Как зарегистрировать новый дом. Как зарегистрировать дом построенный

❶ Как зарегистрировать новый дом 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Автор КакПросто!

Построить дом – это лишь полдела. Чтобы стать законным его хозяином, это жилье следует официально зарегистрировать, оформив все документы, которые подтверждают, что здание было возведено с соблюдением строительных стандартов, а после получить свидетельство о праве собственности на эту недвижимость.

Статьи по теме:

Вам понадобится

- заявление о создании рабочей комиссии;
- строительный паспорт.

Инструкция

В органы местного самоуправления подайте заявление с просьбой о создании рабочей комиссии, которая бы приняла построенный дом в эксплуатацию. Вместе с заявлением предоставьте строительный паспорт, а также договор на проведение строительных работ подрядной организацией и копию ее лицензии (последние два документа нужны лишь в том случае, если строительство дома осуществлялось подрядным способом).

Рабочая комиссия будет создана в течение десяти дней. В составе этой комиссии будут представители органов местного самоуправления, пожарного надзора, санитарно-эпидемического контроля, архитектурно-строительного надзора и прочих инстанций. Предоставьте доступ данной комиссии к сдаваемому в эксплуатацию объекту. В течение первого этапа проверки - десятидневный период - рабочая комиссия будет изучать проект, имеющиеся разрешения и согласования. Затем в течение следующих десяти дней комиссия будет проводить обследование конструкции и инженерных систем. На основании этих проверок составляется акт о пригодности дома к проживанию в нем людей или непригодности данного объекта.

Если в ходе проверок рабочей комиссией были обнаружены прорехи, исправьте их. Повторно рабочая комиссия может быть созвана не раньше чем через тридцать дней после первой проверки.

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

Прежде чем направлять заявление в создании рабочей комиссии, убедитесь лично в том, что объект готов к приемке в эксплуатацию, уделив внимание пожарной безопасности и другим подобным аспектам. Если в ходе контрольной проверки выявлены будут недочеты, немедленно их устраните!

Полезный совет

Чтобы иметь возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению, нужно не только официально сдать дом в эксплуатацию, но и обязательно зарегистрировать свое право на это недвижимое имущество в БТИ.

Источники:

Новый дом. Оформляем документы

Совет полезен?

Распечатать

Как зарегистрировать новый дом

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как зарегистрировать дом построенный рядом с основным домом

Обращение в орган регистрации Законом №218-ФЗ предусмотрены следующие варианты подачи документов на регистрацию и кадастровый учет:

Предоставление документов в бумажном виде лично или через официального представителя в Росреестре.
Подача заявки через МФЦ в любом из отделений. Если планируется обращаться в МФЦ не по месту нахождения недвижимости, необходимо обращаться в те отделения, которые уполномочены принимать документы независимо от адреса собственности.

Передача бумаг в рамках выездного приема уполномоченному сотруднику регистрационного органа.
Отправка документов по почте.

Регистрация дома после строительства: осведомлён, значит, вооружён!

Перед регистрацией дома по дачной амнистии необходимо учитывать несколько нюансов:

этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.

Преимуществом дачной амнистии считается то, что нет ограничений на количество участков и объектов, которое подлежит оформлению.

Как оформить построенный дом на участке ижс?

Важно

Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать. Если постройка самовольная Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.

Как зарегистрировать построенный дом

Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации. Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт.

Внимание

После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы. Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности.

Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.

Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

Банк обязательно потребует не только свидетельство о собственности на земельный участок, но и возведенный на нем объект. Следует обратить внимание, что при наличии на участке неучтенных помещений, хозяйственных построек, зданий дополнительного назначения, как гаражи, бани и другое, на которые не оформлена техническая документация, земля не может приниматься в качестве объекта обеспечения по кредитному или ипотечному договору. Следует сначала составить технический паспорт БТИ, вызвав специалиста государственного учреждения для осмотра объекта по фактическому состоянию.

В кадастровый реестр вносятся сведения о новых объектах недвижимости, их площади, территории и расположения на участке, целевое назначение. Только после этого возможно принятие в качестве обеспечения земельного участка для получения ссуды или оформлению ипотеки.

Как оформить частный дом в собственность построенный на своем земельном участке

Если разрешение на строительство не было получено заблаговременно, предоставляют декларацию, которую готовит кадастровый инженер или сам владелец строения. Также кадастровому инженеру могут потребоваться документы, устанавливающие право собственности на землю, на которой возведен дом, и выписка из ЕГРН по участку. Возможны другие дополнительные запросы, с учетом конкретных особенностей строения или земли, о чем сообщит кадастровый инженер. Техплан может быть выполнен в электронном виде с обязательным заверением электронной подписью инженера-исполнителя. Данная возможность предоставлена на основании ч.12 ст. 24 ФЗ №218. Сбор документов и внесение записи по кадастровому учету Вторым этапом необходимо поставить объект на учет в Кадастровой Палате. Для этого собирают новый перечень бумаг, который впоследствии будет использован для внесения регистрационной записи о новой собственности.

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

Значение имеет удаленность помещения и земли от городской черты. Если он располагается на расстоянии 50 км и более требуется оплата дополнительно доставки или обеспечение проезда работника отдела инвентаризации в районе.

Оформление собственности при предоставлении полного пакета документов в органах Росреестра занимает около 10 дней, при подаче бумаг через МФЦ или в режиме онлайн через сайт Госуслуги увеличивается до 15-20 дней. Результатом государственной регистрации является выданная выписка из ЕГРН о статусе недвижимости и действующих ограничениях, обременениях в отношении жилого дома.
Если земля не оформлена в собственность и сведения о ней не помещены в единую базу недвижимости, в том числе по кадастровому учету, период узаконивания постройки значительно увеличивается.

Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом

В результате регистрации, у вас на руках должен быть документ на право собственности, который будет подтверждать собой то, что вы являетесь законным владельцем построенного вами дома, имеете на него все имущественные права, обладаете законным правом совершать с ним сделки, а также передавать дом в наследство или дарить. Как оформить построенный дом в собственность Как зарегистрировать построенный дом? Функционирует упрощенный порядок, позволяющий регистрировать построенное жилье. Действует он на основании закона о дачной амнистии. Статья в тему — как правильно газифицировать коттедж или дачу Первое Собрать необходимый пакет документов и обратиться в ближайшее отделение Росрегистрации.

Особенности регистрации строений на дачном участке по дачной амнистии

Инфо

Вышеперечисленные граждане имеют право зарегистрировать строение почти бесплатно (вносится только госпошлина за услугу оформления). Условия для оформления сооружения согласно проекту Основное требование к объектам – сооружение на территории, имеющей целевое назначение. Если, например, человек построит жилище на участке, предназначающемся, скажем, для огородничества, то получить разрешение на регистрацию он не сможет.

Кроме того, если строение было возведено без согласия органов градостроения, оно является самовольным, что означает невозможность получения права на дом. Будьте бдительны. Нюансы оформления Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно пройти несколько «испытаний». Пригодность помещения к проживанию Чтобы пройти процедуру регистрации, изначально дом проверяется на пригодность к жизни в нём.

Естественно, нового дома не касается категория «Физический износ», но всё остальное может усложнить процедуру регистрации. Документация Чтобы объект получил статус «Жилой дом», необходимо предоставить:

заявление собственника жилья;
паспорт владельца;
план объекта;
документы на строение;
проект сооружения.

Комиссия Заключение о признании строения жильем выдается комиссией, которая состоит из представителей:

архитектуры и градостроительства;
местного жилищного надзора;
исполнительного муниципального органа;
проектно-изыскательной организации;

санитарно-эпидемиологической службы;
БТИ;
пожарной инспекции;
экологии.

Комиссия рассматривает заявление в течение 45 дней с момента подачи. А заключение выдаётся на протяжении 3 дней с момента принятия решения.

buh-nds.ru

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом — Российская газета

Объемы индивидуального домостроения бьют рекорды. В первом полугодии ввод более половины новых квадратных метров обеспечили именно граждане. Впрочем, строительством дома дело не заканчивается - его еще нужно зарегистрировать.

Если речь идет о земле с разрешенным видом использования "индивидуальное жилищное строительство", то для регистрации дома нужно будет прежде всего вызвать кадастрового инженера. Он составляет технический план коттеджа и его описание. С этим документом и выданным разрешением на строительство можно обратиться в один из многофункциональных центров (МФЦ), которые передают сведения в Росреестр. Регистрирующий орган ставит дом на кадастровый учет и оформляет его в собственность.

Специалисты Росреестра не выезжают на объект. Однако их внимание может привлечь, к примеру, слишком большая площадь дома, комментирует управляющий директор "Метриум Премиум" (участник партнерской сети CBRE) Илья Менжунов. Как показывает практика, дома площадью менее 500 квадратных метров не вызывают нареканий. Если этот показатель превышен, это может стать основанием для дополнительной проверки. "В отдельных случаях специалисты все же лично посещают объект, если подозревают наличие тех или иных нарушений", - говорит Менжунов.

Чтобы зарегистрировать дом, построенный на землях с видом разрешенного использования "садоводство" и "дачное строительство", можно воспользоваться упрощенной процедурой регистрации, а именно - "дачной амнистией". В данном случае нужно предоставить в МФЦ правоустанавливающий документ на земельный участок и декларацию об объекте недвижимого имущества, которая заполняется самостоятельно заявителем и включает основные сведения: материал стен, площадь, этажность, наличие подключенных коммуникаций. В этом случае вызов кадастрового инженера не требуется, поскольку такие дома возводились без разрешения на строительство и Росреестру не приходится сравнивать проект дома и его фактические характеристики.

Многие владельцы построенных домов годами проживают в них, не зарегистрировав право собственности, чтобы не платить налоги. По словам Ильи Менжунова, дом действительно можно не регистрировать годами. Установить сроки обязательного оформления собственности невозможно, поскольку не удастся отследить дату, когда объект становится готовым к проживанию. К тому же в России нет служб, которые бы этим занимались.

Не зарегистрировав дом, вы не сможете в нем ни прописаться, ни продать, если возникнет такая необходимость

В последние пару лет власти неоднократно поднимали вопрос о том, как бороться с неплательщиками налогов, предлагая делать выездные проверки на предмет поиска жилых незарегистрированных строений.

На самом деле, иметь такой дом не очень выгодно для собственников. В нем, например, невозможно оформить "прописку". Проблемы возникают и при продаже дома. Известны случаи, когда сделка купли-продажи срывалась как раз по этой причине. То есть продавец продавал только землю, хотя на ней был построен дом. У специалистов Росреестра возникли подозрения, и они провели проверку с помощью дрона, зафиксировав наличие на земле строения, которое не было поставлено на кадастровый учет. В итоге сделка не состоялась и продавцу пришлось заниматься оформлением дома.

rg.ru