|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Вопросы, которые стоит задать при выборе и покупке квартиры. Какие задают вопросы при покупке квартиры5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартируПриехали на осмотр квартиры? Не стесняйтесь задавать продавцу любые, даже неудобные вопросы. Если вы намерены купить квартиру, то обязаны спросить как минимум о пяти принципиально важных вещах.1. Вы узаконили перепланировку квартиры?Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Обратите внимание на санузел – раздельный он или совмещенный, кладовку – отражена ли она в техпаспорте. Если различия налицо, попросите показать документы, подтверждающие, что перепланировка была согласована с БТИ. Увы, без этого продавать квартиру, дарить или передавать в залог нельзя. Суд может наложить штраф за незаконную перепланировку уже на вас, после того как вы купите жилье. К тому же расходы по возвращению квартиры в исходное состояние лягут на ваши плечи. 2. В квартире тепло?Осматривая квартиру и подъезд, поинтересуйтесь, какой толщины стены и перекрытия, из какого материала они сделаны. У стен в старых панельных домах высокая теплопроводность, потому в таких квартирах зимой холодно, а летом жарко. Кирпич и более современные панели лучше держат тепло, вам не придется греть улицу. Если это угловая квартира, спросите, может быть, владельцы уже утепляли стены. Если нет, не исключено, что вам придется делать это за свой счет. Хочу купить квартиру – с чего начать? Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку? 3. Слышно соседей?Звукоизоляция также зависит от качества стен и перекрытий. Для того чтобы оценить, насколько тихо в квартире будет в течение дня, попросите продавца выключить телевизор, радио и не разговаривайте хотя бы две минуты. Конечно, вы можете поинтересоваться у продавца, нет ли проблем с соседями, но не рассчитывайте, что он расскажет всю правду. Лучше прогуляйтесь по этажам или спуститесь к подъезду и там хорошенько расспросите других жильцов. 4. Документы покажете?Главное, что вам нужно выяснить, – это сколько у квартиры собственников. Если квартиру купили супруги, а теперь, после развода, один из них продает жилье, то вам понадобится согласие бывшего мужа или жены. Если собственниками квартиры также являются несовершеннолетние, продавец должен показать официальное согласие на сделку от органов опеки и попечительства. Обратите внимание, сколько по времени квартира находится в собственности. Насторожитесь, если ее часто перепродавали. Обязательно узнайте, как жилье попало в собственность последнего владельца: по наследству, договору купли-продажи, была приватизирована. Не было ли претензий на недвижимость со стороны других лиц? Спросите, кто зарегистрирован в квартире. Если кто-то из прописанных жильцов в данный момент служит в армии, находится в местах лишения свободы или признан недееспособным и их права будут нарушены, сделку признают недействительной. С чего начать покупку квартиры в новостройке? С чего начать покупку вторичного жилья? 5. Задаток вернете?Если вам понравилась квартира, то вы должны внести задаток или аванс, чтобы объект сняли с продажи. Как правило, речь идет о 5-10% от полной стоимости недвижимости, которые вносятся как предоплата по сделке. Если продажа сорвалась, неважно по чьей вине, аванс возвращается. А вот если вы договорились о внесении задатка, а не аванса, и сделка не была заключена по вашей вине, то вы теряете деньги. В случае если от сделки отказывается продавец, вы получаете и свой задаток, и еще такую же сумму – задаток продавца. Все условия предоплаты и компенсаций оговорите заранее и подробно пропишите в договоре. Фото: © photoillustrator.eu/Fotolia.com Не пропустите: 5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный? 5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема? Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. www.domofond.ru 15 вопросов, которые стоит задать перед покупкой квартирыЭта шпаргалка разработана «Крышей» специально для тех, кто подыскивает себе жильё. Просто задайте продавцу указанные вопросы, если хотите сэкономить время, деньги, нервы. Так вы сможете отсеять неликвид, мошенников и опасные варианты. Если вы обнаружили на сайте несколько подходящих объявлений и не знаете, с чего начать, откройте этот список! Смело наберите номер продавца, договоритесь о просмотре и задайте нижеперечисленные вопросы. Ответы на них дадут максимально верное представление о состоянии жилья и его характеристиках. Быстро систематизировать информацию и сравнить варианты поможет форма, которая показана ниже. Чтобы ничего не упустить, лучше делать пометки. С чего начатьГлавное — направить разговор в нужное русло и не упустить ключевую информацию:
Одни вопросы можно задать по телефону, другие — при первом осмотре, третьи — если объект вам действительно приглянулся. Итак, вы набрали номер, дождались ответа, убедились в том, что трубку взял автор предложения. Если он подтвердил главные параметры, указанные в объявлении (город, район, цена, площадь, этаж, количество комнат, материал постройки, высота потолка и др.), приступайте к опросу, определите ключевые моменты. Позже, уже на осмотре объекта, переходите к более предметному разговору и задайте оставшиеся вопросы. 1. Кто является собственником? Всегда лучше беседовать с самим хозяином, а не его представителями, знакомыми и даже доверенными лицами. Обязательно убедитесь, что именно этот человек владеет как информацией, так и документами и вправе принимать решение, вести переговоры. 2. В каком году вы купили её (или получили в наследство)? Следует насторожиться, если не поступит внятного ответа. Наилучший вариант, когда вам озвучивают год покупки и готовы показать при встрече соответствующий договор перепродажи. Немного хуже, если собственность досталась от родственников, ведь о своих правах могут заявить другие обиженные наследники. Такие сделки требуют повышенного внимания. 3. Живетё ли вы в этой квартире сейчас? Если нет, то кто в настоящее время там проживает? Бывают квартиры, которые долго сдавали в аренду или надолго оставляли в связи с отъездом без присмотра. В таких случаях приготовьтесь к тому, что владелец может не знать о скрытых дефектах и несколько переоценивать состояние объекта. 4. Нет ли ограничения прав на продажу квартиры? Имущество может быть арестовано или служит гарантией возврата займа. Сложности с приобретением залоговой недвижимости возникают не всегда. Определитесь, готовы ли вы к такой сделке. Если да, то нелишне проконсультироваться у юриста. О трёх главных принципах безопасной покупки квартиры можно прочитать в ранее опубликованной инструкции. 5. Все ли правоустанавливающие документы в порядке? Проводилась ли перепланировка? Она узаконена? Объясните продавцу, что просто проявляете бдительность, а также хотите понять, не предстоит ли вам волокита с переоформлением бумаг. О том, какие проблемы могут возникнуть с незаконно перепланированной квартирой, мы рассказывали в одной из недавних публикаций. 6. ЖК официально введён в эксплуатацию? Кто застройщик? Существуют проблемные ЖК, застройщики которых под следствием или в бегах. С такими объектами возникают проблемы: невозможно прописаться в квартире, нет техпаспорта и т. д. Если вам предложат договор уступки прав требования или любой другой документ, насторожитесь. Уделите внимание истории объекта и изучите досье застройщика. Не стать жертвой мошенничества и не пополнить ряды обманутых дольщиков вам помогут эти простые правила. 7. Сколько лет дому? Из чего он построен и чем отделан? Если в объявлении не было этой информации, непременно поинтересуйтесь и присмотритесь сами. Например, дом может оказаться не кирпичным, как любят указывать продавцы, а просто с кирпичной облицовкой. Кстати, если возраст солидный, не мешало бы выяснить, не получал ли собственник уведомление о сносе. Этот вопрос очень важен, если покупаете жильё на вторичном рынке. Процедура изъятия недвижимости и снос могут доставить много хлопот. На всякий случай информацию можно проверить в акимате. 8. Проводился ли ремонт дома? Когда и какой? В каком состоянии сети, подъезд, фасад? Это необходимо знать для принятия решения. Если окажется, что дом недавно обновляли, уточните, за чей счёт. Если работы проводили по программе модернизации ЖКХ, то учтите: с квартирой вы покупаете и долг за этот ремонт. Платежи сравнительно небольшие, но неприятно, если они станут сюрпризом. Разумеется, будет полезно узнать о наличии и состоянии бытовой техники и мебели, выяснить, какая сантехника установлена — есть ли в квартире ванная или только душевая кабина? Обратите внимание на озеленение двора и то, что из себя представляет детская площадка. 9. Сколько лифтов? Какие? Есть ли грузовой? Если дом старый, уточните, производилась ли замена подъёмника. Срок эксплуатации составляет чуть более 20 лет, и у многих из них он истёк ещё десять лет назад. Такие устройства, естественно, работают с перебоями и рано или поздно станут предметом целевых сборов. 10. Какого размера комнаты? Сколько квадратов приходится на кухню, гостиную, коридор, санузлы? Попросите продавца сфотографировать на смартфон план квартиры и прислать его вам. Так вы будете иметь полное представление об объекте ещё до его осмотра. 11. Есть ли балконы, лоджии? Утеплены ли они? Сколько окон в квартире? Какие? Куда выходят? Если вам не показали план квартиры, лучше уточните у продавца эти моменты, чтобы при осмотре вас не застала врасплох, например, детская комната с глухими стенами, сделанная из кладовки. Учтите: существуют квартиры без балкона, комнаты с нестандартными окнами или вовсе без них. 12. Когда в квартире делали ремонт? Менялась ли сантехника и трубы? Если стены и пол не обновляли с десяток лет, то жилплощадь наверняка отчаянно нуждается в ремонте, как бы хозяин ни убеждал вас в обратном. Для продуктивного торга запаситесь информацией о ценах на работы. 13. Размер коммунальных платежей: сколько стоит содержание? Важно выяснить, какая компания (КСК) обслуживает дом и по какому тарифу. Подключён ли дом к центральному отоплению или автономной котельной (зачастую обходится дороже). Какие счётчики установлены? Убедитесь, что не вышел срок их службы. Разобраться с квитанциями будет несложно с помощью этой информации. 14. Что есть в доме и рядом с ним? Наверняка вы не хотите жить рядом с шумным кафе или баром, пожароопасными донерными и т. д. Если развлекательное заведение всё же есть, назначьте просмотр на вечер. Так вы проверите, действительно ли это тихое местечко, как заверяет продавец. 15. Как к вам проехать? Где находятся ближайшие остановки, въезд во двор, где парковка и т. д.? Информацию об инфраструктуре вы можете изучить самостоятельно. Однако ещё более ценной могут оказаться сведения, услышанные непосредственно из уст продавца. Если ещё при телефонном разговоре выяснится, что вам придётся «проехать вглубь квартала по неасфальтированной дороге до десятой ямы и повернуть за стройку», то это однозначно повод для торга либо для звонка по следующему объявлению. Перед тем как беседовать с продавцом, предлагаем вооружиться формой, которую мы разработали для вас, либо составить собственную. Вы можете загрузить её в смартфон или компьютер, добавить свои пункты и распечатать, чтобы делать пометки, так вы точно ничего не упустите из виду.
И напоследок небольшой совет: возможно, некоторые детали вы выявите при осмотре — наличие перепланировки, состояние квартиры, двора и др. Однако есть моменты, которые лучше выяснить по телефону перед осмотром, чтобы не тратить время на неподходящие варианты. Определите для себя такие параметры. И кстати, не забудьте спросить, кто ваши будущие соседи.☺ Не сомневаемся, что, имея план переговоров, вы потратите время эффективно и быстрее найдёте идеальную квартиру. Желаем удачи! Ремарка: А какие вопросы продавцу чаще всего задаёте вы? Предлагаем поделиться своим опытом, оставив комментарий под статьёй. krisha.kz Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое. Перед тем как встретиться с продавцом, важно узнать как можно больше информации о компании, выполняющей строительство. В первую очередь следует уточнить такие нюансы:
Также можно лично посетить другие здания, созданные компанией, для оценки качества строительства, если есть такая возможность. К самой встрече стоит подготовить ряд вопросов, главными среди которых являются следующие… Вопрос № 1: Каковы документальные основания застройки?У добросовестного застройщика, предлагающего жилье для покупки, должны быть в наличии следующие документы:
Если строительство здания уже завершено, застройщик также должен предоставить акт о вводе объекта в эксплуатацию. Его наличие говорит о том, что дом прошел приемку государственной комиссией, которая может занимать от 3 до 6 месяцев. Вопрос № 2: Как финансируется строительный проект?Нередко покупатели задаются вопросом, как проверить застройщика при покупке квартиры на финансовую состоятельность. Прежде всего, стоит аккуратно расспросить об этом представителя компании, уточнив:
Помимо этого, необходимо выяснить, имеются ли на данный момент у застройщика другие проекты строительства в реализации. Если земля используется по инвестиционному договору, можно направить запрос в государственные органы для определения наличия задолженности. Чем больше обязательств у организации, тем неустойчивее ее положение на рынке в случае кризисной ситуации. Вопрос № 3: По какой технологии возводится здание?От технологии строительства будет зависеть не только долговечность многоквартирного дома, но и комфорт проживания в нем. Сегодня обычно применяется одна из трех методик:
Вопрос № 4: Каковы технические особенности квартир?Тщательное рассмотрение этого аспекта поможет понять, какую жилплощадь вы получите в итоге и какие потребуются расходы для полноценного заселения. Обычно застройщики определяют состояние квартир краткими описаниями проведенных отделочных работ. Расшифровываются они следующим образом:
По техническому оснащению квартир также стоит уточнить возможность подведения газа, поскольку в некоторых домах доступна только электрификация. Дополнительная информация, которую необходимо получить:
Вопрос № 5: Какой будет инфраструктура объекта?Прежде всего, важно рассмотреть домовую и придомовую территорию. Среди внутренних технических объектов для современных людей наиболее значимы лифты и мусоропроводы. Их наличие способно существенно облегчить жизнь. Среди внешних объектов стоит уделить внимание парковке:
Также важно расспросить застройщика о создании детских и спортивных площадок, мест для посадок, для отдыха и об озеленении территории. Не стоит забывать и про оснащение подъезда: козырьках, пандусах, лавочках, урнах. Далее обязательно уточните условия района застройки: удаленность от трасс и шоссе, производственных предприятий, свалок и кладбищ. Если предусмотрена покупка квартиры от застройщика в полностью новом районе, важно выяснить, планируется ли создание на территории детских садов, школ, больниц, торговых центров и других объектов инфраструктуры, а также сроки их создания. Юридические вопросыЭто не менее важные аспекты при приобретении жилплощади в новостройке. Однако их обсуждение лучше всего проводить в присутствии юриста или с последующей консультацией с ним. К таким вопросам относятся:
Текст договора также стоит предоставить юристу для полноценного изучения перед подписанием. Несколько слов необходимо сказать о наиболее удачном моменте для покупки жилья в новостройке. Оптимально приобретать квартиры в домах, законченных на 60-70 %. Такие объекты имеют меньше риска оказаться долгостроями, при этом цены на жилплощадь в них еще не так высоки, как после полного завершения строительства. ООО «Корпорация ВИТ» готова предложить новостройки от застройщика. При сотрудничестве с компанией каждый покупатель получит профессиональные ответы на все интересующие вопросы и индивидуальный подход. Мы работаем в строительной сфере свыше 20 лет, реализуя проекты, не вызывающие нареканий у их владельцев. Компанией реализовано более 10 крупных объектов, которые сегодня успешно функционируют. ООО «Корпорация ВИТ» продолжает создавать комфортабельные жилые дома, на территории которых вы обязательно сможете найти подходящую квартиру для себя! vitcompany.ru Какие вопросы задавать при покупке квартиры (что спрашивать)Улучшение жилищных условий – серьёзный процесс, потому надо заранее понять, какие вопросы задавать при покупке квартиры. Тогда будет проще разобраться в том, как складывается разговор с продавцом. Иначе покупатель не сможет обезопасить себя настолько, насколько это возможно.
Информация о правоустанавливающих документах
Какие бумаги должны интересовать больше всего?
Эти бумаги – самые распространённые. Но в некоторых ситуациях требуется проявлять повышенное внимание. Если правоустанавливающим документом стало решение суда, то квартира заслуживает ещё более внимательного рассмотрения. Ведь документ означает, что имущество стало предметом судебных разбирательств. Возможно, основной судебный процесс ещё не закончился. Это влияет на то, какой вопрос задавать при покупке квартиры по данному поводу. Существуют и другие моменты, к которым надо присмотреться:
Отдельно рекомендуется спросить о том, прошёл ли правоустанавливающий документ регистрацию в БТИ. Тогда имеющиеся данные можно сверить с тем, что имеется в реестре. И не нужно спрашивать дополнительно самого продавца. https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew Про перепланировку и обременения
Квартиру без согласования по перепланировкам покупать достаточно опасно. Всегда есть вероятность, что выйдет постановление суда, в котором владельца попросят вернуть всё к первоначальному состоянию. Незаконные перепланировки часто приводят к дополнительным штрафам. Нужно спросить о наличии или отсутствии каких-либо обременений на недвижимость. И в данном смысле существуют различные ситуации. Например, незаконной будет продажа квартир, на которые наложен арест после вынесения судебного постановления. Продавцы могут предлагать покупателям внесение аванса, чтобы, к примеру, оплатить долг и снять арест. Лучше не соглашаться на такие рискованные сделки, они не несут в себе никаких гарантий. Это подтвердится при обращении к риэлтору при покупке квартиры. Сложности возникают также, когда квартира является обеспечением для кредита. Технические характеристики, имеющие значение
1. Тепло-холод.Нужно поинтересоваться у продавца и посмотреть на технический паспорт, чтобы понять, какой материал используется при создании перекрытий и стен у дома. Если дом старой постройки – есть большая вероятность, что используются материалы с высокой теплопроводностью. Из-за этого внутрь проникает любая температура, низкая и высокая. Значит, такие квартиры быстро нагреваются летом, и также быстро остывают в зимнее время. Тепло и прохлада лучше удерживаются кирпичами, другими более современными материалами. Потому необходимо выбирать именно такие объекты, теплопроводность будет лучше. Осматривая квартиру, будущий владелец должен выяснить, имеется ли утепление внутри, снаружи. 2. Показатели шумоизоляции.У продавца стоит спрашивать, насколько хорошо обустроена звукоизоляция внутри помещения. Проверка для данного фактора проводится легко и быстро. Достаточно попросить создать тихую обстановку и прислушаться. Это позволит оценить, насколько близко находится квартира ко всевозможным источникам шума. Насколько качественно сделаны окна? Стоит сравнить уровень шума, когда они открыты и закрыты. Большая разница означает сдерживание шумов, когда Вы уже купите объект. 3. Электрические приборы.Продавца рекомендуется спрашивать о том, в каком состоянии находятся электрические приборы. Старая проводка на основе алюминия способна выдерживать меньшие нагрузки по сравнению с другими аналогами. Допустимо появление проблем при использовании современных электрических приборов. Проводка из меди – предпочтительный вариант. Их свойства становятся более актуальными в настоящее время. Каждую ветку проводки внутри современных квартир подключают к отдельному УЗО-аппарату. Этот вариант вообще считается оптимальным. У старых квартир есть только одно УЗО – общее на все приборы. 4. Сантехника с отоплением.Насколько хороши давление и напор внутри труб? Способны ли приборы справляться с оказываемым на них давлением? Давно ли проводилась замена труб? Наконец, работа отопительной системы также заслуживает внимания. Если отопление общее, а сезон ещё не начался, то проверка станет невозможной. Но всегда можно поинтересоваться у соседей о том, насколько хорошо работает данная система. kvadmetry.ru Вопросы, которые нужно задать при выборе квартирыЗадайте вопрос эксперту Статья. 27.01.2014 Версия для печатиПокупателю недвижимости крайне важно приобрести именно ту квартиру, которая бы отвечала его конкретным запросам. Но поскольку среднестатистическим жителем нашей страны квартиры покупаются не каждый год, а 1-2 раза, редко больше, за всю жизнь, то далеко не всегда люди знают, о чем им нужно спрашивать в такой ситуации. Между тем, в длинном списке всех возможных вопросов при выборе квартиры есть 3-4 обязательных, которые должны быть непременно заданы менеджерам в офисе компании-застройщика. Специалисты рынка предложили свои варианты важнейших вопросов. Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:1. Во-первых, необходимо понять, работает ли застройщик в рамках ФЗ № 214. В этом можно убедиться, проверив наличие у застройщика опубликованной проектной декларации. У застройщика обязательно должен быть весь пакет документов и разрешение на строительство, после которого возможна публикация декларации. Самый важный документ для покупателя – разрешение на строительство. Если оно есть, в офисе Вам обязательно представят его копию, также оно должно быть выложено на сайте. 2. Далее знакомимся с очень важными параметрами ДДУ. Согласно ФЗ № 214 квартира должна быть четко описана в договоре: это строительный адрес объекта, этаж вашей будущей квартиры, строительные оси, площадь и т. д., также к договору прилагается план этажа с указанием расположения выбранной квартиры. Еще один важный момент – цена квартиры. Эта цифра должна быть прописана точно, ее изменение возможно только по результатам обмера ПИБ. В договоре также должен быть указан срок передачи квартиры дольщику. За этот срок застройщик тоже несет ответственность по Федеральному закону № 214. Эти базовые вещи необходимо тщательно отследить. Что дает Федеральный закон № 214? Прежде всего, защиту дольщика федеральным законодательством. Перестраховка никому не помешает. И будьте внимательны, действие законодательства распространяется только на тех, кто приобретает квартиру по ФЗ № 214. Такова позиция городских властей. 3. В-третьих, необходимо обращать внимание на расположение дома. Те дома, которые строятся на областной земле, будут, соответственно, обслуживаться областными службами. А это значит, что люди, которые прописаны там, будут пользоваться медицинскими услугами областных лечебниц, дети будут учиться в областных школах, органы социальной защиты также будут расположены в области. Это очень важно, поэтому если Вы всерьёз рассматриваете квартиру как место проживания, нужно задуматься и об этом. Квартиры в домах, расположенных на городской земле, дороже как минимум на 20%. 4. В-четвертых, очень важный вопрос – отделка. Если Вы приобретаете недорогую квартиру без отделки, будьте готовы жить еще 2-3 года под звуки перфоратора. Хочется отметить, что самые лучшие рекомендации – это факты, а не отзывы. Ведь последние зачастую окрашены личными эмоциями, которые подменяют объективное субъективным. Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:Перечень вопросов к застройщику будет зависеть от Ваших приоритетов при покупке квартиры. Например, если для Вас критичны сроки заселения, и Вы переживаете, не задержит ли застройщик сдачу дома, поинтересуйтесь у него наличием технических условий на подключение коммуникаций, а еще лучше – их выполнением, потому что сами технические условия можно получить, а вот выполнить – иногда нереально (например, если точки подключения к инженерным сетям находятся слишком далеко от строящегося объекта). Если до заявленной сдачи дома остается год-полтора, то, как минимум, должны быть получены техусловия и согласован проект коммуникаций. Если же застройщик к этому времени даже не озаботился получением техусловий, то вполне вероятна задержка сдачи дома. Если говорить о жилом комплексе «Новый Оккервиль», то у нас получены и выполнены все технические условия, построено более 35 км инженерных сетей. Необходимые мощности зарезервированы для всех домов, даже для тех, которые еще только проектируются. Также у застройщика можно поинтересоваться, привлекаются ли банковские кредиты для строительства жилого комплекса, и что выступает в качестве залога. Чем меньше размер долговой нагрузки у застройщика, тем больше вероятность того, что он достроит дом в случае наступления кризиса. Также можно узнать статус земельного участка, на котором ведется строительство. Наилучший вариант – когда земля находится в собственности у застройщика. Если участок получен по инвестиционному договору, то необходимо выяснить, нет ли у застройщика задолженностей перед бюджетом города по этому участку. Если при покупке квартиры для Вас важна социально-бытовая инфраструктура жилого комплекса, то в первую очередь интересуйтесь конкретными действиями застройщика по ее развитию. Сейчас практически в каждом крупном проекте комплексного освоения территории заявляются и школы, и детские сады, и медцентры, и спортивные сооружения. Размер рекламных обещаний застройщиков порой исчисляется десятками соцобъектов. К сожалению, зачастую к моменту заселения все эти обещания остаются только на бумаге. Поэтому всегда нужно уточнять у застройщика сроки реализации этих обещаний. Если он обещает в ближайшие годы построить школу или детский сад, нужно уточнить, что конкретно сделано в этом направлении. Подготовлен ли проект здания, получено ли разрешение на строительство, начато ли возведение объекта. Если социальное учреждение строится на территории Ленинградской области, необходимо поинтересоваться у застройщика, участвует ли компания в программе «Соцобъекты в обмен на налоги» (свидетельством этому служит специальное соглашение с администрацией Ленобласти). Если нет, то даже построенный в квартале детский сад или школу будет проблематично передать на баланс государства. Если говорить об инфраструктуре, то в «Новом Оккревиле» уже открыт спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной; детский сад; бесплатная поликлиника для взрослых и детей; создан великолепный парк с велодорожками и пляжем. Для жителей «Нового Оккервиля» строится школа по компенсационной программе «Социальные объекты в обмен на налоги» (на данный момент возводится первый этаж). Также в жилом комплексе работают многочисленные объекты бытовой инфраструктуры: отделение Сбербанка, супермаркет, аптеки, кафе-пекарни, магазины, рестораны и пр. Андрей Ильичев, коммерческий директор ГК «Пионер» направление «Санкт-Петербург»:Вопрос № 1. Какая разрешительная документация на объект выдана? Разрешительную документацию и текст договора лучше проверить с юристом, имеющим опыт в сфере долевого участия в строительстве. Вопрос № 2. В каких банках объект аккредитован для продажи квартир по ипотечным программам? Банки при аккредитации запрашивают и внимательно проверяют всю разрешительную документацию на объект. Если объект строится уже несколько месяцев, а ни один банк его еще не аккредитовал, это может говорить о проблемах с разрешительной документацией. Вопрос № 3. Есть ли зарегистрированные договоры долевого участия по объекту? Если Росреестр уже зарегистрировал договоры долевого участия по объекту, то, скорее всего, и последующие договоры, заключенные по тому же шаблону, будут зарегистрированы. Вопрос № 4. Какие дополнительные расходы я буду нести при приемке квартиры и регистрации собственности? Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:Сейчас на рынке очень много предложений и покупателю бывает порой сложно определиться с выбором. Когда Вы уже решили важнейшие для первичного рынка вопросы – выбрали надежного застройщика, проверили наличие всего пакета документов на строительство, определились с бюджетом покупки, тогда выбрать наиболее выгодный вариант помогут следующие вопросы, которые следует задать менеджеру по продажам: какая в квартире отделка – черновая, подготовленная под чистовую или чистовая? Если отделки нет совсем никакой (черновая), то будьте готовы к тому, что Вы, действительно, получите в буквальном смысле слова бетонные стены. В этом случае придется вложить немало средств в ремонт. Если проведена подготовка под отделку, то это, безусловно, сильно упрощает жизнь новоселам. Скорее всего, уже сделана вся проводка и разводка канализации, ХВС и ГВС. Останется сделать только косметический ремонт и можно въезжать. Однако сейчас все чаще застройщики предлагают чистовую (или, как ее еще называют, полную) отделку. Здесь важно уточнить все параметры, так как каждый девелопер предлагает свой «набор». Какое напольное покрытие – линолеум или ламинат? Какие обои на стенах – с «универсальным» рисунком или под покраску, чтобы затем выбрать цвет комнаты самому? Какой устанавливается комплект сантехники? Знание всех характеристик отделки позволит вам точнее рассчитать, сколько придется вложить в ремонт (или же вовсе не придётся ничего вкладывать), чтобы переехать в новую квартиру. Каковы условия оплаты при единовременном платеже, при покупке в ипотеку и в рассрочку? Многие застройщики предлагают разные условия покупки в зависимости от способа оплаты. Чаще всего при единовременном платеже, к которому также относят и ипотеку, предоставляется скидка, которая может доходить до 20%. Что планируется в ближайшие годы строить рядом с новым домом? Если вы покупаете квартиру в крупном жилом комплексе, есть смысл посмотреть на план застройки всей территории, чтобы оценить окружение дома на перспективу. Если сейчас, например, окна вашей будущей кухни выходят на гаражный кооператив, то, возможно, через пару лет эти гаражи снесут и построят современный многоуровневый паркинг. В пресс-службе строительной компании «Навис» отметили:Сегодня многие вопросы снимает Интернет. Проектная декларация (если компания работает по ФЗ № 214), разрешительная документация, планировки квартиры, условия предоставления рассрочки или, к примеру, ипотеки, как правило, выложены на официальной странице компании или на сайте конкретного объекта. Если покупатель сравнивает несколько вариантов, то ключевыми должны быть цена за кв. м, метраж, близость метро или общественного транспорта, наличие социальных объектов. Немаловажный фактор – репутация строительной компании (история, количество и качество реализованных проектов, планы на будущее). Таким образом, к моменту обращения в компанию у покупателя будет сформировано не только мнение об объекте и компании, но и список вопросов, требующих уточнения. Во время визита и общения с менеджером отдела продаж следует ознакомиться с техническим регламентом, задать вопрос по подведению коммуникаций. Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar:Всегда стоит действовать по стандартной схеме, то есть для начала понять, какой именно объект Вас интересует, и после этого более детально изучить документацию застройщика и историю его деятельности. Как правило, вся документация, включая разрешение на строительство, должна быть вывешена на сайте у девелопера, но лучше всегда вживую еще раз на нее взглянуть. Очень важно спросить у менеджера по продажам о сроках реализации предыдущих объектов застройщиком, чтобы убедиться в его надежности. При необходимости получения ипотеки или рассрочки следует поинтересоваться о том, у каких банков аккредитован рассматриваемый вами объект. Ирина Михеева, коммерческий директор АН «Плюс»:Существует целый ряд актуальных вопросов, которые потенциальные покупатели должны задавать в отделе продаж застройщика, однако многое зависит от класса объекта, в котором они заинтересованы. Как правило, если клиент выбрал проект эконом-класса, то, в первую очередь, его будет интересовать цена, затем условия реализации объекта, наличие скидок, а также сроки ввода объекта в эксплуатацию. Качество объекта и надежность застройщика интересуют таких покупателей в последнюю очередь. Если же рассматриваемый объект относится к комфорт-классу, то тут наоборот вопросы касаются надежности застройщика и условий реализации квартиры. Покупатели элитных объектов интересуются только лишь самим объектом, соответственно, узнают подробнее о локации и качестве квартиры или дома. Я считаю, что в любой ситуации не стоит забывать обо всех вышеперечисленных аспектах, чтобы обезопасить себя от рисков. Разумная Недвижимость По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна. razned.ru На что обратить внимание при покупке квартиры?Покупка квартиры может быть сопряжена с определенным риском. Сейчас на рынке недвижимости встречается большое количество мошенников, использующих всевозможные методы обмана неопытных соискателей жилья. Правильно купить первую квартиру – это сложная задача, но она легко выполняется, если покупатель знает, что нужно при покупке квартиры. ... Вконтакте Google+ Мой мир Все начинается с изучения объявленийК сожалению, квартиру нельзя купить, зайдя после работы в магазин. Для этого серьезного приобретения иногда нужно готовиться по нескольку месяцев. Это всегда делается без спешки и суматохи, потому что этим могут воспользоваться обманщики. Как правило, покупатели ищут для себя жилье на сайтах крупных риелтерских компаний. Там можно найти множество предложений, причем некоторые из них выглядят особенно привлекательно для покупателя. Продавцы специально занижают цену на жилье, загружают на сайт только самые качественные фотки – и вот клиент уже звонит им. К сожалению, такие объявления составляются для привлечения внимания. Позвонив по написанному номеру, покупатель сразу обнаруживает, что жилье уже продано, но риелтор тут же советуют другую квартиру. Чтобы не тратить свое время на изучение подобных объявлений, покупателю рекомендуется обращаться в риелтерскую контору, где ему составят список настоящих квартир. При проверке жилья встречаются с хозяином, а не его роднейЧасто бывает так, что хозяин продаваемого жилья лично не может прийти на встречу. Этому может быть множество причин, поэтому хозяин просить родственников или друзей показывать жилье клиенту. Никогда не нужно спешить, соглашаясь на такую встречу. Важно поговорить с настоящим владельцем, а не с третьими лицами-помощниками. Если у хозяина квартиры никак не получается встретиться в ближайшее время, то нужно набраться терпения и подождать, пока он освободится. В это время можно объездить еще парочку привлекательных квартир. Как только день встречи начнет приближаться, нужно созвониться с владельцем квартиры и попросить его показать документы, указывающие на наличие права собственности на это жилье. Также он должен захватить с собой паспорт. На первых порах этого перечня документов вполне достаточно для определения адекватности продавца. Основные и важные вопросы, задаваемые продавцуПокупка квартиры считается сложным и ответственным занятием, поэтому оно должно сопровождаться тщательной проверкой документов у собственника. В первую очередь нужно получить устное описание квартиры. Для этого у продавца расспрашивают про общее состояние квартиры, ее местонахождение, наличие проблемных соседей и про многое другое. Те же вопросы можно задать соседям, что позволит определить, что из сказанного было правдой, а что – нет. Собственник вполне мог провести в квартире капитальный ремонт с перепланировкой. Эта информация не должна утаиваться, потому что любые перепланировки заранее согласовываются с органами БТИ. Если хозяин перед перепланировкой не получил разрешение, то обязательства по оплате по штрафным квитанциям лягут на нового владельца. Также следует проверить жилье на наличие обременений. Так по законодательству называют заложенные и арестованные квартиры. Последние вообще не подлежат продаже до тех пор, пока собственник не выплатит долг, а в случае с первыми нужно брать разрешение у банка. Проверить данную информацию можно в Росреестре, где без ведома хозяина жилья выдают выписку. Если обременения отсутствуют, то квартиру можно смело покупать. Неопытным покупателям следует иметь ввиду, что самостоятельная проверка документов может стать слишком сложной задачей. При выявлении малейших проблем следует вызывать опытного юриста. Конечно, придется заплатить определенную сумму денег за его услуги, но лучше отдать часть денег сейчас, чем в будущем лишиться всего. Во время приобретения квартиры невозможно обойтись без задаткаДля подтверждения того, что покупатели не «сбегут» от выполнения обязательств сделки, некоторые продавцы требуют подписания предварительного договора и внесения задатка. Это распространенная практика, поэтому пугаться этого не нужно. Обычно первый денежный взнос равняется 5 % от общей суммы договоренности. Задаток является своеобразной гарантией того, что стороны дойдут до конечного соглашения. Если передумает и не захочет приобретать жилье, то задаток останется у продавца, но если последний откажется продавать квартиру, то по законодательству он должен вернуть покупателю эту же сумму, только в двойном размере. К сожалению, обе стороны сделки не любят привлекать к процессу подписания предварительного договора нотариусов. Дело в том, что специалист в обязательном порядке должен заверить соглашение. Без этого действия любая сторона может расторгнуть договор с пользой для себя и с ущербом для другой стороны. Однако у покупателя недвижимости все же есть шанс «победить», если этот договор не проходил заверение в нотариальной конторе. Если продавец самостоятельно решил аннулировать сделку, то покупатель имеет полное право получить выплату, указанную в договоре в подпункте со штрафами. Если этого подпункта нет, то ситуация усложняется. Обычно решить ее можно только после обращения в суд. ЗаключениеПокупка квартиры – это рискованное занятие для неопытного покупателя. Недобросовестные собственники могут легко обмануть его на «ровном» месте. Чтобы этого не произошло, нужно проверять паспорт продавца; документы, свидетельствующие о наличии права собственности на жилье; его психическую вменяемость и отсутствие обременений на недвижимости. Для этого нужно звать опытного юриста, но при предварительном ознакомлении с возможными схемами обмана проверку можно выполнить собственноручно. Акт приема передачи при аренде квартиры: нужен ли? И какая польза от него? Можно ли обойтись и без него? Чтобы узнать, как заработать на сдаче квартиры в аренду, вы можете спросить у профессионалов. Вот тут написано их мнение. zhil-vopros.com Какие вопросы задавать при покупке квартирыПравила покупки квартиры: какие вопросы надо задаватьПрежде чем заключать договор «Купли-Продажи», проверяют юридическую чистоту объекта. Изучают тщательно историю квартиры, всех, кто владел ее в прошлом. Не проведя тщательный анализ, впоследствии можно остаться без квартиры и без денег. Что надо обязательно потребовать у продавца? Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
Финансовый генийЕсли нет, то покупать такую квартиру очень рискованно, поскольку в дальнейшем по решению суда вас могут обязать вернуть ее в первоначальное состояние, соответствующее техпаспорту, и наложить немалый штраф за незаконную перепланировку. Не думаю, что это вам нужно. Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартирыВажно спросить и разрешение на строительство. Если компания-застройщик его не имеет, она не может вести строительные работы. Если дом построен без оформления этого документа, Госстройнадзор не примет постройку. Следует помнить, что разрешение должно быть действующим и оформленным на имя застройщика, который в дальнейшем понесет ответственность перед покупателем. А если найду? Покупка квартиры: какие вопросы нужно задать себе и продавцуЕще один ключевой момент, на который стоит обратить внимание, — это сроки ввода инфраструктуры. Зачастую при реализации масштабного проекта в несколько очередей застройщик, как объясняет Даниил Селедчик, отодвигает строительство нежилья на последнюю очередь, а это значит, что ждать детских садов, поликлиник и прочего придется очень долго. Какие вопросы задавать при покупке квартирыПонятно, что такая схема не в интересах покупателя. В самом пессимистичном случае, если сделка кем либо будет оспорена в суде, покупатель рискует вернуть себе только миллион указанный в договоре купли-продажи, деньги же по расписке будет получить куда сложней. Предварительная оценка ситуацииИ «будьте добры помедленнее, я записываю!» Именно так! Записываем себе эти сведения для дальнейшей проверки на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ. Сейчас пока нам нужно всего лишь понять, «столбить» ли эту квартиру за собой или искать другую. Ответы на эти вопросы будут проверяться нами на следующих этапах покупки квартиры, не торопясь, уже после внесения предоплаты. 5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартируЗвукоизоляция также зависит от качества стен и перекрытий. Для того чтобы оценить, насколько тихо в квартире будет в течение дня, попросите продавца выключить телевизор, радио и не разговаривайте хотя бы две минуты. Конечно, вы можете поинтересоваться у продавца, нет ли проблем с соседями, но не рассчитывайте, что он расскажет всю правду. Лучше прогуляйтесь по этажам или спуститесь к подъезду и там хорошенько расспросите других жильцов. Какие вопросы задавать при покупке квартирыПоиск и покупка квартиры — процесс довольно утомительный, который требует значительных моральных и временных затрат. Чем больше вы сможете получить информации о квартире по телефону, тем меньше вам придется совершить “нецелевых” поездок. Следующий список вопросов, поможет вам провести более информативную беседу с продавцом. Полезная информация о покупке-продаже недвижимости, квартиры, комнатыИтак, Вам приглянулась квартира! Вторичный рынок или новостройка — это не столь важно, особенно если продают ее уже частные лица. Для начала необходимо определить, что является основанием прав собственности продавца. Другими словами, на основании каких документов, продавец считает, что квартира принадлежит ему. Внимательно сличаем оригиналы документов, наличие исправлений и подчисток недопустимы! Зачастую в договорах купли-продажи можно встретить особые условия, не выполнение которых является основанием для разрыва договора. Поэтому читаем все внимательно. При помощи специалистов АН «Кристал» Вы можете проверить действительно ли данный договор/ документ был зарегистрирован надлежащими государственными органами. Пять вопросов, которые нужно задать по телефону перед просмотром квартирыЕсли владелец квартиры занимается процессом продажи самостоятельно – это, конечно, не означает, что следует сразу отклонить данный вариант. Вполне возможно, он окажется человеком сведущим в «делах квартирных», имеющим свободное время и способным самому справиться с этой задачей. При этом не следует думать, что квартира, продающаяся без участия риелтора, будет дешевле – не стоит рассчитывать, что хозяин будет готов делать скидку только по этой причине. Вопросы, которые нужно задать при покупке квартирыСегодня очень редко кому приходится искать квартиру самостоятельно, большинство предпочитает иметь посредника, который проведёт значительное количество черновой работы. Так, обращение в риелторское агентство избавить от следующих неприятных и временезатратных дел: Вопросы при покупке квартирыКупишь эдак квартиру с видом на Волгу, а через семь лет перед окнами вырастет стена другого дома. Или тихое место, спустя некоторое время, обновится масштабным супермаркетом или скоростным шоссе. Самые надежные в этом смысле дома, построенные на берегу реки, рядом со склоном холма, близ памятников культуры или поставленные методом точечной застройки близ относительно молодых домов. В таком случае владелец квартиры получает гарантию того, что ему не придется невольно подглядывать в окна соседям. Попросите застройщика или продавца ознакомить вас с планом освоения территории. Проверьте сведения в районной администрации. Вопросы при покупке квартирыРечь идет о том, чтобы выяснить, как квартира оказалась в собственности конкретного лица. Например, приобретена по договору купли-продажи, получена в дар, в результате участия в долевом строительстве, по наследству и так далее. Это знание, а так же сопоставление с другими известными нам обстоятельствами позволит оценить степень нашего риска при покупки конкретной квартиры. Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделатьПо российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку. svoijurist.ru
|
