|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ГКН - это... Государственный кадастр недвижимости. Недвижимость кадастроваяГосударственный кадастр недвижимостиСфера кадастрового учета и госрегистрации имущественного права в современном формате была создана в 1997-1998 году с появлением Роскадастра. Чуть позже появилась структура, государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также ЕГРП (Единый государственный реестр права). Каждая структура выполняла свою роль, при этом зачастую дублировали деятельность друг друга. До 2017 года, чтобы получить государственные услуги из Росреестра, приходилось дважды дублировать подачу одних и тех же документов в Росреестр. С появлением нового ФЗ-218 было принято решение об объединении двух структур государственный кадастр недвижимости и ЕГРП. Теперь, любой собственники имущественного права обращается в Роскадастр, заполняет одно заявление на получение двух услуг. В конечном итоге заявитель получает выписку из ЕГРН, которая является согласно новому закону единственным официальным документом, который подтверждает ваше право собственности и постановку на кадастровый учет в Росреестре. В новом законе также определено, что все сведения по выписке из ЕГРН носят публичный характер и получателем сведений может быть любое физическое лицо. Закажите сведения из государственного кадастра недвижимости и посмотрите образцы документов здесь. Особенности работы нового государственного кадастра недвижимостиС одной стороны ГКН упразднён, а с другой стороны подразделению расширили полномочия и функции. Теперь государственный кадастр недвижимости, совместно с ЕГРП, осуществляет:
Как видно, теперь ГКН объединил несколько структур, которые выполняют определённые действия по кадастровой недвижимости, в соответствии с требованиями нового ФЗ – 218, который был принят Государственной Думой в 2015 году, а полностью вступил в силу с 2017 года. Заметим, что некоторые положения закона были внедрены ранее. Так, с июля 2015 года перестали выдавать свидетельства о прохождении госрегистрации.
Имеют ли силу старые документы, выданные ГКНВ законе нет положения об аннулировании ранее выданных документов из Росреестра. Вместе с этим есть ряд замечаний, которые необходимо учитывать при совершении любых операций с недвижимостью:
Обратите внимание, за выдачу любых сведений из кадастра, как в электронном виде, так и на бумажном носителе взимается государственная пошлина в установленном размере. Закажите необходимый тип документа на нашем ресурсе! kadastrmap.ru Недвижимость и право 2018Уважаемые посетители, на данном ресурсе собраны материалы, посвященные наиболее обсуждаемым проблемам, которые связаны с объектами недвижимости (наследование, приватизация, перепланировка, регистрация и т.д.). Найти интересующий вас вопрос очень просто, все статьи сгруппированы в разделы по конкретным жизненным ситуациям. Материалы на нашем сайте регулярно обновляются в соответствии с изменениями российского законодательства. Все бланки и образцы доступны для скачивания бесплатно и без регистрации. Надеемся, что подготовленные нами материалы позволят вам разобраться с существующими требованиями при оформлении документов на объекты недвижимости. Однако хотелось бы отметить, что российское законодательство, связанное с имущественными правоотношениями, весьма противоречиво и запутано. Поэтому при возникновении конфликтных или спорных ситуаций рекомендуем своевременно обращаться за помощью к адвокату или юристу. Переселение из ветхого и аварийного жилья
Перейти к разделу
Приватизация жилищного фонда в РФ
Перейти к разделу
Переустройство и перепланировка помещений
Перейти к разделу
Наследование недвижимости
Перейти к разделу
Самовольное занятие (самозахват) земельных участков
Перейти к разделу
Покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве
Перейти к разделу
Кадастровый учет объектов недвижимости
Перейти к разделу
Сведения реестра недвижимости
Перейти к разделу
Кадастровая деятельность в РФ
Перейти к разделу
Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью
Перейти к разделу
rosreesstr.ru Единый государственный реестр недвижимости || KadastrMap.ruКадастровая система России в последние годы неоднократно совершенствовалась, менялись организационные структурные подразделения, но главной целью осталось как и прежде ведение реестра базы данных по объектам имущественного права, постановка на государственный учет и предоставление публичных сведений заинтересованным лицам. В качестве нового типа документа, где можно узнать данные о недвижимости является выписка из ЕГРН, которую вы можете заказать на нашем портале.
Что такое ЕГРН в РоссииЕдиный государственный реестр недвижимости появился сравнительно недавно – в 2017 году. Новый федеральный орган объединил ранее действовавшие структуры – ЕГРП (Единый госреестр права) и ГКН (госкадастр недвижимости). Сокращённо структура получила название ЕГРН (не стоит путать с ЕГРН из госреестра налогоплательщиков). Последняя структурная организация работает под эгидой ФНС и управляется в соответствии с НК РФ по статье 84, пункт 8. Впервые новая структура была объявлена в 2015 году, после принятия Госдумой нового кадастрового закона ФЗ-218. После того, как закон был принят, в 2016 году было принято решение об отмене выдачи Свидетельства о госрегистрации. Но, основные изменения наступили только в 2017 году (хотя ряд статей войдёт в силу закона только после 2020 года).
В январе 2017 года, согласно законодательству были отменены все ранее действовавшие документы — кадастровые паспорта, справки из ЕГРП. ГКН и вместо них единым образцом получаемых сведений стала выписка из ЕГРН. Ранее выданные документы не утратили свою законную силу, но при совершении различных действий с объектом имущественного права необходимо использовать только актуальные сведения из ЕГРН, причём, желательно, чтобы справка была не старше 30 календарных дней. Сущность ЕГРН как органа кадастровой палатыОтметим сразу, что ЕГРН позволил улучшить работу кадастрового ведомства и оптимизировать рабочую и организационную структуру:
Кто осуществляет регистрацию собственностиЕсли ранее, вопросами регистрации имущественного права и постановки на учет в госкадастр занимался исключительно Росреестр, то с 2017 года расширили функции некоторых государственных систем. Так, часть полномочий было передано в МФЦ «Мои документы», некоторые услуги можно получить как на портале Госуслуги, так и на сайте или в офисе Росреестра. Вместе с этим, Росреестр планирует в дальнейшем переместить свою работу в сферу электронного взаимодействия через сеть интернет.
Система «Единого окна» (МФЦ и Госуслуги) имеют право только принимать и выдавать документы на право собственности. Процедура учета и госрегистрации остаётся в ведении Росреестра. То есть, межведомственное взаимодействие сохраняется в полной мере, но все основные функции регулятора и регистратора по базе данных принадлежит только Росреестру. Единый государственный реестр недвижимости подчиняется Росреестру, который в свою очередь имеет отношение к Минэкономразвитию. МЭР разрабатывает организационные мероприятия по функционированию ведомства, в том числе приказы и постановления, причём на основании действующего ФЗ-218. kadastrmap.ru Кадастровый номер по адресу объекта недвижимостиОбязательной характеристикой земли, зданий, сооружений является их уникальный номер.Узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости, используя возможности публичной карты Росреестра просто и доступно любому гражданину, организации, юристу, кадастровому инженеру. Необходимо зайти на сайт Росреестра и использовать масштабный ресурс, сервис кадастровой службы – публичную карту. Она содержит все территориальные единицы деления РФ: округа, районы, кварталы, при помощи которых с лёгкостью можно найти интересующий участок. В разделе справочной информации можно увидеть необходимые сведения об участке: кадастровый номер, площадь, границы, категорию земли, сведения о собственнике, вид права (собственность, аренда, пользование), наличие сервитутов и т. д. Минус карты заключается в том, что её сведения носят информативный характер и подтвердить документально рассматриваемые данные невозможно.
Для получения кадастровых документов, можно здесь оформить запрос, предварительно оплатив установленную законом госпошлину. Сумма выплаты минимальная, сроки предоставления быстрые, и для оформления заявки потребуется указать кадастровый номер объекта и обратную электронную почту. Росреестр предоставляет паспорт, справку, выписку в течение 5 дней, при этом следует знать, что юридическая сила электронного документа и полученного на бумажном носителе одинакова. Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Получение данных о недвижимости — это процесс, не требующий специальных знаний, навыков, квалификации. Необходимо на сайте Росреестра оформить заявку: указать персональные данные заявителя, кадастровый номер и электронную почту. При этом госпошлина уплачивается онлайн платежом. kadastrmap.ru Кадастровая палата официальный сайт || KadastrMap.ruУчет недвижимости в России приобрёл цивилизованные формы совсем недавно. В 1998 году был создан всем известный Росреестр, и кадастровая палата официальный сайт стал публичным местом размещения информации по всей системе кадастровой недвижимости в России. Структура ресурса является полноценной рабочей площадкой, где ее услугами пользуются как представители государственных структур, так и частные лица. Публичность доступа позволяет избежать мошеннических и преступных незаконных действий в отношении любого объекта имущественного права на территории России. Расширенные сведения по объекту права на территории России вы можете получить в выписке из ЕГРН. Официальный сайт кадастровой палаты предоставляет услуги, как населению, так и юридическим лицам. Заказать документы из кадастровой палаты и посмотреть образцы сведений вы можете здесь Чем занимается кадастровая палатаСпектр вопросов, которые относятся к ведению кадастровой палаты обширный, и он касается в первую очередь кадастровой недвижимости. Государственный реестр создавался на протяжение 20 лет. За эти годы были собраны уникальные сведения и данные практически по всем объектам имущественного права. Самый главный плюс этой работы, это полный государственный контроль учета всей системы недвижимости. Теперь при покупке и продаже недвижимости, вы можете проверить все данные по конкретному объекту права.
Сведения являются актуальными на день формирования запроса. В целом, кадастровая палата официальный сайт предусматривает ведение таких данных в реестре:
Кроме этого, по запросу кадастровая палата выдает официальные сведения по различным блокам данных, относительно объекта имущественного права. Дополнительные возможности на официальном сайте кадастровой палатыНа сайте можно увидеть публичную кадастровую карту, воспользоваться дополнительными услугами. В частности вы можете оформить заказ на выписку ЕГРН, которая понадобится вам для обращения в соответствующие структуры и органы власти. Кадастровая палата предоставляет сведения и информацию для обращения за помощью к кадастровым инженерам, где есть специальный блок сведений, предназначенные для помощи собственников имущественного права. База имеет электронную схему хранения данных, также предусматривается бумажное хранение сведений, но в основном, все сведения хранятся исключительно в зашифрованном способе. Оформить документы по выбранным запросам, вы можете прямо на нашем сайте в режиме онлайн. Получите сведения и информацию в открытом доступе по любому объекту имущественного права в России. kadastrmap.ru ГКН - это... Государственный кадастр недвижимостиВ любом развитом государстве ведется учет имущества и ресурсов. Не является исключением и Россия. Результаты учета фиксируются в соответствующем кадастре. Этот термин имеет латинские корни. В большинстве языков слово имеет один смысл. Кадастром называют перечень, реестр, опись и пр. Он считается универсальной формой учета. Одним из самых объемных реестров в РФ является госкадастр недвижимости (ГКН). Рассмотрим далее его особенности. Кадастровый учет объектов недвижимостиМногие знают о существовании реестра недвижимого имущества. ГКН – это систематизированный свод сведений о недвижимых объектах, учтенных в соответствии с законодательством. В этом реестре присутствует информация о прохождении Госграницы, линиях, разделяющих регионы, муниципалитеты, населенные пункты, о зонах с особым режимом использования и пр. Базой этого перечня считается земельный реестр. Земля является важнейшим ресурсом, обеспечивающим существование и деятельность населения. С ней связано множество экономических отраслей. Кроме этого, земля является объектом гражданского оборота. Потребность в учете земельных участков в ГКН возникла в связи с необходимостью располагать информацией о наделах как об объектах налогообложения. С развитием государственного строя реестр стал выполнять защитную функцию. Внесение сведений в ГКН позволило идентифицировать собственников наделов. Нормативная базаКадастровый учет объектов недвижимости ведется в России с давних времен. На современном этапе развития государства работы по систематизации информации активизировались после принятия ряда нормативных актов. Одним из них является Закон "О государственном кадастре недвижимости".
Геодезическая основа ГКН – это геодезическая сеть общегосударственного и специального значения. Картографическую основу кадастра составляют карты и планы. Закон "О государственном кадастре недвижимости" регламентирует отношения, связанные с ведением реестра. Положения нормативного акта распространяются и на непосредственный учет объектов. Ведение ГКН – это довольно трудоемкая и ответственная работа. Деятельность по учету объектов постоянно совершенствуется за счет развития науки и техники. Инновационные достижения успешно применяются в работе госорганов. С развитием компьютерных технологий появилась возможность вести кадастр в электронном виде. Однако сегодня все еще сохраняется приоритет бумажных документов. ГКН: принципы веденияРабота по учету недвижимых объектов осуществляется по единой технологии на территории всей страны. Это обусловлено значительной площадью государства и наличием большого числа регионов. Один из важнейших принципов ведения ГКН – это сопоставимость данных реестра с информацией, содержащейся в других официальных информационных базах. Немаловажное значение имеет принцип актуализации сведений. Реестр совершенствуется с учетом постоянно изменяющихся потребностей населения в информационном обеспечении. Доступность – еще один принцип ведения ГКН. Предоставление сведений из реестра, за исключением тех, которые составляют тайну, защищенную законодательством, осуществляется по заявке заинтересованного лица. При этом ответ на запрос может направляться как в электронном, так и в бумажном виде. В РФ активно работает сеть МФЦ, позволяющая оперативно получить все необходимые данные. Уполномоченный органФедеральной исполнительной структурой, ответственной за ведение кадастра, учет недвижимых объектов и предоставление сведений заинтересованным лицам, является Росреестр. В обязанности этого органа, кроме прочего, входит госрегистрации недвижимого имущества, сделок с ним, решение вопросов в сфере картографии, геодезии и пр. Структура реестраВ госкадастре недвижимости предусмотрено 3 раздела:
Реестр недвижимых объектов представляет собой систематизированный свод данных об имуществе. В разделе кадастровых дел содержится информация о документах, на основании которых вносились сведения в ГКН. Кадастровые карты предназначены для воспроизведения в текстовой и графической формах информации о недвижимых объектах, границах РФ (внутренних и внешней), зонах, кадастровом разделении страны. На них также указывается расположение опорных геодезических сетей. Состав сведений реестраВ госкадастре недвижимости содержится достаточно большой объем информации о каждом учтенном объекте. Приводятся и уникальные характеристики, и дополнительные данные. К первым относят, например:
Если объектом учета выступает помещение, в реестр включают номер сооружения/здания, в котором оно находится, этаж (при наличии), а также описание местоположения. В обязательном порядке в кадастре указывается площадь объекта. Кадастровый номерОн представляет собой уникальный набор цифр. Номер присваивается каждому объекту, поставленному на учет. Для этого осуществляется деление территории страны на кадастровые кварталы, районы и округа. Дополнительные сведения об объектеВ их числе информация о:
Особое практическое значение имеет информация о категории земель и разрешенном использовании участка. Если объектом является надел, на котором расположено сооружение или здание, их кадастровые номера также указываются в реестре. Если учтен дом (строение), в кадастре приводятся сведения о его этажности, назначении, материале, из которого выполнены наружные стены. Открытость сведенийБольшая часть информации госкадастра доступна для любого заинтересованного субъекта. Как вше уже говорилось, получить необходимые сведения можно, обратившись с запросом в Росреестр или МФЦ. Заявку можно направить в электронном виде или подать заявление на бумажном носителе. Запрашиваемая информация предоставляется в виде:
В выписке присутствуют только те сведения, которые запрашивались заявителем. В кадастровом паспорте содержатся уникальные характеристики объекта, а также (при необходимости) и другие сведения. План – это схема квартала либо определенного участка в его границах. Содержание справки о кадастровой стоимостиВ документе присутствуют следующие сведения:
Основное отличие справки от паспорта состоит в назначении документов. Кадастровая справка является ознакомительной бумагой. Паспорт, в свою очередь, более объемный документ. Совершить сделку с недвижимостью без справки можно, а без паспорта – нет. Субъекты праваКто может направить запрос о получении сведений о кадастровой стоимости объекта? Этим правом может воспользоваться любое заинтересованное лицо. При этом не имеет значения, является оно владельцем или посторонним человеком. Как правило, справка запрашивается перед совершением сделки с недвижимостью. Основания для получения информации о стоимости объектаЗапрос может направляться в связи с:
Выдача справки о кадастровой стоимости осуществляется бесплатно. fb.ru Выписка из ЕГРП (ЕГРН) онлайн. Официальные данные РосреестраЧто такое выписка из ЕГРП (ЕГРН)?Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), теперь называется Выписка из ЕГРН (Единый Госуддарственный Реестр Недвижимости) — документ, который подтверждает наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также в выписке видно наличие или отсутствие ограничений и обременений на объект недвижимого имущества. Данные, указываемые в выписке из ЕГРП (ЕГРН):
Как не стать жертвой мошенников при покупке или аренды квартиры?1. Изучите все документы, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор - дарения, наследства и т.д. 2. Изучите правовую историю квартиры. Закажите выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн, для того, чтобы убедиться в отсутствии наложенных арестов и обременений. Так же вы узнаете кто настоящий собственник объекта недвижимости, какой срок владения недвижимостью. Так же закажите выписку из ЕГРП (ЕГРН) о переходе прав. Наш сайт «Росреестр онлайн» поможет вам быстро получить всю нужную информацию. 3. Убедитесь в законности перепланировок. Попросите у продавца технический и кадастровый паспорт, с эксплуатацией и поэтажным планом. Нужная документация предоставляется из БТИ, но кадастровый паспорт можно заказать на нашем сайте, в режиме онлайн. 4. Попросите справки о задолженности из УК (управляющая компания) и ФКП (фонд капитального ремонта) 5. Проверьте личность продавца. Внимательно изучите документы, уточните, не был ли продавец в браке, когда приобретал квартиру, в таком случае нужно нотариальное разрешение на продажу недвижимости от супруга. Есть ли несовершеннолетние дети, среди владельцев, если таковые имеются, то нужно получить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства. Обратите внимание на подлинность документов и на поведение собственника объекта недвижимости. При сомнениях попросите справки ПНД (психо-неврологический диспансер) и НД (наркологический диспансер). Люди, состоящие на учете в ПНД и НД, могут расторгнуть сделку по закону и не вернуть полученные за недвижимость деньги, т.к. такие люди могут быть недееспособными. 6. Попросите справку о составе семьи. А так же, расширенную домовую книгу и проверьте, кто и когда был прописан в квартире. rosreestr-online.com
|
Порядок действий для признания объекта аварийным и подлежащим сносу, необходимый для этого перечень документов. Варианты компенсации, которые полагаются гражданам за непригодное для проживания помещение.
В этом разделе вы найдете информацию об особенностях оформления права собственности гражданами Российской Федерации в порядке приватизации жилых помещений.
В разделе подробно рассмотрена информация о порядке наследования различных объектов недвижимости (квартира, дом, земля, дача, гараж).
Виды нарушений, наиболее распространенные в области земельных отношений. Какая ответственность за это предусмотрена действующим российским законодательством.
Подобраны статьи, из которых вы узнаете о процедуре постановки недвижимости на кадастровый учет, куда подаются документы и кто имеет право обратиться с заявлением.
Понятие кадастровой стоимости объектов недвижимости, как формируются налоги на имущество физических лиц, исходя из этой характеристики. Требования для получения выписки из ЕГРН, размер оплаты за ее предоставление.
Цикл статей об осуществлении сделок с объектами недвижимости (квартирой, домом и т.д.) и порядок их регистрации в ЕГРН, в том числе оформление права собственности на имущество по упрощенной процедуре.
Деятельность по учету недвижимых объектов осуществляется также на основании:
Для незавершенных объектов указывается степень их готовности (в %) и проектируемое назначение. Кроме того, в кадастре приводится основная характеристика таких объектов. Это может быть глубина, протяженность, объем, высота, площадь, а также указывается кадастровый номер надела, в границах которого он находится.
