Покупка квартиры в Москве- что нужно знать покупателю. Как я квартиру в москве покупал


Как я покупала квартиру.

как купить квартиру Купить квартиру в Москве не проще, чем какой- нибудь полет на Луну.

Вообще говоря можно и купить квартиру без риэлтора и продать без риэлтора. Дело это столь же увлекательное, столько и рисковое. Мой любимый муж, чрезмерно занятый человек и часто любит повторять что- то типа: "Реши сама", я очень слегка занят", так что все заботы по выбору новой квартиры, в которую было бы не стыдно привести подружек легли на мои хрупко- мощные женские плечи.

Что у нас было: очень миленькая однушка в самом центре с выходом на аллею Ломоносова у университета. В общем "тихий центр"

Что очень надо: большая сталинская двушка в доме с толстыми стенами и хорошими соседями. Конечно, поближе к центру. С деньгами ситуация была такая, что сначала купить, а потом уже неспешно продавать не получалось, поэтому приходилось умерить свои неизмеримые женские желания покопаться и "встать в цепочку". В связи с этим сразу же отметались варианты срочных покупок и продаж.

Я надела юбочку покороче и почапала в риэлторское царство у метро Черемушки. Сразу попасть не получилось. Привратник- охранник нудно и долго спрашивал- как я додумалась придти в риэлторскую контору и не взяла с собой паспорта. Наверное они прячут здесь какую- то тайну. 

Ну или на крайний случай спасаются от разгневанных клиентов. Мысленно пожелав этой конторе всех чертей, я с чистым сердцем вышла и буквально через сто метров нашла другую риэлторскую контору. Меня встретил сотрудник Денис Иванович. Так как оно не внушал мне почтения, я мысленно стала называть его Дениска. 

Подлец Дениска даже не взглянул на мою короткую юбченку, сразу перешел к делу- начал нахваливать свою контору. По стенам висели разные красивые фотографии- благодарные клиенты благодарят риэлторов за их чудесные услуги. Не знаю, на самом деле благодарят или из интернета фоток накачали.

В риэлторской конторе Дениска дал мне подписать какие- то бумажки и сказал серьезнущим голосом: "Ждите звонка". Позвонил он мне уже на следующий день и- понеслась. Правда все квартиры, которые по бумажкам казались мне исчадием идеала, в реальности оказались полной пургой. 

В первой был какой- то жуткий запах старого пота, вторая имела дверь напротив, глядя на которую возникала мысль, что неоднократно будешь привлечена в виде понятой, третья подходила всем, но вид из окна был не какую- то крышу и трубу, в четвертой уже не помню, что было- помню только, что это мне не понравилось. 

Просветление наступило только на следующей неделе- именно такая квартира, о которой я думала. Правда в жутком состоянии- штукатурка на стенах треснута, лепнина на потолке пооткалывалась. Но очень хочу. Дура я наверное, что еще муж скажет.

Хозяйка квартиры, Вера- дочь какого- то известного композитора. Пока папа был жив- все было в шоколаде, после смерти его остались две квартиры, одну из которых она сдавала, этим и жила. Работа у нее была чисто для души- она работала нотным библиотекарем. В пику своему прошлому, Вера после каждой фразы произносила малопонятные буквостчетания "Емыть" и "Эть- мэть".

Как- то сразу нашлись покупатели и на нашу миленькую однушку. Я выспросила- кто они такие- не хотелось отдавать свою лапушку первым встречным. Мама и сын. Бородатый аспирантик, видимо надоел мамуле и она решила его отселить. Аспирантик, видимо мамины пирожки ценил больше, чем свободу. Ученый, блин.

В конце концов все срослось.

Подписание всех там договоров не менее упоительно, чем вечера в России. Но в конце концов после всех бумажных волокит и ворчания мужа, который наконец- то сказал мне, кто я такая у меня в руках оказались ключи от моей новой старой квартиры.

Жадина Верка вывернула все лампочки. Только в кухне горела тусклая синяя лампа. В углу стояла старинная чугунная газовая плита. Отреставрировать бы ее. Индезит отдыхает. Как вдруг. Внезапно. Из- за плиты. На меня. Вышел. Огромный черный кот. 

Что- то упало у меня внутри. Я медленно оглянулась- не появится ли из- за угла Азазелло. Поэтому. Абсолютно спокойно и культурно я взяла милого котика и выставила за дверь. 

Нам чужих приведений не надо. Нам и своих хватает...

Вот такой, блин, опыт...

www.msknov.ru

Особенности покупки квартиры в Москве для иногородних граждан, или как управлять процессом на расстоянии

Покупка квартиры в Москве для иногородних сопровождается сложностями. Как правильно организовать процесс?

Особенности покупки квартиры в Москве для иногородних граждан, или как управлять процессом на расстоянииКак выбрать и купить квартиру в другом городе?

Покупка жилья в Москве – заветная мечта тысяч честолюбивых провинциалов, приезжающих штурмовать столицу в надежде найти здесь свое будущее, и некоторым действительно удается стать обладателями московского жилья. Давайте рассмотрим, с какими сложностями они сталкиваются на пути к обладанию заветными "квадратными метрами".

"В Москву! В Москву!"

Значительную часть покупателей московской недвижимости составляют сами москвичи, однако жители других регионов также занимают существенный сегмент рынка. Все приезжие четко поделены на две группы. В первую входят состоятельные граждане, предпочитающие квартиры в исторических домах. Они зачастую готовы мириться с неудобствами, которые приносит проживание в шумном центре, лишь бы быть в водовороте столичной жизни.

Ко второй группе относятся те, кто имеет ограниченный бюджет и готов на любое жилье, лишь бы закрепиться в Москве. В основном такие провинциалы покупают жилплощадь, чтобы работать в столице, поэтому останавливаются на вариантах эконом- и комфорт-класса. Лишь небольшая часть покупателей приобретает квартиры для детей, обучающихся в московских вузах, или для сдачи внаем.

Генеральный директор московской компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева считает, что на первичном рынке доля иногородних среди покупателей жилья в пределах МКАД составляет 8%, а в Новой Москве – 23%. С нею не согласна гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая, которая считает, что жители других регионов насчитывают около 37% среди покупателей дорогой недвижимости, и более половины (55%) – среди тех, кто приобретает доступное по цене жилье. Ну, а истина, как всегда, находится где-то посередине.

В среднем иногородние покупают жилье меньшей площади, нежели москвичи. Представители регионов чаще всего останавливают свой выбор на одно- двухкомнатных квартирах общей площадью до 100 квадратных метров.

Особенности жилищной ипотеки в Москве для жителей регионов

Как выглядит механизм покупки квартиры в Москве с использованием заемных средств жителями российских регионов? Здесь возможны два варианта. Первый - гражданин живет и работает в родном городе, а приобрести недвижимость желает в Москве. Это актуально для тех, кто хочет купить квартиру для студента, обучающегося в столичном ВУЗе, либо сам планирует со временем переехать в Москву. Имея в регионе высокооплачиваемую работу, он может рассчитывать на получение банковского кредита. Если же потенциальный заемщик уволится для переезда в столицу, то на новом месте ему понадобится некоторое время для того, чтобы встать на ноги, а до тех пор кредит ему "не светит".

Второй вариант – клиент живет и работает в Москве, где и собирается купить квартиру, а зарегистрирован в другом регионе. Такие покупатели проживают на съемных квартирах, но имеют желание обзавестись собственным жильем и окончательно осесть в Белокаменной.

Покупка квартиры "дистанционно"

Особенности покупки квартиры в Москве для иногородних граждан, или как управлять процессом на расстоянии - Фото 1Семья выбирает квартиру через интернет

В первом случае наилучшим решением вопроса будет обращение в кредитную организацию с развитой сетью региональных представительств. В качестве примера могут служить Сбербанк, СвязьБанк, ВТБ24 или любой другой крупный банк, работающий во всех российских регионах. В такой организации проще будет получить ипотечный кредит, так как у нее есть возможность проверить платежеспособность клиента в том городе, где он зарегистрирован и проживает. Клиенты этих банков могут получить одобрение на сделку в регионе, а кредит, соответственно, - в Москве, в банке по месту нахождения покупаемой квартиры.

Подать документы заявитель может в своем городе. Оформить кредит можно дистанционно, через риелтора или самостоятельно.

Для этого нужно иметь компьютер, сканер и доступ в интернет. Все, что понадобится заемщику, - собрать и оцифровать необходимые документы – паспорт, справку 2-НДФЛ и, возможно, другие бумаги, которые затребует банк. В некоторых банках можно подать документы по месту жительства.

Однако, даже если заемщик собирается действовать дистанционно, ему все равно понадобится несколько раз посетить столицу – чтобы осмотреть квартиру и подписать договор купли-продажи.

Ипотечный кредит в Москве для иногородних – миф или реальность?

Особенности покупки квартиры в Москве для иногородних граждан, или как управлять процессом на расстоянии - Фото 2Выбор банка для ипотеки

Во втором случае потенциальный заемщик хочет взять ипотечный кредит в московском банке под покупку московской же недвижимости. Получить желанный заем вполне реально, хотя обычно и на несколько худших, нежели для москвичей, условиях. Взять в Москве ипотеку могут приезжие из регионов, если они в состоянии внести крупный первоначальный взнос, имеют официальную работу, высокий и стабильный доход, безупречную кредитную историю. Также некоторые банки требуют предъявления заявителем договора на аренду жилья в Москве и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Важно, чтобы покупатель хотя бы в течение последнего полугода постоянно проживал в Москве, но московскую регистрацию при этом иметь необязательно – достаточно регистрации в одном из регионов РФ.

Приезжие зачастую вынуждены брать ипотеку под более высокий процент, а отношение к ним со стороны кредитного учреждения бывает более жестким, вплоть до требования о поручительстве третьих лиц. Рассмотрение заявок может продолжаться дольше, чем для москвичей, что объясняется необходимостью делать запрос о заемщике в другой город.

При этом нужно учитывать, что имущественный налоговый вычет покупатель сможет получить только по месту регистрации.

Покупка квартиры по доверенности

Если человек, проживающий в регионе, хочет приобрести московскую недвижимость, но по каким-либо причинам не может лично заниматься покупкой квартиры, существует нотариальная доверенность, по которой доверенное лицо может приобрести квартиру на имя покупателя. Обычно такой документ оформляется на близких родственников или друзей, пользующихся доверием покупателя. Доверенность может быть выдана и риелтору, занимающемуся поисками квартиры, но такие случаи чрезвычайно редки, так как для этого надо быть полностью уверенным в порядочности специалиста.

Доверенность оформляется на специальном бланке в присутствии нотариуса!

Если расчет будет производиться при помощи банковской ячейки, то риск покупки квартиры через доверенное лицо стремится к нулю. Правда, этот вариант возможен только для случаев, не связанных с ипотекой. При сделках с использованием заемных средств присутствие заемщика при подписании договора обязательно.

mskguru.ru

Как я квартиру в Москве покупал

Я работаю в достаточно крупной компании, и недавно меня перевели в головной российской офис, который располагается в Москве. По приезду мне помогли арендовать квартиру, но жить на съемном жилье я не люблю и поэтому решил потратить свои сбережения и купить свою собственную квартиру.

Наслышанный о том, что в Москве очень много мошенничества в сфере недвижимости, я подумал о том, что мне нужна будет проверка юридической чистоты квартиры, поэтому я начал искать юридическую компанию, которая специализируется на проведении регистрации сделок с недвижимостью на территории Москвы.

Так как в городе я человек новый, то обратился к коллегам, которые мне порекомендовали компанию «Удачная сделка», меня подкупило то, что сразу три сотрудника моего отдела покупали квартиры с помощью этой компании, да и зайдя на сайт этой юридической фирмы, который расположен по адресу udachnaya-sdelka.ru, я увидел множество отзывов клиентов, которые не были похоже на заказные.

Обратившись в компанию по телефону (499) 391-24-09, я попал на сотрудника компании по имени Роман. Парень выслушал мои потребности и рассказал о том, что он может предложить мне, какие сопутствующие услуги я могу заказать, и как будет проходить работа в случае подписания с моей стороны договора о сотрудничестве. Если не вдаваться в подробности, то, по сути, компания берет на себя все документальные тяготы относительно сделки, мне же оставалось только подбирать варианты квартир с удобным местоположением и устраивающим меня ремонтом.

В итоге, наше сотрудничество продлилось около трех недель, я сильно перебирал квартирами, так как понимал, что жить мне в ней очень долго, ну а сейчас я живу уже в своей квартире и радуюсь, что я не переживал ни во время оформления квартиры, ни сейчас, ведь Роман мне помогал на каждом этапе и разъяснял каждую мелочь, за что ему большое спасибо. В будущем я обязательно буду рекомендовать компанию «Удачная сделка» всем своим знакомым, кто захочет приобрести квартиру в столице, все потому, что ее сотрудники действительно большие специалисты.

Facebook

Вконтакте

Одноклассники

Twitter

infosmi.net

Покупка квартиры в Москве- что нужно знать покупателю.

Приняв решение купить новостройку в Москве или квартиру вторичного рынка, стоимостью в сотни тысяч долларов, многие не понимают, с каким сложностями им придется столкнутся. На этом рынке по статистике обманутым оказывается каждый двадцатый. Однако соблюдение простых правил позволит почти полностью исключить риск потерять деньги, время и квартиру. 

Выбор квартиры- общие правила

Выбор квартиры  
  • Как бы ни было велико желание сэкономить деньги на риэлторе, без них обойтись крайне сложно. Выбирайте крупную кампанию с хорошим офисом, охраной на входе и вежливыми сотрудниками. 
  • В переговорах с риэлтором сразу выкладывайте все свои желания: район, удаленность от метро, тип дома, этаж и так далее, вплоть до вида из окна. К дотошным и грамотным клиентам и риэлтор будет относиться дотошно и грамотно. При выборе квартры желательно выбрать экологически чистый район- подальше от ТЭЦ, радиоактивных зон, мусорсжигательных заводов, благополучный в плане криминала. Помните- до подписания договора с риэлторской кампанией можно высказать и выслушать все, что угодно. После подписания будет исполняться только то, что вписано в договор- все устные обещания отбрасываются. 
  • Нужно сразу зафиксировать все сроки: действия договора с риэлторской кампанией, поиска квартиры, подписания документов- договоров, актов приемки, финансовых документов и т.п. Это будет стимулировать работу риэлтора и не даст затянуть сделку. В случае затягивания сроков должны быть финансовые санкции. 
  • Риэлтер должен проверить историю квартиры- выписанные дети, отбывающие наказание за совершение преступления, проходящие службу в армии, пациенты психоневродиспансеров. На квартиру может быть наложен арест или иные обременения. Если вы хотите купить квартиру в новостройке, посмотрите- нет ли вашего застройщика в черном списке.
  • Крайне важно зафиксировать стоимость стоимость квартиры. Эта стоимость может подлежать пересмотру только в случаях, предусмотренных вашим договором. Конечно это было особенно актуально в период роста цен на квартиры в Москве, но и сейчас, в условиях полной неопределенности будет важно. Закрепляться это может договором задатка или внесением аванса. Поясним- аванс при срыве сделки возвращается, задаток- нет. Если же от продажи квартиры отказывается продавец, полученный задаток возвращается в двойном размере. Кроме возврата задатка в двойном размере, отказавшаяся сторона так же выплачивает убытки. 

Соглашение о задатке- основные моменты

Соглашение о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.  2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.  4. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. 

5. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Крайне важно зафиксировать комиссию. 

Комиссия или агентское вознаграждение должны быть четко зафиксированы в договоре на оказание услуг с риэлторской кампанией и не подлежать изменения в зависимости от каких- то обстоятельств. 

Услуги риэлтора- общие правила работы

Услуги риэлтора
  1. Для дополнительной гарантии оформляйте страхование сделки. Титульное страхование обеспечит проверку юридической чистоты покупаемой квартиры. Никакие даже письменные гарантии риэлторов юридической силы не имеют. 
  1. Ни при каких условиях не соглашайтесь на предложения риэлторов купить именно предлагаемую ими квартиру- в большинстве своем это неликвид, который застрял в этой риэлторской кампании.
  2. Для гарантии оплаты, производите расчет с риэлторской кампанией только через банк или в офисе кампании с выдачей документов об оплате- финансовых ордерах. Оплата услуг непосредственно риэлтору чревата еще одной оплатой в офисе.
  3. Оплата риэлторских услуг должна производиться только по факту выполненной работы. 
  4. Перед оплатой риэлторских услуг подпишите акт приемки работы. Претензии можно будет выдвинуть только на основании подписанных с двух сторон документов. 
  5. Требуйте консультаций по всем неясным вопросам. Риэлторское агентство обязано квалифицировано ответить на все ваши вопросы с указание законодательных актов. 
  6. Если у вас запланировано получение ипотечного кредита, риэлтор обязан помочь вам выбрать и банк и ипотечную программу- серьезные ипотечные структуры имеют аффиллированные ипотечные банки. Узнайте о всех комиссиях и дополнительных расходах. 
  7. Если ваш договор с риэлторами срочный (со сроком действия окончания договора), и риэлторы начинают "нажимать", чувствуя, что покупатель уходит, не поддавайтесь ни на уговоры, не поддавайтесь панике- риэлторов много, вы одни. Заключайте договор с новой кампанией и забудьте про старую.
  8. Если вы имеете право на налоговый вычет, получите подробную консультацию, как его получить. 
Удачи!

www.msknov.ru