|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нужен совет. Как снять квартиру на длительный срок в другом городе? Как сдавать квартиру в другом городеКак сдать квартиру удаленноКак вы знаете я планировал сдавать свою квартиру в РФ находясь в Азии. И сейчас пришло время поделиться своими соображениями по этому поводу. Эти рассуждения пригодятся и тем кто хочет переехать в другой город от своей доходной недвижимости. Сначала скажу пару слов почему я еще не уехал. Если вы следите за моими планами то наверное думаете, что я уже давно валяюсь на пляжах где-нибудь в теплых странах. Но это не так. Я отодвинул развлечение и отдых оставшись в суровой и холодной России еще на пару лет, чтобы осуществить еще несколько проектов в сфере недвижимости и увеличить свой пассивный доход. Но мысль о сдаче жилья удаленно не покидает меня. Поэтому на все события происходящие между мной и квартирантами я стараюсь смотреть издалека. Представляя как бы конкретная ситуация развивалась если бы меня не было в городе. С одной квартирой я уже играю в веселую игру и делаю вид что меня нет в городе. Я был в ней последний раз два месяца назад. А вот во второй квартире я временно живу в одной из комнат — уж очень не хочется переезжать из центра города. Но и с ней я намерен поиграть в следующем году.
Доверенный по арендеУ меня для вас плохая новость. Вам в любом случае понадобится доверенный человек в городе нахождения вашей недвижимости. Этому человеку вы должны полностью доверять и он должен уметь решать не стандартные проблемы. Представляю вам полный список проблем с которыми я встретился за последние полгода. Все эти проблемы требуют вашего присутствия для их решения. Напоминаю что у меня в сумме 7 комнат сдаваемых в аренду. Если у вас меньше комнат, то и проблем скорее всего будет меньше.
Уезжая из города следует помнить про возможность возникновения подобных проблем и предусмотреть пути их решения. На мой взгляд доверенный человек самый универсальный способ решения всех проблем. Сидя где-нибудь на Гоа что вы будете делать если у вас сломается бачок в туалете или перестанут греть батареи? Поэтому вам нужен кто-то надежный рядом с вашей квартирой. У этого человека должна быть доверенность на право заключать договора аренды от вашего имени. В противном случае ему будет очень трудно сдать квартиру новым квартирантам. Отсутствие документов не вызывает доверия у потенциальных арендаторов. Удаленный прием платежей за аренду квартирыТут могут быть два варианта:
В моем банке любой желающий может пополнить мою карту, но в личном кабинете я не вижу кто произвел платеж, а вижу только сумму платежа. В этом случае не понятно кто заплатил за аренду если мы сдаем комнаты по одинаковой цене. Это решается очень просто, можно договорится о “странных” суммах аренды. Пусть квартирант из первой комнаты платит 9 001 рубль, из второй 9 002 рубля и.т.д. Если вы сдаете квартиру не легально, то лучше принимать платежи через доверенного человека. У меня все квартиранты вносят аренду в один день 20 числа. Что бы облегчить работу своему помощнику рекомендую вам сделать так же (см. Бланк договора аренды квартиры). Особенности взаимодействия с налоговой смотрите в статьях: Как сдать квартиру в аренду официально и Как сдать квартиру и не платить налоги. Как платить доверенному по арендеТут может быть масса вариантов, рассмотрим два самых очевидных. Если вы сами принимаете платежи, то можно договорится об оплате за решение какой либо конкретной проблемы. Платить только когда в услугах доверенного возникает реальная необходимость, например если надо вселить или выселить квартирантов, что то отремонтировать и.т.п. А пока все нормально и доверенный не работает вы экономите свои деньги. Или если вы хотите держать все под полным контролем, то доверенный может ежемесячно посещать вашу квартиру и смотреть все ли нормально. Я, например, всегда когда беру деньги у жильцов обязательно захожу в комнату и смотрю как обстоят дела: не течет ли кран, работает ли холодильник и.т.п. В этом случае логично платить небольшой но постоянный процент с арендных платежей. Если вы планируете сдавать квартиру, рекомендую вам прочитать статью как сдать квартиру дорого и подписаться на рассылку новых статей введя e-mail в форму снизу. blog.sosnyakov.ru Как сдавать квартиру в аренду, находясь в другой стране 🚩 Финансы 🚩 ДругоеМногие люди, отправляясь в длительную командировку или на ПМЖ, не стремятся продать недвижимость. Это дает возможность ежемесячно получать дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду. Проще всего найти новых жильцов, находясь на родине. Тогда можно использовать классические приемы с объявлениями, социальными сетями и привлекать друзей. Если же идея возникла по переезду, то нужно учитывать несколько особенностей. Начать следует с внимательного изучения рынка. За границей оценить ситуацию в России сложно, тем более цены на недвижимость все время меняются. Поэтому изучите предложения с учетом:
Смело используйте информацию с объявлений, расположенных в интернете. Сначала определитесь, кому вы готовы сдать недвижимость. Предпочтение отдается супружеским парам, семьям с детьми. Вы можете не разрешать заводить животных. Определитесь и с тем, как именно вы будете сдавать квартиру. Можно это делать целиком или по комнатам разным людям. Этот параметр будет влиять и на цену. Перед подачей объявления подпишите договор страхования на жилую площадь и имущество. Это обязательный пункт для тех, кто не имеет возможности производить регулярный контроль. Такая страховка предусматривает риски кражи, взлома, пожаров и затоплений. Если возникнет страховой случай, вы сможете получить компенсацию. Сегодня существует огромное количество компаний, предлагающих такую услугу. Когда подготовка выполнена, начинайте поиски квартирантов. Самый простой вариант – обратиться к знакомым, возможно, среди них найдутся желающие арендовать квартиру. Если этот способ не помог, подайте объявления. Можете указывать свой телефон, чтобы рассказать об условиях. А просмотр объекта пусть организует доверенный по аренде. Если хотите, чтобы все прошло гладко, найдите доверенного по аренде. Это человек может быть родственником знакомым или агентом по недвижимости. Выбирайте того, кому полностью доверяете. Такое физическое лицо:
Чаще всего за помощью обращаются в агентства по недвижимости. Им важна репутация, а также получение всей суммы, оговоренной в договоре. Поэтому они будут стараться все сделать в максимально сжатые сроки и с соблюдением ваших требований. При оформлении договора на доверительное управление недвижимостью придется производить дополнительные оплаты, равные 5-10% от стоимости аренды в месяц. Существует два основных способа:
Если вы находитесь в другой стране, то с последним вариантом могут возникнуть сложности. Заранее посетите банк для уточнения о том, смогут ли вам перечислять деньги. Можно использовать сразу услуги конвертации. Этот способ не всегда хорош и потому, что можно попасться на обман. Избежать его легко, если арендатор сразу подписывает договор. Если вы планируете, что периодически будете приезжать в город, где сдается квартира, то можно открыть депозитный счет в местном банке. Управлять в личном кабинете своими счетами можно из любой страны. В этом случае вы не только получите деньги за квартиру, но и дополнительный доход в виде начисленных процентов. Они могут поступать на тот же счет или на другой. При оплате доверенному вы заранее обговариваете, как он будет получить средства. Лучше всего делать это из рук в руки, чтобы была возможность сразу же проводить контроль за состоянием квартиры. Таким образом, сдать квартиру, проживая в другой стране, можно. Единственное требование – соблюдайте технику безопасности, проверяйте информацию о том, с кем предстоит сотрудничать. www.kakprosto.ru Как сдать квартиру в другом городе? (11.06.2016)Часто бывает, что у людей есть свободная квартира в другом городе. Они бы и хотели сдать ее, чтобы получить дополнительный доход, но нет возможности искать жильцов, договариваться с ними и следить за порядком. А приезжать ради этого кажется нерациональным. Однако немногие знают, что в век услуг и развитых технологий можно без особых усилий сдать квартиру дистанционно. Рассказываем, какие варианты есть для занятых собственников.
Родственники и друзьяНаиболее распространенная практика — обратиться к своим родственникам или знакомым, проживающим в городе, где находится квартира. Собственник оформляет нотариальную доверенность на выбранного человека и пересылает ее. Но у родственников-знакомых не всегда есть время заниматься поиском постояльцев и ездить показывать квартиру. Да и сдать в аренду квартиру — дело тонкое. Не каждый способен грамотно прорекламировать квартиру. А когда дело доходит до оформления договора, то его либо вообще не подписывают, либо берут из интернета шаблон, который не учитывает все требования собственника. При этом владелец квартиры остается незащищенным: арендаторы могут что-то сломать, затопить соседей или просто обокрасть квартиру и останутся безнаказанными. У собственника не будет основания предъявить исковое заявление в суд. Возмездное оказание услугВторой вариант — подписать договор возмездного оказания услуг с риелторской компанией. Специалисты фотографируют квартиру в наиболее выгодных ракурсах и рекламируют ее. Это позволяет быстро найти арендаторов. К тому же риелторы компании самостоятельно покажут жилье потенциальным нанимателям, оформят договор аренды, который будет учитывать все пожелания собственника, и застрахуют недвижимость от несчастных случаев. Таким образом, квартира будет защищена и от мошенничества и от разных непредвиденных обстоятельств.
Доверительное управлениеЕсли собственник хочет, чтобы за него не просто сдали квартиру, но и следили за ее состоянием, тогда стоит заключить договор доверительного управления. Компания подбирает арендаторов, оплачивает коммунальные платежи и следит за состоянием недвижимости (ежемесячно отправляется фотоотчет о сохранности жилья). Владельцу квартиры остается только получать деньги на банковскую карту. Если арендаторы съедут, то не стоит волноваться, специалисты в короткие сроки найдут новых жильцов. Все договоры можно оформить в федеральной компаниии «Этажи». На сегодня у нас более 50 офисов по всей России, а также в Казахстане и Беларуси. Это очень удобно, вы можете прийти в офис компании в Сургуте и заключить договор на сдачу жилья в другом городе. Менеджер по развитию компании Ольга Павлинова рассказывает: “Дополнительными услугами от компании “Этажи” пользуются уже десятки наших клиентов. Положительный опыт есть во многих филиалах нашей сети. Услуги “Доверительное управление” и “Возмездный договор” просто необходимы клиентам, которые хотят сэкономить свое время и деньги, сдать свою недвижимость в короткие сроки и обезопасить себя от мошенников. Также по желанию владельца мы готовы бесплатно профессионально сфотографировать квартиру, подключить интернет на самых выгодных условиях, застраховать квартиру от непредвиденных обстоятельств, составить договор аренды, учитывая все пожелания, если собственник сам нашел арендаторов.” Доверяйте свою недвижимость профессионалам, звоните 44-22-11! Как сдать квартиру в другом городе? Часто бывает, что у людей есть свободная квартира в другом городе. Они бы и хотели сдать ее, чтобы получить дополнительный доход, но нет возможности искать жильцов, договариваться с ними и следить за порядком. А приезжать ради этого кажется нерациональным. Однако немногие знают, что в век услуг и развитых технологий можно без особых усилий сдать квартиру дистанционно. Рассказываем, какие варианты есть для занятых собственников.
Наиболее распространенная практика — обратиться к своим родственникам или знакомым, проживающим в городе, где находится квартира. Собственник оформляет нотариальную доверенность на выбранного человека и пересылает ее. Но у родственников-знакомых не всегда есть время заниматься поиском постояльцев и ездить показывать квартиру. Да и сдать в аренду квартиру — дело тонкое. Не каждый способен грамотно прорекламировать квартиру. А когда дело доходит до оформления договора, то его либо вообще не подписывают, либо берут из интернета шаблон, который не учитывает все требования собственника. При этом владелец квартиры остается незащищенным: арендаторы могут что-то сломать, затопить соседей или просто обокрасть квартиру и останутся безнаказанными. У собственника не будет основания предъявить исковое заявление в суд. Возмездное оказание услугВторой вариант — подписать договор возмездного оказания услуг с риелторской компанией. Специалисты фотографируют квартиру в наиболее выгодных ракурсах и рекламируют ее. Это позволяет быстро найти арендаторов. К тому же риелторы компании самостоятельно покажут жилье потенциальным нанимателям, оформят договор аренды, который будет учитывать все пожелания собственника, и застрахуют недвижимость от несчастных случаев. Таким образом, квартира будет защищена и от мошенничества и от разных непредвиденных обстоятельств.
Если собственник хочет, чтобы за него не просто сдали квартиру, но и следили за ее состоянием, тогда стоит заключить договор доверительного управления. Компания подбирает арендаторов, оплачивает коммунальные платежи и следит за состоянием недвижимости (ежемесячно отправляется фотоотчет о сохранности жилья). Владельцу квартиры остается только получать деньги на банковскую карту. Если арендаторы съедут, то не стоит волноваться, специалисты в короткие сроки найдут новых жильцов. Все договоры можно оформить в федеральной компаниии «Этажи». На сегодня у нас более 50 офисов по всей России, а также в Казахстане и Беларуси. Это очень удобно, вы можете прийти в офис компании в Сургуте и заключить договор на сдачу жилья в другом городе. Менеджер по развитию компании Ольга Павлинова рассказывает: “Дополнительными услугами от компании “Этажи” пользуются уже десятки наших клиентов. Положительный опыт есть во многих филиалах нашей сети. Услуги “Доверительное управление” и “Возмездный договор” просто необходимы клиентам, которые хотят сэкономить свое время и деньги, сдать свою недвижимость в короткие сроки и обезопасить себя от мошенников. Также по желанию владельца мы готовы бесплатно профессионально сфотографировать квартиру, подключить интернет на самых выгодных условиях, застраховать квартиру от непредвиденных обстоятельств, составить договор аренды, учитывая все пожелания, если собственник сам нашел арендаторов.” Доверяйте свою недвижимость профессионалам, звоните 44-22-11! Ирина Калугина news.ivest.kz Как снять квартиру в другом городе с помощью интернетаПривет, меня зовут Олег Райтс и в этой статье я поделюсь своим опытом переездов из одного города в другой. Если вам не сидится на одном месте, то рано или поздно вы столкнётесь с этой проблемой – как снять квартиру через интернет. Это часто встречающаяся ситуация, особенно для стран бывшего СССР, где отели и гостиничный бизнес очень слабо развиты. Да и ценой гостиницы никак не тянут на бюджетного пользователя. На самом деле всё очень просто и с нашей спецификой я расскажу, как я снимаю жильё. Как снять квартиру в другом городе, если еще находишься у себя дома?За последние 5 лет я переезжал раз 10, как минимум. Вот основные способы, как я снимал жилье удаленно, находясь в другом городе:
АвитоСамый простой и надежный вариант – найти удалённо квартиру на Avito. Так как на Авито хозяева квартир публикуют больше всего объявлений, то снять себе постоянное жильё можно уже по телефону и скайпу. По видео связи можно пообщаться с хозяевами и оговорить все нюансы, а также посмотреть квартиру удалённо. Но, конечно, не все хозяева такие продвинутые, так что если вы соберётесь снимать т.н. «бабушкин вариант», с советским ремонтом и достоевской «хозяйкой-процентщицей», предварительная договоренность по интернету мало вероятна. Кстати, если раньше на этом сайте было очень много левых объявлений от агентов и просто спамеров, повышающих цены искусственно, то с конца лета доска объявлений Авито сделала рубрику аренды полностью платной.  Пример страницы выдачи Авито в рубрике АрендаОптимальный способ того, как снять квартиру из другого города через интернет – выбрать понравившийся вам вариант на Авито. При этом арендная плата должна быть немного выше среднего рыночного предложения. Тогда можете быть уверены, что по приезду данная квартира не будет сдана другим жильцам. И вы в неё спокойно заселитесь. Можно рискнуть и переслать небольшой залог с помощью электронного кошелька или прямо на карту хозяину квартиры. Тогда можете быть уверены, что квартира точно вас дождётся. Барахолка ВК или ОКЕще до бурного развития доски Авито я переезжал и находил жильё в Москве, Краснодаре и Санкт-Петербурге посредством барахолки ВКонтакте (вот пример такой группы ВК), группы с объявлениями на Одноклассниках. Преимущество такого способа очевидно – можно заранее списаться с собственником жилья, посмотреть все фотографии, возможно даже видео, оговорить все нюансы и даже определить время встречи.  Доска объявлений ВконтактеТакже социальные сети позволяют изучить хозяина, публикующего объявление, и понять – честный ли это человек? Для гарантии безопасности лучше всего сразу просить показать документы на квартиру, паспорт, выписку из ЕГРН, квитанции. Доски объявлений маленьких городовДалеко не везде Авито так развит. Если вы собираетесь переезжать в небольшой населенный пункт, будьте готовы к тому, что искать объявление придётся на местных досках. Обычно это небольшие города от 10 до 50 тысяч жителей. Например, когда мы ездили в город Лиски Воронежской области, а также искали жилье у Черного моря в Анапе и Лазаревском, то выше описанные методы ни к чему не привели и только через местные сайты нам удалось снять квартиру удаленно. Как искать такие сайты? Это могут быть сайты местных газет. Чаще всего в маленьких городах это самый популярный формат публикации объявлений от частных лиц. Люди привыкают к такому способу и даже при наличии Авито продолжают давать публикации в газету. РиэлторЛично я в последние несколько лет не платил агентам, так как объявлений от хозяев выше крыши, чего и вам не советую. Тем более, толку в плане юридической защиты сделки от этих посредников никакой. Главная и единственная их задача – заработать свои комиссионные любой ценой. И они преследуют эту цель всеми правдами и неправдами. Чаще всего агент имеет 2-3 варианта и попытается вам «впарить» один из них. Есть и другие фишки, об этом хорошо написано в статье про риэлтора. Однако если вы собираетесь переезжать в крупный город, например в Москву или Питер, возможно вам придётся обратиться в агентство недвижимости, чтобы не искать самому и не натолкнуться на обман. Лично я снимал в Питере без агента и в Москве не прибегал к услугам риэлтора, но бывает сложно приехать и снять в тот же день. При договоренности по телефону хозяева вряд ли будут вас ждать, если раньше вас к ним кто-то придёт и принесёт деньги. Такова сложившаяся практика последних лет. Поэтому иногда может оказаться полезным обратиться к агенту (если только это серьёзное агентство, а не какая-то шаражка) – он заранее к определённой дате подберёт вам необходимые варианты, а вам останется только приехать уже по нужному адресу и либо согласиться либо не согласиться на данный вариант. ЗаключениеСнять квартиру с помощью интернета из другого города не так и сложно. Главное, заранее договориться с хозяевами обо все нюансах, выяснить, что жильё вам подходит, проверить все документы собственника. И вы сможете переехать в новый город без проблем. proficomment.ru Нужен совет. Как снять квартиру на длительный срок в другом городе?Интересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статья
www.woman.ru Как снять квартиру в другом городе через интернет IrisaName Эксперт + Цветовод 977 39 подписчиков СпроситьРешили узнать, как снять квартиру в другом городе через интернет? Возможно, вы часто путешествуете, и обитание в гостинице вам надоело. Намного приятнее жить в квартире, особенно если удалось найти подходящий вариант.   Статьи по теме: Вам понадобится
Инструкция Найдите доски объявлений в других городах. Может быть, вы уже пользуетесь какой-то из них, имеет смысл проверить, нет ли на знакомом ресурсе подходящих объявлений. Аренда квартир - уникальная услуга, она актуальна в разных городах, нередко среди объявлений одного оказываются предложения от другого, поскольку так искать удобнее. Обращайте внимание на предложения поисковых систем. К примеру, вы набираете "сниму квартиру в Перми", и уже в первых пунктах даются подходящие результаты. В них не всегда даются актуальные результаты. Если вы видите, что на сайте указываются даты - посмотрите, когда давалось объявление, актуально ли оно. Многие теряются и начинают изучать фотографии, звонят, но выясняют, что эту квартиру не сдают уже давно, но сдают другую - тоже хорошую, просто за чертой города, и там иногда отключают газ. Необходимо проявлять бдительность и объективно оценивать факты. Делайте уточняющие звонки. Обычно авторы объявлений дают телефоны для связи. Это позволит вам сделать им звонок и выяснить все, что вас интересует. Возможно, при первом собеседовании выяснится, что вам не подходит предлагаемый вариант. Лучше не лишать себя свободы выбора и сделать хотя бы несколько звонков. Когда квартира выбрана - нужно ее зарезервировать. В отелях эта услуга предоставляется официально, но с частным жильем немного сложнее. Придется проявить навыки психолога и провести продуктивные переговоры. Но обычно частные лица и агентства, сдающие квартиры через интернет, ответственно относятся к своему делу. Также часто путешественники интересуются, не потребуется ли вносить плату через сеть, такие случаи очень редки. Но, если у вас есть карта, с нее делают отчисления на другой счет - если требуется официальная оплата. Предложение от нашего партнера Видео по теме
Обратите внимание В сети часто встречаются объявления, которые дают частники, но их быстро публикуют агентства. Решите, нужно ли вам переплачивать им за официальность обслуживания, в частности, нужны ли вам платежные документы. В ряде случаев, можно обойтись частными квартирами, особенно если стоимость вас устраивает. Полезный совет Многие опасаются делать звонки по телефону. Но в сети часто встречаются объявления с контактами, скайпом. Это удобно, а главное - бесплатно. Совет полезен? Распечатать Как снять квартиру в другом городе через интернет Похожие советы www.kakprosto.ru
|
