Последний ответ от sergey2266в Re: 120(72) КВ. Ж/Д. ПОЗ...Ноября 07, 2017, 08:20:17
Подразделы: г. Альметьевск, г. Елабуга, г. Бугульма, г. Агрыз, г. Чистополь, г. Заинск
Услуги ЖКХ, квартплата...
Модератор: Шамиль
2551 Сообщений 35 Тем
Последний ответ от damirRRв Re: В каком банке интере...Апреля 20, 2016, 00:18:26
Разное
Модератор: Шамиль
5215 Сообщений 65 Тем
Последний ответ от EGIKв Re: Ремонт ваннойОктября 11, 2016, 19:47:19
www.molodsemya.ru
Социальная ипотека - условия получения по государственным программам и пакет документов
Иметь собственное жилье – мечта многих, но не все могут ее реализовать. Ипотечное кредитование дает человеку шанс обзавестись квадратными метрами, не имея необходимой суммы. Не все осведомлены, что российское государство предлагает льготы социально нуждающимся.
Что такое социальная ипотека
Набор госпрограмм, при помощи которых возможно улучшение жилищной ситуации для лиц, относящимся к незащищенным слоям населения - это и есть социальная ипотека. Многие не знают, что государственный ипотечный кредит предоставляется лицам, которые признаны на официальном уровне нуждающимися в жилье. Эти люди не единственные, кто реально может претендовать на доступную ипотеку. Программа дает прекрасную возможность приобрести собственные квадраты молодым семьям, молодежи и военным, работникам социальной сферы.
Разработано несколько программ ипотеки социальной, среди которых можно выбрать подходящий вариант:
дотация процентной ставки;
покупка госжилья по сниженной ставке;
оплата определенной суммы от общей цены на жилплощадь.
Субсидия на снижение процентной ставки
Социальное ипотечное кредитование подразумевает выделение такого вида субсидии, в котором основным акцентом является понижение процентной ставки по займу. Подобные программы успешно реализуются и предоставляются коммерческими банками. Они способны выдать займы гражданам по сниженной ставке и установить гибкий график выплат. Ведь для них нет никакой разницы, кто платит по процентам – кредитополучатель или государство.
Частичная оплата жилья государством
Пользующаяся большой популярностью программа среди малоимущих слоев населения. Суть ее проста: государство гасит часть стоимости жилья, только деньги выдаются не будущему владельцу квадратных метров, а непосредственно кредитующей финансовой структуре, которая за вычетом данной суммы рассчитывает платежи по займу для кредитополучателя.
Покупка жилья у государства
Такой формой социального кредитования предусматривается покупка жилой площади из имеющегося жилищного фонда. Форма используется для продажи жилья отдельным группам граждан. Касается служащих определенных структур:
военнослужащие;
некоторые категории государственных служащих и пр.
Льготы по ипотеке
В рамках госпрограммы можно получить льготы на ипотеку в виде следующих вариантов:
Денежная компенсация, которая может достигать 70% от цены жилья, покупаемого в рамках программы. Данный показатель зависит суммы, заложенной в местный бюджет для финансирования социальной ипотеки.
Компенсация процентов и основного долга ссуды. Как правило, льготы предусмотрены в течении нескольких первых лет и снижаются каждый последующий год.
Льгота, предусматривающая оплату части первоначального взноса.
Предоставление соципотеки по специальной ставке от определенной организации, имеющей возможность выдать заем.
Кому положена социальная ипотека
Существуют определенные требования для получения кредита. Государственная ипотека предоставляется нуждающимся и проживающим в жилищах, признанных несоответствующими для проживания, аварийными или подлежащими сносу. Если выделить другие группы граждан, на которых распространяется соципотека, то к названным прибавятся молодые семьи, где супруги не достигли 35 лет.
Многодетные семьи, на иждивении в которых 3 ребенка и более, тоже имеют право стать полноценными участниками социальной программы. Выдадут кредит участвовавшим в боевых действиях в Афганистане, Чечне и Сирии и защищавшим честь страны, работникам бюджетных организаций, молодым специалистам, сотрудникам и служащим государственных органов власти, научным работникам и ряду других категорий, участвующих в госпрограмме по улучшению жилищных условий.
Социальная ипотека для молодой семьи
Молодые семьи имеют право рассчитывать на покупку собственного жилья путем использования льготной ссуды. Ипотека для молодых семей предлагает молодоженам получить бонус от государства, который равняется 30% от общей цены приобретаемой собственности, если они еще не успели обзавестись ребенком. Если же дети есть, то государство компенсирует 35% от суммы. Когда оформление социальной ипотеки уже произошло, а у молодоженов появился малыш, то государство поможет и в этом случае. Семье полагается дотация, размер которой равен не менее 5% от общей цены жилья.
Наличные денежные средства молодой семье не выдаются – супруги получают специальный сертификат, который предъявляется в финансовом учреждении при получении займа, а государство перечисляет средства непосредственно банку. Молодожены вправе выбирать, как им удобно потратить данную льготу. Ее можно использовать на погашение части первоначального взноса, уплаты части стоимости жилья или для уплаты заключительного взноса.
Социальная ипотека для малоимущих
Не у всех людей имеется возможность купить собственное жилье ввиду отсутствия не только необходимых средств, но и возможности их заработать. Ипотека для малоимущих семей – это возможность, которая помогает таким гражданам стать владельцами собственных квадратов. Для получения ссуды нужно доказать, что гражданин или семья являются малоимущими. Варианты по предоставлению денежных средств являются таким же, как и для всех других граждан, которые нуждаются в жилплощади.
Социальная ипотека для бюджетников
Доход работников бюджетных организаций хоть и является стабильным, но нельзя сказать, что он высок. Не все банки готовы выдавать им средства в долг для приобретения жилья. Государство разработало для них специальную программу, которая носит название соципотека для бюджетников. Льготная ипотека для молодых специалистов бюджетных учреждений выделяется сроком на 25 лет и имеет свои особенности, присущих данному кредитному продукту.
Воспользоваться соципотекой для бюджетников могут не все работники данной сферы, а лишь те, которые считаются ценными специалистами. К ним можно отнести учителей, врачей, научных работников. Кроме этого, они должны нуждаться в получении собственных квадратных метров. Государство требует от работников не менять сферу деятельности на протяжении всего срока ипотечного кредитования.
Как получить социальную ипотеку
Может показаться простым оформить льготный кредит. Во-первых, стоит знать, что условия получения социальной ипотеки у каждого региона свои, поэтому не лишним будет поинтересоваться в компетентных органах о предоставляемых льготах. Во-вторых, человек, претендующий на получение соципотеки, должен стоять в очереди на улучшение жилищных условий.
Куда обращаться по социальной ипотеке
Чтобы программа социальная ипотека начала работать, претендующему на ее получение нужно обратиться в администрацию по месту жительства и банк, который будет выступать кредитодателем, поскольку могут существовать определенные нюансы при получении ссуды. В Московской области стать участником программы намного проще, чем в самой Москве. Некоторые коммерческие банки могут предъявлять свои требования для будущих заемщиков, такие, например, как стаж работы или минимальный доход. Все это стоит учитывать перед подачей заявления.
Какие документы нужны для получения ипотечного кредита
Перечень документов может отличаться, но есть определенные документы, необходимые для получения ипотечного кредита, которые обязательно потребуют у каждого претендента:
документы, дающие право претендовать на ссуду;
справки, демонстрирующие наличие дохода;
документы, которые подтверждают личность;
документы, показывающие трудовой стаж;
свидетельство о браке;
заявление на ипотеку;
прочие документы, которые могут запросить в банке.
Государственная программа ипотечного кредитования
Стоит знать, что все предлагаемые социальные программы по приобретению жилья в рамках поддержки государством нуждающихся подразумевают только помощь по частичному погашению долга разными способами, но никак не оплату полной стоимости приобретаемого жилья. Программа распространяется на граждан, в собственности которых нет личного жилья. Кроме того, на помощь могут рассчитывать люди, проживающие в коммуналках, общежитиях, арендном жилье и граждане, имеющие в собственности меньше 14 квадратов на человека.
Каждый год государство пересматривает количество выделяемых денег, поэтому от этого зависит, какую сумму могут получить нуждающиеся. Программой оговорено, что максимальный возрастной ценз для мужчин зафиксирован на уровне 60 лет. Женщины могут воспользоваться помощью при верхней планке в 55 лет. Некоторые банки, как например, Сбербанк, увеличил этот параметр до 75 лет. Договор заключается исключительно в рублях на строительство нового жилья или покупку квартиры на вторичном рынке.
В рамках программы у кредитополучателя попросят застраховать приобретаемое жилье на весь срок действия кредита, а также осуществить страхование личной жизни. С программой государственного кредитования работают несколько банков (столичных и региональных), которые являются партнерами АИЖК - Агентства по ипотечному жилищному кредитованию:
Банк Москвы;
Сбербанк России;
Банк Открытие;
ВТБ 24;
Газпромбанк;
ТранскапиталБанк;
УралСиб.
Условия ипотеки для молодой семьи
Возраст 35 лет – это тот ценз, который предъявляется к претендентам, но некоторые банки увеличили этот показатель. Молодые люди должны состоять в зарегистрированном союзе и стоять на учете нуждающихся. Согласно условиям ипотеки для молодых семей, кредит выдается из расчета площади жилья в 40 метров, если семья состоит из 2 человек, если же состав ее больше, то расчет ведется из расчета 18 метров на человека.
Ипотека для врачей социальная
В каждом отдельно взятом регионе ипотека для врачей имеет свои нюансы. Примечательно, что программа охватывает не только врачей, но и медицинских сестер – всех, у кого есть высшее или среднее специальное медобразование. Обязательным условием для работников сферы будет необходимость отработать в регионе, где они планируют приобрести жилье в рамках соципотеки не менее 5 лет.
Одним из отличительных признаков данной программы для медицинских кадров является низкий первоначальный взнос. На сегодня он составляет 10%. Кроме этого, ставка по кредитам соципотеки для медиков в Сбербанке и других банках ниже, чем для обычных граждан. Возрастной ценз - все еще 35 лет. Специалист должен стоять на очереди для нуждающихся, что подтверждает определенный документ.
Жилищная ипотека военнослужащим
Военная ипотека – так еще называется социальная ипотека военным. Для этой категории граждан предлагаются самые лучшие условия, но единственное, что необходимо сделать военнослужащему – в течение минимум 3 лет быть участником накопительно-ипотечной системы (НИС), из которой и кредитуются военные. Для получения кредита необходимо предоставить свидетельство, получить которое можно, написав рапорт командиру части.
Льготная ипотека молодым специалистам
Молодыми специалистами считаются выпускники учебных заведений, которые проработали по специальности год. Социальная ипотека молодым специалистам зависит от профиля учебного заведения, которое они закончили (медицинское, военное и пр.). Для молодёжи предусматривается не только льготная ставка по ссуде, но и гибкий график ее погашения. Перерасчет процентной ставки возможен в связи с пополнением в семье кредитополучателя – рождением ребенка. Кроме этого, специалисты могут воспользоваться материнским капиталом.
Видео: Социальные программы по приобретению жилья
sovets.net
Как получить социальную ипотеку молодой семье? :: BusinessMan.ru
Как получить социальную ипотеку молодой семье? Это частый вопрос. Разберемся в нем подробнее. Наличие собственного жилья – сейчас очень актуальный вопрос, в особенности для молодых семей. Некоторым семьям приходится проживать на маленькой площади, иногда со старшим поколением, со своими родителями. Есть люди, которые платят немалые деньги, чтобы арендовать жилье. В этом важном вопросе может помочь социальная ипотека для молодой семьи.
Кому подойдет?
Если ваш возраст не больше 35 лет, вы имеете право получить от государства 40% от стоимости жилья. Конечно, это не так просто, как кажется, но вполне реально.
Ипотека для молодых семей относится к разряду социальных жилищных кредитов. Но отнюдь не каждая семья имеет возможность получить право на кредит. Для получения заветного кредита необходимо соответствовать требованиям и определенным условиям. Так, новоиспеченная семья имеет возможность приобрести ипотеку путем обращения либо в банк, либо к государству.
Для участия в этой программе потребуется уточнить у местной организации, существует ли подобная в вашем городе. Ведь в каждом регионе действуют определенные правила и ограничения, которые напрямую связаны с финансированием представленных ипотек для молодых семей из местных бюджетов.
Требования к участникам
Данная программа подразумевает собой субсидирование ипотечной ссуды за счет средств регионального и федерального бюджетов. Также необходимы требования для участников:
Возраст заемщиков. Возраст супругов не может превышать 35 лет. Этот предел действует независимо от наличия или отсутствия детей.
Нужно официально признать факт потребности в жилье или его улучшений.
Последний пункт считается выполненным, если:
жилье, где на данный момент проживает молодая семья, признано неподходящим, если на каждого человека приходится меньше площади, чем должно быть по региональным нормам;
проживание в квартире вместе с больным человеком, с которым совместное проживание по определенным причинам невозможно;
помещение, в котором проживает семья, не отвечает санитарным нормам.
Что подразумевает социальная ипотека для молодой семьи? Чтобы получить официальное подтверждение и все документы, которые показывают неспособность проживать в своем помещении и в потребности повышения жилищной обстановки, молодой семье необходимо прийти в местную администрацию. Но и немаловажным условием участия в программе является гражданство Российской Федерации.
Без чего кредит не дают?
Есть много других требований, которые могут быть предъявлены молодой семье. Если они хотят быть участниками этой программы и надеются приобрести ипотечный кредит, понадобятся:
Наличие стабильного ежемесячного дохода. И его размеры должны вдвое превышать сумму выплат по кредиту.
Наличие официального трудоустройства.
Стаж работы не менее 6 месяцев.
Наличие местной региональной прописки у обоих супругов в течение определительного отрезка времени.
Но есть еще одна тонкость, если супруг на время ипотечных выплат должен идти служить в армии. При этом семья должна предоставить банку доказательства, что они могут позволить себе ежемесячные выплаты в таком же объеме.
Суть социальной ипотеки для молодой семьи такова, что она приобретает субсидии, которыми можно воспользоваться только для улучшения качества жилищных условий, к примеру:
Субсидия для частичного или полного расчета при оформлении купли-продажи дома или квартиры.
На финансирование строительства собственного жилья.
Субсидия по выплатам последнего платежа, в случае, если один из супругов представляется членом жилищно-строительного кооператива. После подобного взноса жилье полностью перейдет в собственность участников программы.
Субсидия при оформлении ипотеки для оплаты первоначального взноса.
Субсидии для погашения ипотечных кредитов, кроме уплаты штрафов, пеней, процентов и комиссии.
Субсидия для расчета в договоре, в котором указано приобретение жилья экономкласса.
Как получить социальную ипотеку для молодой семьи?
Чтобы обрести ипотеку по льготным условиям, для начала нужно обратиться банк с выданным сертификатом, который представляет собой подтверждение участия в программе «Молодая семья».
Все банки предлагают свои условия заемщикам, но в общей сложности сходятся с требованиями государственной программы. К этому могут быть добавлены следующие пункты:
отсутствие нежелательной кредитной истории у каждого из супругов;
трудовой стаж;
официальное трудоустройство у каждого из членов молодой семьи;
имеется вероятность оплатить первоначальный взнос.
Сколько раз можно принять участие?
Принимать участия в программе «Молодая семья» можно только один раз. Но в случае, если, получив свидетельство районной администрации, семья не успела воспользоваться им, тогда сохраняется право повторно подать заявление на получение государственной дотации в форме соц. ипотеки «Молодая семья».
Самым ответственным шагом является выбор банка, где будет оформляться заем, с государственной поддержкой или без.
Причины отказа
Также стоит учитывать ряд факторов, которые в дальнейшем могут привести к возможному отрицательному ответу на выдачу займа от банка. Таким факторами являются:
отсутствие стабильного дохода у супругов;
маленький доход;
жена находится в декретном отпуске;
муж – призывник.
В частых случаях привлечение созаемщиков поможет исправить отказ. Так, созаемщиками могут стать родители одного из супругов, которые имеют высокий и стабильный доход.
Важным условием для этой ипотеки является предоставление банком денег на покупку жилья, приобретение этого объекта клиентом и дальнейшее его установление как собственника. Права на жилплощадь будут ограничены, так как квартира будет находиться под залогом в банке до полной выплаты необходимой суммы кредита.
Без дозволения банка заемщик не имеет основания что-либо менять в квартире – продавать, сдавать, менять планировку.
Договор займа
В договоре по ипотеке расписаны все права и обязанности заемщика. И прежде чем подписывать этот документ, необходимо его хорошо изучить, внимательно прочитать все пункты и обстоятельства данного соглашения. Стоит уделить акцент на размеры процентной ставки, график и порядок ежемесячных выплат и разделы, которые относятся к штрафам за несвоевременный или просроченный платеж. После подписания кредитного договора или во время него оформляется документ купли-продажи.
К примеру, программа «Молодая семья» и социальная ипотека в Казани очень популярна.
Банки
Множество банков Российской Федерации являются официальными партнерами гос. поддержки, которые могут выдавать кредиты и предоставляют льготные условия для молодых семей. Эти финансовые учреждения вполне себе надежны, и на них можно положиться. Вот некоторые из них:
Сбербанк. Процентная ставка составляет 11,5%. Существует также кредитная программа, которая позволяет отсрочить выплаты платежей, по случаю рождения ребенка, на 3 года.
"Газпромбанк". 12% процентов ставки. Ее главные особенности – не требуются поручители или созаемщики.
"ВТБ 24". Его процентная ставка составляет 11%.
«Россельхозбанк». Процентная ставка от 10,5%. Преимущество состоит в том, что имеется возможность досрочного погашения и отсутствие дополнительной комиссии.
Так что хорошо, что программа «Молодая семья» и социальная ипотека продолжаются.
Из этого следует, что представители молодых семей имеют право для приобретения собственного жилья и конкретные льготы. Они имеют право прибегнуть к государственной поддержке и выгодным предложениям от банка. Но стоит учитывать, что все равно придется вносить собственные средства, и этого избежать невозможно. Никакие субсидии не в состоянии покрыть стоимость квартиры. Для участия в этой программе «Молодая семья» и социальной ипотеке в Казани в 2017 году и получения положительного ответа, необходим хороший доход и постоянная работа.
Как получить ипотеку неработающим гражданам?
Специальной программы для неработающих граждан не существует. Банк предъявляет каждому клиенту свои требования, и главный из них – это платежеспособность. Важно, чтобы клиент имел стабильный заработок, чтобы иметь возможность своевременно оплачивать кредиты. Поэтому важна трудовая занятость, стаж работы и высокая степень дохода, которая позволяет выплачивать ипотеку. И если вы не соответствуете этим наименьшим требованиям, вам будет отказано в ипотечном кредите. Но возможность взятия ипотечного кредита все же есть. Допустим, вы работаете, но не официально трудоустроены. Люди без официального трудоустройства также могут иметь высокий доход. Рассмотрим все доступные варианты:
Подтверждение дохода справкой. Этот вариант годится, если работодатель согласится выдать подобный документ.
Привлечение созаемщиков. Этот способ довольно распространен.
Правда, существуют несколько сложностей:
Дохода созаемщика должно хватать не только на свою семью, но и на семью заемщика.
Важный факт. После закрытия ипотеки созаемщик вправе заявить, что он сам самостоятельно выплачивал долг и запросить компенсацию за это. И тут заемщику квартиры придется сильно постараться, чтобы доказать, что это именно он оплачивал кредит.
Социальная ипотека и программа «Молодая семья» – довольно выгодное предложение.
Ипотека двух документов
Люди, которые официально не трудоустроены и не имеют шанса предоставить копию трудового документа, имеют возможность взять ипотеку. Для этого есть специальные требования:
Наличие документов, удостоверяющих личность. Это может быть паспорт и водительское удостоверение.
Первоначальный взнос. Его размер должен быть не менее половины от общей суммы кредита.
При оформлении кредитной ипотеки по двум документам клиент должен заполнить в анкете сведения о своем трудоустройстве и уровне заработка. Банк вправе проверить эту информацию, позвонив по указанным телефонам.
Что еще предполагает социальная ипотека для молодой семьи? В Саратове, например, документы можно подать в министерство ЖКХ. Сотрудники в течение 15 дней их рассмотрят и примут решение.
Дополнительные гарантии
Некоторые кредитные организации могут «закрыть глаза» на то, что клиент не может подтвердить свою трудовую активность. Но в случае, если клиент передаст дополнительные гарантии возврата долга.
Для того чтобы увеличить шанс положительного ответа на выдачу кредита по ипотеке, вы можете заложить вашу собственную недвижимость. Это может быть ваша старая квартира, гараж или пустой участок. Но должно учитываться одно требование – жилье должно быть ликвидным. Банк должен удостовериться в том, что данная заложенная недвижимость будет легко обращена в деньги.
Ипотека для молодой семьи в 2018 году без первоначального взноса. Раньше такая ипотека была не редкостью, однако со временем требования банков стали более ужесточенными. Но и сейчас многие банки, как и прежде, практикуют похожие методы. Так что молодая семья, имеющая стабильный доход, но не располагающая собственными накоплениями, может получить кредит без первого взноса.
В каких банках можно оформить?
Банки, которые могут дать ипотеку без первоначального взноса:
Сбербанк.
«ТрансКапиталБанк».
«Связь-Банк».
«АКИбанк».
«Банк СГБ».
«РусстройБанк».
Есть несколько вариантов утвердить ипотеку без первоначального взноса:
Программы, использующие материнский капитал. Взнос выплачивается за счет бюджетных средств. Достаточно предоставить сертификат на материнский капитал.
Военная ипотека. Этот вариант доступен контрактникам и офицерам. Используется личный счет военнослужащего НИС (накопительная ипотечная система).
Жилищный сертификат. Это именное свидетельство, которое позволяет обрести недвижимость за бюджетные средства. Такие льготы предоставляются военнослужащим (помимо НИС), вдовам военнослужащих, сотрудникам органов внутренних дел и противопожарной службы, а также переселенцам с Крайнего Севера.
Рекомендации
Рекомендации по ипотечному кредиту без первого взноса:
Определите перспективу ипотечного займа.
Привлеките созаемщика.
Кредит сроком до 10 лет обладает меньшей ставкой, чем долгосрочный.
За ипотечным кредитом обращаться только в проверенный банк, который хорошо зарекомендован на финансовом рынке. Посоветуйтесь с юристом перед подписанием документов.
Расценивайте свои возможности более объективно.
В заключение
Самый верный помощник в приобретении жилья – это ипотека для молодых семей. Имеется множество доступных способов покупки квартиры для новой ячейки общества. Но не путайте ипотечные программы банков и федеральные государственные программы. Это совершенно разные вещи.
Программа банков – это обычная ипотека, а государственная предназначена только для тех, чье жилье выдается на льготных условиях.
Также в разных регионах может существовать собственная программа поддержки.
Мы рассмотрели, как получить социальную ипотеку молодой семье.
businessman.ru
Социальная ипотека для молодой семьи. Условия
Социальная ипотека для молодой семьи может стать единственным вариантом для многих социально незащищенных семей в вопросе приобретения жилья. Условия коммерческих банков зачастую неприемлемы для многих молодых семей.
Тогда как ипотечная программа Молодая семья позволяет получить кредит в банке на приобретение жилья с частичным финансированием от государства.
Предназначена социальная ипотека для молодой семьи, а также людей, стоящих в очереди на получение жилплощади, молодежи, работников бюджетной сферы, военных. Для каждой категории граждан существуют определенные условия ипотечной программы, обеспечение молодых семей социальной поддержкой может быть осуществлено несколькими способами:
погашение части процентной ставки по ипотечному кредиту;
выделение субсидированных средств на погашение части стоимости ипотечного жилья;
продажа государственного жилья на льготных условиях предоставления кредита.
Молодая семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, может стать участником проекта в получении субсидии на приобретение жилья только единожды. Согласно программе, государство может выделить субсидированные средства молодой семье без детей в размере до 35% от приобретаемого жилья, а для семей с детьми - до 40%.
Ипотека для молодой семьи, условия для участия в проекте «Доступное жилье»
Социальная ипотека – реально ли ее получить, как получить ипотеку молодой семье? В проекте могут принять участие семьи, в которых возраст супругов варьируется от 18 до 35 лет. Семья должна иметь статус нуждающейся в приобретении (улучшении) жилищных условий. Также семья должна обладать ежемесячным доходом или другими денежными средствами, необходимыми и достаточными для погашения остаточной части от стоимости приобретаемого жилья, которая превышает сумму субсидированных выплат. При этом страхование квартиры при ипотеке является обязательным условием.
Ипотечная программа молодая семья подразумевает выплату дополнительной субсидии из регионального бюджета при условии рождения ребенка в семье, участвующей в программе. Размер субсидии составляет не менее 5 процентов от стоимости приобретаемого жилья и зависит от региона.
Субсидированные средства могут быть использованы для уплаты первоначального взноса по ипотечному кредитованию, для погашения части основного долга или процентов при выплате ипотечного кредита, а так же для строительства собственного жилья.
Была ли статья полезна? Да Нет
Спасибо за оценку!
Не забудьте поделиться статьей с друзьями:
Желаете почитать еще?
Да Нет
www.majormoney.ru
квартирная программа в Казани в 2018 году
Социальная ипотека – это программа, при помощи которой молодая семья может приобрести жилье, улучшить свои условия проживанияс применением средств государственной поддержки. О том, кто и как имеет право воспользоваться этой программой, а также о документах, необходимых для этого — далее.
Содержание статьи:
Социальная ипотека
Под социальной ипотекой следует понимать один из видов государственной поддержки населения, основным назначением которой является помощь при покупке недвижимости при наличии определенных условий.
Основное отличие социальной ипотеки от обычной состоит в том, что заемные средства во втором случае придется возвращать самостоятельно, а при социальной ипотеке долг поможет выплачивать государство.
Итак, ипотека социальная – это государственная программа, основной целью которой является улучшение условий проживания населения. В ее рамках государство может погасить до 70 % долга от общей суммы займа. При этом ситуации предоставления такой ипотеки рассматриваются для каждого из клиентов в индивидуальном порядке.
В кредитных организациях действует несколько программ такого кредитования:
в помощь молодым военным и врачам;
для молодых специалистов;
для молодых (многодетных) семей.
Все указанные категории населения могут обратиться за помощью и оформить ипотеку.
Законодательство
Основным нормативным актом, устанавливающим получение социальной ипотеки, условия, действия, а также порядок ее реализации, является Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
Названый нормативный акт стал правопреемником таких программ как «Жилище» и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», действие которых было прекращено раньше срока. Все вопросы, связанные с предоставлением жилья для молодых семей, регулируются следующими нормативными актами:
Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;
Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 № 1710;
Нормативными актами регионов и муниципальных образований.
Следует отметить, что муниципалитеты вправе самостоятельно определять размер финансовой поддержки в рамках данной программы для каждой из семей индивидуально, исходя из интересов малоимущих семей, а также суммы поступивших средств в указанный регион.
Кто может получить социальную ипотеку
Согласно нововведениям, с 2018 года на получение социального займа могут претендовать не все категории населения, а только те, у кого остро стоит вопрос в приобретении жилой площади.
Таковыми могут быть:
Работники бюджетной сферы, находящиеся на государственном обеспечении. Наличие зарегистрированного брака,возраст в этом случае значения не имеет.
Граждане, признанные малоимущими, у которых отсутствует нормальное жилье. Порядок получения названого статуса, а также перечень документов, требуемый для этого, нужно уточнить в управлении социальной защиты населения по месту проживания.
Семьи, в которых возраст супругов не достиг 35 лет, вне зависимости от продолжительности нахождения в браке, а также наличия детей.
Дополнительные требования, которые неукоснительно должны быть соблюдены кандидатами:
Работники бюджетных учреждений должны находиться на службе не менее 3 лет и трудиться в:
государственных или муниципальных органах власти;
образовательных, медицинских учреждениях;
органах полиции;
органах таможни;
вооруженных силах РФ;
противопожарных или спасательных структурах.
Отсутствует собственное жилье, либо количество метров на каждого из проживающих меньше нормы и оно не удовлетворяет требований по исследованию помещения на соответствие основным техническим и санитарным нормам.
Одному из супругов не исполнилось 35 лет. Это требование является основным для названой категории.
Помимо названых условий, семья должна располагать достаточными средствами, чтобы оплатить стоимость жилья в размере, превышаемом выделяемую субсидию, либо должна обладать доходом, позволяющим ежемесячно погашать ипотеку.
Куда обращаться в Казани: уполномоченные органы
По общему правилу, чтобы программа по получению льготной ипотеки начала работать, следует обратиться в местную администрацию с заявлением, а также банковское учреждение, где планируется кредитование.
Следует учесть, что в каждом регионе РФ условия оформления данного вида кредитования могут отличаться, поэтому необходимо изучить все нюансы при получении ссуды.
Помимо этого, некоторые коммерческие банки вправе устанавливать дополнительные требования к заемщикам, например, такие, как размер минимального дохода либо стаж работы.
Отсюда следует вывод, что для того, чтобы получить социальную ипотеку, необходимо не только доказать свое право на участие в этой государственной программе, но и также полностью соответствовать требованиям, выдвигаемым банком.
Органом, в который следует первоначально обратиться при желании оформить квартирную программу помощи молодым семьям в Казани, является местная администрация.
Но в Республике Татарстан создана организация, которая занимается оформлением документов, сбором информации, учетом, постановкой на очередь, а также выдачей жилой недвижимости для населения – Государственный жилищный фонд Республики Татарстан. У нее имеется официальный сайт, на котором в открытом доступе размещена вся необходимая информация с отзывами.
Таким образом, всю информацию по потенциальному жилью можно получить у Государственного жилищного фонда Республики Татарстан.
Также есть еще один нюанс, о котором следует упомянуть. В Татарстане не все объекты недвижимости могут быть куплены и реализованы в рамках названой программы «Молодая семья и социальная ипотека в Казани». Купить квартиру возможно только в специально построенных для этих целей домах.
Порядок получения субсидии
Чтобы встать на учет по участию в государственной квартирной программе, требуется совершить ряд действий, носящих заявительный характер:
Посетить органы социальной защиты и, предоставив определенные документы, получить статус малоимущей семьи
Затем следует обратиться в органы местной администрации с заявлением на субсидирование.
Посетить банковское учреждение, в котором планируется получение заемных средств. Заполнить анкету, предоставив определенный пакет документов.
Найти подходящее жилое помещение или квартиру.
Заключить с потенциальным продавцом предварительный договор купли-продажи на объект недвижимости.
В банковском учреждении подписать договор на предоставление заемных средств (ипотека).
Использовать льготу, предоставленную государством.
Получить денежные средства в натуре получателю субсидии никак не удастся. Выплаты такого рода перечисляются напрямую либо продавцу жилья, либо банковскому учреждению, оформившему ипотечный кредит.
Перечень документов
Основным документом, который подается в местную администрацию, является заявление (анкета). В приложении к нему необходимо предоставить следующие бумаги:
Копии паспортов для каждого члена семьи. Необходимо предоставить все заполненные страницы документа.
Копии свидетельств о рождении детей.
Копию военного билета для военнообязанных лиц.
СНИЛС – для всех застрахованных лиц.
Справку о составе семьи. Следует учесть, что данный документа должен быть с актуальной датой.
Копию документов о наличии брачных отношений.
Копию трудовой книжки, заверенную работодателем в установленном порядке.
Справки по форме 2-НДФЛ, свидетельствующие об уровне дохода. Необходимо предоставление таких бумаг от каждого работающего члена семьи. Если на получение субсидии претендует предприниматель, то документом, подтверждающим уровень его доходов, будет являться декларация.
Справки о наличии и размере получаемого пособия, пенсии, стипендии.
Документ, подтверждающий статус пенсионера, студента.
Документы, относящиеся к жилью:
документ о праве на жилье, либо иную бумагу, подтверждающую право пользования помещением;
копия домовой книги либо справка о составе семьи, выданная управляющей компанией;
копия технического паспорта на жилое помещение;
справка из БТИ;
если у семьи нет жилого помещения в собственности, то выписку из ЕГРН о том, что за указанными лицами отсутствует зарегистрированная недвижимость.
Представленный список документов является не заключительным, на усмотрение органов муниципалитета он может изменяться. Рассмотрением вопроса о предоставлении социальной ипотеки занимается специальная комиссия, которая проводит анализ состава представленных документов, а также их соответствие действительности.
Помимо сбора названых бумаг, в банковское учреждение необходимо также предоставить определенные документы, в зависимости от выбранной программы кредитования.
Федеральная и региональная субсидия в Казани
Условия и порядок оформления социальной ипотеки в каждом из регионов РФ могут быть различными. В соответствии с законом, этой программой в Казани могут воспользоваться лица, испытывающие острую нужду в улучшении жилищных условий, состоящие на учете, а также лица, работающие на предприятиях, осуществлявших денежные вливания.
Для казанских жителей предоставляются такие подвиды программ по социальной ипотеке:
«Квартира для молодых педагогов». Названый подвид программы существует для содействия учителям в возрасте до 35 лет. Ее участникам оплачивается 10 % от стоимости первого взноса. Но предоставление этих средств возможно при условии, если работник проработал в этой сфере не менее 1 года и обязуется еще трудиться впоследствии 5 лет.
«Квартира для молодежи». Указанный вид ипотеки доступен для студентов строительных отрядов, проработавших не менее 150 смен. При этом жилье будет предоставляться по себестоимости, что почти в 3 раза ниже его рыночной цены.
«Ипотека для молодых семей». Названной программой вправе воспользоваться семьи, в которых возраст одного из супругов меньше 35 лет. При этом величина субсидии может доходить до 35 % от стоимости приобретенного жилья. Если в семье растет хотя бы один ребенок, ее размер увеличивается до 40 %. При этом установлено, что на одного из ее членов должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилья.
Названые условия характерны для региональной программы, действующей в Казани, поскольку общая федеральная программа содержит в себе только набор стандартизированных показателей.
Список банков в Казани
До недавнего времени ведущим кредитным учреждением, занимавшимся оформлением и выдачей названой ипотеки был «Сбербанк», но теперь подобного продукта в линейке банка нет. Однако существует целый ряд иных кредитных учреждений, которые предлагают выгодные условия сотрудничества:
«Россельхозбанк» предлагает процентную ставку 9,5% в год. Помимо этого возможно добиться отсутствия первоначального взноса.
Банк «ВТБ 24» приглашает кредитоваться под 9,5% годовых.
«Газпромбанк» предлагает сниженную процентную ставку 8,2% в год.
При этом не следует забывать, что каждому кредитному учреждению понадобится предоставление определенного пакета документов. Каждый случай оформления займа рассматривается в индивидуальном порядке.
Социальная ипотека – это одна из мер государственной поддержки населения, направленная на помощь в приобретении жилья молодым семьям. Чтобы участвовать в данной программе, необходимо предоставление определенных документов в органы местной администрации и в банковское учреждение.
famadviser.ru
Как получить социальную ипотеку молодой семье?
Как получить социальную ипотеку молодой семье? Это частый вопрос. Разберемся в нем подробнее. Наличие собственного жилья – сейчас очень актуальный вопрос, в особенности для молодых семей. Некоторым семьям приходится проживать на маленькой площади, иногда со старшим поколением, со своими родителями. Есть люди, которые платят немалые деньги, чтобы арендовать жилье. В этом важном вопросе может помочь социальная ипотека для молодой семьи.
Кому подойдет?
Если ваш возраст не больше 35 лет, вы имеете право получить от государства 40% от стоимости жилья. Конечно, это не так просто, как кажется, но вполне реально.
Ипотека для молодых семей относится к разряду социальных жилищных кредитов. Но отнюдь не каждая семья имеет возможность получить право на кредит. Для получения заветного кредита необходимо соответствовать требованиям и определенным условиям. Так, новоиспеченная семья имеет возможность приобрести ипотеку путем обращения либо в банк, либо к государству.
Для участия в этой программе потребуется уточнить у местной организации, существует ли подобная в вашем городе. Ведь в каждом регионе действуют определенные правила и ограничения, которые напрямую связаны с финансированием представленных ипотек для молодых семей из местных бюджетов.
Требования к участникам
Данная программа подразумевает собой субсидирование ипотечной ссуды за счет средств регионального и федерального бюджетов. Также необходимы требования для участников:
Возраст заемщиков. Возраст супругов не может превышать 35 лет. Этот предел действует независимо от наличия или отсутствия детей.
Нужно официально признать факт потребности в жилье или его улучшений.
Последний пункт считается выполненным, если:
жилье, где на данный момент проживает молодая семья, признано неподходящим, если на каждого человека приходится меньше площади, чем должно быть по региональным нормам;
проживание в квартире вместе с больным человеком, с которым совместное проживание по определенным причинам невозможно;
помещение, в котором проживает семья, не отвечает санитарным нормам.
Что подразумевает социальная ипотека для молодой семьи? Чтобы получить официальное подтверждение и все документы, которые показывают неспособность проживать в своем помещении и в потребности повышения жилищной обстановки, молодой семье необходимо прийти в местную администрацию. Но и немаловажным условием участия в программе является гражданство Российской Федерации.
Без чего кредит не дают?
Есть много других требований, которые могут быть предъявлены молодой семье. Если они хотят быть участниками этой программы и надеются приобрести ипотечный кредит, понадобятся:
Наличие стабильного ежемесячного дохода. И его размеры должны вдвое превышать сумму выплат по кредиту.
Наличие официального трудоустройства.
Стаж работы не менее 6 месяцев.
Наличие местной региональной прописки у обоих супругов в течение определительного отрезка времени.
Но есть еще одна тонкость, если супруг на время ипотечных выплат должен идти служить в армии. При этом семья должна предоставить банку доказательства, что они могут позволить себе ежемесячные выплаты в таком же объеме.
Суть социальной ипотеки для молодой семьи такова, что она приобретает субсидии, которыми можно воспользоваться только для улучшения качества жилищных условий, к примеру:
Субсидия для частичного или полного расчета при оформлении купли-продажи дома или квартиры.
На финансирование строительства собственного жилья.
Субсидия по выплатам последнего платежа, в случае, если один из супругов представляется членом жилищно-строительного кооператива. После подобного взноса жилье полностью перейдет в собственность участников программы.
Субсидия при оформлении ипотеки для оплаты первоначального взноса.
Субсидии для погашения ипотечных кредитов, кроме уплаты штрафов, пеней, процентов и комиссии.
Субсидия для расчета в договоре, в котором указано приобретение жилья экономкласса.
Как получить социальную ипотеку для молодой семьи?
Чтобы обрести ипотеку по льготным условиям, для начала нужно обратиться банк с выданным сертификатом, который представляет собой подтверждение участия в программе «Молодая семья».
Все банки предлагают свои условия заемщикам, но в общей сложности сходятся с требованиями государственной программы. К этому могут быть добавлены следующие пункты:
отсутствие нежелательной кредитной истории у каждого из супругов;
трудовой стаж;
официальное трудоустройство у каждого из членов молодой семьи;
имеется вероятность оплатить первоначальный взнос.
Сколько раз можно принять участие?
Принимать участия в программе «Молодая семья» можно только один раз. Но в случае, если, получив свидетельство районной администрации, семья не успела воспользоваться им, тогда сохраняется право повторно подать заявление на получение государственной дотации в форме соц. ипотеки «Молодая семья».
Самым ответственным шагом является выбор банка, где будет оформляться заем, с государственной поддержкой или без.
Причины отказа
Также стоит учитывать ряд факторов, которые в дальнейшем могут привести к возможному отрицательному ответу на выдачу займа от банка. Таким факторами являются:
отсутствие стабильного дохода у супругов;
маленький доход;
жена находится в декретном отпуске;
муж – призывник.
В частых случаях привлечение созаемщиков поможет исправить отказ. Так, созаемщиками могут стать родители одного из супругов, которые имеют высокий и стабильный доход.
Важным условием для этой ипотеки является предоставление банком денег на покупку жилья, приобретение этого объекта клиентом и дальнейшее его установление как собственника. Права на жилплощадь будут ограничены, так как квартира будет находиться под залогом в банке до полной выплаты необходимой суммы кредита.
Без дозволения банка заемщик не имеет основания что-либо менять в квартире – продавать, сдавать, менять планировку.
Договор займа
В договоре по ипотеке расписаны все права и обязанности заемщика. И прежде чем подписывать этот документ, необходимо его хорошо изучить, внимательно прочитать все пункты и обстоятельства данного соглашения. Стоит уделить акцент на размеры процентной ставки, график и порядок ежемесячных выплат и разделы, которые относятся к штрафам за несвоевременный или просроченный платеж. После подписания кредитного договора или во время него оформляется документ купли-продажи.
К примеру, программа «Молодая семья» и социальная ипотека в Казани очень популярна.
Банки
Множество банков Российской Федерации являются официальными партнерами гос. поддержки, которые могут выдавать кредиты и предоставляют льготные условия для молодых семей. Эти финансовые учреждения вполне себе надежны, и на них можно положиться. Вот некоторые из них:
Сбербанк. Процентная ставка составляет 11,5%. Существует также кредитная программа, которая позволяет отсрочить выплаты платежей, по случаю рождения ребенка, на 3 года.
"Газпромбанк". 12% процентов ставки. Ее главные особенности – не требуются поручители или созаемщики.
"ВТБ 24". Его процентная ставка составляет 11%.
«Россельхозбанк». Процентная ставка от 10,5%. Преимущество состоит в том, что имеется возможность досрочного погашения и отсутствие дополнительной комиссии.
Так что хорошо, что программа «Молодая семья» и социальная ипотека продолжаются.
Из этого следует, что представители молодых семей имеют право для приобретения собственного жилья и конкретные льготы. Они имеют право прибегнуть к государственной поддержке и выгодным предложениям от банка. Но стоит учитывать, что все равно придется вносить собственные средства, и этого избежать невозможно. Никакие субсидии не в состоянии покрыть стоимость квартиры. Для участия в этой программе «Молодая семья» и социальной ипотеке в Казани в 2017 году и получения положительного ответа, необходим хороший доход и постоянная работа.
Как получить ипотеку неработающим гражданам?
Специальной программы для неработающих граждан не существует. Банк предъявляет каждому клиенту свои требования, и главный из них – это платежеспособность. Важно, чтобы клиент имел стабильный заработок, чтобы иметь возможность своевременно оплачивать кредиты. Поэтому важна трудовая занятость, стаж работы и высокая степень дохода, которая позволяет выплачивать ипотеку. И если вы не соответствуете этим наименьшим требованиям, вам будет отказано в ипотечном кредите. Но возможность взятия ипотечного кредита все же есть. Допустим, вы работаете, но не официально трудоустроены. Люди без официального трудоустройства также могут иметь высокий доход. Рассмотрим все доступные варианты:
Подтверждение дохода справкой. Этот вариант годится, если работодатель согласится выдать подобный документ.
Привлечение созаемщиков. Этот способ довольно распространен.
Правда, существуют несколько сложностей:
Дохода созаемщика должно хватать не только на свою семью, но и на семью заемщика.
Важный факт. После закрытия ипотеки созаемщик вправе заявить, что он сам самостоятельно выплачивал долг и запросить компенсацию за это. И тут заемщику квартиры придется сильно постараться, чтобы доказать, что это именно он оплачивал кредит.
Социальная ипотека и программа «Молодая семья» – довольно выгодное предложение.
Ипотека двух документов
Люди, которые официально не трудоустроены и не имеют шанса предоставить копию трудового документа, имеют возможность взять ипотеку. Для этого есть специальные требования:
Наличие документов, удостоверяющих личность. Это может быть паспорт и водительское удостоверение.
Первоначальный взнос. Его размер должен быть не менее половины от общей суммы кредита.
При оформлении кредитной ипотеки по двум документам клиент должен заполнить в анкете сведения о своем трудоустройстве и уровне заработка. Банк вправе проверить эту информацию, позвонив по указанным телефонам.
Что еще предполагает социальная ипотека для молодой семьи? В Саратове, например, документы можно подать в министерство ЖКХ. Сотрудники в течение 15 дней их рассмотрят и примут решение.
Дополнительные гарантии
Некоторые кредитные организации могут «закрыть глаза» на то, что клиент не может подтвердить свою трудовую активность. Но в случае, если клиент передаст дополнительные гарантии возврата долга.
Для того чтобы увеличить шанс положительного ответа на выдачу кредита по ипотеке, вы можете заложить вашу собственную недвижимость. Это может быть ваша старая квартира, гараж или пустой участок. Но должно учитываться одно требование – жилье должно быть ликвидным. Банк должен удостовериться в том, что данная заложенная недвижимость будет легко обращена в деньги.
Ипотека для молодой семьи в 2018 году без первоначального взноса. Раньше такая ипотека была не редкостью, однако со временем требования банков стали более ужесточенными. Но и сейчас многие банки, как и прежде, практикуют похожие методы. Так что молодая семья, имеющая стабильный доход, но не располагающая собственными накоплениями, может получить кредит без первого взноса.
В каких банках можно оформить?
Банки, которые могут дать ипотеку без первоначального взноса:
Сбербанк.
«ТрансКапиталБанк».
«Связь-Банк».
«АКИбанк».
«Банк СГБ».
«РусстройБанк».
Есть несколько вариантов утвердить ипотеку без первоначального взноса:
Программы, использующие материнский капитал. Взнос выплачивается за счет бюджетных средств. Достаточно предоставить сертификат на материнский капитал.
Военная ипотека. Этот вариант доступен контрактникам и офицерам. Используется личный счет военнослужащего НИС (накопительная ипотечная система).
Жилищный сертификат. Это именное свидетельство, которое позволяет обрести недвижимость за бюджетные средства. Такие льготы предоставляются военнослужащим (помимо НИС), вдовам военнослужащих, сотрудникам органов внутренних дел и противопожарной службы, а также переселенцам с Крайнего Севера.
Рекомендации
Рекомендации по ипотечному кредиту без первого взноса:
Определите перспективу ипотечного займа.
Привлеките созаемщика.
Кредит сроком до 10 лет обладает меньшей ставкой, чем долгосрочный.
За ипотечным кредитом обращаться только в проверенный банк, который хорошо зарекомендован на финансовом рынке. Посоветуйтесь с юристом перед подписанием документов.
Расценивайте свои возможности более объективно.
В заключение
Самый верный помощник в приобретении жилья – это ипотека для молодых семей. Имеется множество доступных способов покупки квартиры для новой ячейки общества. Но не путайте ипотечные программы банков и федеральные государственные программы. Это совершенно разные вещи.
Программа банков – это обычная ипотека, а государственная предназначена только для тех, чье жилье выдается на льготных условиях.
Также в разных регионах может существовать собственная программа поддержки.
Мы рассмотрели, как получить социальную ипотеку молодой семье.
bishelp.ru
Социальная ипотека для молодой семьи, условия предоставления
Социальная ипотека как мера государственной поддержки представляет собой федеральную программу, специально разработанную для улучшения жилищных условий некоторых категорий российских граждан (молодежи, военнослужащих, молодых семей) за счет предоставления льготного ипотечного кредитования и выделения средств государственной поддержки.
Для молодой семьи, только начинающей трудовую деятельность, социальная ипотека является реальным шансом приобрести собственное жилье. Государственная программа была разработана для поддержки молодых супругов, которым сложно самостоятельно купить отдельную квартиру.
Социальная поддержка направлена на улучшение быта молодой семьи и создание оптимальных условий для дальнейшего рождения и воспитания детей. Данная программа, предусматривающая социальную ипотеку, завершается, согласно законодательству, в 2015 году. Однако вполне возможно, что проект будет продлен и дальше.
Программа «Молодая семья» вызвала интерес у населения. По статистике, с момента начала программы (с 2010 года) до декабря 2013 года более 300 000 молодых семей выразили свое намерение принять участие в государственном проекте. Предполагается, что до 2015 года, до окончания программы, еще примерно такое же количество граждан воспользуется социальной ипотекой.
В этом году Правительство РФ отметило, что проект, направленный на поддержку молодых семей, оказался эффективным, но еще не решил всех жилищных вопросов россиян. Поэтому Правительство РФ выразило мнение о необходимости увеличения сроков государственной поддержки и расширения ее границ.
Виды социальной ипотеки для молодой семьи
Законодатель предусмотрел следующие виды социальной ипотеки, выдаваемой для улучшения жилищных условий молодой семьей:
государственное субсидирование определенной части от общей стоимости ипотечного жилья. При таком виде социальной ипотеки из государственного бюджета перечисляется сумма, направляемая на погашение части основного долга по ипотечному кредиту. Государственная поддержка, в зависимости от условий кредита, может направляться на оплату первого ипотечного взноса или перечисляться в виде серии ежемесячных платежей по кредиту;
предоставление молодой семье муниципального либо государственного жилья по сниженным (льготным) ценам и в кредит. Соответствующая жилплощадь выделяется из муниципального либо государственного жилого фонда, а ипотечный кредит оформляется через банк, сотрудничающий с органами власти по программе для молодых семей;
уменьшение действующей процентной ставки по ипотеке, выданной молодой семье на приобретение своего жилья. В указанном случае семья, пользуясь государственной льготой, получает возможность уменьшить ежемесячные выплаты по ипотеке и сумму общей переплаты в сравнении с обычными условиями коммерческого ипотечного кредита. Образовавшуюся разницу банку-кредитору выплачивает государство из выделенных на программу бюджетных средств.
В различных российских регионах используются разные условия и программы социальной ипотеки.
Молодые семьи, желающие узнать точные условия и требования по социальной ипотеке в определенном муниципалитете, должны обращаться в муниципальные органы, а именно в тот отдел или департамент местной администрации, который проводит жилищную политику города. Там же можно узнать и о возможности участия семьи в данном государственном проекте.
Сотрудники указанного муниципального органа осуществляют консультирование граждан по всем вопросам, затрагивающим социальную ипотеку, и производят, по желанию обратившегося, предварительные расчеты по ипотеке с учетом размера и срока ипотечного кредита, имеющейся суммы первоначального взноса, дохода молодой семьи и величины ежемесячных выплат по социальной ипотеке.
Кроме федерального проекта существуют и региональные и (или) муниципальные программы по социальной ипотеке для молодых семей. Кроме того, таким семьям можно воспользоваться и льготными ипотечными программами некоторых банков.
Такие ипотечные банковские программы для молодой семьи разработаны во многих кредитных организациях. Они, разумеется, отличаются от государственного проекта субсидирования, но также предлагают выгодные условия кредитования в сравнении с общими условиями ипотеки.
Условия участия в программе
Если молодая семья желает воспользоваться преимуществами участия в государственном проекте, предусматривающем социальную ипотеку, ей нужно уточнить все условия участия. В зависимости от муниципалитета, региона и банка-кредитора возможны некоторые отличия в требованиях, предъявляемых к участникам государственной программы.
К общим требованиям, предусмотренным на федеральном уровне, относятся следующие условия участия:
обоим супругам из молодой семьи (либо единственному родителю детей) не должно быть на момент получения социальной ипотеки больше 35 лет;
жилищный отдел местной администрации должен признать молодую семью нуждающейся в улучшении условий жилья, что подразумевает постановку семьи в очередь на выделение муниципального жилья. Поставленным в очередь выдается свидетельство, которое и будет служить подтверждением для дальнейшего получения социальной ипотеки;
молодая семья, претендующая на выделение государственного субсидирования, должна также иметь финансовые средства в достаточном объеме для оплаты стоимости приобретаемого жилья в части, превышающей размер выделяемой субсидии, либо у данной семьи должен быть ежемесячный заработок, достаточный для погашения оставшейся части социальной ипотеки.
Как уже говорилось, к участникам льготной государственной программы могут предъявляться и дополнительные требования, установленные непосредственно банком-кредитором, который сотрудничает с органами власти муниципалитета и государства по поводу реализации проекта социальной ипотеки.
Дополнительные требования к ипотечным заемщикам со стороны банка могут касаться прописки, гражданства, продолжительности трудового стажа или других обстоятельств. Участники социальной ипотеки, так же как и другие ипотечные заемщики, должны оформить за свой счет ипотечное страхование залогового объекта.
Участие в проекте «Молодая семья», согласно российскому законодательству, может принять и один человек (родитель) при наличии у него детей или ребенка, если он соответствует всем остальным условиям программы.
Когда в проекте участвует семейная пара (оба супруга), то количество детей, а также их наличие уже не имеют значения. При выделении социальной ипотеки не учитывается и давность заключения супругами брака.
Наличие или отсутствие детей, как правило, влияет только на размер выделяемых субсидий. Если социальная ипотека оформляется для семьи без ребенка, из бюджета выделяется до 35% стоимости приобретаемого жилья. Если же в молодой семье есть дети, размер субсидий может быть увеличен.
Размер государственного субсидирования также зависит и от рыночной стоимости квартир в конкретном российском регионе. Кроме того, может отличаться и количество субсидированных квадратных метров. К примеру, в Москве молодой семье из двух человек (не имеющей детей) выделяются бюджетные средства на жилье в 42 кв. м., а семье, имеющей детей, субсидируется приобретение квартиры из расчета по 18 м. кв. на каждого члена молодой семьи.
Социальная ипотека, предусмотренная государственной программой, может объединяться со средствами материнского капитала.
Под социальной ипотекой следует понимать один из видов государственной поддержки населения, основным назначением которой является помощь при покупке недвижимости при наличии определенных условий.
Названый нормативный акт стал правопреемником таких программ как «Жилище» и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», действие которых было прекращено раньше срока. Все вопросы, связанные с предоставлением жилья для молодых семей, регулируются следующими нормативными актами:
образовательных, медицинских учреждениях;
Чтобы встать на учет по участию в государственной квартирной программе, требуется совершить ряд действий, носящих заявительный характер:
Копии свидетельств о рождении детей.
Условия и порядок оформления социальной ипотеки в каждом из регионов РФ могут быть различными. В соответствии с законом, этой программой в Казани могут воспользоваться лица, испытывающие острую нужду в улучшении жилищных условий, состоящие на учете, а также лица, работающие на предприятиях, осуществлявших денежные вливания.
Кому подойдет?
Социальная ипотека как мера государственной поддержки представляет собой федеральную программу, специально разработанную для улучшения жилищных условий некоторых категорий российских граждан (молодежи, военнослужащих, молодых семей) за счет предоставления льготного ипотечного кредитования и выделения средств государственной поддержки.
