|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры. Купили квартиру дальше чтоКакие действия необходимо сделать после покупки квартиры?toggle menu pravonedv.ru Порядок действий после покупки квартиры в новостройки и вторичном жилье в 2018 году: регистрация, переоформление коммунальных платежей, получение налогового вычета, документы16921Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: лишь в момент, когда сменятся соответствующие записи в системе учета собственников, лицо является непосредственным владельцем. Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!
Многие действия не связаны напрямую с правами на жилье: поскольку в нем будет проживать новый владелец, коммунальные службы и иные государственные органы также должны быть надлежащим образом уведомлены. Большое количество бумажной работы будет существенно упрощено, если с пакета документов, полученного при покупке, снять и заверить копии для последующего использования. Определенный перечень после покупки квартиры, какие действия необходимо сделать, образуется из совокупности требований Жилищного и Гражданского кодексов. Решение коммунальных вопросов
РКЦ входит в структуру Банка России и предназначен для распределения коммунальных платежей между различными структурами. За каждой квартирой закреплен лицевой счет, в рамках которого происходит начисление денег поставщику услуг. Получив документы на квартиру, необходимо обратиться в центр с заявлением с целью поменять фамилию в квитанции, приложив свидетельство о собственности. Если в момент покупки квартиры не были получены выписки о коммунальных платежах, ее необходимо получить здесь же, поскольку могут быть долги. В некоторых случаях также требуется предоставить договор купли-продажи.
Новый владелец также обязан вступить в ТСЖ – организацию, которая принимает практические решения по обслуживанию придомовой территории, имущества, а также эксплуатацией коммуникаций и технических помещений. Вступление осуществляется также на основании заявления.
В отдельных домах оплата электроэнергии происходит напрямую в пользу энергосбытовой компании. В большинстве случаев потребуется лишь переоформление коммунальных платежей в рамках ранее заключенного договора. В случае если жилье куплено в новостройке, договор заключается с нуля (что гораздо быстрее). Отказать в электроснабжении при этом не могут – подобные компании имеют статус публичных.
Обращение в газовую компанию аналогично. Лицу, подавшему заявление, выдается на подписание договор на обслуживание, а также журнал осмотра газовых коммуникаций. В дальнейшем, проводя плановые проверки, в данный документ будут вноситься пометки от специалистов.
Переоформление счетчиков производится в отделении Водоканала. Отсутствие обращения гражданина может отменить действующие договоренности о расходовании воды. Вводятся существенные санкции в отношении лиц, затягивающих с переоформлением, вплоть до перерасчета оплаты за воду в сторону увеличения.
Поскольку многие услуги телефонной компании носят характер оплаты «по факту», обязанность по аннулированию старого договора скорее лежит на продавце квартиры. Тем не менее, накручивать платежи в пользу прежнего владельца – наказуемое деяние. Обращение производится в местное отделение Ростелекома с имеющимися документами на квартиру. Отказать в выдаче стационарного номера в телефонной компании не могут тем, кто уже имеет телефон. Подключающиеся впервые могут столкнуться с нехваткой номеров.
В отличие от телефона, скорейшее переоформление страховки скорее в интересах нового собственника. Старый договор, а также авансовые платежи, могут быть учтены при заключении нового в зависимости от внутреннего регламента компании. Страхование связано с оценкой жилья, поэтому может потребоваться предоставления не только правоустанавливающих и персональных документов, но и справок из БТИ, иных документов. Квартира в новостройкеОформление документов на жилье, купленное не на вторичном рынке, а в новостройке, начинается лишь с момента сдачи дома в эксплуатацию. Любой другой момент создает прецедент для незаконности сделки, влечет правовые последствия. Если дом достроен, а также произведена отделка, дающая возможность проживать людям, застройщик оформляет совместно с покупателем акт приема-передачи жилья. При приемке жилья необходимо со всей скрупулезностью отнестись к любым неисправностям, нарушениям и халатному отношению: застройщик несет полную ответственность за качество жилья. Акт составляется в 3 экземплярах, лишь один из которых выдается собственнику. Все нарушения вносятся непосредственно в документ. Акт необходимо составить как можно скорее, поскольку спустя 2 месяца застройщик имеет все полномочия на одностороннее составление. Символическая передача ключей осуществляется именно в момент подписания акта. Действия после покупки квартиры включают оформление кадастрового паспорта, что может занимать вплоть до 1 месяца. Кадастром в жилых домах ведает бытовая инспекция (БТИ), рассматривающая соответствие стандартам строительства, планировки и иных нормированных признаков квартиры. Кадастровый паспорт является последним препятствием на пути к официальной регистрации прав собственности. Получив его, а также вновь собрав весь пакет документов (только оригиналы), следует обратиться в Росреестр с заявлением об оформлении прав собственности. С введением режима «единого окна», оформление права также возможно в многофункциональных центрах (МФЦ). Инициировать процедуру также допустимо через портал госуслуг, хотя получение и предоставление документов по-прежнему осуществляется лично. В зависимости от региона, выдача свидетельства может занимать от 10 (Москва, Санкт-Петербург) до 30 дней (все остальные регионы). Налоговый вычетОформление налогового вычета связано со стремлением государства возвращать налоги, фактически прошедшие через несколько видов налогообложения и потраченные на улучшение жилищных условий. Заявителю при этом возвращается не часть стоимости квартиры, а часть уплаченных налогов в рамках сборов с физических лиц (НДФЛ). Таким образом, получатель должен быть плательщиком данного налога и непосредственным собственником жилья. Оформление вычета зависит от окончания налогового периода в момент покупки квартиры. Если в рамках текущего года уже закрыта декларация по НДФЛ, то выплата может быть либо перенесена на следующий год, либо оформляется отсутствие налогообложения текущей зарплаты лица (на практике это выражается в том, что с зарплаты не будут вычитать НДФЛ). Если налоговый период еще длится, необходимо лишь обратиться в налоговую с заявлением 3-НДФЛ. С момента отправки уведомления в налоговую и передачи ее решения работодателю, начисление налога не будет производиться. Для оформления необходимо предоставить:
Действия после покупки квартиры в ипотеку также могут включать в себя получение налогового вычета. Использование заемных средств при приобретении жилья не является препятствием. Прописка в квартиреНесмотря на то, что в обиходе до сих пор принято говорить «прописка», данный институт в течение десяти лет правильно называется «постоянная регистрация». Вопросами регистрации ведает Федеральная миграционная служба (ФМС), представленная на местах территориальными управлениями. Регистрация позволяет устанавливать проживание граждан в определенном месте, вести контроль за преступностью, миграционными процессами. Помимо подобных «контролирующих» мер, институт регистрации снижает численность людей, лишенных жилья (права на проживание в помещении). Регистрация после покупки квартиры осуществляется в несколько этапов:
Как и регистрацию права собственности, прописку можно существенно упростить через портал госуслуг. Наиболее популярные вопросы и ответы по порядку действий после покупки квартирыВопрос: Обязательна ли регистрация в ФМС при покупке квартиры? Если приобретается жилье, а ранее регистрация была сделана у родственников, нужно ли выписываться из старого места жительства? Нужно ли платить коммунальные услуги, если и вовсе никого не прописать в новой квартире, а жить там самому? Алексей. Ответ: Алексей, закон о регистрации граждан требует, под угрозой штрафа, проводить регистрацию по месту временного или постоянного жительства в скорейшие сроки. Тем не менее, в связи со свободой перемещений, никаких средств контроля за соблюдением данного закона нет, поэтому регистрация отдана на откуп самим гражданам. Также, согласно ЖК РФ, в случае отсутствия прописанных, будут взиматься все платежи по счетчикам, а также суммы, эквивалентные одному проживающему. Пример по порядку действий после покупки квартирыСупружеская пара приобрела квартиру в рамках кооператива и столкнулась со сложностями при ее оформлении. В частности, не совсем было ясно, какой документ является правоустанавливающим при подобной паевой покупке. Обратившись к ГК РФ за разъяснением, что делать после покупки квартиры, они подали документы в Росреестр на основании справки о выплате пая, поскольку закон допускает подобный документ, как устанавливающий право собственности. Особенность кооперативной собственности также не позволяет оформить жилье на два лица. Это не является препятствием, поскольку находясь в браке, супруги имеют равные права при разделе недвижимости. Супругов подобная ситуация не устраивала и, пользуясь полномочиями, данными в рамках ГК и СК РФ, они предоставили в Росреестр соглашение об установлении долей. ЗаключениеПодписание договора и даже передача денег не заканчивают юридическую процедуру, связанную с оформлением квартиры. Правила пользования многоквартирным домом, необходимость уплаты и возмещения налогов, а также иные интересы третьих лиц требуют:
Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!Получите консультацию по телефонам горячих линий:
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. estate-advisor.ru Какие документы после покупки квартиры остаются на рукахКакие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно! Особенно, когда произведен полный расчет. Разберемся подробно: Содержание статьи подробное: Какие документы после покупки квартиры должны быть на рукахСделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :
Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности. Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя. Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.
На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра. Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ). Передача документов в электронном видеТак же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас. Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом. Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег. Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя. Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор). Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у покупателя на руках должны остаться:
Какие документы получают после покупки квартиры из РосреестраПосле проведенной регистрации вы получите: При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:
Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут. Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрацииПри подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:
Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях. Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать читайте в статье:Электронная выписка из ЕГРН Внимание! В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации. Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на рукахИпотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу. При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.» После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит. Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов. Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю. Конечно покупатель получит на руки:
Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жильяЕсли вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК. Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора. Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их. Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:
Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве. Какие документы после продажи остаются на руках у продавцаПродавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда. Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база. Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью. Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье: Какой налог с продажи квартиры Какие документы после продажи остаются у продавца?
Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов Всегда рада объяснить. Автор Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках Разъяснение других сложных моментовexspertrieltor.ru Нужно ли выполнять определенные действия после покупки квартиры и зачемНаступление финального этапа сделки по приобретению недвижимости – это еще не повод для радости. Да, покупатель уже считается владельцем, жилье, но остается еще ряд вопросов, которые уладить требуется в обязательном порядке. О том, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры, могут подробно рассказать эксперты и опытные риэлторы, однако, такое обращение может повлечь за собой дополнительные расходы, которые не для всех желательны.
Чтобы получить нужную информацию и завершить все необходимые действия с купленной квартирой, от покупателя потребуется внимательно прочитать наш материал, где мы постараемся изложить все обязательные и важные аспекты проблемы. Зачем производить еще какие-то действия после проведения сделки?Даже если вы очень устали от подготовки необходимой, для продажи жилья документации, не стоит расслабляться и радоваться покупке. Дело в том, что покупателя ожидает еще несколько последовательных действий, который завершать сделку уже на официальном уровне. Это необходимо сделать, поскольку даже один несогласованный документ может стать серьезной причиной неприятностей в будущем.
Прежде чем что-то делать, стоит обратить внимание на то, вся ли документация находится на руках у нового владельца квартиры. Каждая сторона сделки после подписания официального соглашения должна получить свой пакет бумаг, которые будут значительно отличаться друг от друга. К примеру, если у покупателя на руках должны быть:
Обязательные действия на финальном этапе сделкиПосле того, как договор подписан и деньги переданы (если не предусмотрены другие варианты), покупатель обязан сразу же передать заявку с бумагами в Росреестр. Это позволит оформить процедуру государственной регистрации своих приобретенных прав. Откладывать эту процедуру не стоит, потому что, до момента совершения регистрации, собственником имущества будет считаться продавец, а не купивший квартиру гражданин.
Вариантов обращения в Росреестр достаточно много, начиная от личного посещения учреждения и заканчивая подачей заявления в электронном варианте, на официальном сайте ведомства. Какие документы подаются в Росреестр для регистрации сделки?Чтобы официально зарегистрировать проведение сделки, стоит заранее обеспокоиться подготовкой необходимой документации.
В стандартный перечень входят следующие бумаги:
Обязательные действия после регистрации прав собственностиПолучение официального свидетельства считается подтверждением законности прав собственности покупателя, и продавец перестает быть полноправным владельцем имущества. На следующем этапе, новому собственнику необходимо прописаться в квартире. Чтобы осуществить данное действие, законом предоставляется семь дней. В отдельных ситуациях прописка не предусмотрена, к примеру, если у покупателя есть регистрация в другой квартире.
После решения данной проблемы, необходимо в срочном порядке заняться переоформлением всей документации, связанной с коммунальными услугами. Очень важно получить новые лицевые счета, чтобы с оплатой проблем в дальнейшем не возникло. Алгоритм действий в этом случае достаточно простой:
ЗаключениеВыполнение всех указанных действий гарантирует, что покупатель станет официальным и полновластным владельцем жилплощади. Регистрационные, коммунальные и налоговая службы не смогут предъявить претензий в связи с неправильным оформлением сделки, если на руках иметь все подписанные и переоформленных соглашения, договоры и выписки. Опытные риэлторы и эксперты в данном вопросе не рекомендуют пренебрегать вышеописанными советами, чтобы исключить дополнительные траты и возможные риски. grazhdaninu.com Как я купил Дешёвую квартиру и Во что это всё ВылилосьПоднимаюсь на свой этаж, вижу — у моей квартиры стоит человек и маркером что-то пишет прямо на двери. А началось всё почти год назад. У меня накопилась определенная сумма денег. Я давно хотел купить себе собственную квартиру и уже присматривал банк, чтобы взять ипотеку. Обратился за помощью к знакомому знакомых, который работал риелтором. Хороший человек, мы подружились. Предложил не брать ипотеку, а купить квартиру в старом жилом фонде, подождать варианта — взять дешевле. Такой вариант нашёлся. Мужичок задолжал в МФО и банкам, ему срочно нужны были деньги чтобы рассчитаться с долгами. Он хотел продать побыстрее квартиру, чтобы рассчитаться с долгами и уехать жить на дачу (там ему что-то доделать надо было, чтоб были хорошие условия).  Как я купил Дешёвую квартиру и чуть не подрался с Колектором. Он поначалу хотел продать с снижением цены в 10% (ему посоветовали в агентстве) но покупателей не было, поэтому мне сделал ещё скидку при условия оплаты наличными и быстро. Проверяли некоторое время, а то человек не самый надёжный. Я взял кредит (не ипотеку, а обычный — наличными, поскольку денег надо было не много, но быстро). Провели сделку, оформили всё. Я дал ему неделю чтобы он нормально собрался, не спешил. Въехал в квартиру. Там конечно надо было делать ремонт, но денег свободных не было, да и кредит надо погасить. Через два дня, прийдя с работы увидел в дверях письмо. Там требование вернуть долг. Проигнорировал: знал же что у бывшего хозяина квартиры проблемы. Потом пообщался с недовольной соседкой — к ней приходили когда меня не было дома спрашивали о хозяине квартиры, мол, долг висит. Были ещё письма, пошли надписи на стене, на дверях. Это сильно нервировало. Главное — они днём это всё делают, нет чтобы вечером прийти, а я с одним выходным, весь день на работе. Ну а потом… Поднимаюсь на свой этаж, вижу — у моей квартиры стоит человек и маркером что-то пишет прямо на двери. Дверь конечно на замену — старая, обтянута дерматином, но теперь это моя дверь!
Слово за слово, потолкались, благо, не дошли до мордобоя.
Снизили градус накала — объяснил ему что к чему, показал договор. Поговорили, выпили чаю. Оказалось, продавец, взяв деньги, укатил на дачу, не заплатив по долгам нескольким микрофинансовым компаниям и частным инвесторам. Ещё несколько месяцев мне приходилось общаться с коллекторами разных компаний (сам обращался в компании и к частникам, чтобы прекратить дневные визиты). Кто-то сразу понимал что я не причем, какие-то компании посылали своих людей несколько раз. За хорошую скидку я заплатил не только риском передав продавцу наличность сразу при сделке (пусть хорошо всё проверили), но и нервами от контактов с коллекторами. Пост из рубрики Истории читателей, может содержать субъективную точку зрения автора: как поделиться своим случаем. Почему мы не всегда называем банки. kudavlozitdengi.adne.info Как я покупал квартиру. Часть 1 — KuriloЭтот пост никак не связан с Интернетом или заработками, тем не менее для многих вебмастеров он либо уже актуален, либо, надеюсь, в скором будущем станет таким. Прошел год с того момента, как я решился на покупку квартиры (считаю именно с момента начала поисков, а не с момента заселения). До этой зимы я жил исключительно на съемных хрущевках и с каждым годом это все больше надоедало, хотелось чего-то своего, за что не нужно было бы платить и отчитываться хозяйке, места, где можно было бы делать то, что хочешь и как хочешь, не спрашивая разрешения переклеить обои. Благо после шести лет манимейкинга (из которых первых 4 это были просто детские игрушки в ГС) появилась все же финансовая возможность закрепиться за местом жительства. Деньги собраны, решение принято и тут началось… Глава 1. Новострой или вторичкаПервое, что нужно было решить — это какую именно покупать квартиру. Бюджет позволял либо «однушку» в новострое, либо «двушку» в хрущевке. По площади это почти одинаковые квартиры, так что с точки зрения квадратных метров вопросов не возникало. И там, и там получалось в районе 40-50 кв.м. Отличия:В новострое вы должны ждать, когда введут дом в эксплуатацию, подключат электричество, отопление, выдадут ключи. И даже после этого геморрой не заканчивается, ведь это будут голые стены. Приготовьтесь к месяцам ремонта.В хрущевке все проще — купил, через неделю заселился и живи. С минусов — старая проводка, холодные стены зимой, оплеванные подъезды, соседи-алкаши на лавочках. Изначально я целился на вторичку. Ждать полгода ввода дома в эксплуатацию, долгих месяцев ремонта, и в то же время продолжать отстегивать хозяйке за съемную квартиру — всего этого не хотелось.
Выбрал несколько подходящих вариантов на сайте, созвонился с риелтором и пошел на первый просмотр. Я не знаю на сколько это принято, но вот когда я искал съемное жилье, то риелторы просто не давали покоя, названивая по мобильному и предлагая варианты. Тут же столкнулся с каким-то пофигистическим отношениям. Объяснил какую квартиру ищу, получил ответ «ну ок, я постараюсь что-то найти похожее» и больше никаких звонков не получал 🙂 Думал что просто попал на такого, но подобных случаев было 2-3. Может быть процент закрытия сделок по продажам очень маленький на одного клиента и риелторы особо не надеются на продажу квартиры. Не знаю Так вот, в итоге пришел день первого просмотра. Квартира в хрущевке недалеко от метро, две комнаты, живет какая-то бабушка сейчас. Скажу сразу, что я — человек, не очень привередлив к вещам, так что мне квартирка понравилась. Выход на две стороны, хороший паркет… Но риелтор была не промах, сразу начала разговор о том, что другие люди тоже присмотрели ее, и вот хотят брать, так что мне нужно быстро решаться. Мне нужно было время подумать, тем более это был всего лишь первый просмотр. Так что в итоге квартира ушла и поначалу очень жалел, но тут появилось правило №1 «Если квартира ушла к другому, значит это не ваша квартира :)» Вскоре уныние прошло и на первый план вылезли рациональные доводы — плохой дом, темная сторона. Зато расположение меня зацепило и начал просматривать другие предложение в данном районе. Так вышел на вторую квартиру Сталинка, потолки в 3 метра, толстые стены, хороший ремонт, в котором можно было бы еще жить 3-4 года. Смущало только одно — цена. Она была так раза в 1,5 выше предыдущей. И опять у меня началось то же самое: «это классная квартира, нужно брать». Хотя даже физически денег не хватало. Но сразу в подсознании начал сам себя уговаривать, что зато тут не нужно будет делать ремонт, а деньги можно будет часть занять, а потом вынуть из оборота сайтов.
Конечно, глупое было бы решение с бизнес точки зрения, но тогда горели глаза и искались отговорки. И опять вечером, придя домой, включился ум: деньги не маленькие, дом не в лучшем состоянии, а главное кроме цены квартиры нужно платить еще и 5% риелтору, 1% налога, итого уже 6%. Так что с удорожанием помещения вырастают и эти самые отчисления. А я хотя и не привередлив к вещам, но очень не люблю переплачивать за что-то. Вот тут и начал смотреть в сторону новостроек. Их, в отличии от вторички, продает сам застройщик, никаких риелторов и посредников между вами нет, так что это уже удешевление на 5%. Взор переключился на новые дома Новострои бывают двух типом — те, которые уже сданы, и те что еще строятся. У тех, что сданы квартиры могут продавать как перекупщики, так и застройщик, если не распродал все еще. У перекупщиков цена всегда выше. Нужно же им на чем-то зарабатывать. У застройщика если и остаются жилые помещения на момент сдачи дома, то обычно это фигня, которую никто не хочет покупать (плохая планировка, первые этажи и т. п.) А еще как только дом сдают, цена его вырастает на 5-7% сразу Проблема несданных новостроев в том, что они могут такими остаться на всю оставшуюся жизнь 🙂 Особенно в наше кризисное время. У меня знакомая уже третий год не может заселится в купленную квартиру. Так что теперь появилось два главных критерия: кто застройщик когда сдача Первое указывает на надежность строительства, второе — гарантирует, что не нужно будет ждать целый год. Хотя Киев и большой город, но среди сотни строящихся домов половина еще будет строиться не один год, часть расположена далеко от центра, у оставшихся раскуплены все нормальные квартиры. Таким образом мне осталось на выбор около пяти более-менее достойных внимания вариантов. Скажу сразу, что несколько новостроек из моего списка не введены в эксплуатацию и сейчас, так что не особо ведитесь на дешевые квадратные метры, выясняйте почему они такими стали. К примеру, начал рыть по одному из объектов, оказалось, что изначально должно было быть 18-ть этажей у здания, часть людей купили квартиры, а потом оказалось, что над их последним этажом начали еще 6 штук достраивать.Советую по каждому из объектов начинать знакомство с форумных веток и обсуждения тех, кто уже вложился в строительство, узнаете много интересного о застройке.
Кстати о самом термине «вложился в строительство». Это и является основным отличием покупки квадратных метров в новостройке. Если на вторичке вы даете деньги владельцу и получаете его имущество себе, то здесь никакого владельца и нет, так как дома фактически тоже нет. Есть разные схемы входа, но одна из таких (и та, по которой покупал я) — это вы покупаете акции некой компании, которая создана специально под застройку, число акций соответствует вашему числу квадратных метров. То есть, если весь дом со всеми квартирами это 100 000 м кв., то выпускается 100 000 акций и вы на бумаге приобретаете 45 акций, которые соответствуют вашим 45 кв.м. в выбранной квартире. Когда дом достраивается и сдается в эксплуатацию — он переходит на баланс этой фирмы, а она в свою очередь раздает квартиры. Кому какая. Фактически это не считается покупкой, так что не нужно платить не только 5% риелтору, вы освобождаетесь и от оплаты 1% налога на недвижимость. Это одна из схем, могут быть другие, но я участвовал именно в такой. Так вот, вернемся к моменту выбора новостройки. Было три варианта у меня и уже договаривался о поездке на один из объектов, как просто случайно увидел на биллборде рекламу о летних скидках в «Парковом». Я раньше сомневался в эффективности рекламы на щитах, но теперь точно знаю, что этот биллборд окупил себя заказчику полностью 🙂 Приехал в центр продаж, предложили парочку вариантов. Один с большей площадью, но плохой планировкой и видом, второй с отличным видом с семнадцатого этажа, большими окнами, но меньшей квадратурой. Зато и дешевле. И главное, дом сдается через 2 месяца!
А еще по акции, если вносить всю сумму сразу, то полагалась скидка в 10%. Таким образом итоговая цена почти повторяла цену самой первой квартиры-хрущевки, с которой и начались поиски. Да и площадь та же.Жалею ли я теперь, что не приобрел эту двушку у бабушки? Вспоминаем про правило №1 🙂 Потом еще была поездка на второй объект, чтобы сравнить предложения, но там ничего так и не зацепило — либо второй этаж, либо ждать 9-ть месяцев. В итоге подписал договор с «Парковым» и началась стадия поиска ремонтников… P.S. Получилась довольно таки объемная статья. Осталось не меньше. Отпишите, интересно ли было, писать вторую часть? Прочтений: 421 Если стало интересно, подпишись на мой Телеграм kurilo.pro Вы купили квартиру в новостройке. Что дальше?
Квартиры без отделки пользуется спросом на рынке недвижимости, поскольку стоят они значительно (от 10 до 15%) дешевле, чем жилье, сделанное под ключ. Кроме того, здесь есть масса преимуществ:
ПодготовкаНа этом этапе требуется окончательно определиться с планировкой квартиры. Если она не устраивает, и вы желаете внести свои изменения, то, как правило, требуется согласование. До получения разрешительных документов, крайне не рекомендуется начинать работы. Для качественного ремонта понадобится дизайн-проект, в котором будут учтены все тонкости работы. В нем учитывается все: начиная от разводки труб и электрики, и заканчивая схемой расстановки мебели. Составляется также смета расходов и план, выполняемых работ. Кончено можно обойтись и без дизайн-проекта, но в этом случае возможны различные ошибки, которые впоследствии трудно будет устранить. Поиск исполнителяЗдесь лучше всего полагаться на рекомендации как друзей и знакомых, так и посторонних, отзывы которых без труда можно найти в интернете. Строительная фирма – это самый дорогой, но и самый надежный вариант. Вы составляете договор с подрядчиком на выполнение работ, после чего оплачиваете, уже выполненные работы, после их приемки. Бригада – здесь как повезет. Хотя стоимость их услуг, как правило, на порядок меньше. С вашей стороны требуется постоянный контроль качества выполнения работ.Специалист универсал. Здесь все, как и с бригадой. Единственный недостаток в том, что ремонт может сильно затянуться.
Закупка материаловПокупать строительные материалы лучше всего в одном магазине. Вначале необходимо закупить небольшое количество, что избавит вас от поиска места для его хранения, а также позволит оценить качество самих материалов. Тем более, что при последующих закупках есть возможность получить скидку. Ездить в магазин желательно с бригадиром. Он поможет вам выбрать качественные материалы, поскольку сам заинтересован в этом. Если ваш прораб сам покупает строительные материалы, старайтесь контролировать цены, сравнивая их в разных местах. Всегда сохраняйте чеки. Где получить информациюДля тех, кто решился на ремонт, создан портал «Перепланировка.рф», где вы сможете найти массу исчерпывающей информации:
Если вы представляете строительную компанию или фирму, то зарегистрировавшись на «Перепланировка.рф», вы получаете личный кабинет, в котором вы сможете:
Данные портала постоянно обновляются и дополняются. Вся информация предоставляется на бесплатной основе. greensector.ru
|
В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).
Квартиры в новостройках, как правило, продаются без отделки. И поначалу вам может казаться, что из этой бетонной коробки никогда не удастся сделать что-нибудь хорошее и пригодное для жизни. Но здесь главное – правильно определить объем работы по перепланировке и подобрать квалифицированных специалистов.
