|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Что представляет собой понятие недвижимости. Недвижимость это жильеОсновные виды недвижимостиПраво собственности на недвижимое имущество является одной из важнейших черт гражданского общества. Владение домами, квартирами, офисными помещениями и участками регистрируют в соответствующих органах, формируя, таким образом, кадастровый учет. Обычно недвижимость ассоциируется с жилыми объектами, но спектр данной категории имущества гораздо шире. Помимо основных разновидностей, существуют и отдельные группы имущества, позиционирование которых нередко доставляет сложности при оценке рыночной стоимости. Тем не менее юридическая практика выработала комплекс параметров, по которым можно относительно точно классифицировать недвижимость. Понятие и виды данного рода имущества помогут выявить особенности финансовых и жилых объектов, а также определить их инвестиционную привлекательность, что немаловажно. Но для начала следует разобраться с тем, какие объекты в принципе могут подходить под определение недвижимости. Признаки объектов недвижимости
Специалисты выделяют три базовых признака, по которым можно отличить объект недвижимости – стационарность, материальная ценность и долговечность. Пожалуй, главным признаком является стационарность, от которой и происходит название данного типа имущества как такового. Эта характеристика означает, что объект обладает неразрывной физической связкой с земной поверхностью. То есть имущество постоянно находится на одном месте и не предполагает перемещения без разрушительных процессов. Хотя наиболее распространенные виды недвижимости в РФ действительно соответствуют этому признаку, это свойство постепенно смягчается и появляются исключения. По крайней мере, возникают своего рода пограничные категории, имеющие часть свойств, присущих недвижимости в традиционном ее понимании. Следующий признак – это материальность. Для начала стоит отметить, что любой объект такого имущества поддается оценкам с точки зрения физических характеристик. Это могут быть данные о площади, местоположении, качестве конструкций и материалов. В совокупности эти сведения дают представление о возможной пользе объекта – соответственно, возникает и его материальная ценность. Что касается долговечности, то изначально эта характеристика условна, поэтому ее уточняет закон. Так, в соответствии с нормативами все виды недвижимости могут также делиться на 6 групп в зависимости от технического состояния и эксплуатационного ресурса. Минимальный срок службы объектов недвижимости составляет 15 лет, а максимальный – 150 лет. Классификации недвижимостиСуществует множество подходов к разделению объектов недвижимости по различным признакам. Например, риелторы, которые работают с квартирами, на первое место выводят такие параметры, как престижность района, количество комнат, этажность и прочие характеристики. Несколько другой подход применяется, если планируется классифицировать виды недвижимости, рассчитанной на коммерческое использование. В данном случае разделение проходит в первую очередь по показателям ликвидности и рентабельности. Впрочем, физические свойства таких объектов и удаленность их от центра в городе в немалой степени определяют их инвестиционную привлекательность на рынке. Если же подходить к разделению имущества в более широком ключе, то главным фактором классификации будет происхождение. В частности, выделяют виды объектов недвижимости, которые были созданы природой, а также с участием человека. Есть и третья категория – это недвижимость, которая была создана усилиями людей, но в процессе эксплуатации предполагает неразрывную связь с природой. Например, полезные ископаемые и земельные участки выступают ресурсами, из которых формируются объекты недвижимости природного происхождения. Как правило, они изначально находятся в государственной собственности, но могут переходить и в частное владение. Основные виды недвижимости
На сегодняшний день вся недвижимость разделяется на три основные группы – земельные участки, коммерческие объекты и жилье. Каждая категория, в свою очередь, предполагает собственные классификации и уникальные черты. К примеру, земельный участок может иметь разное назначение с точки зрения эксплуатации. Можно сказать, это наиболее неоднозначный вид имущества, что объясняется широким спектром способов его применения. С другой стороны, жилье и коммерческое имущество данного рода обладают своими уникальными чертами. Например, подобные объекты могут иметь разные степени готовности к эксплуатации. Для земельного участка это свойство неактуально. Можно сделать вывод, что характеристики, виды и особенности недвижимости тесно взаимосвязаны и помогают в определении друг друга. Но, если глубже ознакомиться с отличиями каждого из основных видов недвижимости, то их специфические черты станут более выраженными. Также стоит отметить, что один вид недвижимости может переходить в другой. Например, сельскохозяйственный участок может переквалифицироваться в землю под индивидуальное строительство и со временем на его месте появится загородный жилой дом. Жилая недвижимостьДля начала следует определить, какие объекты могут называться жильем. Как правило, под этим понятием подразумевается строение с удобствами, обеспечивающими проживание человека. Обычно виды жилой недвижимости различаются по технико-эксплуатационным характеристикам. В совокупности свойства помещений квартир и домов позволяют их выделять в категории элитной, типовой, бизнес-недвижимости и т. д. Соответственно, и стоимость различается в зависимости от принадлежности имущества к одной из обозначенных групп. Также предусматривается разделение жилья на городское и загородное. В первом случае обычно речь идет о квартирах в отдельных домах и комплексах, а во втором – о коттеджах. Бывают и пограничные объекты. Например, в городах сооружаются таунхаусы, предназначенные для проживания нескольких семей. Хотя подобные объекты сохраняют черты городских квартир, владельцы могут иметь индивидуальный вход и собственный участок возле дома.
Отдельно стоит рассмотреть кондоминиум – это тип жилья, который может входить в разные категории. Для понимания особенностей данного имущества стоит разделить виды объектов недвижимости на индивидуальные и общие. Кондоминиум отличается возможностью содержания в своем составе нескольких домов или части одного здания, помещения в котором будут использоваться разными владельцами. Также этот вид недвижимости может предусматривать наличие в составе земельных участков. То есть, в этом случае один объект может содержать разные по классу единицы недвижимого имущества, которые при этом объединяются в общую инфраструктуру. Виды коммерческой недвижимостиНа рынке недвижимости обычно выделяют четыре основных категории коммерческих объектов, которые отличаются характером эксплуатации. Это торговые, складские, офисные и производственные помещения или комплексы площадей. Нередко в один объект входят сразу несколько единиц недвижимости из разных категорий. Например, торговая площадь соединяется с помещениями, предназначенными для хранения товара. Общей объединяющей эти категории объектов характеристикой является ориентированность на извлечение материальной выгоды. Можно сказать, это виды финансовой недвижимости, которые тем или иным образом способствуют накоплению денежных средств. Например, производственные комплексы предназначены на изготовление продукции, складские помещения используются для хранения готовых для продажи или дальнейшего логистического обращения изделий, а торговые объекты непосредственно реализуют товар. Отдельно стоит выделить офисные помещения, которые могут выполнять разные задачи от предоставления тех или иных услуг до выполнения управляющих функций – к примеру, на тех же производственных и торговых объектах. Жилую недвижимость тоже в некоторых случаях можно рассматривать в качестве коммерческой. Например, если владелец сдает площадь в аренду, таким образом извлекая финансовую прибыль.
Земельный участок как разновидность недвижимостиКак отмечалось выше, земля является объектом недвижимости природного происхождения и ее можно рассматривать в качестве базисного имущества. В зависимости от того, какой правовой статус имеет конкретный участок, определяется его целевое назначение. Наибольшее распространение получили виды недвижимости, предназначенные для сельскохозяйственного пользования. В частности, выделяют земли для пастбищ, пашен, сенокосов, высаживания многолетних насаждений и т. д. Участки, рассчитанные на ведение подсобного хозяйства, нельзя использовать, к примеру, для высаживания культурных растений, но зато на них можно строить амбары, бани, сенники и другие объекты инфраструктуры домовладения. Довольно популярна и категория дачных участков. Они отличаются тем, что собственник имеет право сооружать на их площади небольшие дома. Но к жилым объектам такие постройки не относятся, то есть они не рассчитаны на постоянное проживание. На данные постройки также действуют определенные ограничения в плане коммуникационного обеспечения. Отдельно стоит и категория земельных участков, предназначенных для индивидуального строительства. Если сельскохозяйственные виды недвижимости нельзя застраивать жилыми постройками, то объекты для ИЖС позволяют сооружать частные дома и коттеджи. Примечательно, что многие современные коттеджные поселки организуются на бывших землях сельскохозяйственного назначения, которые в наши дни приобрели статус ИЖС. К специфической и малораспространенной группе относятся участки для научных станций. На таких землях организуются исследовательские комплексы и базы.
Мобильная недвижимостьЭто как раз тот случай, когда можно говорить об исключении из правил при управлении свойствами недвижимости как таковой. Мобильные объекты, которые относятся к недвижимому имуществу, представлены так называемыми домами на колесах. Как полноценный объект недвижимости такие конструкции не так давно получили массовое распространение в США. Менее популярны такие виды недвижимости в России, но их также используют для обустройства поселков, расположенных на удаленных строительных площадках. К преимуществам мобильных домов относят невысокую стоимость, нетребовательность в выборе места сооружения, а также универсальность в эксплуатации. Среди недостатков отмечается невысокий уровень комфорта, средние характеристики долговечности и ненадежность. Это объясняется тем, что большинство такого рода конструкций все же не рассчитываются на постоянное проживание. Также есть и юридические тонкости, которые далеко не в каждом случае позволяют рассматривать подобные конструкции как полноценную недвижимость. Понятие и виды таких объектов могут различаться в зависимости от способа технического устройства. Так, оформление документов на право собственности сегодня допускается для мобильных конструкций, которые базируются на фундаменте в границах участка, принадлежащего хозяину объекта. В некоторых случаях допускается и регистрация в «доме на колесах». Конечно, устройство фундамента для такого сооружения заставляет забыть о свойствах мобильности, хотя при желании пользователь может с минимальными потерями переместить дом на другое место. В эту же категорию отчасти подпадают морские суда, которые также относятся к объектам государственной недвижимости, хотя по факту имеют возможность перемещения. Экономическая сущность недвижимости
Целенаправленное извлечение материальной выгоды характерно в большей степени для финансовой недвижимости. В этом и заключается смысл существования такого рода объектов. Коммерческие виды недвижимости, ее инвестиционные свойства и характеристики определяются привлекательностью на рынке. То есть показателями, которые обуславливают ликвидность объекта и его возможную рентабельность в глазах потенциального покупателя или арендатора. Возведение многоквартирного жилого здания тоже является инвестиционным проектом и относится к сфере коммерческой недвижимости. Специалисты в этой области занимаются архитектурным планированием, техническим проектированием дома и выполняют его непосредственное строительство, ориентируясь на будущую инвестиционную привлекательность. Но даже после завершения строительства, сдачи здания в эксплуатацию и перехода квартир в статус жилой недвижимости инвестиционные характеристики сохраняются. Например, даже первый клиент фирмы, реализующей жилплощадь этого дома, может рассматривать покупку не как место для своего будущего проживания, а как инструмент финансового вложения с последующим извлечением прибыли при продаже. Виды собственности на недвижимое имуществоНаиболее распространенной формой владения недвижимостью является частная собственность. Документ, подтверждающий это право, позволяет конкретному лицу распоряжаться определенным объектом недвижимого имущества по своему усмотрению. При этом существуют разные виды собственности недвижимости с точки зрения частного владения. Так, выделяют индивидуальную и общую собственность. Вторая разновидность имеет место в тех случаях, когда один неразделяемый объект предполагает наличие двух и более владельцев. В этом контексте стоит перейти к совместной форме собственности, которая тоже рассматривается как общая, но без выделения конкретных долей. Если же предполагается разделение объекта недвижимости между владельцами, то можно говорить еще об одной форме собственности – долевой. Общее имущество предполагает формирование единых долей между владельцами, но их конкретные размеры не уточняются. Это может быть квартира супругов, которая приобреталась в браке на общие финансовые средства.
ЗаключениеВсе-таки основой для разделения объектов недвижимости на разные виды и категории является характер пользования. Исходя из особенностей будущего назначения, архитекторы и строители формируют эксплуатационные качества объекта, которые закладываются на этапе разработки проекта и реализуются уже на рабочей площадке. Предусматриваются и специальные юридические свойства, которыми обладают разные виды недвижимости. В гражданском праве закрепляются отдельные условия содержания, эксплуатации и совершения рыночных операций для разных категорий недвижимого имущества. К примеру, налогообложение может по-разному действовать применительно к жилой и коммерческой недвижимости. Более того, даже внутри отдельных категорий нередко наблюдается дифференциация в подходах к формированию нормативных документов относительно содержания и обслуживания тех или иных объектов. Это касается, в частности, соблюдения санитарных норм, правил коммунального обслуживания, вопросов обеспечения пожарной безопасности и т. д. fb.ru Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющаяКак следует понимать термин «недвижимость», что подходит под это определение. Как законодательство РФ трактует недвижимость, ее экономическую сущность. Признаки, по которым разделяются виды недвижимого имущества, классификация его видов. Какие существуют виды и типы недвижимостиВ настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом. В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Поэтому ознакомление с видами недвижимости, существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно. Виды недвижимости: экскурс в историюЮридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи. Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано. Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений. Соответственно, физический критерий прочной связи предмета с землей и невозможности его передвижения предопределил классификацию недвижимости сначала в римском праве, а потом и повсеместно на уровне основополагающей государственной доктрины. Сегодня недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Виды недвижимости в РоссииТермин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но до сих пор нигде нет его точного юридического определения. Так согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:
Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Помимо этого, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Экономическая сущность видов недвижимостиСреди основных элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства - это могут быть:
К отличительным экономическим характеристикам видов недвижимости можно отнести следующие:
Подразделение видов недвижимости в зависимости от характера использования и по своему происхождению Из вышесказанного подразумевается, что недвижимость распределяется на три основных вида: земля, жилье и нежилые помещения. В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые:
Виды недвижимости также различаются по своему происхождению:
Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств. А такие виды недвижимости, как земля и недра имеют огромную экономическую и стратегическую значимость для любого государства. Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, т.к. связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна. Определение важнейших видов недвижимости как в других странах, так и в России, не имеет серьезных различий и в основном совпадает. К отличительной особенности недвижимости во всем мире относится ее неразрывная связь с землей. Вне связи с земельными участками виды недвижимости теряют свое обычное назначение. Как ни странно, к недвижимости закон также относит морские и воздушные суда и космические объекты – например, космические спутники. Это связано со сложной процедурой регистрации такой техники. А вот деревья из специальных питомников и дома, предназначенные под снос, недвижимостью не являются. Но мало кто из нас сталкивался с необходимостью купить или арендовать спутник. Так что для большинства людей недвижимость – это земля, жилье и нежилые помещения. Функции, происхождение, готовностьПервая классификация различает недвижимость по ее признакам. Согласно ей, недвижимость различается по функциям, происхождению и готовности к эксплуатации. По функциональному назначению недвижимость делится на земельные участки под застройку, природные комплексы (парки, сады), жилые дома, здания, предназначенные для коммерческих целей (офисы, торговые центры, гостиницы), частные жилые постройки (дачи, коттеджи, загородные дома с земельными участками), а также промышленные помещения (фабрики, паркинги, склады). По происхождению выделяются такие виды недвижимости, как земельные массивы, участки, жилищные комплексы, многоквартирные дома, квартиры и комнаты в многоквартирных жилых домах, индивидуальные жилые дома, комплексы административных зданий и торговые здания. А по готовности к эксплуатации различают три типа объектов: готовые, нуждающиеся в реконструкции и строящиеся. СпециализацияКлассификация нового стандарта Российского общества оценщиков проще. Она различает два вида недвижимости – специализированную и неспециализированную. К первому типу недвижимости относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных особенностей очень ограничены – например, церковь, школа, насосная станция или котельная. Такие постройки крайне редко выставляются на продажу, так как использовать их можно только по изначальному предназначению. Ко второй группе относятся все остальные объекты, которые можно использовать с самыми разными целями. Они пользуются постоянным спросом на открытом рынке. Классы бизнес-центровИ, наконец, существует третья система, получившая у нас название «западной» и предназначенная для классификации коммерческих объектов. Она подразделяет недвижимость на три класса – «А», «В» и «С». Объекты класса «А» Это все престижные бизнес центры, вне зависимости от назначения. В эту категорию входят как торговые помещения и офисы, так и заводские цеха, фабрики, больницы и склады. Все они должны отличаться качеством отделки и инженерных коммуникаций, а также современной планировкой. Класс «В» Включает в себя объекты, предназначенные для инвестиций, то есть сдачи в аренду. Они не так престижны, как объекты класса «А», в них могут отсутствовать некоторые элементы обслуживания – например, система кондиционирования или парковка. Класс «С» Это так называемая «избыточная недвижимость» – земля со зданиями или свободные участки, которые не нужны для ведения бизнеса. В нашей стране такими объектами можно считать помещения, сдаваемые в аренду различными НИИ и производственными комплексами. На первый взгляд, во всех этих системах легко запутаться. Но существование различных классификаций видов недвижимости – это скорее плюс. Все они способствуют исследованию рынка недвижимости и облегчают разработку адекватных методов оценки объектов. © По материалам сайта RealtyPress.ru bbf.ru Вторичное жилье - это что такое?Сегодня одним из главных показателей благосостояния обычного гражданина считается наличие недвижимости. А все по причине того, что цены на жилье установились заоблачные, и на достигнутом уровне не останавливаются. Нет ничего удивительного в том, что к выбору жилья многие подходят с максимальной ответственностью – ведь для многих это едва ли не главная покупка в жизни, которую, может, и не придется повторить.
Когда будущим покупателям приходится столкнуться с понятиями первичного и вторичного жилья, тогда-то и начинаются сомнения и споры. Кому-то новостройка кажется более выгодной за счет низкой рыночной цены, да и прочих преимуществ она не лишена. Но это не означает, что первичный рынок можно считать идеальным, а бывшая в собственности квартира обросла недостатками. Разберемся, что представляет собой вторичное жилье, в чем его плюсы и минусы. Вторичное жилье – это что такое?Для начала разберемся в самом понятии. Для многих рынок вторичного жилья может быть представлен только квартирами старого фонда. То есть ни о какой новой планировке и современных условиях проживания и речи быть не может. В придачу идут старые лифты, счетчики, проводка и трубы. И соседи оставляют желать лучшего, тогда как в новостройках сомнительные личности не селятся.
Несомненно, в этих утверждениях есть доля правды. Но даже на вторичном рынке квартира квартире рознь. Вторичное жилье – это значит, что на недвижимость, уже оформлялось право собственности. То есть основное различие, которое отделяет первичный рынок от вторичного, – наличие записи о присвоении собственности в Едином Государственном Реестре. Квартира, бывшая в употреблении, – это всегда «старье»?Почему не стоит считать, что вторичное жилье – это обязательно старый, изношенный дом? Потому, что квартира в новостройке тоже может быть бывшей в собственности – разве никто не продает абсолютно новое жилье в только что построенном доме по причине переезда или других обстоятельств? К тому же, если после ввода нового дома в эксплуатацию продаются не все квартиры, застройщик оформляет собственность на себя, и никем не занятое жилье автоматически переходит в статус вторичного. Какими бывают квартиры на вторичном рынке?
Вторичное жилье – это богатый выбор квартир, различных категорий и характеристик. Специалисты по недвижимости выделяют несколько ее типов на этом рынке, классифицированных по физическим характеристикам и уровню стоимости:
Прочие факторы, влияющие на ценообразованиеСтоит учитывать, что цена квартиры может колебаться в зависимости от месторасположения дома и наличия развитой инфраструктуры в районе жилья. Так, комфортная и благоустроенная однокомнатная квартира улучшенного типа, расположенная на окраине города, может стоить гораздо меньше, чем скромная однушка в доме старой планировки в центре. На ценообразование также влияет физическое состояние помещений и их площадь. В чем минусы квартиры на вторичном рынке?
Пускай вторичное жилье – это необязательно жилье «второго сорта», но и некоторых минусов такая недвижимость бывает не лишена. Не станем брать во внимание проблемы с коммуникациями в действительно старых домах. В качестве примера рассмотрим комфортную квартиру в доме свежей планировки. Даже здесь новых владельцев могут ожидать подводные камни:
Преимущества вторичного рынка жилья
Несмотря на ряд недостатков, специалисты по недвижимости активно отстаивают вторичный рынок. Этому есть вполне логичные причины:
Как банки относятся к вторичному рынку?Как уже было подмечено, ипотека на вторичное жилье предоставляется кредитными организациями гораздо чаще, чем на новостройку. Это связано с несколькими причинами. Во-первых, рынок нового жилья обновляется низкими темпами, при этом вторичный рынок предлагает богатый выбор всевозможных ценовых категорий.
Во-вторых, жилье, которое существует только в проекте, как в случае с новостройками, представляет некоторый риск для банка. Кредитные организации тщательно выбирают застройщиков для сотрудничества, но от непредвиденных обстоятельств никто не застрахован. Требования банков к вторичному рынкуНо и к побывавшей в собственности квартире кредитные организации предъявляют свои требования. Как-никак, недвижимость становится банковским залогом на весь период кредитования. В случае, если заемщик окажется финансово несостоятельным, банк обязан будет реализовать залог, чтобы не понести убытки. Поэтому квартира должна соответствовать некоторым физическим характеристикам, чтобы ничего не препятствовало ее последующей перепродаже.
Что насчет юридической чистоты жилья?
Банками предъявляются требования и к юридической истории квартиры – не допускается никаких обременений. Не разрешается прописка в помещении третьих лиц, а также наличие арестов или договоров залога с другими кредитными организациями. Кроме того, банк потребует все правоустанавливающие документы и проверит их на присутствие ошибок и неточностей. Это на руку и будущим владельцам – они получат качественно проверенную квартиру, в которой со временем не обнаружатся неприятные моменты. fb.ru Что представляет собой понятие недвижимостиПод понятием «недвижимость» часто понимают земельные участки и все строения, закрепленные непосредственно на данном участке. Понятие недвижимости определяется довольно сложно, оно базируется на комплексе правовых и экономических факторов. Детальное определение категорий имущества можно найти в данной теме. Основы понятия недвижимого имущества
Ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации дает четкое понятие недвижимости: к данной категории относятся земельные участки, озера и другие водоемы, леса и другие зеленые насаждения, недра, а также различные объекты, размещенные на их поверхности и передвижение которых невозможно без потери ими своего прямого назначения. К таким объектам можно отнести здания, сооружения хозяйственного назначения и объекты, строительство которых на данный момент не завершено. Также, согласно действующему законодательству 2013 года недвижимым имуществом считаются объекты, требующие государственной регистрации, перечень которых четко указан – это воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания, космические объекты. Согласно федеральному закону 2013 года, понятие недвижимости включает только те объекты недвижимости, которые имеют наибольшую важность и ценность непосредственно для самого государства. Например, земельные участки и водоемы имеют чрезвычайное стратегическое значение, а также особую экономическую ценность для страны. Именно поэтому такие особо важные объекты попадают под обязательную государственную регистрацию, а также для них требуется особая процедура оформления прав. Федеральный закон 2013 года определяет недвижимое имущество как основной объект для долгосрочного инвестирования – это объясняется тем, что приобрести объекты недвижимости по частям практически невозможно. Помимо этого, строения хозяйственного назначения, здания и различные сооружения, согласно действующему федеральному закону 2013 года, определяются как долговечные. Но этот аспект накладывает на владельца данного недвижимого имущества определенные обязанности – для того, чтобы обеспечить прочность и долговечность конструкции, необходимо регулярно поддерживать ее нормальное состояние, проводить необходимые ремонтные работы, благодаря которым объекты будут пригодны к эксплуатации и выполнению своего прямого предназначения. В обязанности собственника имущества, которое относится к понятию недвижимости согласно федеральному закону 2013 года, входит также контроль общего состояния объекта и показателей интенсивности износа. Следует отметить, что долгосрочное инвестирование в недвижимость относится к числу затрат с высокими сроками окупаемости, поэтому стоит обязательно учитывать это при анализе финансовой стороны. Согласно федеральному закону 2013 года, недвижимые объекты можно приобретать как для производственных нужд, так и для личного использования. Преимущества коммерческого использования недвижимостиРассмотрим преимущества:
Недостатки коммерческого использования недвижимостиК недостаткам относится:
Виды и категории недвижимого имущества
Под определение товара на рынке недвижимости преимущественно попадают земельные участки, а также природные ресурсы, здания, строения хозяйственного назначения, расположенные непосредственно на участке. Федеральное законодательство 2013 года определяет основные категории недвижимости. Недвижимость по природе – как понятно из определения, к этой категории относятся различные природные участки: леса и другие зеленые насаждения, озера, реки и иные водоемы, земельные участки и участки недр.Классификация недвижимости, созданной искусственным путем:
Искусственные сооружения получили определение «недвижимость по закону». Также к недвижимым объектам, установленным федеральным законом 2013 года, относятся различные комплексы с незавершенным строительством. В свою очередь, классификация недвижимости данной группы зданий также условно подразделяет их на несколько подгрупп:
На сегодняшний день все этапы оформления договоров купли и продажи недвижимости, аренды, приватизации или залога жилья, перевода строения из одной категории в другую, а также получения государственной регистрации прав собственности на объект регулирует закон о недвижимости. Этот закон внес массу поправок и дополнений в Гражданский Кодекс РФ в 2013 году. ГК РФ определяет и регулирует получение, возникновение и переход прав собственности, обязанности собственников, а также все основные виды и типы собственности. В свою очередь, правила оформления договора покупки-продажи жилья, регистрации права собственности на жилье или его приватизацию регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации. Какие нормативно-правовые акты регулируют операции с недвижимостью?Основные этапы регистрации прав собственности на недвижимость установлены в федеральном законе от 21 июля 1997 года. В нем перечислены все объекты недвижимости, права собственности на которые подтверждаются государственной регистрацией. Помните, что регистрация прав на имущество, по федеральному закону 2013 года, является основным фактором, подтверждающим права собственности на него. Оформление покупки жилья в кредит – все правила этого процесса установлены в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года. Именно этот закон регулирует все основные этапы приобретения недвижимого объекта под залог покупаемого сооружения или другого строения, которое находится во владении покупателя. Классификация недвижимых объектовСогласно федеральному законодательству 2013 года, недвижимость подразделяется на три основные категории – земельные участки, коммерческие сооружения и жилые дома. Также все объекты, которые подразумевает классификация недвижимости, подразделяются и по другим признакам:
Также российский рынок недвижимости по федеральному закону 2013 года подразделяют на специализированные и неспециализированные сооружения – такая классификация существенно облегчает оценку их стоимости. Некоторые сферы недвижимости на сегодняшний день только формируются, соответственно, четкая классификация для них еще не сформирована. Это относится к природным ресурсам, месторождениям минералов и полезных ископаемых. Виды пассивного дохода от недвижимостиПассивный доход от объектов недвижимости можно получить различными способами. Например, сдав приобретенный земельный участок в долгосрочную аренду, купив участок с целью перепродажи его застройщикам, сдав жилой дом или квартиру в аренду. Также выгодным вариантом может стать приобретение строения, нуждающегося в капитальном ремонте с последующей сдачей его в аренду. Ремонтные работы могут заключаться в проведении водопроводной линии, отопления или других коммуникаций – несмотря на высокую стоимость таких работ, аренда отлично окупает все затраты. Инвестирование средств в недвижимость – очень выгодная операция. Все затраченные средства можно окупить с помощью аренды – как уже говорилось выше, потребительский спрос на жилье или коммерческие объекты стабилен. Именно поэтому сдача в аренду собственного недвижимого имущества может стать отличным источником постоянного дохода семьи. Смотрите видео о получении дохода от недвижимости
passivniidohod.ru 10 советов при покупке жилья через агентство недвижимости.Покупка недвижимости — это, пожалуй, главная инвестиция в нашей жизни, однако большинство покупателей не знает обо всех тонкостях приобретения жилья в собственность. А они есть на каждом этапе сделки: от оценки стоимости объекта до переговоров с банком по поводу улучшения условий ипотеки. Поэтому многие решаются довериться специалистам и искать свое будущее жилье с помощью агентства недвижимости. Мы дадим 10 полезных советов, надеемся, они помогут вам выбрать агентство недвижимости (АН) *.
Будущие покупатели идут в агентство недвижимости, потому что знают, что там они смогут получить профессиональную консультацию по поводу приобретения жилья. Обращаясь в агентство недвижимости, покупатель получает доступ к каталогу объектов этого АН и может подобрать себе варианты, удовлетворяющие его требованиям, а также получает полную информацию о затратах, регулярных платежах, состоянии здания и т.д. В свою очередь, продавец имеет возможность провести профессиональную оценку своего жилья с помощью АН, а также получает доступ к списку потенциальных покупателей. Мой комментарий: согласна с этим пунктом полностью. Особенно, он касается иностранных покупателей. Когда вы желаете купить недвижимость в другой стране, согласитесь, сделать это в десятки раз сложнее, чем в своей собственной. Ни языка, ни знания законов, ни знания уловок продавцов, ни знаний в сфере особенностей выбора районов, формирования цены в нем, ни знаний особенностей конструкций зданий или планировки квартир. Да, конечно, можно в течение года перед покупкой все это изучать (и упустить ту самую желанную квартиру), купив объект только с переводчиком — человеком, которому абсолютно все равно, что вы купите — его задача переводить, а не оценивать ваш выбор. Более того, переводчик в этой сфере — услуга не дешевая, это вам не в магазине цены переводить, это юридическая терминология: у нотариуса, в полиции, на заключении договора залога, на просмотре объекта и т.д. Советую сто раз подумать, стоит ли экономить 2-4 тысячи, теряя во времени и в качестве для избежания выплаты гонорара АН. В принципе, скажу по опыту, как в РФ, так и в Испании (и, думаю, в большинстве стран мира), местные жители мало грамотны в юридических вопросах, поэтому даже испанцы предпочитают купить жилье через агентство недвижимости, а не самому, так как работа с АН придает им уверенности и надежность. И это нормально. Если у Вас есть сомнения в вопросе покупки недвижимости в Валенсии (где, когда, как и т.д.) и Вам нужен совет, Вы можете написать мне на электронную почту [email protected],, связаться со мной по watsapp +34 66 242 94 93 или отправить сообщение через сайт. Все консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают.
Отношения между клиентом-продавцом и агентством оформляются в соответствующем соглашении, где прописываются все услуги, которые предоставляет агентство. «Обычно с собственником заключается договор, где оформляются все условия сотрудничества», — рассказывает Лаура Родригес, брокер компании Re/Max Casa Viva. Существует несколько видов контракта, в зависимости от услуг, которые будет предоставлять агентство, поэтому перед подписанием очень важно его внимательно прочитать. Мой комментарий: Считаю верным заключение соглашения об оказании услуг агентством недвижимости, как с продавцом, так и с покупателем. Однако читайте договоры внимательно, чтобы не нарваться на «эксклюзивный договор»….
Очень важно знать, работает ли агентство по эксклюзивному договору или нет. Это поможет вам (речь, прежде всего, о продавце) избежать возможных проблем. Эксклюзивный договор обычно заключается на срок от 3 до 6 месяцев. «Сотрудничество, основанное на принципе эксклюзивности важно в том случае, если собственник ожидает полную вовлеченность агентства в процесс продажи, поскольку эксклюзивность гарантирует агентству компенсацию в виде комиссии за все усилия, предпринятые им для продажи объекта», — рассказывает Кристина Бланко, руководитель по маркетингу и пиар компании Look & Find. Также в АН вы можете столкнуться с таким понятием, как совместный эксклюзивный или мультиэксклюзивный договор. Специалисты Re/Máx комментируют: «Мы предоставляем эксклюзивность на продажу, однако размещаем информацию об объекте в базе недвижимости, которая доступна нашим компаниям-партнерам, что заметно ускоряет продажу. И если у нашего партнера есть клиент на квартиру, то гонорар делится пополам». Мой комментарий: Этот эксклюзивный договор — для меня больная тема. Для тех, кто не понимает о чем речь, поясняю. Многие АН обязывают продавцов и реже покупателей подписывать эксклюзивный договор, согласно которому продавец не имеет права работать с другими АН и даже сам продать свое жилье без помощь агентства. Он обязан продать объект только через это АН. Если же он нарушит это условие и найдет покупателя сам или банально решит подарить объект своим родственникам, он будет обязан выплатить гонорар АН, с который заключил договор. Для меня ситуация абсурдна до маразма. Таким образом, хорошо подумайте прежде чем подписывать договор эксклюзива с АН. НЕ НАДО загонять себя в тупик и вешать на себя обременения и долги! Никто не имеет права ограничивать вашу свободу в выборе покупателя/объекта, цены и АН! Если вы желаете работать только с одним АН — это прекрасно. Только не надо оформлять ваше решение письменно! Ведь за полгода вы можете передумать. Можете подписать такой договор, если доверяете ему.
Агентство разрабатывает маркетинговый план для продвижения объекта через различные каналы, прежде всего, интернет-сайт компании, интернет-порталы недвижимости или корпоративные печатные каталоги объектов. «Мы регистрируем все контакты потенциальных покупателей, заинтересовавшихся в том или ином объекте. Далее с ними связываются наши агенты, которые подробно рассказывают о квартире и отвечают на все вопросы клиента», — делятся в компании Look & Find. Мой комментарий: Вот это важный пункт, который всегда остается «за кадром», никто не думает об этом, когда АН просит гонорар. Продавцы и покупатели недоумевают «за что с них берут комиссию!? И вообще, работа АН не стоит этих денег». Так вот, дорогие мои. Для того, чтобы вы меня нашли на просторах интернета, мне нужно оповестить вас о моем существовании. Естественно, самый лучший способ рассказать о себе — это интернет. Для этого мне нужно разместить информацию о себе в соц.сетях, прорекламировать себя, что стоит денег. Мне нужно разместить свои объекты для вас на многих порталах и платформах соответствующей тематики. Это, естественно, не бесплатное удовольствие. В месяц на рекламу тратится от 1000 евро и выше. Это не считая рекламы в Гугле, ВКонтакте, на Яндексе и т.д. Мне, например, нужно рекламировать свою компании на порталах по продаже недвижимости, по аренде и по туризму. И в Гугле и Яндексе тоже — по трем направлениям, так как если смешать все в кучу в одну рекламу, то эффект будет минимальный. Помимо рекламы нужен офис, куда вы можете прийти (у меня его пока нет), нужна реклама на улице, брошюры, визитки, зарплата работникам и море чего еще. И, конечно же, не забываем про непомерные испанские налоги! Они могут достигать 50%! Чтобы все это оплачивать нужно получать деньги за работу по поиску, подбору, показу недвижимости и оформлению документов до и после совершения сделки. Именно поэтому прошу вас: не надо думать, что все АН «гребут деньги лопатами» и ничего не делают. Гребут лопатами только «агентства класса Люкс», которые работают с миллиардерами и заключают сделки на суммы, после которых на гонорар можно жить пол жизни.
Одна из задач агентства — планировать и организовывать просмотры объекта, стараясь при этом избегать просмотров клиентами, которые в действительности не заинтересованы в покупке*. Поэтому до назначения просмотра агент в разговоре с потенциальным клиентом выясняет его потребности, ожидания и возможности и решает, подходит ли ему та или иная квартира. Агентство также советует продавцу, как лучше подготовить квартиру к просмотру под конкретного покупателя. Мой комментарий: Это важный момент. Когда я начинала работать, я старалась удовлетворить запросы каждого клиента, предлагала, показывала, бегала, а толку не было. Со временем я научилась различать, когда человеку просто нечего делать и он решил походить и посмотреть квартиры — для друга своего, мол тот когда-то купит, для себя, мол через год купил бы, а сейчас посмотрю, и т.д. Это все пустая трата времени и теперь таких «клиентов» я оставляю без внимания. К такой категории относятся, например, те, кто желает купить объект не здесь и сейчас, а через пару месяцев. Вот через пару месяцев и поговорим — будут новые объекты и новые цены на них.
Агентство принимает активное участие в переговорах с потенциальным покупателем. Знание о реальном состоянии рынка и ценах на недвижимость помогает проводить эти переговоры более эффективно. Когда собственник пытается продать самостоятельно, у него возникает вполне естественное желание: продать подороже (а покупателю — купить подешевле), поэтому ему бывает достаточно непросто назначить адекватную цену своей квартиры. Мой комментарий: Работа по ведению переговоров с покупателем — не проста. Ведь покупатели бывают разные. Одни четко знают, чего хотят, вопрос остается за выбором лучшего. Другие вообще не понятно зачем пришли. Плюс нужно уметь ответить на максимум вопросов покупателя по объекту. Конечно, знать ответы на все вопросы невозможно, но все-таки следует быть в курсе. Оформление документов купли-продажи до и после совершения сделки, покупка для Вас недвижимости в Валенсии в Ваше отсутствие по доверенности. По всем вопросам Вы можете связаться со мной по электронной почте [email protected], по watsapp +34 66 242 94 93 или отправить сообщение через сайт.
На протяжении всего процесса продажи агентство проводит все необходимые консультации относительно внесения залога и бронирования выбранного объекта, заключения договора купли-продажи, нотариального оформления сделки и т.д. Также в агентстве вас проконсультируют о лучших предложениях по ипотечным кредитам в банках, об условиях получения ипотеки и посоветуют в какой банк обратиться. Мой комментарий: Юридические консультации являются важной составляющей работы агента недвижимости. Агент должен четко знать как и что делать, чтобы, с одной стороны, не нарушить закон, с другой, найти в законе нормы, помогающие клиенту сэкономить или улучшающие условия покупки или получения кредита по максимуму.
Комиссия (или вознаграждение) у каждого агентства разная, нет установленного максимума или минимума. В законодательстве Испании не закреплено, кто должен выплачивать вознаграждение агентству; в одних случаях это делает продавец, в других — покупатель (в третьих — попалам). «Обычно комиссия агентства составляет от 3% до 10% от суммы сделки», — комментирует Родригес. В компании Tecnocasa, к примеру, продавец платит 6%, а покупатель — 3% от суммы сделки. Гонорар выплачивается только после совершения сделки. Специалисты в Look & Find отмечают, что «агентство получает свое вознаграждение, когда продажа успешно закрыта. Его размер обычно не превышает 5% от стоимости проданного объекта». Мой комментарий: Об этом я уже говорила выше. Конечно же, комиссия (не люблю я это слово, оно мне напоминает оплату за что-то, за что не надо платить) или вознаграждение (так лучше — награда на хорошую работу) должны выплачиваться, так как все-таки без агента вы бы не купили объект или купили бы не такой и т.д. Я не раз писала, что в Испании принято брать комиссию с покупателя, а не с продавца. Однако можно уже встретить АН, которые берут по 50% с каждой стороны, что, на мой взгляд, логично и правильно. Покупатель добился цели и купил квартиру с помощью АН, разве это не должно быть оплачено? Продавец, наконец-то, избавился от объекта, который не мог и не хотел содержать. При этом АН показывали квартиру потенциальным покупателям, пока продавец сидел дома на диване; нахваливали ее перед клиентом, оформляли документы и т.д. Это, между прочем, тоже работа и еще какая.
Продажа напрямую, в обход агентства, чтобы сэкономить на выплате комиссии, может иметь различные последствия в зависимости от вида договора, который был заключен с АН. «Если продавец или покупатель заключил с нами договор и далее нарушил его условия, мы вправе принять соответствующие законные меры в отношении клиента», — предупреждают в компании Look & Find. В Tecnocasa сообщают, что если такое случается, агентство может потребовать свой гонорар через суд». Тем не менее, компании признаются, что в большинстве случаев они этого не делают. Мой комментарий: Тут все понятно: читайте, что подписываете и не попадайтесь на провокацию. Случаев, когда агентство недвижимости годами преследуют бедного продавца, требуя оплаты гонорара только потому, что это указано в договоре, пр этом объект был продан другим агентством, очень много.
Чтобы избежать в будущем неприятных сюрпризов, специалисты советуют при выборе агентства подробно узнать, как оно работает, внимательно прочитать договор перед подписанием и задать все интересующие вопросы, если вдруг что-то осталось непонятно. Неисполнение договоренностей, прописанных в контракте, может иметь последствия. Преимущество заключения договора с агентством состоит в том, что такие отношения между покупателем/продавцом и АН регулируются Законом о Защите Прав Потребителя. Мой комментарий: Что тут можно сказать? Не секрет, что в любом бизнесе есть хорошие и плохие компании, от этого никуда не деться. Как понять хорошее АН или плохое? Да, собственно, на 100% вы все равно не поймете, хотя попытаться можно. Вот пара советов по выбору АН в Валенсии.
Статья переведена с испанского. Мои пояснения и комментарии выделены курсивом. Оригинал статьи вы найдете здесь. * Друзья, я не зря выбрала эту статью для перевода. Считаю ее крайне важной и полезной для любого, кто хочет провести сделку с недвижимостью, будь то покупка или продажа. Я не раз вам говорила, а вернее писала в моих статьях, что я строю отношения с вами (будь вы покупатель, продавец или турист — не забываем, что я еще и развлекаю вас, пока вы отдыхаете в Валенсии) не с точки зрения бизнеса и простого желания заработать. Я ставлю себя на ваше место и пытаюсь помочь вам во всем, в чем только можно. Перевод этой статьи не является основной целью убедить вас совершать сделки только через агентство недвижимости. Если вы в состоянии купить/продать объект недвижимости самостоятельно — нет проблем. Мое дело — предостеречь вам от возможных неприятностей и проблем не только при совершении сделки напрямую, но и при работе с АН. Таким образом, основной целью перевода этой статьи является донести до вас информацию, которая может повлиять на ваше решение либо развеять сомнения. В тексте (выше) приведены 10 моментов, которые автор статьи предлагает вам учитывать при работе с АН. Я прокомментировала каждый момент, делясь своим опытом и знаниями, а также личным мнением, как обычного человека. ispaniainvest.com Типы жилья в других странах
Жильё является неким храмом для тела, и от правильной покупки зависит вся дальнейшая судьба его владельца. Чем комфортнее внутреннее пространство дома, тем счастливее его обладатели. Таунхаус Таунхаус представляет собой небольшой малоэтажный дом с несколькими просторными квартирами, чаще всего многоуровневыми. Обычно в таунхаусах отсутствует подъезд, а у каждой квартиры имеется свой отдельный вход, гараж и небольшой участок земли. Планировка квартир может быть как одинаковой, так и разной.
Преимуществом подобного типа недвижимости является сравнительно невысокая стоимость. Купить отдельно стоящий дом выйдет намного дороже. Но в таком жильё существуют и свои минусы. Обычно таунхаусы расположены на окраине города, поэтому без собственного автомобиля добираться в центр будет достаточно проблематично. Частыми покупателями таких объектов являются семьи с детьми или молодые пары. Пентхаус Пентхаусом называют многоуровневую квартиру, расположенную на верхних этажах дома или на крыше. Часто из окон пентхауса открывается шикарный вид на город, что является одной из самых главных причин покупки. Такое жильё считается элитным и статусным Преимущество пентхауса заключается в том, что на крыше можно разбить свой сад, установить бассейн или даже обустроить целую вертолётную площадку. Минус – такие объекты недвижимости очень дорогие, и позволить себе их может не каждый смертный. В связи с этим пентхаусы пользуются спросом преимущественно среди богатых слоёв населения. Кондоминиум
Совместное владение объектом недвижимости носит название кондоминиум. Чаще всего таким объектом выступает дом, как видно на нашей фотографии. Совместное владение очень удобно для родственников или близких друзей. Апартаменты Апартаменты – это квартира с большими просторными комнатами. Нередко такая недвижимость не только продаётся в частную собственность, но и хорошо сдаётся в аренду на длительный срок. Апартаменты располагаются преимущественно в малоэтажных домах. Пользуются спросом у приезжающих на отдых иностранцев, а также у тех, кто хочет приобрести недвижимость с целью её дальнейшей сдачи в аренду. Квартира-студия Особенностью такого типа недвижимости является совмещение одной комнаты с кухней в зал-гостиную. Площадь подобных квартир обычно не превышает 60 кв.м. Плюсом является невысокая стоимость. Минусом – небольшая площадь и свободное пространство без стен. Этот тип жилья больше подходит для молодых пар без детей. Бунгало
Одноэтажный дом для одной семьи носит название бунгало. Такие дома имеют свои отличительные черты – плоскую крышу и обязательное наличие веранды. В разных странах внешний вид бунгало может отличаться. Преимуществом является невысокая стоимость дома, минусом – отсутствие гаража и земельного участка. Данный вид недвижимого имущества пользуется спросом среди людей, пребывающих в стране сезонно, например, приезжающих на летний отдых. Terrace house Особенный вид застройки, при котором однотипные дома размещаются в один ряд и связываются друг с другом боковыми стенками. Обычно возводятся вблизи крупных промышленных объектов с целью дальнейшего расселения рабочего персонала. Стоят такие дома достаточно дешёво Однако они имеют небольшую площадь, что является для многих весомым минусом. Приобретают подобную недвижимость чаще всего те, кто работает недалеко от Terrace house. Дуплекс
Дуплексом называют дом на несколько семей. Это может быть одноэтажный дом с двумя квартирами или же двухэтажный, когда в распоряжении каждой семьи находится один этаж. Такой тип недвижимости популярен и на курортах, и в пригородных районах, и в самих городах. Сегодня дуплексы можно встретить во всём мире – от Европы до Соединённых Штатов. Дуплексы пользуются спросом в связи с невысокой стоимостью. Но неоспоримым минусом таких домов является совместное проживание нескольких семей под одной крышей, что чревато ссорами и конфликтами. Конечно, все зависит от степени дружеских отношений между людьми, но лучше такое жильё приобретать родственникам или знающим друг друга семейным парам. Вилла Вилла – это роскошный загородный или деревенский дом. Часто такие строения украшены мрамором, фресками или колоннами. Виллы отличаются большими размерами, а также наличием прилегающего земельного участка с красивым зелёным садом. На их территории располагаются бассейны, искусственные озёра и прочее. Этот тип недвижимости, как правило, находится в популярных местах отдыха и больше предназначен для сезонного проживания. Стоимость вилл очень высока, но роскошные условия для жизни превосходят все ожидания. Пользуется спросом такая недвижимость среди миллионеров и олигархов. Нередко виллы передаются своим жильцам по наследству. Коттедж
Простой, чаще всего одноэтажный или двухэтажный домик, имеющий небольшую площадь. Состоит обычно из двух или трёх комнат. Для такого типа недвижимости обязательно наличие приусадебного земельного участка, площадь которого может достигать 100 кв.м. Чаще всего коттеджи строятся за чертой города, но могут возводиться и в самом городе. Такие дома, в отличие от вилл, используются для постоянного круглогодичного проживания. Стоимость их варьируется в зависимости от расположения. Стать владельцами коттеджей стремятся как молодые пары, так и целые семьи. Часто их приобретают и люди пенсионного возраста. Skyscraper Небоскрёбом называют очень высокое здание, высотой не менее 100 м. В мире насчитывается более 3000 подобных высотных домов. В России их количество достигает 40 штук. Самый высокий небоскрёб находится в Дубаи, его высота достигает 828 м и состоит он из 163 этажей Основным мотивом приобретения жилья в небоскрёбах служит невероятно красивая панорама из окна и, конечно же, престиж и статус. Неоспоримыми плюсами также являются наличие в таких домах супермаркетов, салонов красоты, фитнес-центров и прочих удобств. Минусы тоже имеются. Последние исследования показали, что детям и людям преклонного возраста не рекомендуется жить выше 10 этажа, так как это может негативно сказаться на их самочувствии. Стоимость квартир в небоскрёбах варьируется в зависимости от района, где построен дом. Поэтому жильё приобретают люди как среднего класса, так и с высоким достатком. Semi-detached house Semi-detached house – это два дома с общей звукоизолированной стеной, имеющие одинаковую планировку. Пользуются популярностью среди людей среднего класса. Преимуществом таких домов является наличие собственных гаражей и достаточно больших земельных участков. Существенных минусов нет. Сhurch Сonversion
Такая недвижимость носит популярность среди жителей Англии. Представляет собой квартиры и дома, обустроенные в зданиях исторического значения, где сохранены старинные элементы, например, фрески или витражи на окнах. Нередко такие квартиры отличаются высокими потолками в форме свода. Самым важным преимуществом является возможность прикоснуться к истории. Минус – высокие затраты на покупку и ремонт. В последнее время недвижимость типа Сhurch Сonversion покупает обеспеченная молодёжь. Поэтому часто такие квартиры и дома сочетают в себе ультрасовременный ремонт и элементы старины. New Developments New Developments – это не что иное, как современные многоэтажные новостройки. Жильё в таких строительных комплексах разнится, как по площади и планировке, так и по цене. Приобретают квартиры различные слои населения – от среднего класса до людей с высоким достатком, так как выбор достаточно велик и разнообразен. Tower block
Высотные многоквартирные дома называются Tower block. Изначально такое жильё начали строить в Великобритании в 1951 году. Но спустя десятилетия внешний вид домов настолько износился, что жильцы массово начали продавать жильё по очень низким ценам преимущественно малоимущим покупателям. Квартиры в таких домах имеют небольшую площадь и отличаются довольно низкими потолками, что является для многих существенным минусом. Преимуществ, кроме очень низких цен, практически нет. Пользуются спросом у людей с низким достатком. Краткий вывод Таким образом, можно сделать вывод, что выбор жилья зависит как от личных предпочтений каждого человека, так и от его финансовых возможностей. Все типы недвижимости имеют свои плюсы и минусы, изучив которые можно с точностью определиться в выборе жилища своей мечты. Если самостоятельно сделать выбор сложно, то покупатель всегда может обратиться к опытному специалисту за помощью в зарекомендовавшее себя агентство недвижимости. Добавить в соц сети:www.zametrami.ru Термин Недвижимость - понятие и определение, что такое Недвижимость или недвижимые вещи это земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. «Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. (Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности)» (ст. 132 ГК РФ).Источник. Данное определение термина недвижимости дано в Ст.130 п.1 ч.1 Гражданского Кодекса РФ N 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года. Историческая справкаЗаконодательное оформление понятия недвижимость имеет давнюю историю. Уже в законах Древнего Рима имущество подразделялось на движимое и недвижимое. В России термин «недвижимое имущество» введен Петром I в 1714 г. в указе «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». С тех пор это понятие широко применялось в дореволюционной России. В своде гражданских законов России «недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги». Далее разъяснялось, что к принадлежностям земель относятся: «состоящие на них церковные и другие строения, дворы, мельницы, мосты, перевозы, плотины, гати, озера, пруды, болота, дороги, источники и другие места, сим подобные; все произведения, на поверхности земли обретающиеся, и все сокровенные в недрах ее металлы, минералы и другие ископаемые». Популярные объекты на сайтеwww.realtymag.ru
|
Во всех странах мира существует большое количество различных типов жилья. Далеко не все потенциальные покупатели знают об этом разнообразии и об отличиях каждого отдельно взятого объекта. Любой тип недвижимости обладает своими плюсами и минусами, поэтому для правильного выбора очень важно учитывать все нюансы.
