ГлавнаяРазноеКто такой кадастровый инженер

Кадастровый инженер: кто такой и чем занимается. Кто такой кадастровый инженер


Кадастровый инженер — Кадастровый Инженер

Кадастровый инженер

В данной статье мы познакомимся со сравнительно новой профессией на рынке труда — профессией кадастрового инженера.

Уже три года у всех на слуху новое словосочетание — кадастровый инженер. Практически все знают, что кадастровый инженер занимается межеванием земельных участков. Но с какими конкретно вопросами обратиться к кадастровому инженеру знают единицы. Давайте попробуем разобраться в этом незамысловатом понятии.

Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ввел новую профессию на рынок труда — профессию кадастрового инженера.

Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Но кто же такой этот кадастровый инженер? Зачем он нужен и чем он занимается?

Кадастровый инженер занимается, как указано в законе, кадастровой деятельностью. Ранее этот работой занимались землеустроительные организации. Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2011 года кадастровой деятельностью вправе заниматься только кадастровые инженеры.

В свою очередь кадастровый инженер может выбрать, быть ему работником юридического лица (в этом случае у юридического лица в штате должно быть не менее двух кадастровых инженеров), либо стать индивидуальным предпринимателем. В случае второго варианта никаких дополнительных лицензий кадастровому инженеру не требуется, только квалификационный аттестат.

Рассшифруем понятие кадастровой деятельности. Закон о кадастре дает нам следуещее определение:

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее — кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы).

Таким образом, кадастровый инженер ставит на кадастровый учет объекты недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства), выполняет кадастровые работы.

Но зачем нужен кадастровый учет?

Государственный кадастровый учет предшествует государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате кадастрового учета вы получаете кадастровый паспорт на объект недвижимости, с которым направитесь прямиком в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

Следует отметить, что кадастровый инженер не выдает свидетельства о государственной регистрации права, а лишь занимается подготовкой документов для кадастрового учета. Другими словами, к кадастровому инженеру обращаются те, кому нужен кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Итак, в данной статье мы познакомились с кадастровым инженером. Кто он такой, чем занимается, когда ввели данную профессию на рынок труда — ответы на все эти вопросы вы получили. Если у вас есть, что дополнить или поправить, обязательно напишите в комментариях. Удачи!

И напоследок, для полного понимания рассматриваемой темы рекомендую посмотреть видео, где специалист отдела Росреестра рассказывает о кадастровых инженерах.

Почитайте другие интересные статьи:

Поделиться ссылкой:

cadastral-engineer.ru

Кто такой кадастровый инженер и чем он занимается

27.07.2018

Земельные отношения в тот или иной момент касаются каждого жителя страны. Владельцы квадратных метров не реже одного раза в пятилетку нуждаются в инициации некоторых кадастровых работ. О каком бы формате сделки не шла речь: дарении, купле или продаже, а также обмене либо оформлении наследства, без кадастрового паспорта не обойтись. Оформлением таких бумаг и занимаются кадастровые инженеры. Они отвечают за проведение измерений и их фиксацию в документальной форме. Полный комплекс кадастровых и землеустроительных работ оказывает сервис http://kadastr.ooo.

Все документы, что были составлены в процессе проведения работ, в дальнейшем направляются в соответствующие государственные институты, которые занимаются их проверкой и дальнейшим хранением. Если присмотреться к деятельности кадастрового инженера более внимательно, то напрашивается вывод, что задача перед ними стоит довольно трудоёмкая и сложная, которая подразумевает высокий уровень ответственности. От правильности выведенных показателей будет зависеть качество земельно-имущественных отношений, с которыми в дальнейшем будет сталкиваться владелец имущества.

В функционал кадастрового инженера включён следующий ряд обязанностей:

Проведение основных кадастровых работ, а также работ по межеванию участка в полном объёме;

Фиксация результатов исходя из требований законодательных норм;

Вычисления границ участка;

Составление кадастрового плана надела;

Подготовка всей необходимой документации для дальнейшей постановки отдельного объекта на государственный учёт;

Разработка документации по выбору или планированию земли, а также градостроительству;

Согласование границ соседних участков;

Проведение всесторонних консультаций в рамках земельного права;

Изучение представленных собственником документов на право владения недвижимым имуществом;

Сохранность документации, которая используется в работе и личной информации клиента.

Когда речь идёт о земельных отношения, без помощи квалифицированных специалистов просто не обойтись. Выбирая кадастрового инженера, обращайте внимание на его опыт и уровень квалификации, а также репутацию компании на рынке.

На правах рекламы

www.business-gazeta.ru

Кадастровый инженер: кто такой и чем занимается | Люди | ОБЩЕСТВО

Кадастровый инженер – одна из самых молодых профессий в современной России. На законодательном уровне специальность утверждена только в начале 2011 года. До этого времени предоставлением похожих услуг занимались землеустроители. В отличие от этих специалистов кадастровый инженер несет индивидуальную ответственность ошибки, которые он может допустить в измерениях и документах.

Главная обязанность кадастрового инженера – выполнение работ по межеванию земли. Такой специалист выполняет все необходимые замеры земли, определяет специфику и статус как земельного участка, так и недвижимости. Кроме того, он готовит планы и указания. После чего все изготовленные документы передают в соответствующие государственные органы.

Ошибки, допущенные таким специалистом во время расчетов и составления документации, могут грозить заказчику не только внушительными штрафами, но и судебными разбирательствами. От качества работы инженера зависит как его собственное реноме, так и репутация государственной организации или коммерческой компании, в которой он работает.

Предоставлять кадастровые услугимогут только специалисты, у которых есть соответствующий аттестат. Иначе работы, выполненные таким инженером, не будут иметь юридической силы.

Кадастровые инженеры занимаются оформлением межевых и технических планов. Эти документы необходимы для постановки на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости.  Кроме того, такой специалист составляет акты обследования, которые необходимы для снятия с учета здания, сооружения, помещения или незавершенного строительного объекта. Также представитель такой профессии вносит изменения в уже существующую техническую документацию.

В услугах кадастрового инженера могут нуждаться как собственники дачных участков, гаражей, квартир и частных домов, так и представители малого и среднего бизнеса. При этом чем крупнее объект, для которого выполняются кадастровые работы, тем выше ответственность, которую берет на себя данный специалист.

Заказчикам кадастровых работ эксперты советуют обращать внимание не только на наличие аттестатов, но на опыт работы инженера. Например, два кадастровых инженера могут закончить один и тот же вуз, получить соответствующие дипломы и аттестаты, но квалификация таких инженеров будет сильно отличаться. Уровень профессионализма этих специалистов зависит от масштабов тех проектов, которые им удалось реализовать. Если на его счету десятки составленных технических планов, но при этом речь идет о документации для дачных домиков, гаражей или отдельных квартир, то такому инженеру будет сложно справиться с заказом для крупного строительного объекта.

Компаний, которые специализируются на составлении техпланов только для объектов малого и среднего бизнеса, сегодня немного. Среди московских компаний такие услуги предоставляет организация Kadastr guru.

Она сотрудничает только с юридическими лицами и крупными строительными объектами.  Можно сказать, что специалисты этой компании стоят у истоков такой новой для России профессии как кадастровый инженер. Ведь в штате – профессионалы с опытом работы от 5 лет. 

Об особенностях работы кадастровых инженеров, которые предоставляют услуги только с юридическими лицами, рассказал один из экспертов этой организации.

«Если обратить внимание на рекламу компаний, выполняющих кадастровые работы, везде будут предложения «Мы вам отмежуем садовый домик, а еще можем выполнить кадастровые работы для здания в 100 тысяч кв. м в торговом центре». Обращаясь в такую организацию, крупному заказчику следует понимать - результат, полученный от сотрудничества с данной компанией, оставит желать лучшего. Любые ошибки чреваты последствиями, которые будет сложно устранить. Например, можно неправильно посчитать площадь, для заказчика это обернется повышенным налогом. И таких примеров можно привести множество. Поэтому для крупных объектов любая неточность, допущенная при составлении техплана, может привести к колоссальным убыткам и судебным искам», - отметил эксперт.

www.spb.aif.ru

Кто такой кадастровый инженер?

Каждый из нас хотя бы раз сталкивался со сферой недвижимости и земельного имущества. Именно поэтому здесь работает целый ряд специалистов, позволяющих вести контроль, учет и изучение данной области. Отдельно выделяют кадастровую сферу, которая затрагивает любые сделки, связанные с изменением прав на недвижимость.

Все, кто осуществляли сделки с землей, знают о необходимости получения кадастрового паспорта. Оформить его может только профессионал, имеющий соответствующий уровень навыков и образования. В экспертной сфере таких специалистов принято называть кадастровыми инженерами. В этой статье мы поговорим о том, какие задачи он выполняет, а более подробную информацию любой желающий может найти на сайте nkk-russia.ru.

Главными обязанностями кадастрового инженера являются произведение замеров на земельном участке, определение типа построек и оформление кадастрового плана. По результатам своей деятельности, специалист составляет целый ряд документов, которые затем направляются в государственные органы для проверки и регистрации.

Помимо вышеперечисленного, к основным задачам кадастрового инженера можно отнести следующие:

  • Процедуры по межеванию земельных участков;
  • Документальное закрепление полученных результатов;
  • Определение границ участков земли;
  • Разработка проектов строительства городов;
  • Согласование границ участков и многое другое.

Теперь стоит рассмотреть то, зачем же люди обращаются к такому специалисту, как кадастровый инженер. Чаще всего, это осуществляется с целью разработки плана межевания. Он дает возможность зарегистрировать участок в государственных реестрах. Данный документ включает в себя графическую и текстовую части. В них содержится информация о границах земельного участка.

Стоит отметить, что работа кадастровых инженеров является ответственной. Однако, нередко специалисты допускают грубые и недопустимые ошибки в своей деятельности, которые затем несут серьезные негативные последствия. В

rusevik.ru

Кадастровый инженер - "кто кадастровый профессионал?"

Кадастровый инженер последние годы «в почете», и найти хорошего специалиста с появлением реестра кадастровых инженеров становится проще и быстрее.Все мероприятия, связанные с постановкой на кадастровый учет земельных участков или недвижимого имущества, проводит специалист по кадастровым работам. Это должен быть профессионал высокого класса, поскольку качественное выполнение обследования и грамотное составление документов позволяет в дальнейшем избежать проблем при проведения любых операций с недвижимостью.

Как проверить информацию о кадастровом инженере

До заключения договора о выполнении кадастровых работ необходимо проверить информацию об инженере, который будет их осуществлять. Только в этом случае можно быть уверенным в предоставлении качественных услуг и в отсутствии ошибок в документах. Ведь если в дальнейшем обнаружатся какие-либо неточности в межевом или техническом плане, любые операции с недвижимым имуществом станут невозможны без проведения повторных кадастровых работ. А это занимает достаточно много средств и времени.

На что следует обратить внимание при проверке сведений об инженере? Заказчику кадастровых работ необходимо узнать:

  • точные данные (ФИО) специалиста, что позволит легко найти его в списках Росреестра;
  • информацию о номерах телефонов для связи и уточнения всех вопросов;
  • наличие специального образования;
  • наличие квалификационного аттестата;
  • членство инженера в СРО.

Все сведения можно получить в общегосударственном реестре кадастровых инженеров данного профиля, который можно найти на портале rosreestr.ru. Информацию можно затребовать по электронной почте совершенно бесплатно. Сведения могут быть предоставлены и на бумажных носителях, для этого нужно отправить запрос в организацию, в которой работает кадастровый инженер. Там также обязаны предоставить все данные о своих специалистах.

Квалификационный аттестат дает право осуществлять кадастровую деятельность после сдачи инженером экзаменов. Экзамены принимает специальная комиссия, которая вправе также лишить специалиста аттестата, если в его работе будут допущены ошибки или грубые нарушения. Что касается членства в СРО, то каждый кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации и иметь документ, подтверждающий этот факт. Именно СРО разрабатывают правила и нормативы, направленные на повышение уровня профессиональной квалификации, и обеспечивают все необходимые условия для качественного и осуществления кадастровых услуг.

 

Как заключается договор

В договоре подряда, который оформляется для проведения кадастровых работ, указывается подробный перечень всех кадастровых мероприятий. В документе прописывается задание на территориальное проектирование, порядок выполнения работ, а также составляется смета. Весь план утверждается заказчиком. Документы и заявление о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости и земельных участков может подавать от имени клиента кадастровый инженер.

 

Какую документацию готовит кадастровый инженер

С целью постановки на учет в органах госрегистрации необходимо оформить определенный перечень официальных бумаг. В результате сбора сведений об объектах и проведения необходимых землеустроительных мероприятий кадастровый инженер должен подготовить в соответствии с действующим порядком следующие документы:

  • Технический план. Выдается на основании обследования отдельных строений, дачных домов, планируемых или незавершенных объектов строительства, отдельных частей помещений для постановки на учет в госреестре.
  • Межевой план. Составляется для уточнения границ участка, при разделении или объединении земельных наделов, а также при выделении их части для постановки на учет в госреестре.
  • Акт обследования. Оформляется для снятия с учета объектов недвижимого имущества. Часто составляется для снятия с учета поврежденных, разрушенных или незаконченных строений.
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию. Выдается для различных объектов недвижимости.
  • Декларация о внесении земли или зданий в госреестр. Составляется и заверяется правообладателем.
  • Проектные документы или технический паспорт на объекты недвижимого имущества, полученные в БТИ ранее 1 января 2013.

В компетенцию инженера по кадастрам входит составление и подготовка перечисленных документов для подачи и постановки на учет в соответствующих госструктурах.

 

Межевой план

Наиболее востребованной кадастровой процедурой является межевание, в ходе которого разрабатывается межевой план. Чтобы подготовить такой документ владелец участка или инженер по кадастрам запрашивает кадастровый паспорт обследуемой территории или соответствующую кадастровую выписку. Межевой план представляет собой план-схему участка и текстовую часть, в которой отражены сведения об исследуемой территории и акты согласования размещения границ.

План выполняется в электронном виде с заверением электронной подписью инженера по кадастрам. Но чаще всего в договоре предусмотрено оформление также и на бумажных носителях. Межевой план составляется при проведении следующих операций с земельными участками:

  • уточнение границ;
  • разделение территорий;
  • объединение отдельных территорий;
  • предоставление земли;
  • изъятие участков;
  • консервация земель.

Установленные границы земельных наделов должны быть в обязательном порядке согласованы с другими собственниками, а также с владельцами участков, расположенных по соседству, особенно если соседние территории уже внесены в госреестр.

Заказчик проведения кадастровых работ вправе выбрать способ установления границ участка – с установлением на местности или чисто технически, в виде чертежа. Но оба варианта должны быть согласованы.

К согласованию привлекаются владельцы соседних участков или же их представители, которые действуют на основании нотариально заверенной доверенности. При возникновении разногласий заинтересованные лица подают отказ в письменном виде, который обязательно прикладывается к межевому паспорту. Заинтересованным лицам необходимо предоставить копию отказа, заверенную печатью и подписью инженера по кадастрам. Это гарантирует учет возникших препятствий в дальнейшем.

В случае, если заранее оповещенные заинтересованные лица не представили обоснование своих претензий в установленный срок, размещение границ считается согласованным. Возражения, возникшие в ходе проведения землеустроительных работ, устраняются посредством проведения повторного обследования и согласования новых границ. Сложные случаи решаются в судебном порядке.

Технический план

Документ выдается в отношении объектов недвижимости, уже построенных или находящихся в стадии строительства. Он составляется как на весь объект, так и на отдельные его части. Технический план отражает все технические характеристики сооружений и предоставляется в учетные органы.

План может быть разработан в электронном виде с соответствующей подписью или же продублирован на бумаге.

 

Акт обследования

Целью акта обследования является описание достоверных сведений об объекте, подлежащем снятию с учета. Документ предоставляется в органы кадастрового учета. В акте указываются исходные данные объекта и приводится заключение инженера. Выполняется обычно на бумаге. Акт может быть представлен в виде строительной экспертизы.

 

Ответственность кадастрового инженера

Вся деятельность инженеров по кадастру строго контролируется госорганами. Они выдают квалификационный аттестат, принимают экзамены в соответствующей области, вносят специалистов в госреестр, а в отдельных случаях аннулируют аттестат.

При внесении в межевой план недостоверных сведений на инженера накладывается административное взыскание. Это может быть штраф (5000 р.) или же дисквалификация (до 3-х лет). При совершении особо серьезных ошибок инженер подвергается уголовному преследованию.

Для соблюдения всех требований, указанных в Законе о кадастре, учреждены саморегулируемые организации. Они осуществляют контроль за деятельностью инженеров по кадастрам.

Любые действия инженера, совершенные в рамках договора подряда, могут быть оспорены в суде.

 

 

xn-----6kcbaababou8b2age7axh3agnwid7h4jla.xn--p1ai

Кто такой кадастровый инженер? Новости

Кто такой кадастровый инженер? 06.06.2016 14:02

Каждый гражданин Российской Федерации в повседневной жизни сталкивается с необходимостью оформления земельных, садовых участков, объектов капитального строительства — жилых домов, дач, гаражей, квартир.

Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Кто подготавливает необходимые для кадастрового учета документы?

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре) такие документы подготавливает кадастровый инженер - участник профессионального рынка, обладающий действующим квалификационным аттестатом. Кадастровый инженер может работать как индивидуальный предприниматель либо как работник юридического лица на основании трудового договора.

Кроме аттестата кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются в частности, почтовый адрес, по которому осуществляется связь с кадастровым инженером, и идентификационный номер его квалификационного аттестата, а также усиленную квалифицированную электронную подпись

Какие документы оформляет кадастровый инженер:

1)    Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.

2)    Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части.

3)    Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.  

Как проверить сведения о кадастровом инженере?

Кадастровая палата по Ямало-Ненецкому автономному округу рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестраwww.rosreestr.ru в разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Государственный реестр кадастровых инженеров → Внесение сведений в государственный реестр кадастровых инженеров → Реестр кадастровых инженеров.Указав в Реестре фамилию кадастрового инженера, возможно проверить результаты его профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений, принятых кадастровой палатой при проверке подготовленных им документов.

Вы также можете запросить в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Росреестре выписку из государственного реестра кадастровых инженеров в соответствии с порядком предоставления государственной услуги (www.rosreestr.ru в разделе Главная → Физическим лицам → Получение сведений из государственного реестра кадастровых инженеров).

Как заключить договор с кадастровым инженером?

Подготовка документов выполняется кадастровыми инженерами на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все проводимые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору подряда являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Важно:

- уточните опыт работы кадастрового инженера и стаж работы в установленной сфере деятельности;

- внимательно изучите условия договора подряда с кадастровым инженером;

- обговорите сроки проведения кадастровых работ

- обсудите возможные причины повышения цены за его работу.

Ответственность кадастровых инженеров.

Кадастровые инженеры в силу норм Закона о кадастре не являются работниками кадастровой палаты по Ямало-Ненецкому автономному округу. Кадастровая палата не наделена полномочиями по осуществлению контроля (надзора) за их деятельностью. Указанный контроль вправе осуществлять саморегулируемая организация, если кадастровый инженер является ее членом.

В соответствии с федеральным законодательством за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельного участка, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание.

Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ могут быть оспорены в судебном порядке.

adminshur.ru

Как выбрать кадастрового инженера?

Как выбрать кадастрового инженера?

Все чаще нижегородцы сталкиваются в своей жизни с таким понятием как кадастровые работы. Составить технический план на квартиру в новостройке, обмерять (замежевать) земельный участок - для таких дел необходим кадастровый инженер, грамотный и надежный. Ошибка в плане, неточность в измерении могут дорого обойтись хозяевам недвижимости. Кадастровый инженер нужен, проблема в том, как его выбрать, квалифицированного? В этом вопросе мы и решили разобраться.

 

Пусть меня научат!

Сначала о том, кто такой этот кадастровый инженер и как такое звание получают.

- Согласно Федеральному закону № 221, кадастровый инженер – физическое лицо, обладающее действующим квалификационным аттестатом, - поясняет заместитель начальника отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Нижегородской области Екатерина Завьялова. - Основные обязанности инженера: проведение кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов недвижимости, составление межевых планов на земельные участки и технических планов на другие объекты недвижимости.

Обмер помещений, который раньше делали сотрудники БТИ, с недавних пор также находится в ведении кадастрового инженера. Как же таким специалистом становятся?

- Кадастровым инженером может стать только гражданин РФ, причем не имеющий непогашенную или неснятую судимость, – У кандидата должно быть высшее или среднее профессиональное образование. Но подойдет не любое. В первом случае подойдет образование, полученное по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам, во втором – перечень определенных специальностей.

Отбор в кадастровые инженеры серьезный. Экзамен принимает квалификационная комиссия по аттестации кадастровых инженеров, в нее входят: два представителя от регионального Минимущества, один представитель от Управления Росреестра по Нижегородской области, один - от Кадастровой палаты Нижегородской области, и четыре представителя от саморегулируемых организаций в области кадастровой деятельности. Члены комиссии - на уровне руководителей, министров и директоров.

- Сначала рассматриваются поданные кандидатом документы, - рассказывает Екатерина Завьялова. - Комиссией выносится решение, допустить ли гражданина к сдаче экзамена или нет. В случае допуска, кандидат в режиме он-лайн (есть у Росреестра и такая специальная программа), с использованием видеокамер, отвечает в течение 2-х часов на 80 случайно выбранных вопросов из списка по кадастровой, геодезической, регистрационной и нормативно – правовой тематике. Чтобы получить аттестат, нужно набрать не менее 64 правильных ответов.

Вот так все серьезно. Из этого можно сделать первый вывод – абы кого в кадастровые инженеры не берут.

 

Список годных?

Но нарекания к работе кадастровых инженеров есть и будут. Как же узнать о репутации и успехах того или иного инженера? Все просто. Критерии оценки уже созданы.

Дело вот в чем. Не важно, открывает ли кадастровый инженер свое ИП или работает по договору подряда с фирмой, он все равно несет всю полноту персональной ответственности за свою работу.

Наряду с аттестатом, у специалиста в обязательном порядке должны быть своя личная печать, которой он утверждает межевые и технические планы в бумажном формате, и усиленная электронная подпись – для документов в электронном виде. С 1 января этого года инженер сдает документы в кадастровую палату только в электронной форме. Бумажный вариант нужен для самих клиентов, и они могут потребовать его создания от кадастрового инженера, указав соответствующий пункт в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

Причем, сданные планы не «пылятся» в кадастровой палате, их тщательно проверяют, если где-то закрались ошибки, то отправляют обратно кадастровому инженеру на доработку. Это называется «отказ». А в конце календарного года подводятся итоги работы. Если в течение календарного года отказы получены (по основаниям, установленным Законом о кадастре) более чем по 25 процентам работ, такому «специалисту» могут просто аннулировать квалификационный аттестат. Правда, правило действует, если кадастровый инженер за год сдал в орган кадастрового учета не менее 20 межевых планов, технических планов или актов обследования. Еще одна проверка проходит по суммарному количеству кадастровых ошибок, допущенных кадастровым инженером за последние три года деятельности. Десять и более решений о необходимости устранения таких ошибок могут повлечь потерю аттестата.

Исходя из таких критериев, в Реестре кадастровых инженеров Росреестром планируется составить своеобразный рейтинг.

- На сайте Управления Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе Реестр кадастровых инженеров напротив каждой фамилии появится новая графа «результат кадастровой деятельности», - пояснила Завьялова. - Там будет публиковаться информация о результатах его работы - количество положительных решений и «отказов» по поданным инженерами документам.

А доверять ли работы тому или иному специалисту, основываясь на его успехах и провалах – решение за вами.

 

Обещания и заявления

Но пока что такой раздел - дело будущего. А как уже сейчас выбрать себе надежного и проверенного кадастрового инженера для описи любимого имущества? Как не сесть в лужу выбирая, и снизить риски?

Есть сразу несколько возможностей. Во-первых:

- Если вы впервые позвонили кадастровому инженеру, а он тут же пообещал вам быстрое завершение работ и стопроцентный результат, не изучив имеющиеся у гражданина документы, лучше поостеречься, - считает Екатерина Завьялова. – Не проведя тщательной правовой экспертизы документов и исходных данных, узнать объем работ невозможно.

Например, обмер и межевания земельных участков - работа весьма сложная и долгая. Нужно поднимать документы и исходные данные Государственного кадастра недвижимости по соседним участкам, их правообладателям, нужно исследовать сеть опорно - межевых пунктов и т.д.

По словам специалистов, кадастровые работы по земельному участку не делаются за 1-2 недели, в среднем этот срок составляет – 2-3 три месяца. И даже работы по другой недвижимости, например, квартире, занимают больше недели.

К кадастровому инженеру, который работает лишь по заявлениям, также обращаться не рекомендуется. Ведь очень важная составляющая – договор подряда между кадастровым инженером и клиентом. Во-первых, он должен быть заключен. Во-вторых, в нем должны быть четко прописаны все права и обязанности сторон.

Это может избавить вас от проблем в будущем. Не раз бывали случаи, когда специалисты по кадастровому обмеру просто потихоньку «тянули» деньги из хозяев, то на те работы, то на эти…

- Если кадастровый инженер квалифицированный, а фирма, в которой он работает, солидная, то все расходы присутствуют уже в самом договоре, - поясняет Екатерина Завьялова. - Межевание стоит столько. А сопровождение документов – вот столько. И так далее. Из этих статей складывается окончательная сумма выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер, который дорожит репутацией, за пределы этой суммы постарается не выйти.

 

Инженер за двоих

Еще один важный показатель отношения кадастрового инженера к делу – его экипированность. Например, оборудование и приборы для проведения геодезических работ, организации, в которой работает кадастровый инженер, желательно иметь свои. Приглашение неизвестно откуда взявшихся «левых» специалистов - плохой знак.

Кстати, если вы имеет дело с фирмой, кадастровых инженеров там должно быть минимум два. Если компания этому критерию не соответствует – лучше обратиться к другим.

И еще одно. Например, кадастровый инженер сделал в планах и документах ошибку, нарушил закон и оправдывается тем, что не знал об изменениях в законодательстве. Не верьте ему. Все изменения в законах касающихся кадастрового учета, очень быстро и в обязательном порядке доводятся сотрудниками Росреестра, Кадастровой палаты и др. до всех кадастровых инженеров посредством размещения на официальных сайтах или по электронной почте.

Ну, а уж если совершил товарищ ошибку, пусть исправляет ее, причем без всяких дополнительных денежных трат с вашей стороны. Таков закон.

Антон Ливанов

Иллюстрация фотобанк «Лори»

 

Организации, работающие на рынке недвижимости

www.ppl.nnov.ru