|
|
|
|
|
|
|
|
|
Какие риски возникают на разных этапах сделки. Миэль выкупСрочный выкуп квартир в компании МИЭЛЬ, срочный выкуп недвижимостиЭтапы выкупа жилой недвижимости:• консультация специалиста «МИЭЛЬ»,• оценка квартиры (комнаты),• юридическая экспертиза документов на объект недвижимости,• определение схемы работы (условия и способ расчета, условия и срок освобождения квартиры или комнаты),• сбор пакета документов для заключения сделки,• подготовка юристом текста договора купли-продажи,• подписание договора купли-продажи и его государственная регистрация,• расчет между покупателем и продавцом,• подписание акта приема-передачи квартиры (комнаты).Преимущества срочного выкупа для продавца квартиры:vykup.miel.ru Отзывы о работе компании МИЭЛЬДобрый день!Хочу поблагодарить компанию «МИЭЛЬ» за отличную и оперативную работу.Мне нужно было срочно уехать в другую страну, и до отъезда надо было быстро продать комнату в Москве. Казалось, что за две недели это сделать невозможно. Но, к счастью, чудо произошло. Агентство «МИЭЛЬ» само выкупило мою комнату, и до отъезда я успела получить в банке оговоренную сумму.Алина Коваль Низкий поклон сотрудникам "МИЭЛЬ", особенно Бабановой Марине, за квалифицированную помощь, которая была оказана нашей семье при экстренной продаже квартиры. Это был очень непростой случай, квартира в старом доме и к тому же в ней шёл ремонт, но благодаря профессионализму, позитивному настрою и настойчивости Марины Васильевны, мы были уверены, что сделка пройдёт благополучно. Со стороны агентства были выполнены все договорённости и квартира продана в указанный срок. Большое спасибо, "МИЭЛЬ", желаем успехов и процветания! Говорим огромное СПАСИБО Волгину Михаилу и желаем дальнейших успехов в работе!!! В апреле 2013 он очень грамотно, а главное быстро, расселил нашу коммуналку.Теперь мы живём в отдельной и очень хорошей квартире.Он очень профессионально общается и с покупателями и с продавцами. Будем рекомендовать его нашим знакомым. СПАСИБО!Семья ТрофимовыхВыражаю искреннюю благодарность риэлтору «МИЭЛЬ» отделения «НА НИКОЛОЯМСКОЙ» Наталье Ивановне Андриевской. В ходе работы по продаже земельного участка она проявила исключительный профессионализм, заинтересованность и доброжелательность. В процессе работы Наталья Ивановна проявила такие качества как умение вести сложные переговоры и координировать действия сторон, при этом, в максимальной степени она стремилась учитывать все мои пожелания. С удовольствием порекомендую ее своим знакомым и обращусь к ней еще раз сам, если возникнет необходимость в грамотном риэлторе. Корнеев Сергей ВладимировичИскренне надеемся, что высокопрофессиональная работа Григорьевой Ирины Юрьевны (отделение на Николоямской) будет в очередной раз отмечена руководством компании. Начиная с момента знакомства и вплоть до блестяще организованной сделки, мы, как клиенты, всегда ощущали исключительность, приоритетность и первоочередность именно наших интересов для риэлтера. На наш взгляд, это и является "высшим пилотажем" в индивидуальной работе с клиентами. Оперативность, четкость и пунктуальность во всех деталях, умение предвидеть и нейтрализовать возможные проблемы; такт, деликатность и терпение, а также выдержка и твердость в отстаивании интересов своих клиентов - лишь немногие черты, присущие профессиональному почерку Ирины Юрьевны. Мы счастливы, что нам порекомендовали риэлтера, благодаря которому наша жизнь в столь непростой для всех период изменилась к лучшему! С удовольствием будем рекомендовать НАШЕГО РИЭЛТЕРА своим родным и друзьям. Семья Марковых-ФедотовыхЯ обратился в Компанию "МИЭЛЬ" для получения услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи нежилого помещения. Хочу отметить отличную работу Лобановой Натальи Сергеевны. В ходе сделки мне была предоставлена грамотная юридическая консультация по всем вопросам, которые меня интересовали. В будущем, если возникнет необходимость решения каких-либо вопросов с недвижимостью, обязательно обращусь в "МИЭЛЬ". Яровский Л.С.Выражаю благодарность и восхищение качеством работы сотрудников компании Макаровым Александром, Кондаковой Марией и Лобановой Натальей. Сотрудники компании "Миэль-Недвижимость" показали свой высокий профессиональный уровень. Все вопросы решаются с максимальной оперативностью и качеством. Прошу Вас оценить вежливость и отзывчивость сотрудников компании ООО "Миэль-Консалт", проявленных ими при взаимодействии с нами и ходатайствую об их поощрении. Выражаю также признательность Вам как руководителю за отличную организацию работы и подбор квалифицированного персонала. Гронкина Н.Н.Срочный выкуп квартир | Агенство недвижимости Миэль Офис на Юго-ЗападнойВам надо быстро продать квартиру, комнату, залоговую квартиру? Воспользуйтесь услугой «срочный выкуп». Это реальный способ оперативно продать недвижимость и получить за нее деньги. В этом случае агентство за собственные средства приобретает Вашу собственность , и Вам не надо тратить время на поиски покупателя. Достаточно показать представителю «МИЭЛЬ» квартиру (комнату) и правоустанавливающий документ на неё. Также надо договориться о цене (при срочном выкупе цена недвижимости –70–90% её рыночной стоимости). Два-три дня уйдут на проверку юристом документов на квартиру и подготовку текста договора купли-продажи. После этого происходит оформление сделки: обе стороны подписывают договор купли-продажи, в Росреестре регистрируют переход права собственности на недвижимость. И сразу же продавец получает от агентства денежную сумму, указанную в договоре.
Выкуп залоговых квартир – одна из областей специализации «МИЭЛЬ». Агентство может выкупить вашу квартиру вне зависимости от того, как образовался залог (ипотечный кредит или потребительский кредит под залог недвижимости). Процедура выкупа залоговой квартиры происходит по особой схеме, однако специалисты «МИЭЛЬ» имеют большой опыт проведения таких сделок. Этапы выкупа жилой недвижимости:• консультация специалиста «МИЭЛЬ»,• оценка квартиры (комнаты),• юридическая экспертиза документов на объект недвижимости,• определение схемы работы (условия и способ расчета, условия и срок освобождения квартиры или комнаты),• сбор пакета документов для заключения сделки,• подготовка юристом текста договора купли-продажи,• подписание договора купли-продажи и его государственная регистрация,• расчет между покупателем и продавцом,• подписание акта приема-передачи квартиры (комнаты). Преимущества срочного выкупа для продавца квартиры:• быстро получает денежную сумму,• экономит время и силы (не ищет покупателя),• может выгодно инвестировать полученные деньги (на квартиру в новостройке),• не платит комиссионное вознаграждение агентству (риэлтору),• ничем не рискует (в роли покупателя – крупное и авторитетное агентство). miel-yzao.ru Срочный выкуп квартиры в Подмосковье, телефон +7(495)7773320Если вы хотите быстро и безопасно продать свою квартиру в Московской области, тогда можете воспользоваться такой популярной услугой «МИЭЛЬ» как срочный выкуп квартиры. Чем же отличается эта услуга от обычной процедуры продажи жилой недвижимости? Преимущества срочного выкупа квартиры:1. ОперативностьКвартиру покупает само агентство, поэтому не надо искать покупателя.Представитель «МИЭЛЬ» может быстро провести сделку и рассчитаться с продавцом. 2. БезопасностьПродавец ничем не рискует, ведь он имеет дело с крупным авторитетным агентством. Он получит в банке денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи, сразу же после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 3. Минимум усилий Продавцу не придется тратить время на визиты потенциальных покупателей и переговоры с ними. Достаточно один раз показать квартиру риэлтору «МИЭЛЬ» и собрать пакет документов, необходимых для сделки. Или же оформить доверенность на риэлтора, чтобы он сам получил недостающие документы. 4. Юридическая помощь Опытный юрист «МИЭЛЬ» проверит пакет документов на квартиру, подскажет, чего не хватает (в зависимости от истории квартиры и конкретной ситуации). Юрист будет консультировать на всех этапах сделки, составит правильный текст договора купли-продажи. В результате срочного выкупа квартиры продавец сбережет свое время, силы, нервы и быстро получит деньги. А агентство за оказание услуги приобретет квартиру с дисконтом (со скидкой от рыночной стоимости). Цена квартиры при срочном выкупе = рыночная стоимость – дисконт Минимальная сумма дисконта – 10 процентов (за однокомнатную квартиру). Чем больше в квартире комнат, тем больше размер скидки. Рыночную стоимость квартиры определяют риэлтор и профессиональный оценщик агентства. Рыночная стоимость квартиры в Подмосковье формируется на основании ее параметров (общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, наличие балкона) и характеристик дома (тип здания и год его строительства, отделка подъездов, наличие лифта). Имеют значение другие факторы, в том числе юридическая «чистота», местоположение дома, инфраструктура микрорайона. При оценке квартиры в Подмосковье уделяют внимание таким специфическим факторам: расстояние до МКАД, железнодорожной станции и ближайшей станции столичного метро. Очень важно, сколько времени занимает дорога в столицу. После согласования дисконта и цены квартиры назначается дата подписания договора купли-продажи. До окончания сделки и окончательного расчета продавцу надо успеть освободить квартиру и аннулировать регистрацию жильцов или арендаторов. Возможно, ему потребуется найти другое жилье или зарегистрироваться у родственников. В таких случаях клиент может обращаться за помощью к риэлтору «МИЭЛЬ». Срочный выкуп квартиры – гарантия быстрой продажи квартиры в Подмосковье. vykup.miel.ru Миэль - выкуп недвижимости в МосквеСРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИРВ МОСКВЕ Получаете до 90% от стоимости объекта Быстрое получение всей денежной суммы за объект (время на поиск покупателя не требуется) Отсутствие расходов по оформлению сделки и оплате комиссионного вознаграждения посредникам Отсутствие рисков во взаиморасчетах (покупателем выступает компания) ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК Более 25 лет вместе с Вами ВЫКУП КВАРТИР В МОСКВЕ ПОЛУЧИТЕ ДЕНЬГИ ДО ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Получаете до 30% от стоимости объекта в течение 1-3 дней Объект продается по 100% рыночной стоимости Возможность продажи объекта с одновременным приобретением другой квартиры - TRADE IN (в том числе новостройки или загородного дома) Сопровождение на всех этапах сделки опытными юристами Работаем пн-пт 10.00 - 20.00сб-вск 10.00 - 18.00 Выгодные решения при срочной продаже квартиры
КАКУЮ ПРЕДОПЛАТУ Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ? УЗНАЙТЕ ВЫКУПНУЮ СТОИМОСТЬ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ!
Предлагаем выход в следующих ситуацияхМне срочно необходима крупная денежная сумма на личные нужды, однако быстро продать свою квартиру не получается, а другого источника получения денег нет... Мне нужно погасить просроченный платеж по кредиту, чтобы избежать штрафа Хочу продать квартиру, но она находится в залоге у банка У меня накопились долги за коммунальные услуги и мне грозят судебные разбирательства
СпецпредложенияПродажа квартиры из-под залога
КАК ЭТО РАБОТАЕТ: Компания на согласованных с клиентом условиях своими денежными средствами полностью гасит Ваш долг перед залогодержателем и после этого оформляет квартиру в собственность найденного компанией покупателя.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЯ: Значительно расширяется круг потенциальных покупателей; Уменьшается время продажи объекта и соответственно снижаются затраты по кредиту. Гарантированная продажа квартиры
КАК ЭТО РАБОТАЕТ: При заключении договора с нашей компанией на поиск покупателя, Вы получаете четкое и ясное понимание по срокам и размеру получения денежных средств.
В КАЧЕСТВЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕ ВЗЯТЫХ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ НАША КОМПАНИЯ ВЫПЛАЧИВАЕТ ВАМ ЗАДАТОК.
Trade-In - Трейд-Ин квартир
КАК ЭТО РАБОТАЕТ: После согласования нами и Вами «зачетной» стоимости Вашего объекта и подписания соответствующих документов,
Вы приобретаете выбранную Вами новую недвижимость на полученные от нас денежные средства. Зачет Вашей недвижимости осуществляется по стоимости, близкой к рыночной. Согласование, оформление и расчеты происходят оперативно и безопасно.
Ипотечный выкуп
Если Вам надо срочно продать квартиру находящуюся в залоге, мы предлагаем Вам следующее решение – в качестве покупателя Вашей недвижимости выступает наш офис.
Мы своими денежными средствами погасим задолженность перед Банком-кредитором и организуем сделку по продаже Вашей недвижимости с гарантией получения Вами причитающихся денежных средств. Мы знаем требования кредиторов и порядок проведения подобных сделок. Мы гарантируем Вам оптимальное решение в четкие и согласованные с Вами сроки.
Срочная продажа квартиры
Обычно срочность продажи квартиры возникает в случае, когда процесс продажи необъяснимо затягивается, либо когда продать квартиру надо в сжатые сроки. Ключевым моментом в данной ситуации является профессионализм исполнителя:
- грамотная и профессиональная оценка Вашей квартиры, основанная на доскональном знании объекта; - проведение эффективной рекламной компании с использованием максимально возможных источников рекламы; - профессиональное и грамотное ведение переговоров с потенциальными покупателями; - безупречная юридическая подготовка сделки.
ОБМЕН КВАРТИРЫ С БРОНИРОВАНИЕМ
КАК ЭТО РАБОТАЕТ: Вам понравилась и Вы выбираете квартиру, которую продает наш офис; Мы бронируем для Вас выбранную Вами квартиру на время поиска покупателя на продаваемый Вами объект недвижимости; После нахождения покупателя на продаваемый Вами объект недвижимости, мы проводим одновременно две сделки, в результате которых Вы становитесь собственником выбранной квартиры.
В ЧЕМ ПРЕИМУЩЕСТВА НАШЕГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
Решена главная задача обмена - найдена "квартира Вашей мечты"; Определены сроки проведения обмена; Комиссионое вознаграждение Вы платите только за поиск покупателя на продаваемый Вами объект недвижимости .
Как мы работаем?Проведение первичных переговоров Экспертная оценка недвижимости Юридическая экспертиза документов Выплата предоплаты собственнику Выход на сделку.Государственная регистрация права собственности Получение собственником остатка суммы за проданную недвижимость Согласование условий и подписание договора
Мы оценим Вашу квартиру в течение 20 минутВведите необходимые данные в форму ниже Более 1000 успешных сделок за 25 лет оказания профессиональных услуг на рынке недвижимости
Почему именно мы?Юридическое сопровождение на всех этапах сделки Наши специалисты всегда готовы ответить на Ваши самые "сложные" вопросы Четкое выполнение достигнутых договоренностей Решение любой задачи с учетом особенностей именно Вашей ситуации Честная оценка стоимости Вашей квартиры
ОтзывыАдрес: г. Москва, ул. Домодедовская, д. 20, корпус 3
Телефон: +7 (495) 127-0-567 E-mail: [email protected]
Остались вопросы?
Звоните по телефону +7-495-127-0-567
или задайте Ваш вопрос через форму обратной связи, наши специалисты проконсультируют Вас в течение 30 минут ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК vukyp.miel-dm.ru Какие риски возникают на разных этапах сделки, телефон +7(495)7773320Продажа квартиры – процедура сложная и рискованная для непрофессионала. Продавец квартиры может стать жертвой мошенников – лишиться жилья и денег. Или может пострадать из-за своей некомпетентности, и потерять время или деньги.Серьезные опасности подстерегают продавца на всех этапах сделки. Расскажем об основных рисках на главных этапах:1. Оценка квартирыНепрофессионалу трудно определить рыночную стоимость квартиры. Часто владельцы квартир хотят получить сумму больше рыночной стоимости. Возникает риск не продать квартиру вообще или потерять месяцы и потом пойти на снижение цены. 2. Сбор пакета документов для подписания договораКаждый владелец квартиры способен собрать стандартный пакет документов. Но многие не знают, какие дополнительные документы нужны, если ситуация необычная. И только в день заключения сделки выясняется, что не хватает одной справки. Из-за этого дату подписания договора переносят. 3. Рекламная кампания Продавец квартиры сам составляет объявление о ее продаже и размещает на бесплатных сайтах о недвижимости. Звонки поступают, но в основном не от заинтересованных покупателей. Активно звонят риэлторы и разные чудаки…Такая реклама не только неэффективна, но и опасна: личный телефон продавца узнают мошенники и начинают «зондировать почву»… 4. Просмотры квартиры Продавец квартиры приглашает посмотреть ее каждого, кто позвонит. Не подумает, что к нему могут явиться вовсе не для того, чтобы увидеть состояние пола, потолков и сантехники. Отвечая на вопросы очередного посетителя, он не догадается, что перед ним - грабитель или наводчик. 5. Переговоры о цене с неадекватными покупателямиЕсли продавец не является психологом или психиатром, может потратить время и нервы на сумасшедших и неадекватных людей, которые настроены вести длительные и изматывающие переговоры об условиях сделки. Часто переговоры с такими людьми не дают результата. 6. Подготовка пакета документов от покупателя Если покупатель не обращается за помощью к профессионалу, есть риск, что он забудет оформить какой-то документ (например, согласие жены на покупку недвижимости). О недостающем документе вспомнит нотариус, тогда дату подписания договора придется перенести. 7. Составление договора купли-продажи Если договор составляет случайный нотариус, в тексте могут быть допущены юридические или фактические ошибки. Неправильно составленный договор не удастся зарегистрировать в отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 8. Получение денежных средств Неискушенный человек считает, что это очень просто – получить крупную сумму от покупателя квартиры. Пришел в банк и взял пачки с купюрами. Однако можно ошибиться при оформлении банковского аккредитива или договора об аренде сейфа. Малейшая неточность – и деньги невозможно забрать даже после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Отказываясь от помощи профессионалов, продавец квартиры рискует в лучшем случае не продать ее, в худшем случае – остаться без жилья и денег. vykup.miel.ru Юридическая поддержка при оформлении сделок с недвижимостью, помощь юриста при покупке квартирыСделка с недвижимостью – процедура сложная и рискованная. Опасная и для покупателей, и для продавцов объектов недвижимости, действующих без помощи специалистов. Однако риски и опасности не угрожают клиентам «МИЭЛЬ». Агентство успешно работает 25 лет. Каждую сделку контролирует юрист, имеющий большой опыт работы в сфере недвижимости.На каких этапах продажи-покупки квартиры невозможно обойтись без юриста?Юридическая поддержка клиента «МИЭЛЬ» начинается сразу же после подписания договора с агентством. Юрист дает консультации и контролирует ход сделки вплоть до ее завершения. Этапы сделки, когда юрист приходит на помощь:1. Проверка основного пакета документов на объект недвижимости Юрист анализирует документы, представленные продавцом, проверяет их подлинность и делает заключение: нужно ли что-то еще для заключения сделки (если ситуация нестандартная). 2. Консультация о дополнительных документах Если требуются дополнительные документы, юрист просить их представить и информирует, как и где можно получить нужные документы (представитель агентства по доверенности от продавца может истребовать недостающие справки). 3. Проверка «чистоты» объекта недвижимости Юрист тщательно изучает документы на каждый объект недвижимости. Это очень важно и для покупателя, и для продавца. При обнаружении каких-то проблем юрист дает советы, как быстро их решить. Помощь опытного юриста позволит снять вопрос о «чистоте» квартиры, а значит, ускорить ее продажу. Приведем основные аспекты проверки квартиры:
Законодательство в сфере недвижимости периодически изменяется, и юрист следит за нововведениями.
Юрист определяет, имеет ли супруга (супруг) продавца право собственности на продаваемое жилье, в том числе бывшая супруга (супруг).
4. Проверка дополнительных документов от продавца Дополнительные документы, представленные продавцом или собранные риэлтором, передаются юристу. Юрист их изучает, анализирует, находит ошибки и несоответствия. Если ошибки серьезные и из-за них могут отказать в регистрации сделки, тогда юрист находит пути исправления документов (заказ новых справок, оформление новых нотариальных документов). Благодаря высокой квалификации юриста еще до появления реального покупателя удается подготовить полный пакет документов на объект недвижимости. 5. Проверка документов покупателя Если готовится продажа, а не выкуп жилья, консультация юриста также нужна покупателю объекта недвижимости. Юрист изучает документы, представленные покупателем, определяет, все ли есть для заключения сделки (например, требуется ли согласие супруги покупателя). 6. Составление договора купли-продажи Без юриста нельзя обойтись при составлении договора купли-продажи. Текст договора пишет специалист, который занимается этим много лет и не раз сталкивался со сложными ситуациями. Текст документа должен быть корректным, грамотным и юридически правильным. 7. Утверждение договора купли-продажи Перед подписанием договора двумя сторонами юрист утверждает текст договора, проанализировав все документы, факты и условия предстоящей сделки с учетом конкретной ситуации. Аспекты договора, которые проверяет юрист:
Утверждение окончательного текста договора позволит исключить ошибки, из-за которых невозможно будет зарегистрировать договор (права нового владельца не будут закреплены в Едином государственном реестре прав). 8. Подготовка документов для расчета между покупателем и продавцом Контроль за оформлением договора с банком об аренде ячейки сейфа или об открытии банковского счета. Чтобы продавец быстро получил деньги после завершения сделки. 9. Подготовка документов для подачи на регистрацию договора Подписанный договор будет зарегистрирован, если требуемый пакет документов будет передан в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Работа юристов «МИЭЛЬ» – гарантия успешных сделокОтветственность и компетентность юристов «МИЭЛЬ» позволяет минимизировать риски при поведении сделок и предотвратить конфликты между покупателем и продавцом жилья. Поддержка юриста на важных этапах сделки – избавление клиентов «МИЭЛЬ» (покупателей и продавцов недвижимости) от рисков, волнений и головной боли.Квалифицированная юридическая помощь – важное преимущество «МИЭЛЬ» и одна из причин хорошей репутации агентства. vykup.miel.ru
|