Как выбрать квартиру, чтобы жить было в радость? Какие квартиры лучше всего сдаются


где лучше покупать квартиру для сдачи в аренду

Зарубежные метры: где лучше покупать квартиру для сдачи в аренду

Покупка квартиры за рубежом и последующая сдача в аренду могут принести владельцу доход 4–5% годовых в валюте. Где лучше всего покупать инвестиционную недвижимость и с какими рисками сопряжены такие вложения?

Покупка недвижимости за рубежом для сдачи в аренду остается одной из самых выгодных стратегий для получения валютной доходности — особенно в условиях, когда депозитные ставки по долларам и евро в крупных банках стремятся к нулю, считает международный финансовый консультант FCP Исаак Беккер. Сдача купленной квартиры, по его оценкам, может принести инвестору в ряде случаев до 4–5% в год против менее чем 2% годовых по валютным депозитам в крупных российских банках.

По словам управляющего партнера международного брокера недвижимости Tranio Георгия Качмазова, российские инвесторы воспринимают иностранную недвижимость как долгосрочный защитный актив. «Поскольку в России в экономическом отношении не все стабильно, наши клиенты инвестируют за рубеж в надежде, что там все будет хорошо. Но надо осознавать, что цена спокойствия — низкая доходность», — поясняет эксперт.

Качмазов отмечает, что доходность арендной квартиры вычисляется как процентное соотношение годовой арендной выручки к стоимости объекта. Таким образом, если инвестор купил квартиру за €100 тыс. и сдает ее в аренду за €5 тыс. в год, то он получает годовую доходность 5%. Впрочем, это условный пример. В среднем владелец недвижимости зарабатывает на аренде квартиры меньше, по словам Качмазова, примерно 2–3% в год.

Это больше, чем по депозитам, но меньше, чем, к примеру, по ряду выпусков еврооблигаций, которые позволяют инвестору получить 5–6% годовых. Однако долговые бумаги рано или поздно будут погашены, а квартира может оставаться во владении инвестора сколько угодно долго, продолжая приносить доход.

Директор департамента недвижимости UFG Wealth Management Андрей Розов добавляет, что покупка квартиры за рубежом — это хороший вариант инвестиций для состоятельных клиентов, готовых потратить на инвестиции в квадратные метры не более $3 млн. А вот инвесторы, располагающие более крупными суммами, чаще покупают коммерческую недвижимость, доходность которой в 1,5 раза выше, чем у жилой, подытоживает финансист.

Выбор локации

Выгоднее всего покупать зарубежную недвижимость в популярных местах для отдыха и международных деловых центрах, говорят эксперты. Первые включают в себя Францию, Испанию, США и другие страны с развитой туристической инфраструктурой на берегу моря или океана. В таких регионах высок спрос на аренду и дорогих вилл, и скромных апартаментов; к деловым центрам с наиболее ликвидной недвижимостью относятся прежде всего Нью-Йорк, Лондон, Франкфурт и Женева, указывает Беккер.

Качмазов из Tranio рекомендует при выборе квартиры ориентироваться на такие критерии, как размер города (чем крупнее, тем лучше), уровень его экономического развития, логистическая доступность недвижимости, а также район (либо исторический, либо относящийся к респектабельным). В качестве примера эксперт приводит Будапешт и Барселону. «В Будапеште хорошие апартаменты можно купить за €100 тыс., в Барселоне, где расположена приморская курортная зона, — минимум за €300 тыс.», — рассказывает он. А вот от покупки недвижимости в провинции эксперт советует воздержаться в связи с ее низкой ликвидностью.

Что почем

Одной из лучших инвестиционных идей на рынке зарубежной недвижимости считается покупка микроапартаментов, добавляет Качмазов. Речь идет о маленьких квартирах-студиях площадью до 30 кв. м c кроватью, санузлом, душевой, столом и мини-кухней. Их стоимость составляет порядка €100–120 тыс. По данным Tranio, доходность от сдачи такого жилья в аренду выше, чем от квартир с большим метражом, — в среднем 4–5%, хотя стоимость арендной платы довольно низкая (€400–600 в месяц). Кроме того, с арендатором обычно не заключается долгосрочный контракт, и владелец квартиры в любой момент может сменить жильца или проиндексировать ему арендную плату. Главным преимуществом микроапартаментов является их локация: обычно они находятся в популярных среди молодежи районах. «Число людей, готовых жертвовать метражом в угоду правильного места и хорошей компании, будет только расти», — прогнозирует Качмазов.

По данным Tranio, в Берлине представлен наиболее широкий спектр предложений в сегменте микронедвижимости: небольшие студии стоят относительно мало (от €100 тыс.), при этом аренда за квадратный метр довольно высока — €25. В сравнении с микроапартаментами двух- и трехкомнатные квартиры дают значительно меньшую доходность, так как там стоимость аренды намного ниже — €9 за 1 кв. м. В Будапеште, одном из самых популярных туристических городов, стоимость аренды достигает €40 за 1 кв. м аренды, а доходность достигает 11% в год.

Как покупать

Осуществление сделки по покупке квартиры происходит через банк страны, в которой эта недвижимость находится. Чтобы поместить деньги в зарубежный банк, инвестору необходимо будет объяснить, как эти средства были заработаны. От покупателя могут потребовать справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, документальное подтверждение того, что деньги выручены от продажи какого-то другого объекта. Кроме того, в большинстве стран есть как налоговые, так и миграционные ограничения на приобретение недвижимости. В некоторых случаях лицо без местного гражданства или вида на жительство и вовсе не сможет приобрести квартиру. По словам партнера и специалиста в области международного налогового планирования PwC Михаила Филинова, с такими ограничениями столкнутся россияне, желающие вложиться в недвижимость в Швейцарии, Греции, Дании и Канаде.

К примеру, в Швейцарии, согласно закону «Лекс Коллер» (Lex Koller), а также кантональным и коммунальным законодательным актам, гражданам стран, не входящих в Евросоюз и ЕАСТ (Европейскую ассоциацию свободной торговли), не владеющим швейцарским ВНЖ типа C («постоянный ВНЖ»), запрещено покупать жилье для инвестиций. Впрочем, у инвесторов есть обходной путь — оформить покупку квартиры на компанию, в которой контрольный пакет акций и долей принадлежит швейцарским юридическим и физическим лицам. При этом нерезиденту должно принадлежать не более 33% акционерного капитала.

Филинов из PwC отмечает, что подобная схема работает во многих других странах. Правда, в условиях общего «тренда на прозрачность» ряд государств начали требовать от компаний, покупающих жилую недвижимость, раскрытия конечного бенефициара сделки. Так, например, поступает Великобритания. В целом это не отменяет удобства схемы для приобретения недвижимости. «К примеру, большое количество французской недвижимости оформлено через SCI, специальный тип юридического лица, который предназначен для покупки и содержания недвижимости», — подчеркивает эксперт.

Основные риски

Главным недостатком инвестиций в недвижимость являются высокие издержки: определить, сколько из заработанных на аренде 4–5% пойдет в карман инвестору, довольно трудно. Большая часть расходов связана с налогообложением. Со многими странами у России действуют соглашения об избежании двойного налогообложения. Согласно им, как отмечает Филинов из PwC, доход от аренды недвижимости практически всегда облагается налогом в той стране, где была совершена покупка. «Но поскольку ставка налога за рубежом обычно меньше, чем в России, разницу российские налоговики требуют заплатить в бюджет России», — комментирует Филинов.

При этом, если в иностранной юрисдикции налоговая ставка выше, чем в России, то платить придется по ней, указывает партнер Paragon Advice Group Александр Захаров. В любом случае нюансы налогообложения (они — отдельные при покупке недвижимости через юрлицо) надо уточнять в каждой конкретной стране и каждом конкретном случае, указывают эксперты.

Финансовый консультант Исаак Беккер отмечает, что со временем доходность инвестиционной недвижимости снижается: жилая инфраструктура изнашивается и начинает требовать дополнительных вложений. Инвесторам нередко приходится решать проблемы с управляющей компанией, оплачивая для этого услуги посредников — доверенных лиц за границей — с целью снижения накладных расходов на поездки за рубеж. Однако если квартира куплена в ликвидном районе, ее можно продать спустя некоторое время и получить доход от роста стоимости недвижимости, правда, уплатив налоги с выручки от продажи, резюмирует Беккер.

Источник: investfunds

infinica.ru

Покупаем квартиру для сдачи внаём / аренду. Какие квартиры пользуются спросом.

Отечественная экономика такова, что гарантированных и стабильных способов сохранения и приумножения имеющихся накопленных денежные средств попросту нет. Относительно эффективным и безопасным способом сберечь и приумножить свой капитал можно назвать  инвестирование денег в жилую недвижимость, для дальнейшей сдачи таких объектов внаём. Например, вложив деньги в 2 — 3 квартиры в Москве (http://www.bluestone.ru/commercial-real-estate/residential-estate/), можно рассчитывать  на достойную прибавку к пенсионным выплатам. Главных аргументов в пользу подобного вложения денег два.

  • Во-первых, жильё было и остаётся более дешевым, относительно объектов нежилого фонда. Взяв, для примера, практически любой регион нашей страны, при приблизительно сходных санитарно-технических показателях объектов, а также показателях их расположения, объект жилищного фонда будет иметь цену значительно меньшую нежилого объекта.
  • Второй, пожалуй, главенствующей причиной для инвестиций в жилье является тот факт, что потребность в жилье будет у людей всегда. Как бы не складывалась экономическая или политическая обстановка в стране, каким бы не стал низким или высоким уровень жизни граждан, иметь крышу над головой людям надо будет всегда. Из помещения магазина или офиса, переданного в аренду, может выехать арендатор, в связи с прекращением бизнеса или его нерентабельностью. Учитывая, что финансовая и в целом экономическая ситуация нестабильна не только в России, но и во всем мире, вполне реальны и вероятны вторая и последующие волны кризиса, когда многие из видов  бизнеса станут убыточны, а коммерческие помещения перестанут быть востребованными. В то же время, потребность в жилье, если и упадет, то совсем незначительно, притом что, скорее всего, речь будет идти о росте актуальности бюджетных видов жилья.

Кто снимает / арендует жильё

Из тех категорий граждан, кто имеет потребность в жилье, далеко не все могут позволить приобрести в собственность квартиру или дом, даже с помощью ипотечных программ банков. Реклама кредитования, предлагающая ипотечные схемы, к сожалению, на самом деле не соответствует реальности и далека от условий рынка жилой недвижимости. Получить необходимый кредит для подавляющего числа жителей страны практически невозможно, а проценты по нему, зачастую, превышают условия, приведенные в рекламе в полтора – два раза.

Именно поэтому, присутствие на рынке жилья объектов, предлагаемых для сдачи в аренду, было и будет актуально. Кроме того, имеется довольно обширная категория людей, которым  нужно временное, съемное жилье, независимо от их материального положения. К такой категории потенциальных нанимателей относятся иногородние студенты, сезонные и  командированные работники, бизнесмены и туристы, да и просто семьи, находящиеся в ожидании окончания строительства или ремонта собственного жилья. И, чем крупнее населенный пункт,  чем больше в нем присутствует крупных предприятий и учебных заведений, тем более востребованным буде жильё для найма.

Какие квартиры пользуются спросом у арендаторов

Для сдачи внаём наиболее ликвидными принято считать одно- и двухкомнатные квартиры. При этом квартиры с двумя жилыми комнатами выбирают, в основном, более состоятельные люди, которые предпочитают больший комфорт, а также те, кто планирует жить в съёмной квартире с семьей. Если вы решили вложить свои деньги в приобретение жилья для последующего найма, выбор лучше сделать в пользу двухкомнатной квартиры. Всё дело в том, что стандартные однокомнатные и двухкомнатные квартиры не принципиально различаются в  цене, но проживание в «двушке» куда более комфортное и удобное, нежели в проживание в квартире с одной комнатой. Кроме этого, в виду большего удобства и универсальности, «двушка» может вам пригодиться и при решении внезапно возникших личных жилищных потребностей.

А вот, что касается трёх- и более комнатных квартир, не говоря уже о частных домах, то эти варианты для сдачи абсолютно не подходят. По своей стоимости они значительно превышают  небольшие квартиры, а сдать в аренду весьма проблематично. Да и получаемая собственником плата за наём будет не сопоставима с затратами на приобретение этого жилья.

В каком районе города легче сдать квартиру

Покупая квартиру для сдачи внаём, стоит уделить серьезное внимание географию района выбираемого жилья. Так, если для личного проживания вполне подходящим может стать тихий спальный район города или пригород, то в целях сдачи лучше покупать квартиру в бойком месте, в непосредственной близости от развязок общественного транспорта и неподалеку от основных магистралей города. Идеальным вариантом станет центр города поблизости с крупными деловыми и торговыми, зданиями, в которых размещаются органы власти и управления. Правда,  подобная квартира будет стоить немало. Но, зато вы можете быть абсолютно уверенными, что ваша квартира не застоится на рынке и жильцы найдутся уже после первых звонков по объявлению. Квартира, расположенная на периферии тоже может стать нормальным вариантом, но только в случае доступности общественного транспорта, а также обеспеченности места её расположения необходимыми социальными и бытовыми объектами. Приобретать квартиру на окраине или в спальном районе города стоит только тогда, когда совсем близко к дому находятся, например, крупное предприятие со значительным числом работающих на нем людей или крупное учебное заведение с большим потоком студентов. Кроме того, не нужно покупать квартиры, расположенные на крайних этажах. Оптимальным выбором в многоэтажке будут этажи с третьего по седьмой.

Стоит ли делать ремонт

Любая квартира, которую вы предполагаете сдавать внаём, требует наличия в ней качественного косметического, а в идеале и капитального ремонта. Времена, когда для сдачи  предлагались совершенно «убитые» квартиры с допотопной мебелью, вытертым линолеумом на кухне и старой сантехникой в туалете давно прошли. Сегодня, чтобы удачно сдать квартиру, получая за это нормальную оплату, придется вложить в неё время и средства. Хорошая  современная сантехника, оборудованная кухня, телевизор, холодильник, стиральная машина и мебель – тот обязательный перечень обстановки, который необходим, если вы планируете получать от своей сданной квартиры прибыль. Пластиковые стеклопакеты и свежие межкомнатные двери, как и уложенный на полу ламинат, значительно повысят привлекательность вашей квартиры и, как следствие — размер платы за наём.

Принимая во внимание нестабильность климата последних лет, хорошо было бы установить кондиционер и приобрести в квартиру масляный радиатор обогрева.  Переоценивать эти затраты не стоит. Не смотря на то, что рынок предлагаемых для найма квартир велик и обширен даже в отдаленных от столицы регионах, по-настоящему приличных и достойных объектов, за которые было бы не жалко платить приличные деньги, совсем немного. Будьте уверены, что затраты на ремонт и обстановку вы окупите меньше, чем через пару лет, при том, что, выбрав чистоплотных и  аккуратных жильцов, обновлять обстановку и освежать ремонт в квартире вам придется только лет через пять — семь.

Материалы по теме:

moscowsad.ru

Где в России выгодно сдавать квартиры?

Решили купить квартиру с целью сдавать ее в аренду? Тогда Вам полезно будет узнать, в каких регионах сегодня выгоднее всего приобретать недвижимость с целью инвестирования и получения дохода. Также расскажем о нескольких простых правилах, благодаря которым Вы станете успешным арендодателем.

Стериум - Где в России выгодно сдавать квартиры? - 0

Однокомнатные квартиры - лучший объект инвестиций

 

Вне зависимости от того, в каком городе Вы купите квартиру, следует помнить о том, что однокомнатное жилье представляет собой наиболее выгодный объект, с точки зрения вложения средств. Что касается быстроты окупаемости инвестиций, то здесь наиболее успешными принято считать три региона РФ:

  1. Магаданская область
  2. Амурская область
  3. Камчатский край

Как видите, далеко не самые близкие территории для жителей Центральной части России. И, вместе с тем, поток инвестиций в эти регионы продолжает расти. Что говорит о привлекательности рынка недвижимости для его участников.

В зависимости от того, приобретаете ли Вы квартиру на вторичном рынке или же решите вложить средства в строящийся дом, также будет зависеть скорость окупаемости сделки. Так, средний срок возврата вложенных в покупку вторичного жилья денег окажется в пределах семи-десяти лет. При условии, что приобретение жилья осуществлялось за счет имеющихся средств. Если же Вы оформляете ипотечный кредит, то период окупаемости увеличивается до 15 лет. Если условия кредитования максимально выгодные, то речь может идти о чуть меньших сроках, - 12-14 лет.

Квартиры в новостройках считаются более сложным для анализа объектом. Здесь потребуется учесть больше факторов:

  • период покупки (на стадии котлована, на этапе активного строительства, по итогам ввода дома в эксплуатацию)
  • отделка квартиры (черновая, чистовая)
  • привлечение собственных или заемных средств
  • условия аренды

Стериум - Где в России выгодно сдавать квартиры? - 1

Москва или Санкт-Петербург?

Не знаете, следует ли отдавать предпочтение, при выборе объекта покупки, столичным городам? Тогда важно понять, каким образом Вы намерены действовать после покупки квартиры. Будет ли жилье рассмотрено в качестве альтернативы места будущего проживания, или же после того, как квартира окупит вложенные средства, Вы ее продадите.

По сути, каким бы не было решение, обратите внимание на то, что привлечение заемных средств приводит Вас к необходимости ожидать около двадцати лет, прежде чем можно будет считать сделку полностью состоявшейся. Именно таков предполагаемый период окупаемости вложений для Петербурга и Москвы. Это значит, что на протяжении двадцати (или даже более) лет Вы будете выступать в качестве арендодателя.

Спрос на аренду жилья одинаково высок как для столицы, так и для Санкт-Петербурга. Поэтому задача найти квартирантов для Вас не будет представлять особенной трудности. И все-таки мы перечислим несколько простых правил, которые позволят сделать аренду, действительно, выгодной.

Правила для успешного арендодателя

  1. Определяем портрет будущего арендатора.

Важно с самого начала понимать, кому Вы будете сдавать квартиру. От этого будет зависеть и общая площадь жилья, и его территориальное местоположение. К тому же, понимание того, на кого рассчитана ваша квартира, позволяет также укомплектовать ее всем необходимым (или, напротив, оставить без мебели и техники).

Стериум - Где в России выгодно сдавать квартиры? - 2

  1. Планируем бюджет (платежи по аренде).

Полезно знать ориентировочный бюджет, на который Вы будете ежемесячно рассчитывать, сдавая квартиру. Исходя из средних цифр можно прогнозировать, с одной стороны, общий уровень дохода (за отдельные периоды: месяц, полугодие, год). А с другой, - Вы также сумеете спланировать, каким образом и в какое время можно будет увеличивать арендную ставку.

  1. Сроки и условия аренды.

Определите с самого начала, на какой временной промежуток следует рассчитывать вашим арендаторам. И, соответственно, как долго Вы сумеете обходиться без возможности проживать в новой квартире. Будет ли это несколько лет аренды, или Вы намерены получать быстрый доход, прибегая, в том числе, к вариантам посуточного найма.

Стериум - Где в России выгодно сдавать квартиры? - 3

Итак, мы рассказали Вам о том, какие регионы считаются привлекательными, с точки зрения относительной быстроты окупаемости вложений в приобретение жилья. Также поделились с правилами, которые помогут Вам стать успешным арендодателем, вне зависимости от территориального местоположения вашей новой квартиры.

sterium.com

Какую квартиру легче сдать?

Многие собственники жилья сталкиваются с такой проблемой, как длительный поиск арендаторов. Зачастую, казалось бы, неплохая квартира с отличной планировкой и удобным местоположением, на протяжении многих месяцев остается невостребованной, в то время как более удаленные или более дорогие варианты заселяются в течение пары недель. С чем же связано такое, на первый взгляд, нелогичное явление? Ответ прост – с состоянием самого помещения. Дело в том, что существует несколько довольно простых правил, следуя которым можно не только сделать сдаваемое жилье гораздо более привлекательным для съемщиков, но и существенно повысить первоначально запланированную арендную ставку.

Внешний вид комнат

Независимо от класса недвижимости, решающую роль при принятии решения играет первое впечатление от квартиры. Свежие обои, недавно покрашенные потолки, чистые окна и добротная сантехника придают помещению яркий, ухоженный вид и значительно ускоряют процесс поиска новых жильцов. Не стоит выполнять дорогой ремонт или применять эксклюзивные материалы, для приведения комнат в полный порядок вполне достаточно легкой косметической отделки с использованием простых, но качественных средств. Отдельное внимание при этом стоит уделить проводке и сантехническому оборудованию, так как неисправные вентили или выключатели впоследствии доставят немало проблем как владельцам жилья, так и его арендаторам. Кроме того, лучше заранее позаботиться и о некоторых бытовых мелочах, поскольку грязные дверные ручки, порванные занавески, поцарапанные зеркала или прожженные ковры способны свести на нет все благоприятное впечатление от сделанного ремонта.

Меблировка

Многие собственники захламляют сдаваемые квартиры в Москве старыми, иногда даже частично поломанными предметами, считая, что временным жильцам все равно, чем пользоваться. Однако это далеко не так. Идеальный вариант – когда в съемной квартире находится минимум простой, но добротной мебели. Для обстановки комнаты вполне достаточно платяного шкафа, раскладного дивана, обычного стола, пары стульев или кресел.

Состояние кухонного гарнитура гораздо более значимо, так как практика показывает, что укомплектованная кухня весьма существенно влияет на принятие положительного решения. Рабочая плита, удобная мойка, стол и несколько табуреток, навесные шкафчики, и, конечно же, исправный холодильник обязательно должны быть в наличии.

Бытовая техника и сантехника

Особенно беспокоиться об оснащении квартиры разного рода приборами не стоит. Единственный агрегат, наличие которого действительно желательно – это стиральная машинка, все остальное оборудование (телевизор, микроволновка, компьютер и т.д.), как правило, либо уже имеется у съемщика, либо вполне может быть им приобретено самостоятельно. Сантехника должна быть относительно новой, в исправном состоянии, не иметь сколов и трещин. Кроме того, в летний период особенным спросом пользуется жилье, оснащенное кондиционером.

Практика показывает, что именно такие квартиры во всех районах Москвы сдаются гораздо быстрее и стоят значительно дороже аналогичных вариантов, находящихся в более запущенном состоянии.

sdam-dom.ru

Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?

Если вы планируете снять или сдать квартиру, учитывайте, что в одни месяцы спрос на жилье будет выше, а в другие, наоборот, желающих арендовать квартиру становится заметно меньше. От этого может зависеть и ставка, и время, которое вы потратите на поиск квартиры или арендаторов. О высоком и низком сезонах на рынке аренды квартир рассказывает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

Типичная картина

Сегмент аренды жилья больше всего подвержен влиянию сезонности.

Осенью спрос на съемное жилье достигает своего пика: в августе, сентябре и даже октябре риелторы получают большой поток обращений от желающих снять квартиру. Ажиотаж возникает за счет студентов, желающих подыскать себе квартиру или комнату, и увеличения потока приезжих, которым необходимо найти работу в Москве. Кроме того, завершается период летних отпусков, и деловая активность на рынке возрастает. В это время разрыв между спросом и предложением сокращается, и рынок поворачивается в сторону арендодателя. На пике спроса у арендодателей появляется возможность сдать жилье на более выгодных условиях. Некоторые собственники, пользуясь ситуацией, стараются пересмотреть ставку для действующих арендаторов. Договор не запрещает повышение цены, если такое решение получено по обоюдному согласию. Впрочем, на практике это мало работает.

Постепенно пиковые значения спадают, и разрыв между объемом предложения и спроса вновь начинает усиливаться. Подобная ситуация является абсолютно нормальной для весны. Квартиры высвобождаются, и данный период, по сравнению с осенью, проходит более спокойно. Отмечу, что спрос сохраняется в течение всего года, но одни месяцы этот показатель больше, в другие ― меньше.

Рынок аренды сам по себе динамичен: всегда будут клиенты, которым необходимо изменить район или условия проживания, переехав в другую квартиру.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Отпечаток нестабильности

Фактор сезонности влияет на рынок, однако в последнее время мы замечаем, что кривая спроса начинает сглаживаться. Яркий пример ― осень прошлого года на рынке арены квартир в Москве. Мы наблюдали ожидаемый подъем деловой активности, однако ажиотажного скачка спроса, характерного для этого времени, не произошло.

Нужно понимать, что существуют обстоятельства, которые оказывают огромное воздействие на рынок. Среди них – политические и экономические факторы, изменения в миграционной сфере. Впрочем, смотреть на реалии рынка нужно гораздо шире. Например, увеличение количества рабочих мест и средней заработной платы в регионах, которое мы наблюдаем в последние годы, также способно оказать свое влияние на сегмент аренды в Москве. Переезд в другой город в поисках новой работы и возможного заработка зачастую теряет смысл с экономической точки зрения, так как расходы на аренду столичного жилья достаточно высоки.

Вполне возможно, что с учетом неопределенности в экономике и сопутствующих проблем, осень этого года будет похожа на предыдущую. Как и положено этому времени года, мы ожидаем увеличение количества заявок на аренду, сокращение сроков экспозиции квартиры и возможный подъем арендных ставок, однако резкого скачка может и не случиться.

Что касается марта, то сейчас мы наблюдаем растущий спрос на рынке аренды в Москве. Впрочем, это пока не отменяет рост объема предложения, характерный для этого времени. При этом уже скоро мы ожидаем наплыв заявок от тех, кто планирует сдать квартиру на летний сезон. Люди, у которых есть свой дом или дача, сдают летом городское жилье и переезжают жить за город, поближе к природе.

Фото: william87/Fotolia

Не пропустите:

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

7 правил, как сделать красивые фото квартиры

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Актуальные данные о ценах на аренду квартир в городах России

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Как выбрать квартиру, чтобы жить было в радость?

Оглавление:

  1. Квартира-студия — всем ли подходит?
  2. Сдача в аренду
  3. Расходы и доходы
  4. Сдавать самостоятельно или через агентство?
  5. Питерские новостройки
  6. По сторонам света
  7. Вторичный рынок

Бесспорно, покупка жилья – это всегда событие. Но далеко не всегда исключительно радостное, так как сопряжено со множеством забот о том, как выбрать квартиру, чтобы позднее не пожалеть об этом. Мы расскажем вам о тех моментах, на которые стоит обратить особое внимание при выборе жилья.

Квартира-студия — всем ли подходит?

Очень сильно отличается такая квартира от стандартного жилья. Комнаты в ней не отделены от кухни и коридора, но зато есть одно огромное пространство. Изолированы только ванная и туалет. Вам это подходит? Тогда вам интересно будет узнать, как же выбрать квартиру-студию, на что обратить внимание.

  1. Дизайн такой квартиры, как правило, предполагает деление на зоны. Жилую комнату вы можете оформить в одном цвете, кухню – в другом. Это создаст видимость границ, но не уменьшит пространство визуально. Из- за отсутствия перегородок квартира будет смотреться очень большой.
  2. Если вы сторонник периодических кардинальных перемен в интерьере, квартира-студия вам вряд ли подойдет, поскольку она не предполагает реформ в дизайне – это может быть только революция. Можно, конечно, менять цвета и аксессуары, но в основном интерьер должен быть выдержан в едином стиле, иначе получится, мягко говоря, весьма странная картина.
  3. Стоит обратить внимание на наличие второго уровня – это очень удобно. Второй этаж имеет вид веранды под потолком, он также не отделен перегородками от общего пространства. В этой небольшой жилой зоне можно будет расположить кровать: отгородите помост от окна, чтобы не попадал солнечный свет, и получится уютная спаленка.
  4. Вместо балконов во многих квартирах-студиях предусмотрен эркер, позволяющий еще больше зрительно увеличить площадь. Собственные окна у кухни отсутствуют, но благодаря широким проемам света будет достаточно.
  5. Такая квартира станет идеальным решением для одинокого человека, которому перегородки совершенно ни к чему. Также этот вариант подойдет семейной паре без детей, когда нет необходимости изолировать кухню с ее горячими сковородками и острыми ножами, не нужны двери в спальню родителей и т.д.

А вот семьям с детьми такой вариант жилья никак не подойдет. Маленькая кухня не сможет разместить за столом большое количество людей. Из-за отсутствия перегородок дети не смогут отдыхать, а родители заниматься своими делами. Ну и не забывайте о том, что в квартире-студии нет коридора как такового, а это значит, что грязь с детских ботинок будет сразу попадать в общее жилое пространство. Вряд ли родителей обрадует перспектива убираться по нескольку раз на день.

Сдача в аренду

Сейчас весьма распространен рентный подход к жилью, и это вполне объяснимо: кому не хочется иметь стабильный доход с собственной недвижимости? Как же выбрать квартиру для сдачи в аренду, чтобы извлечь из нее максимальную прибыль?

Требования к аредному жилью. Фото: Kzenon - Fotolia.comПрежде всего, вы должны понимать, что к жилью для арендаторов предъявляются несколько иные требования, чем к квартире для себя. Поэтому основные критерии будут такими:

  1. Особенно ценится шаговая доступность от метро.
  2. Чем ближе квартира расположена к городскому центру, тем выше ее арендная стоимость (диапазон увеличения цены колеблется от 25 до 50 процентов).
  3. Арендаторы будут обращать внимание на пешую доступность от поликлиник, магазинов (желательно круглосуточных), кафе, а также на многообразие транспорта.
  4. Принципиальный момент – соседи. Ни сверху, ни снизу, ни за стенкой не должны проживать ранее судимые лица, люди, страдающие алкогольной, наркотической зависимостью либо психическими заболеваниями. Не приветствуются также любители крупных животных и просто агрессивные личности. В противном случае квартиросъемщики долго в вашем жилище задерживаться не станут.
  5. На размер арендной платы влияют этажность дома, год постройки, просторность кухни и наличие лифта.
  6. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Они востребованы и у студентов, и у семей с маленькими детьми.
  7. Оснащенную мебелью квартиру сдать гораздо легче, чем пустующее пространство. Уж стиральная машина и кухонная мебель должны быть обязательно.
  8. Подъезд и двор должны быть ухоженными. Большим плюсом будет также наличие консьержа в подъезде – это, во-первых, добавит дому респектабельности, а во-вторых, позволит вам находиться в курсе событий касаемо поведения ваших квартирантов.

Расходы и доходы

  • Как уже было сказано, вас ожидают обязательные траты на ремонт и мебель. Квартиры экономкласса предпочтительнее сдавать с обстановкой, а вот дорогие квартиры состоятельные арендаторы предпочитают обставлять по своему вкусу.
  • Конечно, невозможно предугадать, какие наниматели вам попадутся, насколько ответственно они будут подходить к вопросу эксплуатации квартиры, поэтому имеет смысл сделать достаточно экономный ремонт. Но если вы покупаете квартиру в новостройке без отделки, лучше все-таки изрядно потратиться на ремонт, приобретя долговечные стройматериалы и качественное оборудование.
  • То же касается и квартиры, приобретенной на рынке вторичного жилья, если она пребывает в запущенном состоянии. Проведя качественный ремонт один раз (при этом нужно будет заменить всю сантехнику, электрику, двери, напольные покрытия и т.д.), вы сэкономите на косметическом ремонте, который неизбежно придется проводить при смене квартиросъемщиков.
  • Не рекомендуется обставлять квартиру в духе советских времен с коврами на стенах и мебельной стенкой – это уже давно не актуально. Подойдет недорогая, но стильная меблировка.
  • Продумайте вопрос страхования жилья – и имущества, и гражданской ответственности перед третьими лицами.

Сдавать самостоятельно или через агентство?

Когда будете оценивать потенциальный доход от квартиры, не забудьте принять во внимание тот факт, что далеко не всегда арендаторы планируют жить там долгие годы. Предстоит также неоплачиваемый простой, затраты на проведение косметического ремонта, да еще и поиски новых квартиросъемщиков.

У вас есть четыре варианта действий в таком случае:

  1. Сдать квартиру знакомым. Но тут есть много минусов. Со знакомыми неудобно заключать договор найма, высказывать претензии, повышать плату. Поэтому если вы человек очень уж тактичный и деликатный, вам такой вариант не подойдет.
  2. Самостоятельно найти арендаторов. Если же вы будете сами искать нанимателей, то вполне можете надеяться на положительный результат. Дайте объявления на сайты по недвижимости, покажите квартиру желающим, обсудите условия аренды, заключите договор найма. Потребуется немало усилий, но вариант вполне реальный.
  3. Обратиться в агентство недвижимости. Вы заключите эксклюзивный договор, и всю работу за вас выполнит агент. Правда, тут вам придется заплатить за услуги агентства (это примерно одна месячная плата за аренду). Помните о том, что как только квартиросъемщик покинет жилье, к услугам риелторов придется прибегнуть снова и оплачивать их тоже нужно будет каждый раз.
  4. Заключить договор с агентством на управление квартирой. В этом случае агентство сделает все, чтобы вы получали от квартиры доход, но не испытывали при этом никаких хлопот. Услуги риелторов обойдутся в 10 — 15 процентов от месячной стоимости аренды.

Впрочем, вы можете воспользоваться и комплексной услугой, включающей в себя как покупку квартиры, так и дальнейшее управление ей.

Питерские новостройки

В Санкт-Петербурге в последнее время возводится немалое количество современного жилья. Хоть выбор и огромен, к такой покупке нужно подойти со всей серьезностью и ответственностью. Чтобы не пополнить список жертв мошенничества, прежде наведите справки о компании-застройщике и проконсультируйтесь с грамотным юристом. Итак, давайте же узнаем, как выбрать квартиру в новостройке в СПб. Как выбрать квартиру в Санкт-Петербурге? Фото: sikaraha - Fotolia.com

  • Какой район вас интересует? Учитывайте тот факт, что квартира в готовом доме обойдется гораздо дороже таковой в строящемся жилье. Поэтому если срочный въезд для вас не принципиален и вы можете подождать, стоит рассмотреть варианты в строящихся домах.
  • Большое значение на цену оказывает удаленность жилья от Петербурга, тип возводимой постройки, а также панорамный вид. Следует понимать, что если вы хотите видеть за окнами Финский залив, Невский проспект или другие не менее известные питерские достопримечательности, то придется раскошелиться. Квартира в панельной новостройке экономкласса обойдется гораздо дешевле.
  • Дома какого типа возводят в том районе, который вы выбрали? Вы можете узнать эту информацию, обратившись в агентство недвижимости. Проводя ознакомление с предложенными вариантами, не торопитесь, проанализируйте полученные вами сведения.
  • Не помешает навести справки о компании-застройщике, изучить документацию и отзывы. Лучше всего отправиться на стройку, чтобы иметь возможность оценить район, инфраструктуру, придомовую территорию. Если вам все подходит, возьмите с собой юриста и направляйтесь к застройщику.
  • Обсудите с менеджерами планировку квартиры, вид из окна, сроки сдачи и получения ключей. Присмотрите 2-3 варианта. Пару дней желательно еще раз все взвесить и обдумать, впрочем, если жилье в дефиците, решение нужно будет принять как можно быстрее.
  • Покупая квартиру за наличные деньги, не забудьте обговорить скидку. Она может составлять от 1 до 5 процентов от общей стоимости, что, согласитесь, весьма неплохо, учитывая весомость покупки. Если вы планируете приобретать жилье в ипотеку, нужно будет изучить нюансы кредитования.

По сторонам света

Имеет смысл также знать, как выбрать квартиру по сторонам света:

  • С квартирой, окна которой выходят на юг, летом придется изрядно помучиться, ведь солнце будет постоянным гостем в вашем доме, и удушающий зной не спадет до самого вечера.
  • Впрочем, с окнами, выходящими на север, проблем будет не меньше. Во-первых, электроэнергии нажжете. А во-вторых, днем в квартиру практически не будет проникать солнечный свет, что может негативно отражаться на настроении. Кроме того, если в доме еще и проблемы с теплоснабжением имеются, то зимой придется одеваться во сто одежек.

Таким образом, оптимальный вариант – это окна, смотрящие на запад или восток.

Вторичный рынок

Вы долго сравнивали квартиры в новостройках и вторичное жилье и в итоге все-таки решили отдать предпочтение последнему варианту? Тогда вам необходимо знать, как выбрать квартиру на вторичном рынке, и обратить особое внимание на следующие моменты:

Первым делом ответьте себе на следующие вопросы:

  • Что для вас принципиально при выборе жилья?
  • Какую сумму вы готовы потратить?
  • Какой район города для вас предпочтительнее?
  • Какое расстояние до метро или до ближайшей остановки общественного транспорта вас устроит?
  • Готовы ли вы жить в квартире на первом этаже?
  • Дом должен быть блочным или панельным?
  • Хотите ли вы, чтобы в квартире был балкон?
  • Обязательно ли для вас наличие детской площадки во дворе?
  • Готовы ли вы провести капитальный ремонт в квартире или желаете ограничиться косметическим?

Итак, вы разложили все по полочкам и точно знаете, какое жилье вам нужно. Теперь можете обратиться в агентство недвижимости – и они подберут вам подходящие варианты. Впрочем, вы можете заняться этим самостоятельно, купив журналы с объявлениями на заданную тематику либо воспользовавшись интернет-каталогами недвижимости.

Перед тем как войдете уже непосредственно в квартиру, не забудьте оценить районную инфраструктуру, а также территорию, прилегающую к дому. Далеко ли расположены магазины, аптеки, остановка? Нет ли проблем с парковкой?

Правила выбора квартиры. Фото: Monkey Business - Fotolia.comОбратите внимание на то, в каком состоянии находятся подъезд и лифт, есть ли домофон. Это ключевые моменты, которые помогут вам выявить, насколько добросовестно управляющие компании подходят к исполнению своих обязанностей. Загляните также на лестничную клетку первого этажа: повышенная влажность, неприятный запах и плесень на стенах – сигнал того, что подвалы постоянно стоят в воде.

Находясь в квартире, проверьте сантехнику, трубы, электрическую проводку, радиаторы, вентиляционные системы. На стенах и потолке не должно быть следов протечек. Если в квартире были перепланировки, не забудьте уточнить, проводились ли они на законных основаниях (иначе в процессе купли-продажи вы столкнетесь со множеством проблем и проволочек). Желательно также собрать как можно больше информации о соседях, в особенности о тех, что живут сверху, ведь они чаще всего причиняют различные бытовые неудобства.

Вы решили, что квартира вам подходит? Тогда самое время узнать подробности о ее хозяевах. Если они на вырученные деньги хотят приобрести другое жилье – узнайте, реально ли это. Ведь иначе сделка может затянуться на неопределенный срок. А если вы хотите купить квартиру в ипотеку, хозяева должны согласиться на заявление в договоре полной суммы сделки. Но обычно согласие на это дают только те, кто владеет жильем уже больше трех лет, а значит, не будет платить налоги с продажи квартиры.

Надеемся, что наши рекомендации помогут вам отыскать свою идеальную квартиру и свести количество стрессов в процессе выбора и купли-продажи к минимуму.

domananeve.ru

Какие квартиры сейчас лучше сдаются

Общеизвесный факт: всегда, есть спрос на 1-ки. Но не на все, однушка однушки рознь. Давайте сразу определимся: в любой кризис есть спрос по 1-кам с евриком по цене верхней планки эконома, потому что таких квартир не много, даже можно сказать, что их мало, а все хотят жить с евроремонтом.А вот если брать всю гущу квартир 1-шек с мебелью и ремонтом 90-х годов, с ценником по московским меркам 30-35 т.р. то там уже сейчас все очень сложно.Сейчас получается так, что многие наниматели готовы платить по 40т.р. и 50т.р. за квартиру с евриком в современном доме, но вот только таких квартир очень мало.Вы спросите -что есть еврик? Поясняю: типовая панель, 38-45 квадратов, ремонт очень хороший, подъезд чистый, консьерж, бытовая вся включая кондиционер и посудомойку, ванна или крутая душевая кабина с гидромассажем.

А что, возьмем семейную пару: муж получает 50-70, жена 40-50. В сумме по 90-120, понятно, что 40т.р. можно и за квартиру заплатить, нежели заплатить 30т.р. и жить в бабушкином варианте.Вывод: 1-ки с евриком в достойных районах и современных домах очень востребованы. Другими словами- на сегодня в несколько раз проще сдать квартиру дороже, но с хорошим ремонтом и мебелью, чем дешевле, но без них. Кстати, квартира снизу — однушка 30 кв., в пятиэтажке. Но ремонт и обстановка со вкусом подобраны именно для этой квартиры, а не так — дай вам Боже, что нам негоже…. Сдалась в легкую за 40 тыров.

  

 

sdam-svou-kvartiru.ru