|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как вычислить риелтора-мошенника: советы юриста. Мошенники риэлторыКак вычислить риелтора-мошенника: советы юриста | Цены и рынок | НедвижимостьСвязавшись с нечистым на руку риелтором, можно остаться и без квартиры, и без денег. Какие приемы помогут вычислить мошенника, обещающего помочь в продаже/покупке недвижимости, АиФ.ru рассказала адвокат Виктория Данильченко. Первый отборНет ничего удивительного в том, что рынок купли-продажи недвижимости стал магнитом для целого легиона любителей легкой наживы: мошенников, лженотариусов, нечистых на руку риелторов. Возможность обвести покупателя/продавца вокруг пальца заложена в самом механизме купли-продажи жилья, а еще больше — в юридической безграмотности людей. Прежде чем обращаться в какое-нибудь агентство недвижимости, не поленитесь посмотреть информацию о юридических лицах, предоставляющих данные услуги. «Обратите внимание на оформление сайта выбранной вами компании. Сайт-визитка, примитивная графика, как правило, первые признаки лохотрона. Помочь распознать мошенников помогут и отзывы — в случае большого количества негативных комментариев или и вовсе их отсутствия, очевидно, что есть повод насторожиться», — говорит юрист.Не теряем бдительностьОпределить, кто находится перед вами — мошенник или высококвалифицированный специалист, однозначно можно после того, как он подойдет к выполнению поставленной задачи. «Если, допустим, вы хотите купить квартиру, серьезный риелтор, имеющий доступ к специальным программам, быстро найдет подходящую недвижимость, предоставит копии правоустанавливающих документов, организует просмотр объекта. Мошенники в прозрачности своих действий не заинтересованы и не предоставляют о них полную информацию. Вы должны насторожиться, если агент не показывает недвижимость в удобное для вас время, а при просмотре постоянно торопит, не дает осмотреть объект целиком и ознакомиться с полным комплектом документов», — говорит адвокат. «Гораздо более распространена другая схема. Получив оригиналы документов и подписав договор, риелторы-мошенники зачастую приостанавливают активность, полагая, что на этом их работа по продаже дома или квартиры закончена, и спокойно ждут, когда на объект найдется покупатель. Тот факт, что для быстрой продажи объекта необходимо ежедневно прилагать усилия по его продвижению, их не беспокоит. А когда недовольный собственник начинает интересоваться, почему покупатель до сих пор не найден, выясняется, что согласно условиям договора, получить оригиналы документов невозможно пока не истек срок его действия. В итоге вам остается либо заняться восстановлением правоустанавливающих документов и искать нового агента, либо продолжать работать с риелтором-обманщиком», — предупреждает Данильченко. «Если риелтор на ваши вопросы о собственнике отвечает невнятно, говорит, что собственник в отъезде, живет в другом городе и дал риелтору генеральную доверенность на продажу недвижимости, предложите ему отложить сделку до его возвращения или поищите другого риелтора. В противном случае вы будете втянуты в мошенническую схему и в результате останетесь и без денег, и без жилья», — добавляет эксперт. Стадия «сделка»И вот вы вышли на финишную прямую. Все условия сделки обсуждены и включены в договор и остается лишь произвести расчеты и обменяться документами. Перед подписанием договора не поленитесь внимательно его изучить, а также попросите посмотреть учредительные документы, паспорт директора или уполномоченного сотрудника агентства недвижимости. Это нормальная практика, и если агентство осуществляет свою деятельность законно, вам дадут ознакомиться с указанными документами. «Даже на этом этапе не стоит терять бдительность. Утверждение риелтора о необходимости осуществить расчеты исключительно наличным путем, также является основанием усомниться в честности его намерений. Сделки с отчуждением/приобретением имущества могут осуществляться и безналичным путем, через банковские ячейки и т.д», — указывает адвокат. Смотрите также:www.aif.ru схемы мошенничества с недвижимостью и как обезопасить себяПокупатели недвижимости часто попадаются на удочку отлаженных схем мошенников. Согласно ст. 159 УК РФ под мошенничеством понимается хищение чужого имущества или переход прав собственности на него посредством обманных действий, злонамеренного вхождения в доверие физическому лицу. Недвижимость предполагает оборот крупных сумм денег, именно поэтому мошенники придумывают все новые и новые схемы обмана. С целью предотвращения попадания в список «жертв» нужно знать какие махинации с квартирой наиболее распространены. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 938-54-83. Это быстро и бесплатно! Виды мошенничества при продаже квартирыНа данный момент известны наиболее распространенные схемы мошенничества с квартирами, помогающие определенным лицам получить нужный результат. Фальшивые бумагиВ первую очередь покупатель обращает внимание на наличие документов, подтверждающих собственность продавца. Здесь существуют варианты фальшивок, о которых нужно знать каждому приобретателю:
Перепродажа
Псевдо-продавцы выстраивают такую цепочку: покупают жилье у частично или полностью недееспособных лиц, перепродают ее другому лицу (сообщнику) и затем оформляют сделку с потенциальным покупателем. В итоге при расследовании дела выявляется факт незаконной первоначальной продажи и договор с «последним» собственником просто аннулируется. Другая недвижимостьМошенничество с жильем по другому адресу – очень распространено среди приезжих граждан. Жилищные злоумышленники снимают и показывают одну квартиру, а продают совершенно другую или вовсе несуществующую. Для убедительности улицы выбираются со схожими названиями, а иногда даже специально подменяют номер домов и квартир. Выясняется все уже после регистрации договора купли-продажи. После смерти владельцаКак правило, после смерти человека остаются наследники. Этот факт не остался без внимания участников мошенничества в сфере недвижимости. Используются следующие варианты действий:
Занижение ценыМошеннические схемы при продаже квартиры в виде искусственно заниженной стоимости являются очень популярными. На низкую стоимость всегда существует больший спрос, а это позволяет продать одну квартиру несколько раз, нажившись только на авансах от покупателей. Этот вид обмана используется так же в случае желания избежать налоговых обязательств продавцу. Внимание: детский вопрос
Другими словами покупатель приобретает новую квартиру, но не успев порадоваться новому жилью, ему сообщают органы опеки, что все недействительно. Доли детей не были выделены продавцами, а значит права несовершеннолетних нарушены. Все будет возвращено на свои места, что доставит немало хлопот приобретателю. Долевое строительствоЕще один вид мошенничества с жильем заключается еще в первоначальной стадии застройки: покупатель вступает в долевое строительство, а компания поручает строительство дома другой фирме, которая, в свою очередь, переносит полномочия на третью. В итоге первая фирма исчезает с деньгами, а претензии от граждан к третьему лицу считаются недействительными. Махинации на AvitoЭтот способ обмана с недвижимостью встречается нечасто, но случаи были зафиксированы. Продавец квартиры выставляет отличные фото и сообщает о срочной продаже по низкой цене. При этом в контактах указан e-mail или номер иностранного оператора. После перечисления залога, преимущественно, крупной суммы, все связи обрываются. Мошенничество при покупке квартирыМошенничество на рынке недвижимости может быть и со стороны покупателей. В основном это касается предложения задатка, распространены такие варианты:
Методы защиты от афер с недвижимостьюМошенники при покупке или продаже квартиры прибегают к десяткам разнообразных схем и ловушек. Для того, чтобы обезопасить себя от уловок и не оказаться «пойманным» на доверии, юристы рекомендуют выполнять следующие действия:
Если избежать мошенничества не удалосьКогда не удалось защитить себя от обмана и сделка оказалась проблемной необходимо в срочном порядке обратиться в соответствующие органы:
При этом нужно найти все подтверждения, касающиеся сделки, особенно доказательства факта передачи денежных средств. ЗаключениеАферисты пользуются широким арсеналом ложных методов покупки или продажи имущества. Любому физическому лицу нужно быть начеку, не стесняться требовать все документы, встречаться лично со второй стороной сделки. Можно воспользоваться услугами риэлтора, которые имеют большой опыт в проверке добросовестности покупателей и продавцов. Главное — убедиться, что компания давно работает в этой сфере и имеет положительные отзывы. Покупка и продажа квартиры может быть приятной, если соблюдать все меры предосторожности и знать свои права. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-54-83Это быстро и бесплатно! prava.expert Как обманывают риэлторы – 28 схем мошенников в 2018 — GetHom.com15 февраля 2018 GetHom эксперт 14 548 В этой статье собрана наиболее полная информация в интернете на 2018 год по тому, как обманывают риэлторы при покупке, продаже или аренде квартиры. Собраны все схемы мошенничества и хитрости в работе риэлтора. А в конце статьи рассмотрены наиболее их опасные представители. Это рейдеры и черные риэлторы. Для тех вообще нет границ. Они готовы на всё, даже на убийство, ради вашей недвижимости. Важно знать все уловки и опасности от риэлторов. Люди, которые в первый раз сталкиваются с посредниками, могут не знать их схем работы и попасть в ловушку. Посредники — это особая категория людей, некоторые их терпеть не могут, некоторые доверчивые сами обращаются. Информация в статье будет полезна всем, кто сталкивается с риэлторами.
Схемы обмана риэлторов постоянно видоизменяются и становятся более продуманными и жёсткими. Мы рассмотрим основные. Уже на основании этих техник вы сможете распознавать и другие. А так же поймёте, к кому обратиться и что делать для того, чтобы избежать мошеннических схем и не потерять квартиру. Как обманывают риелторы при покупке квартирыРассмотрим варианты обмана в случае, если вы хотите найти себе квартиру и попадаете на посредников. А на риэлтора вы попадёте в 90% случаев. Они создают информационный шум и мусорные объявления. Таким образом, попасть на хозяина крайне трудно. И всё это результат работы риэлторов и их обмана. А берут денег за свой обман риэлторы немало. Статья по теме: Сколько берут риэлторы за продажу и аренду квартиры Тысячи объявленийВ первый же контакт с риэлтором вас уже начинают обманывать. Эта схема называется липовая квартира. Посредники тысячами тиражируют объявления с несуществующими квартирами и своим номером телефона. Это делается для того, чтобы зацепить покупателя. Когда вы позвоните по понравившейся квартире, то вам скажут, что она уже продана или под авансом, но есть другая ещё лучше и вы можете её посмотреть. В итоге такого обмана риэлтор находит себе клиентов. Определить такое объявление просто. Информация будет неполной. Не будет этажа, общей площади, точного адреса. Параметры будут противоречивыми. А фотографии взяты из интернета и слишком хорошие для такой стоимости квартиры. Цену обычно выставляют низкую и привлекательную. Цель таких объявлений — только зацепить жертву, а дальше уже продолжить работу по реальным предложениям. Реальная квартира с номером риэлтораВторой однотипный способ — это взять объявление хозяина, скопировать фотографии и растиражировать объявление по всем сайтам, но уже со своими контактами. Делается это без согласия хозяина. Это нечестный способ, потому что посредник просто копирует фотографии, изменяет описание и выставляет квартиру от своего имени. Обман заключается в том, что клиент думает, что квартира от хозяина, а попадает к риэлтору. И приходится тратить много времени на звонки и выяснение кто хозяин, а кто просто пытается нажиться и взять комиссию. Благодаря этому обману, риэлтор вклинивается в продажу квартиры и хочет заработать несколько тысяч долларов.
Квартира знакомых, я помогаю продатьТакие риэлтора даже часто пишут, что квартира от хозяина. И уже по телефону рассказывают, что я родственница, соседка, подружка и просто помогаю продать. Вы думаете, что можно пойти посмотреть, значит, комиссии не будет. В итоге, когда приходите в квартиру, становится понятным, что это обычный посредник и он хочет комиссию. А по телефону вас обманули для того, чтобы вы пришли на просмотр. Обман ради наживы. На нём теряются время и нервы. Потому что приходишь смотреть квартиру от хозяина, а там опять посредники. Очень раздражающий способ. И главное, что по телефону вам совсем не скажут о комиссии. Только когда вы уже будете в квартире и станете обсуждать вопрос цены. Тут и возникнет комиссия, что вы должны дополнительно 2 тысячи долларов. Я не посредник, я соседка, но я же должна заработать. Хозяин обычно говорит, что, например, мои 40 тысяч, а вознаграждение соседки Маши решайте сами. Соседка Маша кричит, что без двух тысяч я не допущу проведение сделки и убеждает хозяина, что, скорее всего, купить хотят мошенники, так как не согласны на наши условия и не хотят платить комиссию. Хозяин знает соседку больше времени, чем вас и ей доверяет. В итоге люди ругаются и расходятся. Вас обманули, хозяин не продал. А риэлтор дальше ищет жертву. Цепочка показов с самыми страшными вариантами
Очень распространённый приём. Вас будут водить по квартирам, которые соответствуют частично параметрам, но в ужасном состоянии. В такие квартиры, из которых хочется сразу выйти и бежать. Обычно показывают 5-7 таких квартир. Для того, чтобы вы разочаровались и были более податливы к решениям. Риэлтор обманывает, что это лучшее, что есть сейчас на рынке. Вы расстроены. Думаете, что всё, ничего хорошего нет, и придётся жить в старой квартире. И тут психологический приём. Посредник показывает квартиру, которую ему выгодно продать и вам подходит по всем параметрам. Это обычно 7-10 квартира. Она была изначально, просто вас подводили к покупке и тратили ваше время на показы страшных вариантов. Подставные покупатели и люди с авансомВас торопят и не дают спокойно принять решение о покупке. Если риэлтор понимает, что квартира вам точно должна понравиться и по всем параметрам подходит, то он может позвать дополнительных покупателей в момент, когда вы будете её смотреть. Посредник заранее договаривается, чтобы, когда вы будете в квартире, пришли ещё люди и интересовались покупкой. Создаётся ажиотаж, и вас подталкивают к заключению сделки. Этим же способом можно воздействовать и по телефону. При вас посреднику звонят и говорят, что готовы дать аванс, если хозяин немного уступит. Посредник это рассказывает вам и говорит, что если купите без торга, то квартира ваша. В ход идут любые психологически приёмы для того, чтобы получить комиссию и заработать. Вы дали аванс, а вам его не возвращаютМало кто из риэлторов разбирается что такое аванс, а что такое договор задатка. Между этими понятиями есть большая разница в юридических последствиях. Посредники говорят — давайте оформим задаток, а его даже нельзя упоминать в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Передача денег там называется авансом, либо обеспечительной суммой. Это первый обман. Договор задатка нельзя оформить в предварительном договоре. Полезная статья по теме: Задаток, аванс или предварительный договор – что лучше Но когда вам отказываются возвращать аванс, аргументируя, что это задаток, и он не возвращается, то это обман номер два. Прочитайте статью выше и вы поймёте, что почти в 90% случаев, как бы не писали в предварительном договоре, оформляется именно аванс. Бывает, прописывают штрафные санкции и обеспечительную сумму, но если написан аванс, то вам его обязаны вернуть. Если вам не возвращают деньги, говоря, что это задаток, то вас просто обманывают. Просмотр во время, когда нет недостатковВам риэлтор не станет рассказывать о недостатках квартиры. Ему это просто не выгодно. Задача риэлтора – продать. Если соседи пьющие и буянят, то приведут утром, пока они спят. Если напротив дома собираются пробки на дороге, то посредник покажет квартиру, когда машин почти нет.
Если вид из окна пугает днём, то квартиру обязательно покажут только в вечернее время. Например, из окна видно кладбище, заводы или свалка. И таких моментов масса. Поэтому смотреть квартиру нужно несколько раз и в разное время суток. И всё проверять самостоятельно. Но больше всех в опасности те, кто соглашается купить через риэлтора. Мы проверяем квартиру юридическиЭтот обман на первом месте. Трудностей будет много. Риэлторы только морочат голову и создают видимость работы. Везде сплошной обман. На самом деле оказывают только информационные услуги и никакой гарантии не несут. Вы можете купить квартиру с проблемными документами и даже об этом не знать. Пока не появится предыдущий хозяин и не подаст на вас в суд о признании сделки недействительной. Так обманывают во всех агентствах и все посредники. Ну не может бывший продавец колбасы или учительница, после стажировки 2 месяца разбираться во всех юридических тонкостях с документами на недвижимость. Это та область, где юристы вначале учатся 5 лет в университете, а потом годам нарабатывают опыт и знания. А тут бывший дворник Нина рассказывает, как она проверит документы и вас защитит. Представляете уровень защиты? Его просто нет. Через посредников можно купить любую квартиру и потом 10 лет судиться, а риэлтору будет без разницы. Главное — взять комиссию и забыть. Они по своему агентскому договору не несут никаких гарантий. Для них не имеет значения, какие там документы на квартиру и что потом будет с вами. Главное — получить комиссию и продать. Остальное не важно. Как защититься от этого обманаВы должны понять, что риэлтор — это только продавец. Он хочет продать то, что ему выгодно. Лучше искать квартиру самостоятельно. Но даже если нашли через риэлтора, то доверять документы им не стоит. Нужно нанять юриста по недвижимости. Услуга сопровождения сделки от него стоит в десять раз дешевле, чем сомнительные услуги посредников. Документы на квартиру — это самая важная часть. Потому что, если с документами проблемы, то уже не важно, где расположен дом и какой вид из окна. Вы потеряете и квартиру, и деньги, которые заплатили за неё. Поэтому я настоятельно рекомендую нанимать юриста. Он имеет опыт, знания и может гарантировать чистоту сделки. В Америке все сделки проходят только с привлечением юристов. Поэтому махинаций и афёр на рынке недвижимости там значительно меньше. Фильм расследование о том, как риэлторы обманывают людейВ видео подробно описаны все схемы обмана посредников. Их фишки и методы работы. Очень рекомендую к просмотру. После этого фильма вы всё поймёте о риэлторах, и обращаться к ним совсем не захочется. Потому что сплошной обман и так постоянно. Есть, может быть, риэлторы, которые не обманывают, но я в Украине таких не встречал. У всех одинаковые фишки и схемы работы. Обман при продаже квартирыКогда вы продаёте свою квартиру, риэлторы готовы на всё, чтобы сделка прошла через них. В этом случае их заработок будет 5% от стоимости квартиры. А это несколько тысяч долларов. Эти деньги и толкают посредника на обман. Он готов использовать весь арсенал уловок и схем, чтобы заработать. Объявления-приманкиПосредник расклеивает объявления на столбах и даёт объявления на интернет ресурсах о том, что купит квартиру для себя 1-2-3 комнатную в любом состоянии и гарантирует быстрый расчёт. Это просто приманка и обман. Когда вы позвоните по номеру телефона, то окажется, что это обычный посредник. Этим способом риэлтор находит квартиру от хозяина для дальнейшей продажи. Конечно, не выкупает. Просто заносит в базу и начинает искать клиентов. Давайте подпишем эксклюзивный договор
Есть очень объёмная статья, где подробно раскрыты все подводные камни и методы обмана. Если коротко, то продавец сам отказывается от права продажи своей собственной квартиры, передавая полностью все права посреднику. Продажа возможна только через него. При этом риэлтору гарантируется 5% от цены продажи. Статья по теме: Эксклюзивный договор на продажу недвижимости Продать самостоятельно нельзя, подарить нельзя, расторгнуть договор только через суд. Собственник сам, благодаря посреднику, загоняет себя в ловушку. А со стороны риэлтора никаких гарантий и особых обязательств. Только показывать квартиру, оказывать информационные услуги и искать клиентов. Договор заведомо проигрышный для собственника. Их уговоры — это всё обман. Подписывать его нельзя. Мы готовы дать аванс, какая минимальная ценаВ квартиру приходят посредник и подставное лицо, такой же посредник или его подружка. Они играют, устраивают сцену, что квартира нравится и они готовы дать аванс, если будет хороший торг по цене. Так как вы хотите продать и, видя, что люди серьезно настроены, то скидываете цену до минимально возможной. Например, было 40, уступаете до 38, только чтобы забрали. Это же реальные покупатели, и риэлтор говорит, что готовы купить прямо сейчас. В конце встречи посредник и подставное лицо говорят, что всё, договорились. Встретимся на следующий день и подпишем все бумаги. На следующий день вы воодушевлены продажей и ждёте звонка. А вам звонят и говорят, что сделка сорвалась, они передумали. Но всё это постановка и игра актёров. Никто квартиру и не думал покупать. Просто посредники прожимали Вас по цене вниз для того, чтобы узнать за сколько вы реально готовы отдать. После этого по всем объявлениям ваша квартира выставляется уже не за 40, а за 38. И торговаться с вами будут именно с этой суммы. Обман очень жесткий. Впечатления потом крайне неприятные и риэлторов после такого вообще видеть не можешь. Риэлтор снизил цену в объявленииКрайне распространённая практика. Риэлтор копирует ваши фотографии и выставляет на всех сайтах вашу квартиру, но с ценой дешевле, чем у Вас. Как так, почему моя квартира стоит 50, а риэлтор выставил за 48? Этим он завлекает покупателя. Теперь позвонят не по вашему объявлению, а на телефон посреднику. Он приведет клиента и покупатель будет очень удивлён, почему цена квартиры 50, было же написано 48. В голове у покупателя не состыковка, но мысленно он уже не верит, что квартира стоит 50. Покупателю кажется, что его обманывают. Но так и есть. Риэлтор обманул и продавца и покупателя. Расчет тут на то, что квартира понравится покупателю и начнутся торги, где в конечном итоге сойдутся на сумме 48 или дешевле. А посредник таким обманным путём заработает свою комиссию. Можно фотографировать?
Для способов выше желательно сделать новые фотографии. Можно и у продавца скопировать, но новые фотографии всегда лучше – клиентам кажется, что квартира другая. Под видом покупателей риэлтор приводит такую же посредницу Машу, которая просит сделать несколько фотографий для мужа и показать ему дома. Ходит, фотографирует, снимает видео. После этого, через пару дней вы увидите все эти фотографии на всех сайтах. Посредник наштамповал объявлений от своего имени и со своим номером телефона. Теперь ему будет легче продавать вашу квартиру. А вас просто обманули. Подставные покупателиОчень часто вместо реальных клиентов, риэлтора приводят подставных покупателей. Каждый служит для своей цели. Один торгуется с вами до последнего, другой хочет дать аванс и торгуется ещё дешевле. Третий ходит, делает фотографии квартиры, четвертый просто пришел посмотреть, чтобы потом предлагать своим клиентам. И все эти люди тратят ваше время на показ квартиры и просмотры. Очень много бесполезных звонков и показов. Много обмана и уловок. Всё для того, чтобы заработать деньги на вас и продать вашу квартиру. Они не работают в ваших интересах. Риэлтор работает только во имя своего заработка. И ваше затраченное время его не волнует. Статья по теме: Сколько зарабатывают риэлторы на самом деле Реальные покупатели, но не вашей квартирыОбман связан и с обычными покупателями, которые ищут себе квартиру через посредника. Тоже весёлая категория людей. Они полностью доверяют свой выбор риэлтору, предварительно рассказав ему параметры поиска. Хитрый риэлтор будет использовать вашу квартиру просто в цепочке показов. Люди могут сказать, что хотим посмотреть двухкомнатные, все кроме первого этажа и тех квартир, что выходят на дорогу. Только чешки и 16-этажки. В итоге посредник ведёт их и на первый этаж сталинки с окнами на автомагистраль. Также покажет однокомнатную, но с большой площадью. Покажет трёхкомнатную в пятиэтажке. Покажет всё, что хоть как то похоже на ваши параметры, но вам не подходит. Ему важно продать то, что есть, а не искать то, что вы хотите. Иногда такой обман случается случайно. Посредница сама не знала, куда выходят окна и где расположен дом. Часто она сама впервые в квартире и не может этого знать. Так и работают. В квартире не бывал, зато 5% заплати за показ. Но часто ведут в заведомо неподходящие квартиры специально. Просто они преследуют свои цели. В итоге из-за некомпетентности и обмана посредников хозяин квартиры тратит время на показы, а покупатели ходят и смотрят ненужные им предложения. Пострадали все, а у риэлтора такая работа – морочить голову, мешать, и на этом зарабатывать. Обман в этом хорошо помогает.
Как обманывают риэлторы при аренде квартирыВ этой области уже часто работает не сам риэлтор, а в сговоре с хозяином. Одну и ту же квартиру можно сдавать хоть каждый месяц и получать комиссию. Можно приводить клиентов и сдавать её раз в неделю или вообще сдать разным людям. Схем очень много, но суть одна – вас выселяют на улицу и деньги не возвращают. А риэлтор ни за что не отвечает и просто оказал информационные услуги. Продажа базы квартирЭтим занимаются агентства-однодневки и бесстрашные риэлтора. Им не нужно иметь квартиры в наличии, не нужно даже водить показывать. Они приглашают вас в офис и просят оплатить 500-1000 гривен за доступ к базе квартир, где вы точно найдёте себе жильё. Подписывают договор. Но это всё обман. После передачи денег и подписания договора об информационных услугах фирма просто переезжает в новый офис. В каждом офисе они работают не больше недели. Если вам предлагают передать деньги до того, как вы увидели квартиру, то это именно эта схема обмана. Объявления-приманкиЭтим пользуются и откровенные кидалы, как выше, и все остальные риэлторы. Они создают десятки и сотни объявлений во всех возможных ресурсах с текстом, что сдаётся квартира дёшево в хорошем районе на длительный срок. Цена квартиры значительно дешевле рынка. Обман заключается в том, что квартиры на самом деле нет и это просто способ найти клиентов. Когда позвоните по такому объявлению, то скажут, что квартира сдана, но есть почти такая же. И просто начнут предлагать другие варианты.
В сговоре с хозяиномТут начинаются уже интересные вещи. Риэлтор совместными усилиями с хозяином сдают квартиру, а дальше уже развитие событий зависит от наглости хозяина. Создаются все условия для того, чтобы выселить жильцов. Хозяин приходит в квартиру, кричит, ругается, водит посторонних людей. Играет в сумасшедшего и буянит. Всячески мешает спокойной жизни. Люди долго не протягивают и начинают искать другую квартиру. Статья по теме: Цена работы риэлтора – 100 гривен Если собственников двое, а вы подписывали договор только с одним, то работает почти такая же схема. Обман риэлтора всплывает, когда приходит второй собственник с участковым или крепкими друзьями и выкидывает ваши вещи из квартиры. Потому что без второго собственника договор не будет действительным. Второй хозяин в полном праве выгнать тех, кто занимает его часть квартиры без его согласия. А риэлтор обманула, что всё хорошо, подписывайте, никаких проблем не будет. Когда первые жильцы съехали, цепочка повторяется. Этот же посредник находит новых и берет ещё 50% комиссии. А хозяину каждый раз остаётся цена полного месяца и залог за последний. Такая схема может повторяться хоть каждую неделю. Это выгодно всем и может служить источником постоянного заработка. Выгодно так работать и риэлтору. Он в любом случае берет свою комиссию 50% от цены за месяц. А дальше уже не его проблемы, что там было, и почему клиента выселили. Он прикроется информационным договором о предоставлении услуг. А в нём никаких гарантий кроме информации. Риэлтор свою часть по договору выполнил. Выселили этого, начнём искать другого. Отличная схема. В сговоре с мошенникомЭта схема значительно более выгодная и наглая. Тут риэлтор сотрудничает с мошенником. Благодаря риэлтору снимаем квартиру от хозяина на неделю посуточно. После этого мошенник, вместе с риэлтором, начинает подписывать договора аренды на длительный срок с максимальным количеством людей. Конечно, в эту же квартиру, которую они сняли посуточно, выдавая себя за хозяина. Обман получается благодаря риэлтору. Он расскажет, что хозяин надёжный, они давно знакомы, и волноваться не стоит. Всё будет нормально, вы можете довериться. Наше агентство давно на рынке и мы дорожим репутацией. Доверчивые люди поверят и доверятся «эксперту рынка недвижимости». А когда доверяют, то документы даже не смотрят. Их могут показать, но это будут фальшивые копии. Тут-то и срабатывают мошеннические знания посредника. Так за несколько дней усилиями риэлтора можно подписать десятки договоров, взять оплату за месяц и комиссию в 50% от каждого. Это значительные суммы. Допустим, квартира стоит 5 тысяч гривен. Берем за первый месяц, за последний как залог и комиссию для посредника. В сумме получается 12 500 гривен с каждого. Хитрый риэлтор может привести за эти дни до 15-20 клиентов в квартиру. И в сумме у них с мошенником за неделю получиться свыше 180 тысяч гривен. Чёрные риэлторыЭто люди без каких-либо моральных принципов. Зарабатывают на том, что продают полученные преступным путём квартиры. Обманывают, входят в доверие и предлагают подписать доверенность на продажу квартиры. А после этого и при несогласии вывозят людей в лес, пытают, и в конечном итоге убивают. Статья по теме: Чёрные риэлторы – все актуальные схемы и махинации Казалось бы, сюжет из 90-х. Но нет. Такие риэлторы всё ещё работают в агентствах. Посредники могут состоять в преступном сговоре с профессиональными преступниками, убийцами и нотариусами. А прикрывают группировку обычно сотрудники полиции и органы власти. И нет никакого списка чёрных риэлторов. Все живут на откате от стоимости квартиры. Повязаны все от директора агентства недвижимости до сотрудников ЖЕКа. Квартирные рейдерыЭти посредники не такие жестокие, как чёрные риэлторы, но тоже далеко не ангелы. Они уже никого не обманывают, а просто покупают часть квартиры и используют методы физического насилия на остальных жильцов, но без убийства. Афёра заключается в том, что после раздела имущества через суд, один из собственников продаёт свою часть квартиры. Риэлторы-рейдеры выкупают его долю и после этого не дают жизни второму собственнику. Квартиру взламывают и заселяется знакомая риэлтору семья цыган, уголовников или бандитов. Такое соседство никак не радует и человека и он сам рад за любые деньги продать свою часть квартиры. А если не соглашается продать, на него давят и вынуждают всеми способами. Полиция не вмешивается в конфликт, потому что это такой же собственник. Статья по теме: Квартирные рейдеры – кто это и как с ними бороться В итоге человек теряет часть своей квартиры, а риэлтор и его сообщники успешно продают всю квартиру целиком. Бизнес очень выгодный и в такую переделку попадает множество людей. А риэлторам без разницы что продавать и как может поломаться жизнь человека. Главное — заработок.
Риэлторы мошенникиНе все риэлторы участвуют в криминале. Иногда просто занимаются мошенничеством. Они приобретают права на недвижимость путём обмана и подделки документов. Тут в ход идёт юридическая неграмотность людей. Посредник втирается к жертве в доверие и ищет наиболее быстрый и действенный метод отнять квартиру и присвоить себе. Доверчивый человек, зная, что риэлторы могут помочь оформить квартиру, подписывает любые документы, которые ему дают. После этого собственника просто выкидывают из его жилья, а квартиру продают. Некоторые люди всё ещё доверяют риэлторам. Ниже мы рассмотрим наиболее частые схемы махинаций посредников. Продажа, пока вас нет домаМного квартир уходит из рук собственников этим способом. В особую зону риска попадают временно пустующие квартиры. Если хозяин квартиры уехал на время жить за границу, переехал на лето на дачу, ушел в рейс или в длительную командировку, то его квартира в очень большой опасности. Мошенники внимательно отслеживают квартиры, в которых никто не находится и хозяина нет в городе. После получения объекта в работу, мошенники делают фальшивую доверенность либо свидетельство о праве собственности. Создают липовую справку из ЖЕКа и прочие документы для сделки. Вещи хозяина вывозят или просто продают квартиру вместе с ними. И дальше уже через своего нотариуса недвижимость переходит к новому собственнику. Когда хозяин вернётся, то обнаружит, что замки на дверях новые, а в его квартире живут другие люди. Просто выгнать их нельзя, у них есть документы. Дальше начнётся суд и длительный процесс по выяснению кто прав. А провёрнута такая схема благодаря целой преступной группировке, которая уже деньги поделила и скрылась кидать следующих собственников. Риэлтора очень любят продавать проблемные квартиры. Риск для них незначительный, а заработки очень большие. На одной, можно получить не 2, а 10 тысяч долларов и больше. Поэтому через агентства и реализуются такие горячие предложения. А дальше прикрытие информационным договором, мы не причём, вы сами купили, мы не знали. Подобная история на видеоДевушка просто сдала квартиру в аренду, а через несколько месяцев узнала, что квартира уже не её, а перешла новым владельцам. В свою квартиру она попасть не может. И за признание сделки не действительной была вынуждена судиться. Аферу провернули по поддельным документам и благодаря купленному нотариусу. Суд затянется на долгое время. А квартира снова выставлена на продажу и риэлторы гарантируют чистоту сделки. Хотят кинуть очередных людей. Основной договор вместо предварительногоМного людей знает, как выглядит основной договор купли-продажи недвижимости и что такое предварительный договор? Нет, абсолютное меньшинство. В этом разбираются только юристы. Значит, обманным путём риэлтор легко может завладеть квартирой доверчивых людей и оставить их без денег. Человек хочет продать квартиру. В документах не разбирается. Он полностью доверяет обманщику-риэлтору. Тот, недолго думая, говорит, что вот люди хотят купить и дают аванс, подпишите документы. Подсовывает вместо предварительного договора, сразу основной. Человек бегло пробежавшись глазами – подписывает. В итоге своей росписью он передал право собственности и лишился квартиры только за сумму аванса в тысячу долларов. И такие истории не редкость. Ввод в заблуждение и обманТут даже ничего сложного не придумывают. Не подделывают документы и не подвергаются опасности. Мошенничество, построенное на обычном для работы посредника обмане. Но масштаб более крупный, чем просто вымогать комиссию. Риэлтор кинул всех своих бывших клиентов и знакомых на 366 тысяч долларов. А сам спокойно наслаждается свободой. Для реализации ему потребовалось втереться в доверие, обмануть и пообещать купить дешевую по цене квартиру. Но условием была передача её полной стоимости до подписания документов. После этого риэлтор говорил, что его кинули продавцы, он не виноват и дело пропало. В итоге люди остались и без денег, и без квартир. Получили только горький опыт. Генеральная доверенностьИногда риэлторы обманным путём хотят получить генеральную доверенность на распоряжение квартирой. Прикрываясь тем, что так удобнее будет справки получать, никуда вам не нужно будет ходить и продажа пройдёт быстрее. Особенно часто это происходит с теми, кто живёт за границей и не может приехать на время показов и продажи квартиры. Этот способ — почти стопроцентная гарантия, что вы лишитесь квартиры и денег за неё. Пока посредник ищет покупателей, квартира перепродается несколько раз и последний покупатель по решению суда уже будет добросовестным собственником. Вы квартиру не вернете, а мошеннику-риэлтору может светить год-полтора тюремного срока в лучшем случае, а вообще он даст откат от продажи квартиры и будет гулять на свободе. А вы в это время судитесь и живёте на съёмной квартире. Квартира под залогВы хотите одолжить деньги и обращаетесь к риэлторам или любым другим фирмам за помощью. Всё равно сделка пройдёт через агентство недвижимости. Хитрый риэлтор, быстро просмотрев неопытность клиента в юридических вопросах, легко подсовывает вам вместо договора займа, договор, оформленный как купля-продажа вашей квартиры. В момент подписания договора вы уже лишились своей квартиры, но ещё, по незнанию, будете выплачивать долг. Двойная выгода для риэлтора. И квартиру отобрал, и часть денег доплатили. Эта практика используется часто. Пока вы выплачиваете долги, вашу квартиру перепродадут несколько раз. И вернуть вы её не сможете даже через суд. Оформление квартир умерших людейВ Харькове мошенники подделывали документы и продавали квартиры недавно умерших людей. И это случается не только в Харькове, а и в Одессе, Киеве и любом другом городе. Риэлторы, уголовники и нотариусы работали сообща. Для этого подделывали задним числом доверенности и завещания. А после оформляли договора купли-продажи на новых владельцев. Информацию для таких афер сливают риэлторы, работники похоронных бюро, участковые и просто желающие заработать. Своей вины не чувствуют. Они же только соучастники. А то, что будущий владелец, скорее всего, лишится своей квартиры и будет годами судиться, никого не волнует. Посредники взяли деньги и забыли. Фальшивая доверенностьЧасто участвует фальшивая доверенность во всех выше изложенных методах. Потому что для её изготовления не требуется много сил, а результат полностью оправдывает вложения. Подделав несколько документов, можно продать квартиру и получить тысячи долларов. Наживаясь на беде остальных людей, которые теперь останутся жить на улице. Как защититься от махинаций риэлторовДля того чтобы обезопасить себя и не попадать в опасные ситуации лучше вообще с риэлторами не связываться. Ищете и продавайте квартиру самостоятельно. А посредников старайтесь избегать. Не оставляйте свою квартиру на долгое время. Дайте пожить в ней знакомым людям или попросите родственников навещать. Все способы мошенничества построены на доверчивости и незнании юридических тонкостей. Для этих целей лучше нанять юриста для сопровождения сделки и оценки рисков. Профессиональный юрист просто не даст случиться такому, что вас выселят из квартиры из-за того, что вы подписали не тот документ. И при продаже и при покупке он поможет вам не быть обманутым покупателями и риэлторами. Читайте внимательно все документы, которые вам подсовывают. Ничего не подписывайте под давлением. Статья по теме: Как купить квартиру в Одессе без посредников Оплата юристу несоизмеримо меньше вымогательства риэлторов. И в сотни раз меньше цены потери квартиры и денег за неё. Профессиональный юрист берет примерно 300 долларов. И за эту цену вы получаете гарантию защиты от проблемных ситуаций. А как видите, их может быть множество из-за обмана и махинаций риэлторов. ВыводОт посредников мало пользы и крайне много может быть проблем. Они обманывают на каждом шагу и везде пытаются на вас заработать. Профессия у них такая — обманывать и стараться заключить сделку любой ценой. Из-за больших комиссионных риэлторы готовы на всё. Они работают в обычных агентствах недвижимости и частными маклерами. Но схемы работы одинаковые. При покупке обманут с документами и возьмут большую комиссию. При продаже могут лишить квартиры. А в аренде просто выселяют жильцов и ищут новых. Обман и мошенничество в их работе повсюду. Пользуйтесь услугами профессионального юриста, совершайте сделку сами и не попадайте в опасные ситуации. С юристом проблем не будет. Удачной вам покупки. Теперь вы знаете практически все схемы как обманывают риэлторы. Это были наиболее распространённые методы 2018 года. Отправьте ссылку друзьям. Помогите и им узнать правду. gethom.com Мошенничество риэлторов : RUcountryПри покупке недвижимости, люди зачастую обращаются в риэлтерские агентства. Оно и понятно, самостоятельный процесс поиска жилья не очень приятное занятие и обращение в специализированные агентства позволяет сэкономить кучу времени и нервов. Однако не все риэлтерские агентства добросовестно трудятся на своем поприще. Еще бы, ведь в сфере продажи недвижимости «крутятся» не малые деньги и плюс к этому, в законе РФ существует огромное количество лазеек для мошенников. На помощь государства в таких вопросах особо рассчитывать не приходится, поэтому продавец и покупатель недвижимости остается в этой битве один. На сегодняшний день, в законодательных вопросах среднестатистический житель России не особо осведомлен. Поэтому следует понимать, что привлекая риэлтерские агентства, не будет лишним обратиться к сторонним нотариусам за советами. А если возникли подозрения, то обязательно это нужно сделать. В рамках данной статьи будут освещены те методы мошенников, которые являются наиболее популярными, а также, мы поможем вам закрыть те самые лазейки для недобросовестных риэлторов. Сговор риэлтора и продавца недвижимостиИ так, чтобы понять эту схему, необходимо сделать это на примере. Представьте, вы владелец обычной, трехкомнатной квартиры, имеющий огромное желание переехать в более роскошную квартиру (которая больше, лучше район или же просто, по другим причинам, стоит дороже вашей на порядок). Купить ее, не продав свою нынешнюю квартиру, вы не можете из-за недостатка финансовых средств. Обратившись в агентство, которое якобы поможет вам сделать обмен с доплатой и которое, кстати, сразу же вам находит необходимый вариант жилья, и вы второпях составляете договор купли-продажи. Главный пункт такого договора будет срок проведения сделки. Обычно указывается несколько недель. То есть в этот период, вы обязаны провести сделку купли-продажи. Также в договоре присутствует не маловажный пункт – в случае срыва сделки по вине покупателя (коим вы и являетесь), весь задаток оставленный продавцу, у него же и остается. Все, договор составлен, вы со спокойной душой отправляетесь домой. Однако через короткий промежуток времени, вам звонит ваш риэлтор, преподнося неожиданно приятную новость о том, что на вашу нынешнюю квартиру найден покупатель и что продажа вот-вот состоится. Но есть и неприятная новость, продавец квартиры, на которую вы претендуете после обмена, не хочет ждать окончания проведения сделки. Таким образом, риэлтор «давит» на вас, намекая на то, что необходимо сократить сроки проведения сделки обмена, а также увеличить за счет этого залог. У вас присутствует внутреннее ощущения радости и того, что наконец-то вы станете обладателем нового жилья – именно в такие моменты люди теряют бдительность и совершают глупые ошибки. Вы направляетесь к риэлтору, переоформлять договор купли-продажи, сокращая срок и внося более крупный залог. Все, дело сделано, думаете вы, мысленно представляя предстоящий переезд. Но начинается период ожидания, во время которого ваш риэлтор вам не звонит, покупатели, якобы которые найдены, тоже пропали. Вы сами связываетесь с риэлтором, который просит подождать еще немного, так как все уже почти сделано. И в итоге, проходит срок действия первоначального договора купли-продажи. Новую квартиру вы выкупить не можете (как упоминалось выше), так как на нее не хватает финансов. По сути, сделка срывается по вашей вине, продавец остается с залогом, и вы ничего не сможете после этого предъявить в качестве обвинения своему риэлтору. Хочется пару слов сказать о размере залога, он обычно равен нескольким процентам покупаемой недвижимости – совсем не маленький. И вы его лишаетесь по причине своей расторопности. Рассмотрев эту схему, можно понять, что риэлтор и продавец были в сговоре. Функция риэлтора заключается в том, чтобы вы как можно дольше не приобрели недвижимость, а задача продавца – «накрутить» залог и спровоцировать вас раскошелиться на него. Имейте в виду эту схему мошенничества со стороны риэлтерских агентств. Проведение сделки дарения – совет риэлтораКак и в прошлой ситуации, приведем пример, для наглядного понимания схемы обмана. Итак, вы решили приобрести квартиру через риэлтора. Обычная ситуация. Квартира найдена, после проверки оказывается, что документы все в порядке, в общем, все идет, как вам кажется, отлично. Но в определенный момент, риэлтор начинает настаивать на проведении сделки не купли-продажи, а по договору дарения, мотивируя это тем, что данная процедура дешевле. Вы начинаете размышлять над этим, находя неоспоримые плюсы в квартире, переданной в дар: при разводе такая квартира не делится, есть возможность получения субсидии сразу, а не через год, при обычной купли… И в итоге соглашаетесь на эту сделку, не учитывая подводных камней, которые будут обнаружены позже (естественно до проведения сделки, вам никто не сообщит о них). После проведения сделки, вы счастливый заезжаете в свою новенькую квартиру, делаете ремонт – обживаете ее. Все вроде бы идет не плохо, но в какой-то момент, бывший владелец квартиры, подает на вас иск с тем, что квартира была передана в дар чужому человеку. Причислив при этом то, что было оказано давление и это не являлось его решением. А в течение года, после проведения сделки дарения, бывший владелец действительно может это сделать. Вы спросите, что же будет в этом случае? При стечении данных обстоятельств, квартира оценивается судом по оценочной, среднерыночной стоимости (которая, будьте, уверены, гораздо меньше той, которую вы заплатили) и обяжет бывшего владельца выплатить вам ее. Суд сделает это на законных основаниях, потому что фактическая стоимость квартиры указывается в договоре купли-продажи, который вы миновали. По сему, вы теряете разницу между фактической и оценочной стоимости, а она будет существенной, если был произведен ремонт помещения, то его тоже прибавьте к убыткам. Но, как говориться, скупой платит дважды – не попадайтесь на эту удочку, имейте в виду подобный способ «развода» при купле-продаже недвижимости. Не стоит доверять посторонним людям на слово, каждое действие должно фиксироваться бумажным способом под расписку. Ведь признать недействительным, можно и договор купле-продаже – от продавца собственности требуется лишь документально подтвердить то, что деньги ему были крайне нужны, например, на лечении ребенка. Итоги вышесказанногоМы живем в достаточно жестком мире, в котором посторонние люди вряд ли будут заботиться о других посторонних. У каждого человека на первом месте свои интересы, уж потом (и то вряд ли) чужие. Исходя из этого правила, скептически относитесь к просьбам сэкономить на каких-либо сделках связанных с недвижимостью. Первое, что должно вас насторожить в поведении не честного риэлтора – это то, что все действия проходят в ускоренном темпе, он постоянно будет вас торопить. Конечно же, вы и сами не прочь поскорее закончить эту волокиту, однако, если при этом нет желания наломать дров – не торопитесь. Любые суммы-задатки должны быть письменно подтвержденными. Каждый пункт договора должен быть обговорен с независимым нотариусом, желательно с тем, которым вы уже работали. Любые мелочи, как вам может показаться, должны быть указаны и обговорены в договоре. Если риэлтор просит вас внести существенный задаток, это тоже может быть сигналом его нечистых намерений. Возможно, такой риэлтор исчезнет вместе с вашим задатком. Еще раз – тщательно читайте договор! Если увидите словосочетание – «генеральная доверенность», это знак, что надо уходить от такого риэлтора. Обращаться следует лишьв крупные риэлтерские агентства, предварительно изучив отзывы, сейчас каждая серьезная компания имеет сайт, некоторые даже форум. Там можно воочию увидеть эффективность работы риэлтерского агентства. Главное правило в деле купле-продаже недвижимости, помимо внимательности, - тише едешь, дальше будешь. Желаем Вам удачных покупок и обходить стороной черных риэлторов. При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru rucountry.ru Как распознать в риэлторе мошенника30 Июнь 2015 admin Главная страница » Выбор редакции Просмотров: 511Увы, помимо честных, добросовестных агентов по недвижимости, на своем пути можно встретить и настоящих мошенников. В лучшем случае, после такой встречи у вас останется негативный осадок, в худшем – можно лишиться даже жилья. Причем, это может быть, как аферист-одиночка, так и целые преступные организации.
На что стоит обращать внимание, если вы собрались обращаться в риэлтерскую контору? Немаловажный факт – это внешний вид заведения. Если помещение, где расположен офис, выглядит обшарпанно, в кабинете стоит всего пара стульев и столов, нет компьютера, или он уже лет 20, как устарел, то с таким агентством недвижимости необходимо держаться настороженно. Также вас должно смутить предложение в духе «лишь сегодня и лишь для вас». Однако офис в центре Москвы с эксклюзивным ремонтом и огромными витринами – это тоже не повод слепо довериться агентству. Здесь вас могут вполне «эксклюзивно» обмануть. Как правило, риелторы в таких агентствах ведут себя немного странно: очень торопят с заключением сделки, могут обидеться на проявленное с вашей стороны недоверие, создают ложный ажиотаж вокруг квартиры (например, в вашем присутствии риелтору названивает, якобы, другой покупатель, готовый, хоть сейчас, взять квартиру). Это всё делается для того, чтобы отвлечь потенциального покупателя, не дав ему время подумать. Если же вы всё же приобрели недвижимость или взяли офис в аренду и вас интересуют грузовые перевозки по Москве, то обращайтесь к специалистам на сайте febro.ru. Уверен, вы останетесь довольны взаимовыгодным сотрудничеством! Надо быть осторожным и с предложениями обменять вашу квартиру на другую, которая, якобы, лучше вашей квартиры по каким-либо параметрам. Уже после завершения обмена может статься, что рыночная стоимость новой жилплощади на 20% ниже, чем стоимость вашего предыдущего жилья, которое вы так неосмотрительно поменяли. Распознать в риелторе мошенника трудно, но возможно. Основательно изучите информацию о том агентстве, куда вы собрались обращаться. Стоит прислушаться к рекомендациям друзей или родственников. В таких случаях «сарафанное» радио будет очень кстати. Если никаких сведений у ваших близких об агентстве не имеется, то попробуйте разведать информацию самостоятельно. В этом вам поможет Интернет. Всегда внимательно изучайте договора с агентством на оказание услуг. Ведь этот важный момент во взаимоотношениях с риелтором многие почему-то пропускают. Нельзя подписывать бумаги, если вы внимательно их не прочитали. Можете делать на полях договора пометки, если какие-то пункты вас смутили или показались подозрительными. Попросите, чтобы вам дали экземпляр договора с собой, и в спокойной обстановке просмотрите его еще раз. Добросовестный риелтор никогда не станет чинить препятствия, и без лишних вопросов отдаст договор, тогда как мошенник, скорее всего, испугается. Не будет лишним показать такой договор юристу. Метки: распознать в риэлторе мошенникаlife-e.ru Как распознать мошенника риэлтора вычислить мошенничество в сфере риэлторских услугВопрос — доверять или не доверять риэлторской компании, на сегодняшний день один из самых острых, так как потребители нередко сталкиваются с мошенническими махинациями.Как не стать жертвой аферы с недвижимостью? Обычно, мошенники встречаются в тех сферах деятельности, которые являются, наиболее прибыльными. Это объясняет их особый интерес к сфере совершения сделок, связанных с недвижимым имуществом. Как правило, аферисты пользуются тем, что вычислить их задумки, ввиду того, что они постоянно совершенствуют схемы обмана, не всегда удаётся, даже правоохранительным органам. В данном случае, рассмотрим вариант, когда они выдают свою деятельность, за работу обычной риэлторской конторы. Как распознать их в этом случае? Попробуйте использовать простые, но действенные методы, которые помогут вам сохранить свои сбережения и не попасть в неприятную историю. Первое, что обязательно нужно сделать, выбирая риэлторскую компанию, это постараться найти о ней отзывы. В случае их отсутствия, есть повод насторожиться. Серьёзные организации дорожат клиентской базой и не закрывают доступ, к оставляемым на свою деятельность отзывам, которых, как правило, бывает немало. Не стоит доверять и тем конторам, у которых имеются, в большом количестве, отрицательные отзывы. Может они и работают законно, однако, возможно, что при этом, плохо исполняют свои обязанности. Кроме нервотрёпки, работая с такими компаниями, вы ничего не получите. Ещё одним признаком, исходя их которого, можно распознать мошенников, является офис, где они предлагают свои услуги. Обратите внимание на количество, находящихся в нём сотрудников, даже в случае, если там работает один человек, обстановка должна быть на соответствующем уровне. Этот показатель не самый надёжный, так как мошенники тщательно продумывают свои противоправные действия и обставляют свои офисы в соответствии с совершаемой ими аферой, однако обратить на него внимание всё же необходимо. Самый надёжный способ определить, кто находится перед вами — аферист или честный риэлтор — это оценить его подход к делу. Присмотритесь к его действиям. Учитывая то, что серьёзные компании, пользуясь соответствующими программами, находят подходящие варианты за короткий срок, можно сделать вывод о намерениях агента.Аферисты не заинтересованы в прозрачности своих действий и не предоставляют о них информацию. Это и есть одна из главных возможностей, распознать попытку обмана. В случае если вы всё-таки попались на уловки мошенников, необходимо немедленно обратиться в правоохранительные органы. zdesarenda.ru Как не стать жертвой мошенников при поиске квартирыПоиск квартиры – не самая простая задача. Конечно, всегда лучше воспользоваться услугами крупного агентства недвижимости. Но если решили искать выгодное предложение самостоятельно, по объявлениям в интернете или газете, приготовьтесь заранее к первому разговору с "риэлтором" по телефону – он может оказаться мошенником. Ниже Вы увидите типичные вопросы от "продавца" и что на них нужно отвечать, чтобы не выдать мошенникам важную информацию. Даже если эти вопросы будет задавать добросовестный риэлтор, всегда лучше перестраховаться. Главный принцип – не показаться мошеннику интересным. Что нужно отвечать на вопросы риэлтора?Оформите sim-карту с новым номером специально для поиска квартиры. Так Вы всегда будете знать, по какому поводу звонят с незнакомого номера. Если Вы хотя бы раз попадетесь мошенникам и покажетесь им интересны, Вам начнут поступать звонки и смс, они начнут выуживать и собирать личную информацию и т.д. В идеале, купите sim-карту в метро, чтобы потенциальные мошенники не могли вычислить ваши личные данные и домашний адрес по номеру телефона. Итак, на какие вопросы ни в коем случае нельзя отвечать напрямую, даже если автор объявления о продаже квартиры не окажется мошенником: Как к Вам обращаться?Никогда не называйте полностью фамилию, имя и отчество. Назовите только имя (в идеале, вымышленное). Если риэлтор будет настаивать, недоумевать или удивляться, скажите, что этого достаточно для телефонного разговора, и что Вы не доверяете личную информацию сомнительным организациям. Если и после этого будут продолжать настаивать – бросайте трубку, это мошенники. Какой у Вас бюджет?Сначала Вы услышите малозначительные и простые вопросы, но в конце риэлтор обязательно поинтересуется: сколько же у Вас денег? Никогда не называйте конкретные суммы, если не хотите, чтобы мошенники взяли Вас на карандаш. Постарайтесь увильнуть от ответа любым способом. Если не получается по причине настойчивости собеседника – немедленно бросайте трубку! Это мошенник! Лучше всего ответить, что ищете квартиру самостоятельно, помощь в подборе не требуется. У настоящего риэлтора больше нет причины задавать подобные вопросы. Какая форма оплаты?Никогда не отвечайте, что Вы будете покупать квартиру за наличные. Мошенникам только это и нужно. Ответьте, что у вас ипотека, но в банк еще не обращались. Отвечайте именно так, чтобы избежать лишних вопросов: В каком банке ипотека? Вам одобрили ипотеку? и т.п. Мошенникам Вы станете не интересны, а настоящим риэлторам наоборот, будет выгодно работать с Вами. Они окажут помощь в получении ипотеки за дополнительное вознаграждение от банка. Что бы Вы не сказали по телефону, далеко не факт, что станете покупать квартиру у этого продаваца, поэтому не бойтесь солгать. Но даже если дойдет дело до покупки, Вы в любой момент сможете договориться о форме оплаты. Ваши слова ни по телефону, ни при личной встрече ни к чему Вас не принуждают! Важно только то, что написано в договоре. Квартира находится на залогеВы наконец нашли выгодное предложение, которое появилось совершенно недавно: квартира в центральном районе, ухоженная, по адекватной цене. Но риэлтор отвечает, что у квартиры уже есть покупатель, и он внес залог. В этом случае попрощайтесь и положите трубку. Квартиры никогда быстро не покупают, на поиск покупателя уходят месяцы или даже годы. Объявление – это просто приманка. Данной квартиры и не было в продаже. Для чего это нужно:
Вы из какого города?Если ищете квартиру в родном городе, и Вам задают такого рода странные вопросы, очевидно, что это мошенники. Как только станет известно, что Вы ищете квартиру в своем городе, то перестанете быть интересны им. Они размыто ответят, что пока не знают, будут продавать или нет, или что квартира уже продана. Какие вопросы задать при первом разговоре с риэлтором?Чтобы определиться, стоит ли иметь дело с "агентом", нужно задать несколько простых вопросов риэлтору. Если он увиливает от ответа, отвечает размыто, не конкретно, однозначно иметь дело с ним не стоит. Какое агентство?Обязательно узнайте, из какого агентства автор объявления. Если название агентства незнакомое и сомнительное, однозначно не стоит продолжать разговор. Однако мошенник может представиться работником крупного агентства недвижимости, но помните, это не обязательно должно быть правдой. Где находится офис?Риэлтор должен назвать конкретный адрес офиса, в котором он работает. Именно туда Вы и пойдете для изучения документов и оформления сделки. Однозначно не нужно иметь дело с продавцом, если он говорит размыто или возникает ситуация:
В дальнейшем, после осмотра квартиры, требуйте встречи с продавцом для осмотра документов только в агентстве (а не у него на квартире или где-то еще). Если Вас в агентство не приглашают, значит, "агент" там и не работает, а вы имеете дело с мошенниками. Никогда не договаривайтесь об осмотре квартиры при первом же разговоре с риэлтором. Скажите что-то наподобие спасибо за информацию, я еще посмотрю объявления. Так у риэлтора не появится корона на голове, а Вы сможете подумать, стоит иметь с ним дело или нет, анализируя информацию в объявлении и ответы риэлтора. Если риэлтор торопит, говорит о том, что Вы можете упустить какую-то возможность - не верьте. А если будете выходить на сделку - также не стоит верить словам риэлтора, проверяйте документы самостоятельно, а лучше привлеките юриста со стороны. Если вдруг позвонят из салона красоты, стоматологической клиники, службы по бесплатному обслуживанию пластиковых окон – не важно, никогда не отвечайте на вопросы якобы "для анкеты". Просто ответьте, что у Вас нет времени или желания. Звонки такого характера означают только одно – мошенники собирают о Вас личную информацию, потому что Вы наговорили лишнего при недавнем телефонном разговоре с лже-риэлтором. Именно поэтому и рекомендуется завести отдельный номер, от которого можно легко и безболезненно избавиться, чтобы больше лже-риэлторы никогда не беспокоили. malimar.ru
|
Осуществление быстрых сделок – еще один вид обмана, входящий в группу «мошенничество с квартирой».
С появлением сертификата «материнский капитал» увеличилось число мошеннических инцидентов по продаже имущества с непрописанными долями детей.
Тщательно проверять все документы продавца и покупателя, просить только оригиналы паспорта, доверенностей, розовых свидетельств и остальных.
