть похожий вариант, но дешевле – не стоит надеяться, что квартира по завышенной цене вдруг привлечет внимание потенциальных нанимателей.
Риэлтор должен объяснить, почему он снизил стоимость и привести веские доводы.
Агентство недвижимости берет большую комиссию – наниматели бы и рады заселиться, но они не готовы платить агенту или просто нет денег.
Принципиальных и неготовых платить риэлтору комиссию мало. И как обычно, они принципиальны во всем: яростно спорят о страховом депозите, договоре, налогах на аренду (хотя их это не касается). Ужиться с такого рода людьми в дальнейшем будет непросто;
Вторая категория снимающих без посредников – банально нет денег на оплату услуг агентства. Одно из основных требований к нанимателям абсолютно у всех собственников - платежеспособность. И совсем непонятна позиция собственников, принципиально пытающихся сдать квартиру без посредников – доля людей, испытывающих проблемы с деньгами в этом сегменте поиска велика. Будем реалистами – неплатежеспособные клиенты владельцу квартиры не нужны
Агент ни за что не отвечает!! Зачем он нужен? В посреднической сфере ответственность наступает в рамках договора между участниками. В Москве ситуация следующая: агентство недвижимости может гарантировать спокойствие собственнику в том случае, если с ним был заключен договор сопровождения (в этом случае разово оплачивается сумма в размере одной месячной стоимости квартиры), либо доверительное управление (ежемесячно платится некий процент от стоимости найма – больше подходит для владельцев жилья проживающих за границей ).
В Москве собственник сдаваемого жилья, чаще всего, не готов оплачивать услуги агентства, соответственно работа риэлтора сводится к поиску клиента, предоставлении договора найма и дальнейшего сопровождения в рамках устных советов.
Кстати, риэлтору после сдачи жилья совсем не выгодно исчезать в неизвестном направлении, потому что в будущем собственник может обратиться снова с просьбой сдать или порекомендовать своим знакомым, друзьям или соседям. Именно поэтому мы даже без договора активно участвуем в решении возникших проблем.
Реальность: сдать на 2-3 месяца
В данном случае статистика неумолима – каждый третий наниматель, снявший без посредников, съезжает через 2-4 месяцев проживания.
Объяснение простое: наниматель находится в вечном поиске более дешевого жилья – ему нечего терять: снимал без посредников - комиссию агентству недвижимости он не платил, страховой депозит может забрать, предупредив владельца сдаваемого жилья за месяц.
Если постоянно искать, то будьте уверены, на рынке аренды жилья всегда найдется вариант дешевле вашего, куда и сбежит наниматель, месяц назад утверждающий, что лучше варианта для него не существует.
Немного по-другому мыслит человек, пришедший через риэлтора. Прежде всего, это серьезность намерений и нежелание терять сумму, оплаченную риэлтору за подбор и сопровождение. Именно поэтому сдавать квартиру без посредников в долгосрочной перспективе получается не только не выгодно, но и эмоционально тяжело.
Сдавать квартиру без посредников в Москве не только невыгодно, непредсказуемо, но и небезопасно. В век информационных технологий, контактные данные в свободном доступе в интернете собираются многочисленными компаниями, программами. Цели могут быть разными, но вряд ли они совпадают с вашими. Будьте осторожны!
Оперативные консультации по многоканальному телефону 8 (495) 504-86-79 или
8 (916) 469-02-30
Вы просто присматриваетесь на будущее?
Добавьте страницу в закладки. Пригодится! Нажмите Ctrl+D для добавления страницы в избранное
Понравилась статья? Обсудите ее в сети
Спасибо, что добавили статью в:
Важная информация и полезные статьи
mgn495.ru
Снять/Сдать квартиру на длительный срок в Москве
Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платитЭто быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения Клиенты есть всегда - наши риэлторы работают по районам
Схема работы
Заявка - знакомство с риэлтором
Размещаем рекламу на 55 площадках
Отбор подходящих кандидатов
Показы в удобное время
Составление договора найма
Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника
Гарантированная поддержка на весь срок действия договора
Невероятно, но наниматели часто жалуются на то, что снять квартиру на длительный срок очень даже нелегко!
Желая сдать квартиру на длительный срок в Москве, собственник надеется на сроки от года (или 11 месяцев) и более.
Преимущества сдачи жилья на длительно очевидны – хочется один раз заселить спокойных и платежеспособных людей и больше об аренде не думать:
мы НАЙДЕМ вам таких арендаторов - надолго и надежных.
Каковы реалии?
Начнем с того, что договора аренды в Москве, в основном, заключаются на 11 месяцев (можно и на более долгий срок, но такая уж сложилась в столице ситуация - не любят у нас договора регистрировать)... подробности, тонкости и нюансы найма mgn495.ru/15-советов
;
Во вторых, положение у всех разное – в дальнейшем планируют купить свою недвижимость, переехать в более дешевый или дорогой район, пополнение в семье, переезд в другой город и т.д;
И самое важное - без посредников сдать жилье надолго не получится. Не та категория жильцов. По статистике многих агентств (а она неумолима), 85% снимающих без риэлтора переезжают на новое место жительства уже в течении 3-5 месяцев. Им постоянно хочется подешевле - они не платили комиссию, им нечего терять - наши мысли по этому поводу mgn495.ru/самостоятельная сдача жилья в найм
.
На длительный срок или подороже?
Стабильности в жизни желают не только владельцы, но и арендаторы. Квартирантам тоже нужно снять жилье надолго и они больше всего боятся ежегодного повышения цен. Поэтому, если проживающие вполне устраивают, не стоит каждый год пересматривать стоимость или условия сдачи.
Цены на рынке аренды в основном стабильны и экспериментируя с арендной платой, собственник не только создает напряженную ситуацию, но и остается, в конце концов, без проверенных людей.
А если кажется, что цены намного выше, лучше проконсультироваться в агентстве - мы подскажем не продешевили ли вы - mgn495.ru/бесплатные-консультации
Именно поэтому сегодня часто встречаются ситуации, когда люди живут по 8-10 лет на одном месте по сравнительно небольшой стоимости. Мотивация собственника проста – пусть немного меньше денег, зато все стабильно, спокойно, оплата вовремя, соседи довольны.
Чтобы люди жили долго, нужно правильно подходить к процессу - mgn495.ru/длительный-найм
Какие они - длительно снимающие?
Также нужно ответственно подходить к самому процессу сдачи в наем и по возможности привлекать риэлторов. Вероятность того, что заселятся мошенники, аферисты и прочие нежелательные элементы сводится к минимуму. Больше разговаривать с кандидатами на показах и обязательно выяснить их дальнейшие планы.
Возможно, обращать внимание на реакцию на щекотливые и "неудобные" вопросы (подробная статья про то, что можно и нужно спрашивать при встрече https://mgn495.ru/какие-вопросы-задавать-нанимателю ). Стоит обратить внимание на составы проживающих.
Риэлторы в силу своего опыта, прекрасно знают, что ждать от тех или иных жильцов. Например, однополые жильцы рано или поздно разбегутся (две девушки). Молодые семьи, родители которых живут рядом, обычно не рассчитывают свои финансовые возможности.
Нюансов много и всегда нужно действовать по ситуации. Конечно, если в сдаче квартир опыта мало, спрогнозировать дальнейший ход событий трудно и без опытного специалиста тут не обойтись.
Вам нужны квартиранты на длительный срок? У нас они есть!
Большая база клиентов позволяет выбрать наиболее подходящих кандидатов, которые с большой долей вероятности будут снимать долго.
Дежурный специалист по многоканальному телефону 8 (495) 504-86-79 или
8 (916) 469-02-30
Нужен риэлтор, но не сейчас?
Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация
Важная информация и полезные статьи
mgn495.ru
Что нужно и как сдать в аренду квартиру официально и по закону в Москве?
Несмотря на то, что квартиру в нашей стране надо сдавать законно (заполняя декларацию и платя налоги), не все считают нужным прибегать к процедуре оформления официальной сдачи квартиры в Москве. С одной стороны, людей можно понять – они хотят получать все деньги от аренды, но есть в законной версии и свои преимущества.
Начнем с того, что договор и правильный способ – это вариант, что поможет максимально обезопасить свои риски, причем обеим сторонам. После подписания и нотариального заверения соглашения, ЖЭК уведомляется о том, что жилплощадь находится в аренде и все вопросы в будут направляются непосредственно жильцам-арендаторам.
Официально сдать квартиру в аренду – значит переложить ответственность как за бездействие (несвоевременную плату), так и за действия – причиненный съемщиками ущерб (в квартире/соседям) на них же самих. Вдобавок если Вам попадутся нечестные жильцы, которые, к примеру, зная о своем преимуществе, украдут что-то из квартиры, то на них можно смело писать заявление в милицию.
Узнав, как сдавать квартиру по закону и применив это знание на практике, Вы можете не бояться, что Вас притянут к административной (ст. 119 НК РФ) или криминальной (ст. 198 УК РФ) ответственности и сможете спокойно сдать квартиру на длительный срок.
Если Вы хотите быть полностью уверены в точности и правильности оформления договора, тогда обращайтесь в Агентство недвижимости «Эксперт», для которого сдача купля продажа вторичной недвижимости в Москве является основным видом деятельности уже не первый год. Специалисты компании подробно расскажут о том, что нужно чтобы сдать квартиру официально и помогут как с поиском жильцов, так и с оформлением документов.
