Покупка доли в квартире на материнский капитал. Материнский капитал покупка доли дома

Материнский капитал - покупка доли дома или квартиры

Согласно действующему законодательству, один из способов потратить материнский капитал — покупка доли дома или квартиры на него. Все подробности касательно этого изложены в Федеральном законе №256.

Данное действие не является противозаконным, однако имеет собственные нюансы и особенности сделки. Поэтому прежде, чем приступить к реализации подобного дела, следует получше разобраться в том, что же подразумевается под долей, которую можно приобрести.

Содержание статьи

Квартирная доля

Когда речь заходит о доле касательно права владения жильём, это является, по большей части, абстрактным понятием, которое означает определённую меру прав и ответственности того, кому она принадлежит. Однако в том случае, если речь идёт о покупке доли квартиры на материнский капитал, подобное понятие обретает материальный смысл.

Доля квартиры, либо дома, доступная для приобретения — одна или несколько комнат, в зависимости от архитектуры помещения. Купить некоторое количество квадратных метров жилой площади невозможно, поскольку средства маткапитала разрешено тратить исключительно на приобретение готового жилого помещения.

В свою очередь это помещение может быть признано жилым лишь в том случае, когда оно изолировано, пригодно для жизни и соответствует всем нормам проживания. Именно по этой причине невозможно купить долю в однокомнатной квартире, ведь в ней есть лишь одно изолированное помещение, которое невозможно разделить.

Другое понятие доли звучит следующим образом — некоторая часть квартиры, отходящая в полную собственность семьи после покупки. Здесь можно привести пример, когда в квартире проживает муж со своим братом. Причём родственник мужа не планирует дальше проживать в данной квартире и согласен продать её супругам. После этой процедуры жилая площадь переходит в собственность родителей и детей в равной мере.

Доли в доме

Иногда попадаются ситуации, когда на материнский капитал невозможна покупка доли дома. К ним можно отнести те ситуации, когда речь идёт о покупке одной или нескольких комнат в доме, которые не могут иметь статус изолированного помещения.

Таким образом, материнский капитал нельзя потратить на приобретение подобной части недвижимости. Даже если есть всего одна комната и приобретается она у родственника, ведь выделить её в принципе невозможно.

Тем не менее если в доме проживает одновременно несколько человек, являющихся полноценными владельцами равных долей, то при возникновении желания одного из них съехать и продать долю своему родственнику, можно совершить покупку с использованием материнского капитала.

Покупка за счет материнского капитала

По большей части семьи, получающие материнский капитал за второго или третьего ребенка, стремятся обособиться и редко рассматривают вариант выкупа долей квартиры материнским капиталом. Но иногда можно столкнуться с ситуацией завышенных цен на рынке недвижимости, отчего покупка полноценной жилплощади может просто не представляться возможной.

Именно в таком случае рассматривается покупка долей. Покупка доли квартиры на материнский капитал может осуществляться двумя способами:

Прямая покупка у продавца, с которым был заключен договор купли-продажи. В таком случае деньги, предоставляемые государственным сертификатом, переводятся на счёт бывшего владельца после обращения в Пенсионный Фонд с соответствующим заявлением. При подобном варианте полученную от государства помощь можно использовать лишь после достижения ребёнком трехлетнего возраста.
Взяв кредит в банке. Здесь заключается прямой кредитный договор на покупку жилья, согласно которому оно приобретается на банковские средства. Сама же задолженность в таком случае погашается материнским капиталом. Большой плюс такого способа в том, что нет нужды дожидаться достижения ребёнком возраста трёх лет или обходиться покупкой одной комнаты.

Стоит учесть важный момент — на полученные дотации от государства невозможно купить комнату в общежитии, поскольку подобный вид жилья не может быть передан во владение семье.

Полный выкуп

Возможно ли полностью выкупить долю в квартире на материнский капитал? Когда под покупкой подразумевается одновременное владение жильём с другим собственником, то выкуп части квартиры средствами маткапитала возможен только после полного перехода в собственность данного жилого помещения. Как правило, подобные сделки совершаются среди родственников и не запрещены законом.

Единственным исключением в подобном варианте являются сделки между супругами, поскольку формально материнский капитал уже принадлежит им обоим. Именно поэтому жена не сможет купить у мужа ничего за его собственные деньги. Тем не менее здесь есть небольшой нюанс. При проживании вместе с родителями мужа или жены, можно купить долю у них, даже при условии проживания в одной квартире.

Даже если у бабушки или дедушки нет необходимости продавать свою долю непосредственно, но они не возражают, то подобная сделка становится возможна. Средства материнского капитала поступают на их счёт и они могут пользоваться ими в своих целях. Такое действие ПФР расценивается как передача по наследству, а эта сделка — способ обналичить деньги для собственных нужд.

Как можно заметить, подобные сделки между родственниками могут быть весьма сомнительны, поэтому Пенсионный Фонд очень тщательно рассматривает каждый такой вариант. Если последует отказ, то понадобятся довольно весомые аргументы для того, чтобы подкрепить необходимость подобной сделки.

В каких случаях могут отказать в выдаче средств

Приобретаемое помещение обязательно должно находиться на территории РФ, а также иметь износ не выше 50%. Средства маткапитала зачисляются на счёт продавца лишь после того, как договор купли-продажи регистрируется, а Пенсионный Фонд выдаёт положительное решение по данному запросу.

Если такая покупка жилья была осуществлена в кредит, то продавцу потребуется подождать два месяца перед перечислением денежных средств на свой счёт. Всё это нужно для обеспечения юридической чистоты сделки.

В тех же целях может быть проведена выездная проверка сотрудниками ПФР на приобретаемое жильё. Это необходимо для выноса решения о пригодности его для проживания. Лишь только после этого возможным приобретение доли в ней.

Выкуп жилого дома

Поскольку дом изначально является объектом недвижимого имущества, его возможно приобретать за деньги материнского капитала. А значит, его покупку можно совершать по частям, в том числе, у родственников. Здесь нужно учесть лишь два простых правила:

Помещение должно быть жилым и полностью пригодно для проживания семьи, должны быть проведены все необходимые коммуникации.
Обязательно присутствие документального подтверждения о признании данного дома пригодным для проживания.

Иногда встречаются ситуации, когда в доме проживают и прочие хозяева. Это может быть мать или отец супругов, а также иные родственники, продающие часть дома. В таком случае сделка возможна лишь тогда, когда недвижимость оформляется в качестве двухквартирного дома. Лишь при подобном варианте можно купить долю в доме.

Здесь присутствует несколько нюансов, которые необходимо помнить при покупке доли дома на материнский капитал у близких родственников:

Трата средств сертификата должна осуществляться только на улучшение условий жизни ребёнка, оплату его учёбы в дальнейшем, либо увеличения накопительной части пенсии мамы.
Улучшение условий жизни подразумевает не только покупку доли дома или квартиры, но также возможность совершения реконструкции и строительства собственного дома.

Жилым помещением может считаться лишь изолированная часть дома или отдельная комната в просторной квартире.
Законом разрешается полный выкуп доли, а не только приобретение помещения, если это не однокомнатная квартира, в которой выделить долю невозможно.
Осуществлять сделку можно не только с незнакомыми людьми на рынке недвижимости, но и у своих близких родственников при согласии ПФР.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы купить долю с помощью материнского капитала, необходимо предоставить в ПФР такие бумаги, как:

паспорта родителей и ребёнка, на которого был выдан сертификат;
подлинник и копия самого сертификата;
заявление с указанием цели траты средств маткапитала и требуемой суммы;
свидетельство о праве на владение частью квартиры;
копия заранее зарегистрированного договора купли-продажи жилплощади;
выписка из государственного реестра о том, что данное жильё не оштрафовано и не имеет никаких задолженностей;

обязательство о приобретении доли квартиры как общей собственности для всех членов семьи в равных долях.

Так как материнский капитал в равной части принадлежит и родителям и их детям, Пенсионный Фонд всегда заботится о том, чтобы в приобретённом жилье действовали те же правила. Таким образом, при рождении новых детей у супругов, они также станут полноценными собственниками этого жилья.

Выделение собственности детям

Данный пункт обязателен, поскольку каждый ребёнок должен иметь место для проживания в равной мере, как и его родители. Поэтому собственниками приобретаемого помещения не могут стать только мать и отец, нужно также выделить соответствующую долю малышам.

При оформлении указывается, что собственность оформляется в общее пользование, фиксируется размер жилой площади, который должен быть абсолютно равен для каждого члена семьи.

Заключение

В целом, покупка доли в квартире или доме с помощью материнского капитала расширяет возможности держателей сертификатов. Для некоторых семей это может стать быстрым и наиболее удобным способом обзавестись собственным жильём.

Некоторые же семьи могут улучшить свои условия, выкупая части квартир у родственников, которые не нуждаются в них. Тем не менее всегда нужно помнить, что каждый член семьи всегда является полноценным собственником этой жилой площади.

Загрузка...

pensionnyy.ru

Выкуп доли в квартире материнским капиталом

22 января 2016

Выкупить долю в квартире материнским капиталом возможно. Рассмотрим подробнее, как это сделать. Одной из главных задач предоставления материнского капитала, в соответствии с федеральным законом №256 от 29 декабря 2012 года, является приобретение для ребенка доли в доме или квартире. С юридической точки зрения все правильно, но в заключении подобной сделки кроется немало сложностей.

Приобретение доли в квартире на материнский капитал

Что подразумевается под долей в жилом помещении?

Определенная сложность содержится уже в терминологии. Доля в квартире по отношению к имущественным правам мало что означает, это, скорее, виртуальное понятие, определяющее полноту правовых отношений и ответственности за имущество.

Торговые операции в отношении долей в квартире автоматически делает это понятие более приземленным и материальным.

Доля квартиры или дома, являющаяся предметом купли или продажи, это, в обязательном порядке, одна или несколько комнат.

Полный переход права собственности на квартиру Реальные квадратные метры нельзя приобрести за материнский капитал, закон этот вопрос четко регламентирует, купить за эти деньги можно только жилое помещение.

По определению, жилым помещением согласно нормам, может являться только изолированное помещение. Именно эта норма закона препятствует приобретению доли в однокомнатной квартире, так как в ней присутствует только одно изолированное помещение, которое разделить невозможно.

Как осуществляется покупка доли в квартире? В юридической практике существует еще одно трактование понятия доли в квартире или доме. «Доля» — это часть жилья, покупка которой означает полный переход права собственности на квартиру семье.

Чтобы проиллюстрировать эту ситуацию, возьмем для примера однокомнатную квартиру, где одновременно проживает, кроме семьи, еще и сестра жены. Все они имеют равные доли в этой квартире.

Решив, что подобное положение дел недопустимо, родственница принимает решение продать свою долю в квартире и переехать. Купив у родственницы долю, семья, включая детей, получает квартиру в свое полное распоряжение.

Вернуться к оглавлению

Покупка доли за счет материнского капитала

Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли в квартире? В семье, где растут двое и больше детей, крайне редко прибегают к приобретению доли в квартире или доме. Но в последнее время цены квадратного метра жилья настолько высоки, что покупка доли — это максимум, на что может хватить материнского капитала, а иногда является и единственным доступным вариантом для получения собственного жилья.Для получения возможности использовать материнский капитал для приобретения доли в квартире, вам придется использовать один из двух вариантов:

Покупка жилья напрямую у владельца. Заключается договор купли-продажи, а деньги за жилье продавец получает на свой счет после того, как в пенсионный фонд РФ поступит заявление от его имени о получении средств. На этом этапе присутствует одна немаловажная деталь: тратить полученные деньги будет можно только по достижению ребенком, за материнский капитал которого приобретена доля квартиры, трехлетнего возраста.

Ту же самую процедуру можно провести с использованием банковского кредита. Жилье приобретается за кредитные средства, долг по которым будет погашен за счет материнского капитала. Подобный метод пригодится, когда денег на покупку комнаты не хватает, или нет возможности ожидать трехлетия ребенка.

Есть еще одно существенное ограничение. Материнский капитал нельзя использовать для покупки комнаты в общежитии. Законом не предусмотрена возможность отчуждения жилой площади общежития.

Полный выкуп. Подобная сделка с юридической точки зрения самая сложная.

При упоминании совместного владения квартирой приобрести долю в такой квартире получится исключительно в том случае, если после этой покупки квартира полностью перейдет во владение семьи. Операции такого рода происходят, в подавляющем большинстве случаев, между родственниками, и такая торговая операция с использованием материнского капитала законом не запрещается.

Во избежание юридического казуса, законодательством предусмотрен запрет операций с использованием маткапитала между родителями ребенка, чьи средства собираются использовать. Причина запрета заключается в том, что в этом случае супруги пытаются использовать одни и те же деньги, ведь право распоряжаться деньгами в равной степени принадлежит обоим родителям.

Получение наличных денег из материнского капитала В любом правиле существуют свои исключения. Например, семья вместе с детьми проживает в одной квартире вместе с дедушкой, и планирует выкупить дедушкину долю за счет материнского капитала, хотя проживать они будут вместе и дальше.

С одной стороны, никто не заставляет дедушку продавать свою долю квартиры. С другой стороны, это неотъемлемое право человека — продать, принадлежащую ему по праву часть имущества. Все по-честному. Дедушка, таким образом, сможет получить на свой счет деньги из материнского капитала внуков и свободно ими распоряжаться, как ему вздумается.Пенсионный фонд усматривает в этой ситуации попытку обналичить средства детского капитала, так как выкупленная доля жилого пространства перешла бы семье как наследство и покупать ее нет никакой необходимости. Скорее всего, средств из маткапитала семья под эту сделку от пенсионного фонда не получит.Возможностей трактовки положений закона существует достаточно много, поэтому пенсионный фонд очень тщательно разбирается со всеми сделками купли-продажи жилья, где участвуют близкие родственники.

Достаточно часто пенсионный фонд отказывается выдавать деньги под такие операции, усматривая в них признаки нарушения закона. Понадобятся очень весомые основания для того, чтобы переубедить фонд в целесообразности подобной сделки. Как бы то ни было, окончательное решение в вопросе о выделении средств пенсионный фонд оставляет за собой.

Вернуться к оглавлению

Документы для оформления получения средств

Претендуя на получение средств из материнского капитала на покупку доли в квартире, следует подготовить следующий пакет документов:

Документы на получение средств из материнского капитала

Паспорта обоих родителей.
Сертификат маткапитала (оригинал, снабженный копией).
Заявка на определенную сумму денежных средств, на которую претендует заявитель с указанием цели ее получения.
Документы, подтверждающие право собственности на часть указанной квартиры.
Свидетельство, подтверждающее права собственника продаваемой части указанной квартиры.
Копия договора купли-продажи помещения, заверенная нотариусом.
Выписка из государственного реестра, свидетельствующая об отсутствии за квартирой обременений.
Расписка, гарантирующая право собственности на покупаемое жилье для всех членов семьи без исключения.

Учитывая принадлежность материнского капитала в равной степени как детям, так и родителям, пенсионный фонд РФ распространяет действие этих условий и на приобретаемое за эти деньги жилье.

Следует отметить, что в случае рождения у супругов новых детей, они автоматически станут совладельцами квартиры.

Материнский капитал на сегодняшний день стал единственным способом обрести свой кров для многих наших сограждан, для которых самостоятельно заработать деньги на собственное жилье не представляется возможным. Именно поэтому процесс его использования и находится под таким пристальным контролем государства.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Загрузка...

Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли частного дома?

Здравствуйте. Хотелось бы узнать можно ли выкупить часть дома с помощью материнского капитала? Мы проживаем в частном доме который принадлежит 7 хозяевам.дом по делен по долям. У каждого свой отдельный вход и участок

Ответ:

Здравствуйте Анна. Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала могут быть использованы (полностью или частично) на формирование накопительной части трудовой пенсии, улучшение жилищных условий, а также на получение образования ребенком. При этом, согласно ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала могут направляться, в том числе, на приобретение жилого помещения посредством совершения договора купли-продажи.

Как видите, в указанном законе не содержится запрет на приобретение доли жилого помещения, следовательно, приобретение доли в частном доме вполне возможно. Но при этом часть доли дома должна быть изолированной и иметь отдельный вход (данное условие, при приобретении вами доли, будет соблюдено). При этом обращаю ваше внимание на то обстоятельство, что применительно к рассматриваемому случаю заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано по истечении трех лет со дня рождения ребенка. При этом средствам материнского капитала не обналичиваются, то есть не выдаются заявителю.

Для использования средств материнского капитала вы вправе обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по вашему месту жительства с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. В заявлении в обязательном порядке подлежит указанию на какие цели предполагается использование средств материнского капитала. Территориальный орган Пенсионного фонда в течение 1 месяца со дня поступления заявлении о распоряжении средствами материнского капитала рассматривает последнее и по итогам рассмотрения выносит решение об удовлетворении заявления либо решение об отказе в удовлетворении заявления. В течение 5 дней со дня принятия решения по итогам рассмотрения заявления, территориальный орган Пенсионного фонда РФ уведомляет заявителя о принятом решении. Если последует отказ в удовлетворении заявления, то отказ может быть обжалован либо в судебном порядке (в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом РФ) либо в вышестоящий орган Пенсионного фонда РФ.

Всего доброго.

www.gos-urist.ru

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Купить даже часть в праве собственности на квартиру за наличные — такое по силам сегодня далеко не каждому, учитывая современные цены на жилые квадратные метры.

Поэтому потенциальные собственники стремятся использовать любую возможность, чтобы улучшить свои жилищные условия или хотя бы просто обзавестись крышей над головой. И помочь им в этом способен, в том числе материнский капитал. Однако у подобной сделки имеются определенные нюансы, особенности, в связи с чем у заинтересованных лиц возникает масса вопросов.

Какие доли можно покупать с использованием материнского капитала?

Не всякие. Например, купить долю на материнский капитал в праве собственности на однокомнатную квартиру (даже у родственников) с использованием МК не получится, поскольку выделить такую долю в натуре попросту не представляется возможным. А закон позволяет потратить материнский капитал лишь по покупку отдельного жилья, пригодного для жизни.

В такой ситуации встает вопрос, а можно ли купить долю на материнский капитал вообще? Можно, но лишь при соблюдении определенных условий. Например, когда у объекта недвижимости (в частности, квартиры) несколько собственников один из них продает свою долю в праве на недвижимость другому.

Выкуп и продажа доли в квартире за счет МК (с 2016 года и позже)

Есть два законных способа приобретения доли в квартире за материнский капитал:

По факту заключения договора купли-продажи, через продавца. Но придется в этом случае ждать обязательные 3 года после рождения ребенка, чье появление на свет дало право на использование МК. Поскольку закон определяет именно такой срок до момента использования материнских денег.
Заключение кредитного договора с банком. В этом случае с продавцом доли покупатель расплачивается кредитными средствами, а банку долг отдает с помощью МК.

Именно второй способ является оптимальным и самым используемым.

Российское законодательство разрешает купить долю в квартире или доме за мат капитал, если доли в жилье принадлежат родственникам и если в результате сделки объект недвижимости целиком перейдет во владение одной семьи. Например, таким способом дочь может купить долю матери или внук долю бабушки и пр.

У подобных сделок, правда, есть особый нюанс. Их необходимость должна быть убедительно доказана. В противном случае налоговая может счесть договор подозрительным и не выдать денег материнского начисления.

Требуемые документы

Выкуп доли в квартире у родственников в ипотеку с использованием МК потребует собрать пакет документов, состоящий из:

сертификата на получение материнского капитала и его копии;
паспортов участников сделки;
заявления с указанием причины получения материнских выплат;
копии ранее зарегистрированного договора купли-продажи;
справки об отсутствии кредитных обязательств, обременений;
заявления-объяснения о том, что после совершения сделки квартира перейдет полностью в семейную собственность.

Ограничения при покупке доли у родственников

При покупке долей в праве собственности на объекты недвижимости у родственников с использованием МК актуальны следующие ограничения:

Сделка проверяется на мнимость, поскольку обналичить материнские начисления законом разрешается исключительно для покупки жилья и ни для какой другой операции больше.
Запрещены подобные сделки между супругами (поскольку деньги материнского капитала считаются общими для мужа и жены).

Признанной (с точки зрения государства) окажется только та покупка части в общей недвижимости, которая сопровождается отказом остальных родственников от прав на эту часть (долю).

Важно: После совершения такой сделки с использованием МК счета ее участников, членов их семей и родственников будут непременно проверяться инспекторами Пенсионного фонда, дабы предотвратить обналичивание материнских начислений в обход действующего законодательства.

doly.ru