|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как можно использовать материнский капитал на покупку жилья. Когда можно обналичить материнский капитал на покупку жильякак можно использовать в 2018 году, условияВ дополнительных квадратных метрах нуждаются многие семьи с маленькими детьми. Одним из способов разрешения наболевшего жилищного вопроса является использование материнского капитала на покупку жилья Сертификат, который получает мама при рождении второго или последующего карапуза может быть реализован в нескольких формах:
Кто может воспользоваться материнским капиталомНесколько категорий граждан могут получить государственную субсидию, основанием для которой является факт рождения малыша:
Условия выдачи и на какие цели
Безусловно, не все семьи заинтересованы в корректировке жилищных условий через привлечение заемных денег, т.е через ипотечное кредитование, поэтому можно использовать предоставленные государством денежные преференции в иных направлениях. Возможно ли обналичить капитал и какОбналичивание материнского капитала запрещено нормативными документами. Однако, существуют различные шероховатости закона, которыми пользуются наиболее предприимчивые мамы. Популярными способом считается фиктивное приобретение жилой площади у родственников и ли друзей. В такой ситуации реальной сделки не совершается, но при этом продавец имущественного объекта получает средства материнского капитала, и уличить семью в нецелевом использовании денег достаточно проблематично. Полученное в результате подобной «договоренности» жилье распределяется в долевую собственность детей в обязательном порядке, при ином раскладе правоохранительные структуры могут заинтересоваться ваши действиями. Если сделка будет расценена как мошенничество, то придется проникнуть внутрь правовых норм, изложенных в статье 159 УК РФ. В них обозначено понятие мошенничества, ответственность за которое предусмотрена в форме лишения свободы на короткие сроки (от 2 до 4 лет). После обработки документации пенсионный фонд направляет средства материнского капитала безналичным способом на счет продавца имущества. Документы на использование материнского капиталаРаспоряжение материнским капиталом допускается после достижения ребенком возраста 3 лет. Более раннее использование материнского капитала допускается в случае, если семье требуется направить деньги на погашение задолженности по ипотечному кредиту. Если мама воспользуется подобным правом, то она должна позаботиться о выделении доли в приобретаемой квартире для ребенка. Приобретение жилой площади посредством использования средств материнского капитала предполагает сбор необходимых документов:
Скачать Заявление на распоряжение материнским капиталом — Бланк .pdf Скачать Заявление на распоряжение материнским капиталом — Бланк .doc Документы в пенсионный фонд могут направляться различными способами:
Специалисты пенсионного фонда располагают месячным сроком для анализа предоставленной документации и принятия решения. В решении прописывается отказ или согласование заявления о распоряжении материнским капиталом. Сообщение гражданам формируется в течении 5 дней после принятия решения. Для перечисления денег установлен максимальный срок, который составляет 2 месяца. Целевое расходование денег находится под контролем органов государственной власти. Если обнаруживаются схемы противоречащие законодательству , то будет рассмотрен вопрос о привлечении к уголовной ответственности. Маткапитал на ипотечный кредит или его погашениеЧастичное или полное погашение кредита по ипотеке происходит следующим образом:
Материнский капитал рассматривается как денежные средства семьи, следовательно, ребенок, как член семьи должен участвовать в определении результатов сделки через получение собственной доли имущества. Размер долевого участия определяется родителями. Минимального или максимального размера доли законодательными актами не установлено. Банковские учреждения предлагают программы, направленные на выдачу денег на приобретение жилья, с частичным погашением обязательств за счет средств капитала. Условия различаются в зависимости от кредитора. Стандартным является требование первоначального взноса, который устанавливается на уровне 10-15 процентов от цены имущественного объекта. Для гражданина, желающего воспользоваться ипотечным кредитом, в этом кроется важное преимущество: ему не потребуется накапливать деньги на первоначальный взнос. Кредитные программы такой направленности встречаются достаточно редко, т.к. они связаны с высокими рисками, нивелирование которых обеспечивается высокой процентной ставкой. Интересно, что при ипотечном кредитовании можно реализовать материнский капитал только в полном объеме. Если часть денег уже направлено на образовательные или иные обозначенные в законодательных актах целях, то привлечь их к погашению банковского долга не удастся. Использование материнского капитала на улучшение жилищный условияДокумент на материнский капитал часто ассоциируется с деньгами, однако на самом деле он предоставляет его обладателю возможность распорядиться денежными активами в целях, указанных в законе. Обязательным условием при этом является регистрация имущества на детей и других членов семьи, либо адресное направление денег на цели обучения или для накопления «пенсионных» денег. Материнский капитал можно использовать для реализации следующих способов покупки жилья:
Капитал можно использовать для повышения образовательного уровня детей. При этом допускается оплата услуг образовательных учреждений, которые прошли государственную аккредитацию и имеют лицензию на осуществление описываемых услуг. Если речь идет о студентах, то учебу можно оплатить только до достижения ребенком 25 лет. Разрешается компенсировать затраты , связанные с проживанием в общежитиях иногородних студентов. Как воспользоваться под строительство домаЕсли семья планирует строительство собственного и хочет привлечь в этот процесс материнский капитал, то необходимо пройти следующие стадии:
Если вы планируете пригласить строительную бригаду, следует запастись следующим комплектом документов:
Если вы решились возводить дом при помощи собственных усилий, то нужен идентичный пакет документов, единственное, что не потребуется – это договор подряда.
Можно ли использовать на долевое строительствоДолевое строительство является удобным способом рационального использования денег в форме государственной субсидии. Документальное сопровождение операции состоит в следующем:
Таким образом, базовыми способами покупки квартиры с материнским капиталом являются следующие:
Советы и рекомендации юриста о порядке действий при получение сертификата на материнский капитал и как не попасть в руки мошенникам смотрите в видео. Видео: Как использовать материнский капитал на покупку жилья cabinet-lawyer.ru Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жильяМосква +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu pravonedv.ru Покупка жилья за материнский капиталКак показывает российская практика, основные причины отказа в праве распоряжения средствами материнского капитала, которыми заявитель желает оплатить приобретаемое жилье, заключаются в том, что представленные документы не учитывают специфические нормы, установленные «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Данные нормы утверждены Постановлением Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года. Материнский капитал на покупку квартиры: что нужно учестьУже на подготовительном этапе оформления сделок купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, самое пристальное внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств стало возможным. Назовем основные обязательные правила:
Основные причины отказа ПФР в праве на распоряжение средствами материнского капитала на покупку жильяПриведенные ниже примеры наглядно показывают, какие ошибки в составлении договоров по приобретению жилья, могут привести к отрицательному результату. Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры. До 2010 года по таким договорам однозначно следовал отказ в удовлетворении заявления на право распоряжения материнского капитала, поскольку приобретенное жилье может быть оформлено в собственность только родителей и детей. В настоящее время позиция ПФР по этому вопросу следующая:
К заявлению на право распоряжения приложен договор, в котором отсутствуют реквизиты счёта продавца для перечисления средств материнского капитала. При этом имеется справка банка с указанием данных о счёте, открытом на его имя. Решение будет отрицательным, поскольку такой документ отсутствует в перечне необходимых документов. Неоднозначно рассматриваются сделки, в которых со стороны покупателя выступает доверенное лицо и в договоре указан банковский счёт доверенного лица. Как правило, в таких случаях следует отказ в перечислении средств. К заявлению на распоряжение представлен договор купли-продажи с условием о том, что переход права собственности будет оформлен после полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. В результате этого, владелица сертификата не предоставляет копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение. Решение будет отрицательным, поскольку при отсутствии свидетельства на право собственности, договор должен в обязательном порядке содержать условие о рассрочке платежа. Тонкости приобретения жилья в новостройкахШироко распространенным вариантом улучшения жилищных условий семьи является вложение средств материнского капитала в новое строящееся жилье, иными словами – участие в долевом строительстве. В этом случае средствами материнского капитала оплачиваются обязательства владельца сертификата (его супруга) по договору долевого строительства. Такой договор предусмотрен перечнем документов, которые могут быть приняты вместе с заявлением в качестве основания для выплаты. Однако, в случае когда семья приобретает недостроенный объект у другого дольщика (несмотря на то, что все права и обязанности участника переходят к покупателю), оплатить такой договор средствами материнского капитала будет невозможно.Дело в том, что по действующему законодательству такая процедура оформляется специальным договором переуступки права. Он же в перечне обязательных документов отсутствует. Такая ситуация может быть решена только путем оформления нового договора участия в долевом строительстве при согласии застройщика. Как видим, при юридическом оформлении сделок с участием материнского капитала необходимо тщательно соблюдать все установленные законом нормы и правила. Это послужит гарантией получения положительного решения по заявлению на распоряжение средствами материнскиого капитала на покупку квартиры. Разрешит ли законодатель направить семейный капитал на постройку жилья? Что сделать для того, чтобы мечта о собственном частном доме обрела реальные очертания? Какие кредиты можно гасить, используя средства семейного капитала? Имеет ли при этом значение, где и на кого такой кредит оформлен? Узнайте просто сейчас Можно ли использовать материнский капитал в долевом строительстве? И какой пакет документов потребуется для того, чтобы получить согласие от Пенсионного Фонда? На каких условиях можно взять ипотеку под материнский капитал? Существуют ли ограничения по использованию семейного капитала для погашения ипотечных кредитов? pensionnyj-fond.ru Как оформить материнский капитал на покупку квартиры, какие документы потребуютсяМатеринский капитал — это реальная помощь многодетным семьям, позволяющая улучшить жилищные условия С 2007 года успешно работает программа господдержки семей с двумя или более детьми. Материнский капитал стал реальной поддержкой в улучшении условий проживания, одним из законно возможных направлений по вложению выделенных средств. Сумма капитала существенно выросла за прошедшее время, хотя покупка недвижимости на эти средства остается невозможной. Способов заменить некомфортное проживание на приобретение жилья и улучшение условий достаточно, при обязательном выполнении требований закона и учета нюансов. Материнский капитал на улучшение жильяКонтроль за целевым расходованием средств материнского капитала осуществляют отделения Пенсионного фонда Принятие решения о выделении средств и осуществление проверки целевого использования финансовой поддержки происходит в отделениях Пенсионного Фонда РФ. Здесь можно узнать, как оформить материнский капитал на покупку квартиры, как контролируется юридическая чистота сделок по сертификату. Следует знать некоторые особенности вложения средств семейного капитала:
Способы улучшения жильяЧтобы улучшить жилищные условия семья может потратить материнский капитал на приобретение дома, квартиры или их строительство Вложение материнского капитала в жилье считается самым актуальным использованием средств господдержки. Семья может улучшить условия проживания:
Мнение юриста-эксперта Законодатель допускает покупку жилого помещения на одного члена семьи, получателя сертификата. Как правило, это матери. Исключительные и единичные случаи, когда получателями средств капитала могут являться папы. Такой капитал принято называть семейным капиталом. Обычно в договоре купли-продажи прописан весь состав семьи, члены которого обязаны быть собственниками в покупаемом жилье: мама, папа и все детки, включая совершеннолетних детей. При покупке жилища только на получателя сертификата для оплаты денежных средств из материнского капитала в пенсионный фонд нужно принести нотариальное обязательство владельца сертификата о перераспределении в течение полугода после приобретения долей в купленном жилье в равную долевую собственность на всех членов семьи, включая мужа и всех, даже совершеннолетних детей. В случае не исполнения обязательства о перераспределении долей, продать такое жилье будет невозможно до исполнения обязательств. Потом продать доли несовершеннолетних можно только с разрешения органов опеки. В зависимости от выбранного способа вложения средств в улучшение жилья семья должна будет предоставить в Пенсионный Фонд:
Важной стороной является условие приобретения недвижимости в совместную или долевую собственность. Особенности приобретения жилья по сертификатуИспользовать материнский капитал в долевом строительстве возможно только в том случае, если такой вариант предусмотрен в Уставе компании-застройщика Финансовые транзакции осуществляются, как правило, в два этапа, равными частями, на протяжении 2-3 месяцев. Необходимость ожидания не всегда устраивает продавцов недвижимости, поэтому покупателю с материнским капиталом становится затруднительным осуществлять сделки на рынке «вторичного» жилья. При покупке долей возводимого жилья, следует знать, что готовность объекта должна составлять 70% и более. У компании-застройщика в уставе должно быть прописано право принятия оплаты материнским капиталом. Этот способ расчетов отражается и в заключенных договорах долевого строительства или соглашениях о купле-продаже жилья. Приобретение недвижимости возможно только в общую собственность членов семьи (долевую или совместную). Получение материнского капитала становится мощным рычагом в разрешении жилищных проблем:
Семьям с небольшими доходами банки не спешат оформлять жилищный кредит. Сертификат на материнский капитал, с одной стороны, снимает остроту проблемы. Но, с другой стороны, не все российские банки соглашаются работать с сертификатами, а не с живыми деньгами в условиях нестабильности. Пенсионный Фонд готов одобрить, прежде всего, прямые сделки по приобретению квартир, а не продолжительное строительство или реконструкцию жилья. Особые сложности возникают в покупке дачи на материнский капитал. Правовая сторона будет урегулирована, если:
Требования к жилью под семейный капиталК жилью, приобретаемому за средства материнского капитала выдвигаются достаточно строгие условия Получать сертификат под материнский капитал, затем использовать его для покупки жилья можно при условии, что объект не отнесен к ветхому и аварийному фонду. Обязательны все условия полноценного проживания семьи, особенно важные для пребывания детей:
Таким образом, обязательно соответствие техническим и санитарным нормам. Важным обстоятельством в покупке дома является приобретение или аренда земельного участка, на котором дом расположен. Но покупка земли на семейные деньги по программе приобретения жилья запрещена законом. Географическое расположение недвижимости не имеет ограничений, если находится на территории РФ. Это может быть городская или сельская местность. Важным фактором является качество жилого объекта, пригодного к полноценному проживанию семьи с детьми. Покупка жилья у близких родственниковПокупка жилья с внесением в сделку материнского капитала должна, прежде всего, учитывать интересы детей. Договор купли-продажи с близкими родственниками может быть схемой обналичивания сертификата, а не улучшения условий проживания. К близким родственникам относят родителей, братьев и сестер, бабушек и дедушек. Сделка может быть признана незаконной. В некоторых случаях информация передается в органы прокуратуры. В то же время покупка недвижимости у дальних родственников, второй или последующих ветвей, допускается. Пенсионный Фонд занимается тщательной проверкой данных по сделкам, которые признаны состоявшимися. Купленное жилье должно стать собственностью только одной семьи. Покупка доли или части квартирыНа материнский капитал разрешается купить как целую квартиру, так и долю в ней Семьи не всегда располагают достаточными средствами с учетом суммы материнского капитала для покупки отдельного жилья. В таких случаях решается вопрос о приобретении отдельной комнаты по доступной цене. Следует отметить, что есть принципиальная разница между покупкой комнаты и части жилищной площади. Оформление сделки возможно на приобретение комнаты в коммунальной квартире, так как в обычных, как правило, отдельные комнаты не продаются. Допускается покупка комнаты в частном доме. Новые владельцы должны иметь отдельный лицевой счет. Важно знать, что нельзя оформлять сделку на комнату в общежитии. В настоящее время многие бывшие общежития поменяли статус и проходят по документам как жилые дома. Если рассматривается покупка комнаты в таком здании, то требуется тщательное изучение актуальных документов. Оформление долей недвижимостиПродавать сразу-же после покупки квартиру, приобретенную за материнский капитал запрещено, ответственность за такие действия оговорена законом Процедуру оформления равных долей после покупки недвижимости можно узнать в Пенсионном Фонде или у нотариуса. Выполнение этого условия обязательно в рамках законодательства. Если сразу включить в договор определение долей, то процесс оформления значительно упростится. Нарушения могут быть истолкованы как преступные деяния. Нельзя после приобретения жилья сразу продавать квартиру. По решению суда жилье может подлежать отчуждению в пользу государства. Тогда, в лучшем случае, придется вернуть деньги, перераспределить доли жилого имущества, в худшем случае, процесс может завершиться тюремным заключением. Намерения купить материнский капитал, обналичить средства или использовать не по правовому назначению – преступны. Программа поддержки семей контролируется государством, поэтому средства должны быть направлены исключительно на определенные законом цели, в том числе, на улучшение условий проживания. Подробно о материнском капитале — на видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам. Смотрите также Телефоны для консультации 05 Дек 2016 Мария Суханова 72 Поделитесь записьюpravozhil.com
|