Снять квартиру в Москве. Как это сделать? Как снять безопасно квартиру в москве

Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Объявления вроде "Семья москвичей (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем", расклеенные на подъездах - это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок....

Так сложилось, что российский рынок арендного жилья сформировался как рынок собственника, а потому арендодатель по умолчанию всегда имеет целый набор преимуществ перед арендатором.

В отличие от западных стран, где риэлторские услуги по подбору арендатора оплачивает собственник, рынок аренды недвижимости России в большинстве случаев работает "от арендатора", арендатор и оплачивает услугу агента.

На сегодня арендное жилье в Москве представлено преимущественно собственностью физических лиц. Среди тех, кто зарабатывает на аренде квартир, большую долю занимают коренные москвичи, которые получили свои квартиры бесплатно в советский период, а в наше время имеют возможность сдавать их по арендным ставкам, вполне сопоставимым с крупнейшими городами мира.

Разговоры о том, что в Москве появятся доходные дома, продолжаются не один год, но реальных проектов крайне мало, и все они пока представлены в высоком ценовом диапазоне. Чтобы новый формат арендного жилья под управлением профессиональных УК смог составить конкуренцию частному сектору, доходных домов должно быть построено много, но это даже не реальность завтрашнего дня.

Казалось бы, всего-то и дел, заполнить купон газеты или что еще проще - по дороге на работу повесить объявление у остановки: "Сдам квартиру порядочным людям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ!!! Хозяин... Телефон...".

Кризис на время изменил привычную картину для рынка аренды Москвы, как в зеркале отражая экономическую ситуацию в стране. На протяжении почти полутора лет собственникам столичных квартир приходилось идти на поводу у арендаторов и терпеть их капризы, потому что объем предложения значительно превышал спрос. Начало 2010 года стало переломным моментом: спрос на арендное жилье в столице начал стремительный рост и сегодня на треть превышает докризисные максимумы. Арендные же ставки пусть и не стремительно, но растут.

Казалось бы, в таких условиях, как говорится, победитель получает все, но давайте поработаем над ошибками!

У семи нянек дитя без глазу

Один из стереотипов поведения арендодателя заключается в его уверенности в том, что если сразу обратиться в несколько компаний, то квартиру получится сдать быстрее.

Допустим, но, обратившись сразу в несколько компаний, во-первых, можно надолго забыть о покое. Десятки разных агентов будут обращаться с одними и теми же вопросами, а звонок телефона - сводить с ума. Даже после сдачи квартиры звонки не прекратятся еще очень долго, так как информация о квартире продолжит "гулять" по рынку, в лучшем случае данные будут растиражированы и попадут в многочисленные мелкие компании или так называемые информационные агентства. Или, что еще страшнее, вообще могут попасть в поле зрения мошенников. И, главное, если объектом занимаются все - это означает, что на самом деле серьезно им не занимается никто, и предъявить свои претензии или высказать пожелания будет некому. Такого не случится, если выбрать одно профессиональное агентство.

Сам себе режиссер

Наверное, в ментальности российского человека заложено недоверие к профессионалам, и поэтому каждый хоть раз в жизни попробовал самостоятельно взяться за дело, в котором он мало что смыслит. Кто-то скажет, что если он может разобраться в математическом анализе, то сдать квартиру в аренду - сущий пустяк. Всего-то и дел, заполнить купон газеты или что еще проще - по дороге на работу повесить объявление у остановки: "Сдам квартиру порядочным людям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ!!! Хозяин... Телефон...".

И все-таки, как показывает практика, без помощи профессионального риэлтора можно обойтись только в одном случае - когда арендаторами квартиры являются хорошие знакомые, от которых не приходится ждать подвоха. И даже тогда следует заключить договор в письменном виде. Да, москвичи - обыкновенные люди, "квартирный вопрос только испортил их", поверьте, этот вопрос может испортить и дружеские отношения.

Например, условия освобождения квартиры в том или ином случае должны быть согласованы обеими сторонами и закреплены в договоре. Если договором не предусмотрено, что наниматель должен незамедлительно освободить арендуемую жилплощадь после устной просьбы собственника, то выселить нанимателя по первой же своей прихоти собственник не имеет права. Собственники жилых помещений, сдаваемых в аренду, должны также понимать, что передают свое имущество пусть и во временное, но владение и пользование другому лицу, то есть добровольно ограничивают свое право собственности на определенный договором срок, компенсацией чего и является арендная плата. Поэтому сама возможность и периодичность посещения квартиры - еще один предмет обсуждения.

Чтобы учесть все возможные нюансы, такой договор должен быть грамотно составлен. Как вариант, агентства недвижимости предлагают услугу юридического оформления уже готового варианта, стоимость услуги фиксирована и вполне доступна.

И еще: надо иметь в виду, что объявления вроде "Семья москвичей (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем", расклеенные на подъездах - это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок или частных маклеров, у которых нет других возможностей привлечь к себе внимание. Это не потенциальный арендатор, а снова посредник.

Не стоит экономить на спичках

Теперь нам совершенно понятно, что обращение в агентство недвижимости для собственника жилья ничего не стоит. В этом смысле он оказывается в привилегированном положении. Компания размещает информацию о квартире в своей базе данных, хорошо структурированном каталоге объектов, бесплатно. Правда, в таком случае рассчитывать на индивидуальный подход не приходится. Это начали понимать и арендодатели, которые все чаще, выбирая между экономией и персональной комплексной услугой, сами настаивают на втором варианте и заключают эксклюзивный договор с агентством. Размер комиссионных агентства при этом не превышает месячной арендной платы. Стоит ли экономить? Эксклюзивный договор подразумевает общение с персональным агентом, который, используя все доступные рекламные и маркетинговые возможности, целенаправленно продвигает объект своего клиента на рынке, представляет и защищает его интересы на переговорах, подбирает арендатора в строгом соответствии с пожеланиями и на условиях собственника. Комплексная услуга включает полное юридическое сопровождение. А в ряде случаев компании предлагают и целый набор дополнительных сервисов, например финансовые гарантии, страховой полис, так называемое послепродажное сопровождение - что в совокупности практически полностью исключает все возможные риски.

Мы разобрали только несколько случаев. Но, как известно, умный человек отличается от мудрого тем, что умный учится на своих ошибках, а мудрый - на чужих. Будьте мудрее!

Наталья Сивко, директор компании "МИЭЛЬ-Аренда"

realty.rbc.ru

Как снять квартиру в Москве правильно, быстро и безопасно: советы

Решая вопрос, как снять квартиру в Москве, следует познакомиться с мнением специалистов, готовых облегчить решение стоящей перед вами задачи.

Содержание:

Способы поиска квартиры с целью ее аренды
Риски самостоятельного поиска квартиры
Плюсы аренды апартаментов
Обращайтесь за помощью к специалистам

В силу того, что далеко не каждый москвич сегодня является собственником отдельной благоустроенной квартиры, и активная жизнь города предполагает наличие постоянного притока гостей, вопрос об аренде жилых площадей на продолжительные или небольшие сроки является крайне актуальным. Туристы и деловые люди, приезжающие в командировки, знают о том, что квартиры посуточно в Москве снять несложно, если воспользоваться услугами специалистов в сфере недвижимости. Так поступают и подыскивающие квартиры для продолжительной в них жизни. Главное в решении этих задач – строгое соблюдение правил осуществления поиска качественных вариантов. К сожалению, не каждый человек, нуждающийся во временном или постоянном месте проживания в Москве, умеет учесть все нюансы этих непростых процессов. Мы готовы вам дать проверенные на практике советы, как снять квартиру в Москве и остаться довольными сделанным выбором.

Назад к содержанию

Способы поиска квартиры с целью ее аренды

Задаваясь вопросом, как лучше снять квартиру в Москве, и в чем состоят плюсы того или иного варианта, мы должны проанализировать все имеющиеся пути получения клиентом важной для него информации с учетом срока, на который будет сниматься квартира, и места его нахождения. Кстати, на вопрос, как иностранцу снять квартиру в Москве, мы можем дать ответы, аналогичные тем, что звучат по отношению к нашим согражданам.

Как правило, квартиру на короткий срок арендуют приезжие, находящиеся на момент решения актуальной для них проблемы в другом городе страны или в другом государстве. Если у них нет знакомых или родственников в столице, то черпать нужные данные и выходить на контакт с арендодателями им удобнее посредством Интернета и телефонной связи. Вряд ли кто-то будет иметь возможность прибыть на несколько часов в город, чтобы лично пообщаться на заданную тему и просмотреть предложенные варианты. И здесь главное не ошибиться с выбором сайта, при помощи которого вы выйдете на нужных вам лиц. Мы советуем воспользоваться помощью проверенных агентств, о качестве работы которых вы можете узнать, ориентируясь на отзывы их бывших клиентов. Уважающая себя компания проявляет неподдельную заботу о поддержании своей положительной репутации, что обязательно станет ясным при более детальном знакомстве с ее деятельностью.

Плюсами такого сотрудничества будут:

ваше сэкономленное время;
гарантии того, что предложенный вам вариант реально соответствует заявленным требованиям;
отсутствие волнений по причине неуверенности в том, что по приезду вы не окажетесь на улице;
возможность получить дополнительный сервис (например, доставку до места назначения с вокзала).

Если вы решили не обращаться за помощью в специализированные фирмы, значит вам придется общаться с владельцами недвижимости. Как снять квартиру от собственника в Москве? Эту задачу тоже можно решить при содействии Интернет-ресурсов. Стабильным плюсом такого контакта может быть только отсутствие необходимости оплачивать услуги посредников. В остальном вас могут поджидать самые неожиданные неприятности: от неприемлемых условий жизни до отсутствия хозяина по месту запланированного вами проживания. Перед тем, как снять квартиру без посредников в Москве, хорошо просчитайте возможные риски. Отказ от внесения умеренной платы за оказание вам квалифицированной помощи может быть чреватым большими неприятностями.

Если вы задумались над тем, как найти квартиру в Москве без посредников на длительный срок, и находитесь в городе, внимательно отнеситесь к процедуре личного знакомства с владельцем и осмотра предлагаемой ним квартиры. Не оставляйте без проверки и уточнения всех нюансов. Если вы не знаете, как снять квартиру в Москве без рисков, лучшим для вас вариантом будет обращение к специалистам в данной сфере. Доверив им свой вопрос, вы гарантированно получите недвижимость, полностью удовлетворяющую всем требованиям.

Назад к содержанию

Какие варианты недвижимости можно арендовать в столице?

Как правильно снять квартиру в Москве? Рационально связаться со специалистом в сфере недвижимости, описать ему собственные требования и бюджет, который отведен на аренду жилья. Столичный рынок недвижимости разнообразен и позволяет найти квартиру в различном состоянии и по разной цене. Существует много квартир, которые специально покупались и ремонтировались для сдачи в аренду. Такая недвижимость отличается следующими преимуществами:

отличное состояние;
наличие всей необходимой мебели и бытовой техники;
удобное расположение вблизи остановок общественного транспорта.

Владельцы такой недвижимости следят за ее состоянием, чтобы обеспечить комфорт для арендаторов. Для безопасности владельцы квадратных метров предпочитают их сдавать при помощи компаний, на этом специализирующихся. Поэтому при поиске хорошей квартиры для аренды в Москве самым практичным будет обращение именно в такую компанию. Вам удаленно смогут показать фото недвижимости и описать все ее особенности. Только в компаниях, специализирующихся на оказании посреднических услуг по сдаче жилой недвижимости в аренду, вас смогут грамотно сориентировать относительно того, как безопасно снять квартиру в Москве и избежать любых проблем либо недоразумений.

Назад к содержанию

Плюсы аренды апартаментов

При решении вопроса «Как найти неубитую квартиру в Москве?» мы советуем вам обратиться к варианту аренды апартаментов. Такой формат жилой недвижимости предполагает наличие многих положительных сторон, что по достоинству будет оценено каждым съемщиком.

Апартаменты, как известно, находятся в комплексах, в которых предоставляются услуги гостиничного сервиса, службы консьержей. Поселившись в них, независимо от срока, вы не будете тратить время на уборку комнат, на дорогу до продовольственных магазинов, кафе, ресторанов, аптек. Заявленный формат недвижимости гарантирует прекрасные условия проживания: наличие достойного ремонта, удобной и красивой мебели, качественной сантехники, перечня необходимой бытовой техники. Перед тем, как быстро снять квартиру в Москве, обладая достаточными средствами, внимательно рассмотрите предлагаемый нами вариант. В столице есть достаточное количество такой недвижимости, отвечающей самым высоким требованиям.

Апартаменты – исключительно выгодный вариант для гостей столицы, которые задаются вопросами относительно того, как снять квартиру на месяц в Москве и как снять квартиру в Москве посуточно, окружив себя привычным уютом и сервисом. Вложенные вами средства оправдают надежды, связанные с комфортом проживания.

Назад к содержанию

Обращайтесь за помощью к специалистам

Мы рады поделиться с вами информацией о том, как можно снимать квартиру в Москве при помощи специалистов, не обременяя себя лишними заботами. Стоит отметить то, что компании, по праву заслужившие доверие клиентов, делают все возможное, чтобы максимально качественно удовлетворить их запросы, сделать процедуру съема жилой недвижимости быстрой и простой, безопасной. Вам не нужно вникать, как арендовать квартиру в Москве, каким образом осуществлять поиск нужных вариантов. Профессионалы своего дела возьмут эти обязанности на себя и за короткое время подыщут ту квартиру, которая полностью вас устроит. Индивидуальный подход к реализации запросов клиентов позволяет значительно ускорить поиски, оставив в поле внимания специалистов только те объекты, которые имеют реальные шансы им понравиться. Не утруждайте себя вопросом, как найти квартиру в Москве для комфортного проживания. Просто свяжитесь со знающими профессионалами, которые сумеют сделать ваше пребывание в столице удобным и приятным. Они располагают базами данных, которые дают возможность быстро находить устраивающие варианты.

Назад к содержанию

lux-apartments.com

Как снять квартиру и не попасться на уловки арендодателей

Так как я уже жил в арендованной квартире и просто хотел найти вариант получше, у меня было много времени разобраться в распространённых трюках и уловках агентов по сдаче квартир. И их оказалось не так уж мало. Ненастоящие фотографии, несуществующие квартиры и более серьёзные разводы с выманиванием денег.

В некоторых из них я убедился сам, о других знаю со слов людей, которым повезло меньше и которые отдали свои деньги мошенникам.

Ненастоящие фотографии

Это первый развод, с которым я столкнулся. Не поверив слишком уж крутым фотографиям недорогих квартир, я решил проверить их в поиске Google по картинкам. И не ошибся.

Отличная квартира в центре Харькова

Просто скопируйте ссылку на фотографию или сохраните её себе на компьютер. Зайдите в Google Images и вставьте ссылку или загрузите фотографию.

Оказывается квартирой в центре Барселоны

Чаще всего такие квартиры даже не требуют проверки с помощью Google. Соотношение цены и качества в них изначально выглядит неправдоподобным.

Смысл развода. Вы звоните по этому объявлению, и либо квартира уже оказывается сданной и вам предлагают другой вариант, либо просят небольшую сумму денег за просмотр квартиры авансом. Стоит ли говорить, что вы должны сразу же послать этих людей в Барселону, в их же квартиру?

Несуществующие квартиры

С этим трюком я намучился больше всего. Доски объявлений пестрят достаточно качественными квартирами, но после звонка по указанному номеру оказывается, что квартира уже сдана. Я долго не мог понять, в чём суть подобного обмана, пока случайно не зашёл в профиль одного из «владельцев» квартиры.

Слишком много квартир для одного владельца

Смысл развода. После того как вам говорят, что квартира уже сдана, могут последовать две развязки: вам сразу же предлагают другую квартиру или ваш номер попадает в базу, и вам звонят на следующий день с другого номера, чтобы предложить услуги агентства.

Предоплата за просмотр квартир

Никогда, запомните, никогда не давайте деньги за просмотр квартир или за услуги до того, как вы встретились с владельцем квартиры и заключили сделку.

В назначенный день вы можете бесплатно прийти и посмотреть квартиру. То же касается и услуг агентства. Какой вам смысл платить агенту за его услуги, если вы ещё не заключили контракт с владельцем квартиры?

Смысл развода. Разводилы работают по принципу «мало, но часто». Просят небольшую сумму денег авансом и затем исчезают вместе с ней.

Пересдача квартиры

С этой проблемой столкнулась моя знакомая, которая сдаёт в аренду квартиру посуточно. Сдав квартиру молодому парню на одни сутки и придя за ключом на следующий день, она обнаружила в квартире пожилую пару, переехавшую из другого города.

Со слов пожилых людей выяснилось, что они нашли квартиру для долгосрочного проживания на сайте за несколько дней до этого и обратились по указанному номеру. Им предложили за один день посмотреть квартиру и сразу же заселиться. Когда они пришли, молодой человек показал им жильё, взял деньги за первый и последний месяц, отдал ключи и испарился. Пожалуй, самый неприятный развод из всех.

Смысл развода очевиден.

Контракт с агентством

Последняя ошибка, которую можно допустить при съёме квартиры, — это заключение контракта не с владельцами квартиры. Агентство, в которое вы придёте, может быть ненастоящим, с чем и столкнулось немалое количество людей. Заключив контракт с агентством и получив (или не получив) ключ, вы попадаете на сумму денег, которая равна двум месяцам аренды, а офис, в котором находилось агентство, на следующий день уже не работает.

Смысл развода. Снять офис на пару дней, получить деньги с нескольких человек и исчезнуть.

Заключение

Вот несколько советов, которые помогут не попасть в неприятную ситуацию:

Тщательно проверяйте квартиру перед тем, как звонить владельцу или агенту. Не забывайте про Google Images и свою интуицию. Если вы видите, что квартира слишком уж хороша за свои деньги, скорее всего, это развод. Но вы можете позвонить и убедиться в этом самостоятельно.
Не давайте никаких денег до того, как встретитесь с владельцами квартиры. Платный просмотр, аванс агенту и предоплата — всё это лишь банальные способы развести вас на деньги.
Заключайте контракт только с владельцем квартиры. У него должна быть прописка в паспорте и документы о праве собственности.
Введите в Google запрос «чёрный список арендодателей». Вам покажут целую подборку сайтов со списком недобросовестных арендодателей.

Вот и всё. Надеюсь, вы не попадётесь в лапы к обманщикам. А если уже попадали, расскажите о своём опыте.

lifehacker.ru

Как безопасно снять квартиру в Москве?

Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье. Возможно, вы приехали покорять столицу из другого города или хотите просто попробовать жить самостоятельно отдельно от своей семьи. Купить комнату или квартиру в Москве или Подмосковье далеко не у всех есть возможность, а значит, единственный разумный вариант это арендовать эту самую комнату или квартиру.

Итак, решение о необходимости аренды квартиры принято. Теперь осталось определиться с тем, где именно вы планируете снимать квартиру, и какой у вас на это выделен ежемесячный бюджет. Конечно, снимать дом или квартиру в Подмосковье будет дешевле, но здесь возникает закономерный вопрос, сколько времени вы готовы тратить на дорогу до вашего сегодняшнего места работы? Можно рассмотреть вариант съема квартиры вскладчину с кем-то из ваших друзей. Тогда сумма ежемесячного платежа будет не такой уж и большой. Кроме того, Москва это действительно огромный мегаполис с огромным количеством различных районов, в том числе и так называемых «спальных». В таких районах стоимость аренды жилья тоже будет ниже, чем в районах с хорошей транспортной доступностью и приближенных к центру. После того, как вы определились с бюджетом, примерным желаемым расположением вашего будущего жилья, и количеством проживающих в этой квартире, что будет непосредственно влиять на необходимое количество комнат в квартире, остается решить самый главные, наверное, вопрос. Где же эту квартиру искать?

Существует несколько способов поиска квартиры.

Первый, который приходит в голову большинству людей это поспрашивать своих знакомых, не сдает ли кто-нибудь из их знакомых или них самих квартиру. В таком варианте у вас есть прекрасный шанс найти недорогое жилье с какими-то хотя бы минимальными гарантиями того, что из этого жилья вас не выгонят через неделю, оставив деньги себе. Но вот, что касается выбора вариантов таких возможных квартир, то он будет очень ограничен, потому что не так уж и много знакомых, которые именно в данный момент заинтересованы в сдаче квартиры в аренду. Вопрос, сколько времени при таком варианте займет поиск квартиры, остается открытым и может варьировать от нескольких дней до нескольких месяцев. Как правило, если вам удалось в итоге найти удачный вариант через знакомых, о составлении официального договора аренды речь не идет. Все договоренности основаны на честном слове. Вы экономите деньги на вознаграждении профессиональному риэлтору или агентству недвижимости, но и не имеете никаких существенных гарантий проживания в данной квартире.

Второй вариант, обратиться к помощи специализированных печатных изданий и бесплатных интернет-сайтов с объявлениями о сдаче комнат, квартир и домов в Москве и Подмосковье. Сейчас можно найти огромное количество объявлений типа: «сдам квартиру без посредников!», «квартира от собственника на выгодных условиях» и тому подобное. Вот только в таком варианте будьте готовы к тому, что звонки по таким объявлениям займут довольно много времени и сил и большинство из них будут впустую. Потому что, если вы заинтересованы в аренде наиболее популярных вариантов однокомнатных или двухкомнатных квартир, то по большинству объявлений вам ответят, что квартира уже сдана. Также вы легко можете столкнуться с тем, что хозяин квартиры решил изменить стоимость аренды, которая привлекла вас изначально, получив большое количество звонков и решив, что, видимо, продешевил и можно заработать на сдаче квартиры намного больше изначально запланированной суммы. Так что привлекательность таких объявлений может быть очень обманчивой. Сами квартиры, получившие в объявлении характеристику отличного состояния, могут быть очень далекими от нормальных условий проживания. И уж, наверняка, хозяин квартиры, который решил сдавать ее напрямую, не привлекая к этому вопросу профессиональных риелторов, откажется от заключения официального договора аренды, чтобы не платить налоги и не афишировать сдачу квартиры. Ведь всегда можно отговориться тем, что он квартиру не сдает, а просто решил пустить родственников пожить. У вас нет никаких гарантий и никакой уверенности без официально оформленного договора, что в следующем месяце условия проживания не изменятся кардинальным образом или владелец квартиры не укажет вам на дверь, сославшись на то, что сдавать квартиру передумал, или нашел более перспективных квартиросъемщиков. При этом вам вряд ли вернут деньги, которые вы вносили за последний месяц проживания, потому что факт передачи денег нигде не был зафиксирован. К сожалению, сейчас большинство вариантов, когда владелец квартиры сдает ее напрямую, связано с обманом и мошенничеством. И здесь остается рассчитывать только на собственное везение. Подумайте, насколько вас устроит такой вариант.

Третий вариант это все-таки обратиться к помощи профессиональных риелторов. Но здесь тоже нужно быть очень осторожным, чтобы избежать откровенного и скрытого мошенничества. Кроме официальных крупных агентств недвижимости, существую также частные маклеры и так называемые информационные агентства недвижимости, которые оказывают услуги по предоставлению списков объектов недвижимости, сдающихся в аренду с краткой контактной информацией. С одной стороны, услуги таких информационных агентств вам покажутся в разы дешевле, чем услуги частного маклера, уж не говоря о полноценном агентстве недвижимости. Но, с другой стороны, вы заплатите деньги, в сущности, практически за тот же список номеров телефонов и адресов, которые могли бы сами найти в открытых источниках. Большинство контактов из этого списка будет или неверным, или квартира уже сдана, или вариант будет далеким от того, каким вы его себе представляли. В итоге вы просто потратите деньги впустую, и вам все равно придется обратиться к профессиональному риелтору.

Как бы частные риелторы не убеждали вас, что имеют огромный опыт на рынке недвижимости и проработали не один год в агентстве недвижимости, все равно со стороны частника не может быть таких гарантий и информационных ресурсов, как со стороны агентства недвижимости. В агентстве недвижимости есть своя полная база всех сдающихся в настоящий момент в аренду объектов жилой недвижимости в Москве и Подмосковье, из которой вам в считанные минуту подберут те варианты, которые наиболее полно будет соответствовать вашим требованиям и ожиданиям. Вы сможете увидеть реальное описание и реальные фотографии квартиры, которая сдается в аренду, и быть уверенными в том, что увидеть вживую именно этот вариант.

Профессиональные риелторы полностью проконсультируют вас по всем возникающим вопросам, предоставят вам детальный обзор объектов недвижимости, сдающихся в интересующем вас районе, съездят с вами на просмотр квартиры и помогут составить вам официальный договор аренды, который полностью вас обезопасит от возникновения каких-либо спорных ситуаций. Только при составлении официального договора аренды вы можете быть уверены в том, что сможете оставаться в квартире весь тот срок, который был оговорен с хозяином квартиры изначально, ежемесячная стоимость аренды не изменится до окончания срока действия договора, и с вас не будут взимать как-либо дополнительных денег. Кроме того, сотрудники агентства проверяют подлинность документов хозяина квартиры, включая документы на собственность. Стоимость услуг агентства, как правило, стандартная. И составляется 100% от стоимости ежемесячного платежа. Но те гарантии безопасности и собственного спокойствия, которые вы получаете, обратившись в агентство того стоят. При этом, безусловно, важно выбирать именно крупные агентства недвижимости, имеющие свой сайт, офис, опыт работы на российском рынке и положительные отзывы клиентов.

moscowmax.ru

❶ Как снять квартиру безопасно 🚩 как безопасно сдать квартиру 🚩 Недвижимость 🚩 Популярное

31 августа 2018

Автор КакПросто!

Рано или поздно почти каждый сталкивается с необходимостью аренды квартиры, причин для этого достаточно - желание жить отдельно от родителей, переезд в другой город и т.д.В сфере аренды жилой недвижимости можно встретить немало мошенников, поэтому важно знать, как безопасно снять квартиру.

Статьи по теме:

Вам понадобится

Газета с объявлениями, сайты с объявлениями о аренде, риэлторское агенство, друзья и знакомые, договор аренды.

Инструкция

Прежде чем приступить к поиску, ознакомьтесь с ситуацией на рынке недвижимости и определите сумму, которую вы готовы тратить ежемесячно на аренду жилья. Для этого пролистайте газеты с объявлениями о сдаче недвижимости, просмотрите соответствующие сайты.

Обратитесь к специалистам. Все больше людей ищут квартиру через специальные агенства с целью избежать мошенников и неблагонадежных арендодателей. Агенство полезно тем, что проверяет сдаваемое жилье на юридическую чистоту и имеет в своем распоряжении штат опытных риэлторов и большую, регулярно обновляемую базу квартир. Сотрудник агенства сопровождает клиента на осмотр квартиры, оформляет договор аренды и договор на предоставление услуг по поиску жилья. Для того чтобы снять квартиру с помощью профессионала, необходимо позвонить в любое агентство недвижимости и сформулировать свои пожелания – количество комнат, удаленность от метро, наличие мебели и т.д. Узнайте у знакомых или родственников, сдают ли они квартиру - этот вариант представляется наиболее безопасным, так как тут вас наверняка не обманут. Но есть в этом и свои минусы - если возникнут затруднения с оплатой или хозяева захотят повысить стоимость аренды, вы можете испортить с ними отношения. Без подписанного договора вы рискуете быть выселенным в любой момент. Обязательно заключайте договор аренды. Как правило, договор имеет стандартное содержание и занимает 1 - 2 листа, но все же оно может изменяться в зависимости от агенства. Перед подписанием договора внимательно прочтите его, чтобы убедиться в том, что он защищает ваши интересы и содержит адекватные и подходящие вам требования арендодателя. Составляйте договор, даже если снимаете квартиру у знакомых или родственников - это защитит вас в случае конфликта или неправомерного поведения хозяев. В случае необходимости, этот документ поможет отстоять вам свои права в судебном порядке.

Требуйте предоставить вам документы собственности на квартиру, особенно, если снимаете квартиру самостоятельно. Так вы обезопасите себя от мошенников. Арендодателем квартиры должен быть ответственный квартиросъемщик или собственник данной недвижимости.

Обратите внимание на раздел «Дополнительные условия», содержащийся в договоре. При подписании документа вносите заранее обговоренные с хозяином положения: оплата коммунальных услуг, срок действия договора и все то, что посчитаете нужным и важным.

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

Существуют агентства, которые требуют сначала заплатить аванс (вы покупаете не информацию, а услуги). Не связывайтесь с такими фирмами.

Производите оплату только по факту, т.е. тогда, когда квартира выбрана, составлен договор аренды и хозяин передал ключи.

Полезный совет

Обязательно берите у риэлтора документ, подтверждающий передачу денежных средств (оплату услуг агенства).

Связанная статья

Как безопасно арендовать жилье

Источники:

Единая база данных России по аренде недвижимости

Совет полезен?

Распечатать

Как снять квартиру безопасно

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как быстро и безопасно снять квартиру в Москве!?

27.09.2016Как быстро и безопасно снять квартиру в Москве!?

Как быстро и безопасно снять квартиру в Москве!?

Снять квартиру в городе Москва, кто не знает как это нелегко, что заставляет пойти на аренду, это всем известно, а именно высокие цены на покупку недвижимости, многие едут в мегаполис на подработку или на основное место работы. Первое что необходимо это снять квартиру, как вариант остановиться у друзей или у родственников да это возможно но надолго ли !?Комната в Москве конечно значительно дешевле, но вы лишаетесь комфорта, делить кухню или ванную с кем то еще не всем подходит. Агентство недвижимости предлагает масса вариантов стоит зайти только на сайт или открыть любую газету, большой выбор и высокая конкуренция в Москве заставляет многих снижать свои цены на услуги и повышают качество оказанной услуги. Так же приобретайте качественные квартиры на крестовском острове по ссылке.Риелтор знает все тонкости работы в этой сфере на него можно положиться в данном вопросе, но мы должны сразу определиться какой нам нужен район и расстояние до метро, расстояние до метро 5 -20 мин пешком считается норма. А если есть транспорт то и вовсе это не имеет значение.Аренда в Москве не из дешевых если сравнивать с провинцией то разница может быть в 3 и 10 раз! Поэтому нужно сразу определиться с бюджетом + нужно помнить про стоимость услуг риэлтера она, как правило составляет 100% от стоимости аренды комнаты или квартиры в месяц.Снять квартиру в Москве выгодно можно поехав туда с другом или подругой, чтобы делить расходы на 50/50.Арендовать квартиру с напарником куда дешевле, чем платить все одному! Теперь, о договоре найма на что следует обращать внимание:договор найма (не договор аренды помещения)срок аренды (на длительный срок или помесячно)стоимость аренды квартиры фиксированная, дабы избежать такого, на следующий месяц цена подорожала на 30%правоустанавливающие документы от собственникапри возможности познакомиться с соседями они могут рассказать много что интересного про собственника квартиры и историю данного объектаобязательно проверить имущество и сверить с актом приема передачипроверить на работоспособность техники, кранов, и др имуществасверить показания счетчиков воды, газа, электричество и дрсмотреть квитанции об оплате коммунальных платежей дабы избежать задолженностей и отключение от услуг к примеру домофонаАгентство недвижимости работающие с арендой квартир, комнат в Москве знает все подводные камни при аренде недвижимости. У них уже есть своя проверенная база добросовестных собственников с кем они сотрудничают возможно и не один год. Вы можете быть уверены что вас не попросят освободить квартиру, другой собственник квартиры через два дня. Поэтому важно обращаться к проверенным временем и с хорошей репутацией риелторам!Оплачивать услуги лучше по факту заселения, и с получением на руки ключей от квартиры и домофона, дабы избежать мошенничества! Как правило, оплата услуг агента по аренде недвижимости происходит в момент подписания акта приема — передач или договора найма.Обращайтесь в агентство недвижимости вам помогут подобрать по цене комнату или квартиру по вашим запросам оперативно и на выгодных условиях, и что самое главное безопасно!

homeweek.ru

Снять квартиру в Москве. Как это сделать? 🚩 Аренда

Недавно у меня появилась необходимость снять квартиру, двушку на две семейные пары. Скажу честно, далось мне это очень трудно, квартиру я искала больше месяца, заболела и вконец поистрепала себе нервы. Поэтому спешу поделиться с вами своим горьким опытом, возможно кому-то моя статья поможет не наступить на те же грабли.

Первое - если вы ищете квартиру в Москве, старайтесь не делать этого в августе-сентябре, так как это самое жаркое время! Спрос на квартиры огромный, на одного сдающего жилье хозяина по 5-6 риелторов, соответственно со своими клиентами. Итог - вы едете смотреть квартиру, тратите 2 часа на дорогу, а там - еще несколько таких же бедолаг, и хозяин благостно выбирает, кому же отдать предпочтение... На самом деле, все зависит от вашего риелтора - чем он расторопнее и хитрее, тем лучше, но о них чуть позже.

Второе - многие пытаются найти жилье без посредников, чтобы не платить им 50 а то и 100% от стоимости жилья. Да пусть же вам так повезет!!! Но, чаще всего, сделать это невероятно трудно, все объявления тут же перехватывают риелторы и без них практически никак. Закономерно вытекающий вопрос - где найти риелтора? Они вас сами найдут, не переживайте. Как только вы начнете звонить по объявлениям, сразу же попадете на них. Где-то уже указано, что это посредник и сколько он берет. Старайтесь искать такого, который возьмет по минимуму - 40-50% от стоимости жилья за свои услуги, ему же можете высказать свои пожелания и он попытается подыскать подходящее жилье. Не стесняйтесь сотрудничать сразу с несколькими риелторами, вы им клятву верности не давали, ваша цель - найти жилье!

Третье - собственно объявления. Где их найти? Да везде! Везде, где люди могут что-то написать и прочитать - в газете, на остановке, в интернете. Про интернет подробнее. Ищите на любом сайте с объявлениями! В группах в социальных сетях, просто набирайте в поисковике... здесь фантазия безгранична! по поводу газет и объявлений на остановках. Чаще всего, когда вы позвоните по объявлению, вам скажут, что квартира уже сдана. Все-таки газеты выходят раз в неделю, а листовки висят довольно долго. А жилье в Москве расходится, как горячие пирожки!

Четвертое - не верьте описанию квартиры! Если там написано, что до метро 10 мин на транспорте, то скорее всего, ехать все 20 мин без пробок, а это утром в воскресенье. В остальное время в Москве пробки. Почти везде и почти всегда. Поэтому, сколько вы реально будете добираться до метро и влезете ли в маршрутку, сюрприз! Смотрите Яндекс пробки, смотрите карты. Но существует выход - добираться до метро на электричке. А вот тут еще больший сюрприз. Смотрели ролики про японское метро? Когда людей запихивают в вагон специально обученные люди. Вот, может быть примерно так же в час пик (а час пик примерно с 7-30 до 9-00), только без запихивальщиков. К сожалению, про пробки в электричке не узнаешь в интернете.

Как правило, стоимость квартиры снижается с удаленностью от центра, развитой инфроструктурой вокруг, транспортной доступностью и с качеством самой квартиры. Тут каждый выбирает для себя. Еще один ньюанс - довольно часто арендодатели увеличивают стоимость жилья с увеличением предполагаемых жильцов. Честно, я не знаю, с чем это связано, от обиды хочется сказать из жадности, но все-таки каждый зарабатывает как может...

Итак, если вы все-таки нашли подходящее жилье, чаще всего при помощи риелтора, то заключаете с хозяином квартиры договор. Здесь нужны три человека - вы, хозяин и риелтор. У последнего все с собой - договор в двух экземплярах, который вы подписываете, один у вас, другой, соответственно, у арендодателя. С вас - паспорт и деньги за первый и последний месяц проживания и комиссия риелтору, с хозяина - документы на жилплощадь в оригинале и паспорт. Смотрите кто собственник, если их несколько - это не есть хорошо, могут быть проблемы. Но проблем, чаще всего, нет. Оплату за последний месяц можно разбить, тут уж как договоритесь.

Ну вот почти все, что я хотела сказать, хотя эмоций и впечатлений на целый роман! Если вам моя статья в чем-то поможет, буду очень рада!